Universidad de Costa Rica

Facultad de Ingeniería
Escuela de Ingeniería Civil

IC-1006 Impacto Ambiental

Prof.: Ing. Nidia Cruz Zúñiga

Proyecto Final
Apartamentos en Condominio

Estudiantes:
Amirany Delgado Alfaro B22190
Daniel Johanning Cordero B23559
Luis Carlos Murillo Fonseca B24676
Francela Zúñiga Monge B27470

San Pedro, Montes de Oca

I-2017
Tabla de contenido

1. Descripción del proyecto............................................................................................. 1

2. Entrevista realizada .................................................................................................... 3
3. Legislación aplicable ................................................................................................... 4
4. Resultados de formulario D1....................................................................................... 5
5. Matrices de Identificación de Impactos Ambientales (MIIA) ........................................ 6
Fase de construcción ..................................................................................................... 6
Fase de operación.......................................................................................................... 7
6. Pronóstico de impacto ambiental: vertido de agua residuales ..................................... 9
7. Plan de Gestión Ambiental ....................................................................................... 10
8. Plan de Monitoreo..................................................................................................... 18
9. Plan de Contingencia para incendio.......................................................................... 26
10. Bibliografía ............................................................................................................ 29
 1. Descripción del proyecto
El proyecto consiste en un condominio residencial de dos edificios, cada uno de tres
niveles, para un total de 24 apartamentos. Incluye también un local comercial y parqueo.
El condominio contará con aceras, plaza, tapias y rancho barbecue.
El lugar de construcción es en el centro de Curridabat (distrito: Curridabat, cantón:
Curridabat, provincia: San José), específicamente 200 metros oeste del Parque Central de
Curridabat, contiguo al Banco de Costa Rica. En la Figura 1 se observa la ubicación
exacta, donde se denota el paso del Río María Aguilar al norte del lote.

Figura 1. Ubicación del lote del proyecto

Se contará con dos tipos de apartamentos, A y B, con áreas de 79 m2 y 78 m2,

respectivamente. El área a construir entre los tres niveles y un local comercial es de
2130,4 m2. Las áreas comunes corresponden a 1917,7 m2 y el lote tiene un área total de
2652,1 m2. Cabe mencionar que el proyecto contará con 414 m2 de espacio público
aledaños al río María Aguilar, esto para cumplir con lo estipulado en el Plan Regulador de
la zona. En la Figura 2 se observa el plan maestro y la distribución contemplada para el
proyecto.

1
 Figura 2. Plan Maestro del Proyecto

Ambos edificios serán construidos totalmente en mampostería confinada de bloques de

concreto, con entrepiso de sistema de viguetas de concreto prefabricadas. Durante el
proceso constructivo, las formaletas a utilizar serán de madera. La estructura de techo
será metálica con láminas onduladas de cubierta. El acabado de las paredes será con
repello y pintura, los pisos serán de porcelanato, los cielos de gypsum y la ventanería de
aluminio.
Para estabilizar el área más cercana al río se usarán muros de gaviones y el parqueo se
construirá con adoquines de concreto. En la zona cercana al río se crearán jardines y
zonas de estar de carácter público.
Las principales actividades a realizar antes de iniciar la construcción consisten en la
demolición de una casa existente en el lote, así como el movimiento de tierras necesario
para aplanar el terreno. Este último incluye la colocación de relleno para el área más
cercana al Río María Aguilar, zona que será de uso público.

2
 2. Entrevista realizada
P/ ¿La empresa cuenta con un Plan de Gestión Ambiental generalizado para sus obras?
¿Cómo es y qué puntos contempla?
R/ No se cuenta con un Plan de Gestión Ambiental, si no que se aplican comportamientos
ambientalmente amigables para tratar los restos, tales como llevarlos a un botadero
adecuado según el tipo de residuo.
P/ ¿Se tiene plan de manejo de residuos o al menos lineamientos generales que aplicar
en el proyecto?
R/ No se tiene un plan de manejo de residuos, pero sí se siguen algunos lineamientos
generales. Se busca reutilizar todo lo que se pueda (tierra, láminas HG, escombros).
Normalmente se pide un lote cercano donde los escombros se almacenan temporalmente.
Lo que no se puede reutilizar se lleva al botadero El Huazo, en el cual se permiten este
tipo de materiales. Se busca hacer un uso racional del agua y cuidar al máximo la flora y
la fauna de la zona, hasta donde el desarrollo del proyecto lo permite.
P/ ¿Se tiene alguna estadística del promedio de residuos que se producen en los
proyectos, por tipo o por cantidad? ¿Cuáles son los datos?
R/ No se ha llevado ninguna estadística de los residuos que se producen en los
proyectos.
P/ ¿Cómo trabaja la empresa las regencias ambientales de sus proyectos (cuando se
requieren)? ¿Cuándo no se requieren quién se encarga del adecuado comportamiento
ambiental del proyecto?
R/ La empresa no cuenta con un ingeniero ambiental. Para los proyectos que requieren
un formulario D1 se subcontrata un regente ambiental. Para los proyectos que no
requieren D1, los ingenieros residentes a cargo del proyecto son quienes se encargan del
aspecto ambiental, utilizando sus conocimientos en materia ambiental.
P/ ¿Cuáles son los impactos o problemas ambientales más comunes que suelen
presentarse en este tipo de proyectos? Ordénelos jerárquicamente.
R/ Afectación en el suelo por el movimiento de tierras, afectación a la flora y la fauna por
corte de árboles y remoción de arbustos y demás. Afectación al tránsito de la zona,
debido al ingreso y salida de maquinaria a la zona de construcción, para movilizar la tierra
removida, más no lo suficiente como para una contaminación al aire por humo. No se
espera que se genere un impacto por el uso de sustancias químicas o contaminantes por
el estilo.
P/ ¿Cómo considera que se puede calificar la legislación ambiental y el control hacia los
impactos ambientales de los proyectos constructivos que se emplea en Costa Rica?
R/ Muy mala, una vez que SETENA aprueba el proyecto no dan seguimiento al mismo,
nadie de SETENA regula lo que finalmente se haga en el proyecto, o como se haga,
únicamente en casos donde el movimiento de tierras posea un tamaño considerablemente
grande se puede esperar un apersonamiento de parte de la entidad, lo cual genera que la
parte ambiental muera una vez finalizada el anteproyecto.
P/ ¿Cree que el país ocupa clarificar o ampliar la legislación relacionada con el manejo de
residuos en la construcción? ¿Y con el manejo de efluentes líquidos en la construcción?
¿Por qué y como sugiere que debería ser?

3
R/ Lo más importante es mejorar en el asesoramiento al personal encargado de los
proyectos de cómo manejar los aspectos ambientales. Actualmente solo se exige y no se
facilita ayuda en el proceso, es decir, no se indica cómo seguir el proceso y no se ayuda
en el mismo, el problema radica en que este proceso es difícil y genera costos, por lo que
la falta de ayuda se traduce en una negatividad para aplicarlos de manera correcta, a
pesar de tener una alta conciencia ambientalista.

3. Legislación aplicable
En el Cuadro 1 se resume la legislación que aplica para el proceso de análisis, diseño y
construcción del proyecto Apartamentos en Condominio en Curridabat.
Cuadro 1. Resumen de la legislación aplicable al proyecto

Ley Artículo Razonamiento

Ley y Reglamento Al ser un condominio habitacional,
Reguladores de la Toda la ley y se deben acatar todas las
Propiedad en reglamento. disposiciones. (Ej: áreas comunes,
Condominio. privativas, administración, etc.)
Capítulos IV, V, VI, Indicaciones del diseño,
Ley y Reglamento de
VII, XVIII, XXI,XXVII, construcción, retiros, número de
Construcciones.
XXX, XXXI y XXXV. parqueos, etc.
Determina los requerimientos
Código Sísmico de
Todo el código estructurales con los que debe
Costa Rica
cumplir las edificaciones.
Código de Establece las guías de diseño y
Capítulos 2, 3, 4, 5,
Cimentaciones de límites a cumplir para las
6 y7
Costa Rica cimentaciones de las edificaciones.
Determina la zona de protección
Ley Forestal. 33.b
del río.
Reglamento Nacional
Determina el porcentaje de cesión
para el Control del
Artículo 17 de área pública (mínimo 10%,
Fraccionamiento y
máximo 20%).
Urbanización.
Al ser un desarrollo urbano, es
importante que se sigan las
disposiciones de uso de tierra,
Ley de Planificación
Toda la ley urbanización, retiros, cobertura,
Urbana
entre otros, con el fin de lograr una
expansión ordenada en estos
centros.
Ley de Igualdad de Determina las pautas a cumplir
Oportunidades para las Artículos 41, 42, 43 para que la edificación cuente con
Personas con y 44 acceso y uso adecuado para las
Discapacidad personas con discapacidad.
Determina las pautas para prevenir
daños ambientales durante la
Ley Orgánica del construcción del condominio (por
Toda la ley
Ambiente medio de una evaluación
ambiental), asimismo propone
programas para lograr un

4
 Ley Artículo Razonamiento
desarrollo sostenible durante la
elaboración del proyecto.
Reglamento General
Determina si el proyecto es
sobre los
Capítulo I, II y ambientalmente viable, incluye las
procedimientos de
Anexos disposiciones que seguir para el
Evaluación de Impacto
D1.
Ambiental
Dispone las líneas generales de
Ley para la Gestión Título I: Capítulo I
manejo de residuos, jerarquías y la
Integral de Residuos Título II: Capítulo I
adecuada gestión de los mismos.
Define los parámetros y límites a
Reglamento de Vertido
cumplir para el vertido de las
y Reuso de Aguas Artículos 17, 18 y 19
aguas residuales en el
Residuales
alcantarillado.
Reglamento para el
Control de la Artículos 1, 6, 7, 20 Se indican los límites de ruido para
Contaminación por y 23 un sitio de construcción.
Ruido
Establece regulaciones que son de
acatamiento obligatorio para los
propietarios de terrenos que se
Plan Regulador del
Todo el documento encuentren localizados en el Área
Cantón de Curridabat
Central del Cantón de Curridabat,
con el fin de implementar políticas
de ordenamiento territorial.
Establece las regulaciones en
Ley sobre Riesgos del Artículos 283, 284 y
cuanto a salud ocupacional y
Trabajo 285
seguridad de los trabajadores.

4. Resultados de formulario D1
Se obtuvo una calificación total de 171 puntos, lo cual indica que se debe realizar
únicamente una Declaración Jurada de Compromisos Ambientales. El detalle del
formulario se encuentra en los Anexos.

5
 5. Matrices de Identificación de Impactos Ambientales (MIIA)
Con el fin de identificar y evaluar los impactos ambientales del proyecto, se realizaron dos
matrices MIIA (se encuentran en los Anexos), una para la fase constructiva del
condominio, y otra para la de operación. En ellas se evaluaron los impactos de las
actividades propias de cada fase en once diferentes factores: suelo, aire, agua superficial,
agua subterránea, fauna terrestre, fauna acuática, flora terrestre, flora acuática,
comunidad, vialidad y trabajadores.
En general, se obtuvo que la fase de construcción tiene mayores impactos negativos que
la fase de operación. Esto se debe a que es en esa fase en la cual se modifica el uso del
suelo actual para ubicar la edificación del condominio, eliminando los pastos existentes,
impermeabilizando el área, rellenando una gran área aledaña al río y generando arrastre
de sedimentos hacia el mismo. Los resultados obtenidos de las matrices para cada fase
se describen a continuación:
Fase de construcción

En general para esta fase se determinó que la actividad mayormente impactante para el
ambiente es el movimiento de tierras, debido al acarreo necesario de varios metros
cúbicos de tierra para el relleno que se debe colocar junto al río, que justo por estar en
esa zona tendrá un impacto directo sobre el agua y las especies que allí habiten.
En cuanto al factor más afectado, se obtuvo que es el aire, lo cual corresponde a las
emisiones de la maquinaria a usar durante la construcción del proyecto, así como a la
contaminación sónica y la generación de polvo.
A continuación, se detallan los principales resultados obtenidos para cada actividad
analizada de la fase construcción.
Actividad: Trazo y limpieza
Esta actividad contempla la eliminación de pastos y la cobertura vegetal existente en el
terreno. Debido a esto, los factores mayormente afectados son el suelo y la flora terrestre,
ya que son aquellos sobre los que se impacta con mayor intensidad y de forma directa.
Dado que esta una actividad superficial, no se contempla un impacto sobre el agua
subterránea.
Actividad: Movimiento de tierras
El movimiento de tierras para este proyecto en particular consiste principalmente de un
relleno al lado del río, y no de excavaciones profundas. Los factores mayormente
afectados son la fauna y la flora acuática, así como el agua superficial, ya que son
aquellos sobre los que se impacta con mayor intensidad y de forma directa debido al gran
arrastre de sedimentos hacia el río que pasa por el lote, como consecuencia del relleno a
realizar. Debido a que los pastos fueron eliminados en la actividad anterior, no se
contempla un impacto sobre la flora terrestre.
Actividad: Cimentaciones
Los factores mayormente afectados son el suelo y el aire, el primero debido a la pérdida
del suelo por la excavación de las zanjas para las cimentaciones, y el segundo por la
producción de polvo y emisiones por la maquinaria usada. Se considera que los factores
agua superficial, agua subterránea, fauna acuática, flora terrestre y flora acuática no se
encuentran afectados por esta actividad.

6
Actividad: Obra gris
En esta actividad el factor más afectado negativamente es el agua subterránea y el agua
superficial debido a la impermeabilización por la huella de la construcción, seguido por el
aire, debido a la producción de polvo y emisiones por la maquinaria utilizada. Por otro
lado, existe un impacto positivo muy alto en el empleo, ya que es la etapa de la
construcción donde interviene la mayor cantidad de trabajadores. Se considera que el
factor flora terrestre no se encuentra afectado por esta actividad.
Actividad: Techado
En esta actividad el mayor impacto es uno positivo, debido al empleo que se da. Se
considera que los factores suelo, agua superficial, agua subterránea, fauna terrestre,
fauna acuática, flora terrestre y flora acuática no se encuentran afectados por esta
actividad.
Actividad: Infraestructura
La actividad de infraestructura incluye la construcción de los parqueos a base de
adoquines. Por lo tanto, el factor más afectado es el agua subterránea y el agua
superficial debido a la impermeabilización de toda el área, ya que toda el agua que
anteriormente se infiltraba ya no es captada por el suelo, sino que va a ser recibida por el
río María Aguilar provocando un aumento en su caudal. Por otro lado, existe un impacto
positivo en el empleo, y se considera que el factor flora terrestre no se encuentra afectado
por esta actividad.
Actividad: Acabados
Se considera la posibilidad de que el proceso de acabados genere residuos o
desperdicios de materiales como pinturas, barnices u otros químicos. Estos residuos, de
no ser dispuestos correctamente, podrían contaminar el agua superficial y, por lo tanto,
afectar a la flora y la fauna acuática. Estos últimos son los factores más afectados. Se
tomó en cuenta además un efecto negativo sobre la comunidad debido a la generación de
olores e inhalación de los químicos utilizados. Se considera que los factores suelo, aire,
agua subterránea, fauna terrestre y flora terrestre no se encuentran afectados por esta
actividad.

Fase de operación

En general para esta fase se determinó que la actividad mayormente impactante para el
ambiente es la generación de aguas residuales producto del consumo de los habitantes
del condominio. Estas aguas serán dirigidas a la planta de tratamiento de Los Tajos
donde, por el momento, sólo reciben un tratamiento primario.
En cuanto al factor más afectado, se obtuvo que es la comunidad, debido al aumento de
demanda en servicios, mayor cantidad de automóviles en la zona y mayor generación de
desechos (residuos sólidos y aguas residuales).
A continuación, se detallan los resultados para cada actividad analizada de la fase
operación.

7
Actividad: Generación de residuos sólidos
Los residuos que se generan en el condominio serán dispuestos en el Relleno Sanitario El
Huazo, y transportados mediante camiones recolectores; lo que genera mayor demanda
de servicios y posibles malos olores.
Actividad: Generación de aguas residuales
Dentro del proyecto se generan aguas residuales, que son expulsadas afuera del proyecto
mediante tuberías hacia el alcantarillado sanitario de la ciudad de Curridabat, donde
finalmente son dispuestas en una planta de tratamiento.
Estas aguas pueden producir contaminación en los suelos y aguas subterráneas debido
principalmente a problemas de infiltración por fugas en el sistema de alcantarillado.
Actividad: Consumo de agua potable
Todas las personas que habitan en el proyecto constituyen un elemento consumidor de
agua potable, al cual se le debe garantizar el acceso. Este aumento en el consumo se
traduce en un aumento de demanda de servicios para la comunidad.
Es importante recalcar que este consumo de agua potable constituye un impacto positivo
para la flora presente en la zona, ya que se utiliza una parte del agua para regar las
plantas y árboles existentes, aun así, este beneficio se da en una zona puntual, por lo
tanto, la extensión del impacto es baja.
Actividad: Uso de transporte
El uso del transporte ejecutado por los miembros del condominio tiene una afectación
principal, correspondiente a la contaminación en el aire por las emisiones de los
vehículos.
En lo que respecta a la comunidad y a vialidad en la misma, se posee una afectación
considerable, debido a que se llega a impactar una zona ya congestionada. La extensión
de esta es parcial dentro de su ambiente, y posee un carácter acumulativo junto con otros
vehículos.
Actividad: Generación de aguas pluviales
La impermeabilización del suelo por la construcción de edificaciones, como lo constituye
el condominio, genera que las aguas pluviales que previamente eran infiltradas
naturalmente, sean guiadas mediante sistemas de canalización hacia el cauce del río;
este nuevo flujo de agua se une a las aguas superficiales ya existentes, creando un
impacto sobre las mismas. Se supone una alta extensión de la problemática debido a que
toda el área del proyecto se utilizará, y quedará con un alto nivel de impermeabilización
de manera permanente en el tiempo. En cuanto a la periodicidad, se supone que esta es
de ocurrencia periódica, ya que depende de con cuanta ocurrencia se den precipitaciones.

8
 6. Pronóstico de impacto ambiental: vertido de agua residuales
Se analizó el caso hipotético en el cual se realice un vertido de aguas residuales crudas,
producidas por los residentes del condominio, en el río María Aguilar. Este río pasa por la
parte trasera del lote en el cual se construirá el proyecto.
Para analizar la contaminación del agua por el vertido se utilizó el modelo de Streeter-
Phelps. Los cálculos detallados correspondientes se muestran en los Anexos. Tras aplicar
el modelo se destacan los siguientes resultados:
- El caudal del vertido (0.22 L/s) es muy pequeño en comparación con el caudal del
río, incluso durante el verano (310 L/s). Esto provoca que el vertido no genere un
cambio significativo en las propiedades de DBO, temperatura y oxígeno disuelto
del río en el momento en que ambos caudales se mezclan.
- El efecto más crítico se produce aguas abajo desde el punto de vertido, 1.96 días
después de que se haya realizado el vertido.
- A los 1.96 días, el déficit de oxígeno obtenido fue de 7.96 mg/l. Este valor es
mayor al oxígeno de saturación del río, el cual es de 7.26 mg/l. Esto implica que el
oxígeno disuelto en el río se consumiría por completo y llegaría a ser nulo en ese
momento.
- Si se compara la situación sin vertido versus la situación con vertido, se tiene que
el oxígeno disuelto originalmente en el río (sin el vertido) es de 4.07 mg/L, cantidad
que todavía permite la vida de muchas especies. Con el vertido, se produce una
disminución gradual del oxígeno, hasta llegar a 0 mg/L en el punto más crítico, lo
cual provocaría la muerte de los peces que allí habiten. Evidentemente, el hecho
de verter aguas residuales al río tendía un impacto ambiental considerable.
- De los puntos anteriores se concluye que el río María Aguilar no tiene capacidad
suficiente para recibir un vertido de aguas residuales sin tratamiento previo desde
el condominio.

9
 7. Plan de Gestión Ambiental
Fase Constructiva

Factor Síntesis de
Impacto Tiempo de Responsable
Acción Impactante Ambiental Medida de Mitigación Compromisos
Ambiental aplicación de ejecución
Afectado Ambientales
Fase de
El material removido será
limpieza y en Sustituir parte de
Pérdida del trasladado a un sitio adecuado. Contratista y
Corte de vegetación fase final de la vegetación
suelo (erosión) Revegetación en zonas verdes y la desarrolladora
acabados de perdida.
cercana al río.
infraestructura
Movimiento de Etapa de Mantener la
Cambio de Rellenar únicamente los sitios
tierras. Relleno en Suelo movimiento de Contratista integridad del
estratigrafía necesarios optimizando el diseño.
los taludes tierras suelo.
Evitar
contaminación de
El material removido será usado
Excavación de Pérdida del Etapa de otros sitios y usar
específicamente para el relleno de Contratista
cimentaciones suelo cimentaciones materiales del
los taludes.
mismo lote de
construcción.
Disminuir la
La maquinaria que transporte el
Durante toda la contaminación al
Contaminación material deberá estar en buen Contratista y
Uso de maquinaria Aire etapa medio producto de
del aire estado, sin fugas y utilizar los proveedores
constructiva la emisión de
manteados.
gases.

10
 Factor Síntesis de
Impacto Tiempo de Responsable
Acción Impactante Ambiental Medida de Mitigación Compromisos
Ambiental aplicación de ejecución
Afectado Ambientales
En las áreas directas e indirectas
del proyecto donde se generen el
Disminuir la
esparcimiento de partículas en
generación y
Movimiento de suspensión se procederá a realizar Durante toda la
Aire y Contaminación esparcido del
tierras. Producción el riego para mitigar esta acción y etapa Contratista
comunidad del aire polvo que se
de polvo controlar entre un 85 a 90 % de las constructiva
genere en el
partículas. Toda vagoneta con
proyecto.
material circulará con su respectivo
manteado.
Disminuir al
Colocación de barreras, Etapa de máximo la
Arrastre de Contaminación
empalizadas y geotextil en las movimiento de Contratista contaminación por
sedimentos del agua
zonas de movimientos de tierra. tierras erosión y arrastre
de sedimentos
Evitar
Siembra de vegetación que ayude
Aumento de En fase final de inundaciones y
a aumentar el agua que se infiltra,
Impermeabilización volumen en acabados de Desarrolladora desbordamientos
reduciendo el caudal de
cauce infraestructura del cauce aguas
escorrentía.
Agua abajo
superficial Contar con una bodega para el
almacenamiento de productos
químicos como pinturas, aditivos,
diesel, etc. En esta bodega deberá Evitar focos de
mantenerse el orden y la limpieza; Durante toda la contaminación con
Generación de Contaminación
se deberá nombrar un encargado etapa Contratista sustancias
aguas marrones del agua
de la bodega, que llevará control constructiva químicas o
de lo que entra y sale de la misma. peligrosas.
Este sitio debe ser de acceso
restringido solo para personal
autorizado.

11
 Factor Síntesis de
Impacto Tiempo de Responsable
Acción Impactante Ambiental Medida de Mitigación Compromisos
Ambiental aplicación de ejecución
Afectado Ambientales
Pérdida de
Siembra de vegetación que ayude Disminuir el efecto
capacidad de En fase final de
Agua a aumentar el agua que se infiltra, de
Impermeabilización recarga de acabados de Desarrolladora
subterránea reduciendo el caudal de impermeabilizació
agua infraestructura
escorrentía. n por la obra.
subterránea
Fase de
limpieza y en Sustituir parte de
Pérdida de Revegetación en zonas verdes y la
Corte de vegetación fase final de Desarrolladora la vegetación
hábitat zona cercana al río.
acabados de (hábitat) perdida.
Fauna infraestructura
terrestre Contar con zonas
Construcción de Durante toda la verdes para
Ocupación del Se dejarán zonas verdes dentro Contratista y
obra gris e etapa pequeños
espacio del proyecto. desarrolladora
infraestructura constructiva animales e
insectos.
Disminuir al
máximo la
Colocación de barreras, Etapa de
Arrastre de Contaminación contaminación del
empalizadas y geotextil en las movimiento de Contratista
sedimentos de hábitat hábitat por erosión
zonas de movimientos de tierra. tierras
y arrastre de
sedimentos
Contar con una bodega para el
Fauna y almacenamiento de productos
flora químicos como pinturas, aditivos, Evitar focos de
acuática diesel, etc. En esta bodega deberá contaminación con
mantenerse el orden y la limpieza; Durante toda la sustancias
Generación de Contaminación
se deberá nombrar un encargado etapa Contratista químicas o
aguas marrones de hábitat
de la bodega, que llevará control constructiva peligrosas en el
de lo que entra y sale de la misma. hábitat de las
Este sitio debe ser de acceso especies.
restringido solo para personal
autorizado.

12
 Factor Síntesis de
Impacto Tiempo de Responsable
Acción Impactante Ambiental Medida de Mitigación Compromisos
Ambiental aplicación de ejecución
Afectado Ambientales
Fase de
limpieza y en Sustituir parte de
Flora Pérdida de Revegetación en zonas verdes y la
Corte de vegetación fase final de Desarrolladora la vegetación
terrestre biodiversidad zona cercana al río.
acabados de perdida.
infraestructura
Respetar los niveles de ruido y
Mantener el ruido
horarios establecidos en las
que se produce
regulaciones vigentes. Los Durante toda la
Ruido en la Alteración del Contratista y durante el
Comunidad trabajadores deberán utilizar etapa
construcción entorno proveedores proyecto dentro de
orejeras en el caso de que el ruido constructiva
los límites
exceda los niveles permitidos en la
permitidos.
legislación para trabajar.

13
De modo general, las diferentes acciones impactantes se conforman de problemas
asociados principalmente con el tratamiento de aguas, cortes y utilización de vegetación y
control de erosión. El agua superficial y el suelo corresponden a los factores más
impactados, debido a que estos se encuentran muy relacionados con la construcción de la
estructura.
Las diferentes medidas de mitigación procuran actuar mediante un sistema de costos
mínimos, incentivando así su uso y aplicación. Estas se componen principalmente de
acciones correspondientes a verificaciones del correcto estado del equipo utilizado, a
utilización de vegetación natural posterior a finalizada la construcción y de construcción de
bodegas adecuadas para mantener los materiales potencialmente contaminantes.
En su gran mayoría, estas medidas deben ser aplicadas por el contratista, ya que las
acciones constructivas generan la mayoría de estas. En el caso de la desarrolladora, esta
debe hacerse cargo principalmente del sembrado y apropiado mantenimiento de la
vegetación del proyecto, utilizada como controladora de erosión y colaboradora en el
control de flujo superficial.
Tomar en cuenta estas medidas antes de iniciar la construcción es de gran importancia,
ya que esto reduce los costos de aplicación, y al mismo tiempo permite un adecuado
funcionamiento, que finalmente se traducirá en el alcance de los objetivos de cada una de
estas acciones.

14
Fase Operativa

Factor Síntesis de
Acción Impacto Tiempo de Responsable
Ambiental Medida de Mitigación Compromisos
Impactante Ambiental aplicación de ejecución
Afectado Ambientales
Disminuir al
Generación
máximo la
de aguas
Pérdida del Etapa contaminación
pluviales. Suelo Colocación de barreras contenedoras de sedimentos. Contratista
suelo constructiva por erosión y
Arrastre de
arrastre de
sedimentos
sedimentos
Disminuir las
emisiones por
Uso de Contaminación Se limita el parqueo e ingreso de automóviles al Seguridad del
Aire Operación automóviles
transporte del aire proyecto a uno por apartamento. condominio
en el
condominio.
Disminuir las
Emisiones Administrador emisiones por
Flora Contaminación Se limita el parqueo e ingreso de automóviles al
de Operación del automóviles
terrestre de la flora proyecto a uno por apartamento.
automóviles condominio en el
condominio.
Reducir la
posibilidad de
Generación Se contará con un contenedor donde se colocarán Etapa Administrador
propagación
de residuos Comunidad Malos olores los residuos generados, este debe ser cerrado y constructiva y del
de malos
sólidos hermético para que no existan fugas de lixiviados. operación condominio
olores y
lixiviados.
Mayor Menor Agua: disponibilidad de agua brindada a cuenta del Contar con los
Comunidad Operación Desarrollador
demanda disponibilidad AyA. Energía: brindada por el ICE. permisos para

15
 Factor Síntesis de
Acción Impacto Tiempo de Responsable
Ambiental Medida de Mitigación Compromisos
Impactante Ambiental aplicación de ejecución
Afectado Ambientales
de servicios de recursos el correcto uso
Manejo de desechos: Se incentivará la separación de de los
residuos con contenedores rotulados en distintos servicios
puntos del condominio. Se cuenta con todos los públicos
contratos y obras necesarias para la prestación de necesarios
servicios públicos por parte de la Municipalidad para para la
garantizar el acceso a dichos servicios a los operación.
condóminos sin afectar a las personas ya
establecidas en la zona.
Manejar en lo
posible los
Pérdida de Se manejará la salida y entrada al condominio
Uso de Comunidad Desde la etapa flujos viales y
tiempo en mediante señales horizontales y verticales (alto). Se Contratista
transporte y vialidad constructiva reducir los
congestión colocará y se pintará la demarcación respectiva.
accidentes de
tránsito.
Alertar a los
conductores
Se colocará conos indicando que el camión Administrador
Recolección de la
Vialidad Congestión recolector se encuentra parqueado mientras se carga Operación del
de residuos presencia del
con los residuos sólidos. condominio
camión
recolector.

16
En la fase operativa se tienen diferentes acciones impactantes, en este caso factores más
sociales toman importancia, debido a que los usuarios del edificio inician su participación
dentro del sistema, usos de automóviles, recolección de residuos sólidos, entre otros
obtienen una mayor categoría dentro del estudio realizado.
Igualmente, la desarrolladora y el administrador del condominio se convierten en
personajes importantes en materia ambiental, ya que de ellos corresponden
principalmente las aplicaciones de estas medidas de mitigación.
Las medidas de mitigación aplicadas, en mayor medida buscan ayudar a que el impacto
de la nueva edificación dentro del barrio sea mínimo, y que la convivencia de este con la
comunidad se dé mediante modos llevaderos, evitando generar un mayor flujo vehicular
en la zona, por ejemplo, o un aumento en los accidentes viales por falta de señalización.

17
 8. Plan de Monitoreo
Fase Constructiva

Indicador de Responsable de Frecuencia de Sitio de

Acción Impactante Medida de Mitigación
Desempeño Mediciones Mediciones Medición

Volumen de
El material removido será trasladado a un sitio material removido Al despachar cada
Contratista, Área de
Corte de vegetación adecuado. Revegetación en zonas verdes y la enviado fuera del vagoneta de
inspector proyecto
cercana al río. AP, versus total material
general de corte.

Volumen
Movimiento de recolocado en
Rellenar únicamente los sitios necesarios Contratista, Por cada capa de Área de
tierras. Relleno en relleno versus
optimizando el diseño. inspector compactación proyecto
los taludes volumen de relleno
en diseño.

Volumen de suelo
Excavación de El material removido será usado removido versus Contratista, Al excavar todas Área de
cimentaciones específicamente para el relleno de los taludes. volumen para inspector las cimentaciones proyecto
taludes

Generación de
contaminación por Cada vez que
La maquinaria que transporte el material
parte de la ingrese la Área de
Uso de maquinaria deberá estar en buen estado, sin fugas y Inspector
maquinaria versus maquinaria al proyecto
utilizar los manteados.
condición inicial del proyecto
lugar

18
 Indicador de Responsable de Frecuencia de Sitio de
Acción Impactante Medida de Mitigación
Desempeño Mediciones Mediciones Medición

En las áreas directas e indirectas del proyecto

donde se generen el esparcimiento de Cantidad de
Movimiento de partículas en suspensión se procederá a partículas de polvo Al despachar cada
Área de
tierras. Producción realizar el riego para mitigar esta acción y en el área directa e Inspector vagoneta de
proyecto
de polvo controlar entre un 85 a 90 % de las partículas. indirecta versus material
Toda vagoneta con material circulará con su condición inicial
respectivo manteado.

Volumen de
Colocación de barreras, empalizadas y sedimentos Al despachar cada
Arrastre de Contratista, Barreras de
geotextil en las zonas de movimientos de retenidos versus vagoneta de
sedimentos inspector sedimentos
tierra. cantidad de material material
removido

Caudal de
Antes de iniciar el
escorrentía antes
Siembra de vegetación que ayude a aumentar proyecto, durante
del proyecto versus Contratista, Área de
Impermeabilización el agua que se infiltra, reduciendo el caudal de la construcción y al
caudal de inspector proyecto
escorrentía. finalizar el
escorrentía con el
proyecto
proyecto

Contar con una bodega para el

almacenamiento de productos químicos como Verificación de
pinturas, aditivos, diesel, etc. En esta bodega dotaciones dadas Cada vez que se
Generación de aguas deberá mantenerse el orden y la limpieza; se por el productor utilice los Área de
Contratista
marrones deberá nombrar un encargado de la bodega, versus dotación productos proyecto
que llevará control de lo que entra y sale de la obtenida en el químicos
misma. Este sitio debe ser de acceso campo
restringido solo para personal autorizado.

19
 Indicador de Responsable de Frecuencia de Sitio de
Acción Impactante Medida de Mitigación
Desempeño Mediciones Mediciones Medición

Área sin vegetación

antes del proyecto
Revegetación en zonas verdes y la zona versus área con Al inicio y final de Área de
Corte de vegetación Contratista
cercana al río. vegetación durante la obra proyecto
y al finalizar la
construcción

Construcción de obra Área gris versus Al inicio y final de Área de

Se dejarán zonas verdes dentro del proyecto. Contratista
gris e infraestructura área verde la obra proyecto

Respetar los niveles de ruido y horarios

Equipo
establecidos en las regulaciones vigentes. Los
Ruido en la especializado en Contratista- Durante toda la Área de
trabajadores deberán utilizar orejeras en el
construcción medición de Inspector obra proyecto
caso de que el ruido exceda los niveles
decibeles
permitidos en la legislación para trabajar.

20
Con el fin de controlar la aplicación de las medidas de mitigación, se generan indicadores
de desempeño, cuya función es la de permitir obtener algún valor de referencia y de
comparación para estudiar el correcto funcionamiento de una acción mitigante. A su vez,
se indica un responsable de mediciones, y una frecuencia de las mismas, con el fin de
clarificar responsabilidades, finalmente, se indica en donde se deben realizar las
diferentes mediciones.
En el caso de la fase constructiva, es muy importante el obtener los diferentes valores
previos a la intervención, para así obtener referencias contra las cuales constatar las
mediciones realizadas. Estas responsabilidades son asociadas tanto al contratista como
al ingeniero inspector.
Las mediciones se realizan dentro del área del proyecto, ya que es en esta zona, donde
es posible obtener los valores máximos de afectación para los valores medidos, por
ejemplo, el mayor ruido se dará dentro del área del proyecto, por lo tanto, no tiene sentido
realizar esta medición lejos de este punto, ya que se obtendrían valores menores, no tan
críticos como pueden ser.
El objetivo de este plan de monitoreo es ayudar a controlar, en mayor medida, las
posibles erosiones, movimientos de tierra y vertidos de aguas residuales o marrones que
se puedan dar en el área de proyecto, con el fin de evitar posibles afectaciones tanto a
esta zona como al cauce cercano del río María Aguilar.

21
Fase Operativa

Acción Indicador de Responsable de Frecuencia de Sitio de

Medida de Mitigación
Impactante Desempeño Mediciones Mediciones Medición

Volumen de
Generación de material contenido
aguas pluviales. Colocación de barreras contenedoras de en las barreras 1 vez por Barreras
Desarrolladora
Arrastre de sedimentos. versus volumen semana contenedoras
sedimentos producido antes
del proyecto
Parqueo de
Se limita el parqueo e ingreso de vehículos en Con cada
Administrador de Entrada al
Uso de transporte automóviles al proyecto a uno por zonas no entrada de
condominio proyecto
apartamento. permitidas del vehículos
proyecto
Parqueo de
Se limita el parqueo e ingreso de vehículos en Con cada
Emisiones de Administrador de Entrada al
automóviles al proyecto a uno por zonas no entrada de
automóviles condominio proyecto
apartamento. permitidas del vehículos
proyecto
Volumen de
Se contará con un contenedor donde se llenado del
Cada día de
Generación de colocarán los residuos generados, este contenedor versus Administrador de Contenedor
recolección de
residuos sólidos debe ser cerrado y hermético para que cantidad de condominio de basura
basura
no existan fugas de lixiviados. basura aceptable
por departamento

22
 Acción Indicador de Responsable de Frecuencia de Sitio de
Medida de Mitigación
Impactante Desempeño Mediciones Mediciones Medición

Facturas por agua

y luz utilizada en
Agua: disponibilidad de agua brindada a las zonas Zonas
Administrador de Cada mes de
cuenta del AyA. Energía: brindada por el compartidas del compartidas
condominio facturación
ICE. proyecto versus del proyecto
dotaciones típicas
para condominios
Mayor demanda
de servicios Manejo de desechos: Se incentivará la
separación de residuos con
Volumen de
contenedores rotulados en distintos
material reciclado
puntos del condominio. Se cuenta con
por condómino Cada día de
todos los contratos y obras necesarias Administrador de Contenedor
versus volumen recolección de
para la prestación de servicios públicos condominio de reciclaje
promedio reciclaje
por parte de la Municipalidad para
reciclado por
garantizar el acceso a dichos servicios a
persona estándar
los condóminos sin afectar a las
personas ya establecidas en la zona.
Cantidad de
colisiones o
Se manejará la salida y entrada al
percances
condominio mediante señales
vehiculares en la Administrador de Entrada al
Uso de transporte horizontales y verticales (alto). Se Diariamente
entrada al condominio proyecto
colocará y se pintará la demarcación
proyecto debidos
respectiva.
al irrespeto de
algún conductor

23
 Acción Indicador de Responsable de Frecuencia de Sitio de
Medida de Mitigación
Impactante Desempeño Mediciones Mediciones Medición

Se colocará conos indicando que el Cantidad de

Cada día de
Recolección de camión recolector se encuentra congestionamiento Administrador de Contenedor
recolección de
residuos parqueado mientras se carga con los debido al camión condominio de basura
basura
residuos sólidos. recolector

24
Finalmente, en la fase operativa del plan de monitoreo, se obtienen, tal y como se
mencionó anteriormente, un mayor número de factores sociales, cuya medición e
indicadores de desempeño, se vuelven más difíciles de obtener.
La administración del condominio se convierte prácticamente en el único ente encargado
de realizar estas mediciones, las cuales deben ser constatadas contra datos promedios,
que, a pesar de todo, deben tener un cierto grado de libertad, ya que la adaptación de
estos promedios al ambiente de medición es importante, es decir, no se puede comparar
la cantidad de agua utilizada por un condómino contra la utilizada por un habitante de
zona rural en promedio, por ejemplo.
Los sitios de medición pasan a ser bastante exactos, debido a que, en su mayoría, las
medidas mitigantes se concentran en puntos específicos, como lo son los contenedores
de basura, las barreras contenedoras y la entrada al proyecto.
En general, el público meta de este plan de monitoreo pasa a la ser la comunidad, a la
cual se busca afectar de la menor manera posible, logrando que se dé una adhesión del
nuevo proyecto a la zona de una manera natural, sin generar cambios o afectaciones
importantes.

25
 9. Plan de Contingencia para incendio
Se decide realizar un plan de contingencia para el caso un incendio, con el objetivo
principal de prevenir este siniestro, así como hacer frente oportunamente a la situación en
caso de que ocurra para minimizar los daños. Esto es importante ya un eventual incendio
podría tener un impacto significativo sobre la salud y la seguridad de las personas, sobre
la flora y la fauna presente en el sitio, así como sobre el aire y el suelo. Para evitar un
impacto sobre uno o varios de estos factores, debe procurarse extinguir el fuego tan
rápido como sea posible, o bien, evitar su aparición desde un principio.

Los incendios son una amenaza presente tanto en la fase constructiva como en la fase
operativa, por lo que deben tomarse las medidas correspondientes a cada fase. A
continuación, se presentan algunas medidas a tomar divididas en cuatro categorías:
capacitación, seguridad ocupacional, orden y limpieza, seguimiento y control.

Programa de capacitación:

Tanto en la fase constructiva como en la fase operativa del proyecto, es importante dar
una adecuada capacitación a las personas que podrían estar presentes al momento del
incendio. Esta capacitación debe incluir medidas que ayuden a prevenir la generación del
incendio, así como las acciones a tomar en caso de que uno ocurra.

Durante la fase constructiva, la capacitación debe darse principalmente a los trabajadores

de la construcción, y esta debe estar a cargo del contratista del proyecto. Algunas
medidas a considerar son las siguientes:

- Capacitar a los trabajadores para que realicen una adecuada limpieza y

disposición de residuos durante la construcción, especialmente aquellos que
tengan potencial inflamable.
- Todos los trabajadores deben tener claro el plan de evacuación en caso de que
ocurra un incendio.
- Debe capacitarse a los trabajadores en el uso de extintores.

Durante la fase operativa, la capacitación debe ir dirigida tanto a los empleados del
condominio (seguridad, mantenimiento, trabajadores del local comercial) como a sus
habitantes. Las medidas deben darse por aparte a cada grupo ya que cada uno podría
tener funciones distintas. En este caso la capacitación estaría a cargo de la administración
del condominio. A continuación, se exponen algunas medidas para los empleados, así
como para los habitantes del condominio.

Medidas para los empleados del condominio:

- Entre los empleados, debe designarse a un encargado de informar a los directivos

y al personal cercano en caso de que ocurra un incendio. Asimismo, esta persona
será responsable de llamar a los bomberos en caso de que la magnitud del
siniestro lo amerite.
- Entre los empleados, debe designarse a un encargado de cortar la electricidad, así
como los suministros de gas y agua si fuera necesario, tan pronto como sea
posible después de darse la alerta del incendio. Esta persona debe tener clara la
ubicación del tablero de electricidad y fuentes de otros suministros, y estar
capacitada en cómo llevar a cabo estas acciones.

26
 - Entre los empleados, debe designarse a un encargado de evacuación quien, en
caso de ser necesario, ordenará la salida de las personas y las guiará de forma
segura hacia un punto de encuentro previamente acordado.
- Todos los empleados deben estar capacitados en el uso de extintores.

Medidas para los habitantes:

- Capacitar a los habitantes en la ubicación de extintores, salidas de emergencia y

puntos de reunión del condominio.
- En caso de ser necesaria la evacuación, los habitantes deben tener claro de que
esta debe realizarse lo más rápido posible, evitando salvar objetos o bienes
innecesariamente.
- Es conveniente que los habitantes también estén capacitados en el uso de
extintores.

Programa de seguridad ocupacional:

Existen otro tipo de medidas preventivas importantes a tomar en cuenta desde el punto de
vista de seguridad ocupacional. Es importante que el sitio esté debidamente equipado con
equipo de protección contra incendios tanto durante la fase constructiva como en la fase
operativa. Este equipo incluye primordialmente extintores y mangueras de incendio, así
como un hidrante en funcionamiento en las cercanías del sitio. El contratista debe hacerse
cargo de proveer este equipo como parte del proyecto. En caso de no existir uno
actualmente, debe proceder a realizar los trámites necesarios para su instalación.

Durante la fase constructiva, podrían existir hidrocarburos y lubricantes con potencial

inflamable. Aún cuando la cantidad de este tipo de materiales sea reducida, es importante
almacenarlos en cilindros herméticamente cerrados, los cuales deberán identificarse
mediante avisos de advertencia apropiados. El almacenamiento o manipulación de
combustible y lubricantes debe situarse a una distancia no menor a 50 metros de
cualquier estructura habitada.

Se debe realizar una adecuada clasificación y separación de los materiales y productos

utilizados durante la construcción, esto para facilitar la identificación del origen de un
eventual incendio y proceder a atacarlo como corresponda:

- Cuando se trate de un incendio de un material común (como papel, madera o

caucho), es posible apagarlo con agua.
- El agua nunca debe utilizarse para apagar incendios de combustible o cualquier
hidrocarburo, ni en incendios provocados por electricidad.
- Si el incendio es causado por líquidos o materiales inflamables, se debe utilizar
extintores de polvo químico seco o, en su defecto, emplear arena o tierra.

Durante la fase operativa, además de que el condominio esté equipado con los
dispositivos contra incendio mencionados anteriormente, es importante que exista una
adecuada señalización de las salidas de emergencia, rutas de evacuación y puntos de
reunión. Todos estos elementos deben estar contemplados desde la fase de diseño y es
responsabilidad del contratista velar por su adecuada colocación.

Asimismo, es conveniente practicar periódicamente simulacros de incendio dentro del

condominio, con el fin de que las personas tengan claro el protocolo a seguir en caso de
ocurrir un siniestro. Estos simulacros estarán a cargo de la administración del condominio.

27
Programa de orden y limpieza:

En caso de que el siniestro no se haya podido evitar, es necesario restaurar el orden del
sitio después de que el incendio haya cesado. Esto incluye:

- Recolección de los residuos y los escombros generados por el siniestro, los cuales
deben disponerse de forma adecuada. Dependiendo de la magnitud del daño se
determinarán las medidas necesarias para restaurar el sitio a su condición original.
- En caso de que el incendio haya ocurrido dentro de una estructura, un profesional
capacitado debe evaluar la integridad estructural de la misma y dar el visto bueno
para que ésta pueda ser ocupada nuevamente.
- Restauración de los servicios afectados (electricidad, agua, gas).
- Recarga o reposición de los extintores y otros equipos que se hayan utilizado
durante el incendio.
- Reposición de los árboles y plantas que hayan sido consumidos por el incendio.

Programa de seguimiento y control:

Con tal de tener un mejor control en este tipo de situaciones, es importante llevar un
registro de distintos factores, por ejemplo:

- Cantidad de personas afectadas por el incendio.

- Tipo de afectaciones sufridas por las personas.
- Causa del incendio. Reforzar las medidas preventivas en el condominio con tal de
que los factores que provocaron el incendio no se vuelvan a presentar.
- Área afectada por el incendio.
- Infraestructura y equipo especial presente en el área afectada.
- Flora y fauna presente en el área afectada.
- Duración del incendio.
- Equipo contra incendio utilizado durante el siniestro que será necesario restaurar.

Conociendo esta información es posible cuantificar de mejor manera los daños generados
por el incendio, lo cual ayudará a definir las medidas de restauración que se deben tomar
y los costos asociados a las mismas. Se debe dar un debido seguimiento a todo el
proceso de restauración, de tal manera que se asegure que el condominio vuelva a su
estado original antes de ocurrir el incendio.

28
 10. Bibliografía

Normativa

Código de Cimentaciones de Costa Rica. (2008).

Código Sísmico de Costa Rica 2010. (2014).

Ley de Construcciones. Ley N°833. (2008).

Ley de Igualdad de Oportunidades para las Personas con Discapacidad. Ley N°7600.
(1996).

Ley de Planificación Urbana. Ley N°4240. (2010).

Ley Forestal. Ley N°7575. (2012).

Ley Orgánica del Ambiente. Ley N°7554. (2012).

Ley para la Gestión Integral de Residuos. Ley N°8839. (2010).

Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio. Ley N°7933. (2011).

Ley sobre Riesgos del Trabajo. Ley N°6727. (1982).

Plan Regulador del Cantón de Cantón de Curridabat. (2013).

Reglamento de Construcciones. (2012).

Reglamento de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio. Reglamento N°32303.
(2008).
Reglamento de Vertido y Reuso de Aguas Residuales. Reglamento N°33601-MINAE-S.
(2007).
Reglamento General sobre los procedimientos de Evaluación de Impacto Ambiental.
Reglamento N°32734. (2004).
Reglamento Nacional para el Control del Fraccionamiento y Urbanización. Reglamento
N°3332-D. (1983).
Reglamento para el Control de la Contaminación por Ruido. Reglamento N°28718. (2000).

Entrevista

Arguedas, Tatiana. Entrevista realizada el viernes 31 de marzo del 2017.

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Otras fuentes:

Anglo American S.A. (2013). Plan de contingencias ambiental. Geades. Lima, Perú.

Norambuena, S. (2015). Seguridad contra incendios en edificios en construcción. Revista

HSEC. Editora Microbyte. Santiago, Chile.

Salum, J., Merchan, F., Ristori, F., Burgos, E., Cataldo, L. (2011). Plan de contingencia en
caso de incendios. Extraído de http://grupoplay3ita.blogspot.com

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