AMPLIACIÓN DE LA RED DE PROYECTO: END047

DOCUMENTO No.: ID-G103

TRANSMISIÓN ASOCIADA A LA
DISCIPLINAS: GEODESIA.
PLANTA TERMOELECTRICA DON REVISION: D
LUIS ZAMBRANO FECHA: 08/13

LINEAMIENTOS PARA CATASTRO,

RECOPILACION DE DATOS DE LOS PROPIETARIOS
Y AVALUO DE INMUEBLES

DOCUMENTOS DE REFERENCIA:

OBSERVACIONES:

EMISIÓN PARA EL CONCURSO ABIERTO

ELABORADO POR: REVISADO POR: APROBADO POR:

Ing. Humberto García Ing. Angel García Ing. Angel García
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CONTENIDO

1.OBJETIVO.........................................................................................................................3
2. ALCANCE DEL ESTUDIO................................................................................................3
3.INFORME..............................................................................................................4
4. NEGOCIACION....................................................................................................5
5.DECRETOS.................. ........................................................................................6
6.ANEXOS................................................................................................................7
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1. OBJETIVO

El presente documento tiene por objeto establecer los lineamientos a seguir para
la elaboración del catastro físico, jurídico y económico, así como también la
preparación del consecuente informe.

2. ALCANCE DEL ESTUDIO

EL CONTRATISTA contará con un Especialista avaluador, debidamente inscrito

en la Sociedad de Ingenieros Tasadores de Venezuela, que tendrá a su cargo la
realización del catastro físico, jurídico y económico de los inmuebles afectados por
la línea en estudio, según los modelos y procedimientos indicados en los Anexos.

El Especialista avaluador, debe usar los planos de la ruta, como insumo principal
para iniciar con el proceso de inventario de los bienes a afectar, estos planos
deben contener todos los datos necesarios para la mejor elaboración de los
avalúos respectivos, es decir, presentar los siguientes detalles:
- Nombre de los propietarios.
- Linderos de cada parcela afectada.
- Levantamiento de detalles como: viviendas, jagüey, vaqueras, pozos,
quebradas, y todo aquel detalle adicional que sea estimado como
necesario por EL CONTRATISTA.
Una vez que el Especialista avaluador cuente con los planos de la ruta, deberá
inventariar cada cultivo o bien afectado, así como también determinar con la
mayor exactitud lo siguiente:
- Nombre de propietario (s), pisatario (s) u ocupante (s).
- Dirección del inmueble.
- Dirección de habitación de cada afectado, en caso de que no habiten la
parcela objeto de indemnización.
- Teléfono celular y de habitación.
- Tipo de propiedad.
- Toda la documentación necesaria, tanto del inmueble afectado como de
la persona natural o jurídica propietaria del mismo.
- Detallar cada cultivo, especificando estado actual, edad y precios
actuales según el mercado.
- Detallar cada construcción existente, especificando materiales, edad,
área y precios según mercado.
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- Calculo de los derechos posesorios correspondientes a cada ocupante,

siendo necesario investigar en los registros inmobiliarios las operaciones
compra – venta más actualizada para determinar el precio por metro
cuadrado de terreno de la zona de estudio, y posteriormente calcular el
monto a pagar por estos derechos. Los derechos posesorios serán
calculados siempre y cuando el ocupante o propietario posean
documentos registrados o notariados; en caso de poseer titulo otorgado
por el INTI o del IAN este debe estar debidamente autenticado. Sin
embargo, según sea el caso, puede considerarse el cálculo de derechos
posesorios para ocupantes con este último tipo de documentación,
previa aprobación del ENTE CONTRATANTE.
- EL CONTRATISTA se verá en la obligación de chequear la
documentación suministrada por cada afectado, en los registros
inmobiliarios o notarias según sea el caso.

El ENTE CONTRATANTE le suministrará a la CONTRATISTA las cartas (ANEXO

A) a ser entregadas a cada uno de los afectados por el paso de las líneas, donde
se les notificará de la obra en ejecución, y se le solicitará la colaboración
necesaria para la ejecución de los trabajos preliminares.

EL CONTRATISTA, deberá entregar a cada propietario (s), pisatario (s) u

ocupante (s), la comunicación emitida por EL ENTE CONTRATANTE. En caso de
no conseguir el permiso del ocupante, EL CONTRATISTA informará de inmediato
al ENTE CONTRATANTE, para gestionar el permiso respectivo. EL
CONTRATISTA devolverá al ENTE CONTRATANTE la copia firmada como
recibida por el afectado respectivo.

En ningún momento EL CONTRATISTA creará falsas expectativas a los

ocupantes de las parcelas respecto a la indemnización correspondiente por el
paso de la línea, es decir, el perito designado no debe hacer ningún comentario
económico de los bienes a inventariar, ya que esto podría afectar el proceso de
negociación.

En la medida en que se progrese con el Levantamiento Topográfico, se

determinará con exactitud los límites de todos y cada uno de los inmuebles
afectados.
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3.- INFORME

EL CONTRATISTA realizará el estudio de la documentación de los inmuebles

suministradas por el propietario, siendo los propietarios los únicos responsables
por la autenticidad y veracidad de la documentación legal, en todo caso, la
contratista deberá hacer el estudio documental correspondiente ante los
organismos públicos respectivos. En caso que se requiera deberá entregar los
rogados correspondientes a los afectados que indiquen que no saben firmar, así
como también solicitará las planillas y solvencias sucesorales de sucesiones
existentes en la ruta de la las líneas.

Debe recabar la información correspondiente a la ubicación espacial, es decir,

determinar con exactitud el municipio, parroquia, sector, al cual pertenece la
parcela afectada.

Una vez realizado el catastro físico y económico, EL CONTRATISTA deberá

entregar a EL ENTE CONTRATANTE un expediente contentivo del avalúo. Estos
expedientes deben cumplir con los requerimientos establecidos por la empresa,
cumpliendo con los ítems presentados en el anexo B, aparte de lo establecido se
debe anexar en cada informe lo siguiente:

- Documentos Legales: documentos de propiedad, documento de posesión, títulos

provisorios otorgados por entes gubernamentales, actas constitutivas, planillas y
solvencias sucesorales, copia de cédula de identidad tanto del (de los) propietario
(s) u ocupante (s) como del rogado, así como también del cónyuge en caso que
aplicara, u otro documento que se considerara necesaria. La documentación
recabada será según cada caso.

- Fotografías: cada rubro inventariado debe ser fotografiado y anexado en el

informe, toda imagen debe tener su descripción al pie de la fotografía. La imagen
debe ser nítida y el objeto avaluado debe estar centrado y mostrado por completo.
Como contenido de las fotografías, se privilegiará a los objetos de afectación cuya
indemnización resulte más cuantiosa (viviendas y edificaciones, jagüeyes,
potreros, cultivos y pastos especiales, entre otras).

- Plano Individual: se debe anexar un plano individual en tamaño carta, donde se

presente todos los detalles levantados en la topografía, también debe contener las
coordenadas respectivas de la zona afectada.
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Adicionalmente, debe anexarse cualquier otra información que sea de vital

importancia para su revisión y aprobación por EL ENTE CONTRATANTE, y
posterior elaboración del documento de servidumbre.

EL CONTRATISTA, mediante la investigación hecha por su Perito Avaluador en

Catastro Municipal, Registro Público Inmobiliario, Instituto Nacional de Tierras,
etc., será responsable de la exactitud de los linderos y medidas de las diferentes
franjas afectadas. Igualmente, EL CONTRATISTA deberá determinar
conjuntamente con el propietario afectado, a la persona (s) a indemnizar por causa
de servidumbres o daños y perjuicios causados por la construcción,
responsabilizándose por su exacta identificación.

En caso de que EL ENTE CONTRATANTE requiera la actualización de cualquier

avalúo por causa de antigüedad del mismo, error en el cálculo, no inclusión de
propietarios u ocupantes, rubros y cambio de ruta, éste será asumido por EL
CONTRATISTA sin costo adicional alguno.

4.- NEGOCIACIÓN

Una vez que EL CONTRATISTA entregue todos los expedientes contentivos de

los avalúos, será revisado por EL ENTE CONTRATANTE, con el fin de verificar y
validar la información plasmada en los informes.

Posteriormente, EL ENTE CONTRATANTE enviará el listado contentivo de todos

los afectados de la línea en cuestión, monto arrojado por el avalúo, montos
mínimos y máximos de negociación, a los fines que la CONTRATISTA inicie el
proceso de negociación.

Se entiende que el objeto de la negociación comprende el monto de la

indemnización por afectación, no estando sujeto ningún otro aspecto a pacto con
los afectados. Igualmente se destaca que dicho acuerdo será con base a la
afectación total de la franja, sin considerarse la instalación o no de los equipos
inherentes a la obra.

EL CONTRATISTA debe lograr como mínimo, una efectividad del ochenta por
ciento (90%) de las negociaciones, y prestar el apoyo requerido por EL ENTE
CONTRATANTE, a los fines de completar el total de los acuerdos.
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En caso que la CONTRATISTA logre el acuerdo de negociación, deberá entregar

al ENTE CONTRATANTE el acta de negociación, la cual debe ser firmada por el
negociador y por los propietarios u ocupantes respectivos, con los elementos de
contenido señalados en el ANEXO 3. Si el afectado alega que no sabe firmar se le
tomará sus huellas digitales y se tomará la firma por lo menos a dos testigos,
determinándose la identidad de los mismos.

En caso de que la CONTRATISTA, una vez agotadas las visitas, no logre ningún
acuerdo con los afectados, notificará al ENTE CONTRATANTE para tomar las
acciones necesarias para cerrar el proceso de negociación.

En caso de que el monto exigido por los afectados exceda hasta un diez por ciento
(10%) del monto avaluado, la CONTRATISTA debe informar al ENTE
CONTRATANTE, sin crearles expectativas a los propietarios u ocupantes, para
tomar la decisión de aceptar o no el monto solicitado. En ningún momento el ente
CONTRATADO podrá contraer ningún compromiso superior al monto máximo
establecido, sin previa autorización de EL ENTE CONTRATANTE.

EL CONTRATISTA proveerá Cursos de Negociaciones Positivas a todos sus

negociadores para lograr un alto porcentaje de negociaciones exitosas. El
NEGOCIADOR debe explicar claramente a cada afectado de qué se trata el
proceso de constitución de servidumbre, evitando detallar si la afectación incluye
la instalación de torres o no en cada fundo, ya que el monto a indemnizar no
discrimina un precio estándar por torres.

EL CONTRATISTA se hará responsable de cualquier vicio de consentimiento que

se alegue durante el proceso de negociación, así como de la autenticidad y
legitimidad de los acuerdos que se concreten.

5.- DECRETOS

EL CONTRATISTA suministrará al ENTE CONTRATANTE toda la información

exacta y necesaria para gestionar ante los entes gubernamentales los Decretos de
Utilidad Pública exigidos en todo proceso expropiatorio.
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La CONTRATISTA prestará todo el apoyo requerido por EL ENTE

CONTRATANTE para realizar las inspecciones necesarias con funcionarios
públicos u otros entes involucrados en la ejecución de la obra.

Entre los recaudos necesarios al efecto, destacan Plano de la Ruta de la Línea,

Memoria Descriptiva del Proyecto, y Coordenadas exactas de la afectación.
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ANEXOS
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ANEXO 1. ESQUEMA DEL INFORME

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1.- FECHA DEL AVALUO

2.- EMPRESA QUE ELABORA EL AVALUO
3.- ANTECEDENTES
3.1.- IDENTIFICACION TRAMO/RUTA
3.2.- OBJETIVO DEL INFORME
3.3.- NOMBRE DEL AFECTADO
4.- CONSIDERACIONES DE LOCALIZACION
5.- CARACTERISTICAS DEL SECTOR
5.1.- GENERALIDADES
5.2.- SERVICIOS PUBLICOS
5.3.- VIALIDAD Y ACCESO.
5.4.- ENTORNO SOCIOECONOMICO
6.- ENFOQUES AVALUATORIOS Y CRITERIOS PARA EL AVALUO
6.1.- ENFOQUES AVALUATORIOS
6.2.- METODOLOGIA EMPLEADA PARA LAS MEJORAS Y/O
BIENHECHURIAS
6.3.- METODOLOGIA EMPLEADA PARA EL TERRENO, SERVIDUMBRE
Y/O DERECHOS POSESORIOS.

7.- DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE Y VALORES OBTENIDOS

7.1.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE
7.1.1- INVENTARIO Y AVALUO DE LAS BINHECHURIAS .
7.1.2.- REGIMEN DE TENENCIA DEL TERRENO
7.1.3.- AVALUO DE DERECHOS (Ver Anexo)

7.2.- VALORES OBTENIDOS

7.2.1.- MEJORAS / BIENHECHURIAS:
7.2.2.- DERECHOS:
8.- CONCLUSION.
9.- ANEXOS.
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ANEXO 2.- PLANILLA DE AVALUO

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NOMBRE DE LA RUTA.
AVALUO DE LAS BIENHECHURIAS.

FECHA 00/00/0000

Nomenclatura
Catastral:
Datos Personales del Ocupante o
Propietario:
Nombres y Apellidos C.I. Nacionalidad Estado Civil

Nombres y Apellidos Cónyuge C.I. Nacionalidad

Dirección de Habitación Teléfonos

Fundo Sector Parroquia Municipio Estado

Características del
Terreno:
Dimensiones (Mts) Linderos:
Largo Norte
Ancho Sur
Superficie Este
Oeste

Vías de
Acceso:
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Bienes Afectados:
Precio Monto Total
Descripción Unidad Cantidad
Unitario (Bs.) (Bs.)

Monto Total
Bs.

Aprobación:
Nombres y Apellidos C.I. Firma

Revisión
Enelven:
Nombres y Apellidos C.I Firma
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INSTRUCTIVO PARA LLENAR LA PLANILLA DEL AVALUO

NUMERO CATASTRAL: Indicar la nomenclatura asignada al inmueble, que estará

compuesta por las siglas de la obra y la secuencia numeral. La letra inicial del
número catastral será la primera letra de la subestación origen, la última letra será
la de la subestación destino, luego se debe acompañar con una numeración
secuencial.

FECHA: Indicar día, mes y año de elaboración del Avalúo.

NOMBRE Y APELLIDO DE LOS PROPIETARIOS: Identificación de los

propietarios u ocupantes del predio que será afectado por el tendido eléctrico.

C.I.: Colocar el numero de la cedula de identidad de la persona en particular y de

su cónyuge.

NACIONALIDAD: País de Origen.

ESTADO CIVIL: En que condición legal se encuentra.

DIRECCION DE HABITACIÓN: La dirección del sitio donde se pueda localizar.

TELEFONOS: Números telefónicos donde se pueda ubicar.

FUNDO: Nombre de la hacienda, parcela, etc.

SECTOR: Población, localidad, comunidad, caserío, donde se encuentra el fundo.

PARROQUIA: Nombre de la parroquia donde se ubique el fundo

MUNICIPIO: Nombre del Municipio.

ESTADO: Nombre del Estado donde se ubica el fundo.

DIMENSIONES: Largo, ancho y área de la afectación a indemnizar.

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LINDEROS: Especificar los linderos Norte, Sur, Este y Oeste, de cada franja de
servidumbre.

BIENES AFECTADOS: Descripción de todos los rubros a ser inventariados en el

avalúo.

DESCRIPCIÖN: Descripción del bien avaluado, especificando detalles del mismo.

UNIDAD: Unidad en la cual esta expresado el rubro, es decir: m, m2, m3, planta,
etc.

CANTIDAD: Numero de rubros existentes en la franja.

PRECIO UNITARIO (BsF.): Precio por unidad del rubro.

MONTO TOTAL (BsF.): Costo total del rubro avaluado (Precio Unitario X
Cantidad)

APROBACION: Nombre, apellidos, cédula y firma de los avaluadores

responsables de los avalúos.

REVISIÓN ENELVEN: Nombre, apellidos, cédula y firma de los Supervisores

responsables por parte de ENELVEN.
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ANEXO 3.- ACTA DE NEGOCIACIÓN

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Maracaibo, ____ de ___________ de 2007

ACTA DE NEGOCIACIÓN

EXPEDIENTE Nº :

PROPIETARIO U OCUPANTE:

UBICACIÓN:

TELÉFONOS:

OBRA:

BIENES AFECTADOS:

LINDEROS DE LA FRANJA DE SERVIDUMBRE

NORTE:
SUR:
ESTE:
OESTE:.

MONTO NEGOCIADO:

SON:

Conforme:

Propietario u Ocupante Perito Avaluador Responsable

C.I: Contratista ENELVEN
C.I: I.D: