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año dos mil dieciocho (xx/xx/2018), ante mí: XXXXXXXXXXXXXXX, Notario, comparecen: I) por una
parte, el señor Miguel Angel Tagua Ortiz, de sesenta y seis años de edad, soltero, guatemalteco,
Identificación -DPI-, con Código Único de Identificación -CUI-, número dos mil cuatrocientos
veintiséis (espacio) treinta y nueve mil ochocientos setenta y nueve (espacio) cero ciento uno (2426
39879 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas -RENAP- de la República de
Guatemala, quien actúa en nombre propio, posee el Número de Identificación Tributaria (NIT)
ciento cuarenta y ocho mil cuatrocientos cincuenta y seis guion siete (148156-7), y a quien en el
y, II) por la otra parte, la señora Juan Alberto Culajay Muñoz, de treinta y nueve años de edad,
soltera, guatemalteca, Ejecutiva, de este domicilio, quién se identifica con el Documento Personal
de Identificación -DPI-, con Código Único de Identificación -CUI-, número dos mil trescientos
cuarenta y siete (espacio) sesenta y dos mil cuatrocientos cincuenta y cuatro (espacio) cero ciento
uno (2347 62454 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas -RENAP-, de la
Tributaria -NIT- tres millones quinientos setenta y nueve mil ciento cincuenta y ocho guion seis
indistintamente como EL COMPRADOR. Yo, el Notario doy fe: a) Que tuve a la vista: I) los
documentos de identificación con los cuales se identifican los comparecientes; II) Que los
comparecientes, aseguran ser de los datos de identificación personal indicados, hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y manifiestan en idioma español, el cual entienden, hablan y
las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Antecedentes: Manifiesta el señor Miguel Angel
Tagua Ortiz, que es el único y legítimo propietario del bien inmueble identificado en el Registro
General de la Propiedad de la zona Central, con número de FINCA SESENTA Y CUATRO MIL
TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO (64345), FOLIO: CUARENTA Y SEIS (46), DEL LIBRO: UN MIL
SETENTA Y SEIS (1076) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, a cual consiste en un lote ubicado
en la novena (9ª.) calle doce guion treinta y tres (12-33), Colonia La Florida, de la zona diecinueve
(19), del municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala, con el área, medidas y
Manifiesta el señor Miguel Angel Tagua Ortiz, bajo juramento de ley que, sobre el bien inmueble
anotaciones que puedan afectar los derechos de EL COMPRADOR, por lo que el Infrascrito Notario
le hace saber al señor Miguel Angel Tagua Ortiz de los alcances legales que pueden existir, si en
caso lo manifestado no fuere cierto, y que en todo caso se obliga al saneamiento de ley. TERCERA:
De la compraventa. Manifiestan los otorgantes, bajo juramento de ley y advertidos de las penas
relativas al delito de perjurio regulado en el artículo cuatrocientos cincuenta y nueve (459) del
Código Penal, Decreto Número diecisiete guion setenta y tres (17-73), que por el precio de TREINTA
Y UN MIL QUETZALES (Q. 31,000.00) más el impuesto correspondiente, monto que es superior a
los valores contemplados en la ley, cantidad que fue pagada en efectivo y en moneda de curso legal
a “El Vendedor”, razón por la cual, por este acto vende, cede y traspasa a “EL COMPRADOR”, la
finca identificada en la cláusula primera del presente contrato. Además manifiesta “EL
VENDEDOR” que el inmueble objeto del presente contrato, ha sufrido más de dos ventas, y que la
misma incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a dicha finca. CUARTA:
ampliación y/o modificación del presente contrato de compra y venta de bien inmueble, hasta
lograr la inscripción de la misma dentro del Registro General de la Propiedad de la zona central a
favor de “EL COMPRADOR”. QUINTA. Aceptación de la compraventa: Por su parte el señor Juan
Alberto Culajay Muñoz, manifiesta expresamente que en los términos relacionados acepta la venta
del bien inmueble que se le hace, a entera satisfacción, además que dicho inmueble se encuentra
en su posesión y que a partir del día de hoy corren por su cuenta los gastos correspondientes al
Impuesto Único Sobre Inmuebles correspondiente al bien inmueble objeto del presente contrato.
QUINTA. Aceptación General: Declaran los otorgantes, su plena conformidad con el contrato y
estipulaciones contenidas en el presente instrumento público. Yo, el Notario, doy fe: A) Que tuve
a la vista, los documentos de identificación con los cuales se identifican los otorgantes, así como el
título con el cual acredita la propiedad de la finca el señor Miguel Angel Tagua Ortiz; B) Que leí
efectos legales y obligación de registro, lo ratifican, aceptan y firman juntamente con el Notario