PLAN ANUAL DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO

El Plan Anual de Conservación y Mantenimiento, incluye el mantenimiento preventivo y

correctivo de:
Instalaciones Eléctricas
Instalaciones Sanitarias
Pisos Muros y Techos
Puertas y Ventanas
Mobiliario
Equipos de Laboratorio
Equipos de Cómputo

Se deberán visitar todos los ambientes que conforman cada uno de los Pabellones, tomando
debida nota de la situación en que se encuentran y dando prioridad a las reparaciones a
ejecutar. Asimismo constatar el estado de los equipos con que cuentan el pabellón
respectivo. Con esta información, elaborará su Plan Anual.

En la programación anual se tendrá en cuenta la periodicidad con que debe ejecutarse las
actividades de mantenimiento preventivo, para que el pabellón y los equipos se mantengan
operativos, a fin de facilitar el trabajo de mantenimiento.

El Plan de Conservación y Mantenimiento utiliza Fichas de Control para las áreas de trabajo,
las que pueden ser modificadas según las necesidades y el estado de cada pabellón.

ACTIVIDADES DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO:

DIARIO:
 Barrer pisos.
 Vaciar papeleras o tachos
 Limpiar el polvo de carpetas, mesas, escritorios, sillas y laboratorios.
 Limpiar pizarra.
 Barrer y desinfectar los pisos de los baños.
 Limpiar y desinfectar los servicios higiénicos.
 Limpiar y mantener el patio, los jardines, pasillos, escaleras, fachadas, y áreas de
ingreso.
 Limpiar los espejos y vidrios.
SEMANAL:

 Sacudir el polvo de las ventanas, repisas, marcos, y carteles.

 Limpiar vidrios y vitrinas.
 Limpiar las paredes o divisiones del baño.
 Desinfectar las letrinas si las hubiere.
 Limpiar el mobiliario y las estanterías de laboratorio y laboratorio.
 Lavar papeleras y tachos.
 Regar los jardines.

MENSUAL:
 Verificar los servicios sanitarios y eléctricos.
 Realizar el mantenimiento del jardín

SEMESTRAL:
 Lavar paredes.
 Fumigar y desinfectar el pabellón.

ANUAL:
 Pintar todos los ambientes del Pabellón.
 Reparar el mobiliario del pabellón y de oficinas.
 I. PROGRAMACION DE ACTIVIDADES DE CONSERVACION Y
MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES SANITARIAS

FRECUENCIA
ACTIVIDADES MINIMA (*)

Limpiar y desinfectar los servicios higiénicos. Diario

Eliminar fugas y/o reemplazar grifos o caños. Cada Mes

Realizar desatoros en aparatos sanitarios. Cada Mes

Revisar y/o reparar trampas. Cada Semestre

Reparar y/o cambiar válvula de agua de tanque de inodoro. Cada Semestre

Reparar y/o cambiar válvula de desagüe de tanque de inodoro. Cada Semestre

Limpiar y desinfectar recipiente de almacenamiento de agua. Cada Semestre

Revisar y/o cambiar tubos de abasto. Cada Año

(*) Se refiere a casos normales: las emergencias, se resuelven de inmediato.

ACTIVIDADES DE CONSERVACION:

 Limpieza de Aparatos y accesorios sanitarios.

 Limpieza de cisternas, tanques elevados, cilindros y contenedores de agua.
 Limpieza externa de Equipos auxiliares (electrobombas y otros).
 Limpieza de externa de redes sanitarias visibles.
ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO:
 Inspecciones periódicas de los servicios higiénicos, incluyendo aparatos sanitarios,
para la detección oportuna de fallas y daños (mantenimiento preventivo).
 Inspecciones periódicas de cisternas y tanques elevados para detectar fisuras y
fugas (mantenimiento preventivo).
 Inspecciones periódicas de redes de agua y desagüe y otros equipos auxiliares, para
detectar daños y deterioros (mantenimiento preventivo).
 Reparaciones menores de redes de agua y desagüe, tanques elevados, bombas,
aparatos y accesorios sanitarios (mantenimiento correctivo menor).
 CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DE
INSTALACIONES SANITARIAS

NOVIEMBRE
SETIEMBRE

DICIEMBRE
OCTUBRE
FEBRERO

AGOSTO
MARZO
ENERO

ABRIL

JUNIO
JULIO
MAYO
N° ACTIVIDADES

1. Limpiar y desinfectar los servicios higiénicos DIARIO

2. Eliminar Fugas y/o reemplazar grifos o caños X X X X X X X X X X X X
3. Realizar desatoros en aparatos sanitarios X X X X X X X X X X X X
4. Cambiar y/o reparar trampas X X
Reparar y/o cambiar válvulas de agua de
5. X X
tanque de inodoro
Reparar y/o cambiar válvulas de desagüe de
6. X X
tanque de inodoro
Limpiar y desinfectar recipientes de
7. X X
almacenamiento de agua
9. Revisar/cambiar tubos de abasto X
 II. PROGRAMACION DE ACTIVIDADES DE CONSERVACION Y
MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES ELECTRICAS
FRECUENCIA
ACTIVIDADES MINIMA (*)
Revisar el estado de la placa de los interruptores. Cada Mes

Revisar el estado de la placa de los tomacorrientes. Cada Mes

Verificar que las placas de los tomacorrientes e interruptores estén Cada Mes
bien aseguradas.

Revisar conexiones y tornillos de sujeción de los interruptores. Cada Mes

Limpiar los difusores de las luminarias. Cada Mes

Revisar conexiones en tableros generales y de distribución. Cada Trimestre

Verificar el buen estado de los fusibles. Cada Trimestre

Comprobar la tensión de alimentación de equipos, luminarias y Cada Trimestre

tomacorrientes.

Verificar que los equipos y luminarias estén bien asegurados. Cada Trimestre

Revisar el buen funcionamiento de equipos y luminarias. Cada Trimestre

Limpiar las lámparas incandescentes. Cada Trimestre

Limpiar las lámparas fluorescentes. Cada Trimestre

Verificar conexión y tornillos de sujeción del sistema de puesta a Cada Trimestre

tierra.
Cada Trimestre
Verificar la resistencia del aislamiento de la electrobomba.
Cada Trimestre
Revisar el estado de los interruptores de nivel de la electrobomba.
Cada Trimestre
Revisar el tablero de control de la electrobomba (sistema automático)
conexiones y tornillos de sujeción.
Cada Trimestre
Comprobar la tensión de la red de alimentación en el tablero general.
Cada Semestre
Revisar las tarjetas de identificación de los circuitos eléctricos de los
tableros.
Cada Semestre
Revisar la resistencia de aislamiento de la instalación eléctrica
(conductores y equipos en buen estado).
Cada Semestre
Verificar conexión y tornillos de sujeción de los timbres eléctricos.
(*) Se refiere a casos normales: las emergencias, se resuelven de inmediato.

ACTIVIDADES DE CONSERVACION:
 Limpieza de focos y luminarias (incluyendo pantallas y cubiertas).
 Limpieza externa de tableros eléctrico redes eléctricas visibles.
 No sobre cargar las líneas de alimentación.

ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO:
 Inspecciones periódicas de tableros eléctricos y terminales (mantenimiento
preventivo).
 Reparaciones menores de redes y tableros eléctricos y sistema de iluminación
(mantenimiento correctivo menor).
 Reparaciones mayores de redes, tableros eléctricos y sistema de iluminación
(mantenimiento correctivo mayor)
 CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DE
INSTALACIONES ELECTRICAS

NOVIEMBRE
SETIEMBRE

DICIEMBRE
OCTUBRE
FEBRERO

AGOSTO
N° ACTIVIDADES

MARZO
ENERO

ABRIL

JUNIO
JULIO
MAYO
Revisar el estado de la placa de los
1. X X X X X X X X X X X X
interruptores.
Revisar el estado de la placa de los
2. X X X X X X X X X X X X
tomacorrientes.
Verificar que las placas de los
3. tomacorrientes e interruptores estén bien X X X X X X X X X X X X
aseguradas.
Revisar conexiones y tornillos de sujeción de
4. X X X X X X X X X X X X
los interruptores.
5. Limpiar los difusores de las luminarias. X X X X X X X X X X X X
Revisar conexiones en tableros generales y
6. X X X X
de distribución.
7. Verificar el buen estado de los fusibles. X X X X
Comprobar la tensión de alimentación de
8. X X X X
equipos, luminarias y tomacorrientes.
Verificar que los equipos y luminarias estén
9. X X X X
bien asegurados.
Revisar el buen funcionamiento de equipos y
10. X X X X
luminarias.
11. Limpiar las lámparas incandescentes. X X X X
12. Limpiar las lámparas fluorescentes. X X X X
Verificar conexión y tornillos de sujeción del
13. X X X X
sistema de puesta a tierra.
Verificar la resistencia del aislamiento de la
14. X X X X
electrobomba.
15. Revisar el estado de los interruptores de X X X X
 nivel de la electrobomba.
Revisar el tablero de control de la
16. electrobomba (sistema automático) X X X X
conexiones y tornillos de sujeción.
Comprobar la tensión de la red de
17. X X X X
alimentación en el tablero general.
Revisar las tarjetas de identificación de los
18. X X
circuitos eléctricos de los tableros.
Revisar la resistencia de aislamiento de la
19. instalación eléctrica (conductores y equipos X X
en buen estado).
Verificar conexión y tornillos de sujeción de
20. X X
los timbres eléctricos.
 III. PROGRAMACION DE ACTIVIDADES DE CONSERVACION Y
MANTENIMIENTO DE LA CARPINTERIA

FRECUENCIA
ACTIVIDADES MINIMA (*)

Limpiar el mobiliario. Diario

Limpiar el polvo de puertas y ventanas. Cada Semana

Aceitar chapas de puertas. Cada Trimestre

Reparar puertas y ventanas de madera. Cada Semestre

Reparar carpetas y mesas. Cada Semestre

Colocar vidrios en ventanas y/o puertas. Cada Semestre

Aceitar bisagras. Cada Semestre

Pintar puertas y ventanas de madera y metal. Cada año

Lijar y barnizar puertas y ventanas. Cada año

(*) Se refiere a casos normales: las emergencias, se resuelven de inmediato.

ACTIVIDADES DE CONSERVACION:
 Limpieza periódica de carpetas, pupitres, mesas, sillas, pizarras, accesorios,
estantes, armarios etc.
 Encerado y abrillantado de muebles y del mobiliario administrativo.
 Pintado, barnizado y laqueado del mobiliario.
 Limpieza y mantenimiento de chapas y puertas.
ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO:
 Reparaciones de carpintería en madera.
 Reparaciones de carpintería metálica y cerrajería.
 Reparaciones de vidriería.
 Inspecciones y operaciones de reparación menor de puertas, mamparas y ventanas
(Mantenimiento correctivo menor básico).
 CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO
DE LA CARPINTERIA

NOVIEMBRE
SETIEMBRE

DICIEMBRE
OCTUBRE
FEBRERO

AGOSTO
MARZO
N° ACTIVIDADES

ENERO

ABRIL

JUNIO
JULIO
MAYO
1. Limpiar el polvo de mobiliario. DIARIO
2. Limpiar el polvo de puertas y ventanas. SEMANAL
3. Aceitar chapas de puertas. X X X X
4. Reparar puertas y ventanas de madera. X X
5. Reparar carpetas y mesas. X X
6. Colocar vidrios en ventanas y/o puertas. X X
7. Aceitar bisagras X X
8. Pintar puertas y ventanas de madera y metal. X
9. Lijar y barnizar puertas y ventanas. X
 IV. PROGRAMACION DE ACTIVIDADES DE CONSERVACION Y
MANTENIMIENTO DE PISOS, MUROS Y TECHOS

FRECUENCIA
ACTIVIDADES MINIMA (*)

Limpieza de pisos de ambientes y pasadizos interiores. Diario

Limpieza de las áreas libres conexas. Diario

Limpieza de cobertura de pisos (tapizones, felpudos, etc.). Diario

Trabajos de jardinería en las áreas verdes y jardineras. Diario

Limpieza de ventanas y mamparas. Cada Semana

Limpieza de paredes y muros. Cada Semana

Encerado de pisos. Cada Semana

Limpieza de techos, cielo rasos, azoteas y coberturas de Cada Mes

ambientes cerrados.

Limpieza de fachadas y superficies externas de las Cada Trimestre

edificaciones.

Pintado de paredes y techos de ambientes interiores. Cada Año

Pintado, barnizado o laqueado de puertas, mamparas, Cada Año

ventanas y zócalos.

Pintado de fachadas y superficies externas de las Cada Año

edificaciones.
(*) Se refiere a casos normales: las emergencias, se resuelven de inmediato.
ACTIVIDADES DE CONSERVACION:

 Limpieza de pisos de ambientes y pasadizos interiores.

 Limpieza de ventanas y mamparas.
 Limpieza de paredes, muros y cielo raso.
 Limpieza de techos, azoteas y coberturas de ambientes cerrados.
 Limpieza de fachadas y superficies externas de las edificaciones.
 Limpieza de coberturas de pisos (tapizones, felpudos, etc).
 Encerado de pisos.
 Limpieza de áreas libres conexas.
 Pintado de paredes y cielo raso de los ambientes interiores.
 Pintado de fachadas y superficies externas de las edificaciones.
 Pintado, barnizado o laqueado de puertas, ventanas y zócalos.
 Trabajos de jardinería en las áreas verdes y jardineras.

ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO:

 Inspecciones periódicas para la observación y detección temprana de posibles

fisuras, manchas de salitre y humedad, reventazón y/o rajadura de mayólica,
deformaciones y otros signos visibles de posible deterioro o daños en pisos, paredes,
muros, techos y elementos estructurales visibles (mantenimiento preventivo).
 Inspecciones de reparaciones menores de obra civil en pisos, paredes, muros,
techos y elementos estructurales visibles (mantenimiento correctivo menor ).
 Reparaciones mayores en pisos, paredes, muros, techos, cimientos y estructuras
(mantenimiento correctivo mayor).
 CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DE
PISOS, MUROS Y TECHOS

NOVIEMBRE
SETIEMBRE

DICIEMBRE
OCTUBRE
FEBRERO

AGOSTO
MARZO
N° ACTIVIDADES

ENERO

ABRIL

JUNIO
JULIO
MAYO
Limpieza de pisos de ambientes y pasadizos
1.
interiores.
2. Limpieza de las áreas libres conexas.
Limpieza de cobertura de pisos (tapizones, DIARIO
3.
felpudos, etc.).
Trabajos de jardinería en las áreas verdes y
4.
jardineras.
5. Limpieza de ventanas y mamparas.
6. Limpieza de paredes y muros. SEMANAL
7. Encerado de pisos.
Limpieza de techos, cielo rasos, azoteas y
8. X X X X X X X X X X X X
coberturas de ambientes cerrados.
Limpieza de fachadas y superficies externas
9. X X X X
de las edificaciones.
10 Pintado de paredes y techos de ambientes
X
. interiores.
11 Pintado, barnizado o laqueado de puertas,
X
. mamparas, ventanas y zócalos.
12 Pintado de fachadas y superficies externas de
X
. las edificaciones.
 DOCUMENTOS Y FICHAS PARA LA EJECUCION DEL PLAN ANUAL DE
CONSERVACION Y MANTENIMIENTO

Plan Anual de Mantenimiento:

Programa anual que organiza el mantenimiento de la infraestructura de la INSTITUCION

EDUCATIVA INDEPENDENCIA NACIONAL DE LA CIUDAD DE PUNO .

Ficha de Evaluación:
Identifica las averías y solicita el mantenimiento respectivo.

Orden de Trabajo:
Asigna el trabajo establecido para el tipo de mantenimiento necesario.

Presupuesto de Reparaciones Básicas:

Determina el costo total de la actividad de mantenimiento a ejecutar (incluye mano de obra,
materiales, etc.), en forma global.

Solicitud de Materiales:
Informa a la Oficina de Mantenimiento en coordinación con la Oficina de Dirección y APAFA
de los Padres de Familia, sobre el requerimiento de materiales a ser utilizados en la
actividad de mantenimiento a ejecutar.

Mantenimiento de Emergencia:
Son las acciones que se realizan ante problemas que se presentan de improviso en
cualquiera de las áreas y requieren solución inmediata, por ejemplo: atoros en los servicios
higiénicos fuga de agua, corte de fluido eléctrico por desperfecto en las instalaciones.

Control de Trabajos Contratados:

Sirve para llevar el control de la ejecución de los trabajos de mantenimiento por contrato,
según presupuesto, que aprueba la Oficina de Mantenimiento.

Control de Reparaciones:
Se emplea para llevar el control en la ejecución de las reparaciones a cargo de la Oficina de
Mantenimiento.
Ficha de Oferta Ocupacional:
Registra la actividad ocupacional de otra persona y posibilita su participación en las
actividades de mantenimiento del Centro de Educación.

Informe Anual de Mantenimiento:

Informa a la instancia respectiva sobre las actividades de mantenimiento realizadas.
 PLAN ANUAL DE MANTENIMIENTO

PABELLON: Responsable :............................

Miembros :............................

Actividades Diarias:

Pisos, Muros y
Inst. Sanitarias Inst. Eléctricas Carpintería
Techos
Limpiar el polvo del Limpieza de pisos,
mobiliario ambientes y pasadizos
exteriores.
Limpieza de pisos,
ambientes y pasadizos
Interiores.
Limpieza de
coberturas de pisos.
Trabajos de jardinería
en las áreas verdes

Actividades Semanales:

Pisos, Muros y
Inst. Sanitarias Inst. Eléctricas Carpintería
Techos
Limpiar el polvo de Limpieza de ventanas
puertas y ventanas. y mamparas.
Limpieza de paredes y
muros.
Encerado de pisos.
Actividades Mensuales:

Inst. Sanitarias Inst. Eléctricas Carpintería Pisos, Muros y

Techos
Eliminar fugas y/o Revisar el estado Limpieza de techos,
reemplazar grifos de la placa de los cielo raso, azoteas y
o caños. interruptores. coberturas de
ambientes cerrados.
Realizar desatoros Revisar el estado
en aparatos de la placa de los
sanitarios. tomacorrientes.
Verificar que las
placas de los
tomacorrientes e
interruptores estén
bien asegurados.
Limpiar los
difusores de las
luminarias.

Actividades Trimestrales:

Inst. Sanitarias Inst. Eléctricas Carpintería Pisos, Muros y

Techos
Revisar
conexiones y
tornillos de
sujeción de los
interruptores.
Verificar el buen Limpieza de fachadas
estado de los y superficies externas
fusibles. de las edificaciones.
Comprobar la
tensión de
alimentación de
equipos,
luminarias y
tomacorrientes.
Verificar que los
equipos y
luminarias estén
bien asegurados.
Revisar el buen
funcionamiento de
equipos y
luminarias.
Limpiar las
lámparas
incandescentes.
Limpiar las
lámparas
fluorescentes.
Verificar conexión
y tornillos de
sujeción del
sistema de puesta
a tierra.
Verificar la
resistencia de
aislamiento de la
electrobomba.
Revisar
interruptores de
nivel de la
electrobomba.
Revisar tablero de
control de la
electrobomba
(sistema
Automático
conexiones y
 tornillos)
Comprobar la
tensión de la red
de alimentación
en el tablero
general.

Actividades Semestrales:
Inst. Sanitarias Inst. Eléctricas Carpintería Pisos, Muros y
Techos
Revisar y/o Revisar tarjetas de Reparar puertas y
reparar trampas. identificación de ventanas de
los circuitos madera.
eléctricos de los
tableros.
Revisar y/o Revisar la Reparar carpetas y
cambiar válvula de resistencia de mesas.
agua de tanque aislamiento de la
inodoro. instalación
eléctrica
(conductores y
equipos en buen
estado).
Revisar y/o Verificar conexión Colocar vidrios en
cambiar válvula de y tornillos de ventanas y/o
desagüe de sujeción de los puertas.
tanque de inodoro. timbres eléctricos.
Limpiar y Aceitar bisagras.
desinfectar
recipiente de
almacenamiento
de agua.
Limpiar y
desinfectar pozos
sépticos y letrinas.
Actividades Anuales:

Inst. Sanitarias Inst. Eléctricas Carpintería Pisos, Muros y

Techos
Revisar y/o Pintar puertas y Pintado de paredes y
cambiar tubos de ventanas de techos de los
abasto. madera y metal. ambientes interiores.
Revisar y/o Lijar y barnizar Pintado, barnizado o
cambiar válvula de puertas y ventanas. laqueado de puertas,
agua de tanque de mamparas, ventanas y
inodoro . zócalos.
Revisar y/o Pintado de fachadas y
cambiar válvula de superficies externas de
desagüe de las edificaciones.
tanque de inodoro.
Limpiar y
desinfectar
recipiente de
almacenamiento
de agua

MEDIDAS DE SEGURIDAD EN CASOS DE SISMO:

ANTES DEL SISMO

 Conformar el Comité de Defensa Civil
 Preparar un Plan de Protección y Seguridad.
 Identificar y señalar las zonas de seguridad internas, externas y rutas de evacuación.
 Organizar y entrenar las Brigadas de Defensa Civil.
 Realizar simulacros de sismo.
 Aprender el manejo y empleo de los extintores.

DURANTE EL SISMO
 Mantener la calma.
 Proceder según el Plan de Evacuación.
 Evacuar en forma ordenada hacia las zonas de seguridad.
DESPUÉS DEL SISMO
 Cumplir con las indicaciones de las Brigadas de Defensa Civil.
 Proceder según el Plan de Evacuación.

EN CASOS DE INCENDIO:
 Dé la voz de alarma y avise por lo menos a otra persona. Trate de controlar el fuego
con los medios adecuados.
 Si es alcanzado por el fuego, no corra, ruede sobre el suelo para ahogar las llamas o
envuélvase con una manta.
 Evacue el lugar con serenidad.
 Identifique permanentemente la ubicación de extintores y mangueras contra
incendios.
 Mantenga los extintores siempre recargados. Las personas encargadas deben
conocer la ubicación y uso del equipo contra incendio. Extintores de agua: Para
papeles y madera.
 Brinde atención de primeros auxilios a las personas, y derivarlas luego al Centro de
Salud más cercano.