CONTRATO DE COMPRAVENTA

Contrato de compraventa que celebran por una parte el señor ______________ a quien en
lo sucesivo se le denominará el “Vendedor”, y por la otra el señor ____________, a quien en
adelante se le denominará como los "Compradores”, y conjuntamente con “El vendedor”,
las “Partes”, al tenor de las declaraciones y cláusulas siguientes:

DECLARACIONES

I.- Declara el “Vendedor”:

a. Ser una persona física, de nacionalidad mexicana, originario de la Ciudad de

México, mayor de edad, con estado civil _________ y que se identifica con
____________________expedida por.

b. Ser legítimo propietario del inmueble objeto de la presente compraventa, mismo

que se encuentra ubicado en:___________________________________; con un terreno
de una superficie de _______m2. (________) y _____ m2. (__________) de
construcción, en lo sucesivo “El inmueble”, según consta en la escritura pública
número___________________, de fecha _____________________ (________), otorgada
ante la fe del Licenciado____________, titular de la Notaria Pública número____
___________ del Estado de ___________.

c. Que es su voluntad y deseo enajenar el mencionado inmueble al “Comprador”,

en los términos y condiciones que más adelante se especifican y cuenta con la
capacidad necesaria para celebrar el presente contrato

II. Declara los “Compradores”:

a. Declara el señor ser una persona física, de nacionalidad mexicana, mayor de

edad, con estado civil _______y que se identifica con ____________expedida por
__________

b. Tener su domicilio ubicado en ______________

c. Que es su deseo adquirir para sí el inmueble a que se hace referencia en el inciso

B. de las declaraciones del “Vendedor.”

d. Tener plena capacidad jurídica y económica para celebrar tanto este contrato,
como la escritura pública que en su momento se elabore, bajo las condiciones
descritas en el presente contrato.

e. Que conoce la situación física de “El inmueble” materia del presente contrato el
cual se encuentra en buenas condiciones de conformidad.

III.- Ambas partes:

Único. Manifiestan su conformidad con las declaraciones que anteceden, así

como su voluntad a celebrar el presente contrato de compraventa.
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 Dicho lo anterior, no existiendo dolo, error o lesión, las partes se sujetan a los términos y
condiciones que se establecen en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. Objeto. Con base en las declaraciones del Vendedor y del Comprador
anteriormente establecidas, el Vendedor vende al Comprador, bajo la modalidad ad
corpus, libre de todo gravamen, reserva o limitación de dominio, opciones de compra,
cargas, garantías, servidumbres de cualquier tipo, incluyendo cualquier contribución,
impuesto o derecho pendiente.

SEGUNDA. Precio. Las Partes, de común acuerdo, establecen como precio total de la
operación, la cantidad de __________(______________), el cual será pagado por el
Comprador al Vendedor de conformidad con lo siguiente:

a) A la fecha de firma del presente Contrato, el Comprador pagará al Vendedor la

cantidad de $__________ (__________00/100 M.N.), cantidad que será pagada
en_________; por la cual el presente contrato hace las veces del recibo más amplio
que en derecho proceda por tal concepto.

b) La cantidad de $______________ (____________________ 00/100 M.N.), al momento de

elevar el presente contrato a escritura publica. Sin perjuicio de lo previsto en el
presente inciso, el Comprador podrá realizar pagos parciales a cuenta de dicha
cantidad para liquidar antes de la fecha indicada, sin que el Vendedor se niegue
a recibirla o aplique pena alguna.

Todos los pagos que el Comprador realice al Vendedor, deberá de realizarlos en el

domicilio del primero, mediante cheque o transferencia bancaria a la cuenta que el
Vendedor le indique al Comprador, quedando obligado el Vendedor de entregar el
recibo correspondiente.

De forma previa a la liquidación del precio, se deberá obtener el certificado de Libertad

de Gravamen, a efecto de iniciar los trámites para la firma de escritura de Compraventa
definitiva del inmueble a favor del Comprador, si del certificado de libertad de
gravámenes resultara algún adeudo o gravamen, reserva o anotación que recaiga sobre
el bien inmueble materia del presente contrato, y afecte la realización y consumación de
la operación de compraventa, el Vendedor estará obligado a devolver la cantidad que
el Comprador hubiese pagado como anticipo, así como al cumplimiento de la pena
convencional prevista en la cláusula Décima.

TERCERA. Reserva de dominio. En términos de lo previsto en el presente Contrato, el

Comprador se reserva el dominio del Inmueble hasta en tanto el Comprador no liquide el
valor total del Inmueble.

CUARTA. Fecha de Escrituración. Las partes acuerdan que él vendedor que en

fecha_____________________, se deberá de elevar a Escritura Pública ante Notario Público
que el Comprador elija.
Las Partes se obligan a entregar todos los documentos, datos e información que sean
requeridos y necesarios para la tramitación y formalización para la escrituración.

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Si por algún motivo ajeno a la voluntad del Comprador, o por algún motivo causado por
problemas en el Registro Público de la Propiedad, o falta de documentación del
Vendedor, no se llega a concretar la operación de compraventa motivo del presente
contrato, el Vendedor se compromete con el Comprador a devolver inmediatamente las
cantidades recibidas hasta el momento y señaladas en la cláusula Segunda del presente
instrumento.

QUINTA.- Servicios. El Inmueble materia del presente contrato se entregará con:

puertas, chapas, contactos y apagadores completos, cocina, baño con muebles y
accesorios completos, los cuales el Comprador manifiesta conocer. Asimismo el Vendedor
entregará el Inmueble con todos los servicios y las correspondientes instalaciones para su uso
(agua, luz, teléfono, gas).

Así mismo El Vendedor realizara las siguientes mejoras con la finalidad de entregar la
propiedad en el mejor estado:

1.- Fuga de agua sobre la tubería que se encuentra por encima de la bomba de agua, que
es la toma principal que alimenta a la casa.

2.- Funcionamiento correcto de la bomba de agua exterior.

3.- Solucionar el problema de humedad de la pared que se encuentra debajo de la

ventana de la sala de la parte interior.

4.- Gotera que se encuentra en la cocina a la altura del fregadero tanto en el interior como
en el exterior.

5.- Gotera en la tubería que ese encuentra en la azotea, que baja del tinaco hacia la casa
en la zona exterior.

6.- Identificación y funcionamiento en su totalidad de la cisterna.

7.- Fuga por la ventana de la recamara pequeña en la zona opuesta a la localización del
boiler tanto en el exterior como en el interior de la casa.

8.- Reparación de filtración del piso de la regadera a hacia la planta baja.

9.-Reparacion de gotera en la regadera.

SEXTA. Garantías del Vendedor. El Vendedor en términos de las legislaciones vigentes y

aplicables, será responsable con el Comprador del saneamiento por vicios ocultos del
Inmueble.

El Vendedor responde frente al Comprador en términos de las legislaciones vigentes y

aplicables del saneamiento para el caso de evicción del Inmueble, en los términos del
Código Civil para el Estado de ________.

SEPTIMA. Gastos e Impuestos. Los gastos y honorarios de la Escrituración de

Compraventa que se causen serán cubiertas por el Comprador, es decir, será
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responsabilidad el pago del Impuesto por Adquisición de Inmuebles, de los pagos por
concepto de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, de los honorarios del
Notario Público, y de los demás impuestos que sean responsabilidad del Comprador
conforme a las leyes aplicables, será responsabilidad única del Vendedor así como si se
diere el caso de realizar los gastos de la cancelación de hipoteca en la misma operación
de compraventa.

OCTAVA. Motivación del Comprador. El Vendedor reconoce que el Comprador ha

motivado su intención de celebración del presente Contrato en base a lo siguiente:

a) Que las declaraciones del Vendedor en este Contrato son verdaderas; y

b) Que el Vendedor declara que cumplirá en todos los aspectos, con todas las
obligaciones a su cargo en este Contrato, y llevará a cabo todas las acciones
necesarias a efecto de que se cumplan las Condiciones.

NOVENA. Indemnización. El Vendedor se obliga, por este medio, a indemnizar,

proteger, defender y sacar en paz y a salvo al Comprador, en contra de cualquier
pérdida, daño, demanda, costo y cualquier otra responsabilidad, derivada de las
demandas entabladas de terceros, incluyendo, sin limitación, los honorarios razonables de
contadores y de abogados, con respecto a (i) cualquier incumplimiento material de
cualesquiera de las declaraciones, garantías o acuerdos hechos por el Vendedor en este
Contrato, o el incumplimiento de cualquier convenio u obligación a ser realizada por el
Vendedor de acuerdo con este Contrato.

DÉCIMA.- Pena.- Las Partes convienen que para el caso de incumplimiento a las
obligaciones establecidas en el presente contrato, la parte que incumpla pagara a la
parte afectada una pena convencional por la cantidad resultante del 10% del valor de la
operación, en caso de que el incumpliendo fuese por parte del Comprador, el Vendedor
tendrá derecho a retener dicho importe del anticipo señalado en la cláusula Segunda del
presente contrato y a devolver la cantidad sobrante en un plazo no mayor a 10 (diez)
días; en caso de que el incumplimiento fuere por parte del Vendedor, este además del
pago de la pena convencional materia de la presente cláusula, deberá pagar la pena
convencional y reembolsar al Comprador en un plazo no mayor a 10 (diez) días hábiles el
importe que hasta ese momento se haya cubierto, sin que se cause interés alguno sobre
dicha cantidad.

Las partes contratantes acuerdan excluir como motivo de incumplimiento, el retraso que
pudiera existir imputable a terceras personas tales como: el Registro Público de la
Propiedad o la notaria designada. Esto es, en caso de causas imputables directamente a
terceros como el trámite de gestoría notarial, ninguna de las partes se hará acreedora a
la pena convencional pactada.

En caso de actualizarse cualquiera de las causales mencionadas, las partes quedan

obligadas a notificarse por escrito, inmediatamente después de ocurrida la causal
respectiva.

Si la cantidad establecida como pena no se paga al término de 10 (diez) días hábiles a

partir de la notificación por escrito de la causal ocurrida, se generarán intereses a una
tasa mensual del 4% (cuatro por ciento) y por todo el tiempo que dure la mora,
teniéndose por satisfecho el adeudo únicamente mediante el pago simultáneo del
principal e intereses.
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DÉCIMA PRIMERA. Notificaciones. Todas las notificaciones u otras comunicaciones
requeridas o permitidas conforme al presente Contrato, serán hechas por escrito y serán
entregadas en propia mano o serán enviadas por fax o enviadas por correo certificado o
servicio de mensajería y se considerarán entregadas cuando sean entregadas en propia
mano o por fax o si son enviadas por servicio de mensajería especializada, en los domicilio
siguientes:

Al Vendedor:

Dirección:
Teléfono:
E-mail:

Al Comprador:

Dirección:
Teléfono:
E-mail:

DÉCIMA SEGUNDA. Caso fortuito y de fuerza mayor. El Vendedor y el Comprador no

serán responsables frente a la otra parte de daños, perjuicios o incumplimientos que
pudieran originarse por causas de fuerza mayor que estuvieran fuera de su control no
imputables a ninguna de las Partes

DÉCIMA TERCERA.- Cesiones. Las Partes NO podrán ceder todo o parte de los
derechos que deriven en su favor y obligaciones que tengan a su cargo bajo este
Contrato, salvo que dicha cesión sea convenida previamente por escrito por las Partes.

DÉCIMA CUARTA. Encabezados. Los encabezados de este Contrato se han insertado

para efectos de referencia y conveniencia, por lo que los mismos no definen, limitan,
describen ni modifican en forma alguna el alcance de este documento y de los acuerdos
contenidos en él.

DÉCIMA QUINTA. Totalidad de Acuerdos. Lo contenido en el presente Contrato

constituye la totalidad de los acuerdos entre las Partes, y dejar sin efecto legal alguno
cualesquier otro acuerdo, contrato o convenio que pudieren haber tenido las Partes con
anterioridad a esta fecha.

DÉCIMA SEXTA. Ley Aplicable. Para la interpretación y cumplimiento del presente

Contrato, las Partes se someten a la jurisdicción de los tribunales del Estado de México en
el municipio de Ecatepec de Morelos, por lo que renuncian a cualquier otro fuero que
pudiere corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier
otra causa.

EN TESTIMONIO DE LO CUAL, las Partes firman el presente Contrato por triplicado, el día
____ en______________________________México.

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 “El Vendedor” “Los Compradores”

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Testigos

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