UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL TÁCHIRA

DECANATO DE INVESTIGACIÓN Y POSTGRADO

COORDINACIÓN DE CIENCIAS ECONÓMICAS Y SOCIALES
Especialización Avalúo de Bienes Inmuebles

AVA LÚ O D E F I N C A S
A S P EC TO S F U N DA M E N TA L ES
D E L A VA LO R AC I O N AG R I CO L A

E L I N F O R M E D E AVA L U O

Facilitador:
Msc. Gustavo A. García

OCTUBRE DE 2016
 INFORME DE AVALUO

Constituye el documento escrito que resume de toda actividad valuatoria,

debe ser lo más completo, claro, preciso y descriptivo. Así mismo,.

Requiere de una presentación pulcra, clara redacción, uso de un

lenguaje apropiado y muy importante, una abundante reseña
fotográfica.

Las personas u organismos interesados en el bien objeto

de avalúo, puedan tener una idea clara, íntegra y precisa
del bien en consideración

No existe una forma rígida o única de hacer la presentación del informe,

porque es estilo y redacción de cada tasador.
 Debe apoyarse sobre un hecho o serie de
hechos reales.

Principios Debe reducirse a una demostración.

Debe dirigirse a la presentación de

proposiciones prácticas.

Contener toda la información y datos

recabados en el diagnóstico del predio.

Reflejo de todos los factores del diagnostico que

caracterizan el predio.
Condiciones
Debe ser objetivo y emplear un lenguaje
sencillo, breve y eficaz.

Debe enunciar las vías que permitieron la

estimación del valor.
CONTENIDO DEL INFORME DE AVALUO

CONTENIDO
CARATULA
CONTENIDO
INTRODUCCIÓN
OBJETIVO
CARTA RESUMEN O RESUMEN
EJECUTIVO
CERTIFICACIÓN DE IMPARCILIDAD
METODOLOGÍA DE CAMPO
DIAGNOSTICO
Aspectos Legales
Aspectos Físicos
Aspectos Agro Económicos
Aspectos Socio Económicos
 CARATULA Por lo general contiene el logotipo del
tasador o empresa jurídica en el margen
superior izquierdo de la portada, en el centro
de la portada la leyenda “Informe de Avalúo,
nombre, dirección del inmueble, propietario,
tasador y fecha del avalúo en la parte
inferior.

CONTENIDO Suministra información general, asi como la

ubicación interna de los diferentes ítems que
conforman el informe de avalúo

INTRODUCCIÓN Señala las causas que dan motivo al estudio,

con indicación de la persona o empresa
solicitante (Qué y para quién).
 OBJETIVO Debe ser definido en forma clara y precisa,
destacando el aspecto fundamental de la
causa origen del estudio.

CARTA RESUMEN Síntesis o sumario del informe de avalúo.

Contiene información referente a propiedad,
localización y monto de avalúo, del inmueble
objeto de estudio.

CERTIFICACIÓN DE Se refiere a la identificación del perito

IMPARCIALIDAD Avaluador, indicando todas las credenciales
que lo faculten para actuar en su ejercicio
profesional. Debe también contener una
declaración de no estar vinculado, ni tener
relación o interés alguno con el bien objeto
de avalúo, actuar libre de presiones y con
total independencia de criterios.
METODOLOGIA Hace referencia al procedimiento o pasos a
DE CAMPO seguir por el tasador, para levantar y obtener
toda la información requerida para la
elaboración de un avalúo.

DIAGNOSTICO Hace alusión a la caracterización del predio a

valorar, considerando las condiciones de la
zona, área de influencia y dimensionamiento
de los recursos disponibles; incluye aspectos
legales, físicos, agro y socioeconómicos del
mismo.

De acuerdo a autores como Meléndez y cols, el diagnostico se refiere a el

estudio y análisis que involucra a todos los recursos con los cuales cuenta
la unidad de producción, haciendo énfasis en cantidad, calidad y
justificación de los mismos; al proceso productivo y sus resultados; al
análisis económico y a la situación financiera de la unidad de producción.
Para lograr realizar un buen diagnostico, es vital contar con un mínimo de
materiales y equipos , tales como:

Cinta Métrica:
GPS:

Cámara

Tabla de Apoyo Calculadora

 DIAGNOSTICO

a) Aspectos Legales
Contenido propuesto para el b) Aspectos Físicos
diagnóstico de un avalúo agrícola c) Aspectos Agroeconómicos.
d) Aspectos Socioeconómicos.

Aspectos Legales 1) Identificación de la Propiedad y del

Propietario.
2) Tradición Legal.
3) Linderos.
4) Tenencia
5) Gravámenes u otras Restricciones de Tipo
Legal
Aspectos Físicos
1) Ubicación o Localización (Política,
Geográfica y Practica).
2) Superficie (Agrícola Total, Agrícola Útil,
Improductiva y Productiva).
3) Climatología (Altitud, Temperatura,
Vientos, Balance Hídrico y Precipitación).
4) Vegetación (Natural e Introducida).
5) Agrología o Suelos.
6) Topografía.
7) Hidrología o Aguas (Superficiales y
Subterráneas).
 Aspectos ‒ Tipo de Explotación,
Agroeconómicos
‒ Mercados,
‒ Centros de Abastecimiento y
‒ Cultivos y Forrajes

Aspectos ‒ Centros Poblados y

Socioeconómicos ‒ Servicios
CONTENIDO DEL INFORME DE AVALUO

CONTENIDO
ASPECTOS O PARTICULARIDADES
VALUATORIAS
VALORACION DE LA TIERRA
VALORCION DE MEJORAS
VALORACION DE CONSTRUCCIONES E
INSTALACIONES
VALORACION DE MAQUINARIA,
IMPLEMENTOS Y EQUIPOS
VALORACION DE CULTIVOS
VALORACION DE SEMOVIENTES
CONCLUSIONES
ANEXOS
 Aspectos o Se refiere al apartado en el cual se hace
Particularidades alusión a la metodología y técnicas
Valuatorias valuatorias a utilizar durante el desarrollo
del avalúo

Conclusiones
Este es el punto final de nuestra
investigación, en el cual simplemente
expresamos el valor obtenido o damos
una breve conclusión de nuestra
investigación

Anexos Incluye la presentación de Fotografías de los

diferentes bienes objetos del avalúo, Plano o
croquis de la propiedad, Croquis de la
Ubicación Relativa, Cuadro de Referenciales,
Presupuestos, Copias de documentos y otros
recaudos de apoyo.
Por su atención
Muchas Gracias