Proyecto de Acuerdo 2015

DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER
MUNICIPIO DE OCAÑA
PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
REVISION, MODIFICACIÓN Y AJUSTES
REPÚBLICA DE COLOMBIA
MUNICIPIO DE OCAÑA

MODIFICACIÓN EXCEPCIONAL DE NORMAS URBANÍSTICAS
ACUERDO
OCAÑA, 2015
Carrera 12 Nª 10 – 42 - Palacio Municipal - Telefax 097-5610233

MUNICIPIO DE OCAÑA
ACUERDO No.
( )
“POR EL CUAL SE ADOPTA LA REVISIÓN, MODIFICACIÓN Y AJUSTES –

MODIFICACIÓN EXCEPCIONAL DE NORMAS URBANÍSTICAS- DEL PLAN
BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, PBOT, MODIFICANDOSE EL
ACUERDO MUNICIPAL No. 018 DEL 2002 Y DEROGANDOSE LOS
ACUERDOS No 006 DE 2007, 043 de 2009 y 02 de 2011, DEL MUNICIPIO DE
OCAÑA, DEPARTAMENTO DE NORTE DE SANTANDER, Y SE DICTAN
OTRAS DISPOSICIONES”
EL CONCEJO MUNICIPAL DE OCAÑA
En uso de sus atribuciones constitucionales y legales, y en especial de las

conferidas por la Ley 388 de 1997, la Ley 810 de 2003, el Decreto 2079 de 2003,
la ley 902 de 2004 y el Decreto 4002 de 2004 y demás Decretos reglamentarios y,
CONSIDERANDO:
Que el Concejo Municipal en cumplimiento de la Ley 388 de 1997, adoptó el Plan

Básico de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Ocaña, mediante el
Acuerdo No. 018 del 16 de septiembre de 2002.
Que con fundamento en el Artículo 6 del Decreto 4002 de 2004 y según lo

establecido en el artículo 15 de la Ley 388 de 1997, adicionado por el artículo 1°
de la Ley 902 de 2004, el Concejo municipal define la revisión, modificación y
ajuste al Plan Básico de Ordenamiento Territorial como una modificación
excepcional de normas urbanísticas, siempre y cuando se demuestren y soporten
técnicamente los motivos que dan lugar a su modificación.
Que la revisión es una oportunidad para perfeccionar el Plan vigente, para mejorar
y corregir anomalías e irregularidades identificadas en el Plan e introducir
instrumentos de ley faltantes en el mismo que permitan la construcción real del
modelo municipal, logrando así optimizar los beneficios que se obtienen de la
planificación a largo plazo.
Que la Administración Municipal adjunto los estudios técnicos para la Revisión,

Modificación y Ajustes – Modificación Excepcional de Normas Urbanísticas del
PBOT de Ocaña.
Que el proceso de Revisión, Modificación y Ajustes, se sustenta en el proceso de

seguimiento y evaluación llevado a cabo desde su aprobación y adopción, tarea
que posibilita tener una visión objetiva del desarrollo e implementación del PBOT y
donde se detectan imprecisiones o inconsistencias que de alguna manera han
impedido consolidar un modelo territorial real, acorde con las dinámicas propias de
crecimiento y ocupación del territorio, definiendo las siguientes:

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1. Actualización de las zonas de servicios de agua potable según criterios

técnicos del ente operador (empresa de servicios públicos de Ocaña ESPO S.A.),
previo estudio de la firma Hidrosan Ltda.
2. Incorporar 275.68 hectáreas de área bruta a suelo de expansión urbana,

logrando con ello aproximadamente 174 hectáreas útiles que cumplan con
estándares urbanísticos y ambientales y se logre suplir el déficit habitacional para
los próximos años.
3. Inclusión al perímetro urbano de áreas desarrolladas a través de planes

parciales y que han construido las respectivas obras de urbanismo (Urbanización
Monte Lago, Urbanización Villa Mariana, Urbanización Villa Laid, Urbanización
Villa Karina, Altos del Hatillo y la Urbanización Las Ibáñez).
4. Incorporación de asentamientos humanos que cuentan con un importante

nivel de consolidación y que se buscan entrar a programas de legalización a
través del Decreto 564 de 2006. Entre otros los siguientes sectores: Brisas del
Norte, Colinas de la Provincia, Colonias de la Esperanza, barrio Junín parte alta,
fracción barrio Santa cruz (ver mapa de modelo de ocupación propuesto)
5. Creación de nuevas zonas de actividad mixta (ZAM) en corredores barriales

con sus correspondientes tipologías de uso, dependiendo de las diferentes
actividades que se desarrollan en cada corredor
6. Establecer de acuerdo a la norma los tratamientos aplicables al desarrollo

urbano de Ocaña, a saber: Tratamiento de conservación, consolidación,
renovación urbana, desarrollo en suelo urbano y de expansión y mejoramiento
integral, destacando que aquellos que se encuentran en el PBOT vigente no han
cumplido su función de ordenadores diferenciados de los usos urbanos.
7. Consolidar en un solo documento la normativa urbanística general teniendo

en cuenta usos y tratamientos del suelo.
8. Generar el mapa de zonas y subzonas generadoras de plusvalía como

insumo para la elaboración del estudio de plusvalía.
9. Articular la propuesta del plan maestro de movilidad con el modelo de

ocupación urbano mediante la restricción de usos y actividades comerciales y de
almacenamiento que generan alto impacto vehicular especialmente en el centro de
la ciudad y en el área de la plaza de mercado público. Adicionalmente se incluyen
nuevas categorías de uso del suelo en sectores propuestos como nodos
funcionales hacia el norte, sur y centro de la ciudad que orientan el modelo urbano
hacia una estructura policéntrica.
10. Delimitar dos corredores viales suburbanos hacia el norte y sur de la ciudad
sobre las vías nacionales Ocaña - Cúcuta y Ocaña – Convención.
11. Delimitar un suelo rural suburbano en el área de la vía a la UFPS Ocaña,

denominado suelo rural suburbano “Llano de los Alcaldes” como parte de una
estrategia para controlar los impactos ambientales y la degradación del suelo y

MUNICIPIO DE OCAÑA
paisaje en esta área del territorio municipal, evitando la formación de núcleos de

población de alta densidad.
12. Identificación y delimitación precisa de las áreas destinadas a parcelación

campestre, con la definición de las normas urbanísticas de parcelación las cuales
deberán tener en cuenta la legislación agraria y ambiental.
13. Determinación de los tratamientos urbanísticos que se deben implementar a

fin de reducir el potencial de pérdidas de vidas y daños económicos en las zonas
determinadas como de alto riesgo.
14. Ajustar la Zonificación Ambiental Territorial Rural, mediante la adopción de

la nueva clasificación de usos del suelo establecidos en la Resolución 757 de
2009, por la cual se establecen los Determinantes Ambientales para la
elaboración, ajuste o modificación de los Planes, Planes Básicos y Esquemas de
Ordenamiento Territorial de los Municipios del área de jurisdicción de la
Corporación Autónoma Regional de la Frontera Nororiental – CORPONOR-, en
sus etapas de adopción, modificación y revisión.
15. Actualizar el inventario de las áreas estratégicas adquiridas por el Municipio

y Corponor para el mantenimiento del recurso hídrico y en general de los bienes y
servicios ambientales que de ellas se derivan.
Que mediante acta No. 500-003-016, expedida por el Concejo Municipal, se

realizó estudio y análisis al documento presentado por la Administración Municipal.
Que teniendo en cuenta lo anterior el Concejo Municipal de Ocaña,
ACUERDA:
TITULO I
DE LA ADOPCIÓN DE LA REVISIÓN MODIFICACION Y AJUSTE DEL PBOT,
“MODIFICACIÓN EXCEPCIONAL DE NORMAS URBANÍSTICAS”
CAPÍTULO I
DE LA APROBACIÓN A LOS DOCUMENTOS SOPORTE QUE REVISAN Y
AJUSTAN EL PBOT
ARTÍCULO 1. De la adopción: Se Aprueba y Adopta la revisión modificación y
ajuste del Plan Básico de Ordenamiento Territorial “modificación excepcional de
normas urbanísticas” para el municipio de Ocaña; forman parte integral del
mismo los siguientes documentos:
a. Memoria Justificativa de la “modificación excepcional de normas

urbanísticas”. Indica con precisión, la necesidad, la conveniencia y el propósito de
las modificaciones que surgieron en el marco de las concertaciones de esta
revisión.
b. Documento de seguimiento y evaluación del Plan Básico de Ordenamiento

Territorial de Ocaña, que contiene las recomendaciones y observaciones de

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soporte sobre los hechos, condiciones o circunstancias que dan lugar a esta
revisión.
c. Proyecto de Acuerdo. Con los anexos y documentación requerida para la

aprobación de esta revisión.
Son documentos anexos al acuerdo los siguientes: De procedimiento:

A. Las resoluciones de aprobación y el acta de concertación de los asuntos
exclusivamente ambientales expedida por CORPONOR (numeral primero, articulo
24, ley 388/97.
B. El concepto de recomendaciones del Consejo Territorial de Planeación
(numeral tercero, artículo 24, ley 388/97).
C. Acta consejo de gobierno.
D. Estudio de Emergencia para la dotación del servicio de agua potable y la
definición del nuevo perímetro sanitario o de servicios.
E. Trazado de la variante de Ocaña, entregado por la concesionaria Ruta del Sol,
e incorporada en el mapa sistema estructurante vial.
F. Formulación Plan maestro de movilidad de Ocaña.
G. Plan municipal de gestión del riesgo de desastres
Parágrafo 1. Se derogan los Planos del Acuerdo 02 de 2011, los cuales son:
mapa base, mapa de división político administrativa, mapa de amenazas y riesgos,
mapa del sistema urbano ambiental, patrimonio histórico, cultural y arquitectónico,
mapa del sistema estructurante vial, mapa modelo de ocupación, mapa de planes
parciales, mapa de tratamientos del suelo, mapa de zonas de servicios. Los
planos de formulación rural, los cuales son: El mapa de Zonificación Ambiental
Territorial Rural (Acuerdo 02 de 2011), el mapa de Ecosistemas Estratégicos del
Acuerdo 043 de 2009 y el mapa Potencial Minero del acuerdo 018 de 2002.
Parágrafo 2. Adóptese la cartografía de la Revisión Modificación y Ajuste del Plan

Básico de Ordenamiento Territorial del municipio de Ocaña, que contiene:
Componente General Componente Urbano Componente Rural

Mapa de clasificación del suelo Mapa base Mapa de Zonificación
municipal Ambiental Territorial Rural
Mapa de división político Mapa del sistema local de

administrativa áreas protegidas
Mapa de amenazas y riesgos Mapa de áreas minero-
energéticas
Mapa del sistema urbano Mapa del suelo rural
ambiental suburbano
Mapa patrimonio histórico,
cultural y arquitectónico
Mapa del sistema
estructurante vial
Mapa modelo de ocupación
Mapa de tratamientos del
suelo
Mapa de zonas de servicios
Mapa de hechos generadores
de la participación en la
plusvalía

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ARTÍCULO 2. Se autoriza al Alcalde Municipal de Ocaña por el término de

noventa (90) días luego de ser adoptado el presente Acuerdo, para compilar y
reglamentar en único Decreto, el conjunto total de las normas urbanísticas
vigentes y el conjunto total de los documentos soportes vigentes, del Plan Básico
de Ordenamiento Territorial de Ocaña; compilación que contendrá los artículos
nuevos, los modificados y los no modificados.
ARTÍCULO 3. De la revisión general del Plan Básico de Ordenamiento Territorial.

En concordancia con lo establecido en el artículo 28 de la ley 388 de 1997
modificado por el Artículo 2 de la Ley 902 de 2004 el contenido estructural del plan
básico de ordenamiento territorial tendrá una vigencia de largo plazo, que para
este efecto se entenderá como mínimo el correspondiente a tres (3) períodos
constitucionales de las administraciones municipales, contándose como la primera
de éstas el corto plazo) la que terminó el treinta y uno (31) de diciembre del año
dos mil siete (2007), el siguiente período constitucional de la administración
municipal (mediano plazo) que terminó el 31de diciembre de 2011, lo cual permite
establecer que la vigencia del referido Plan culminará el 31 de Diciembre del año
2015. Según lo establecido en el Artículo 23 del Ley 388 de 1997, el municipio
abordará la revisión general del plan en el año (2015) como mínimo 6 meses antes
de finalizar el presente periodo de gobierno, para lo cual se contará con los
recursos necesarios para el proceso definitivo.
ARTÍCULO 4. De la continuidad provisional del Plan Básico de Ordenamiento

Territorial. Si finalizado el plazo de vigencia del Plan Básico, no se ha adoptado un
nuevo Plan Básico de Ordenamiento Territorial, seguirá vigente el ya adoptado,
junto con su revisión modificación y ajustes.
CAPITULO II
DEL COMPONENTE GENERAL
ARTÍCULO 5. El artículo 3 del TITULO I., CAPITULO I MARCO NORMATIVO Y

CONCEPTUAL, quedará así:
ARTICULO 3. El Marco Legal: En cumplimiento de los mandatos legales

contenidos en la Ley Orgánica de la Planeación y en la Ley de Ordenamiento
Territorial, el Municipio de Ocaña adopta el Plan Básico de Ordenamiento
Territorial, incluida su revisión, para atender los fines obligatorios a que se refieren
las leyes en mención y los propósitos programáticos del desarrollo local. En la
elaboración de la Revisión, Modificación y Ajustes del P.B.O.T. se han tenido en
cuenta, las siguientes normas generales de carácter orgánico:
LEY
Ley 142 de 1994 Por la cual se establece el régimen de los servicios públicos
domiciliarios y se dictan otras disposiciones
Ley 388 de 1997 Por la cual se modifica la ley 9a. de 1989, y la ley 3a. de 1991
y se dictan otras disposiciones

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Ley 99 de 1993 Por la cual se crea el MINISTERIO DEL MEDIO AMBIENTE,

se reordena el Sector Público encargado de la gestión y
conservación del medio ambiente y los recursos naturales
renovables, se organiza el Sistema Nacional Ambiental, SINA,
y se dictan otras disposiciones
Ley 902 de 2004 Por la cual se adicionan algunos artículos de la Ley 388 de
1997 y se dictan otras disposiciones.
Ley 1228 de 2008 Por la cual se determinan las fajas mínimas de retiro
obligatorio o áreas de exclusión, para las carreteras del
sistema vial nacional, se crea el Sistema Integral Nacional de
Información de Carreteras y se dictan otras disposiciones.
Ley 1185 de 2008 Por la cual se modifica y adiciona la Ley 397 de 1997 –Ley
General de Cultura– y se dictan otras disposiciones.
Ley 1450 de 2011 Por la cual se expide el Plan Nacional de Desarrollo, 2010-
2014.
Ley 1523 de 2012 Por la cual se adopta la política nacional de gestión del riesgo
de desastres y se establece el Sistema Nacional de Gestión
del Riesgo de Desastres y se dictan otras disposiciones.
Ley 1537 de 2012 Por la cual se dictan normas tendientes a facilitar y promover
el desarrollo urbano y el acceso a la vivienda y se dictan otras
disposiciones.
DECRETOS
Decreto 879 de 1998 Por el cual se reglamentan las disposiciones referentes al
ordenamiento del territorio municipal y distrital y a los planes
de ordenamiento territorial.
Decreto 833 de 2002 Por el cual se reglamenta parcialmente la Ley 397 de 1997 en
materia de Patrimonio Arqueológico Nacional y se dictan otras
disposiciones.
Decreto 4002 de 2004 Por el cual se reglamentan los artículos 15 y 28 de la Ley 388
de 1997.
Decreto 097 de 2006 Por el cual se reglamenta la expedición de licencias
urbanísticas en suelo rural y se expiden otras disposiciones.
Decreto 2181 de 2006 Por el cual se reglamentan parcialmente las disposiciones
relativas a planes parciales contenidas en la Ley 388 de 1997
y se dictan otras disposiciones en materia urbanística
Decreto 564 de 2006 por el cual se reglamentan las disposiciones relativas a las
licencias urbanísticas; al reconocimiento de edificaciones; a la
función pública que desempeñan los curadores urbanos; a la
legalización de asentamientos humanos constituidos por
viviendas de Interés Social, y se expiden otras disposiciones
Decreto 4300 de 2007 Por el cual se reglamentan las disposiciones relativas a
planes parciales de que tratan los artículos 19 y 27 de la Ley
388 de 1997 y el artículo 80 de la Ley 1151 de 2007, se
subrogan los artículos 1°, 5°, 12 y 16 del Decreto 2181 de
2006 y se dictan otras disposiciones.
Decreto 1478 de 2013 Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 2181 de 2006
Decreto 3600 de 2007 Por el cual se reglamentan las disposiciones de las Leyes 99
de 1993 y 388 de 1997 relativas a las determinantes de
ordenamiento del suelo rural y al desarrollo de actuaciones
urbanísticas de parcelación y edificación en este tipo de suelo
y se adoptan otras disposiciones.
Decreto 4066 de 2008 Por el cual se modifican los artículos 1°, 9°, 10, 11, 14, 17,18
y 19 del Decreto 3600 de 2007 y se dictan otras
disposiciones.

MUNICIPIO DE OCAÑA
Decreto 4065 de 2008 Por el cual se reglamentan las disposiciones de la Ley 388 de
1997 relativas a las actuaciones y procedimientos para la
urbanización e incorporación al desarrollo de los predios y
zonas comprendidas en suelo urbano y de expansión y se
dictan otras disposiciones aplicables a la estimación y
liquidación de la participación en plusvalía en los procesos de
urbanización y edificación de inmuebles.
Decreto 763 de 2009 Por el cual se reglamentan parcialmente las Leyes 814 de
2003 y 397 de 1997 modificada por medio de la Ley 1185 de
2008, en lo correspondiente al Patrimonio Cultural de la
Nación de naturaleza material.
Decreto 1469 de 2010 Por el cual se reglamentan las disposiciones relativas a las
licencias urbanísticas; al reconocimiento de edificaciones; a la
función pública que desempeñan los curadores urbanos y se
expiden otras disposiciones.
Decreto 019 de 2012 Por el cual se dictan normas para suprimir o reformar
regulaciones, procedimientos y trámites innecesarios
existentes en la Administración Pública
RESOLUCIONES
Resolución 757 de 2009 Por la cual se establecen los Determinantes Ambientales para
la elaboración, ajuste o modificación de los Planes, Planes
Básicos y Esquemas de Ordenamiento Territorial de los
Municipios del área de jurisdicción de la Corporación
Autónoma Regional de la Frontera Nororiental –
CORPONOR-, en sus etapas de adopción, modificación y
revisión
Resolución 701 de 2009 Por la cual se establecen las Normas Generales y Densidades
Máximas, para El Desarrollo de Parcelaciones en los
municipios de Jurisdicción de la Corporación Autónoma
Regional de la Frontera Nororiental – CORPONOR.
ARTÍCULO 6. Clasificación del suelo municipal. De conformidad con lo establecido

en el artículo 30 de la Ley 388 de 1997, el municipio de Ocaña clasifica su
territorio en suelo urbano, suelo rural y suelo de expansión urbana, estableciendo
así mismo al interior de estas clases las categorías de suburbano y de protección.
CLASE ÁREA (en hectáreas)

URBANO 956.16
RURAL 61.594,46
EXPANSIÓN URBANA 221.38
Total 62.772
CATEGORÍA
PROTECCIÓN 12.716,85
SUBURBANO 654,52
ARTÍCULO 7. Derogase expresamente El TITULO IV ATRIBUTOS DEL SUELO

(incluido el enunciado sobre políticas de corto plazo), Artículo 18., Artículo 19 Y
SU PARAGRAFO, Artículo 20., Artículo 21., Artículo 22., Artículo 23., Artículo 24.,
Artículo 25., Artículo 26., Artículo 27., Artículo 28., Artículo 29., Artículo 30 Y SU
PARAGRAFO, CAPITULO VI. SISTEMAS DE ABASTECIMIENTO,
MUNICIPIO DE OCAÑA
TRATAMIENTO Y DISPOSICIÓN DE AGUA POTABLE, Artículo 34., Artículo 35.,

Artículo 36., Artículo 37., Artículo 38 Y SU PARÁGRAFO, Artículo 43 Y SU
PARÁGRAFO, del Acuerdo No. 018 de 2.002, los cuales son sustituidos por el
articulado siguiente, el cual queda así:
TITULO IV SISTEMAS ESTRUCTURANTES BASICOS

CAPITULO VI
SISTEMA ESTRUCTURANTE VIAL;
SISTEMA DE AGUA POTABLE Y SANEAMIENTO BÁSICO
ARTICULO 18. De los Atributos del suelo, Políticas territoriales de corto plazo
1. Desacelerar el desarrollo expansivo de la ciudad y optar por un urbanismo

que sea capaz de gestionar y consolidar la ciudad deseada, como un bien social,
que debe ser transferido al futuro.
2. Desarrollar mecanismos de control y vigilancia para frenar la posesión ilegal

de predios municipales y privados, frenando la formación y expansión de áreas de
baja calidad urbana.
3. Construcción prioritaria de infraestructura urbana a nivel vial, de acueducto

y alcantarillado, de las áreas ocupadas por usos urbanos, prevista en los
respectivos planes de expansión, y renovación de los sistemas existentes.
4. Propiciar la expansión de la Ciudad mediante la incorporación de suelo rural

a suelo Urbano a través de la Realización de los planes parciales.
5. Promover la Defensa y Recuperación del Espacio Público, mediante la

financiación de programas de recuperación y consolidación del espacio público y
vivienda de interés social.
SISTEMA ESTRUCTURANTE VIAL
ARTICULO 19. Del Contexto de Movilidad Urbano – Regional
El ordenamiento del territorio y en particular en lo que corresponde al sistema

general de movilidad, en sus componentes vial, de tránsito y transporte, se
sustenta en enfoques conceptuales que plantean la relación del hombre con el
territorio como pieza fundamental del ordenamiento, donde la perspectiva es
intersectorial e interdimensional, debido a su complejidad, formas y
manifestaciones, tanto en sus objetivos y aplicación de conceptos, como en los
resultados esperados.
Resulta importante observar, que el ordenamiento de los sistemas de movilidad

urbana, responde a enfoques surgidos de la dinámica de crecimiento urbano, así
como de sus relaciones urbano – rurales y urbano – regionales. Por tanto, debe
considerarse en el contexto global, el rol funcional que cumple Ocaña como

MUNICIPIO DE OCAÑA
centro de intercambio de servicios en el ámbito comercial, financiero y turístico

para los municipios de la provincia y del sur del Cesar y Bolívar; eje de intercambio
entre la capital del Departamento Norte de Santander y la Costa Atlántica, el cual
debe desarrollar en términos de movilidad, una función fundamental en la
canalización de flujos, de bienes, personas y servicios y de su redistribución hacia
otros horizontes.
Esto obliga a situar la formulación del sistema de movilidad, como un soporte para
la integración espacial regional, el cual debe moderar y dinamizar las funciones y
actividades propuestas, fortalecer los planteamientos de los centros alternos,
reforzar la integración equilibrada del territorio y contribuir a fortalecer las
estrategias de:
 Desarrollo integral con competitividad económica.

 Habitabilidad con calidad de vida
 Sostenibilidad ambiental urbano – rural
 Concientización y renovación social
A la vez debe ser el instrumento estructurante de las nuevas territorialidades,
generador de accesibilidad a los nuevos polos de desarrollo y sistema articulador
del suelo urbano – rural, con los sistemas viales regionales, nacionales e
internacionales.
La infraestructura vial y su espacio público anexo, deben responder a los nuevos

conceptos de sostenibilidad económica, permitiendo mediante procesos de
concesión, adopción y de apropiación social, desarrollar estrategias que permitan
mejorar las condiciones de uso, gestión y mantenimiento, responsabilizando a
entes públicos o privados en su gestión y reduciendo la carga presupuestal de la
administración.
La propuesta sobre movilidad para el municipio de Ocaña, exige que una vez
puesto en marcha el Plan Básico de Ordenamiento Territorial se incorpore un
concepto moderno de gestión, buscando ejecutar las estrategias de desarrollo
físico - espacial y de apropiación social, que permitan de forma eficaz y
equilibrada, mejorar la productividad, reducir los tiempos de desplazamientos de
bienes, personas y servicios, favorecer la rentabilidad y la eficiencia.
Dicha propuesta debe fortalecer a Ocaña, dada su posición geográfica y

estratégica, como un eje generador de servicios para los municipios de la
provincia y del sur del Cesar y Bolívar; el cual debe permitir su integración, de
manera sostenible y ordenada a través del sistema de movilidad.
Las propuestas consignadas en los documentos señalados en el Plan Maestro de

Movilidad sugieren consolidar el modelo de desarrollo mejorando la conexión de
Ocaña como eslabón de enlace entre la zona de frontera y la Costa Atlántica. Se
hace énfasis en la necesidad de mejorar la conectividad regional, especialmente la
conexión de Ocaña con el Magdalena Medio.
De esta manera Ocaña podrá ejercer su liderazgo regional, más allá de los límites
de la Provincia de Ocaña y consolidar su identidad histórica como Ciudad Capital

MUNICIPIO DE OCAÑA
Regional, en tanto sea verdaderamente una Ciudad Conectora, que sirva de

Ciudad de Intercambios Comerciales con una adecuada y correspondiente
infraestructura vial y logística, así como de una Ciudad Prestadora de Servicios
tanto estatales, institucionales como del sector terciario de la economía.
La identidad de la ciudad puede complementarse y diversificarse agregándole

otros componentes para fortalecer su posición de predominancia regional en el
sentido de capitalizar la existencia de la infraestructura escolar y universitaria
existente y propender por construir una Ciudad del Conocimiento. Finalmente la
importancia histórica y patrimonial tanto civil, militar como religiosa permite
contribuir a formular un proyecto de consolidación de Ciudad Turística, Cultural,
Patrimonial, Religiosa e Histórica.
ARTICULO 20. De los lineamientos que estructuran el sistema vial de tránsito y

transporte
Como elemento estructurante del ordenamiento territorial, el sistema vial de

tránsito y transporte, condiciona la naturaleza y alcance de las normas
urbanísticas que intervienen en los usos del suelo urbano, sub - urbano y rural,
por consiguiente, todo proyecto urbanístico en zona de protección del patrimonio
arquitectónico, en zona de renovación, de expansión urbana, en centro poblado
rural, debe contener una evaluación contextual y una propuesta técnica de
vialidad, tránsito y transporte, que se anexará a la documentación exigida para
otorgar licencia urbanística, sea que se trate de unidades urbanísticas, conjuntos
cerrados, urbanizaciones abiertas y equipamientos básicos públicos de gran
impacto.
Toda evaluación y propuesta técnica de vialidad, tránsito y transporte, deberá

considerar e interpretar en forma contextual y pertinente en relación con la
intervención urbanística para la que solicita autorización, los siguientes
lineamientos:
1. Indivisibilidad, en relación con el ecosistema, para no alterar la unidad de

funcionamiento sistémico del medio ambiente, en relación con su geografía y
orografía; en el evento que se pretenda alterar su equilibrio en forma sustancial, la
propuesta deberá establecer las acciones de mitigación y corrección sustitutivas.
2. Capacidad de soporte de los recursos naturales, considerando que son ellos los
que sustentan la ejecución de obras que forman parte integral de la infraestructura
vial y que potencian una mayor capacidad de soporte en función de las demás
actuaciones urbanísticas; se busca que la intervención en los ecosistemas sea
racional, generando mínimos impactos y por ende, disminuyendo los efectos
negativos sobre el ambiente.
3. Conectividad, a partir del modelo de ciudad policéntrico propuesto por el Plan

Maestro de Movilidad, donde se señala que Ocaña debe mejorar la conectividad
regional para poder seguir consolidando su vocación de centro regional. Asimismo
se indica la pérdida de vigencia del modelo monocéntrico y la existencia de tres

MUNICIPIO DE OCAÑA
hechos en la parte oriental del municipio: la terminal de transporte, la ciudad

universitaria y la construcción de la vía nacional1.
La propuesta de ajuste de modelo surge tanto del reconocimiento de la saturación

de zonas consolidadas como del potencial de desarrollo a lo largo de la unión de
dos nodos en formación, el de la terminal de transporte y la universidad y el
propuesto como nodo urbano regional hacia el nororiente (plaza de ferias) que
oferta suelo para el traslado de los usos incompatibles del centro de la ciudad.
4. Articulación, de la propuesta específica al sistema vial de tránsito y de

transporte, a partir de una valoración de los requerimientos exigibles en el rol
funcional de la ciudad en su contexto sub – regional, nacional y bi – nacional,
para que Ocaña sea eje central de desarrollo, mediante la implementación de la
trama vial propuesta y contenida en el sistema de avenidas longitudinales y
transversales que integradas a la red vial nacional, constituyen la Red Maestra
Primaria de Vías de Primer Orden en donde sobresalen: a) La variante de Ocaña,
que desde el Punto Norte de La Ondina culmina en el Punto Sur de Acolsure; b)La
Avenida Longitudinal expandida “Francisco Fernández de Contreras”, que desde
el Punto Norte de La Ondina, atraviesa la ciudad en orientación Sur y culmina en
El Ramal; c.) La Avenida Longitudinal Propuesta para la Ciudadela El Hatillo y d)
las Avenidas Transversales que conectan la ciudad en sentido oriente – occidente,
así: Ciudadela Norte, Las Ferias, Primavera, Buenos Aires – Filipote., Cañaveral,
Rotina, Terminal y Universidad.
5. Diseño, costo y programa de inversión pública o privada, dirigida a la

construcción de cada propuesta vial de mediano plazo, o al mejoramiento,
recuperación y mantenimiento de las capas de rodadura, ampliación de la
capacidad vial, mediante la incorporación de carriles para sistemas de transporte
alternativo (ejes peatonales, ciclo rutas y adecuación de infraestructura vial
existente, implementación de sistemas estructurados de transporte masivo),
generación de nuevos ejes viales que permitan mejorar la conectividad,
Intervención integral en los senderos peatonales existentes en sus diferentes
manifestaciones (andenes, vías peatonales).
6. Un análisis de riesgo de desastres cuyo nivel de detalle estará definido en

función de la complejidad y naturaleza del proyecto en cuestión.
Este análisis deberá ser considerado desde las etapas primeras de formulación de
la propuesta vial, a efectos de prevenir la generación de futuras condiciones de
riesgo asociadas con la instalación y operación de proyectos de inversión pública
en materia vial en el territorio municipal de Ocaña, en cumplimento de la Ley 1523
de 2012.
Parágrafo: El Sistema Vial Actual y el Sistema Vial Propuesto para la Ciudad de

Ocaña, se continuarán planificando, teniendo como elemento valorativo primordial
el sistema estructurado de rutas para el transporte terrestre de pasajeros urbanos,
de manera que las redes maestras se apoyen en una malla vial de Segundo
Orden, dirigida y especializada en transporte público colectivo de pasajeros; el
1
Departamento Nacional de Planeación. Plan maestro de movilidad del municipio de Ocaña, 2010

MUNICIPIO DE OCAÑA
estudio técnico de frecuencias y carga de las rutas deberá arrojar los puntos de
interacción con la red vial maestra de Primer Orden y los corredores maestros
prohibidos como rutas de transporte colectivo.
ARTICULO 21. Principales aspectos del sistema estructurante vial
La propuesta en materia de infraestructura vial, tiene un carácter integral que

incorpora los siguientes aspectos:
• Extensión, conexión y mejoramiento de la geometría vial.

• Ejecución o terminación de obras de arte.
• Construcción de infraestructura complementaria.
• Mejoramiento, recuperación y mantenimiento de las capas de rodadura.
• Ampliación de la capacidad vial, mediante la incorporación de carriles para
sistemas de transporte alternativo (ejes peatonales, ciclo-rutas y
adecuación de infraestructura vial existente, implementación de sistemas
estructurados de transporte masivo).
• Generación de nuevos ejes viales que permitan mejorar la conectividad.
• Intervención integral en los senderos peatonales existentes en sus
diferentes manifestaciones (andenes, vías peatonales).
ARTICULO 22. Líneas de actuación estratégica que consolidan el sistema vial
Para consolidar el Sistema Vial Municipal se definen las siguientes líneas

estratégicas de actuación:
1. Formulación de los estudios de ingeniería de detalle para el diseño, costos y

presupuestos del PLAN DE VIAS MAESTRAS DE LA CIUDAD DE OCAÑA, como
componente del Plan Vial de Tránsito y Transporte de Ocaña.
2. Identificación predial y avalúo comercial IGAC de inmuebles, mejoras y

posesiones urbanas afectadas por las redes primarias (VU1) establecidas por el
PLAN VIAL MAESTRO DE LA CIUDAD DE OCAÑA (Incluye la formulación de
procedimientos administrativos transparentes dirigidos a la afectación y
adquisición de inmuebles, mejoras y posesiones, por expropiación o por
enajenación voluntaria).
3. Diseño, Costos y presupuestos de las vías urbanas de Segundo Orden (VU2),

destinadas a rutas para el transporte público colectivo de pasajeros, a partir de la
trama vial urbana identificada en el sistema estructurante vial urbano.
4. Identificación predial, recuperación y renovación mediante equipamientos, del

Espacio Público Vial, en las áreas consolidadas urbanas.
5. Diseño, costos y presupuestos de las vías urbanas de Tercer Orden (VU3),

destinadas a la consolidación del equipamiento básico de los barrios y conjuntos
urbanísticos de la ciudad.
Parágrafo: Corresponde a la Unidad Ejecutora del Plan Vial Maestro de Ocaña,

creada mediante Acuerdo No. 051 de 1.994, como una gerencia de preinversión e
MUNICIPIO DE OCAÑA
inversión, organizar la gestión administrativa, técnica y financiera para adelantar

los estudios de detalle y la ejecución de obras identificadas en los numerales 1 y
2 del presenta documento; los numerales 3, 4, y 5 serán prioridad dentro del Plan
de Acción Anual a cargo de la dependencia administrativa delegada por el Alcalde
para atender el mantenimiento, consolidación y expansión de la trama vial urbana.
ARTICULO 23. Objetivo Ordenador del Plan Vial
Los distintos componentes que integran el Plan Vial de tránsito y Transporte de

Ocaña, traen como consecuencia una nueva forma de intervención del territorio y
de los usos del suelo, por lo que otro de sus componentes fundamentales es la
definición de nuevas normas urbanísticas que afectan la actual formulación hecha
por el Plan Básico de Ordenamiento Territorial; en los términos de referencia
establecidos por la Unidad Ejecutora del Plan Vial Maestro, el consultor a cargo de
los trabajos deberá formular las NORMAS URBANÍSTICAS DE AFECTACIÓN Y
USOS DEL SUELO URBANO O SUB URBANO GENERADAS POR LAS VU1 Y
LAS VU2 e integrarlas con las normativas vigentes.
La consolidación de los estudios del Plan Vial de Tránsito y Transporte de Ocaña

es fundamento esencial para la formulación del nuevo Plan Básico de
Ordenamiento Territorial, P.B.O.T.
ARTICULO 24. Inventario Sobre el Sistema Vial Urbano Consolidado
La infraestructura vial consolidada de la ciudad de Ocaña cuenta con sectores de

vías nacionales e interurbanas, las cuales tienen prioridad en la inversión de su
mejoramiento.
En aquellos sectores donde las vías insinúan una forma inadecuada, sus bajas
especificaciones las hacen inapropiadas para los usos a que están destinadas, por
lo que se debe adelantar sus correcciones a partir del inventario vial. Los estudios
del Inventario Vial darán prioridad a los siguientes objetivos:
1. Regularizar los espacios disponibles para el tránsito automotor tanto en

alineamiento longitudinal de sus trazados como especialmente en las
intersecciones entre alineamientos.
2. Dotar de espacios peatonales la ciudad principalmente en su zona céntrica

separando su circulación de lo vehicular.
Parágrafo: Los estudios ligados al Plan Vial de Tránsito y Transporte de Ocaña y

detallados dentro del P. B. O. T., podrán adelantarse en todo o en parte, de
acuerdo a la disponibilidad de recursos presupuestados; en cuanto a la
adquisición por enajenación voluntaria o expropiación de los bienes inmuebles,
mejoras u posesiones afectadas por las obras del Plan Vial Maestro, el Alcalde
Municipal seguirá las reglas especiales contenidas en la ley para los bienes
declarados de utilidad pública e interés social (Conc. los Artículos 9, 10, 11,14, 20,
21, 22, 25, 26, 28, 29 y 33 de la Ley 9ª. De 1.989; Art. 2º de la Ley 2ª de 1.991;

MUNICIPIO DE OCAÑA
Art. 198 de la Ley 136 de 1.994; Arts. 34,35,60, 62, 64, 65, 66, 67, 68, 70, 71, 72 y
138 de la Ley 388 de 1.997; D. R. No. 2150 de 1.995).
ARTICULO 25. Fuentes de financiación para la unidad ejecutora y los proyectos

del plan vial
La Unidad Ejecutora, los estudios de preinversión y los proyectos de inversión,

incluidas las adquisiciones de inmuebles, mejoras o posesiones afectadas por las
obras del Plan Vial, tendrán como fuente de financiación: a) Las rentas propias de
destinación específica como la Sobretasa a la gasolina Motor, el Impuesto a
Vehículos Automotores Venezolanos autorizados con la Internación Temporal y la
proporción asignada por el Sistema General de Participaciones de la Nación; b)
los recursos del crédito, de cofinanciación o de cooperación; y c) Los recursos
provenientes de la Contribución de Valorización por beneficio general; y d) Los
demás que se identifique en el presupuesto de cada vigencia.
ARTICULO 26. Propuesta del plan maestro de movilidad para el municipio de

Ocaña
Se adopta el Plan Maestro de movilidad formulado para el municipio de Ocaña,

como documento complementario del Plan Básico de Ordenamiento Territorial, el
cual atenderá desde su perspectiva los requerimientos determinados en la fase del
diagnóstico enmarcados en una propuesta integral y consensuada que involucre
en esencia la coincidencia de un modelo de ciudad y un modelo de desarrollo que
esté plasmado tanto en el PBOT como en el PEMP.
Objetivos
 Consolidar el PBOT y optimizar la movilidad urbana y regional.

 Mejorar el desempeño de los modos de transporte público (mejores servicios,
reducción en los costos de operación) y de modos no motorizados para
aumentar la accesibilidad y mantener la competitividad frente a los vehículos
privados.
 Aumentar la equidad y la inclusión.
 Reducir los impactos ambientales.
 Aumentar la seguridad con el fin de reducir la accidentalidad y los problemas
de seguridad pública.
 Aumentar la eficiencia/efectividad del gasto público en temas relacionados con
el transporte.
 Mejorar los procesos de planeación.
ARTICULO 27. Sistema Vial Urbano

Buena parte de la infraestructura vial tiene especificaciones que se asimilan a
vías interurbanas donde el concepto andén se orienta más en la berma y cuneta; y
en aquellos sectores donde las vías insinúan una forma urbana sus bajas
especificaciones las hacen inapropiadas para los usos a que están destinadas.
Se precisa entonces adelantar acciones tendientes a los siguientes objetivos:

MUNICIPIO DE OCAÑA
 Regularizar los espacios disponibles para el tránsito automotor tanto en

alineamiento longitudinal de sus trazados como especialmente en las
intersecciones entre alineamientos.
 Dotar de espacios peatonales la ciudad principalmente en su zona céntrica

separando su circulación de lo vehicular.
ARTICULO 28. Comunicación Urbana

La movilización en el territorio urbano se encuentra soportada a partir del sistema
vial urbano que establece la infraestructura física de soporte para la movilización
de personas, bienes y servicios. Este sistema permite la conexión de la ciudad
con su contexto regional y nacional y la interconexión entre las diferentes zonas,
barrios y sectores de la ciudad.
Desde el punto de vista funcional, la red vial urbana se jerarquiza para que cada
nivel cumpla con unos propósitos específicos en armonía con el modelo de
ocupación, facilitando la puesta en marcha de las directrices ordenadoras del
territorio.
Teniendo en cuenta las características de las relaciones de las actividades con la

población, la accesibilidad, continuidad, longitud y áreas que relaciona, el sistema
vial de la ciudad se clasifica de la siguiente manera:
ARTICULO 29. Propuesta vial urbana

El sistema vial urbano se formula de la siguiente manera.
 Vías Urbanas de Primer de Orden - Articuladoras (VU-1)
 Vías Urbanas de Segundo de Orden - Integradoras (VU-2)
 Vías Urbanas de Tercer de Orden - Barriales(VU-3)
 Vías Peatonales
 Ciclo Vías
 Intersecciones Viales
ARTICULO 30. Vía Urbana de Primer Orden - Articuladoras (VU-1)

Interconecta los centros donde discurren las principales actividades urbanas con
los diferentes barrios, las cuales funcionan como ejes estructurantes de la
movilidad y el desarrollo urbano.
Normas.
• Radio mínimo de empate: 5 mts.

• Retrocesos en zonas comerciales 2mts minino, en zonas de vivienda 5 mts
a partir del paramento de la vía propuesto para antejardín.
• Estacionamiento: se permite en un solo costado.

MUNICIPIO DE OCAÑA
Vías Urbanas de Primer Orden

Vía Tramo Contenido Perfil
Desde la vía vereda venadillo, pasa por Andenes 3.00 metros
VU1 intersección vial del barrio Galán, pasando por
Separador 1.00 metros
Transversal. la calle 3 del barrio los Sauces hasta unir con la
Ciudadela Norte calle 5 del barrio Santa Clara. Calzada 2 de 7.00
mínima metros
VU1 Estadio – Une el puente del Estadio Hermides Padilla con Andenes 3.00 metros
Prados del Lago la VU3 Occidental El Lago
Separador 1.00 metros
Calzada 2 de 7.00
mínima metros
Andenes 3.00 metros
VU1 AV. Une el sector del sesquicentenario calle 7 con la
Francisco vía VU2 vía Ciudadela Norte. Separador 1.00 metros
Fernández de
Contreras Calzada 2 de 7.00
mínima metros
VU1 AV. Inicia desde la intersección vial de las travesías Andenes 1.75 metros
Perimetral el por la circunvalar, recorre la vía del antiguo
Hatillo botadero el Estanco, pasa por la antigua vía del Separador 0.50 metros
Aeropuerto, hasta llegar a la intersección con la Calzada 2 de 6.50
vía VU2 Buenos Aires – Filipote. mínima metros
VU1 Transversal Inicia en la carrera 29 en la unión de la avenida Andenes 3.00 metros
Cañaveral Fco. Fdez. de Contreras con el barrio
Cañaveral, pasa por la vía principal de las Separador 1.00 metros
Vicentinas, y Nuevo Horizonte, hasta llegar a la Calzada 2 de 7.00
intersección de la vía VU1 Avenida el Hatillo. mínima metros
VU1 Transversal Inicia en la intersección de la circunvalar con el Andenes 3.00 metros
San Carlos barrio Simón Bolívar, hasta llegar a la
intersección con la Av. El Hatillo por el sector de Separador 1.00 metros
la urbanización Transparencia 1.
Calzada 2 de 7.00
mínima metros
VU1 Transversal Inicia en la intersección del barrio Simón Bolívar Andenes 3.00 metros
Simón Bolívar - con la VU1 Transversal San Carlos, pasando
el Hatillo por el sector de Brisas del Polaco, hasta unirse Separador 1.00 metros
con la vía VU1 Avenida el Hatillo.
Calzada 2 de 7.00
mínima metros
VU1 AV. Paralela Inicia desde el puente de Tacaloa, paralelo al rio Andenes 3.00 metros
al Rio Chiquito Chiquito, pasando por los barrios aledaños al
canal (Palomar, Hacaritama, Betania, Urb Separador 1.00 metros
Alejandría, Bruselas, el Retiro,
Sesquicentenario) hasta unirse en el sector del Calzada 2 de 7.00
sesquicentenario con la VU1 AV. Francisco mínima metros
Fernández de Contreras
ARTICULO 31. Vía Urbana de Segundo Orden – Integradoras (VU-2)

Son las vías de segundo orden jerárquico en el sistema vial, las cuales tienen
como función soportar flujos medios de tránsito; así como conectar los distintos
modos de transporte con la malla vial primaria.
Perfil Vial:
• Ancho total 11 mts mínimo
• Ancho y número de calzadas: 1 calzada de 7 mts.
• Ancho de andenes: 2.0 mts mínimo.
• Retrocesos: en zonas comerciales 2 mts mínimo, en zonas de vivienda 3
mts a partir del paramento propuesto.

MUNICIPIO DE OCAÑA
Vías Urbanas de Segundo Orden

VÍA TRAMO
VU2 vía Buenos Aires Inicia por la transversal 30 esquina con calle 11, hasta a unir con la
transversal 38.
VU2 vía las Palmeras Esquina transversal 38 por la calle 9 a llegar a la plaza de ferias.
Inicia en el barrio El Lago bordeando el conjunto residencial Torres
VU2 perimetral Occidental del Cable, se une a la vía propuesta de orden tres Parque Ecológico
del Norte, desviándose por la vereda Venadillo a unirse con la vía
que comunica con el municipio de Río de Oro.
VU2 Centro de acopio Cra. 40 Centro de Acopio unir con la Variante de Ocaña.
VU2 Anillo Vial el Lago. Desde la intersección vial de los barrios Tejarito Junín y Juan XXIII
calle 2, Landia y el lago calle 2 hasta unir con la vía perimetral
occidental del Lago y la Avenida Francisco Fernández de Contreras.
Desde la intersección vial de la Avenida y el Primero de Mayo por
VU2 Primero de Mayo- el calle 3, San Rafael car. 28 Marabel y Marabelito calle 4, la Modelo,
Centro el Tíbe y Villa Luz calle 6 y el Cementerio por la carrera 12 hasta
unir con el sector del Centro.
Desde la entrada al barrio a la Rotina calle 8, Mercado calle 8 y el
VU2 la Rotina – el Torito Torito calle 8 a unir con La via Tejarito- carretera Central.
Desde la intersección vial de los barrios Junín , Juan XIII y Tajarito
VU2 Tejarito- Carretera carrera 10, Centro y Carretera Central hasta la intersección con la
Central carrera 9
VU2 la Costa – Carretera Calle 8 barrio la costa Santa Rita y centro calle 9 y carretera central
Central cll 9 hasta la intersección de la carrera 10.
VU2 Junín Desde la intersección del barrio Tejarito y Juan XXIII hasta la última
casa del barrio Junin.
VU2 transversal el Centro diagonal 13 sector del Tacaloa, la Piñuela carrera 11, San
Ramal Antonio y el Ramal transversal 7 a unirse con la vía salida a Cúcuta.
Llanadas calle 7, el Playón Martinete calle 11, y san Agustín calle 11
VU2 Avenida san Agustín hasta el intercambiador de San Agustín
VU2 Avenida Venezuela Inicia desde la Trans. 30 La Primavera, pasa por la vía Filipote,
hasta unir con la Avenida el Hatillo
VU2 transversal la Por la carrera 33 La Primavera hasta llegar la intersección con la
primavera transversal 30 con calle 9..
VU2 Transversal Buenos Cra. 38 Buenos Aires, vía vereda Filipote a unir a la variante de
Aires-Filipote Ocaña
VU2 centro Desde el parque san Agustín Por toda la calle 10 hasta el colegio
Milanés y por la calle 11 hasta llegar al parque san Agustín.
VU2 Vía Carretera Desde la intersección vial de sector de Acolsure, pasando por toda
Central carrera 7, hasta encontrarse con la vía Tejarito – Carretera central.
VU2 Vía Circunvalar Inicia desde la intersección vial en el sector de Acolsure hasta la
intersección vial en el sector del sesquicentenario.
VU2 Vía Variante de Inicia desde la vía que comunica hacia el municipio de Abrego,
Ocaña sector de Acolsure, pasa por la vía a la universidad y bordea el
costado oriental del casco urbano de Ocaña hasta llegar al sector de
La Ondina, cruza la vía que comunica Ocaña con el municipio de
Convención hasta la intersección vial que comunica al Municipio de
Ocaña con Rio de Oro (Vía Ocaña – Agua Clara).
VU2 Vía Transversal San Entrada Bruselas por la circunvalar, Vía paralela al proyecto
Carlos Alejandría hasta unir en la vía paralela al Río Chiquito.
VU2 Vía Transversal Inicia desde el puente del sector del Panche, paralelo a la
Bellavista urbanización Bellavista hasta unirse con el barrio Cuarto Centenario
por la calle 2B.
VU2 Vía Transversal el Inicia desde la transversal 30 sector de Buen os Aires paralela al
Dorado colegio Agustina Ferro, por la carrera 11, hasta llegar al sector de
las vicentinas uniéndose con la vía transversal cañaveral.
VU2 Vía las Ferias Desde el puente de la Gloria por la Cra. 40 a continua por la vía
que conduce al sector de la antigua pista de motocrós sector el
Limonal (predio Astilleros)
VU2 Vía Ciudadela Norte Inicia desde la calle 7 sector la gloria, donde termina la AV.
Francisco Fernández de Contreras, continua por la calle 7, hasta la
intersección vial del sector de la ondina.

MUNICIPIO DE OCAÑA
VU2 Vía Santa Clara Comprende toda la calle 5 del Barrio Santa Clara, entre carrera 49 y
la carrera 45.
PARAGRAFO UNICO: para el trazado definitivo de la Variante Ocaña, deberá

responder a la zonificación de uso del suelo urbano consignado en el modelo de
ocupación de la presente revisión modificación y ajustes del PBOT
ARTICULO 32. Vía Urbana de Tercer Orden – Barriales (VU-3)

Son las vías de orden local o barrial las cuales permiten y garantizan la
accesibilidad de las personas a sus viviendas.
Perfil Vial:

• Ancho y número de calzadas: 1 calzada de 6 mts.
• Retrocesos: en zonas comerciales 2mts a partir del paramento.
Vías Urbanas de Tercer Orden - Perfil Vial

VÍA TRAMO
Del sector del lago primera etapa, pasa paralelo al sector del col
VU3 Occidental el Lago -
Fernández, Miradores del Lago, pasando por el sector de la
– la Riviera
Riviera a conectar al parque de la Gloria.
Desde de la intersección de la vereda venadillo y los sauces
VU3 vía Galán pasando por la transversal 50, por la carrera 48 hasta salir al
puente La Sal.
VU3 paralela Ciudadela Inicia desde la calle 7 sector la gloria pasando por el sector de
Norte Villamar, comunicándose con los barrios villa paraíso y los
cristales hasta conectarse con la diagonal 2 del sector la perla.
VU3 vía cuarto Desde de la intersección del primero de mayo y Camilo Torres
Centenario. Nueva pasando por la calle 2b, pasando por la vía principal del barrio
España Nueva España y el barrio la Esmeralda. Hasta unir con la vía
anillo vial el Lago.
VU3 via Camilo Torres. Desde la intersección del barrio Primero de Mayo, pasando por la
calle del barrio Camilo Torres hasta unir con la vía transversal
Marabelito
VU3 Parque Ecológico Desde la vía paralela a torres del Cable a unirse con la carrera 45
del Norte sector de Santa Clara con la Via VU1P transversal Ciudadela
Norte.
VU3 Molino – el Centro Desde el barrio el Molino Calle 8 , la Quina calle 8, Villa Nueva
calle 9b
VU3 Transversal Los Entrada calle 17 del barrio Los Almendros, barrio El Bosque hasta
Almendros intersección con carrera 11 del barrio San Antonio
VU3 Bermejal Cll 6 barrió santa clara pasando por el barrio y la vereda
Bermejal,hasta el límite del perímetro urbano
VU3 Transversal Desde el coliseo, Ciudad Jardín car. 30ª, Altos de la colina vía en
Hospital el Dorado ”Y” a unir al Hospital y al Dorado.
VU3 las Vicentinas Simón Desde la calle 11 las vicentinas , Car 28e el Carmen, Car 11
Bolívar Simón Bolívar Unión Circunvalar
VU3 Instituto Bíblico Calle 28c barrio Nuevo Horizonte, vía al Instituto Bíblico a unir con
la transversal Simón Bolívar-el Hatillo
VU3 Camino Real Desde la entrada al barrio Camino Real por el barrio Circunvalar
calle 21, calle 17,hasta unir a la vía perimetral rió Chiquito y la vía
centro- el ramal
VU3 9 de Octubre Desde la entrada al barrio 9 de Octubre por la circunvalar,
Palomar car. 14 hasta unir con la paralela al río Chiquito

MUNICIPIO DE OCAÑA
VU3 Santa Lucia Desde la calle 19 entrada por el barrio Camino Real hasta unir a
la carrera 11 vía San Antonio.
VU3 Camino Real – Desde la carrera 13 Camino Real, Vía al proyecto Ciudadela
Ciudadela Deportiva Deportiva.
VU3 Urbanización Marina Carrera 11 y la calle 8ª por la manzana 063
VU3 Santa Ana – el Desde la intersección vial de los barrios el Tiber y Santa Ana por
Mercado. la carrera 15ª hasta la unión con la vía la Rotina - el Torito
VU3 Transversal Carrera 20 entre las vía primero de mayo- el centro y el anillo vial
Marabelito del lago.
VU3 Vía el Estadio Inicia párelo al predio del estadio, se encuentra con la vía de altos
de la primavera, para continuar por el borde occidental del estadio,
hasta salir al sector de la gloria por la carrera 39.
VU3 Transversal Inicia desde la intersección de la vía peatonal Quebrada el Tejar,
Terminal hasta unirse con la circunvalar por el sector del terminal de
transporte
VU3 Transversal Torres Inicia desde la intersección de la vía Occidental el Lago pasa por
del Cable - La Cabaña los límites del conjunto residencial torres del cable, hasta unirse
con la vía Parque Ecológico del Norte
Parágrafo 1: El trazado final y la localización de las vías proyectadas, dependerá

de los estudios y diseños definitivos que se realicen para cada una de ellas, así
mismo, el trazado propuesto no limitará la relocalización de la vía.
Parágrafo 2. En todo caso los diseños de los andenes deberán articularse con las
franjas longitudinales del andén, definidas en las normas urbanísticas generales.
ARTICULO 33. Normas técnicas para el trazado de nuevas vías

Para los nuevos desarrollos urbanísticos las vías se diseñarán de acuerdo con los
siguientes perfiles:
Perfiles viales para vivienda unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar
Tipo de vía Descripción Contenido Perfil
Andenes 2.00 metros
Vía de acceso principal y que permitirá la Zona verde 0.50 metros

Vía de
distribución de tránsito vehicular a las manzanas
penetración
del proyecto.
Calzada 6.00
mínima metros
Andenes 2.00 metros
Vía que pasará frente a lotes o edificaciones,

Vía de Zona verde 0.50 metros
permitiendo la integración del área con los
integración
sectores vecinos en un futuro.
Calzada 6.00
mínima metros
2.00 metros
Andenes
Vías locales que comunican internamente las

Vías internas 0.50 metros
áreas urbanizadas del proyecto Zona verde
Calzada
5.00 metros
mínima

MUNICIPIO DE OCAÑA
PLANO
DE PAR AME NTO
ZONA VE R DE
ANDÉ N
CALZADA
2 0,5 6 0,5 2
Sección transversal vías de penetración e integración = 11.00 metros
PLANO
DE PAR AME NTO
ZONA VE R DE
ANDÉ N
CALZADA
2 0,5 5 0,5 2
Sección transversal vías interna (local) = 10.00 metros
Perfiles viales para vivienda multifamiliar

Tipo de vía Contenido Perfil
Andenes 2.00 metros
Penetración, Zona verde 2.00 metros
integración e
internas Calzada mínima 7.0 metros
PLANO
DE PARAMENTO
ZONA VERDE
ANDÉN
CALZADA
2 2 7 2 2
15
Sección transversal total pública: 15.00 metros

MUNICIPIO DE OCAÑA
Parágrafo 1. Las especificaciones de antejardines, retrocesos y estacionamientos

se definirán de acuerdo a las normas urbanísticas generales del Plan Básico de
Ordenamiento Territorial.
Parágrafo 2. Las vías de orden local que no se encuentran referenciadas como

vías urbanas de orden VU1, VU2, VU3 y vías de penetración, integración, e
internas, mantendrán el perfil vial existente en cada zona.
Zonas de Reserva para la ampliación de vías
Son las franjas de terrenos no edificable que se extienden a lado y

Definición lado de las vías determinadas en el plan vial con el objeto de
garantizar su futura ampliación.
Normativa General
Elemento Usos del suelo
Zona de Proveer espacio para la futura construcción de
reserva para Principal vías del Plan Básico de Ordenamiento
la ampliación Aislamientos
de vías Complementario Acceso a predios privados
Estacionamiento ocasional de vehículos
livianos u otros usos transitorios
 No deben contener elementos fijos, anclados o construidos diferentes al
amoblamiento urbano.
 No admite cambio de destinación
 La siembra de árboles o cualquier elemento de amoblamiento urbano estará
condicionada a su localización sobre la proyección de futuras zonas de
antejardín o protección ambiental.
ARTICULO 34. Vías Peatonales

Entendiéndose que son aquellas que conducen exclusivamente el tránsito de
peatones. De acuerdo a su localización y dimensión, en algunos casos pueden
permitir el paso eventual de vehículos automotores. Y presentan las siguientes
características:

• Retrocesos: en zonas comerciales 2mts para voladizos.
• Estacionamiento: no se permite.
Vías Urbanas Peatonales

VÍA CARACTERISTICAS
Para el caso de Ocaña se proyecta como pasos peatonales los
Interior plaza 29 de Mayo existentes al interior de la Plaza 29 de Mayo
Funcionará como paso vehicular restringido sobre la carrera 12
Palacio Municipal entre calles 10 y 11 frente al Palacio Municipal.
Sector del dulce nombre Comprenderá, La carrera 13 entre calles 9 y 11, se consolidará
como un eje peatonal especial, dadas las características de las
diferentes actividades que se realizan en la zona. Se
promocionará para la protección de las áreas de circulación,

MUNICIPIO DE OCAÑA
prohibiendo la instalación de elementos distintos a los que

contemple la concesión.
Quebrada el Tejar Inicia desde el puente del barrio San Antonio, recorre toda la
ronda de la quebrada el Tejar, con intervención en box culvert,
hasta unirse con la Avenida Circunvalar a la altura del motel El
Paraíso.
Parágrafo. Las vías peatonales del sector céntrico de la ciudad, quedaran sujetas
a estudios complementarios que definan el trazado, con base en las propuestas
del PBOT y el Plan Maestro de Movilidad, por lo tanto, estas vías continuaran
siendo parte del sistema vial vehicular del casco urbano del municipio de Ocaña.
ARTICULO 35. Ciclo vías

La aparición de ciclo vías en la ciudad, deberá ser el resultado de estudios que
determinen su factibilidad y la constitución del sistema de ciclo vías o ciclo rutas
recreativas, fomentando el uso de este medio de transporte y recreación,
analizando principalmente las zonas de expansión urbana, los proyectos de
parques longitudinales del río Tejo, Quebrada la Gloria, la Quebrada el Hatillo y
Quebrada el Tejar.
ARTICULO 36. Intersecciones Viales

En el Plano Sistema Estructurante Vial Urbano, se proponen alternativas de uso
y manejo de aquellas intersecciones viales que presentan conflicto vial. No
obstante, estas deben ser validadas por parte de la administración municipal
previa a la formulación definitiva del Plan vial de movilidad.
 Avenida Francisco Fernández de Contreras con Carrera 33. (Transversal
La Primavera).
 Avenida Circunvalar con Calle 7 (Seguro Social- puente e intercambiador)
 Avenida Circunvalar, Carretera Central, Urbanización Tabachines
(Acolsure)
 Calle 8, Calle 11, Calle 7 con Carrera 20 (El martinete- puente
intercambiador)
 Calle 10 y Calle 11, con Carrera 16 (San Agustín)
 Calle 12 con Canal Río Chiquito (La Popa- Puente Betania)
 Diagonal 13 con Calle 17 (Tacaloa)
 Intersección avenida Francisco Fernández de Contreras calles 3 y 7
(Puente del barrio Primero de Mayo).
 Calle 6 con Carrera 49. (Ciudadela Norte).
 Intercesión Avenida el Hatillo con Transversal Buenos Aires - Filipote.
 Intersección Avenida el Hatillo con Transversal Avenida Venezuela.
 Intersección Transversal Cañaveral con Avenida el Hatillo.
 Intersección San Carlos con Avenida El Hatillo.
 Intersección de la Transversal Buenos Aires - Filipote con Variante Ocaña
(Punto de Encuentro).
 Intersección de La Hondina.

MUNICIPIO DE OCAÑA
SISTEMA DE AGUA POTABLE Y SANEAMIENTO BÄSICO
ARTICULO 37. Sistema de acueducto urbano de Ocaña
El sistema de acueducto de la ciudad está constituido por la infraestructura

necesaria para el abastecimiento de agua cruda y tratamiento de agua potable y
por las redes de distribución de la misma en todo el territorio. El sistema está
conformado por uno principal o público y uno accesorio de carácter comunitario.
La estructura del sistema se sub – divide en Plantas de Captación y Tratamiento; y
en Redes Maestras, Principales y Secundarias. La estructura de redes está
organizada en distritos de control de presiones y el abastecimiento en redes se
hace por bombeo continuo desde una de las plantas de tratamiento y por
gravedad, desde las demás plantas.
El sistema se encuentra constituido por

 Planta de Tratamiento El Llanito
 Planta de Tratamiento El Algodonal
 Planta de Tratamiento Adamiuain
Además de las anteriores estructuras existen los tanques alternos de Cerro de los
Muertos, Buenavista, Llanito, Simón Bolívar, Cristo Rey, Adamiuain y el tanque
del acueducto Asouain
Parágrafo. Todo proyecto de urbanismo, expresado en unidades urbanísticas,

conjuntos cerrados, parcelaciones rurales o suburbanas, urbanizaciones abiertas
y equipamientos públicos básicos de gran impacto, deberá anexar a la
documentación exigida para la aprobación de licencia de urbanismo, una
certificación de disponibilidad inmediata para la prestación del servicio de
acueducto expedido por la empresa prestadora teniendo en cuenta la capacidad
del sistema de acuerdo a los diseños técnicos consagrados en el Plan Maestro de
Acueducto de Ocaña, garantizando la prestación del servicio en forma permanente
y óptima.
ARTICULO 38. Sistema de Alcantarillado
El sistema de Alcantarillado de la Ciudad de Ocaña está constituido por la

estructura de redes de evacuación y la estructura de tratamiento de las aguas
servidas. De acuerdo con los diseños técnicos consagrados en el Plan Maestro de
Alcantarillado de la Ciudad de Ocaña, la estructura de redes se subdivide así:
Redes Primarias o Maestras y Redes Secundarias.
En cuanto a la disposición final y tratamiento de vertimientos urbanos se considera

necesario atender los lineamientos técnicos expresados en el Plan Maestro de
Alcantarillado de la ciudad, según estudios adelantados por la firma Hidrosán Ltda
y llevados a programas y proyectos por el Plan de Saneamiento y Manejo de
Vertimientos del Municipio de Ocaña (PSMV).

MUNICIPIO DE OCAÑA
Parágrafo 1. Las alternativas planteadas para la ciudad de Ocaña, para el

tratamiento de vertimientos señalando los posibles sitios para su localización en el
área rural. Se encuentran definidos en el documento técnico de soporte de la
Revisión, Modificación y Ajustes del PBOT, en los capítulos de formulación urbana
y rural.
Parágrafo 2. Todo proyecto de urbanismo, expresado en unidades urbanísticas,

conjuntos cerrados, parcelaciones rurales o suburbanas, urbanizaciones abiertas
y equipamientos públicos básicos de gran impacto, deberá anexar a la
documentación exigida para la aprobación de licencia de urbanismo, una
certificación de disponibilidad inmediata o en su defecto de factibilidad para la
prestación del servicio de alcantarillado expedido por la empresa prestadora
teniendo en cuenta la capacidad del sistema de acuerdo a los diseños técnicos
consagrados en el Plan Maestro de Alcantarillado de Ocaña, garantizando la
prestación del servicio en forma permanente y óptima.
Parágrafo 3. La Unidad Ejecutora del Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado,

como gerencia ejecutora de los proyectos de preinversión e inversión ligados al
Plan, en concertación con las distintas empresas operadoras del servicio,
adelantará los términos de referencia para que el consultor seleccionado adelante
los estudios de ingeniería de detalle relativos a establecer el chequeo de
capacidad del actual sistema y sus complementaciones, así como las cotas de
nivel, presiones disponibles y caudales de distribución en la red, que sirvan para
determinar con precisión la capacidad instalada del Acueducto de la Ciudad de
Ocaña y su nuevo Plano de Perímetro Sanitario de Agua Potable, proyectado al
período de largo plazo (12 años) de la vigencia del Plan de Ordenamiento
Territorial, incluidos los cálculos originados en las proyecciones de crecimiento de
la población, las tasas y tendencias de utilización del suelo urbano y de expansión
urbana.
Parágrafo 4. Para efectos de garantizar el tratamiento y disposición de las aguas

servidas y culminar los trabajos de ingeniería que garantizan su correcta
evacuación en la ciudad de Ocaña y para implementar los sistemas de
alcantarillado, tratamiento y disposición de aguas servidas en los Centros
Poblados, deberá cumplirse en su totalidad con los objetivos propuestos en el Plan
Maestro de Alcantarillado, como garantía optima del servicio.
Parágrafo 5. La Unidad Ejecutora del Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado,

como gerencia ejecutora de los proyectos de preinversión e inversión ligados al
Plan, en concertación con la empresa operadora del servicio, adelantará los
términos de referencia para que el consultor seleccionado adelante los estudios de
ingeniería de detalle, costos y presupuestos, relativos a definir los sitios de
ubicación y el diseño definitivo de las plantas de tratamiento para aguas servidas,
abastecidas por la red de Alcantarillado de la Ciudad de Ocaña.
Conforme a los caudales evacuados o proyectados, se determine con precisión la

capacidad instalada del Alcantarillado de la Ciudad de Ocaña y su nuevo Plano de
Perímetro Sanitario de Alcantarillado, proyectado al período de largo plazo (12
años) de la vigencia del Plan Básico de Ordenamiento Territorial, incluidos los

MUNICIPIO DE OCAÑA
cálculos originados en las proyecciones de crecimiento de la población y de tasas

de utilización del suelo urbano y de expansión urbana.
El consultor seleccionado diseñará y costeará los presupuestos necesarios para

establecer el Proyecto de Ingeniería de detalle del canal cerrado sobre el Río
Chiquito, con una capacidad portante interna calculada sobre la redensificación de
la zona aledaña y una capacidad de carga externa, calculada para soportar el
tráfico de pasajeros y carga media (no superior a 20 TON), en el recorrido que
inicia en la intersección de los Seguros Sociales y culmina en la Intersección de
Tacaloa.
Parágrafo 6. Los proyectos de preinversión o inversión relacionados con el Plan

Maestro de Acueducto y Alcantarillado de Ocaña, que se consideran incorporados
al P. B. O. T., podrán adelantarse en todo o en parte, de acuerdo a la
disponibilidad de recursos presupuestados; en cuanto a la adquisición por
enajenación voluntaria o expropiación de los bienes inmuebles, mejoras u
posesiones afectadas por las obras del Canal Cerrado del Río Chiquito y de las
plantas de tratamiento del Sistema de Alcantarillado, y las redes maestras de los
sistemas, localizadas y diseñadas según este reglamento, el Alcalde Municipal
seguirá las reglas especiales contenidas en la ley para los bienes declarados de
utilidad pública e interés social (Conc. los Artículos 9, 10, 11,14, 20, 21, 22, 25, 26,
28, 29 y 33 de la Ley 9ª. De 1.989; Art. 2º de la Ley 2ª de 1.991; Art. 198 de la Ley
136 de 1.994; Arts. 34,35,60, 62, 64, 65, 66, 67, 68, 70, 71, 72 y 138 de la Ley 388
de 1.997; D. R. No. 2150 de 1.995).
ARTICULO 39. Disposición de escombros y escombrera municipal
Se declara como de utilidad pública e interés social, el área definida para que
opere la Escombrera Pública Municipal De Ocaña, la cual se identifica en el mapa
de zonificación ambiental territorial haciendo parte de la categoría de Áreas
institucionales, dotacionales y de servicios.
La administración municipal deberá adelantar la formulación del estudio técnico de

localización de predios y avalúo IGAC de los mismos, del área que se localiza
cerca de la ciudad integrada por uno o varios predios rurales, ubicados al oriente
de la avenida Circunvalar para el funcionamiento definitivo de la escombrera
municipal; el estudio además determinará la forma de operación del servicio
básico, sus tarifas y los proyectos de mitigación ambiental que origine su
operación. El estudio técnico contendrá un capítulo relativo al Manual De
Operaciones en donde el operador del servicio se someterá a las condiciones de
transporte, manejo y disposición final de los escombros.
En las áreas, donde se autoriza la disposición final de escombros, su

funcionamiento debe cumplir con los siguientes requisitos: a) Capacidad, vida útil,
diseño de drenajes superficiales, terrazas y taludes; b) Sistemas para su
tratamiento, restauración, paisajística, morfológica y ambiental y destinación final;
c) Se prohíbe a la Escombrera Municipal manejar y disponer de materiales cuya
descomposición, genere lixiviados y/o problemas sanitarios y de riesgo tóxico.

MUNICIPIO DE OCAÑA
Igualmente la escombrera se localiza atendiendo criterios medioambientales en

áreas cuyo paisaje se encuentre degradado, tales como minas y canteras
abandonadas, entre otros, con la finalidad principal de que con la utilización de
estos materiales se contribuya a su restauración paisajística, según lo establecido
en la Resolución 541 de 1994.
Parágrafo. El estudio de preinversión y los proyectos de inversión que identifique

el estudio, relacionados con la Escombrera Pública Municipal de Ocaña, que se
consideran incorporados al P. B. O. T., podrán adelantarse en todo o en parte, de
acuerdo a la disponibilidad de recursos presupuestados; en cuanto a la
adquisición por enajenación voluntaria o expropiación de los bienes inmuebles,
mejoras u posesiones afectadas por la localización de la escombrera, el Alcalde
Municipal seguirá las reglas especiales contenidas en la ley para los bienes
declarados de utilidad pública e interés social (Conc. los Artículos 9, 10, 11,14, 20,
21, 22, 25, 26, 28, 29 y 33 de la Ley 9ª. De 1.989; Art. 2º de la Ley 2ª de 1.991;
Art. 198 de la Ley 136 de 1.994; Arts. 34,35,60, 62, 64, 65, 66, 67, 68, 70, 71, 72 y
138 de la Ley 388 de 1.997; D. R. No. 2150 de 1.995).
ARTICULO 40. Disposición final de residuos sólidos mediante tecnología de

relleno sanitario
En cumplimiento del estudio y análisis de áreas potenciales para disposición final

de residuos sólidos, mediante la tecnología de relleno sanitario, se localiza un área
en zona rural del municipio en el Corregimiento El Puente, en la vereda La Madera
a una distancia de 4.2 Kilómetros del casco urbano.
Las condiciones técnicas y operacionales del relleno sanitario se encuentran

descritas en el capítulo 1.16.5.3 Disposición final de residuos sólidos, del
documento de diagnóstico urbano de la presente revisión del PBOT. Su
localización en el territorio así como la definición de usos y actividades se
describen en el capítulo 3.1.5.2 Disposición final de Residuos sólidos urbanos del
documento de Formulación rural de la presente revisión del PBOT.
El modelo de relleno sanitario para Ocaña es de tipo regional, atendiendo los

municipios de Ocaña, Abrego, La Playa, Hacarí, San Calixto, Teorama, El Tarra,
El Carmen en Norte de Santander, Rio de Oro y González (Cesar) y las empresas
privadas ICAMEX, TERMOTECNICA y AECO.
Además de la tecnología de relleno sanitario a cargo del operador del servicio, la

Administración Local podrá establecer tecnologías apropiadas para el manejo y
reciclaje mediante plantas de tratamiento, de algunos de los desechos sólidos
contenidos en las basuras que arroje la ciudad de Ocaña; las plantas de reciclaje
podrán operarse por Organizaciones No Gubernamentales, mediante convenios y
beneficiarse de estímulos, compensaciones y subsidios relacionados con su labor
de mejoramiento ambiental y social.

MUNICIPIO DE OCAÑA
ARTICULO 41. Las áreas de servidumbre y reserva
Las Áreas de Servidumbre y Reserva destinadas para la localización de las

infraestructuras relacionadas con el desarrollo de proyectos para la prestación de
servicios públicos, deberán cumplir con las directrices y lineamientos emanados
en el presente documento. De la misma manera, estas áreas harán parte de las
zonas determinadas en la Zonificación Ambiental Territorial, como Áreas
institucionales, dotacionales y de servicios, las cuales deberán ser sujetas de
forma progresiva y simultánea con la operación de este, a programas de
recuperación ambiental en la medida que sean clausuradas.
Paralelamente le corresponde a las empresas prestadoras de los diferentes

servicios públicos, precisar y establecer las áreas de reserva para la ubicación
futura de sus infraestructuras, de acuerdo a los estudios técnicos correspondientes
para retroalimentar las zonas destinadas para tal fin.
Las empresas y el municipio deben definir la localización, predios y afectaciones,

servidumbres de paso, y demás requerimientos para la ubicación de nuevas
infraestructuras, incluyendo los futuros proyectos viales.
Le corresponde a la administración Municipal, una vez definida todas las áreas,

determinar los procedimientos para constituir las áreas de reserva y afectación por
la localización de servicios públicos, en suelos de protección en el marco del Plan
Básico de Ordenamiento Territorial.
ARTÍCULO 6. Derogase expresamente el CAPITULO VIII. SISTEMA DE

ENERGIA Artículo 44, Artículo 45, Artículo 46, del Acuerdo No. 018 de 2.002, el
cual es sustituido por el articulado siguiente, el cual queda así:
CAPITULO VIII SISTEMAS DE ENERGIA Y ALUMBRADO PÚBLICO
ARTICULO 44. Servicio de energía eléctrica
El Municipio de Ocaña, como propietario de las servidumbres utilizadas por el

operador del servicio para su distribución domiciliaria y mediante redes e
instalaciones y equipos conexos, dentro del espacio público urbano, define las
condiciones de ocupación e intervención, según las normas urbanísticas
contenidas en este Plan Básico.
En toda propuesta de proyecto urbanístico, de acuerdo a las especificidades de

uso espacial del territorio determinado por las normas, deberá contar con la
Propuesta Técnica de Energía Eléctrica Urbana o de Centros Poblados,
debidamente avalada por el operador del servicio, que garantiza la prestación del
mismo y defina las cualidades técnicas con que el interesado ha de construir las
acometidas secundarias o domiciliarias, la cual es requisito imprescindible para
obtener licencia de urbanismo. Cuando el proyecto esté sometido a Plan Parcial,
la propuesta se presentará como requisito de formulación y aprobación del mismo,
además para el sistema de alumbrado público toda urbanización en suelo urbano

MUNICIPIO DE OCAÑA
y de expansión y parcelación deberá presentar y ejecutar los diseños eléctricos

teniendo en cuenta solo la tecnología LED.
ARTÍCULO 7. Derogase expresamente el CAPITULO X. SERVICIO DE GAS

DOMICILIARIO, Artículo 48, y el parágrafo, del Acuerdo No. 018 de 2.002, el cual
es sustituido por el artículo siguiente, el cual queda así:
CAPITULO X. SERVICIO DE GAS DOMICILIARIO
ARTICULO 48. Servicio de gas natural domiciliario
El Gas domiciliario, como fuente de energía para uso doméstico, vehicular o

industrial en la Ciudad de Ocaña y en los Centros Poblados del Municipio de
Ocaña, es un Servicio Público Domiciliario a cargo del Estado Colombiano, en
cuya prestación concurrirá el municipio en calidad de subsidiante a los niveles
UNO y DOS de pobreza SISBEN y el cual, de acuerdo con la Ley, será operado
por las empresas prestadoras E. S. P. legalmente autorizadas por el Ministerio de
Minas y Energía.
Al autorizar las servidumbres del espacio público por donde se instalen las redes
de transporte y las estaciones de bombeo del gasoducto local, la Administración
Municipal a través de la dependencia de la Alcaldía delegada para el
ordenamiento territorial, exigirá al operador autorizado por el Ministerio de Minas y
Energía que el Sistema de Distribución se diseñe, ejecute y opere dentro de las
más estrictas mediadas y características de seguridad, conforme a las normas ISO
– ICONTEC homologadas internacionalmente, para lo cual el operador autorizado
deberá diseñar y costear la construcción y operación del sistema de distribución
de gas el cual está conformado por las tuberías destinadas al abastecimiento
domiciliario de gas a una o varias comunidades urbanas o suburbanas. Este
sistema está comprendido entre la estación receptora (City Gate) y la salida del
registro (válvula) de corte en la acometida de los usuarios del sistema, incluido las
estaciones de regulación, las válvulas y los accesorios.
Parágrafo. El diseño, construcción, operación y mantenimiento del sistema de

distribución de gas está determinado principalmente por las normas NTC 3838
(Sobre Presiones), 3728 (Sobre Redes de Distribución Urbana) 2505 (Sobre
instalaciones en edificaciones residenciales y comerciales) y 3949 (Sobre
Estaciones de Regulación de Presiones para Redes de Distribución de Gas
Combustible) y por las demás que las reglamenten o complementen.
ARTÍCULO 8. Derogase expresamente el contenido del articulado del TITULO V.

ESPACIO PUBLICO del Acuerdo No. 018 de 2.002, y adóptese el contenido
definido en el capítulo II del documento técnico de soporte formulación urbana
numeral 2.1.4 SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO, de la Revisión, Modificación y
Ajustes del PBOT.

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ARTÍCULO 9. Derogase expresamente el TITULO VI EQUIPAMIENTOS DE

POTENCIAL IMPACTO AMBIENTAL NEGATIVO, Artículo 100 del Acuerdo No.
018 de 2.002, el cual quedara así:
TITULO VI EQUIPAMIENTOS DE POTENCIAL IMPACTO AMBIENTAL

NEGATIVO
ARTICULO 100. Criterios para la localización de equipamientos de potencial

impacto ambiental negativo
La localización de algunos equipamientos en las áreas urbanas tiene gran

importancia desde el punto de vista ambiental, pues de su adecuada o inadecuada
ubicación depende que se presenten o no conflictos y molestias sobre las
actividades desarrolladas en las ciudades. Dentro de los equipamientos de
potencial impacto ambiental negativo se encuentran: el aeropuerto, los
cementerios, los mataderos, las plazas de mercado, el relleno sanitario, las
subestaciones de energía, el terminal de transporte, las centrales de abastos,
entre otros.
A continuación se describen los criterios de localización correspondientes a

algunos de estos equipamientos.
 Aeropuerto
El desarrollo de un aeropuerto debe estar sujeto a la reglamentación nacional
existente en el país, de tal forma que se consideren los efectos ambientales y
sociales, para su diseño y construcción. Igualmente cualquier desarrollo
aeroportuario requiere de un estudio de impacto ambiental.
La selección del sitio de localización de un aeropuerto está determinada por

ciertos factores físicos como el clima y en especial el comportamiento de los
vientos.
El área adecuada debe dar cabida a un aeropuerto del tipo requerido y debe estar
orientado por los vientos dominantes. El área esta determinada por la longitud y
configuración de la pista y por las necesidades del área terminal. Un aeropuerto
pequeño puede construirse en 20 ó 40 hectáreas, mientras que un aeropuerto
internacional requiere de 6.000 a 16.000 hectáreas.
Debe garantizarse la posibilidad de expansión seleccionando un sitio que no esté

rodeado por construcciones, montañas, ríos, puertos, u otros elementos que
impidan la ampliación. Aunque en el proyecto inicial debe incluirse todo el terreno
necesario para el desarrollo completo, deben existir amplios terrenos disponibles
adyacentes al sitio del aeropuerto. Estos terrenos deben protegerse mediante una
norma, para evitar el crecimiento industrial y residencial incontrolado, que en el
futuro impidan la ampliación de las pistas o de la zona terminal.

MUNICIPIO DE OCAÑA
Los terrenos deben ser relativamente planos para evitar los costos excesivos de
nivelación. Los terrenos elevados son preferible a los bajos, porque normalmente
están libres de obstrucciones en las zonas de aproximación, menos sujetos a
neblinas, cambios en los comportamientos del viento y son más fáciles de drenar.
Es pertinente que quienes evalúan los estudios de impacto ambiental, verifiquen

que el aeropuerto a construir, no se encuentre en zonas indudables, ya que esto
trae grandes implicaciones en el caso de desastre naturales.
Además de las características físicas de un lugar para la localización de un

aeropuerto, existen factores generales que deben considerarse: la accesibilidad, la
disponibilidad de servicios públicos, el control en los usos y la compatibilidad con
la planeación local y regional, principalmente. Este último punto es de gran
importancia, ya que debe explorase el afecto sobre el valor de terrenos, que
pueden ser beneficiados o perjudicados, según la naturaleza del sitio. Si el
aeropuerto se localiza cerca de zonas residenciales, el valor de esas propiedades
pueden resultar afectado debido al impacto ambiental producido por las
operaciones aéreas; en cambio el aeropuerto se localiza en un área sin
desarrollo, puede elevar el valor de los terrenos adyacentes como zona industrial o
algún otro uso relacionado con éste.
 Cementerios
Uno de los usos más difíciles de localizar en las ciudades es el de los
cementerios. Dadas sus características físicas e higiénicas y sus repercusiones
psicológicas, se han convertido en un uso indeseable para los propietarios de las
áreas vecinas en casi todos los sectores urbanos.
Los parques-cementerios modernos pueden atenuar en algo estas características,

pero por otra parte, debido a sus especificaciones técnicas, requieren de áreas
mucho más extensas a aquellas necesarias por los cementerios tradicionales,
factor inconveniente en ciudades de rápido crecimiento y valorización de sus
tierras, como son la mayoría de los asentamientos urbanos en Colombia (DNP
1982).
La tendencia actual es ubicar los parques – cementerios en áreas suburbanas, de

uso dominante agrícola o industrial o vecino a extensas áreas públicas, de uso o
destinación futura para protección o servicios generales tales como subestaciones,
bodegas, aeropuertos, etc.
De igual forma, la ubicación de los cementerios debe tener en cuenta la presencia

de vías de acceso, en lo posible vías arterias libres de la influencia de tránsito
pesado y rápido. Así mismo, deben existir medios de transporte público periódico
hacia estos lugares. Por tal razón es recomendable que el frente mínimo de éstos
lotes sobre la vía principal sea mayor a 200 metros, para evitar la congestión de
tránsito. Se recomienda además, no localizar los parques – cementerios en áreas
cercanas a fuentes de aprovisionamiento de agua.

MUNICIPIO DE OCAÑA
De acuerdo con lo establecido en el Manual de Requerimientos en Equipamientos

Urbanos (DNP 1982), otras normas sobre aspectos físico-constructivos de los
cementerios incluyen:
Criterios para la localización de Cementerios
La distancia máxima con relación al área urbana debe ser de cinco kilómetros.
El aislamiento (perimetral) con relación a construcciones vecinas debe ser mayor

de 30 metros y tener zonas arborizadas.
En cuanto a las condiciones ambientales, se deben ubicar los cementerios fuera

del núcleo habitacional, hacia abajo y a sotavento, en un lugar soleado.
El terreno debe ser plano o levemente ondulado, con pendientes inferiores al 15%
en todos los casos.
Los suelos deben ser fácilmente excavables, de arcilla, arena o similar. El terreno
no debe estar expuesto a hundimiento o inundaciones.
La profundidad del agua subterránea (nivel friático) debe ser mayor a 2.5 metros.
 Mataderos y Plazas de Ferias

Los mataderos y las plazas de ferias deben ubicarse y construirse en zonas que
tengan las siguientes características:
Áreas suburbanas o periferia de la ciudad, próximos a las vías provenientes de la

zona ganadera o plazas de ferias que suministren las reses, y cercanas a las vías
urbanas principales que permitan la distribución del producto.
En zonas donde los desagües y desperdicios sean fácilmente eliminables, y donde

las corrientes y donde las corrientes de agua ya hayan pasado por la ciudad.
Deben ser terrenos que permitan el drenaje de aguas lluvias en forma natural o
artificial.
Zonas arborizadas que purifiquen el ambiente y protejan contra los rayos solares.
Sitios aislados de cualquier foco de insalubridad; alejados de industrias que
produzcan olores o cualquier tipo de contaminación.
Lugares con suministro adecuado de agua potable.
No deben existir en sus inmediaciones construcciones ajenas a la actividad propia

del establecimiento.
Se recomienda localizar los mataderos en zonas aledañas a las plazas de ferias
siempre y cuando se garantice un control estricto sanitario que evite los riesgos de
contaminación mutua.

MUNICIPIO DE OCAÑA
La topografía del terreno debe ser plana o ligeramente inclinada, de manera que
permita una rápida evacuación de los desechos.
De acuerdo al proyecto para la construcción de la nueva Plaza de Ferias del

municipio de Ocaña elaborado por la alcaldía municipal donde se plantea un
escenario para eventos (Recinto de Ferias y Exposiciones), se recomienda la
relocalización de la infraestructura para el faenado y sacrificio de especies
menores y especies mayores, debido a que su localización genera impacto
negativo por la disposición de residuos sólidos y el vertimiento de líquidos
contaminantes a las fuentes hídricas; por lo tanto se plantean las siguientes
políticas:
1. A CORTO PLAZO: Continuación de la prestación del servicio en sus

instalaciones actuales e implementación de un Plan de abandono que incluya la
selección de sitios para la ubicación del nuevo matadero principalmente en la zona
rural a través de un estudio de localización.
2. A MEDIANO PLAZO: Sustituir el actual lugar del matadero municipal

ubicándolo en el área seleccionada por el estudio de localización.
3. El lugar escogido para ubicar el nuevo matadero municipal deberá contar

con vía adecuada de acceso y el sistema de vertimiento de sus aguas residuales,
será el de tratamiento para aguas industriales.
4. El sitio del actual matadero y sus asentamientos aledaños, deberán

someterse a tratamiento de renovación urbana, para ser transformada en zona de
actividad especializada con destino al Recinto de Ferias y Exposiciones de Ocaña.
Observación. Del manejo y tratamiento del matadero municipal. Se permitirá la
prestación del servicio de matadero en las instalaciones actuales condicionado a
la implementación del PLAN GRADUAL de cumplimiento de las normas sanitarias
de operación, cumpliendo con lo establecido en el Decreto 559 de 2008, hasta
tanto no se realicen los estudios técnicos que viabilicen la reubicación o no del
matadero.
 Plazas de Mercado
Las plazas de mercado deben ser localizadas en los distintos sectores en que se
divida la ciudad teniendo en cuenta que deben cubrir una población de
aproximadamente 100.000 habitantes. Por otra parte deben analizarse que el área
tenga condiciones higiénicas adecuadas y cuente con los diferentes servicios
públicos.
 Relleno Sanitario
Desde el punto de vista de ocupación del espacio, es importante identificar la
localización y extensión del relleno sanitario, la vida útil las vías de acceso y los
impactos sobre el área de influencia, principalmente.

MUNICIPIO DE OCAÑA
Los suelos donde se localice el relleno sanitario deben poseer ciertas

características para no contaminar aguas subterráneas, ni deteriorar zonas útiles
para el cultivo.
Criterios para la localización de un relleno sanitario son:
Decidir la cantidad de terreno necesario para la disposición de los residuos de una

determinada población, con base en criterios tales como crecimiento de la
población, producción y per. cápita de basura, período de diseño, etc.
Asignar una zona de fácil acceso y preferentemente en las inmediaciones de la

ciudad.
Procurar que el emplazamiento sea estética e higiénicamente compatible con el

medio ambiente.
Buscar que la tierra del sitio sea la indicada para servir como recubrimiento. La
mezcla ideal es 50% de arena y 50% de arcilla o limo.
Pensar en la posible utilización del relleno una vez concluida su vida útil, de tal
forma que se pueda utilizar como espacio verde o campos deportivos que no
requieran demasiada infraestructura.
La implementación de un relleno sanitario requiere de estudios tales como

investigación del subsuelo para conocer la permeabilidad del terreno, colocación
de una central de filtración de aguas, para recibir las filtraciones de los lixiviados y
evitar la contaminación de aguas subterráneas para ello es preciso verificar
sistemáticamente los mantos acuíferos próximos a los rellenos sanitarios, así
como la colación de una red de tubos perforados o pozos y zanjas, rellenos de
gravilla, para dar salida al gas metano producto de la fermentación.
Para la localización de los rellenos sanitarios como alternativa de solución en el

manejo y disposición de residuos se tiene que tener en cuenta dos aspectos
normativos:
Además de los criterios de localización establecidos en numeral antecedente de

este Plan, el Numeral 6.6.3. de la Resolución 3152 del 13 de agosto de 2004 de la
Aeronáutica Civil, establece que cuando se trate de aeródromos con operaciones
exclusivamente visuales -VFR, y con baja intensidad de tráfico, se podrá permitir
la construcción y funcionamiento entre otras de instalaciones destinadas a rellenos
sanitarios, condicionándola a la adopción de medidas preventivas conforme a la
alternativa prevista en la misma resolución referente a la imposición de las
medidas necesarias para impedir la presencia de aves, con su debido control y
seguimiento, o reduciendo el radio mencionado de 13 Km a una distancia inferior,
siempre que no se trate de operaciones de aeronaves a reacción.
Así miso en la Guía de uso de suelos en áreas aledañas a aeropuertos publicada

por la Aeronáutica Civil, establece la restricción por peligro aviario y de la fauna,
considerando actividades que constituyen un foco de atracción de aves de
naturaleza peligrosa para las operaciones aéreas el desarrollo o construcción de

MUNICIPIO DE OCAÑA
toda instalación destinada a: manejo y/o disposición de residuos sólidos, sea

transitoria o permanente, como rellenos sanitarios, plantas de tratamiento de
residuos sólidos orgánicos, plantas de transferencia de residuos sólidos, entre
otros.
Parágrafo.: Se declara de Utilidad Pública e Interés Social, el conjunto de

inmuebles que de acuerdo a los estudios técnicos específicos y con base en las
zonas de localización consagradas en este Plan Básico, se destinen a los
siguientes equipamientos, de acuerdo con el Plano Temático que los identifica:
a. Matadero;
b. Recinto de Ferias y Exposiciones;
b. Cementerio Público;
c. Centros de Abastos y Mercados Satélites.
d. El relleno sanitario y la escombrera pública se rigen por las normas
especiales contenidas en el presente Acuerdo.
Los estudios de preinversión y los proyectos de inversión que identifiquen los

estudios, relacionados con los equipamientos básicos de Matadero, Recinto de
Ferias y Exposiciones, Cementerio Público y Centros de Abastos Y/ Mercados
Satélites a que se refiere este artículo, se consideran incorporados al P. B. O. T., y
podrán adelantarse en todo o en parte, de acuerdo a la disponibilidad de recursos
presupuestados; en cuanto a la adquisición por enajenación voluntaria o
expropiación de los bienes inmuebles, mejoras u posesiones afectadas por la
localización de los inmuebles identificados para la edificación de estos
equipamientos básicos, el Alcalde Municipal seguirá las reglas especiales
contenidas en la ley para los bienes declarados de utilidad pública e interés social
(Conc. los Artículos 9, 10, 11,14, 20, 21, 22, 25, 26, 28, 29 y 33 de la Ley 9ª. De
1.989; Art. 2º de la Ley 2ª de 1.991; Art. 198 de la Ley 136 de 1.994; Arts.
34,35,60, 62, 64, 65, 66, 67, 68, 70, 71, 72 y 138 de la Ley 388 de 1.997; D. R. No.
2150 de 1.995).
 Subestaciones de energía
Los efectos ambientales derivados de la localización de una Subestación

transformadora de energía, son ocasionados por la aparición de un campo
eléctrico, tiene asociados varios fenómenos, como la inducción, electrostática
sobre objetos conductivos que incluyen los seres vivos. Se ha experimentado que
una persona promedio siente un campo si este tiene una capacidad mayor o igual
a 15 Kv/m., Este valor se denomina “ nivel de percepción”.
De igual forma, se ha comprobado que si una persona toca un objeto energizado y

lo suelta voluntariamente, seguramente la corriente es menor de 5 mA. Para una
persona situada bajo una línea eléctrica de 500 KV, la corriente de percepción de
soltado voluntario”.
Los campos eléctricos asociados a la operación de subestaciones y líneas de

transmisión inducen campos eléctricos muy pequeños en las personas. Un campo
eléctrico de 10 KV/ m. Induce cambios en el cuerpo humano del orden de 0.028

MUNICIPIO DE OCAÑA
V/m, la densidad de corrientes originadas por este campo es aproximadamente

0.0006 mA/cm2. Valor bastante inferior a la densidad de corriente del sistema
nervioso que varía entre 0.1 voltio por metro.
Si se comparan estas magnitudes con los valores que establecen las normas para
las corrientes de fugas de los electrodomésticos (0.75 mA). Se puede deducir que
el peligro por las corrientes inducidas es bastantes bajas e inducidas y seria
riesgoso o letal, solo cuando hay aproximaciones excesivas y contactos directos
con los conductores de la electricidad.
Sin embargo otros efectos se encuentran en fase de investigación y los resultados

que arrojen permitirán disipar las incógnitas que en la actualidad se presentan.
El campo magnético, se considera de menor intensidad que el campo eléctrico,
aun mismo nivel de referencia. Según algunos investigadores tiene una influencia
directa en los seres vivos que usan campos magnéticos para su orientación como
son las aves migratorias.
De otra parte el radio de referencia, está asociado a los parámetros eléctricos,

meteorológicos, geometría y dimensiones de los conductores. Sus efectos están
relacionados con interferencia de las señales de comunicación a las que se
superpone la señal de ruido de los conductores, en especial las líneas de alto
voltaje.
La contaminación por ruido (sonido indeseable) ocurre por lo general dentro de las
instalaciones de la Subestación y se considera un problema puntual de efectos
localizados en sitios o zonas en donde se debe reglamentar la presencia de
operarios.
Una vez se ha establecido los indicadores, se determinan el efecto sobre el medio

ambiente de la localización de las subestaciones eléctricas, se deben entrar a
determinar el área de influencia, la cual se puede identificar con base en la
aplicación de normas “posiciones legales” (basadas en los indicadores) y
modelos matemáticos.
Encuestas y la observación y registro de fenómenos hidrometeorológicos en la

zona del proyecto.
Distancia propuesta para la determinación del área de influencia de los

equipamientos de potencial impacto ambiental negativo
EQUIPAMIENTO DISTANCIA (METROS)
Aeropuerto 1.500
Cementerios >200
Mataderos 200
Plazas de Mercado 200
Relleno Sanitario 500

MUNICIPIO DE OCAÑA
CAPITULO III
CAMBIO CLIMÁTICO Y GESTIÓN DEL RIESGO
ARTICULO 10. Directrices para la Incorporación del Cambio Climático en la

Ordenamiento del Territorio del Municipio de Ocaña
1. Articular la planificación territorial con el sistema ambiental del Municipio de

Ocaña, y con los municipios limítrofes, de tal manera que la misma se
convierta en eje integrador del territorio.
2. Incorporar las decisiones de la autoridad ambiental sobre el sistema de

áreas protegidas a las decisiones de ordenamiento territorial.
3. Controlar la subdivisión predial a través de la definición de las Unidades

Agrícolas Familiares (UAF – equivalente zonal), con el fin de conservar su
vocación rural productiva.
4. Articular los Planes de Ordenación y Manejo de Cuencas Hidrográficas

(POMCAS) con la planificación territorial.
5. Disminuir el impacto ambiental producto del desarrollo de las actividades

urbanas y rurales en cuanto a su generación de residuos sólidos y líquidos,
mediante un enfoque de gestión integral de éstos que priorice procesos de
reducción, reutilización y reciclaje.
6. Propiciar la adopción y aplicación de determinantes técnicas y

especificaciones de construcción sostenible, que busquen el desarrollo
sustentable de la ciudad, la disminución de los niveles de contaminación,
uso de materiales amigables con el ambiente y materias primas generadas
localmente, utilización eficiente de agua y energía, y la racionalización y
mejor utilización de los recursos naturales.
7. Consolidar corredores ecológicos, y parques longitudinales de ronda de ríos

y quebradas; así como propender por la conectividad entre parques
urbanos, las suelos de protección (sistemas de cerros urbanos) y bosques
rurales aledaños al área urbana y de expansión; a partir del conocimiento y
caracterización de flora y fauna silvestre, introducida y ornamental,
considerando aspectos ecológicos, que orienten apropiadamente
actividades de reforestación en beneficio de la estructura ecológica
principal.
8. La adaptación frente al cambio climático significa tomar las medidas

necesarias para reducir sus efectos negativos y aprovechar mejor los
efectos positivos que puede tener. Implica medidas tecnológicas y un
cambio en el comportamiento individual y colectivo.
Estrategias. Se definen para el territorio del Municipio de Ocaña, en concordancia

con el Plan Nacional de Adaptación al Cambio Climático, las siguientes líneas
estratégicas, en aras de implementar una adaptación planificada al cambio
climático

MUNICIPIO DE OCAÑA
1. Concientizar sobre el cambio climático.

2. Generar información y conocimiento para medir el riesgo climático.
3. Planificar el uso del territorio.
4. Implementar acciones de adaptación.
5. Fortalecer la capacidad de reacción
ARTICULO 11. Directrices para Incorporar la Gestión del Riesgo de Desastres en

la Ordenamiento del Territorio del Municipio de Ocaña; y Reducir la Vulnerabilidad
ante Amenazas Naturales y Antrópicas
1. Clasificar el territorio según la presencia de los distintos tipos de amenazas,

a partir de la incorporación de la “Zonificación de Restricciones a la
Ocupación” determinando las condiciones y acciones bajo las cuales
pueden ser ocupadas, con el fin de prevenir los posibles riesgos.
2. Acoger las determinaciones de la zonificación de amenazas y riesgo

existentes, y realizar los estudios técnicos de detalle que permitan
determinar y definir zonas de riesgo mitigables y zonas de riesgo no
mitigables.
3. Dadas las condiciones topográficas, geológicas, geotécnicas, hidrológicas y

ambientales del territorio del Municipio de Ocaña, para los suelos urbanos y
suelos de expansión urbana, con tratamiento de desarrollo; se deberán
realizar estudios técnicos de detalle de conformidad con lo establecido en el
numeral 4 del artículo 23 del Decreto 1469 de 2010.
4. Definir y delimitar las áreas de riesgo no mitigable y establecer su

clasificación como suelos de protección.
5. Las áreas definidas y delimitadas como zonas de riesgo mitigables, una

vez implementadas las medidas de mitigación de tipo estructural y no
estructural. Se les asignara el tratamiento urbanístico y la norma
correspondiente según el nivel de consolidación del sector.
6. Orientar la inversión pública en materia de prevención, control y mitigación

del riesgo.
7. Articular y orientar acciones de gestión ambiental que contribuyan a la

reducción del riesgo de desastres.
8. Articular las determinaciones del Plan Básico de Ordenamiento Territorial

con el Plan Municipal para la Gestión del Riesgo de Desastres, los Planes
de Desarrollo y demás planes sectoriales.

MUNICIPIO DE OCAÑA
ARTICULO 12. Objetivos para Desarrollar e Implementar la Gestión del Riesgo de

Desastres en el Territorio del Municipio de Ocaña.
En concordancia con el artículo 6 de la Ley 1523 de 2012, se establecen para el
Municipio de Ocaña los siguientes objetivos.
 Objetivo General
Llevar a cabo el proceso social de la gestión del riesgo con el propósito de ofrecer
protección a la población en el territorio colombiano, mejorar la seguridad, el
bienestar y la calidad de vida y contribuir al desarrollo sostenible.
 Objetivos específicos
1. Desarrollar, mantener y garantizar el proceso de conocimiento del riesgo
mediante acciones como:
a). Identificación de escenarios de riesgo y su priorización para estudio con

mayor detalle y generación de los recursos necesarios para su intervención.
b). Identificación de los factores del riesgo, entiéndase: amenaza, exposición y

vulnerabilidad, así como los factores subyacentes, sus orígenes, causas y
transformación en el tiempo.
c). Análisis y evaluación del riesgo incluyendo la estimación y dimensionamiento

de sus posibles consecuencias.
d). Monitoreo y seguimiento del riesgo y sus componentes.
e). Comunicación del riesgo a las entidades públicas y privadas y a la

población, con fines de información pública, percepción y toma de conciencia.
2. Desarrollar y mantener el proceso de reducción del riesgo mediante acciones

como:
a). Intervención prospectiva mediante acciones de prevención que eviten la

generación de nuevas condiciones de riesgo.
b). Intervención correctiva mediante acciones de mitigación de las condiciones

de riesgo existente.
c). Protección financiera mediante instrumentos de retención y transferencia del

riesgo.
3. Desarrollar, mantener y garantizar el proceso de manejo de desastres mediante

acciones como:
a). Preparación para la respuesta frente a desastres mediante organización,

sistemas de alerta, capacitación, equipamiento y entrenamiento, entre otros.
b). Preparación para la recuperación, llámese: rehabilitación y reconstrucción.

MUNICIPIO DE OCAÑA
c). Respuesta frente a desastres con acciones dirigidas a atender la población

afectada y restituir los servicios esenciales afectados.
d). Recuperación, llámese: rehabilitación y reconstrucción de las condiciones

socioeconómicas, ambientales y físicas, bajo criterios de seguridad y desarrollo
sostenible, evitando reproducir situaciones de riesgo y generando mejores
condiciones de vida.
ARTICULO 13. Condiciones a la ocupación por amenazas y riesgos
Comprende el estudio y clasificación de las áreas rurales, suburbanas, urbanas y

de los suelos de expansión urbana, a partir de sus condiciones físicas asociadas a
factores de amenazas o riesgos naturales; así como las limitantes para la
localización de construcciones y asentamientos humanos, y la incorporación de las
consideraciones sobre desarrollo seguro y sostenible derivadas de la gestión del
riesgo de desastres.
ARTICULO 14. Directrices para el desarrollo urbanístico
 Disposiciones sismo resistentes. Considerando las condiciones sísmicas del

territorio nacional y particularmente para el territorio del municipio de Ocaña, el
cual según la NSR -10, se encuentra ubicado en una ZONA DE RIESGO
SISMICO INTERMEDIO, se requiere que todas las construcciones y
edificaciones de cualquier índole que se desarrollen, se ejecuten dando
cumplimiento a las disposiciones establecidas en el Código Colombiano de
construcciones sismo resistentes (NSR-10 –Decreto 926 de 2010) y demás
normas que lo modifiquen, adicionen o sustituyan.
 Estudios de amenaza y vulnerabilidad de la infraestructura pública

indispensable y de las líneas vitales; con énfasis en la priorización del
reforzamiento estructural. Con el fin de garantizar la capacidad de respuesta
ante un sismo u otro desastre de gran magnitud, así como la continuidad o el
pronto restablecimiento de la movilidad y los servicios públicos en caso de
desastre, la Alcaldía del Municipio de Ocaña adelantará o exigirá que se
adelanten estudios de amenazas y vulnerabilidad de edificaciones
indispensables para la comunidad descritas en el numeral A.2.5.1.1. de la
NSR-10, para ello contará con el plazo de los cuatro (4) años siguientes a la
aprobación del presente Plan, sin perjuicio de lo dispuesto por normas de
superior jerarquía.
• En dichos estudios, se determinarán entre otras las medidas de reducción de
riesgo de acuerdo a los resultados de la evaluación de amenaza, los
requerimientos de reforzamiento o actuación sobre las mismas.
• La Alcaldía podrá adelantar los convenios necesarios para cooperar con los
entes públicos departamentales y nacionales en la evaluación y el

MUNICIPIO DE OCAÑA
reforzamiento de la infraestructura aquí priorizada, especialmente en el caso

de los inmuebles en propiedad o administración de dichas entidades.
• En el caso de las redes de servicios públicos y otra infraestructura operada por

terceros, la Alcaldía adelantará las gestiones para coordinar y monitorear
conjuntamente las acciones adelantadas por dichos operadores en la
evaluación y el reforzamiento de la infraestructura a su cargo. De ello también
se dará cuenta en el informe anual al Concejo Municipal y la Contraloría.
 Intervenciones sobre edificaciones construidas. Las intervenciones que se

proyecten sobre edificaciones construidas antes de la vigencia de la norma
NSR-10, deberán cumplir con las determinantes de la norma nacional,
debiendo acogerse en todo a las disposiciones que sean aplicables.
 Obligatoriedad de realizar estudios técnicos básicos para establecer

zonas potenciales urbanizables aplicable a:
1. Suelos urbanos y suelos de expansión urbana con tratamiento de desarrollo.
2. Zonas definidas en el PBOT como de amenazas y riesgos sujetas a

estudios.
En concordancia con la Ley 1523 de 2012 y lo establecido en el numeral 4 del

artículo 23 del Decreto 1469 de 2010, y demás normas que lo modifiquen,
adicionen o sustituyan. Será obligatorio adicionar a los documentos técnicos de
soporte los siguientes estudios
• Topografía con curvas de nivel cada metro, geo referenciada en

coordenadas magna sirgas; debe poseer al menos un par de placas o
mojones dentro del predio amarrados al sistema de coordenadas
mencionadas.
• Estudio geotécnico basado en exploración, ensayos de laboratorio e in situ.
• Evaluación geológico- estructural del terreno. Identificación y

caracterización de unidades de suelos, litología, geomorfología,
Identificación de procesos erosivos o de remoción en masa, pendientes,
unidades geológicas superficiales y drenajes.
• Estudio básico hidrogeológico y cálculo de caudales de escorrentías, y

determinación de líneas de retiro en drenajes.
• Análisis de estabilidad de taludes.

• Caracterización ambiental y determinación de las zonas de protección y/o
recuperación ambiental.
• Evaluación de amenaza por fenómenos de remoción en masa, inundación,

y erosión Determinación de zonas de riesgo no mitigable.

MUNICIPIO DE OCAÑA
• Determinación y formulación de medidas estructurales y no estructurales

para la mitigación de la amenaza y el riesgo.
 Priorización de acciones para la incorporación e implementación de la

gestión de riesgo de desastres.
En concordancia con la Ley 1523 de 2012, la incorporación e implementación de
la gestión del riesgo de desastres en el Municipio de Ocaña debe tener en cuenta
las acciones priorizadas en el Plan Municipal de Gestión del Riesgo de Desastres,
las cuales deben ser articuladas con el Programa de Ejecución del Plan Básico de
Ordenamiento Territorial y el Plan de Inversiones del Plan de Desarrollo Municipal.
1) Acciones para implementar el conocimiento del riesgo
En el enfoque municipal de la gestión del riesgo es necesario identificar, analizar,

evaluar, monitorear y hacer seguimiento del mismo y sus componentes, de tal
forma que esto permita optimizar los procesos de reducción del riesgo y de
manejo de desastres. En este sentido se establece lo siguiente:
• Evaluación de la vulnerabilidad sísmica de las construcciones

institucionales estratégicas según los parámetros establecidos en la norma
sismo resistente vigente.
• Incorporación de los estudios sobre amenazas existentes en el territorio

urbano, para señalamiento y delimitación de las zonas expuestas a
amenazas derivadas de fenómenos naturales, socio naturales o
antropogénicas no intencionales, que se presentan en el Plano “Amenazas
y riesgos urbanos”.
• Incorporación de los estudios de amenazas realizados como insumos para

determinar zonas potenciales urbanizables en suelos urbanos y suelos de
expansión urbana con tratamiento de desarrollo; y las zonas definidas en
el PBOT como de amenazas y riesgos sujetas a estudios. Dichos estudios
permitirán actualizar los planos de amenazas y riesgos.
• Evaluación de amenazas, vulnerabilidad y riesgo, a través de estudios que

permitan identificar e implementar acciones para determinar las zonas de
riesgo mitigable y no mitigable en los asentamientos humanos y sus
respectivas acciones. Se priorizan las siguientes zonas:

MUNICIPIO DE OCAÑA
Barrios localizados en zonas de riesgo geológico por erosión, deslizamientos e

inundación. Inventario a nivel manzana y lado de manzana.
SECTOR
ZONA MANZANA DIRECCIÓN MANZANA BARRIO
IGAC
ALTA 1 Parte 149-142 149: Cra 21A Clle 5 142: Cra Llano Echavez
19 Clle 5A
ALTA 1 Parte 007-015-026- 007: Cra 1 Clle 10 015: Clle El Lanito, Acueducto,
012-001-003-016- 11A Clle 11B 026: Cra 6 Clle Carretero, Cerro de los
027-019-040-020- 13 012: Clle 12 001: Muertos, Jesùs
014-013-010 Clle 11Clle 12 003: Clle 11 Cautivo, Luz Polar, La
Cra 2 016: Cra 2 Esperanza
027: Cra 6 019: Cra
6 Clle 12
ALTA 1 Parte 018 018: Cra 3 Villanueva
ALTA 1 Toda 190-1-2-3-4-5- Subestaciòn, CENS,
6-7-8-9-10-11-12-13 San Fermìn
ALTA 1 Parte 131-127 131: Cra 20 Clle 12 127: Punta del Llano,
Clle 13 Clle 12 Betania
ALTA 2 Parte 240-020-382 240: Clle 12B Clle 13 A 382: Olaya Herrera
Todo 014-039-208- Cra 7 Clle 14 020: Clle 12A
021-234-232
ALTA 2 Parte 044-029-195- 044: Clle 15 029: Clle 15 Cra Gustavo Alayòn, La
196-030-025-045 10 A 195: Cra 10B 196: Cra Palmita
Todo 026-028-193- 10A 030: Cra 11 025: Cra 7
197-216 045: Cra 11
ALTA 2 Parte 201-202-269- 201: Clle 19 202: Clle 19 Cra Los Almendros
203 7 269: Cra 8A Clle 19 203:
Cra 7
ALTA 2 Parte 14-15 14: Cra 7 15: Cra 7 El Camino
ALTA 2 Parte 058-060 058: Clle 16 060: Surquitos
Clle 15
ALTA 2 Parte 058-048 058: Clle 16 048: Clle 19 Surquitos
Clle 17
ALTA 2 Parte 084-035-343 084: Clle 19 Cra 11A 035: San Antonio
Cra 11A Clle 19A
ALTA 2 Parte 355-013-214- 013: Cra 11 Clle 19 355: San Antonio, Bambo
245-246 Clle 19 214: Cra 11 Cra 10
245: Cra 10 Clle 22 246: Clle
22
ALTA 2 Parte 16-17-19-20- 343: Circunvalar 346: Los Alamos, Chispas,
21-22-343-346 Todo Circunvalar Terminal
23
ALTA 2 Parte 017-010-005- 017: Clle 23 Cra 11 010: Cra Cuesta Blanca,
346 Todo 005 11 005: Cra 11 Transversal Promesa de Dios
7 346: Circunvalar
ALTA 2 Parte 009-340-345 009: Cra 10 Clle 26 340: Ramal, Cuesta Blanca
Cra 10 Clle 26 345: Clle 96
Cra 10
ALTA 2 Parte 342 342: Clle 11 la Paz
ALTA 2 Parte 335-345-222- 335: Cra 7 345: Cra 7 222: Ramal, La Roca
221-220 Cra 11 221: Cra 11 220: Cra
11

MUNICIPIO DE OCAÑA
ALTA 2 Parte 068-344 068: Circunvalar 344: Circunvalar

Diagonal 21
ALTA 2 Parte 224-127-131- 224: Clle 12 D 127: Clle 12 Punta del Llano,
088 D 131: Clle 12 D 088: Clle Betania
12 D
ALTA 2 Parte 25-29-30-31-32 25: Circunvalar I Bruselas
Todo 26 29: Circunvalar I
30: Circunvalar I
31: Circunvalar I
32: Circunvalar I
ALTA 2 Parte 286-319-350- 286: Clle 9 319: Clle 9 350: Peñón
351 Todo 349 Clle 9 351: Clle 9
ALTA 2 Parte 094-091 094: Clle 25 A Clle 13 091: El Retiro
Clle 25A
ALTA 2 Parte 347-310-091 347: Clle 27 310: Clle 27 Comuneros, El Retiro
Todo 309-308 091: Clle 25A
ALTA 2 Parte 316-309-308 316: Clle 9 D 309: Clle 25 Comuneros
308: Clle 25 A
ALTA 2 Parte 184-282-295- 184: Cra 28 B 282: Clle 11 Sesquicentenario
189-259-317-261-314 Cra 26 295: Clle 11 259:
Todo 188-313-256- Clle 11 317: Clle 27 361:
984 Clle 11 314: Clle 9
ALTA 2 Parte 111-109-114- 111: Cra 28 D Clle 11 109: Simón Bolívar,
288-228-229-227- Cra 28 D Clle 11 114: Clle Tanque, Circunvalar
287-258-28-282-295- 11 Cra 28 D 288: Cra 28 Clle
294-296-243-242- 11 228: Cra 28 Clle 11 229:
260-306-311-312-313 Cra 27 Clle 11 227: Tra 7 A
Todo 303-304-289- Clle 11 287: Tra 7 A Clle 11
240-241-318 258: Cra 27 Clle 11 281: Cra
26 A Clle 11 282: Clle 11
295: Clle 11 294: Clle 11
296: Clle 11 293: Clle 11
292: Clle 11 260: Clle 11
306: Clle 11 311: Clle 11
312: Clle 11 313: Cra 28
ALTA 3 Parte 9-3 Todo 7-8 9: Cra 55 3: Cra 55 Altos del Norte, Brisas
del Norte
ALTA 3 Parte 095-099-219- 095: Cra 45 Clle 4 099: Clle Dos de Octubre, José
153-154-155-156- 4 Cra 45 219: Cra 46 A 153: Antonio Galán
157-229-273-266- Cra 45 154: Cra 45 155: Cra
254-265 Todo 261 45 156: Cra 45 157: Cra 45
229: Cra 45 273: Cra 45
266: Cra 45 254: Cra 45
265: Cra 45
ALTA 3 Parte 15-16-17-18- 15: Cra 52 A 16: Cra 52 A Los Cristales, La

19-20-21-106-26 17: Cra 52 A 18: Cra 48 19: Perla, Asentamientos
Cra 48 20: Cra 48 21: Cra humanos Colinas de la
48 106: Cra 42 26: Cra 48 Esperanza y Colonias
de la Provincia.
ALTA 3 Parte 38-36-43-42 38: Cra 47 36: Cra 47 43: Villa Paraíso
Todo 37 Cra 46 42: Cra 46
ALTA 3 Parte 45-46-47 45: Cra 44 A 46: Cra 44 A Villa Paraíso
47: Cra 44 A
ALTA 3 Parte 246-243-080 246: Cra 41 Clle 5 243: Cra La Rivera
Todo 245 39 080: Cra 41

MUNICIPIO DE OCAÑA
ALTA 3 Parte 236-235-238 236: Cra 28 235: Cra 28 La Esmeralda

238: Clle 2
ALTA 3 Parte 146-145-294- 146: Clle 27 145: Clle 27 Bellavista, IV
148-150-072 294: Clle 27 Cra 26 148: Cra Centenario
28 150: Clle 28 072: Cra 27
A
ALTA 3 Parte 151-150 151: Clle 28 150: Clle 28 IV Centenario
ALTA 3 Parte 149 149: Clle 28 Clle 3 IV Centenario
ALTA 3 Parte 128-123-122- 128:Cra 25 125: Clle 20 Camilo Torres
125-120 Todo 126- 122: Clle 20 120: Clle 20
127 123: Cra 25
ALTA 3 Parte 117-058-194- 117: Cra 24 B Clle 4 058: Marabel, Marabelito,
260-048-259-071- Cra 24 B Clle 4 194: Clle 3 Las Delicias
222-67-192-070 260: Clle 3 048: Clle 26 259:
Clle 26 Cra 22 071: Cra 22
222: Clle 28 Cra 22 67: Clle
28 192: Clle 26 070: Cra 20
ALTA 3 Parte 59-64-62-66- 59: Cra 25 A Clle 28 64: Clle Nueva España, Parte
67-222-206-205-278- 28 62: Clle 28 66: Clle 28 del Landia
267 Todo 60-61-63 67: Clle 28 222: Clle 28 206:
Clle 28 205: Cra 21 Clle 28
278: Clle 2 267: Clle 2 Cra
22
ALTA 3 Parte 224-268-310- 224: Cra 18 Clle 2 268: Clle Parte de Las Delicias,
070-68 2 Cra 18 310: Clle 2 070: La Libertad
Clle 2 Cra 16 B 68: Clle 2
ALTA 3 Parte 032-270 032: Clle 2 Cra 16 B 270: Juan XXIII
Cra 16 B Clle 2
ALTA 3 Parte 014-271-016- 014: Clle 2 271: Clle 1 016: Las Delicias
015-019-003 Clle 2 Cra 12 B 015: Clle 2
Cra 12 A 019: Clle 2 Cra 12
A 003: Clle 2
ALTA 3 Parte 08-04-09 08: Cra 11 Clle 7 04: Clle 7 Concentración IV
09: Clle 7 Centenario, Parte
Tejarito
ALTA 3 Parte 286-284 Todo 286: Clle 5 Cra 6 289: Cra Santa Cruz
288-293-287 9
ALTA 3 Parte 001 001: Cra 9 Santa Cruz
ALTA 2 Parte 167-166 167: Clle 11 Cra 39 166: Parte Centro de
Clle 11 Cra 39 Acopio, Buenos Aires
ALTA 2 Parte 40-41-39-44-47 40: Cra 24 41: Cra 24 39: El Dorad

Todo 50-52 Cra 24 44: Cra 24 47: Cra
24
ALTA 2 Parte 184-259-263- 184: Cra 28 B 259: Clle 11 El Carmen
101-127-107-105- 263: Clle 11 101: Clle 11 Cra
255-217-283-112 28 127: Clle 11 Cra 28 107:
Todo 103-102-252- Clle 11 Cra 28 105: Clle 9
100-108 Cra 28 E 255: Clle 9 Cra 28
E 108: Clle 10 Cra 28 C
283: Cra 29 Clle 10 112: Clle
11 A Cra 28 E

MUNICIPIO DE OCAÑA
MEDIA 1 Parte 003-004-001- 003: Clle 11A Cra 1 004: Cra Acueducto, Jesùs
012-242 Todo 002- 1 001: Clle 12 Clle Cautivo, Olaya
192-193-35-245-239- 11 012: Clle 12 242: Herrera, Cerro de los
244-247-277-276-278 Cra 6 Clle 13A Muertos
MEDIA 2 Parte 005-010 005: Cra 11 Clle 23 010: Cuesta Blanca,
Cra 11 transversal 7 Promesa de Dios
MEDIA 2 Parte 015 015: Clle 19 Cra 11 San Antonio

MEDIA 2 Parte 028 028: Clle 14 Cra 10A La Palmita
MEDIA 2 Parte 002 002: Cra 7 Clle 19 Los Almendros
MEDIA 2 Parte 242 Todo 135- 242: Cra 13 Olaya Herrera
245-239-276-244-
238-278-247-277
MEDIA 2 Parte 14-15 14: Cra 7 15: Cra 7 El Camino
MEDIA 2 Parte 261-286-307- 261: Clle 11 286: Clle 9 307: El Tanque, Bruselas,
088-36-305 Clle 9 088: Clle 9 36: Clle 9 El Peñón
Tanque 305: Clle 9
MEDIA 3 Parte 164-166-168- 164: Clle 4 A 166: Tra 152 José Antonio Galán
177-179-251-169- Tra 153 168: Tra 53 Tra 52
172-162-167-180- 177: Clle 6 C Cra 55 179:
175-171-173-254 Clle 6 D Cra 55 251: Clle 6 F
Todo 115-164-178- Cra 55 169: Tra 52 Clle 6
252-264-226-225- 172: Clle 6 B Tra 52 162:
163-176 Clle 5 Tra 52 167: Clle 5 Tra
52 180: Tra 52 Clle 6 D 175:
Clle 6 B Tra 52 171: Tra 53
254: Tra 51 173: Clle 6 B
MEDIA 3 Parte 27-21 Todo 22 27: Cra 48 21: Cra 48 Los Cristales
MEDIA 3 Parte 55-108 55: Clle 7 108: Clle 7 La Gloria
MEDIA 3 Parte 62-64 62: Clle 28 64: Clle 28 Nueva España
MEDIA 3 Parte 032 032: Clle 2 Clle 01 Juan XXIII
MEDIA 3 Parte 01 01: Cra 10 Santa Cruz
MEDIA 2 Parte 112 Todo 120 112: Cra 24 Clle 11 A Ciudad Jardín, Atillo
BAJA 2 Parte 345-221 345: Cra 7 221: Cra Promesa de Dios,
11 Tabachines
BAJA 2 Parte 346-063-345- 346: Clle 27 063: Cra Promesa de Dios.
003-004-002 11 345: Cra 7
003: Cra 14-27 004: Cra
14-27 002: Clle 27
BAJA 2 Parte 008-007-006 008: Cra 15 Clle 27 007: Cra Cuesta Blanca,
14 Clle 27 006: Cra 13 Clle Promesa de Dios
27
BAJA 2 Parte 382 382: Clle 14 Cra 7 Olaya Herrera
BAJA 2 Parte 36-35 Todo 34 36: Circunvalar tanque 35: Tanque, Circunvalar
Circunvalar
BAJA 3 Parte 1-3 Todo 2-6- 1: Cra 55 3: Cra 55 Altos del Norte
5-4
BAJA 3 Parte 56 56: Cra 45 Los Sauces
BAJA 3 Parte 57-58 57 - 58 : Prados el Lago Prados del Lago
BAJA 3 Parte 012 012: Clle 7 Santa Cruz

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2 Elaboración de los estudios de microzonificación sísmica, en coordinación

con las autoridades competentes en la materia.
3 Análisis de los riesgos tecnológicos asociados a actividades peligrosas,

almacenamiento y transporte de sustancias y/o mercancías peligrosas, así
como los demás asociados a la actividad industrial, funcionamiento del
aparato productivo y obras de gran magnitud para el manejo de
infraestructuras.
4 Los estudios de riesgo deben incluir la formulación de planes estratégicos

de intervención para el mejoramiento integral del hábitat, que contengan las
acciones y el enfoque programático en el corto, mediano y largo plazos para
las zonas estudiadas, conducentes a mejorar las condiciones de resistencia
y resiliencia de las comunidades más vulnerables.
2. Acciones para la reducción del riesgo de desastres. Medidas de

intervención restrictiva y prospectiva enfocadas a evitar o neutralizar la amenaza o
la exposición y vulnerabilidad ante la misma, mediante la formulación de
instrumentos previstos y desarrollados en el presente Plan y que se enuncian a
continuación:
a. Formulación e implementación de la zonificación de restricciones a la

ocupación, que armoniza las decisiones de desarrollo urbano y las condiciones de
amenazas específicas del Municipio, como acción concreta para orientar el
crecimiento hacia los lugares más seguros. Esta zonificación está contenida en el
Capítulo 6° denominado “restricciones a la ocupación por amenazas y riesgos”.
b. Gestión de la intervención de las construcciones institucionales en el Municipio

de Ocaña, para adecuar sus sistemas estructurales según las exigencias del
Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10 o la norma
que lo adicione, modifique o sustituya, dando prioridad al grupo IV “edificaciones
indispensables”.
c. Todas las entidades públicas y privadas que desarrollen actividades que

generen amenazas de origen tecnológico y manejo de grandes redes de
infraestructura deben realizar análisis de riesgos que contemplen y determinen la
probabilidad de ocurrencia de desastres y contar con los respectivos planes de
emergencia y contingencia, que contengan como mínimo las medidas de
prevención y mitigación, y los recursos técnicos y humanos necesarios para
prevenir daño al ambiente o a las personas.
3. Gestión del riesgo de desastres. Proceso que debe ser desarrollado en el

Plan Municipal de Gestión del Riesgo de Desastres con la concurrencia de todas
las entidades públicas privadas del municipio, atendiendo lo establecido en este
Plan de Ordenamiento Territorial.
Parágrafo 1. Adóptese el Plan Municipal de la Gestión del Riesgo de desastres

formulado para el municipio de Ocaña, como documento complementario del Plan
Básico de Ordenamiento Territorial de Ocaña.

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Parágrafo 2. El Plan Municipal de la Gestión del Riesgo de Desastres formulado

por el municipio se articulará al PBOT, en el momento de la revisión general del
mismo.
CAPITULO IV COMPONENTE URBANO
ARTÍCULO 15. Derogase expresamente el TITULO VII MODELO DE

OCUPACIÓN TERRITORIAL DEL SUELO URBANO Y SUELO DE EXPANSION
URBANA, el TITULO VIII PLANES PARCIALES Y UNIDADES DE ACTUACIÓN
URBANÍSTICA, y los Artículos 132, 133, 134, 135, 136, 137,138, 139, del Acuerdo
018 de 2002, los cuales son sustituidos por el siguiente articulado, los cuales
quedaran así:
TITULO VII MODELO DE OCUPACIÓN TERRITORIAL DEL SUELO URBANO Y

SUELO DE EXPANSION URBANA
ARTÍCULO 101. CRITERIOS GENERALES PARA LA DEFINICIÓN DEL
MODELO DE OCUPACIÓN
El Modelo de Ocupación Territorial o de organización espacial del territorio, se

fundamenta en los principios básicos de:
 Competitividad Económica
 Sostenibilidad Ambiental
 Equidad y Renovación Social
 Equilibrio Espacial y Funcional
 Incremento de la Habitabilidad
Así mismo, está inspirado en un imaginario de ciudad, que se refleja en la

vocación y propósito del desarrollo establecido en la visión de la ciudad deseada,
que recobra las principales expectativas sociales y ciudadanas, e incorpora las
principales políticas planteadas para el reorientar el ordenamiento durante el
corto, mediano y largo plazo.
Las políticas planteadas en cada una de las dimensiones del desarrollo municipal
deberán lograrse mediante,
 La aplicación e implementación de las objetivos, estrategias, programas y

proyectos.
 La aplicación de los tratamientos urbanísticos definidos.
 El tipo de inversión propuesto para la ejecución del Plan Básico de

Ordenamiento Territorial. Ver Plano de Modelo de Ocupación Territorial del
Suelo Urbano y Zona de Expansión y Plano Modelo de Ocupación
Territorial del Suelo Rural.
Modelo del Territorio. El territorio se ordena en el largo plazo siguiendo un

modelo estructurante básico que responda a un principio de ordenamiento y a una
imagen deseada.
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Principio de Ordenamiento. El ordenamiento del territorio incorpora y resuelve

adecuadamente las relaciones y la confluencia de tres factores básicos, no
excluyentes, tratados de forma armónica y complementaria, los cuales son
simultáneamente parte activa del ordenamiento.
 El Medio Natural
 La Sociedad
 Las Actividades Humanas
Imagen Deseada. Proyecta el territorio como parte primordial del contexto

regional, departamental, nacional y binacional; facilita su reconocimiento como
centro de intercambio de servicios en el ámbito comercial, financiero y turístico,
dada su posición geográfica y estratégica, en función de sus ventajas
comparativas como eje de intercambio entre la capital del Departamento Norte de
Santander y la Costa Atlántica.
El modelo ordena estas áreas con estructuras, servicios y usos del suelo, de
acuerdo a.
 Creación y consolidación de un sistema ambiental municipal,

estructuralmente integrado al SINA, el cual debe ser eje directriz para el
desarrollo del territorio municipal.
 Creación de un sistema de espacio público a través de la incorporación de

los elementos naturales, áreas de susceptibilidad ambiental, rondas de ríos,
quebrada y naciente y en general, los elementos integrantes de los suelos
de protección.
 Constitución de una red funcional jerarquizada mediante la creación de sub-

centros y nuevas centralidades a nivel urbano y rural, que permitan
equilibrio de los vínculos espaciales.
 Articulación de la infraestructura vial mediante el fortalecimiento de la

conectividad urbano – rural, la cual debe integrarse a la red vial nacional.
 Optimización de los servicios públicos, oferta en cantidad y calidad e

integración con las actividades del territorio.
 Localización de nuevas actividades caracterizadas por uso racional del

suelo urbano, mayor diversidad del suelo urbano, mayor diversidad
tecnológica, procesos productivos más limpios y mayor capacidad de
adaptabilidad y movilidad.
 Constitución de corredores de servicios regionales, impulsando la

generación de actividades de intercambio con alta calidad urbanística,
racionalizando la movilidad y actuando como parte integral de los sistemas
estructurantes de la ciudad.

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 Potenciación del Área especial Industrial de Aguas Claras sobre el corredor

vial Ocaña – Convención.
Como el territorio municipal está conformado por dos áreas, una urbana y otra
rural, las cuales se diferencian por funciones y recursos, los modelos propuestos
deben integrarlas y consolidarlas.
ARTÍCULO 102. LINEAMIENTOS PARA LA DEFINICIÓN DEL MODELO EN EL
ÁREA URBANA
El área urbana es de conformación alargada, en forma de cometa, y está

localizada en el costado centro occidental del territorio municipal. Ver Plano de
Clasificación del Suelo Municipal. El modelo de ocupación territorial del suelo
urbano, busca consolidar el área urbana en un área compacta y ordenada, este
propende por.
 Desconcentrar con diferentes jerarquías el sector central, generando una

serie de centralidades urbanos equilibrantes de menores escalas, que
estructuran los tejidos urbanos facilitando su interconexión con zonas de
actividades de diversa índole.
 Consolidar un sistema de áreas protegidas y espacios libres que permitan

la conservación e integración a la ciudad, como componentes básicos del
espacio público urbano, los principales elementos ambientales en forma de
corredores o parques longitudinales sobre los cauces y cuerpos de agua de
los ríos Tejo y Chiquito.
 Proporcionar un sistema de movilidad urbana, formada por los principales

corredores de transporte público urbano, e integrados al sistema vial
municipal, departamental y nacional, estructurando a partir de la
desconcentración de funciones del centro urbano y la refuncionalización de
Zonas de Actividad Mixta hacia la Ciudadela Norte y el sector del Ramal,
corredores barriales urbanos. Lo anterior exige intervención Integral en la
infraestructura existente y en la proyectada.
 Una ciudad con una sensata mezcla de usos, en armonía con los usos
residenciales, que facilite la distribución equitativa en el territorio de las
actividades productivas, comerciales, institucionales, de servicios,
equipamientos e infraestructura.
 Las áreas de incorporación al desarrollo, deben tener implícito un concepto

de autosuficiencia, donde se involucre de manera integral el empleo, la
educación, la salud, el espacio público y la recreación.
 Consolidar cinturones verdes de control a la expansión urbana y al

fenómeno de invasión de zonas no aptas para la construcción de vivienda,
cumpliendo con la función ambiental, ecológica, paisajística y urbanística,
en especial sobre la periferia y los extremos del área urbana.

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 Recuperación y renovación del sector central deteriorado, así como la

conservación, protección y restauración de las áreas de valor patrimonial,
para lograr su refuncionalización y humanización, a través de
intervenciones estratégicas.
 Crecimiento orientado hacia adentro, con énfasis en las zonas sin

desarrollar, dotadas de infraestructura de servicios públicos, vial y de
transporte, para enfrentar los procesos de estancamiento, degradación o
subutilización.
 Enlace integral de la sostenibilidad ambiental con el desarrollo económico,

urbanístico, social, reservando áreas para vivienda, espacios de
convivencia y seguridad ciudadana, protección patrimonial, y favoreciendo
la política de movilidad urbana.
 Reservas de áreas en suelos de expansión urbana para el desarrollo de

usos residenciales
 Constitución de un sistema vial funcional, permitiendo la generación de

actividades sobre ellas de acuerdo a la capacidad de soporte, satisfaciendo
las necesidades colectivas de los habitantes del territorio.
 Reconocimiento de áreas protegidas actualmente afectadas por

asentamientos, que deben ser sujeto de políticas de reubicación,
impulsando la constitución y puesta en marcha de los programas de
mejoramiento integral de vivienda y entorno.
 Implementar y consolidar un sistema de gestión ambiental municipal, que

propenda por la incorporación de tecnologías limpias, la concientización y
educación ambiental.
ARTÍCULO 103. SUELO URBANO
De conformidad con él artículo 31 de la Ley 388 de 1997 constituyen el suelo

urbano, todas las áreas del territorio municipal destinadas a usos urbanos por el
Plan de Ordenamiento, que cuentan con infraestructura vial y redes primarias de
energía, acueducto y alcantarillado, posibilitándose su urbanización y edificación
según sea el caso. Pertenecen a esta categoría aquellas zonas con procesos de
urbanización incompletos, en áreas consolidadas con edificación, que se definen
como áreas de mejoramiento integral, y las áreas residuales potencialmente
urbanizables localizadas en el borde del perímetro, que pueden ser desarrolladas,
debido a la posibilidad de la disponibilidad de servicios e infraestructura vial.
ARTÍCULO 104. PERÍMETRO URBANO
El perímetro urbano es la línea establecida por Acuerdo Municipal que enmarca el

área directamente afectada por el proceso de urbanización y lo limita el perímetro
de Servicios Públicos.

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Éste se encuentra delimitado en los mapas Modelo de Ocupación Urbana a escala

1:5.000 y Zonificación territorial Ambiental Rural a escala 1.50.000, así como sus
coordenadas de los puntos que definen la envolvente del suelo urbano.
Parágrafo 1. Durante la vigencia del Plan Básico de Ordenamiento, el suelo de

expansión urbana que sea dotado de redes matrices de servicios públicos
domiciliarios de acueducto, alcantarillado y energía así como de vías de acceso y
principales se incorporarán a esta categoría, conforme se vayan realizando las
obras respectivas y siempre y cuando cuente con todas estas facilidades, previa
elaboración del Plan Parcial y la realización de los trámites correspondientes ante
la Secretaría de Planeación para la obtención de la respectiva Licencia de
Urbanización y Construcción.
Parágrafo 2. Para el control del perímetro urbano se creará el Comité Verificador

del Perímetro Urbano, al cual estará adscrito a la Secretaria de Planeación y será
la instancia asesora encargada de velar por el cumplimiento de la vigencia del
perímetro urbano, de expansión y la observancia sobre los trámites a las
modificaciones en los términos de ley que puedan ejecutarse; deberán reunirse
cuando se requieran realizar los siguientes tramites:
 Trámites de verificación
 Corrección cartográfica.
 Aprobación de Planos Topográficos colindantes con el perímetro urbano.
 Incorporación del suelo de expansión urbano.
 Incorporación del suelo rural al perímetro urbano en los términos de ley.
 Comité Verificador del Perímetro Urbano
El comité verificador del perímetro urbano del municipio de Ocaña estará

conformado por los siguientes funcionarios:
 El Secretario de Planeación o su delegado quien lo presidirá
 Un representante del Instituto Geográfico Agustín Codazzi
 El gerente de la empresa de Acueducto y Alcantarillado
 El gerente de la empresa de Energía Eléctrica.
 Un representante del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial
Parágrafo 3. El comité verificador de perímetro Urbano, podrá sesionar en

cualquier momento a solicitud de cualquier miembro del Comité y deberán
pronunciarse mediante acta escrita firmada por los cinco (5) miembros del Comité,
acta que deberá ser soporte del acto administrativo que expida la Secretaria de
Planeación para los tramite solicitados.
Parágrafo 4. Las empresas de servicios públicos domiciliarios antes de instalar un

servicio en zonas no consideradas dentro del perímetro urbano y áreas de
amenazas y riesgo no mitigable, deberán solicitar a la Secretaria de Planeación, la

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viabilidad para la instalación de los mismos, evitando la generación de

asentamientos subnormales sin ningún control.
ARTÍCULO 105. DELIMITACION DEL PERÍMETRO URBANO
Adóptese la delimitación del perímetro urbano, la cual se encuentra establecida en la

cartera del perímetro urbano, constituida por las deltas, las coordenadas, su
localización y delimitación.
DELTA ESTE NORTE LOCALIZACION Y DELIMITACION

Ubicado paralelo a la vía que conduce al Aeropuerto y al Municipio de Convención con sentido Suroeste, sube
1 1078459 1407596 por el borde del asentamiento humano colinas de la provincia hasta encontrar P2.
Ubicado el borde de la zona de protección sistema de cerros del asentamiento humano colinas de la provincia,
2 1078487 1406892 continua bajando por el borde del asentamiento humano, sigue por el borde de la estación de servicio la
Torcoroma hasta encontrar P3.
Ubicado en el límite de la estación de servicio Cootransregional y el barrio La Perla segunda etapa; de allí sube
3 1078304 1406641 bordeando el costado norte de las manzanas sin referencia según catastro del barrio La Perla hasta llegar al P4
Localizado en el barrio la perla, pasando por las manzanas 426 y 381 del mismo barrio (Sector 3), hasta
4 1078473 1406557
encontrar el P5
Ubicado en los límites del barrio La Perla y la Vereda Bermejal; luego continúa con sentido Sudeste,
5 1078644 1406595 bordeando el proyecto urbanístico Prados del Norte hasta encontrar el P6.
Localizado paralelo a la manzana 392 , luego sigue bordeando la vía paralelo a la manzana 394 (Sector 3) del
6 1078806 1406409
barrio Cristales, hasta encontrar el P7
Ubicado en los límites de las manzanas 394 y 423 de los barrios los Cristales y Villa Paraíso, para continuar por
7 1078921 1406355 el borde los predios ubicados al oriente del barrio Villa Paraíso, hasta encontrar el P8
Ubicado en el borde de la carrera 44ª del barrio Villa Mar, sigue bordeando las manzanas 377,375,373, hasta
8 1079142 1406013 encontrarse con P9
Localizado en el borde de la manzana 079 cruzando por el río Tejo; Sigue bordeando la manzana 171 (sector 3)
en la Plaza de Ferias, las manzanas 174 y 173 del Matadero Municipal, continua por el borde izquierdo de la vía
9 1079055 1405813 que conduce al sector del Limonal, bordeando en sentido norte el área del proyecto Altos de la primavera,
continua hacia la margen derecha, bordeando el área del proyecto de vivienda María Paz, en sentido sur hasta
llegar al P10
Ubicado paralelo a la manzana 173 en el borde de la vía que conduce a la Vereda Filipote; luego se sigue hacia
el Sudeste bordeando el Centro de Acopio, la manzana 170 y las manzanas 167, 160,155 (Sector 2) del barrio
Buenos Aires, continua por el borde de la vía margen izquierda del sector de Filipote, bordeando el área del
10 1079255 1405812
proyecto La Castillana Condómino Club, sigue por el borde del predio en sentido nor-oriental, para luego bajar
en sentido sur del mismo, continuando por la vía margen derecha hacia el sector de Buenos Aires, hasta
encontrar el P11
Ubicado paralelo a la manzana 173 en el borde de la vía que conduce a la Vereda Filipote; luego se sigue hacia
11 1079644 1405092 el Sudeste bordeando el Centro de Acopio, la manzana 170 y las manzanas 167, 160,155 (Sector 2) del barrio
Buenos Aires hasta el P11
Ubicado en el borde del proyecto de la urbanización Provenza, sigue bordeando el área de la urbanización
12 1079980 1404828 Polaco I, y el barrio nuevo horizonte por las manzanas 440 y 460 hasta encontrar el P13
localizado intersección vial que comunica con la vereda el Hatillo; continuando por el lado izquierdo de la vía
13 1079889 1404624 hacia el sector de la urbanización las Ibáñez, continua por el borde de la reserva vial (VU1P- Avenida el hatillo)
hasta encontrar el P14
Localizado al borde de la reserva vial (VU1P- Avenida el hatillo), baja por el borde de las manzanas de la
urbanización las Ibáñez por el costado sur, para continuar por la vía margen derecho que comunica al sector de
14 1080258 1404771
la vía principal del Hatillo, continua por el borde de la vial (VU1P- Avenida el hatillo) por la margen derecho,
Localizado en la entrada a la urbanización Villa Karina, sube por el borde de las manzanas de la urbanización,
15 1080533 1404400 para continuar por el borde de la zona recreativa de la urbanización Villa Karina y Transparencia 1, hasta
encontrar el P16.
Localizado ente el límite de la zona recreativa de la urbanización Transparencia 1 y el borde de la urbanización
16 1080965 1404229 Villa Mariana, bordea todo el predio de la urbanización Villa Mariana, pasando por la zona recreativa del mismo,
bordeando la vía paralela a la urbanización Transparencia 1, hasta encontrar el P17
Localizado en límite sur-oriental de la urbanización, continua por el borde de las áreas recreativas de las
17 1080834 1404160 urbanizaciones transparencia y Villa Laid, sube por la vía paralela a las manzanas de la urbanización Villa Laid,
Localizado en el borde izquierdo de la vía la urbanización Altos del Hatillo, para continuar por el borde de la
18 1080556 1404365 avenida el Hatillo, sigue por el borde del barrio las Vicentinas, para encontrarse con el P19.
ubicado en la calle 28C y el cruce de la vía hacia el instituto Bíblico, se sigue bordeando la vía paralelamente
19 1079875 1404408 que conduce a la circunvalar por la manzana 313 barrio Simón Bolívar parte baja, continua por el borde del
barrio Brisas del Polaco hasta el P20
Localizado al borde de la vía que conduce a Brisas del Polaco en la manzana 311, de allí se continua bordeando
20 1080095 1403919 la vía paralela a las manzanas 293,296,292,304,303, del barrio Simón Bolívar hasta llegar al P21
Ubicado en la intersección que comunica al barrio Simón Bolívar con la Avenida Circunvalar; sigue bordeando
las viviendas y talleres del lado derecho de la Avenida Circunvalar, así mismo bordea el área del proyecto de
21 1080065 1403556
vivienda de interés social Urbanización San Sebastián, continua por el borde de la manzana 068 hasta llegar al
P22

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Localizado en el borde de la vía circunvalar, para continuar por el borde de la Avenida Circunvalar paralelo a la
22 1080529 1403247 manzana 344 hasta encontrar el P23
Ubicado en la Carrera 14E, entrada al antiguo botadero de basuras a cielo abierto el Estanco, de allí sigue
23 1080402 1403000 bordeando las manzanas 075,074 y 176 del barrio las Travesías y el sector de Santa Inés, continua por el borde
del área de la urbanización Villas del Rosario, hasta llegar al P24
Se ubica en el borde nor-oriental de la urbanización Ciudadela Deportiva, para continuar por el borde de la
24 1080954 1402844 urbanización y el borde del sector de los Alpes hasta llegar al P25
Se localiza en el lado derecho de la vía circunvalar al borde de la entrada del sector de los Alpes, continua por
25 1081083 1402428 el borde de la vía Circunvalar paralelo al terminal de transporte, bordeando el predio del estadero el Tejar, hasta
encontrarse con el P26
Ubicado paralelo al borde de la quebrada el tejar, continua en sentido sur por el borde del barrio del barrio Belén,
26 1081468 1401787 hasta encontrar el P27
Localizado al borde de la vía paralelo a la manzana 384, sigue bordeando el área del barrio Belén y la
27 1081727 1401717 urbanización Asolivos hasta unirse al P28
Se ubica en el borde de la Urbanización Asolivos, baja bordeando la zona del urbanización, hasta encontrar el
28 1081881 1401550 P29
Localizado en el borde de la manzana 389 del barrio Belén, continua en línea recta por el borde del área de la
29 1081634 1401511 estación de servicio Acolsure, hasta llegar a la vía circunvalar, bordea las manzanas 059 y 328 del barrio nueva
Madrid hasta encontrar el P30
Ubicado en el borde de la manzana 328, continua por el borde de la manzana 330, bordea el predio paralelo a
30 1081642 1401393
la vía la universidad hasta encontrar al P31
Se localiza en el borde de la vía a la Universidad, continua por el borde de la misma en dirección hacia el sector
31 1081836 1401282 de Nueva Madrid, cruza la vía entrada a Ocaña para continuar por el borde de la vía que conduce al centro
poblado de Buena Vista a unirse al P32
Ubicado en el borde de la vía que conduce al centro poblado de Buena Vista paralelo a la última casa del mismo
32 1081520 1401109 sector, sigue por el borde de los predios aledaños al segundo tanque de Buena Vista, y el borde del área de la
estación de servicio la Carbonera hasta hallar el P33
Localizado en el área de la estación de servicio la carbonera, luego sigue bordeando la manzana 337 y 335,
Ubicado en el borde de la manzana 335 del sector del Carbón, se sigue bordeando el área del proyecto de
34 1081225 1401354 vivienda de interés social Altos de Córdoba en sentido sur hasta llegar al P35
Localizado al borde del proyecto de vivienda de interés social Altos de Córdoba, continua hacia el costado
izquierdo, bordeando el área del proyecto de vivienda de interés social Urbanización los Tulipanes, para
35 1080945 1401026
continuar en sentido norte por la vía paralela a la Manzana 321 sector de la carbonera, continua por el área
donde se localiza la bodega Gran Señora hasta llegar al P36.
Localizado en las instalaciones de la fábrica de agua Gran Señora, bordea la carrera 7 paralelo al sector de la
36 1080736 1401616 Coruña hasta unirse con el P37
37 Localizado en el borde de la manzana 377 , sigue delimitando el área del barrio el Camino hasta el P38
1080539 1401667
Ubicado en los límites de la manzana 226 el cual bordea el área de las viviendas ubicadas en la margen
38 1080452 1401670 izquierda de la carrera 7 sector el Bambo y los Almendros para unirse al P39
Ubicado en la entrada del barrio las Mercedes por el sector de la carretera central, sigue bordeando la vía así
39 1080114 1401843 como las manzanas 445,446 447,443 del sector 3 de Abril hasta el P40
Localizado en el paralelo a la calle 13D del barrio tres de Abril el cual parte delimitando el área de las manzanas
40 1080017 1401738 276 y 277 encontrarse con el P41
Localizado en el borde de la manzana 277, continua por el borde del área del sector de las Crucecitas hasta
41 1079959 1401642 llegar al P42
Se ubica al final de las viviendas del sector de las Crucecitas parte alta, baja por el borde de las viviendas
42 1079903 1401383 hasta llegar al P43
Localizado en el borde de la manzana 278, continua subiendo por la manzana 278 del barrio Olaya Herrera y la
43 1079855 1401674 manzana 002 del barrio Doce de Octubre buscando el P44
Ubicado en el borde final de la manzana 001 del barrio Doce de Octubre, para luego continuar delimitando las
44 1079649 1401394 viviendas del sector del Doce de Octubre y las alcantarillas pasando por la manzana 001y 003 para llegar al
P45
Se ubica en la entrada a la planta de tratamiento el llanito, sigue por el borde la manzana 004 del barrio el
45 1079492 1401650 Llanito para llegar al P46
Localizado en el borde de la manzana 004 por la calle 9B, continua por el borde de las manzanas 219,220 del
46 1079254 1401715 barrio San Fermín hasta encontrar el P47
Se ubica en el borde superior derecho de la manzana 220 del barrio San Fermín, de allí continua por el borde
47 1079108 1401444 de la manzana 222,223 del barrio San Fermín hasta llegar a los Limites de la Antigua Subestación de CENS
donde se localiza el P48
Localizado paralelo a la Antigua Subestación de CENS, parte por la margen izquierda del Río Tejo hacia el
48 1078849 1401664 sector del Molino segunda etapa para llegar al punto 49.
Ubicado en la urbanización el Molino segunda etapa, pasa por las manzanas 344,343,334 y 355 (Sector 3),
49 1079106 1401758 para continuar por el borde de la vía que une al Molino primera y segunda etapa hasta llegar al P50
Localizado en el borde superior de la manzana 337, se bordea las manzanas 336,335,334 del Molino primera
50 1079237 1401890 etapa pasando por los antiguos baños públicos, se cruza el río hasta llegar al P51

MUNICIPIO DE OCAÑA
Se localiza en el borde de la manzana 189, sigue por las manzanas 187, 188 del (Sector 1) barrio la Favorita
51 1079255 1402011 para encontrase con el P52
Ubicado en el borde de la manzana 036 del barrio la Costa, el cual cruza el río Tejo, sube por la manzana 112
(Sector 3) delimitando el barrio la Santa Cruz, de allí sube bordeando el área del monumento a la Santa Cruz,
52 1079217 1402144 para encontrar el P53
Localizado en el área de la vivienda aledaña al tanque de la Santa Cruz, luego continua bordeando las
53 1079013 1401981 manzanas 286, 287 del barrio santa Cruz hasta llegar al P54
Ubicado en el borde las viviendas de la manzana 001 del barrio el Tejarito parte alta, continua por el borde de la
54 1079061 1402380 urbanización Villa Carolina, bordea el área de cesión tipo 1, hasta encontrar el P55
Localizado en la parte superior de la urbanización Villa Carolina, bordea el área del proyecto por la margen
izquierda, continua por el borde de la manzana 283 vía al barrio Junin, para continuar paralelo a la vía hasta
55 1078630 1402025 llegar al P56
Ubicado en el cruce de la vía entre la vereda Junín y la vía al santuario del Agua de la virgen, sube bordeando
56 1078340 1402558 al barrio Junín por el lado izquierdo de la vía hasta encontrar el P57
Localizado en la parte superior izquierda paralelo a la vía Agua de la Virgen, ultima casa construida, cruza la vía
57 1077729 1402967 y baja por el borde de la misma, buscando el predio donde se localizaba la antigua Cancha del barrio Junín, de
allí sigue por el lado derecho de la vía Junín – Agua de la Virgen hasta encontrar al P58
Ubicado en el borde de las viviendas del barrio Junin, continua por el borde de las viviendas y de la vía hasta
58 1078279 1402604 localizar al P59
Ubicado entre la vía Agua de la Virgen y el puente Tejarito, luego bordea las manzanas 014,277 del barrio Juan
59 1078810 1402441 XXIII parte alta, hasta ubicar al P60
Se localiza en el borde de la manzana 277, parte alta del barrio Juan XXIII de allí se rodean las manzanas del
60 1078797 1402819 proyecto urbanización Alameda, continua por el borde de la manzana 224 del barrio Juan XXIII (Sector 3) hasta
llegar al P61
Ubicado en el borde de la manzana 039 del barrio el Landia, para continuar subiendo por el borde de las
61 manzanas 039,278,279 del (Sector 3) barrio Landia hasta llegar al puente sobre la quebrada el Panche en el
1078840 1403271
P62
Localizado en el borde de la manzana 279 diagonal al puente sobre la quebrada el Panche, sigue bordeando
62 1078788 1403965 las manzanas 240,232,234.235,236 del Lago III Etapa, continúa por el borde del área de cesión tipo 1 de la
urbanización Monte Lago, hasta encontrar el P63.
Ubicado en el borde del área de cesión tipo 1 de la urbanización Monte Lago, continua por el borde de las
63 1078437 1404270 manzanas del proyecto, sube por el borde de la urbanización las Acacias por el sector del parque ambiental,
hasta encontrarse con el P64
Localizado en los límites de la urbanización las Acacias, sigue rodeando el área del proyecto de vivienda, para
64 1078381 1404540 llegar al P65
Ubicado en el borde del conjunto residencial Torres del Cable colindante con el conjunto residencial las Acacias,
65 1078363 1404741 para continuar por el borde del conjunto residencial Torres del Cable, y el proyecto de vivienda urbanización
Torres del Prado hasta encontrar el P66
Localizado en el límite del Proyecto de vivienda urbanización Torres del Prado, continua por el borde del mismo
66 1077752 1404961 en sentido norte, hasta llegar al P67
Localizado en el borde del costado izquierdo de la Urbanización Torres del Prado, continua por el borde del
67 1077827 1405292 proyecto Torres de Bella Vista margen izquierdo, continua por el borde del área de la urbanización la Cabaña en
colindancia con el Suelo de Expansión urbana 2, hasta encontrar P68
Localizado en el borde del costado izquierdo de la Urbanización Torres del Cable, continua por el borde del
68 1078619 1405009 conjunto residencial margen izquierdo en colindancia con el Suelo de Expansión urbana 2, hasta encontrar P69
Localizado en los límites de la antigua fábrica Prima S.A, continua paralelo al borde del conjunto residencial
69 1078619 1405009 Miradores del Lago, hasta llegar al P70
Ubicado en el lado posterior del proyecto miradores de la colina, continuando en línea recta por el predio del
70 1078645 1405285 proyecto Miradores de la Colina, hasta encontrar al P71
Localizado en el borde del área donde se localizará la Villa Olímpica, continua por el borde del proyecto, bordea
71 1078861 1405367 los límites del proyecto de vivienda la Riviera hasta llegar a P72
Se ubica en el borde del proyecto la Riviera costado sur, continua por el borde del proyecto, bordea la manzana
72 1078725 1405477 080 del sector de la Gloria hasta encontrar el P73
Se localiza paralelo a la vía que conduce al sector de la granja avícola Marina, bordea el área recreativa del
73 1078768 1405800 barrio Colinas de la Florida, hasta encontrarse con el P74
Ubicado en el borde de la manzana 432 paralelo con la calle 6 sector Santa Clara, continua bordeando el área
74 1078505 1405794 adyacente al suelo de expansión urbana sector 2, hasta llegar al P75
Ubicado paralelo al borde de la vía que comunica al colegio la Salle, continua por el borde del colegio hasta
75 1078441 1405574 llegar área de la urbanización San Juan Eudes, donde se localiza el P76
Ubicado paralelo al borde del predio de la urbanización San Juan Eudes, sube bordeando el área de los
76 1078105 1405532 asentamientos humanos de Asovigiron, Brisas de la Laguna, y el proyecto de vivienda Torres del Norte, hasta
llegar al P77
Ubicado paralelo al borde del predio de la urbanización Torres del Norte, sube bordeando en sentido occidental
77 1077596 1405393 el área del mismo, hasta llegar al P78
Ubicado paralelo al borde del predio de la urbanización Torres del Norte en colindancia con la vía que conduce
78 1077596 1405393 a la vereda Venadillo, hasta llegar al P79.

MUNICIPIO DE OCAÑA
Ubicado en los límites del barrio Asovigiron vía a venadillo, continua por el borde del predio del asentamiento,
Localizado en la vía que conduce al sector de Galán parte Alta, bordea las manzanas 273,274 (Sector 3) del
80 1077970 1405818 Barrio José Antonio Galán pasando por la parte posterior de los tanques del Acueducto Comunal ADAMIUAIN,
en la manzana 274 y 115 llegando a P81
Ubicado paralelo a la manzana 163, continua por el borde de la manzana 264,295 del barrio José Antonio Galán
81 1078054 1406103 parte alta, sube por el borde de las manzanas 369 y 370 del barrio Altos del Norte, sigue por el borde de los
predios que conforman el asentamiento humano Brisas del Norte, hasta encontrar P82
Localizado en el borde del sector Brisas del Norte, sigue por el borde de la vía que conduce hacia el barrio Altos
82 1077927 1406235 del Norte, de allí con sentido Noroeste se bordea las manzanas 370,408,409 del Barrio Altos del Norte
encontrándose al P83
Se ubica en la vía que comunica a los barrios Altos del norte y el Líbano, sigue por el borde de los predios del
83 1078232 1406489 Barrio el Líbano y la manzana 248, continua por el borde del proyecto de vivienda Castillo del Norte, hasta
encontrar el P84
Se localiza en el borde del área del proyecto de vivienda la zaranda , sigue bordeando el área del mismo, hasta
84 1078130 1406750 encontrar el P85
Se ubica en la zona paralela al rompoy de la ondina, cruza la vía, bordea el área de la terminal de
85 1078176 1406845 Cootransurbanos, para continuar por la vía que comunica el municipio de convención, bordeando el
asentamiento humano Colinas de la Provincia, hasta encontrar el punto de inicio P1
Parágrafo 1: se incluyen al área del perímetro urbano los asentamientos humanos

Colinas de la Esperanza, Colonias de la Provincia. Brisas del Norte y Junin parte
alta.
Parágrafo 2: Se incorporan a través de Plan Parcial, los proyectos urbanísticos

Urbanización Villa Mariana, Urbanización Villa Laid, Urbanización Villa Karina,
Urbanización Las Ibáñez, Altos del Hatillo y Urbanización Monte Lago,
urbanización la cabaña, urbanización la Castillana Condominio Club y la
urbanización Villas del rosario.
Parágrafo 3: en aplicación a la ley 1537 de 2012, según articulo 47 incorpórese al

perímetro urbano las siguientes deltas y coordenadas de expansión urbana
programas de vivienda de interés social las siguientes áreas:
 Sector la gloria (SEU-2) delta 1y 5.

 El suelo de expansión para servicios recreativos (SEU – SR -1) cuyo límite
son las siguientes coordenadas: 10777727- 1405630, 1077596-10405393.
 Sector la Carbonera, se incorpora las delta de expansión urbana
propuestas que corresponde a: 4,5,6 y las siguientes coordenadas:
1081229-1401352,1080945-1401026
 Sector propuesto como suelo expansión (SEU - la unión)
 Sector el Limonal delta de la 2 a la 10.
ARTÍCULO 106 DIVISIÓN TERRITORIAL DEL SUELO
Para todos los efectos la División Territorial del Suelo Urbano se organizó teniendo
en cuenta la funcionalidad de los barrios y las comunas, el área urbana del
municipio de Ocaña se divide en seis (6) Comunas, conformadas por barrios,
urbanizaciones, conjuntos o asentamientos y sitios connotados, que presentan
características particulares, definiéndose de la siguiente manera.
Comuna 1 Central José Eusebio Caro
Integrada por los barrios legalmente constituidos como: Las Llanadas, Totumalito,
Caracolí, 20 De Julio, El Llano Echavez, Las Cajas, Barrios Unidos: (El Tiber,
Santa Marta, Sitio Nuevo y Villa Luz), Santa Ana, San José, Urbanización Central,

MUNICIPIO DE OCAÑA
Hacaritama, Tacaloa, San Agustín y La modelo. Además hacen parte de ésta los
sectores: Caracolí, Totumalito, El Tope, El Playón, El Uvito, Punta del Llano, Santa
Eudosia, Urbanización Marina, Santa Rita, San Francisco, Camino Viejo, Calle
Escobar, Santa Bárbara, El Mercado, Los Altillos, La Rotina, San Cayetano,
Tamaco, El Centro, Calle La Luz, La Popa, Venecia, Miraflores, El Torito, Calle de
la Amargura, Calle del mango, El Cementerio, Divino Niño, Calle Antón García de
Bonilla, Calle de los Teléfonos y demás proyectos urbanísticos.
Sitios Connotados: Plaza 29 De Mayo, Parque San Agustín, Parque San
Francisco, Plaza de Mercado, Cárcel La Modelo, Cementerio Central y
Evangélico, los Monumentos Columna Libertad a los Esclavos, Templo y
Claustro de San francisco y demás.
Límites. Parte de la unión del río Tejo y río Chiquito a la altura de la entrada a la
Avenida Circunvalar, bordeando la margen derecha del río Chiquito y baja por los
bordes de los barrios paralelos al río como las Llanadas, Totumalito, Punta del
Llano, La Popa, Hacaritama, La Luz, Tacaloa, teniendo como divisoria la quebrada
la Cagona en la carretera central, luego cruza por la carrera 9 entre calles 12 y
11, baja hacia la carrera 8ª entre calles 10 y 11, cruza subiendo por la calle 10 a
llegar al margen izquierdo del río Tejo, de allí sube bordeando la margen derecha
del río Tejo bordeando además los barrios Cementerio, Santa Eudosia, la
Modelo, 20 de Julio, las Llanadas y Caracolí; paralelos al río hasta llegar
nuevamente al punto de confluencia del río Tejo y río Chiquito a la altura de la
entrada a la Avenida Circunvalar.
Comuna 2 Nor Oriental Cristo Rey
La conforman los barrios: El Dorado, Nuevo Horizonte, Cañaveral, El Carmen,

Simón Bolívar, Sesquicentenario, Fundadores, Comuneros, Urbanización Los
Alpes, El Retiro, El Peñón, Urbanización Bruselas, Cristo Rey, Betania, Nueve de
Octubre y Palomar.
Y los sectores: Las Vicentinas, El Tanque o la Colina, Las Travesías, Barcelona,

Santa Inés, y proyectos urbanísticos tales como: urbanización Alejandría,
urbanización Provenza, urbanización Brisas del Polaco, Urbanizaciones Polaco I y
II y Altos del Polaco, Altos de Cañaveral, urbanización las Ibáñez, Villa Karina,
Villa Mariana, Villa Laid, Urbanización Transparencia 1, y la urbanización Villas del
Rosario y el proyecto de vivienda de interés social urbanización San Sebastián.
Sitios Connotados: Monumento Virgen a la Carmen, Monumento a Cristo Rey,
las Vía Crucis y demás.
Límites. Parte bordeando la urbanización Provenza, los barrios Polaco I, el

Dorado y Nuevo Horizonte, continua por el sector del hatillo bordeando las
urbanizaciones las Ibáñez, Villa Karina, Transparencia 1, Villa Mariana y Villa Laid,
continua por el borde del área del instituto Biblico, baja hasta encontrar el barrio
Brisas del Polaco y el perímetro urbano que colinda con los barrios Simón Bolívar,
Circunvalar, Cristo Rey, las Travesías para luego bordear la vía hasta llegar al
sector de Barcelona, de allí se baja por el borde izquierdo de los linderos del
barrio nueve de Octubre, hasta conectarse con la calle 17 del barrio Camino Real

MUNICIPIO DE OCAÑA
a encontrar el puente de Tacaloa, luego sube por la margen izquierdo del río
Chiquito, colindando con los barrios, Palomar Betania, Bruselas, el Peñón, el
Retiro y Sesquicentenario paralelos al río, luego bordea el separador de la
Avenida hasta encontrar la carrera 29 del barrio Cañaveral, sube bordeando la
mitad de la calzada paralela al barrio Jardines de la Rosa, cruza a la izquierda por
la calle 11 del Dorado, bordeando al área del colegio la Presentación hasta llegar
al punto de inicio.
Comuna 3 Sur Oriental Olaya Herrera
La conforman los barrios: San Antonio, Gustavo Alayón, La Palmita, Las

Mercedes, El Carretero, La Costa, La Favorita, Villa Nueva, La Quinta, San
Fermín, El Llanito, La Esperanza, Doce de Octubre, El Bosque, Los Almendros, El
Bambo, 26 de Julio, Carbón-Ramal, Cuesta Blanca, Promesa de Dios, Nueva
Madrid, La Paz, Belén, Quebrada El Tejar, Las Alcantarillas, Olaya Herrera, Jorge
Eliécer Gaitán, la Piñuela, Santa Lucia, Camino Real
E igualmente los sectores: Carretera Central, Milanés, Urbanización El Molino I y

II, El Espinazo, La Luz Polar, Jesús Cautivo, Villa Sur, El Camino, Urbanización
Tabachines, Tres de Abril, Prado Sur, la Coruña, las Crucecitas, Libardo Alonso,
Ciudadela Deportiva, los Alpes, Urbanización los Olivos, urbanización los Álamos,
los proyectos urbanísticos Villa de los Caro, urbanización el Roció y los proyectos
de vivienda de interés social Altos de Córdoba y los Tulipanes
Sitios Connotados: Iglesia Jesús Cautivo, Planta Acueducto El Llanito, Terminal
de Transportes, Antigua Subestación CENS, Antiguos Baños Públicos sector del
Molino y demás.
Límites. Parte desde el puente Tacaloa, sube bordeando la calle 17 de Camino

real y la divisoria de la comuna 2, que pasa por el barrio 9 de Octubre hasta
encontrar el perímetro Urbano en el sector de Santa Ines, para continuar por todo
el borde del perímetro delimitando el área de la Urbanización el Pino
(Urbanización Ciudadela Deportiva) y los Alpes, pasando por el borde de la vía
circunvalar hasta encontrar los límites de los barrios Belén, la Urbanización
Asolivos y Nueva Madrid, continua bordeando a los sectores el Carbón, la
Carbonera, el Camino, Tres de Abril, las Crucecitas, Doce de Octubre, San
Fermín, el Molino, hasta llegar al borde de los barrios de la Favorita y la Costa
paralelos al río Tejo, a encontrarse con el puente del barrio el Tejarito, para luego
subir y cruzar por la calle 9, hasta la calle de Antón García de Bonilla a salir a la
plazuela de la Gran Convención, baja por la carrera 9 del sector del Carretero,
para continuar por la divisoria de la Quebrada la Cagona a conectarse al sector del
barrio Jorge Eliécer Gaitán, hasta llegar al punto de inicio en el puente de Tacaloa.
Comuna 4 Sur Occidental Adolfo Milanés
Hacen parte de ésta los barrios: La Santa Cruz, El Tejarito, Junín, La Torcoroma,
Juan XXIII, La Libertad, El Landia, La Esmeralda, Marabelito, Marabel, Nueva
España, IV Centenario, Camilo Torres, San Rafael y Primero de Mayo.

MUNICIPIO DE OCAÑA
Además hacen parte los sectores: Las delicias, Asentamiento Humano Villa Rosa,
15 de Agosto, Las Villas, Bella Vista y los proyectos urbanísticos: Urbanización
Albania, Urbanización Villa Carolina, urbanización Alameda.
Sitios Connotados: Monumento a la Santa Cruz, Cancha Juan XXIII, Cancha

Marabel, club de Caza Pesca y Tiro y demás.
Límites. Parte desde el puente del Primero de Mayo bordeando el separador de

la Avenida Francisco Fernández de Contreras en el sector del Malecón, luego baja
bordeando el sector del río Tejo colindando con los barrios San Rafael, Marabel,
Marabelito, la Modelo, Villa luz, la Torcoroma, las delicias, cruza por el puente del
Tejarito, hasta llegar al sector de la Favorita, de allí cruza y sube bordeando el
perímetro pasando por el barrio Santa Cruz, la Urbanización Villa Carolina, los
barrios Junín, Juan XXIII y Landia, para cruzar por el puente que comunica el
sector del Lago con el Landia en línea recta, hasta encontrar el borde del río Tejo
en el sector del club caza y pesca y las villas, hasta llegar al punto de inicio en el
puente del Primero de Mayo.
Comuna 5 Francisco Fernández De Contreras
Integrada por los barrios: las Ferias, Buenos Aires, Las Palmeras, La Primavera,
Ciudad Jardín y El Lago. Además están los sectores: Los Acacios, Avenida
Francisco Fernández de Contreras, Altos de la Colina, Villas de Antón, Jardines de
la Rosa, Altos de la Primavera, Prados del Lago, conjunto residencial Torres del
Cable, demás proyectos Urbanísticos: urbanización Miradores del Lago, Miradores
del Caracolí, Miradores de la Colina, conjunto residencial las Acacias, Altos del
Lago, urbanización Monte Lago, Urbanización La Castillana Condominio Club,
urbanización La Cabaña, los proyectos de vivienda: Altos de la Primavera, Maria
Paz, Torres del Prado y Torres de Bella vista.
Sitios Connotados. Matadero Municipal, plaza de Ferias, Hospital Emiro
Quintero Cañizares, Coliseo Cubierto, Cancha Primavera, Policía Nacional,
Parque Fátima, Estadio Hermides Padilla, Piscina Olímpica, parque infantil y
demás.
Límites. Parte bordeando el perímetro urbano oriental desde el sector de las

Ferias y el Matadero, continua por el barrio Buenos Aires, pasando por el colegio
la Presentación bordeando el perímetro y la vía principal del barrio el Dorado,
cruza por la calle 11 paralelo a la urbanización Villas de Antón hasta llegar a la
carrera 29 sector Cañaveral, de allí baja hasta interceptar la avenida Francisco
Fernández de Contreras subiendo hasta el cruce del río Tejo y río Chiquito, luego
bordea el club de Tiro Caza y Pesca hasta llegar al punto que colinda con el
puente que une los barrios El Lago y El Landia, de allí se sube bordeando el
perímetro occidental bordeando el barrio el Lago, la urbanización Monte Lago, las
Acacias, Torres del Cable hasta llegar a la Urbanización Miradores del Lago, sigue
bordeando el perímetro urbano delimitando el borde de los proyecto Altos de la
Primavera, Miradores de la Colina y la Riviera, hasta llegar al borde del río Tejo
para luego subir por el mismo borde del río a conectarse al punto de inicio en las
Ferias.

MUNICIPIO DE OCAÑA
Comuna 6 Ciudadela Norte
Consta de los siguientes barrios: José Antonio Galán, Santa Clara, la Inmaculada
Concepción, Urbanización Colinas de La Florida, El Líbano, La Gloria, Dos de
Octubre, Villa Paraíso, La Perla, y Altos del Norte.
E igualmente se encuentran los sectores de: Villa mar, La ondina, la Zaranda,
Los Cristales, los Sauces Primera y segunda etapa, Prados del Norte, Asovigiron,
Villa Elvia, los asentamientos humanos Colinas de la Provincia, Brisas del Norte y
los proyectos urbanísticos: urbanización la Reviera, urbanización San Juan Eudes,
el sector de Brisas de la Laguna, y el proyecto de vivienda Torres del Norte.
Sitios Connotados: Parque Galán, Acueducto independiente ADAMIUAIN,
Instituto misionero San Juan Eudes, y el Colegio la Salle.
Límites. Parte desde el borde del río Tejo, delimitando el área del proyecto la
Riviera, sube por todo el borde del perímetro, pasando por los sectores de Villa
Elvia, bordea el Colegio la Salle y la Urbanización San Juan Eudes, hasta llegar a
los límites del barrio Asovigiron, Los sauces pasando por los barrios José Antonio
Galán, el sector de Brisas del Norte, el barrio Altos del Norte, el Líbano, la Ondina,
luego se cruza por la vía que conduce al Municipio de Convención, bordeando el
asentamiento humano Colinas de la Provincia, continua por el perímetro hasta
llegar al sector de la Perla, donde cruza y baja al sector de Prados del Norte y los
Cristales, continua bajando por el barrio Villa Paraíso y Villa Mar, por el borde del
rio Tejo, cruza el puente de la Gloria hasta el punto de inicio.
ARTÍCULO 107. DELIMITACIÓN DE BARRIOS, URBANIZACIONES,

CONJUNTOS Y ASENTIMIENTOS
Con el fin de delimitar de manera precisa los barrios, urbanizaciones y conjuntos

existentes en el área urbana, la Secretaría de Planeación Municipal procederá a
identificar los barrios, a través de trabajo de campo y la descripción de los
linderos de cada uno de estos, proceso en el que estarán directamente
involucrados los representantes de la comunidad, presidentes de las Juntas de
Acción Comunal, Asociaciones de Barrios, ONG’s y en general todos los
interesados en vincularse en el proceso de delimitación.
Para el caso de los asentimientos, objeto de proceso de legalización ante la

Oficina de Planeación Municipal, será requisito indispensable para expedir la
resolución de delimitación, cumplir con los del Decreto Nacional 564 de 2006,
define la legalización urbanística de asentamientos, como el proceso mediante el
cual la administración Municipal reconoce la existencia de un asentamiento
humano constituido por viviendas de interés social, realizadas antes del 27 de
junio de 2003, aprueba los planos urbanísticos y expide la reglamentación
urbanística.
Y a fin de evitar la fragmentación excesiva del territorio, para la conformación de

los barrios estos tendrán un número mínimo de predios que no podrá ser inferior a
150, lo anterior no rige para los conjuntos cerrados.

MUNICIPIO DE OCAÑA
ARTÍCULO 108. Resolución de delimitación
A partir de la vigencia del Plan Básico de Ordenamiento Territorial, los límites de

barrios, urbanizaciones, conjuntos y asentamientos que expida la Secretaría de
Planeación Municipal, se harán mediante Resolución motivada, la cual consignará
el acta de visita al sitio en donde consten los nombres y apellidos, así como la
identificación de los participantes en el proceso, los acuerdos logrados en la visita,
el plano o croquis de detalle a escala del barrio, urbanización, conjunto o
asentamiento, y las características particulares del trabajo adelantado, así como el
(los) nombre(s) del (los) funcionario (s) responsable(s) del mismo. En todo caso,
para desarrollar el trabajo, será requisito indispensable la presencia de
representantes de las juntas de acción comunal o comités de trabajo de las áreas
circunvecinas, con el fin de garantizar un proceso amplio, participativo y
transparente. Las organizaciones cívicas que se vinculen deberán estar
debidamente reconocidas y los procesos que se surtan serán a través de
mecanismos democráticos que aseguren la representatividad de los elegidos.
Parágrafo 1: durante de la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial, la

administración municipal deberá adelantar la delimitación de los barrios,
urbanizaciones, conjuntos y asentamientos adelantados desde antes del 9 de
Agosto de 1996. A medida que se vayan adelantando los trabajos y se expidan las
resoluciones correspondientes, la administración municipal realizar los ajustes
cartográficos de los resultados obtenidos y mediante Decretos Municipales se
procederá a sancionar los límites de los mismos y las Comunas correspondientes,
así mismo la Administración deberá implementar el amojonamiento del perímetro
urbano con el fin de ejercer mayor control del crecimiento de la ciudad.
Paragrafo 2: Aquellos barrios que no aparezcan en la delimitación de cada una de

las comunas, pero que territorialmente se encuentren dentro de los límites
definidos en la cartografía, se entenderán pertenecientes a dicha comuna.
ARTÍCULO 108. La definición y clasificación de los usos del suelo urbano, el

impacto de los usos en la estructura urbana, y el concepto de uso, se encuentran
establecidos en el capítulo II del documento técnico de soporte formulación urbana
de la Revisión, Modificación y Ajustes del PBOT “Modificación excepcional de
normas urbanísticas”.
ARTÍCULO 109. DE LAS TIPOLOGÍAS DE USOS POR DESTINACIÓN,

DEFINICIÓN DE ACTIVIDADES Y CLASIFICACION DE ESTABLECIMIENTOS
De conformidad con la destinación de actividades que se asignan en el modelo de

ocupación a los terrenos, lotes, locales edificaciones en general y considerando
las diferentes actividades que realiza diariamente la comunidad, los usos y
actividades se clasifican en: uso comercial, uso industrial, uso residencial, uso
institucional, uso recreativo, uso vial
Parágrafo. Adóptese la descripción que se encuentra consignada en la tabla

DEFINICIÓN DE ACTIVIDADES Y CLASIFICACION DE ESTABLECIMIENTOS,

MUNICIPIO DE OCAÑA
del capítulo II del documento técnico de soporte formulación urbana de la

Revisión, Modificación y Ajustes del PBOT “Modificación excepcional de normas
urbanísticas” .
ARTÍCULO 110. DE LA ZONIFICACION DE USOS DEL SUELO
Adóptese la definición, localización, las tablas de usos y actividades de cada una

de las zonas, que hacen parte del modelo de ocupación y que se encuentran
establecidas en el capítulo II del documento técnico de soporte formulación urbana
numeral 2.3.12 ZONIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO, de la Revisión,
Modificación y Ajustes del PBOT “Modificación excepcional de normas
urbanísticas” .
ARTÍCULO 111. DE LOS TRATAMIENTOS Y NORMAS URBANÍSTICAS PARA

EL SUELO URBANO Y DE EXPANSION URBANA
Los tratamientos urbanísticos consisten en el manejo diferenciado de uso y

normas en las diferentes áreas de actividad, estos se definen de acuerdo a
distintos criterios o grados de conservación, consolidación y/o de degradación de
una determinada zona con características homogéneas en el suelo urbano. Cada
tratamiento indica una intervención diferente para su conservación y/ o
mejoramiento, además orientan la actuación que se pueden realizar en el
territorio, el espacio público y las edificaciones, mediante respuestas diferenciadas
para cada condición existente.
Los tratamientos se clasifican de la siguiente manera:
 Mejoramiento integral de vivienda y entorno

 Consolidación
 Conservación urbanística, histórica, cultural, arquitectónica y ambiental
 Renovación urbana
 Desarrollo en suelo urbano y de expansión urbana
Parágrafo 1. Dentro de la vigencia del PBOT la Administración Municipal a través

de la Secretaria de Planeación, procederá a elaborar Decretos reglamentarios,
específicamente para aquellas normas que no queden consideradas y que sean
necesarias para garantizar la aplicación efectiva de cada uno de los tratamientos
antes señalados, bajo las directrices normativas generales establecidas en el
PBOT, evitando de esta manera vacíos normativos.
Parágrafo 2. Los decretos reglamentarios de cada tratamiento, permitirán

precisiones en cuanto a delimitación de áreas y condiciones de edificabilidad,
propios de los sectores en los que se aplicarán las respectivas reglamentaciones,
incluyendo las precisiones normativas particulares que se deriven de los objetivos
o finalidad de cada tratamiento, en cuanto al manejo de la normatividad que regula
el potencial constructivo y volumétrico, en cada caso y la regulación del régimen
de usos previsto en las diferentes Áreas de Actividad.

MUNICIPIO DE OCAÑA
ARTÍCULO 112. Tratamiento de mejoramiento integral de vivienda y entorno
Busca mejorar la calidad y las deficientes condiciones de vida en asentamientos

humanos de desarrollo incompleto e inadecuado, localizados en la periferia, los
alrededores del centro de la ciudad, y en zonas de riesgo mitigable, susceptibles
de un proceso de consolidación y recuperación.
La intervención de mejoramiento integral, estará dirigida específicamente a

superar las carencias de dotación del entorno: espacio público, vías, transporte y
equipamiento social y productivo, así como también a la legalización integral de
predios y edificaciones y el mejoramiento de la vivienda, ello implica estrategias de
coordinación intersectorial.
Este tratamiento se aplicará en aquellos asentamientos humanos que presentes

algunas de las siguientes características:
 Desvinculación de la estructura formal urbana y sus redes de servicios,

incluyendo sistemas de transporte.
 Espacio público insuficiente en vías, parques, zonas verdes, áreas de

recreación, etc.
 Carencia o deficiencia en la prestación de algún servicio público

domiciliario básico: acueducto, alcantarillado y energía.
 Construcciones con especificaciones técnicas inadecuadas.
 Carencia de equipamientos básicos de salud, educación, recreación entre

otros.
 Concentración de población en condiciones de pobreza crítica.
 Condiciones precarias de estabilidad física, lo cual genera riesgo para la

población residente.
 Condiciones mínimas del tamaño de la vivienda que generan hacinamiento;

condiciones sanitarias precarias, fragilidad en los elementos constructivos
de la vivienda.
 Tenencia irregular de la tierra y carencia de titulación.
Parágrafo 1. Hacen parte de este tratamiento los siguientes sectores de la ciudad:
Comuna 2 Nor- Oriental Cristo Rey
El dorado, Nuevo horizonte, Las Vicentinas, Betania, Santa Inés, Barcelona, Cristo
Rey, Parte de los barrios: Cañaveral, Carmen. El Polaco I, Simón Bolívar,
Fundadores, Comuneros, 9 de octubre.

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Los Alpes, La quinta, 12 de octubre, La paz Belén parte de los barrios: Libardo
Alonso, el carbón, la carbonera, Olaya herrera y cuesta blanca, sector tanque de
Buena Vista.
Landia, Tejarito parte alta, Junin, Juan XXIII parte alta, la parte alta del barrio
Nueva España.
El Líbano, José Antonio Galán, parte de los barrios, los Cristales, la perla, Prados
del Norte los Sauces y Asovigiron.
Parágrafo 2. Como intervención específica y prioritaria, las acciones de

legalización y regularización urbanística, dentro del componente de mejoramiento
integral, estarán dirigidas a disminuir la ilegalidad en la tenencia derivada de la
forma de urbanización y construcción de las edificaciones y disminuir los conflictos
derivados de las relaciones de copropiedad entre espacio privado y espacio
público, para hacer efectivo el derecho a la propiedad y la consolidación del
patrimonio familiar.
ARTÍCULO 113. Tratamiento de Consolidación
Se propone para aquellas áreas dentro del perímetro urbano, donde los servicios
públicos son aceptables y la accesibilidad vial se presenta con deficiencia, pero
que las condiciones de habitabilidad de las viviendas y de acceso a espacios
públicos son consideradas como aceptables.
También harán parte de este tratamiento, los sectores en los cuales se pretende
afianzar su desarrollo, de conformidad con las tendencias que presentan a partir
de unas directrices generales definidas para cada uno de ellos.
Parágrafo 1. Criterios y lineamientos para las zonas afectadas al tratamiento de

Consolidación:
Los parámetros de ordenamiento establecidos para estos sectores estarán

orientados a consolidar los usos del suelo, los valores urbanísticos, ambientales o
paisajísticos que presentan y a corregir el déficit que afectan su adecuado
funcionamiento, teniendo en cuenta las condiciones de saturación a futuro. En
general, se preparará la generación del espacio público, infraestructura y
equipamientos considerando el déficit actual y las nuevas demandas que se
presentarán con el aumento de la población. La adquisición de estas dotaciones
se logrará mediante la aplicación de requerimientos normativos. Sin embargo,
dependiendo de las condiciones socioeconómicas de la población ubicada en la
zona homogénea respectiva, se podrán atender los nuevos requerimientos por
parte de la comunidad o por parte de las entidades públicas.

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En las zonas residenciales se permitirán los usos compatibles como consolidación

del uso principal, prohibiendo la instalación de usos industriales que deterioren la
calidad del ambiente residencial.
Las zonas de uso residencial se entenderán como de consolidación exceptuando,

las zonas de mejoramiento integral y zonas de riesgo.
Parágrafo 2. Hacen parte de este tratamiento los siguientes sectores de la ciudad:
Comuna 1 Central Jose Eusebio Caro

Las Llanadas,20 De Julio, la Modelo, El Tope, Barrios Unidos , Santa Ana, San
José, Urbanización Central Y Marina , Calle Escobar , Santa Bárbara, El Tíber,
Santa Marta, Sitio Nuevo, El Torito, Cementerio, Villa Luz, Totumalito, Santa
Eudosia Hacaritama, camino Viejo, la Modelo.
Comuna 2 Nor Oriental Cristo Rey

Sesquicentenario, El retiro, Palomar, Parte de los barrios el Peñón, Bruselas. Y
Barcelona.

Parte Del Barrio Carretera Central, Los Almendros, 26 De Julio, Promesa De Dios,
Nueva Madrid, Parte De Los Barrios: Gustavo Alayón, Bambo, Tabachines, Santa
Lucia, El Molino, Camino Real, El Bosque, Villa Sur, Prado Sur.

Las Delicias, Torcoroma, Marabelito, Marabel, Cuarto Centenario, 15 De Agosto,
San Rafael, Primero De Mayo, Las Villas, Parte De Los Barrios: Tejarito, Villa
Carolina, La Esmeralda, Camilo Torres parte baja y central, Bella Vista. La
libertad
Comuna 5 Francisco Fernández de Contreras

El Lago en todas sus etapas, Miradores del Lago, Prados del Lago, Villas de
Antón, Jardines de la Rosa, Ciudad Jardín, Altos de la Colina, la Primavera,
Buenos Aires, Las Palmeras

Santa Clara, Colinas De La Florida, Villa Mar, Villa Paraíso, sector tanque de
Adamiuain, la Inmaculada Concepción y La Gloria En Las Manzanas 077,080
Carrera 41.
Parágrafo 3. En caso de que técnicamente se determine que dentro de las zonas

para implementar el tratamiento de consolidación resulten áreas afectadas por
condiciones de riesgo, tal situación será reconocida y se aplicará el tratamiento
correspondiente según el grado del mismo (mejoramiento integral, reubicación).

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ARTÍCULO 114. Tratamiento de Renovación Urbana
El tratamiento se adelanta mediante planes parciales de renovación urbana y son

aquellas ubicadas al interior del perímetro en zonas con procesos de deterioro
urbanístico y social y con un aprovechamiento muy bajo en relación con su
potencial y ubicación dentro de la ciudad.
Dirigidos a introducir modificaciones sustanciales al uso de la tierra y de las

construcciones, para detener procesos de deterioro físico y ambiental de los
centros urbanos, a fin de lograr, entre otros objetivos, el mejoramiento del nivel de
vida de los moradores de las áreas de renovación, el aprovechamiento intensivo
de la infraestructura establecida de descongestión del tráfico urbano o la
conveniente rehabilitación de los bienes históricos y culturales, todo con miras a
una utilización más eficiente de los inmuebles urbanos y con un mayor beneficio
para la comunidad. (Conc. Art. 39 Ley 9 de 1989).
Parágrafo. El Tratamiento de Renovación presenta las siguientes modalidades de

intervención en el área urbana:
Sectores de Redesarrollo
Pretende orientar procesos de transformación ya iniciados o generar nuevos

desarrollos en zonas que cuentan con unas condiciones morfológicas de buena
calidad urbana o ambiental y donde se pretende lograr una mayor utilización del
uso del suelo. Para lograr esto, se deben generar las condiciones de
infraestructura necesarias para los nuevos usos y densidades. Este tratamiento
permite una mayor gama de usos y aprovechamiento más alto, controlando los
impactos que se puedan generar sobre el espacio urbano o que ejerzan unos
sobre otros.
Se aplica a zonas actualmente urbanizadas, en proceso de deterioro, donde se

cambiará su uso residencial por comercial y de servicios. Hacen parte de este los
siguientes sectores de la ciudad.
Renovación sector centro.
Sector de la Rotina comprendido entre los predios de parte de las manzanas

ubicados en las calles 7b y 8, parte de la manzana 136, 137 y la manzana
completa 196, así como parte de los predios de la manzanas 119 y 117,
manzana 085 sector los altillos, manzanas 094,098 entre la carrera 15ª hasta
mitad de la cuadra, el sector del mercado que comprende las manzanas 097,096,
110 y parte de la manzana 111 por la calle 7.
Las zonas de actividad especializadas:
Sector 1- las ferias

Sector 3- Carretera Central – el Carbón
Sector 4- Av. Circunvalar - Acolsure

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Sectores de Rehabilitación.
Se aplica a los sectores que han reemplazado su uso inicial por usos de mayor
impacto causantes de deterioro del espacio público y de las edificaciones, en los
que es necesario intervenir mejorando el espacio público y reparando y
reformando las edificaciones para consolidar su vocación.
Corresponde a sectores desarrollados, en proceso de fuerte deterioro, los cuales

requieren de normas tendientes a promover acciones integrales sobre el espacio
urbano, de uso público y de uso privado, las cuales permitan la recuperación y
adecuación a la forma y estructura urbana propuesta. Para evitar o detener así, los
procesos de deterioro físico o ambiental y lograr el mejoramiento del nivel de vida
de sus moradores. Su aplicación puede o no cambiar radicalmente su uso.
Para efectos de la reglamentación de rehabilitación estos sectores se localizan a
lo largo de los corredores viales que hacen parte de las siguientes zonas de
actividad mixta:
 Sector 1 - Ciudadela Norte

 Sector 2 - la Gloria
 Sector 4 - Av. Fco. Fernández de Contreras
 Sector 7 - en el sector de Junin
 Sector 8 – Las Llanadas – el Playón - Martinete
ARTÍCULO 115. Tratamiento de desarrollo en suelo urbano y de expansión

urbana
De conformidad con el artículo 7 del decreto 4065 de 2008, En los planes de

ordenamiento territorial o en los instrumentos que lo desarrollen se deben definir
para los suelos urbanos y de expansión urbana, las normas que orientan el
tratamiento urbanístico de desarrollo, estableciendo sus particularidades en cuanto
a localización, usos principales, compatibles, complementarios, condicionados y
prohibidos y las densidades, índices básicos de edificabilidad y demás contenidos
técnicos de planificación y gestión que permitan su aplicación real.
Parágrafo 1. El contenido mínimo del tratamiento urbanístico de desarrollo es el

siguiente:
1. Áreas mínimas de super-manzanas y manzanas, o super-lotes y lotes.
2. Normas volumétricas:
a. índices de ocupación y construcción básicas y máximas.

b. Aislamientos.
c. Antejardines.
d. Retrocesos.
e. Sótanos y semisótanos.
f. Rampas.
g. Escaleras.
h. Estacionamientos.
i. Las cesiones obligatorias.

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Parágrafo 2. Este tratamiento, será aplicado a un sector urbano o a un globo de

terreno para que antes de ser habitado sea dotado con la totalidad de obras de
urbanismo y complementarias como son:
 Redes de servicios públicos instaladas

 Vías pavimentadas, integradas al sistema vial propuesto
 Áreas recreacionales totalmente acondicionadas
 Definición de las áreas comunales.
Así mismo, se definen las condiciones de desarrollo de los predios ubicados en

suelo urbano y de expansión que no han sido urbanizados o construidos. De
acuerdo con las condiciones de infraestructura y ubicación de los predios
desarrollables se establece la siguiente diferencia en el tratamiento:
Desarrollo en área urbana
Las condiciones para el desarrollo de los predios no urbanizados o construidos

ubicados al interior del perímetro urbano, se derivan de las reglamentaciones e
instrumentos establecidos para la zona de actividad en la cual se encuentren
inscritos.
Aplicable a aquellas áreas que a pesar de su localización dentro del perímetro

urbano no han sido urbanizados, (Ver Plano de Tratamientos del Suelo Urbano y
de Expansión).
Los sectores dentro del perímetro urbano, que deben desarrollarse mediante un
Plan Parcial, tendrán como área mínima una (1) hectárea, en todo caso, deberán
cumplir con la normativa urbana y conectarse al Sistema Vial Municipal
consignados en el presente documento.
Para aquellos sectores cuya área sea inferior a una hectárea, se deberán
desarrollar en concordancia con las normas que para el sector apliquen, previa
aprobación de la Licencia de Construcción por parte de la Secretaría de
Planeación, aplicando lo establecido en el Decreto 1469 de 2010 o la norma que lo
modifique, adicione o sustituya, no se consideran aquellos sectores que estén en
desarrollo urbano a través de Planes Parciales aprobados, derivados de los suelos
de expansión urbana.
Desarrollo en suelo de expansión urbana
Este tratamiento se aplica a los predios ubicados en los suelos de expansión

urbana. En general estas áreas deben destinarse predominantemente al uso
residencial y a los usos propuestos en el plano de Modelo de Ocupación
Territorial. Su desarrollo e incorporación al suelo urbano, se supeditará a la
elaboración previa de un Plan Parcial Específico y podrán adelantarse ya sea por
iniciativa pública, privada o mixta. Debido a que son zonas que actualmente se
encuentran desvinculadas del suelo urbano porque no cuentan con la
infraestructura requerida, los diferentes planes parciales establecerán los
correspondientes instrumentos normativos, de gestión, financiación y asociación
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para desarrollarlos
CAPITULO I
NORMAS URBANÍSTICAS APLICABLES A LOS DESARROLLOS URBANOS Y
DE EXPANSIÓN
ARTÍCULO 116. Procesos de urbanización en predios con tratamiento de
desarrollo
El proceso de urbanización se debe adelantar de conformidad con lo señalado en

el Decreto Nacional 4065 de 2008 o la norma que lo modifique, adicione o
sustituya.
El tratamiento de desarrollo se cumple, tanto en suelo urbano como en el suelo de

expansión, de la siguiente manera:
Tipos de desarrollo completo. El desarrollo completo de un globo de terreno se

podrá efectuar como:
Desarrollo completo de un globo de terreno
Urbanizaciones Conjuntos
 Se integra totalmente al trazado urbano  Se integra parcialmente al trazado del
del sector dándole continuidad a las sector, porque se conecta al Plan vial
vías y redes de servicios de los barrios por uno o dos sitios.
y asentamientos vecinos que se  El diseño de las vías no le da
encuentren regulados continuidad a las vías de los barrios
urbanísticamente. vecinos.
 Se hacen cesiones Tipo 1, las cuales  Tienen un cerramiento perimetral con
podrán ser usadas por los habitantes tratamiento de cerramiento de
de la urbanización y de las áreas de antejardín sobre las vías públicas.
influencia y se hace entrega efectiva a  Cumple con la obligación de diseñar y
favor del municipio mediante escritura construir las áreas recreacionales,
pública. comunales y administrativas
 Los lotes resultantes de la subdivisión correspondientes a las Cesiones Tipo
del globo de terreno están deslindados 2.
de todas las propiedades vecinas o de  Cada lote está deslindado de los
las áreas de uso público. demás lotes, pero tienen áreas en
 Todos los lotes tienen acceso desde común, lo cual requiere que exista un
vías vehiculares. reglamento de copropiedad, conforme
 Los lotes frentes y áreas mínimas la ley 675 de 2001, la norma que lo
varían de acuerdo a la zona de reglamente o sustituya.
actividad según el modelo de  Todos los lotes tienen acceso desde
ocupación territorial en el que se vías vehiculares, peatonales,
localizan. estacionamientos o áreas de cesión.
 Se cumple con la obligación de  El número mínimo de lotes o
construir las vías vehiculares, edificaciones es diez (10).
incluyendo andenes, sardineles,  Se cumple con la obligación de
calzadas, separadores, de acuerdo a construir las vías vehiculares,
las especificaciones de la Secretaría incluyendo andenes, sardineles,
Planeación. calzadas, separadores, de acuerdo a
 Se cumple con la obligación de las especificaciones de la Secretaría
extender las redes de servicios públicos de Planeación.

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domiciliarios de acueducto,  Se cumple con la obligación de

alcantarillado, energía eléctrica, extender las redes de servicios públicos
alumbrado público, teléfono e domiciliarios de acueducto,
hidrantes, de acuerdo con las normas y alcantarillado, energía eléctrica,
especificaciones de las empresas de alumbrado público, teléfono e
servicios públicos. El servicio de gas hidrantes, de acuerdo con las normas y
será incorporado a las exigencias una especificaciones de las empresas de
vez se logre la incorporación del servicios públicos. El servicio de gas
municipio en el programa de será incorporado a las exigencias una
masificación de gas natural. vez se logre la incorporación del
municipio en el programa de
masificación de gas natural.
 El cerramiento del conjunto cumplirá las
características de cerramiento de
antejardín.
Parágrafo. El proceso de urbanización descrito permite delimitar en forma precisa

el espacio público, respecto del espacio privado. En consecuencia, en el diseño de
las urbanizaciones se deberá garantizar la continuidad y libre acceso al espacio
público por parte de todos los ciudadanos sin restricción alguna, por lo que se
deben establecer condiciones específicas que impidan su apropiación o usufructo
particular en especial de las zonas de cesión para parques o equipamientos, de
forma tal, que las zonas de cesión se proyecten sin obstáculos.
Queda prohibido expresamente generar cesiones Tipo 1 al interior de los
conjuntos o agrupaciones cerradas, o susceptibles de ser encerrados por ellos.
ARTÍCULO 117. Modalidades del desarrollo urbanístico en función de la dotación

de infraestructura
a. Desarrollo normal: Se aplica a predios cuyas condiciones de ordenamiento y

de dotación de sistemas de redes de servicios públicos domiciliarios, requieren de
un proceso de gestión a cargo del urbanizador.
b. Desarrollo progresivo: Se aplica a proyectos de vivienda de interés social

subsidiable, cuyas condiciones de desarrollo demandan la ejecución de
actividades por etapas, en especial, en materia de extensión de redes, sistema vial
y obras de urbanismo en general, según los requisitos y obligaciones para los
usos propuestos. En estos procesos, las empresas prestadoras de servicios
deberán vincularse de manera activa, garantizando la prestación efectiva de
dichos servicios.
ARTÍCULO 118. Subdivisión dentro del proceso de desarrollo por urbanización
Los proyectos sometidos al proceso de urbanización se pueden subdividir en

manzanas, y lotes, cumpliendo con las siguientes disposiciones:
1. La conformación de las manzanas se delimitará con vías públicas vehiculares

y/o peatonales. El costado de mayor extensión de una manzana destinada a
uso residencial será de 80 metros mínimo y 120 mts máximo.

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2. Los proyectos bajo el sistema de agrupación o propiedad horizontal pueden

desarrollarse en manzanas con un máximo de dos hectáreas (2 Ha) de área
útil, rodeados de vías vehiculares y/o peatonales. En todo caso mínimo dos
vías deben ser vehiculares.
3. El lote final de la subdivisión predial para loteo individual se regula por las
áreas que se indican más adelante.
Parágrafo 1. Los predios urbanizables no urbanizados ubicados en suelo urbano

no podrán ser subdivididos previamente a la actuación de urbanización, salvo
cuando:
1. Se trate de subdivisiones, particiones o divisiones materiales ordenadas por

sentencia judicial en firme;
2. Se requiera por motivo de la ejecución de obras de utilidad pública
3. Se pretenda dividir la parte del predio que esté ubicada en suelo urbano de
la parte que se localice en suelo de expansión urbana, suelo rural o suelo
de protección.
Parágrafo 2. Los predios en suelo de expansión urbana no podrán subdividirse

por debajo de la extensión mínima de la unidad agrícola familiar (UAF) de la zona.
Parágrafo 3. Todo proyecto en predios localizados en tratamiento de desarrollo

y/o expansión urbana que incluya escarpes, cañadas y/o sus zonas aledañas,
debe incluir vías perimetrales a éstas, las cuales deben contar con obras de
estabilización y protección.
ARTÍCULO 119. Áreas y frentes mínimos en sistema de unidades prediales
1. Sistema de loteo individual: se aplica a proyectos cuyas condiciones de

organización espacial permiten producir unidades prediales privadas, vinculadas
directamente al espacio público, las cuales se rigen tanto para desarrollo normal
como desarrollo progresivo, por las siguientes dimensiones mínimas:
Áreas y frentes mínimos en sistema de unidades prediales

Uso del Suelo Área Mínima de Frente Mínimo
Loteo de Lote
VIS (Vivienda Vivienda unifamiliar 60 m2 6,00 m
de Interés Vivienda bifamiliar 70 m2 7.00 m
Social) y zona Vivienda multifamiliar 150 m2 10.00 m
de actividad hasta 5 pisos
ZR4 Vivienda multifamiliar más 300 m2 15.00 m
de 5 pisos
zona de Vivienda unifamiliar 98 m2 7.00 m
actividad ZR2 Vivienda bifamiliar 112 m2 8.00 m
y ZR3 Vivienda multifamiliar 220 m2 10.00 m
hasta 5 pisos
Vivienda multifamiliar más 400 m2 Entre 15 y 20,00
de 5 pisos m
zona de Vivienda unifamiliar 200 m2 10.00 m

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actividad ZR1 Vivienda bifamiliar 250 m2 12.00 m

Vivienda multifamiliar 400 m2 20.00 m
hasta 5 pisos
Vivienda multifamiliar más 600 m2 20,00 m
de 5 pisos
Parágrafo 1. Las áreas y frentes mínimo de lotes, definidas como VIS (Vivienda
de Interés Social) para lotes de 60 m2 y frentes mínimos de 6 metros, solo serán
aplicables para proyectos radicados en legal y debida forma ante los entes
Nacionales, Departamentales o municipales, en cumplimiento de la ejecución de
programas con subsidio de vivienda tipo VIS o VIP, por lo cual deberán anexar las
respectivas certificaciones de radicado y factibilidad técnica del proyecto.
Parágrafo 2. Las áreas y frentes mínimos de lotes individuales en zonas de

actividad ZAM, ZAMIE y ZAE, corresponderán a las asignadas en las diferentes
zonas de actividad residencial adyacentes a cada sector.
2. Sistema de agrupación: se aplica a proyectos cuyas condiciones de

organización espacial permiten producir unidades de propiedad privada, que se
sometan al régimen de propiedad horizontal.
Parágrafo. De las áreas mínimas para la subdivisión de predios urbanos

construidos, se permite la subdivisión predial para aquellos predios construidos
antes de entrada en vigencia la aprobación del Plan Básico de Ordenamiento
Territorial acuerdo 018 de 2002, que cuenten con un área no inferior a 35 metros
cuadrados, los cuales ya estén consolidados, dicha subdivisión se establecerá
para permitir trámites de legalización mediante escritura pública.
ARTÍCULO 120. Cálculo de la edificabilidad en Tratamiento de Desarrollo
Se deben tener en cuenta las siguientes condiciones:
1. En áreas sujetas a plan parcial, el potencial de edificabilidad y los

aprovechamientos se calculan a partir del reparto equitativo de cargas y beneficios
debidamente sustentados, sin superar como máximo el veinte por ciento (20%) del
índice de construcción establecido para el tratamiento de desarrollo.
2. En predios donde se permite adelantar la actuación de urbanización mediante

proyecto urbanístico general o licencia de urbanización sin trámite de plan parcial,
se aplicarán los aislamientos, índices de ocupación y construcción y demás
normas contenidas en el presente Plan.
Para la aplicación de las normas de edificabilidad se tendrán en cuenta las

siguientes disposiciones:
A). ALTURAS Y AISLAMIENTOS. En sectores con tratamiento de desarrollo las

dimensiones de los aislamientos dependen de los usos y alturas que se planteen,
de acuerdo con la siguiente tabla:

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Alturas y aislamientos
Usos del suelo Altura de edificaciones Antejardín Aislamientos

Posterior Lateral
Vivienda de Interés De 1 a 2 pisos 1 2,00 0,00
Social y ZR4 De 3 a 4 pisos 2 3.00 0.00
De 1 a 3 pisos 2 3.00 0.00
De 4 pisos 2,50 3,50 0.00
Actividad residencial
De 5 a 6 pisos 3 4,00 0.00
ZR1, ZR2, ZR3,
De 7 a 8 pisos 3 4,50 3.00
comercio y servicios,
De 9 a 10 pisos 3 5,00 3.00
y dotacionales.
De 11 a 12 pisos 4 6,00 4.00
De 13 o más pisos 5 1/3 Altura 4.00
Los aislamientos laterales serán aplicados a ambos lados de la edificación a partir

del primer piso.
Aislamiento en lotes esquineros. En los lotes esquineros el aislamiento

posterior será resultante de la prolongación de los aislamientos de los lotes
vecinos: siempre y cuando éste aislamiento exista en la parte posterior del predio
y cumpla con el área mínima exigida y su ubicación deberá realizarse en la
esquina posterior del lote.
En el evento de no existir aislamiento posterior en los predios colindantes el

aislamiento posterior, será de 3 metros por 3 metros ubicados en la esquina
posterior interna del lote, continuo al muro de culata.
Parágrafo. Cuando una de las fachadas laterales que no sea paralela a los
linderos respectivos, se aplicarán normas de aislamiento considerados los
promedios en relación con los extremos de la fachada, pero en ningún caso el
aislamiento podrá ser menor de 3.00 metros cuando tenga una fachada sin vista y
de 4.00 metros cuando tenga una fachada con vista.
B). ANTEJARDINES.
 Antejardín en lote irregular. En los lotes que tengan frentes irregulares u

oblicuos en los cuales se quiera construir edificaciones en fachadas en forma
escalonada, se permitirá que el ancho del antejardín sea la línea promedio de
las áreas metidas y salidas del antejardín, siempre y cuando el extremo más
salido de la edificación sea menor al 50% del ancho mínimo y la suma de las
áreas sea igual o mayor al total del área exigida para antejardín. Se permitirá
este tipo de antejardines en las áreas donde el desarrollo sea escalonado.
 Uso de Antejardines. Los antejardines serán usados:
 Como zonas verdes y jardines en todas las zonas de actividad, en las

cuales podrá ser instalado mobiliario como luminarias, bancas, buzones,
esculturas, fuentes y cuerpos de agua.
 Como sitios de estacionamiento cuando el uso sea residencial o
comercio destinado a oficinas o locales comerciales.

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 Condiciones de Uso. En el área que corresponde a antejardín podrá darse

un tratamiento en el 50% como zona dura y el área restante deberá ser
empradizada y arborizada.
 Adecuaciones. No deberá tener cerramientos ni obstáculos que impidan el

paso peatonal a través de la misma. Ley de Accesibilidad 361 de 1997.
 Cerramiento de antejardines. En los predios de actividad residencial el

antejardín sólo podrá cerrarse con muro lleno, hasta una altura de cincuenta
centímetros (50 cms) y podrá llegarse hasta una altura de dos metros (2.0 m),
con rejas o verjas. En todos los casos de construcciones nuevas urbanas y en
las zonas de expansión urbana en que se exija el antejardín tratado como zona
verde, el cerramiento duro permitido será el expuesto anteriormente. No se
permitirán construcciones sobre los antejardines diferentes al cerramiento
permitido en el presente documento.
 Escalera y rampas de acceso en antejardines. No se permitirá la

construcción de escaleras en el área de antejardín para acceder a segundos
pisos o más, exceptuando el acceso al primer piso.
 Rampas. Se permitirá la construcción de rampas para vehículos a sótanos y

semisótanos así como rampas para acceso a primeros pisos. Las rampas
deberán estar construidas en el área privada, dejando el andén libre.
 Voladizos. Solo se permitirán voladizos a partir del segundo piso en una

longitud máxima de 30% sobre antejardines con ancho mínimo de dos (2.00)
metros y 1/3 en antejardines mayores o iguales a tres (3.00) metros.
C). EDIFICABILIDAD. Para los sectores definidos con este tratamiento se establecen los índices de
ocupación y construcción calculados sobre el área neta urbanizable (ANU), para los diferentes usos, así:
Índices de ocupación y construcción

Uso Residencial Sectores de Desarrollo
Edificabilidad permitida Unifamiliar y Vivienda Vivienda Vivienda
bifamiliar VIS - unifamiliar y multifamili multifamili
VIP y ZR4 bifamiliar ar, ZR4 ar
Actividad Actividad
residencial residencial
ZR1, ZR2, ZR1, ZR2,
ZR3 ZR3
Índice de ocupación máximo 0,50 0,40 0,40 0,30
(sobre área neta urbanizable
- ANU)
Índice de construcción 1,20 1,20 2,00 2,00
máximo (sobre ANU)
Altura máxima permitida 3 3 Libre Libre
(pisos)
Densidades máximas sobre 85 viv/Ha. 60 viv/Ha 120 viv/Ha 100 viv/Ha
área neta urbanizable
Cesión urbanística obligatoria 24% Cesión Tipo I
Tipo 1 (sobre ANU)

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Parágrafo. Para el caso de desarrollos multifamiliares, se tiene que el número de

pisos y el número de soluciones de vivienda, dependerá del cumplimiento de las
normas urbanísticas que regulen el tratamiento de desarrollo, teniendo en cuenta
que cumplan con las condiciones normativas de habitabilidad, determinadas por
los Índices de Ocupación (IO) y de Construcción (IC), antejardines y aislamientos,
cesiones Tipo 1 y 2 (equipamientos comunales administrativos, recreativos,
esenciales y no esenciales). En todo caso no se podrá exceder de la densidad
máxima permitida en el anterior cuadro.
D). PATIOS. Los patios son espacios para luz y ventilación de alcobas y zonas de
servicios o salones sociales, deberán tener las siguientes áreas y dimensiones
mínimas:
Áreas y dimensiones mínimas de vacíos para proyección de patios
Uso Actividad Área Mínima (M2) Lado Mínimo (Metros)

VIS y ZR4 Vivienda unifamiliar 5.00 2,50
Vivienda Bifamiliar 7,50 3.00
Vivienda multifamiliar 12,00 3,00
Residencial, Vivienda unifamiliar 9,00 3,00
ZR1, ZR2,
ZR3 Vivienda Bifamiliar 12,00 3,00
Vivienda multifamiliar
15.00 3.00
menor de 4 pisos
Vivienda multifamiliar
20.00 4.00
mayor de 4 pisos
Otros Usos 20.00 4.00
 No se permitirá construcción ni adecuación para otro uso en las áreas

destinadas como patios, a excepción de los desarrollos tipo conjunto donde
se podrán desarrollar actividades, siempre y cuando sean permitidas por la
Junta de Condominio, siempre y cuando no causen molestias a los
condominios.
 Se permitirá la instalación de elementos para la seguridad del inmueble

sobre los patios, siempre y cuando estos no limiten la iluminación y
ventilación como rejas, pérgolas o domos, dicho cubrimiento se podrá
ubicar en el último piso.
E). TRATAMIENTO DE CULATAS. En zonas urbanas con tratamiento de
desarrollo, las culatas que sobresalgan en altura de las edificaciones vecinas
deberán tener acabado igual o similar al de las demás fachadas, manteniendo
características de acabados similares a las fachadas vecinas y considerando los
asilamientos laterales y posteriores definidos del mismo edificio.
F). ELEMENTOS DE REMATE. Los tanques de agua, cuartos de máquinas y

otros elementos de remate de las edificaciones deberán estar de acuerdo con la

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solución y volumetría general de la edificación. Las áreas de estos elementos no

sumarán el área construida ni se tendrán en cuenta para la altura de la edificación.
G). ANDENES Y SENDEROS PEATONALES. Los andenes y senderos

peatonales se definen como los elementos destinados a la circulación de
peatones, las siguientes normas aplicarán en adelante para la construcción de
andenes en zonas con tratamiento de desarrollo en suelo urbano y suelo de
expansión.
Normas para construcción de andenes
Anden y Sendero (Mts)

Uso Franja de circulación Franja de
Peatonal Amoblamiento
Vivienda de Interés Social y 1,00 0,5 Sin arborización
ZR4 1,00 1,00 Con arborización
1,00 1,00 Sin arborización
Residencial, ZR1, ZR2, ZR3
1,20 1,20 Con arborización
Comercio y servicios 2,30 0,70 Sin Arborización
1,80 1,20 Con arborización
Dotacionales. 2,00 1,20 Con arborización
Los andenes estarán compuestos por franjas longitudinales, determinadas así:
Franja de acceso (FA). Se encuentra sobre el costado de las edificaciones

y en ella se dan los accesos a éstas. Esta franja varía en función de la
alineación de las edificaciones respecto a la línea de paramento.
Franja de circulación (FC). Esta Franja, debe estar libre de cualquier

obstáculo y tener un ancho continuo mínimo de 1.20 mts. Se recomienda
localizar una franja-guía de diferente textura y color a lo largo del recorrido,
que sirva de guía para personas invidentes o con baja visión. El ancho
mínimo de esta franja será de 50 cm.
Franja de Amoblamiento Urbano (FAU). Sobre ella se ubican los

elementos del mobiliario urbano como teléfonos, bancas, papeleras,
kioscos, etc., y las instalaciones como postes, semáforos, iluminación
pública, señalización, etc.
FA FC FAU
 La dimensión de los andenes y sendas peatonales, debe responder a la
frecuencia de circulación peatonal prevista y al espacio disponible para la
construcción o adecuación de éstos. La cantidad y el tipo de mobiliario

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urbano, responde a las necesidades de la población y al espacio disponible,

evitando la invasión de la Franja de circulación peatonal.
 La pendiente longitudinal de los andenes y senderos debe ser inferior a 4%,

la pendiente transversal máxima de un 2% y la mínima del 1%, en dirección
a la calzada o zona de desagüe. En caso contrario, se debe prever un
sistema de desagüe alterno que evite el anegamiento de agua sobre las
áreas de circulación peatonal.
 En zonas de alta pendiente, donde no sea factible la adecuación de

andenes según el parágrafo anterior, se podrá integrar el andén con la
calzada y delimitarlo con una adecuada señalización; tal como un cambio
de textura o instalar elementos de protección en la zona de tránsito de
peatones. En los sitios donde sea posible se podrá contemplar la
peatonalización de la vía.
Andenes y senderos peatonales en terrenos inclinados. Para los casos en que
la pendiente sea superior al 4% por causa de la topografía, se deberán contemplar
los siguientes parámetros. La longitud máxima de tramos en los andenes
inclinados, debe estar definida en función de la pendiente así:
Rangos de Pendiente Tramos Máximos

Entre 4.1% y 6% 16 metros
 Para recorridos que superen la longitud del tramo recomendado en cada

rango de pendiente, se deben disponer descansos con una longitud mínima
de1.20 mts.
 Para pendientes mayores se dará solución al recorrido peatonal mediante la

construcción de andenes o sendas peatonales escalonadas. La longitud
mínima de la huella debe ser de 1.20 mts y la altura máxima de la
contrahuella de 12 cms. La arista huella-contrahuella debe estar
redondeada con un radio mínimo de 8 cm.
 En aquellos lugares de difícil acceso peatonal deben implementarse rutas

alternas y sistemas tales como ascensores vehículos especiales, sistemas
mecánicos, teleféricos u otros, modos de acceso y recorrido que permitan
llegar a zonas donde se concentren actividades, espacios públicos,
equipamientos y edificaciones de interés público.
Altura de los andenes en función del tipo de vía y del perfil del bordillo
TIPO DE VÌA BORDILLO

Vías de servicio residenciales, calles sin ruta de buses, ni
0.15 metros
presencia de camiones y pocos peatones
Vías arterias y colectoras: calles con rutas de buses, circulación
de vehículos con velocidad alta, centros comérciales, avenidas y 0.20 metros
vías arterias y muchos peatones

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H). ESTACIONAMIENTOS. Toda edificación nueva que se construya en la ciudad,

excepto en la zona residencial VIS y VIP, deberá tener dentro del lote, el siguiente
número de estacionamientos:
Uso Actividad Parqueaderos

Comercial Comercio Uno (1) por cada sesenta (60) metros
cuadrados de área privada construida.
Servicios Servicios Uno (1) por cada ochenta (70) metros
cuadrados de área privada construida.
Residencial VIS Multifamiliares Uno (1) por cada siete (7) viviendas para
y ZR4 residentes, Uno (1) por cada doce (12)
viviendas para visitantes
Urbanizaciones Uno (1) para unidades de hasta 200 M2 y
ZR1 para áreas superiores dos por unidad
Urbanizaciones Uno (1) por vivienda para residentes
ZR2, ZR3
Conjuntos ZR1, Uno (1) por vivienda para residentes y uno (1)
Multifamiliares por cada seis (6) viviendas para visitantes.
Multifamiliares por cada ocho (8) viviendas para visitantes.
Multifamiliares por cada diez (10) viviendas para visitantes.
Conjuntos ZR4, Uno (1) por cada cinco (5) viviendas para
Multifamiliares residentes y uno (1) por cada diez (10)
viviendas para visitantes.
Dotacional o Uno (1) por cada doscientos (200) metros
Institucional cuadrados de área privada construida.
 Para desarrollo de proyectos de viviendas de interés prioritario y de interés

social, tipo urbanizaciones, dadas las condiciones de áreas mínimas de
lotes, no se exigirá estacionamientos al interior de los lotes, ni para cada
una de las unidades de vivienda que se proyecten. Solo para el caso de
proyectos de uso multifamiliar ya sea en conjuntos o agrupaciones abiertas,
se exigirán estacionamientos, los cuales podrán proyectarse en zonas de
uso común o público, áreas libres que será descontadas para el cálculo de
las áreas de cesión Tipo 1 del proyecto, áreas que deberán ser cedidas a
título gratuito a favor del Municipio de Ocaña mediante Escritura Pública,
cuando se encuentren en agrupaciones abiertas.
 Los estacionamientos de carácter permanente y que se requieran para todo

tipo de edificación deberán ser previstos en el interior de cada lote y podrán
ocupar el área de antejardín. Los estacionamientos ocasionales, de
visitantes deberán ubicarse en bahías de parqueo construidos por el

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urbanizador, de conformidad con las normas contempladas en el presente

Acuerdo.
 En edificaciones de usos mixtos el número de estacionamientos será de

acuerdo al número de viviendas y a la cantidad de área construida de los
otros usos, de acuerdo a lo estipulado para cada caso.
 Las rampas de acceso a estacionamientos deberán tener una inclinación

máxima del 20%, en ningún caso podrán obstruir el tráfico peatonal.
 En los lotes esquineros el acceso a sótano y semisótano deberán hacerse

por la vía secundaria y al fondo del lote con respecto a la vía principal.
 Los estacionamientos de carácter permanente de soluciones de vivienda

unifamiliar y bifamiliar deberán ser previstos en el interior de cada lote y
podrán ocupar el área de antejardín, según lo permitido en el presente
acuerdo. En el caso de proyectos multifamiliares, los estacionamientos
incluidos los de uso común y de visitantes, deberán ubicarse en zonas
debidamente demarcadas y deberán ser construidos por el urbanizador o
constructor, de conformidad con las normas contempladas en el presente
Acuerdo.
 Para el caso de reconocimiento de viviendas unifamiliares y bifamiliares

existentes, quedaran exoneradas de cumplir con el cupo de parqueo, las
unidades que a futuro se adicionen deberán cumplir con el cupo de parqueo
o es su defecto realizar la respectiva compensación.
H-1) Longitud y ancho de los estacionamientos. La longitud del
estacionamiento mínimo y el ancho dependerá de la dimensión de la vía de
maniobra que permita la entrada y salida del vehículo del sitio de establecimiento
así:
 Cuando se planteen estacionamientos en paralelo, se exigirán cupos de

estacionamientos de 6.00 * 2.75 m, con un ancho mínimo de vía de
maniobra de 3.50 m, para un ancho total de 9.00 metros.
 Cuando se planteen estacionamientos a 30°, con maniobra de entrada y

salida sencilla, con circulación en un único sentido, se exigirán cupos de



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salida en ambos sentidos, se exigirán cupos de estacionamientos de 5.00 *
2.50 m, con un ancho mínimo de vía de maniobra de 5.50 m, para un ancho
total de 15.50 metros.
 Cuando se planteen estacionamientos a 90°, con vía central de maniobra

de entrada y salida en ambos sentidos, se exigirán cupos de
 Si el ancho de la vía de maniobra es de 6.50 metros, se permitirán celdas

de 5.00 * 2.30 m, para un ancho total de 16.50 metros.
 Para el caso de cupos para minusválidos, se exigirán celdas con ancho

mínimo de 3.50 metros y 5.00 metros de largo.
Parágrafo 1. Para edificaciones nuevas, en caso de que el constructor no pueda

cumplir con el número de estacionamientos exigido, deberá consignar en a favor
de la Alcaldía Municipal el valor correspondiente al costo de los estacionamientos
que no puede construir dentro del lote de la edificación.
El trámite para negociación de cupos de estacionamiento será el siguiente:

 De los cupos exigidos por las normas urbanísticas para el caso de los
establecimientos comerciales, sólo se podrá negociar y pagar en dinero
hasta el 50% de dichos cupos. Si la zona se encuentra totalmente
desarrollada se podrá canjear el 100%.
 El urbanizador o constructor cancelará al Fondo Rotatorio de
Estacionamientos el valor correspondiente a los parqueaderos negociados
en la cuenta y entidad financiera que para el efecto se le indique.
 Cuando el urbanizador o constructor no cancele de contado el valor total de
los parqueaderos negociados al Fondo Rotatorio de estacionamientos
deberá cancelar el valor de la siguiente manera:
 Una cota inicial que será el 30% del valor total de los parqueaderos
negociados y el 70% restante será financiado con las tasas de interés legal
y moratorio que se encuentren vigentes y avaladas por la entidad nacional
correspondiente.
Parágrafo 2. Solo se podrá realizar el pago de parqueos exigidos cuando:
- Exista máxima subdivisión predial.
- Que no haya posibilidad de englobe

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- No se permitirán la compensación del área de parqueo cuando dentro del

lote exista la posibilidad de ejecutar los mismos.
H-2). Bahías de Estacionamiento. Se permitirá la construcción de bahías de
estacionamiento en las vías con las siguientes normas:
 El ancho de la bahía será de acuerdo al ángulo de estacionamiento

respecto a la vía:
ÁNGULO DE ESTACIONAMIENTO ANCHO DE LA BAHÍA
90 grados 5.00 metros (perpendicular)
60 grados 4.50 metros
0 grados 2.50 metros (paralela)
 No podrán quedar a menos de diez (10) metros de las esquinas.
 Deberán tener demarcadas sobre el pavimento los espacios de

estacionamiento.
 El ancho del andén no podrá ser reducido, y este deberá tener un nivel
superior con respecto al nivel del pavimento, el cual deberá ser superior a
15 cms, siempre generando paso seguro y adecuado para minusválidos.
 Las bahías en proyectos comerciales y de servicios, deberán presentar
soluciones con separadores, con accesos únicos de entrada y salida, para
los casos en que se planteen este tipo de elementos. En ningún caso, el
ancho del separador podrá ser inferior a un (1) metro.
 Deberá respetarse el espacio del antejardín.
H-3). Normas de Parqueaderos en lotes sin edificar. La adecuación de los lotes

que se destinen para parqueaderos deberá contar con los siguientes espacios y
condiciones para su funcionamiento:
 Taquilla de Control: No deberá superar los 10 metros cuadrados del área

construida, su acabado será estético y su altura máxima de 3.00 metros,
debe incluir el espacio correspondiente a los baños.
 El espacio de Parqueo: las áreas para parqueo deberán estar sujetos al

dimensionamiento dado en el presente Acuerdo, las áreas de
maniobrabilidad deberán tener 6.00 metros mínimo. En el espacio
correspondiente al parqueo de los vehículos se podrán realizar cubrimiento
con malla polisombra recubierta con especies vegetales como enredaderas,
lámina acerolit o similares.
 Muro de Cerramiento: Este deberá ser adecuado en forma estética y su

altura mínima será de 2.40 metros. Podrá cerrarse con muro lleno, hasta
una altura de cincuenta centímetros (50 cms) y llegar hasta una altura de
dos con cincuenta metros (2.50 m) con rejas o malla eslabonada

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 Los pisos que corresponden al área de parqueo y circulación deberán

realizarse en piso asfaltado o piso en concreto.
 Cuando se destinen lotes sin edificar para el uso de parqueadero deberá

dejarse el área correspondiente al andén y antejardín debidamente
adecuado.
 No se permitirá el ejercicio de otra actividad diferente a la de parqueaderos.
 Las obras de construcción deberán ser autorizadas por la Secretaria de

Planeación a excepción de cubrimiento del área de parqueo y la
adecuación de pisos.
I). SÓTANOS Y SEMISÓTANOS. En las edificaciones se permitirán sótanos y
semisótanos para estacionamientos, que tengan iluminación y ventilación
adecuadas. En los proyectos donde se permita el semisótano, su altura no podrá
ser superior a un metro treinta (1.30) metros, entre el nivel del andén y el
cielorraso del semisótano.
 Los sótanos y semisótanos deberán construirse dentro de los linderos y
deberán contar con los muros de contención, desagües, motobombas,
tanques, subestaciones eléctricas y depósitos de aseo necesarios para una
buena construcción y funcionamiento.
 El área del sótano o semisótano no sumará para el total del índice de

construcción ni para el número de pisos de la edificación.
 El área destinada al antejardín no podrá ser ocupada para la ubicación de

parqueaderos en sótanos, solo se permitirá bajo el antejardín la
construcción de tanques para almacenamiento de aguas, cuartos de
subestaciones y depósitos de aseo y bombas.
 En ningún caso se permitirán semisótanos en el área correspondiente al

antejardín o cualquier otro tipo de aislamiento anterior.
 La altura mínima para el sótano será de dos metros ochenta (2.80).
 Las rampas vehiculares de acceso a sótanos, semisótanos o niveles

superiores de las edificaciones, de deberán ser construidos sobre los
andenes o senderos peatonales.
J). CONSTRUCCIONES CON FINES COMERCIALES. Entiéndase por Centro
Comercial aquella edificación compuesta por un mínimo de 10 locales cuya área
total construida sea mayor de 500 metros cuadrados.
 El ancho mínimo útil de circulaciones horizontales cuando existan locales
de ambos costados, será de 3.50 metros y para aquellos en que se
dispongan locales en uno solo costado, será de 2.50 metros
 El ancho mínimo de las escaleras debe ser de 2.50 metros. Estas deberán
contar con pasamanos y señalización de evacuación
 Los centros comerciales deberán contar con sistemas contraincendios, los

accesos y salidas deberán estar señalizados

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 Deberá contar con acceso para la población discapacitada.
 Zonas de circulación definidas y de uso exclusivo común.
 Áreas de servicios sanitarios para uso de los usuarios y propietarios o

arrendatarios de los locales.
 Se autoriza la existencia de proyectos de una sola planta, siempre y cuando

la altura en fachada supere los ocho (8.00) metros, simulando altura de 3
pisos.
K). NORMA COMPLEMENTARIA
K-1) Vados. Los vados tienen como función, eliminar la diferencia de nivel
existente entre la calzada y los andenes, la calzada y los senderos peatonales y
en general los existentes en los recorridos peatonales.
Deben estar diferenciados en textura y color y permitir de esta forma que sean
detectados por personas invidentes o con baja visión. Igualmente, previo al vado,
es recomendable hacer una franja de 50 cms con las mismas características de
material, que advierta la proximidad de dicho elemento. Los materiales en que
sean construidos deben ser antideslizantes en seco y en mojado.
Vados peatonales
 Las pendientes longitudinales de los vados deben ser del 12% máximo y las
transversales del 2% máximo. El desnivel entre la calzada y el vado no
debe ser superior a 2cms.
 El vado debe tener una dimensión que corresponda al ancho de la franja de

circulación peatonal, y estar ubicado de forma alineada con ésta. Cuando el
andén o sendero peatonal tenga un ancho menor o igual a 1.20 mts, es
recomendable nivelar la esquina con la calzada.
 Si la dimensión del andén no permite desarrollar un vado en el sentido

transversal, se debe construir un vado longitudinal.
 Cuando existan separadores en medio del cruce peatonal, se debe

solucionar el desnivel entre separador y la calzada ya sea con vados en el
sentido longitudinal del cruce o nivelando el separador con la calzada. En
ambos casos el ancho debe ser igual al del cruce peatonal y tener una
longitud mínima de 1.20 mts.
Vados vehiculares
 Cuando el acceso vehicular a las edificaciones atraviese las áreas de

circulación peatonal, debe mantenerse el nivel de éstas, implementando un
vado vehicular; este debe ubicarse en la franja de Equipamiento.

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K-2) Escaleras y Rampas. Para resolver los cambios de nivel en el espacio

público y facilitar el acceso de personas con diferentes tipos de discapacidad, se
debe procurar construir escaleras y rampas conjuntamente.
 La rampa es ideal para personas en silla de ruedas, pero constituye un
recorrido muy prolongado para ancianos y personas usuarias de bastón o
muletas, siendo preferible para ellos el uso de las escaleras.
 Las escaleras, las rampas y las rampas escalera exteriores deben ser más
amplias, que las construidas al interior de las edificaciones. Para anchos
superiores a 3.50 mts, en lugares con alto tráfico peatonal, se debe prever
pasamanos intermedios, cada 1.80 mts mínimo.
 En toda escalera, rampa y rampa escalonada, se deben instalar pasamanos

a ambos lados y a dos alturas diferentes del nivel del piso (75 cms y 90
cms); éstos deben prolongarse 30 cms tanto al comienzo como al final de
las mismas. Los pasamanos deberán ser continuos en todo su recorrido y
permitir asir y deslizar fácilmente la mano; su anclaje debe hacerse por la
parte inferior al muro o antepecho y no interferir en el agarre de los
pasamanos.
 En la zona próxima al inicio y finalización de los elementos mencionados,

debe diseñarse una franja de textura y color diferente, de un (1,00) metro
de ancho, para advertir su presencia a invidentes y personas con baja
visión.
 La superficie del piso debe ser antideslizante (en seco y en mojado), firme y
sin piezas sueltas ni sobresaltos en las juntas de Los materiales.
Escalera de huella y contra huella simples
 Para escaleras exteriores la huella mínima recomendable es de 30 cms y la
altura de la contrahuella no debe ser mayor a 17 (aconsejable de 14 cms
para espacios públicos).
 El ancho será mayor o igual a 1.20 mts según la circulación que le preceda.
Cada tramo debe tener máximo 14 escalones y los descansos intermedios
una longitud mínima de 1.20 mts.
 El primer y último escalón de cada tramo, debe tener una textura y color
diferente y deben evitarse los escalones aislados; de ser imprescindibles,
se deben usar materiales que por textura y color adviertan su presencia.
Escalera de contrahuella simple y huellas amplias
 Es una alternativa para salvar cambios de nivel, cuando por razones de
espacio o topografía es el único medio factible; debe tener una contra
huella entre 12 cms y 16 cms y una huella mayor o igual a 1.20 mts Su
ancho debe ser mayor o igual a 1.20 mts según La circulación que le
preceda.
Rampas. Es un elemento que se construye en el espacio público para facilitar el
acceso de todas las personas con movilidad reducida de un nivel a otro. La
longitud máxima de los tramos de las rampas se define en función de las
pendientes así:

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Rangos de Pendiente Tramos Máximos

 Para recorridos que superen la longitud de tramo recomendada en cada

rango de pendiente, se deben disponer descansos con un ancho igual al de
la rampa y una longitud mínima de 1.20 mts. Los descansos tendrán una
pendiente menor o igual a 4%.
 La pendiente máxima transversal de la rampa en todo su recorrido será de

2% y mínima de 1%.
 A lo largo de todas las rampas se debe construir un bordillo de altura mayor

o igual a 10 cms para evitar la salida de las ruedas de coches y sillas de
ruedas y servir como guía para invidentes.
 El ancho de las rampas exteriores debe ser mayor o igual a 1.20 mts según
la circulación que le preceda y tener un radio de giro mínimo de igual
magnitud.
Rampas escalonadas. Es la solución intermedia para cuando el espacio
disponible no permite la construcción de una rampa con la pendiente adecuada.
 La huella debe tener una longitud mínima de 1.20 mts y la contra huella
debe tener una altura máxima de 12 cms
 La pendiente máxima de la huella será de 6% y la arista huella contra huella

debe estar redondeada con un radio mínimo de 8 cm.
Rampas fijas. Las rampas fijas deben tener un ancho mínimo de 90 cms si el
recorrido desemboca en una puerta, debe existir un espacio plano de transición,
mínimo de 1.20 mts de largo, sin contar el área de barrido de ésta.
Rampas mecánicas. Las rampas mecánicas son apropiadas en edificaciones de

alta concurrencia de personas como aeropuertos, estaciones y terminales de
transporte o centros comerciales.
 Se recomienda que las pendientes no superen el 10%.

 La superficie de la banda del piso debe tener la cualidad de frenar
 Las ruedas de las sillas, coches o similares.
 La banda o pasamanos de las escaleras mecánicas deben funcionar de

manera simultánea al movimiento de los escalones.

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Parágrafo. Las rampas vehiculares de acceso a sótanos, semisótanos o niveles

superiores de las edificaciones, de ninguna forma deben construirse sobre los
andenes o senderos peatonales.
Cesiones públicas obligatorias. Son cargas locales de la urbanización y

comprenden las áreas de terreno con destino al uso público que se deben
transferir como contraprestación a los derechos de construcción y desarrollo que
se otorgan en las licencias urbanísticas. Estas cesiones son:
1. Las áreas para la malla vial local y redes de servicios públicos de los predios
objeto del proceso de desarrollo urbanístico. Todo urbanizador debe construir y
ceder al Municipio las infraestructuras correspondientes a la malla vial local con
todos los componentes del perfil vial (andenes, calzadas y separadores); y a las
empresas prestadoras de servicios públicos en proyectos urbanísticos que se
desarrollen como urbanizaciones, las redes de servicios públicos para la
urbanización. Estas áreas no se contabilizan como parte de las Cesiones Tipo I.
2. Cesiones Tipo I. Están destinadas a la construcción de espacio público para

parques y equipamientos colectivos públicos. Todo proyecto urbanístico en áreas
con tratamiento de desarrollo debe transferir al municipio como mínimo el
veinticuatro por ciento (24%) del área neta urbanizable como cesión pública
obligatoria Tipo I. El setenta por ciento (70%) del área cedida debe destinarse a
espacio público para parques, plazas, alamedas y zonas verdes, y el restante
treinta por ciento (30%) para equipamientos colectivos o usos dotacionales
públicos.
Los proyectos dotacionales deben entregar el quince por ciento (15%) del área
neta urbanizable como cesión pública obligatoria Tipo I, destinada en su totalidad
para espacio público: parques, plazas, alamedas y zonas verdes.
Las cesiones tipo I deberán ser entregadas al Municipio de Ocaña totalmente

construidas y dotadas con mobiliario urbano, arborización y empradizarían,
alumbrado público, zonas duras (andenes y senderos), equipamiento recreativo
activo y pasivo; según sea el caso y con sujeción a los diseños aprobados en la
licencia de urbanismo.
Los planos urbanísticos que se aprueben en las respectivas licencias, deben

demarcar con claridad al igual que en los cuadros de áreas las zonas destinadas
para parques, plazas, alamedas y zonas verdes, y las que se utilizarán para
equipamientos.

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Cesión tipo 1
Usos % Cesión Tipo I % Ocupación Cesión Tipo
sobre ANU I para Equipamientos
Residencial, Comercial y de 24% Máximo el 30% del área
Servicios, e Industrial cedida
Dotacional 15%
3. Cesiones por Suelos de protección correspondientes a Cotas de

Inundación y retiro por Rondas Hídricas. Todo terreno a urbanizar, que se
encuentre afectado por cotas de inundación y retiros por rondas hídricas de ríos
y/o quebradas, deberá destinar estas franjas como suelos de protección del
recurso hídrico; en este último caso deberá tramitarse el concepto de delimitación
de la cota máxima de inundación y la ronda de río ante la autoridad competente.
Así mismo, el urbanizador deberá contribuir en la ejecución de obras de
reforestación, protección y estabilización que demande el área de influencia de
estos suelos de protección. Estas zonas no se contabilizarán como parte de las
áreas de cesión por zonas verdes y comunales del proyecto urbanístico. Los
propietarios de los terrenos deberán proceder a efectuar las divisiones materiales
de las áreas afectadas por ronda de río y cotas máximas de inundación.
Parágrafo. Corresponde a CORPONOR conforme lo establecido en el Artículo

206 de la Ley 1450 de 2011, efectuar, en el área de su jurisdicción y en el marco
de sus competencias, el acotamiento de la faja paralela a los cuerpos de agua a
que se refiere el literal d) del artículo 83 del Decreto-ley 2811 de 1974 y el área de
protección o conservación aferente de los ríos Algodonal, Chiquito y Tejo, y
quebradas; a su paso por el área urbana y suburbana del Municipio de Ocaña,
para lo cual deberán realizar los estudios correspondientes, conforme a los
criterios que defina el Gobierno Nacional.
4. Cesiones por Suelos de protección - Zonas de riesgo. Todo terreno a

urbanizar o en proceso de urbanización deberá contar con concepto de riesgo
expedido por la Secretaria de Planeación Municipal, previa a la aprobación del
proyecto urbanístico. Para el caso de las áreas que se encuentren afectadas por
zonas de riesgo no mitigable, las mismas deberán destinarse como suelos de
protección y cederse para tal fin. Estas zonas no formarán parte de las áreas de
cesión Tipo I, destinadas para parques y equipamiento comunal público del
proyecto urbanístico.
Parágrafo. Las áreas establecidas en los numerales 1, 3 y 4, no se contabilizan

como parte de las Cesiones Tipo I.
5. Cesiones Tipo II. Las áreas de cesión Tipo II, son aquellas áreas que deberán
ser cedidas y construidas por el urbanizador de un conjunto a favor de los
usuarios de la copropiedad como bienes comunes, mediante reglamento de
copropiedad, las cuales serán destinadas para los servicios comunales y
recreacionales. Se exigirá el cumplimiento de doce (12) metros cuadrados por
cada lote o unidad de vivienda que se proyecten dentro de la agrupación cerrada.
Dentro de la cesión Tipo 2 se contabilizarán las áreas de estacionamientos para
visitantes.

MUNICIPIO DE OCAÑA
Características de las áreas de cesión pública obligatoria Tipo I. El diseño y

construcción de las zonas de cesión pública obligatoria Tipo I se sujeta a las
siguientes normas:
1. Distribución espacial. El total de la cesión exigida para parques y zonas verdes

en cada proyecto puede distribuirse como mínimo el 50% del área de Cesión Tipo
I en un globo de terreno; el área restante en globos de terreno, donde ninguno
podrá tener un área menor de 500 metros cuadrados. Todos los globos de terreno
deberán estar ubicados dentro del predio objeto del proyecto; y en todo caso, el
área destinada a equipamientos debe ubicarse en un solo globo de terreno.
2. Acceso. Las áreas de cesión Tipo I deben tener acceso directo desde una vía
pública vehicular. Todas las áreas para los nuevos equipamientos resultantes de
procesos de urbanización deben estar rodeadas totalmente por vías públicas
peatonales o vehiculares. De los equipamientos resultantes de procesos de
urbanización, al menos uno debe estar conectado con un parque, plaza o zona
verde derivada de la cesión urbanística obligatoria.
3. Localización. No se permite la localización de las cesiones públicas para

parques y equipamientos en:
 Predios inundables, rondas hídricas, suelos de protección, zonas de

inestabilidad geológica, reservas o afectaciones.
 En terrenos que tengan una pendiente natural superior al cuarenta y seis

por ciento (46%) o veinticinco grados (25°).
 Cuando se propongan zonas de cesión Tipo I, en terrenos con pendiente

entre veinte por ciento y cuarenta y seis por ciento (20% a 46%), el
diseño y construcción de las zonas de cesión debe adecuarse
conformando terrazas, de forma tal que en ningún caso las áreas
resultantes tengan una pendiente superior al veinte por ciento (20%) o
nueve grados (9°).
Parágrafo 1. Incorporación de áreas públicas, escrituración y entrega material de

áreas de cesión pública obligatoria. Cuando se trate de zonas de cesión pública
aprobadas en procesos de urbanización y/o de construcción, la propiedad de estas
zonas deberá ser transferida al municipio de Ocaña mediante acto de cesión. Este
acto, puede hacerse por escritura pública independiente o formar parte de una
escritura en la cual se otorguen diferentes actos tales como desenglobes, división
material, compraventa, constitución de la urbanización y demás, pero en todo caso
se requiere que se informe al municipio a través de la Secretaria de Planeación,
radicando la minuta, para que comparezca a suscribir la escritura de cesión en

MUNICIPIO DE OCAÑA
señal de aceptación. Previamente a la suscripción de la escritura, la entidad

encargada de representar al municipio verificará que lo consignado en la escritura
coincida con lo aprobado en la respectiva licencia urbanística, sus planos y la
minuta.
Una vez suscritas las escrituras el titular de la licencia entregará a la Secretaria de

Planeación, copia de la escritura y del certificado de libertad que da cuenta de su
inscripción, la entidad competente expedirá en un término de cinco (5) días hábiles
el acta de recibo jurídico de las áreas públicas del proyecto licenciado.
La transferencia de la propiedad de las zonas públicas mediante cesión no implica

el recibo físico de éstas, el cual debe hacerse constar en acta suscrita para el
efecto por la Secretaria de Planeación, el urbanizador y constructor responsables,
en la cual se dejará constancia que las zonas públicas fueron construidas y
dotadas acorde con lo aprobado en la respectiva licencia urbanística. En todo caso
se debe garantizar la estabilidad de las obras construidas, mediante el
otorgamiento por parte del urbanizador o constructor responsables de una póliza
de seguros a favor del municipio de Ocaña, en la cual se garantice la estabilidad
de las obras ejecutadas, por un monto equivalente al cincuenta por ciento (50%)
de su valor y con una vigencia de cinco (5) años contados a partir de la fecha de
recibo de las zonas públicas.
En el evento en que se haga la transferencia de la propiedad de las zonas

públicas de manera previa a la construcción y adecuación de las obras aprobadas,
en la escritura correspondiente se incluirá una cláusula que manifieste que el acto
de cesión está sujeto a condición resolutoria en el evento en que las obras y/o
dotación de las zonas de cesión no se ejecuten en su totalidad durante el término
de vigencia de la licencia, su prórroga y su revalidación. Para acreditar la
ocurrencia de tal condición, bastará la certificación expedida por la Secretaria de
Planeación acerca de la no ejecución de las obras y/o dotaciones
correspondientes. En éste caso, se entenderá incumplida la obligación de entrega
de la zona de cesión y por tanto no se tendrá por urbanizado el predio cuando se
trate de licencias de urbanización.
Cuando se haga la transferencia de la propiedad de las zonas públicas

previamente a su construcción y dotación, el Urbanizador o Constructor constituirá
a favor del Municipio de Ocaña, una póliza de seguros expedida por una compañía
legalmente establecida en el país en la cual se garantice el cumplimiento de las
obligaciones de urbanización, construcción y dotación de las zonas públicas por el
setenta por ciento (70%) del valor de las obras a ejecutar y con una vigencia igual
al término de vigencia de la respectiva licencia urbanística, su prórroga y/o su
revalidación y dos (2) años más. En el evento de incumplirse la obligación de
construcción y dotación de las zonas públicas, se hará efectiva la póliza de
seguros, se rescindirá la escritura de cesión correspondiente y el urbanizador o
constructor será responsable del pago de los impuestos prediales dejados de
cobrar durante el tiempo que estuvieron las zonas públicas o de cesión en cabeza
del municipio de Ocaña.

MUNICIPIO DE OCAÑA
Parágrafo 2. Para la protocolización de la escritura el titular de la licencia debe

presentar la licencia y planos del proyecto identificando todos los elementos que lo
componen: el área determinada por puntos de quiebre, los aislamientos de fuentes
hídricas, de borde y pie de talud, áreas de cesiones públicas, perfiles viales
generales y totales, debidamente amojonadas y con indicación de coordenadas, y
el cuadro de áreas según lo establecido en esta norma.
Perfiles Viales. Los perfiles viales definidos para los suelos urbanos y de
expansión urbana, se encuentran estipulados en el sistema vial urbano propuesto,
del presente Acuerdo.
ARTÍCULO 121. Tratamiento de conservación
Orienta la norma para proteger el patrimonio construido permitiendo, en lo posible,

la asignación de usos e intensidades que sean compatibles con el sector, así
mismo, establece la protección y conservación ambiental como medio de
protección del espacio público.
La localización de las zonas corresponden a la definida en el plano patrimonio,

histórico, cultural y arquitectónico, y las definidas como áreas conservación
ambiental.
Este tratamiento se subdivide en:
1. Tratamiento de Conservación Histórica, Cultural y Arquitectónica al Centro

Antiguo de la Ciudad
El tratamiento de Conservación Histórica, Cultural y Arquitectónica al Centro

Antiguo de la Ciudad de Ocaña, tiene por objeto proteger, mantener, restaurar y
conservar las características físicas de aquellas edificaciones, estructuras
espacios ubicados dentro del área, que presenten interés histórico, cultural y
arquitectónico, o que sirvieron de escenario de hechos de trascendencia del
patrimonio construido del municipio.
Además del Centro Histórico, las edificaciones, estructuras o espacios de similares

condiciones arquitectónicas y culturales, serán protegidas mediante el presente
tratamiento o el de conservación urbana.
Aplica igualmente para asegurar la preservación de plazas, plazuelas, plazoletas,

parques, monumentos y sitios declarados bienes de interés cultural de carácter
nacional, departamental y municipal.
Involucra una limitación prohibitiva a las dinámicas y a las exigencias del

desarrollo urbano, cuando las mismas suponen redensificación, redesarrollo,
renovación y modificación no pública del área declarada Centro Histórico, de
manera que se haga posible su disfrute como bien de interés cultural y
permanezca como símbolo de identidad para sus habitantes y las futuras
generaciones.

MUNICIPIO DE OCAÑA
Modalidades y áreas de aplicación del Tratamiento de Conservación: Para

intervenir éstos inmuebles, estructuras y espacios, el tratamiento de conservación
tendrá las siguientes modalidades:
a. Conservación y/o restauración. Aplica para rescatar y mantener su estructura

y demás elementos y componentes de su arquitectura y tipología. Se permite la
adecuación funcional interna, sin que ésta vaya en detrimento de las condiciones
físicas del inmueble, por lo que sé prohíbe cualquier cambio estructural, que por
sus exigencias espaciales o funcionales atenten contra las condiciones originales
del inmueble.
La intervención en los monumentos o bienes de interés nacional, departamental o

municipal, se enmarca en las normas establecidas por la Ley de Cultura; cuando
se trate de remodelación o restauración de fachadas o de demolición de un bien
considerando patrimonio arquitectónico deberán sujetarse al Concepto Favorable
de la Entidad Pública encargada de velar por el patrimonio, según la declaratoria
de interés efectuado por la nación, el Departamento Norte de Santander o el
Municipio de Ocaña. Los conceptos emitidos por organismos de consulta no
sustituyen el deber institucional y público de pronunciarse.(Conc. Decreto Nacional
1052 de 1998).
b. Conservación Contextual. Aplica a áreas con características homogéneas y

que guardan el principio de continuidad, dentro del Centro Histórico, que reciben
influencia de los bienes declarados de interés cultural por la Nación, el
Departamento de Norte de Santander y el Municipio de Ocaña, tales como
monumentos, hitos, edificaciones y estructuras declarados por la autoridad
nacional o territorial, sea el Consejo de Monumentos Nacionales o los Consejos
Territoriales de Cultura, como patrimonio arquitectónico, histórico y cultural.
Corresponde a los sectores de influencia, o sea, los cuadralados de las manzanas

donde están localizados los inmuebles declarados de interés cultural,
caracterizados por estar conformados por edificaciones singulares que poseen
valores arquitectónicos, urbanísticos y ambientales y son representativos de cierta
época del municipio.
Manzanas localizadas en la Comuna 1 y catastralmente dentro del Sector 1; se

identificadas así,
Columna de la Libertad de los Esclavos. Manzanas 053, 059, 060, 081, 082, 083,
089, 090 y 091 Referenciados en el plano Patrimonio Histórico, Cultural y
Arquitectónico.
Templo y Claustro de San Francisco. Manzanas 032, 033, 034, 037, 038, 043,
044 y 045 Referenciados en el plano Patrimonio Histórico, Cultural y
Arquitectónico.
Mientras que no exista el Plan Especial de Protección avalado por el Ministerio de

Cultura, que determine el nivel permitido de intervención y las condiciones de

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manejo, cualquier intervención en las áreas de influencia delimitadas debe ser

aprobada por el Ministerio de Cultura.
Se permiten acciones orientadas a su recuperación, mantenimiento, potenciación

y exaltación, como bienes culturales, recreativos y turísticos.
Las intervenciones en inmuebles, estructuras y espacios declarados de interés

cultural departamental y municipal, incluidas sus áreas de influencia, deberán
seguirse a lo establecido en la Ley de Cultura y sus decretos reglamentarios,
hasta tanto no se desarrolle el Plan Especial de Protección Patrimonial.
c. Manejo de las Áreas de Influencia de los Monumentos de la Nación, el

Departamento de Norte de Santander y el Municipio de Ocaña: Los inmuebles
y áreas libres y espacio público, declaradas o por declararse como áreas de
influencia de los bienes de interés cultural de la Nación, deben manejarse
mediante tratamiento especial, con el fin de preservar y conservar los valores
existentes. La misma suerte seguirán los bienes de interés cultural declarados por
el Departamento de Norte de Santander y el Municipio de Ocaña.
Su manejo debe regirse por los siguientes aspectos:
La altura máxima determinada no debe ser mayor a la del inmueble protegido. En

el caso de existir hitos, elementos de significancia geográficos o construidos, se
deben proteger los valores paisajísticos y visuales como elementos de paisaje y
contexto.
Se deben mantener y recuperar las características de contexto, las que identifican

el entorno y lo homogeneizan: volumetría, fachadas, arborización, paramentos,
morfología y demás elementos considerados de valor contextual.
Los tanques, cuartos de máquina, ascensores y demás elementos que afectan la

volumetría, deben ser integrados al interior de la cubierta, sin sobresalir de ésta.
Se deben mantener e integrar los elementos volumétricos y de fachada en

armonía con el inmueble de valor patrimonial.
Las áreas de influencia señaladas y demarcadas en el plano como tratamiento de

conservación, deben ser objeto de estudios específicos en el Plan Especial de
Protección Patrimonial.
Así mismo, las áreas de influencia inmediata de los Monumentos Nacionales o

demás bienes de interés cultural patrimonial declarados por la nación, el
Departamento de Norte de Santander y el Municipio de Ocaña , así como los
colindantes, aún sin estar catalogados como área de influencia declarada por el
Consejo de Monumentos Nacionales o los Consejos Territoriales de Patrimonio
Cultural del departamento y el municipio, deberán someterse a intervenciones de
carácter restringido, así mismo, el uso asignado debe ser compatible para
evitar el deterioro y se ajustarán a la adecuación funcional permitida para estas
zonas.

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En todas las áreas, sé prohíbe la instalación de antenas visibles desde el exterior,

avisos y vallas. La nomenclatura debe dársele un tratamiento especial.
d. Conservación Integral. Se aplica a aquellos inmuebles, áreas, sectores, sitios

y espacios públicos que sin ser monumentos nacionales, departamentales o
municipales, ni hallarse dentro de sus áreas de influencia, conservan grandes
valores arquitectónicos, históricos, urbanísticos, artísticos o ambientales, que
exigen su protección como parte de la historia de la ciudad y de la memoria de sus
habitantes.
e. Conservación de Elementos Histórico – Testimoniales: Aplica a los

inmuebles individuales, conjuntos urbanos, manzanas o costados de estas los
cuales constituyen testimonios representativos de una determinada época
histórica mereciendo ser protegidos, preservados y mantenidos, estos se dividen
en Monumentos Nacionales, Monumentos, edificaciones y obras de interés cultural
Departamental y Municipal.
e. 1. Monumentos Nacionales
 Columna de la libertad de los Esclavos (Resolución 0620 de 2002)
 Complejo histórico de la Gran Convención (Ley 75 de 1937)
 Santuario de Nuestra Señora de las Gracias de Torcoroma (Decreto Nacional de 2861 de

1984)
e. 2. Monumentos y Bienes Departamentales

Hitos Constitutivos de Inmuebles Localizados en De Culto
Espacio Público Áreas Consolidadas.
 Monumento  Plaza de San  Palacio Municipal  Catedral Santa Ana

de Cristo Rey Agustín  Casa don se hospedó  Templo de San
 Monumento a Simón Bolívar (Club Agustín
la Cruz Ocaña)  Iglesia de Santa Rita
 Monumento  Casa de Antón García de  Iglesia de Jesús
de José Bonilla Cautivo
Eusébio Caro  Templo de San
Antonio de Padua
Templos Rurales
 Templo de Pueblo
Nuevo
 Templo de San José
de Buenavista
(Conc. Decreto
Departamental No. 1144
del 31 de diciembre de
2004).
e. 3. Monumentos y Bienes de Interés Municipal
Hitos Bienes Inmuebles Localizados en Áreas Consolidadas
Constitutivos de

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Espacio Público
 Monumento a  Plaza del 29 Se aplica a inmuebles y elementos de interés municipal

la Virgen del de Mayo que se consolidan como edificaciones representativas de
Carmen  Plazuela de la ciudad, que ameritan tratamiento especial de
 Monumento San Francisco conservación de su vocación por sus características y
ecuestre valores arquitectónicos, artísticos o históricos:
Antón García
de Bonilla  Casa donde se hospedó Santander
 Monumento a  Casa donde se hospedó Pablo Morillo
los Cafeteros  Colegio Nacional José Eusebio Caro
 Busto a  Calle Antón García de Bonilla
Santander  Casona el Molino
 Estatua a  Palacio Episcopal
José Eusébio  Monasterio de Monjas Dominicas
Caro  Hacienda de los Barbosa
 Busto de  Hacienda La Pradera
Simón Bolívar  Cementerio Católico Central (mausoleo de Adolfo
Milanés).
De Culto:
Templos Urbanos
 Iglesia de la Virgen de la Torcoroma (área Urbana)

 Templo del Dulce Nombre
 Templo San Juan Eudes
Templos Rurales
 Templo de San Juan Bautista de Otaré

 Templo de la Ermita
f. Zona de Protección Patrimonial de Interés Cultural Municipal
Comprendida por las manzanas que deben preservarse como testimonio de un

momento específico del desarrollo urbano de la ciudad determinados por
siguientes barrios: la Piñuela, manzanas 241, 044, 042, 029, 041, 030, 032, 080;
San Antonio, manzanas 015, 014, 013; Carretero, manzanas 026, 027, barrio la
Costa, manzanas 055, 054, 046, 047, 041, 039, 040, 035, 036; la Favorita,
manzanas 188, 031, 030, 187, 189; Villanueva, manzanas 006, 004, 008, 018,
017, 022, 025, 023; el Llanito, manzana 003 y 016 por la calle 10, parte de los
barrios la Luz Polar, manzanas 021, 024 y manzana 020 por la calle 11, del barrio
Luz Polar, barrio Milanés, manzanas 029, 028; sector centro manzanas 052, 051 y
050 y barrio San Agustín, manzana 106, por la calle 10, manzana 125, 126 y 133
por la calle 11 y 12 con carrera 16ª y 17. Los tratamientos de conservación básica
y contextual, les serán aplicables a todos los inmuebles de la zona, dentro de los
límites del Centro Histórico de la Ciudad de Ocaña.

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g. Límites del Centro Histórico de Ocaña.

Se declara como área de interés cultural, patrimonial, histórica y arquitectónica, el
centro antiguo de la Ciudad de Ocaña, dentro del límite establecido es este Plan
Básico. Para todos los efectos, la delimitación que define el Centro Histórico de la
Ciudad de Ocaña es el área comprendida entre los siguientes límites:
Desde la carrera 1 (barrio del Llanito) baja por la calle del Espinazo (calle 10),
cruza por la carrera 3 hasta llegar a la Luz Polar, para seguir hasta el templo de
Jesús Cautivo, baja por la calle 12 hasta la carrera 11, pasa por la calle 12ª hasta
la carrera 12, llega al parque de Tacaloa y desde éste por toda la carrera 11 hasta
llegar al templo de San Antonio, toma la diagonal 13 hasta llegar a la calle 12 para
encontrarse con la plazoleta de San Agustín, abraza el barrio La Popa por las
calles 12 y 11, hasta la Carrera 17, sigue por toda la calle 10 al sur, hasta la
carrera 5ª con calle 10, abraza al barrio de La Costa, pasa por la calle de La
Baticola, por la carrera 7 hasta llegar a la esquina de La Favorita, desde allí por
la calle 8ª hasta la casona del Molino y desde ésta por la calle 8 con carrera 15,
hasta encontrar la Antigua Fábrica de Gaseosas Calle, de allí al punto de la Calle
del Llanito denominado “Calderón de la Barca” hasta encontrar el primer punto y
encierra.
h. Plan Especial de Protección Patrimonial. De acuerdo con lo establecido en la

Ley de Cultura, la Administración Municipal deberá realizar el Plan Especial de
Protección Patrimonial, el cual tiene como objetivo central, la valoración y
definición de las normas especiales de protección. Este plan podrá alterar las
determinaciones en lo que respecta al patrimonio cultural urbano y rural,
específicamente en lo referido a delimitación exacta de las áreas de influencia de
los bienes culturales de la Nación el Departamento y el Municipio y su manejo
urbanístico, al carácter y tipo de las obras permitidas, a los sectores, áreas e
inmuebles de protección, a la compatibilidad de usos y a los incentivos y trámites;
en los ámbitos que comprenda la aplicación de las normas; el Plan de Protección
tendrá la condición de Plan parcial Especial, pues para su vigencia, deberá ser
adoptado como Estructurante del Espacio Público y del Plan de Ordenamiento
Territorial.
i. Plan Especial y Código de Urbanismo del Centro. Los bienes arquitectónicos

constitutivos y declarados de Interés Cultural Municipal, son considerados bienes
de interés cultural local, en el marco de la Ley de Cultura. El Plan Especial de
Protección Patrimonial podrá precisar su manejo y ampliar el inventario. Este plan,
se considera complementario al Plan de Ordenamiento Territorial y de éste podrán
derivarse Planes Específicos. La Administración Municipal, podrá incorporar
nuevas edificaciones y sectores de interés patrimonial, por lo que el inventario
relacionado en el presente Acuerdo, podrá ser ampliado o complementado
posteriormente, a través de la elaboración del Plan Especial de Protección
Patrimonial.
Parágrafo 1. El Plan contemplará un reglamento específico de los usos del suelo

para el centro de la Ciudad de Ocaña, distinguiendo las intervenciones sobre el
Centro Histórico de las relacionadas con las zonas de actividad
predominantemente comerciales, residenciales y de actividad múltiple o afines,
ubicadas dentro del área central de la ciudad; el reglamento tendrá la condición y

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precisión técnica completa de un Código de Urbanismo.
Parágrafo 2: La Secretaría de Planeación actuará como Unidad Ejecutora del

Plan de Protección Especial del Centro Histórico de Ocaña y para adelantar dichos
estudios, los desarrollará en el marco de las normas que se consignan en el
presente Plan Básico de Ordenamiento Territorial, y pueden precisar y establecer
exigencias adicionales, más no reducir tales exigencia, con el fin de garantizar la
conservación urbanística y de contexto de las áreas.
Los estudios de preinversión y los proyectos de inversión que identifiquen los

estudios relacionados con EL PLAN DE PROTECCIÓN ESPECIAL DEL CENTRO
HISTORICO DE OCAÑA a que se refiere este artículo, se consideran
incorporados al P. B. O. T., y podrán adelantarse en todo o en parte, de acuerdo a
la disponibilidad de recursos presupuestados.
j. Áreas de estudio para la definición morfológica y urbanística del centro

histórico. Esta zona está comprendida por las manzanas que complementarán el
Centro Histórico de Ocaña, el cual será definido por el Plan de Protección
Patrimonial. Corresponden a estas áreas los siguientes barrios y manzanas:
BARRIO MANZANAS
EL LLANITO 003
JESUS CAUTIVO 019, 020
EL CARRETERO 026, 049, 042
URB. MARINA Y EL TORITO 061, 062, 063
DULCE NOMBRE 084, 092
MERCADO 108, 109
CENTRO 107
LAS MERCEDES Y JORGE E. 020, 023, 024, 045, 208, 236, 240,
GAITAN 048
EL TAMACO 088
TACALOA 087
HACARITAMA Y BETANIA 102, 103, 104, 112
LA LUZ 088, 102, 104
SAN AGUSTIN 115, 112
LA POPA 127, 128
PUNTA DEL LLANO 131, 132, 134, 135
LAS CAJAS 138, 194
Parágrafo 1. La administración municipal de Ocaña en convenio con el Ministerio

de Cultura y la Secretaría Departamental de Cultura, realizará el PLAN DE
ORDENAMIENTO Y DESARROLLO SOSTENIBLE TURISTICO el cual tendrá por
objetivo articular con el ordenamiento territorial la riqueza del patrimonio histórico,
arquitectónico y ambiental del municipio de Ocaña.
Parágrafo 2. La administración municipal de Ocaña en convenio con el Ministerio

de Cultura y la Secretaría Departamental de Cultura formulará y ejecutará el
proyecto de identificación, caracterización y valoración de caminos y senderos
históricos en el territorio del municipio de Ocaña.

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K. Normas específicas de Conservación para Inmuebles y estructuras de

Particulares, ubicados en el Centro Histórico de Ocaña
Para el caso de las edificaciones de carácter privado se permitirán acciones de

conservación (interior y exterior), recuperación de elementos, fachadas y
estructura, destacando y protegiendo sus características singulares, liberación,
integración, adecuación funcional, ampliación interna y mantenimiento general.
La intervención debe ser de carácter restringido, con el propósito de mantener sus

características topológicas e implantación (relación de índices de ocupación,
pórticos, elementos decorativos, como molduras, pisos y cenefas, yesería y
enchapes).
Se entiende por conservación el tratamiento urbanístico que por razones

ambientales, históricas o arquitectónicas, limita la transformación de la estructura
física de áreas de la ciudad y del territorio rural del municipio, de inmuebles
particulares o públicos, y de obras o elementos constitutivos del espacio público.
L. Mantenimiento de los Bienes del Patrimonio Cultural por los

Particulares
Los propietarios, poseedores, arrendatarios o usufructuarios a cualquier título, de

los inmuebles de conservación, tienen la obligación de mantenerlos en
condiciones de seguridad, y adelantar las obras de mantenimiento y demás
acciones que garanticen la conservación del inmueble. Los bienes de interés
municipal, deben ser conservados y protegidos. Los deberes, derivados para la
consecución de esto, deben ser adelantados por los propietarios o poseedores y
por la Administración Municipal, en lo que a ésta compete.
M. Obligación de Conservación y Restricción en los Usos para los

Particulares que detenten bienes de Interés Cultural.
Los particulares propietarios, poseedores, arrendatarios o usufructuarios a

cualquier título de bienes inmuebles declarados de conservación arquitectónica
por razones culturales e históricas, están sujetos al cumplimiento de las
obligaciones de hacer, determinadas por los usos restringidos en cuanto a
densidades, alturas, modificaciones y demás limitaciones, de la misma manera
que está sujetos a la obligación positiva de conservar y mantener el inmueble y no
permitir su deterioro físico.
N. Sanción por Demolición o Modificación Prohibidas a Inmuebles

Calificados como Bienes de Conservación Arquitectónica Histórica.
Quien demuela o modifique sustancialmente un inmueble, particular o público, sin

haber obtenido licencia de construcción expedida por la Autoridad Municipal y
acompañada del Aval del Consejo Nacional o Territorial encargado de velar por el
patrimonio arquitectónico histórico, sin perjuicio de las demás sanciones legales,
deberán reedificarlos, y en el caso de modificaciones sustanciales, deberán
restituir los elementos alterados, previa aprobación del proyecto urbanístico
respectivo, emanado de las autoridades administrativas competentes. El término
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para la reedificación inmuebles demolidos o de o restitución de inmuebles

alterados será de un (1) año, contado a partir de la fecha de la ejecutoria en firme
de la providencia que imponga la sanción.
O. Sanción por Incumplimiento al deber de Conservación de Inmuebles

de valor Arquitectónico histórico.
Con el fin de prevenir la amenaza de ruina, los propietarios, poseedores,

arrendatarios o usufructuarios a cualquier título, deberán conservarlos. Quienes
obtengan licencia de demolición por el inmueble que amenace ruina, además de
no estar exentos de las sanciones contempladas por la Ley de Reforma Urbana,
estarán obligados a reedificar el inmueble bajo las condiciones del proyecto
arquitectónico que apruebe la Autoridad Administrativa Municipal, debidamente
avalada por la Autoridad de Cultura con jurisdicción en el área de influencia al que
pertenece el inmueble ruinoso.
Son sanciones que deberán restituirse con destino presupuestal al Fondo Local de
Protección y Compensaciones del Patrimonio Histórico, las consagradas en el
Artículo 66 de la Ley 9ª. de 1989, que se consideran incorporadas a este Acuerdo.
P. Condiciones Básicas de Conservación de un Inmueble no Modificado,

perteneciente al Centro Histórico de Ocaña.
Los particulares o las autoridades que detenten bienes sometidos a conservación

deberán garantizar que sus inmuebles expresan las siguientes condiciones
básicas:
P 1. Mantienen la identidad expresiva o desarrollan una propuesta arquitectónica

para recuperar la identidad expresiva de las fachadas y el carácter interior original
de la edificación, expresada en valores materiales y del color.
Se considera mantenimiento, las reparaciones locativas en instalaciones de

acometidas de servicios domiciliarios, refacciones, pañetes y pinturas; las cuales
no se someten a ningún procedimiento de control urbano, en tanto no se alteren
las características originales sustanciales del inmueble, incluidos los colores y
materiales en fachadas.
P 2. Existe recuperación en fachadas, cuando son restituidos los diseños,

ornamentos, materiales y colores originarios en puertas, ventanas y muros de
fachadas. El término de la recuperación de una fachada no podrá ser superior a
seis (6) meses.
En la recuperación del color original de las fachadas, se tomarán como calas

estratigráficas que definen las tendencias homogéneas del color, las
predominantes históricamente, por costados de manzanas, permitiendo la
unificación cromática.
P 3. En la eventualidad que el inmueble desarrolle un uso comercial, los avisos

deben estar sometidos a la estética de la fachada, respetando la expresión
arquitectónica dominante, guardando un equilibrio proporcional e integrándose a

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la composición de la misma.
Los avisos estarán adheridos a la pared de fachada y su formato podrá ser

horizontal o vertical, sin que la ocupación proporcional de la fachada supere el
20% del espacio de la misma; los colores de los avisos no podrán ser
escandalosos, ni generar contaminación visual. La Iluminación del aviso de cada
inmueble, debe conjugarse con la iluminación que resalte el total de la edificación.
Q. Condiciones básicas de reedificación de inmuebles alterados en el

Centro Histórico.
Dentro del término del mediano plazo a que se refiere este Plan Básico, los
particulares y las entidades públicas que detenten a cualquier título inmuebles
ubicados en el Centro Histórico de Ocaña, previas las excepciones generadas por
el Plan de Protección Especial, estarán obligados a adaptar sus edificaciones a
las condiciones declaradas para el entorno, como de conservación.
Los proyectos de reedificación de inmuebles alterados que pertenecen al Centro

Histórico, una vez aprobados y avalados por las autoridades competentes, podrán
acceder al Fondo Local de Protección y Compensaciones al Patrimonio Histórico y
recibirán a título de subsidio la exoneración de los derechos urbanísticos, la
contrapartida de compensación patrimonial establecida por la Ley y la
recalificación Socio – económica a Estrato UNO.
R. Aval de Cultura y Acceso al Fondo de Protección y Compensaciones.
Cuando se solicite licencia urbanística o de construcción, ante la Autoridad

Municipal competente para concederla y la misma afecte inmuebles, estructuras,
monumentos, espacios, y derechos inmateriales relacionados con la conservación
del Centro Histórico de Ocaña, necesariamente deberá de obtenerse AVAL al
proyecto o la intervención, por parte de la Autoridad Pública de Cultura en donde
se encuentre el bien patrimonial protegido por las declaraciones de bienes de
interés cultural nacional, departamental o municipal. Son autoridades de cultura
competentes, por la Nación: el Consejo de Monumentos Nacionales; por el
Departamento de Norte de Santander: El Consejo Departamental de Patrimonio
Cultural o su delegado; por el Municipio de Ocaña: el Consejo Municipal de
Patrimonio Cultural.
Parágrafo 1º: para la intervención del Centro Histórico de Ocaña, el respectivo

aval lo concederá de manera residual el Consejo Consultivo de ordenamiento
Territorial.
Parágrafo 2º: El Código de Urbanismo del Centro Histórico de Ocaña contendrá

un capítulo relativo a la administración, fuentes de recursos y forma de acceso al
Fondo de Protección y Compensaciones. El Plan Especial de Protección
Patrimonial del Centro Histórico de Ocaña, identificará y formará la base de datos,
incluida la memoria gráfica geo referenciada, de los predios del Centro Histórico y
los de la zona comercial o múltiple contigua; el mapa de cartografía predial del
Centro Histórico servirá de base para determinar individualmente los predios
inventariados como pertenecientes al Centro Histórico y beneficiados con las

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compensaciones, de acuerdo con las reglas básicas y la naturaleza de los

estímulos consagrados en el presente Acuerdo.
2. Tratamiento de conservación ambiental
Se le aplica este tratamiento a los terrenos de valor ambiental que ameritan

acciones tendientes a lograr su protección y preservación como partes integrantes
del espacio público, caracterizados como suelos de protección, tantos para el
sistema de cerros tutelares y parques, como para los demás espacios de
protección identificados en el Plano Temático correspondiente
Corresponde especialmente al sistema de cerros localizados dentro del perímetro

urbano y en el borde de ciudad
Harán parte de este tratamiento aquellos sectores de desarrollo incompleto que

por sus condiciones físicas, erosionables e inestables presenten peligro para
quienes lo habitan y que a juicio de las autoridades con base en estudios técnicos
y socioeconómicos, de zonificación detallada de la amenaza, la vulnerabilidad y
riesgo, sean definidos como zonas de riesgo no mitigables y deben ser reubicados
en sectores o terrenos con posibilidades de ser habitados o desarrollados.
Hacen parte del Tratamiento de conservación Ambiental, las zonas de Protección

Ambiental – Sistema de Cerros, las zonas de Amortiguamiento, incorporados en el
Modelo de Ocupación Urbana.
3. Patrimonio Arqueológico.
Son parte del patrimonio arqueológico: Los bienes muebles e inmuebles

originarios de culturas desaparecidas; los pertenecientes a la época colonial los
elementos geológicos y paleontológicos relacionados con la historia del hombre y
sus orígenes; restos humanos y orgánicos relacionados con estas culturas de
acuerdo con lo establecido en el Artículo 6 de la Ley General de Cultura.
Los bienes muebles e inmuebles de carácter arqueológico no requieren ninguna

declaratoria para ser considerados como integrantes del patrimonio arqueológico.
El concepto de pertenencia al patrimonio arqueológico de un bien o conjunto de
bienes determinados, que efectúa el ICANH, no tiene carácter declarativo, sino en
reconocimiento técnico y científico para efectos previstos en las normas vigentes.
Se debe realizar un diagnóstico y crear un Plan de Manejo y Protección del

Patrimonio Arqueológico Municipal, el cual cuente con parámetros que permitan la
recuperación de información y vestigios arqueológicos dispersos, en los términos
de la ley 397 de 1997 y la 1185 de 2008, o aquella norma que la modifique,
adicionen o sustituyan.
Es necesario Diseñar e implementar los parámetros de la arqueología preventiva.

Se requiere articular las políticas municipales y las acciones tendientes a la
protección y consolidación del patrimonio arqueológico.

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ARTÍCULO 122. DE LAS NORMAS URBANISTICAS GENERALES PARA

EDIFICACIONES
Adóptese las normas urbanísticas complementarias para edificaciones definidas

en el capítulo II del documento técnico de soporte formulación urbana de la
Revisión, Modificación y Ajustes del PBOT “Modificación Excepcional de Normas
Urbanísticas”.
ARTÍCULO 123. DE LOS SUELOS DE EXPANSIÓN URBANA (SEU)
De conformidad con el Artículo 32 de la Ley 388 de 1997, el suelo de Expansión

Urbana está constituido por la porción del territorio municipal destinada a la
expansión urbana, que se habilitará para el uso urbano durante la vigencia del
Plan de Ordenamiento, según lo determinen los programas de ejecución.
La determinación de éste suelo se ajustará a las previsiones de crecimiento de la

ciudad y a la posibilidad de dotación con infraestructura para el sistema vial, de
transporte, de servicios públicos domiciliarios, áreas libres, y parques y
equipamiento colectivo de interés público o social.
Dentro de la categoría de suelo de expansión podrán incluirse áreas de desarrollo

concertado, a través de procesos que definan la conveniencia y las condiciones
para su desarrollo mediante su adecuación y habilitación urbanísticas a cargo de
sus propietarios, pero cuyo desarrollo estará condicionado a la adecuación previa
de las áreas programadas.
Los suelos de expansión urbana están comprendidos por el área colindante del
área urbana y se aprecian en el Plano de Clasificación del Suelo Municipal. Los
suelos de expansión se incorporan al desarrollo, mediante la formulación y
adopción previa de sus respectivos planes parciales.
Cada zona de incorporación por expansión, debe considerar los requerimientos en

equipamientos, espacios públicos e infraestructura necesaria para cubrir los
requerimientos de la población a asentarse en cada una de dichas zonas, según lo
establecido en la norma del componente urbanístico del Plan de Básico de
Ordenamiento Territorial.
Las áreas determinadas como de expansión, se incorporan de forma progresiva al

suelo urbano, de acuerdo a la temporalidad establecida, una vez hayan sido
habilitadas y urbanizadas, según lo establecido en el respectivo plan parcial. En
todo caso, será requisito previo para incorporar el suelo de expansión a urbano,
contar con las disponibilidades aprobadas de los servicios públicos, así mismo, se
deben adelantar todas las obras de urbanismo e infraestructuras de servicios
requeridas y se deben adecuar la totalidad de las zonas de cesión
correspondientes a las áreas por desarrollar.

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ARTÍCULO 124. Suelos de expansión para vivienda
Suelo de expansión para vivienda Sector Norte
SUELO EXPANSIÓN URBANA No. 1 – SECTOR NORTE LA ONDINA (SEU-1)

DESCRIPCION AREA
Localizado hacia el extremo norte de la Cuenta con una extensión de 10,65
ciudad margen izquierda de la vía Ocaña- hectáreas.
Convención Km 1, en el sector
denominado La Ondina.
Se posibilita su desarrollo según la

disponibilidad de servicios públicos
domiciliarios prestado por el estado a
través de las respectivas empresas
operadoras y/o mediante la modalidad de
autosuministro de acuerdo a lo
establecido en la Ley 142 de 1994.
Se establece una tipología de vivienda

ZR3 para este suelo de expansión
urbana.
CARACTERISTICAS PENDIENTES
Existencia drenajes naturales temporales Pendientes desde leves a fuertes que van
del 0 – 30%.
AMENAZAS Y RIESGOS
Amenazas: Baja susceptibilidad de amenaza a erosión y deslizamientos
Riesgos: Manejo inadecuado de excavaciones y rellenos conformando taludes
inestables.
OBSERVACIONES
Restricciones para procesos de urbanismo, material de excavación debe ser retirado,
evitar rellenos, desvíos y/o interrupción de drenajes naturales. Densidades medias.
LOCALIZACION
DELTAS COORDENADAS NORTE COORDENADAS ESTE
Delta 1 1.407.514 1.078.329
Delta 2 1.407.552 1.078.066
Delta 3 1.407.760 1.077.993
Delta 4 1.407.823 1.078.337
Punto per. 1 1.407.596 1.078.459
Suelo de expansión para vivienda Sector Noroccidental
SUELO EXPANSIÓN URBANA No. 2 – SECTOR LA GLORIA (SEU-2)

DESCRIPCION AREA
Localizado en dos sectores: El primer Cuenta con una extensión de 30.37

MUNICIPIO DE OCAÑA
sector se encuentra en predios de la hectáreas, en dos sectores:

granja avícola Villa Marina, cerca al barrio
La Gloria, y hacia el occidente de los Sector 1. 19.63 Htas
proyecto urbanísticos: La Riviera y los Sector 2. 10.74 Htas
conjuntos residenciales Miradores de la
Colina y Miradores del Lago, y Torres del
Cable.
El segundo sector, localizado hacia el

occidente de los proyecto urbanísticos:
Torres del Cable y colindante con el área
de parcelación campestre sector
Venadillo
Estas áreas se desarrollarán durante la

vigencia del PBOT, según la
disponibilidad de los servicios y/o
mediante la modalidad de autosuministro
de acuerdo a lo establecido en la Ley 142
de 1994, para una tipología de vivienda
VIS, VIP, ZR1, ZR2 y ZR3. Las
mencionadas tipologías deberán
desarrollarse acorde con el sector
residencial más cercano
CARACTERISTICAS PENDIENTES
Cuenta con restricción por ronda hídrica Pendientes desde leves a moderadas
hacia al occidente con la quebrada La que van del 0 – 12%.
Gloria.
AMENAZAS Y RIESGOS
Amenazas: Media a baja susceptibilidad a erosión y deslizamientos.
Riesgos: Desviación e interrupción de drenajes naturales. Concentración de flujos de

aguas de escorrentía.
OBSERVACIONES
Este sector queda limitado a la cota máxima de servicio de 1180, según el perímetro
sanitario o de servicio.
LOCALIZACION SECTOR 1
Delta 1 1.405.621 1.078592
Delta 2 1.405.448 1.078.423
Punto per. 68 1.405.268 1.078.325
Punto per. 69 1.405.009 1.078.618
Punto per. 70 1.405.285 1.078.645
Punto per. 71 1.405.367 1.078.860

MUNICIPIO DE OCAÑA
Punto per. 72 1.405.477 1.078.725

Punto per. 73 1.405.800 1.078.768
Punto per. 74 1.405.794 1.078.505
Delta 1 1.405.007 1.077.617
Delta 2 1.404.873 1.077.362
Delta 3 1.404.715 1.077.409
Delta 4 1.404.703 1.077.533
Delta 5 1.404.863 1.077.865
Delta 6 1.404.877 1.078.094
Suelo de expansión para vivienda Sector occidental
SUELO EXPANSIÓN URBANA No. 3 – SECTOR EL PANCHE (SEU-3)

DESCRIPCION AREA
Se encuentra localizado al occidente de Cuenta con un área de 3.73 hectáreas.
la ciudad, entre el conjunto residencial
Las Acacias y la urbanización Monte
Lago.
El uso propuesto es residencial 2 (ZR2),

estrato 3.
CARACTERISTICAS TOPOGRAFIA
El área presenta restricciones por manejo Topografía ondulada con pendientes
de drenajes y pendientes. Se requiere de moderadas, la cobertura vegetal
inversiones para su urbanización. corresponde a pastos naturales, rastrojo
bajo y áreas erosionadas.
AMENAZAS Y RIESGOS
Amenazas: Media susceptibilidad a erosión y media a alta susceptibilidad a
deslizamientos.
Riesgos: Desviación e interrupción de drenajes naturales. Concentración de flujos de

aguas de escorrentía.
OBSERVACIONES
LOCALIZACION
DELTAS COORDENADAS NORTE COORDENADAS ESTE)
Delta 1 1.404.540 1.078.381
Delta 2 1.404.449 1.078.338
Delta 3 1.404.297 1.078.349
Delta 4 1.404.270 1.078.437

MUNICIPIO DE OCAÑA
SUELO EXPANSIÓN URBANA No. 4 SECTOR LANDIA – JUAN XIII (SEU-4)

DESCRIPCION AREA
Se encuentra dividido en dos sectores: Cuenta con un área de 13.82 hectáreas.
El primer sector se encuentra localizado

adyacente al barrio el Landia al occidente
de la ciudad, en límites con el sector del
Lago tercera etapa.
El segundo sector se encuentra en la

parte central del sector de Juan XIII, en
cercanías al tanque de ASOUAIN y a la
Cancha de este sector.
El uso propuesto es residencial 3 (ZR3),

estrato 2.
El área presenta restricciones por manejo Topografía ondulada con pendientes
de drenajes y pendientes. Se requiere de moderadas, la cobertura vegetal
inversiones para su urbanización. corresponde a pastos naturales, rastrojo
bajo y áreas erosionadas.
AMENAZAS Y RIESGOS
Amenazas: Baja a media susceptibilidad a erosión y media susceptibilidad a
deslizamientos.

inestables. Desviación e interrupción de drenajes naturales. Concentración de flujos
de aguas de escorrentía.
OBSERVACIONES
evitar rellenos. Densidades medias.
El sector de Juan XXIII queda limitado a la cota máxima de servicio de 1180, según
el perímetro sanitario o de servicio.
LOCALIZACION
Delta 1 1.404.058 1.078.614
Delta 2 1.403.665 1.078.636
Delta 3 1.403.549 1.078.618
Delta 4 1.402.922 1.078.715
Delta 5 1.402.814 1.078.649
Delta 6 1.402.647 1.078.739
Delta 7 1.402.643 1.078.884

MUNICIPIO DE OCAÑA
Sector sur
SUELO DE EXPANSIÓN URBANA 5. SECTOR OLAYA HERRERA (SEU- VIS- 5)

DESCRIPCION AREA
Ubicado adyacente al barrio Olaya Área de 3,07 hectáreas.
Herrera.
En esta zona se permite el uso
residencial 4 (ZR4), estrato 1, para
desarrollarse durante la vigencia del
PBOT, dependiendo de la disponibilidad
de servicios.
Cuenta con la factibilidad de prestación Pendientes del terreno que están entre 5
de servicios públicos de acueducto y y 45 % (áreas de ladera hacia el norte y
alcantarillado siempre y cuando se oriente).
construya la infraestructura necesaria
para tal fin.
AMENAZAS Y RIESGOS
Amenazas: Media susceptibilidad a deslizamientos y alta susceptibilidad a erosión.

de aguas de escorrentía hacia área urbana.
OBSERVACIONES
LOCALIZACION
1 1.401.581 1.080.093
2 1.401.667 1.080.175
3 1.401.766 1.080.067
Punto per. P40 1.401.738 1.080.001
Punto per. P41 1.401.642 1.079.969
SUELO DE EXPANSIÓN URBANA 6. SECTOR LA CARBONERA (SEU- VIS- 6)

DESCRIPCION AREA
Ubicado hacia el sur de la ciudad cercano Área de 17.33 hectáreas.
al sector La Carbonera.
En esta zona se permite el uso

residencial 3 (ZR3), estrato 2, y vivienda

MUNICIPIO DE OCAÑA
de tipo VIS y VIP, para desarrollarse

durante la vigencia del PBOT.
Se posibilita su desarrollo según la

disponibilidad de servicios públicos
domiciliarios prestado por el estado a
través de las respectivas empresas
operadoras y/o mediante la modalidad de
autosuministro de acuerdo a lo
establecido en la Ley 142 de 1994.
Drenajes temporales corren en dirección Pendientes del terreno que están entre 5
al área urbana y 45 % (áreas de ladera hacia el norte y
oriente).
AMENAZAS Y RIESGOS
Amenazas: Media susceptibilidad a erosión y a deslizamientos.

de aguas de escorrentía.
OBSERVACIONES
evitar rellenos. Densidades medias.
LOCALIZACION
Delta 1 1.401.584 1.080.479
Delta 2 1.401.415 1.080.338
Delta 3 1.401.286 1.080.296
Delta 4 1.401.144 1.080.417
Delta 5 1.401.213 1.080.657
Delta 6 1.401.278 1.080.745
Delta 7 1.401.344 1.080.823
Sector sur - oriental
SUELO DE EXPANSIÓN URBANA 7 SECTOR EL CARBÓN (SEU-VIS- 7)

DESCRIPCION AREA
Ubicado en el sector del barrio el Carbón, Cuanta con un área de 1.01 hectárea
en esta zona se permite la proyección de
viviendas para estrato 2 ZR3 viviendas de
interés social para desarrollarse durante
la vigencia del PBOT.
Se encuentra en una zona de amenaza y La topografía del terreno presenta
riesgo del 25% medio. pendientes que están 0 y 25 %,

MUNICIPIO DE OCAÑA
AMENAZAS Y RIESGOS
Amenazas: Media susceptibilidad a deslizamientos y erosión.

inestables. Desviación e interrupción de drenajes naturales.
OBSERVACIONES
evitar rellenos, desvíos y/o interrupción de drenajes naturales.
LOCALIZACION
1 1.401.336 1.081.262
2 1.401.268 1.081.362
3 1.401.299 1.081.381
SUELO DE EXPANSIÓN URBANA 8. SECTOR ACOLSURE (SEU-8)
DESCRIPCION AREA
Constituido por dos zonas: Cuenta con un área de 7.79 hectáreas
La primera zona ubicada en el predio

comprendido entre la carrera 7 (vía a
Cúcuta) y la vía que conduce al
corregimiento de Buena Vista. Proyecto
Servicio de taberna y discotecas
Restaurantes, Zonas recreativas. (Zona
Rosa), Se prohíbe la tipología de uso de
comercio tipo a grupo 10 referente a
moteles, residencia y amoblados
La segunda zona ubicada vía a la

Universidad Francisco de Paula
Santander, donde se permiten proyectos
de vivienda unifamiliares, bifamiliares y
multifamiliares, además de comercio y
servicios complementarios para estratos
2, 3 y 4. Así mismo se permite la
integración con centros comerciales,
hipermercados, entre otros, permitiendo
la conformación de esta zona como una
zona de actividad mixta (ZAM-12) cuyo
uso principal seria Comercio Tipo B.
Estos sectores, podrán desarrollarse

durante la vigencia del PBOT, según la
disponibilidad de los servicios públicos.
TOPOGRAFÍA
La topografía del terreno presenta pendientes que están entre el 0 y 25 %.
AMENAZAS Y RIESGOS

MUNICIPIO DE OCAÑA
Amenazas: Baja susceptibilidad a deslizamientos y erosión.

de aguas de escorrentía hacia vías públicas.
OBSERVACIONES
Material de excavación debe ser retirado, evitar rellenos no compactados y
confinados, desvíos y/o interrupción de drenajes naturales.
Restricción por áreas de reserva del sistema vial nacional (variante de Ocaña).
LOCALIZACION
Delta 1 1.401.150 1.081.532
Delta 2 1.401.153 1.081.664
Delta 3 1.401.060 1.081.762
Delta 4 1.401.176 1.082.071
Delta 5 1.401.333 1.081.898
Punto per. 31 1.401.286 1.081.836
Sector Nor - oriental
SUELO DE EXPANSIÓN URBANA 9- SECTOR GUAYABITOS (SEU-VIS- 9)

DESCRIPCION. AREA
Localizado adyacente al barrio Ciudadela Cuenta con un área de 4.36 hectáreas.
Deportiva. Se permite la proyección de
viviendas para estrato 1 ZR4 viviendas de
interés social en las áreas de menor
pendiente que no tienen restricciones.
Podrá desarrollarse durante la vigencia

del PBOT, según la factibilidad o
disponibilidad de los servicios.
La parte occidental del área que presenta La topografía del terreno presenta
pendientes mayores al 25% se encuentra pendientes que están entre el 5% y 45%.
en una zona de amenaza muy alta por
erosión y deslizamiento, lo que restringe
la urbanización en estas zonas, exigiendo
estudios detallados de amenaza y riesgo.
AMENAZAS Y RIESGOS
Amenazas: Muy alta susceptibilidad a erosión y a deslizamientos, debido a la

MUNICIPIO DE OCAÑA
intervención antitécnica.

de aguas de escorrentía. Densidades bajas.
OBSERVACIONES
evitar rellenos. Densidades bajas.
LOCALIZACION
Delta 1 1.403.056 1.080.868
Delta 2 1.403.066 1.080.720
Delta 3 1.403.107 1.080.704
Delta 4 1.403.089 1.080.606
Delta 5 1.402.999 1.080.560
Delta 6 1.402.910 1.080.596
Delta 7 1.402.925 1.080.694
Delta 8 1.402.859 1.080.692
SUELO DE EXPANSIÓN URBANA 10 SECTOR EL HATILLO (SEU-VIS- 10).

DESCRIPCION AREA
Este suelo de expansión urbana se Área total de 89.91 hectáreas.
encuentra dividido en 2 sectores.
Sector 1: 46.19 hectáreas
El primer sector se localiza al oriente de Sector 2: 43.72 hectáreas
la ciudad por la vía que conduce al barrio
Nuevo Horizonte, la urbanización las
Ibáñez, por la margen izquierda de la vía
del antiguo aeropuerto.
El segundo sector localizado al sur

oriente de la ciudad, por la margen
derecha de la vía del antiguo aeropuerto,
hace parte de éste el área institucional
Instituto Bíblico de Ocaña, Granja el
Ebrón
Se permite el desarrollo de viviendas de
interés social, con estrato 3 (ZR2), estrato
2 (ZR3) y estrato 1 (ZR4), durante la
vigencia del PBOT.
Con respecto a la provisión de los Presenta una topografía plana a
servicios públicos domiciliarios, la zona ligeramente ondulada, el uso del suelo
se encuentra por debajo de la cota de está representado por pequeños predios
servicio del sistema de acueducto, no (parcelas de 0.25 a 0.5 has en promedio),
obstante dada su localización, el sistema destinados a cultivos comerciales, de

MUNICIPIO DE OCAÑA
de alcantarillado debe hacerse autoconsumo, a recreación y descanso.

independiente del sistema municipal
existente, garantizando en todo caso el
tratamiento de las aguas residuales, este
requerimiento es esencial para su
incorporación al suelo urbano.
AMENAZAS Y RIESGOS
Amenazas: Media a baja susceptibilidad a deslizamientos y erosión.
Riesgos: Restricciones para procesos de urbanismo en zonas de pendiente fuerte y
rondas hídricas, material de excavación debe ser retirado, evitar rellenos, desvíos y/o
interrupción de drenajes naturales.
OBSERVACIONES
Delta 1 1.405.049 1.079.814
Delta 2 1.404.996 1.080.119
Delta 3 1.405.165 1.080.119
Delta 4 1.405.113 1.080.409
Delta 5 1.404.863 1.080.761
Delta 6 1.403.713 1.080.806
Delta 7 1.404.595 1.080.807
Delta 8 1.404.179 1.081.180
Delta 1 1.404.067 1.081.214
Delta 2 1.403.791 1.081.232
Delta 3 1.404.023 1.080.843
Delta 4 1.403.947 1.080.758
Delta 5 1.403.985 1.080.361
Delta 6 1.403.887 1.080.355
Delta 7 1.403.577 1.080.006
SECTOR. SUELO DE EXPANSIÓN URBANA 11 SECTOR FILIPOTE (SEU- 11)
DESCRIPCION. AREA
Este suelo de expansión urbana se Área total 18.24 hectáreas.
encuentra dividido en 2 sectores.
Sector 1: 11.6 hectáreas
El primer sector se encuentra localizado Sector 2: 6.64 hectáreas
adyacente al barrio Buenos Aires al
oriente de la ciudad, en cercanías del
colegio de La Presentación y el barrio
Buenos Aires.
El segundo sector se encuentra en la

parte baja del sector de “Filipote”

MUNICIPIO DE OCAÑA
Se permite la localización de actividad

residencial ZR1.
El primer sector Debido a la presencia Presenta una topografía desde ondulada
de drenajes secos y pendientes menores a quebrada. El uso del suelo está
al 30%, para su desarrollo presenta representado por coberturas de pastos
restricciones por manejo de drenajes y naturales y rastrojo bajo.
pendientes.
Por otra parte y dada su localización, el

manejo del alcantarillado debe hacerse
independiente del sistema municipal
existente, garantizando en todo caso el
tratamiento de las aguas residuales, este
requerimiento es esencial para su
incorporación al suelo urbano.
Para el suministro del servicio de

acueducto, la zona enmarcada dentro de
las coordenadas: X: 1.405.092; 1.405.662
MN y Y: 1.079.437; 1.079.791 ME, la
dotación de infraestructura, se debe
realizar por el sector del barrio Buenos
Aires.
El segundo sector. Para el suministro

del servicio de acueducto, la zona
enmarcada dentro de las coordenadas: X:
1.405.342; 1.405.718 MN y Y: 1.079.791;
1.080.295 ME, la dotación de
infraestructura, se debe realizar por el
sector del Hatillo.
AMENAZAS Y RIESGOS

OBSERVACIONES
Restricciones para procesos de urbanismo por pendientes y rondas hídricas, material
de excavación debe ser retirado, evitar rellenos.
DELTAS COORDENADAS ORTE COORDENADAS ESTE
1 1.405.538 1.079.438

MUNICIPIO DE OCAÑA
2 1.405.513 1.079.652
3 1.405.669 1.079.818
1 1.405.382 1.080.070
2 1.405.262 1.070.019
3 1.405.248 1.079.773
4 1.405.074 1.079.790
SUELO DE EXPANSIÓN URBANA 12 - SECTOR LIMONAL (SEU- 12)
DESCRIPCION AREA
Se localiza en inmediaciones del barrio 6.01 hectáreas.
las Ferias y el Matadero municipal y
limitado por el oriente con el río Tejo
Está sujeto a la ampliación de las redes

maestras de acueducto y alcantarillado
por presentar restricción en cotas de
servicio.
El uso propuesto para esta zona es

residencial 4 (ZR 4) estrato 1, para
vivienda de interés social, su desarrollo
se proyecta durante la vigencia del
PBOT, dependiendo de la disponibilidad
de servicios.
CARÁCTERÍSTICAS
Topografía que varía entre el 5% al 45%. Presenta coberturas de rastrojos bajos y
pastos naturales. Se observa la presencia de erosión en surcos y pequeñas cárcavas
localizadas.
AMENAZAS Y RIESGOS
OBSERVACIONES
Restricciones para procesos de urbanismo por pendientes y rondas hídricas, material
de excavación debe ser retirado, evitar rellenos.
LOCALIZACION
Delta 1 1.079.392 1.405.917
Delta 2 1.079.311 1.406.045
Delta 3 1.406.103 1.079.198

MUNICIPIO DE OCAÑA
Delta 4 1.406.054 1.079.160

Delta 5 1.406.047 1.079.122
ARTÍCULO 125. DE LOS PLANES PARCIALES Y UNIDADES DE ACTUACIÓN

URBANÍSTICA
Adóptese el contenido y las definiciones de los Planes Parciales y las Unidades de

Actuación urbanística definidas en el capítulo II del documento técnico de soporte
formulación urbana de la Revisión, Modificación y Ajustes del PBOT “Modificación
Excepcional de Normas Urbanísticas”.
CAPITULO V COMPONENTE RURAL
ARTÍCULO 16. Derogase expresamente, los artículos 140, 141, 142, 143, 144,
145, 146, 147 y 148, el TITULO IX DEL COMPONENTE RURAL, EL TITULO X
MODELO DE OCUPACIÓN TERRITORIAL EN LOS SUELOS RURAL Y
SUBURBANO, el TITULO XII ZONIFICACION AMBIENTAL TERRITORIAL
RURAL y el TITULO XIII NORMAS GENERALES DEL DESARROLLO RURAL, del
Acuerdo 018 de 2002, los cuales son sustituidos por el siguiente articulado, los
cuales quedaran así:
TITULO IX DEL COMPONENTE RURAL

ARTÍCULO 140: Componentes De Los Sistemas Estructurantes Del Territorio
Se consideran sistemas estructurantes del territorio rural de OCAÑA:
 Clasificación del suelo municipal

 El uso potencial mayor o uso recomendado
 El potencial minero
 El sistema vial municipal
 Ecosistemas estratégicos
Objetivos Del Ordenamiento Territorial Rural
Objetivo General: Estructurar el desarrollo del área rural hacia el logro de

una alta producción sostenible, disminuyendo el paternalismo, en el cual
los procesos de ocupación del suelo y del crecimiento, se den en
armonía con la función ecológica y equilibrante de este con el área
urbana y su entorno regional.
Objetivos Específicos
Promover la integración de las áreas urbanas - rurales que permitan la

articulación del territorio al desarrollo integral municipal y en especial
con el área urbana, mediante una adecuada dotación de infraestructura
vial y equipamientos.

MUNICIPIO DE OCAÑA
Fortalecer el Banco de Proyectos a nivel Rural para Gestionar y

promover los proyectos estratégicos del sector en el ámbito territorial y
aunar esfuerzos e intereses para la adquisición de recursos financieros
que permitan el desarrollo de los intereses públicos y privados.
Fortalecer la organización y planificación Agropecuaria, mediante una

eficiente actividad agrícola y pecuaria tradicional y tecnificada,
incorporando paquetes tecnológicos.
Disminuir las migraciones y el desdoblamiento del área rural,
manteniendo al campesino mediante mecanismos de desarrollo que
complementen sus necesidades.
Aprovechar los recursos naturales y mineros con perspectivas

industriales y agroindustriales, dentro de un estricto manejo, hacía la
búsqueda de un desarrollo con sostenibilidad ambiental.
Crear "oferta productiva y de servicios", que hagan atractivo los

diferentes suelos suburbanos, mediante su especialización funcional y el
aprovechamiento de sus potencialidades y ventajas comparativas.
Políticas Generales Para El Ordenamiento Del Territorio Rural
La política del Plan Básico de Ordenamiento Territorial para el componente rural,
es concebir el ordenamiento rural como pieza estructurante del ordenamiento
municipal y como elemento fundamental para el alcance del mejoramiento general
de las condiciones de vida, y la utilización racional y sostenible del territorio; para
cumplir con esta función es indispensable redefinir el rol que deben afrontar cada
uno de los corregimientos.
Reducir los índices de pobreza rural, mediante la solución al problema de

deterioro de las condiciones sociales en el campo, que tiene que ver en
parte con los problemas de seguridad, derechos humanos y la necesidad
de la paz, se requiere del manejo de una reforma agraria integral con visión
empresarial, para mejorar el nivel de vida de los habitantes del campo.
Mejorar y elevar la competitividad de las actividades agropecuarias,

incrementar la inversión, diversificar la producción y modernizar la gestión
técnica y administrativa de las explotaciones agropecuarias, a fin de
garantizar mayor rentabilidad. Mediante los siguientes lineamientos
Articular espacialmente el territorio, mediante acciones de conectividad y

la creación de centralidades rurales.
Potenciar el aprovechamiento de los recursos naturales y del medio
ambiente con fines ecos turísticos y agros turísticos, que generen
desarrollo económico.
Transferir tecnología y asesoría técnico científica
Promover nuevas actividades económicas complementarias o
compatibles con la función ambiental, tales como el establecimiento de
bosques comerciales, bosques protectores productores, agricultura
orgánica, ecoturismo, entre otros.

MUNICIPIO DE OCAÑA
Desarrollar condiciones de mercado que optimicen el potencial

productivo del sector rural, mediante un conjunto de iniciativas locales
en concordancia con los lineamientos nacionales, que permitan eliminar
las distorsiones que caracterizan los mercados agropecuarios. Para ello
se debe:
1. Crear un municipio con un área rural más productiva, competitivo en el

ámbito regional, nacional e internacional, el cual debe garantizar que el
mayor porcentaje de productos que se consuman, se produzca en el mismo
municipio.
2. Fomentar la participación de la comunidad, la administración, el sector
productivo, los gremios, las instituciones técnicas, educativas y demás
actores municipales, se constituye en uno de los elementos esenciales para
la puesta en marcha de las políticas establecidas.
3. Impulsar la formación y capacitación de la población rural, con el fin de
desarrollar el talento humano.
4. Obtener patrones de asentamiento rural y generar condiciones de habitabilidad,
para ello se debe:
5. Dotar de adecuada infraestructura de servicios públicos y equipamientos
comunitarios las cabeceras corregimentales y centros poblados de mayor
consolidación, que favorezcan la interacción de sus pobladores y
organizaciones y que conduzcan a la utilización sostenible y racional del
territorio.
6. Promover el adecuado saneamiento básico rural.
7. Desarrollar programas de mejoramiento de vivienda y entorno.
8. Promocionar la construcción de vivienda nueva en los centros poblados de
mayor consolidación.
9. Mejoramiento de la Infraestructura rural en vías y equipamientos. Los
programas están orientados a la construcción y mejoramiento de obras de
infraestructura básica, dirigidos a elevar la calidad de vida de la población rural
y a facilitar la comercialización de sus productos.
10. Mejorar las condiciones de accesibilidad y conectividad de cada uno de los
centros poblados y zonas dispersas
11. Potenciar los equipamientos en salud y educación existentes, fortaleciéndolos
y dotándolos a fin de que cumplan con su objetivo.
12. Dotar de vías y medios de transporte funcionales los corregimientos, de
conformidad con las limitaciones físicas del suelo y socioeconómicas de las
veredas.
Implementar el Sistema de Información Geográfico del Municipio de Ocaña.

Es un instrumento fundamental para acopiar estadísticas sobre el comportamiento
y las características de los mercados de productos agropecuarios, mineros y
forestales, que facilite la toma de decisiones en cuanto a la compra - venta y flujo
regional, de productos; manejo de datos, análisis, diálogo y manejo de políticas
para el campo.
ARTÍCULO 141: SUELO RURAL
De conformidad con el artículo 33 de la Ley 388 de 1997 constituyen esta

categoría los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o

MUNICIPIO DE OCAÑA
por su destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales, de explotación de

recursos naturales y actividades análogas.
En términos generales hacen parte del suelo rural los corregimientos con sus
respectivas veredas, así como los centros poblados de Otaré, Pueblo Nuevo,
Buenavista, la Ermita y Aguas Claras, existentes en el territorio municipal. Ver
Planos de Centros Poblados y Mapa de clasificación del suelo municipal.
Para propósitos de la delimitación, se especializó en el Plano Clasificación del
Suelo Municipal a escala 1:50.000.
ARTÍCULO 142: Delimitación del Suelo Rural. En términos generales
corresponden a suelos rurales los siguientes corregimientos del territorio
municipal:
Corregimiento N° 1. El Palmar
Corregimiento N° 2. Otaré
Corregimiento N° 3. La Floresta
Corregimiento N° 4. Cerro de las Flores
Corregimiento N° 5. Quebrada la Esperanza
Corregimiento N° 6. Aguas Claras
Corregimiento N° 7. Las Chircas
Corregimiento N° 8. Llano de los Trigos
Corregimiento N° 9. El Puente
Corregimiento N° 10. Venadillo
Corregimiento N° 11. Portachuelo
Corregimiento N° 12. Pueblo Nuevo
Corregimiento N° 13. Las Liscas
Corregimiento N° 14. Agua de la Virgen
Corregimiento N° 15. Buenavista
Corregimiento N° 16. La Ermita
Corregimiento N° 17. El Espíritu Santo
Corregimiento N° 18. Mariquita
ARTÍCULO 143: División Territorial Rural: El área rural del municipio de Ocaña se
divide por Corregimientos, los cuales se conforman por conjuntos de veredas que
presentan características particulares y dependen de equipamientos comunes.
A escala territorial el municipio de Ocaña está conformado por dieciocho (18)

Corregimientos, los cuales se estructuran así:
Corregimiento N° 1. El Palmar. Conformado por las veredas El Palmar, La

Yegüera y Hoyo Hondo.
Corregimiento N° 2. Otaré. Conformado por el suelo suburbano Otaré, y las
veredas Cerro Monte Negro, Guadual, Patiecitos, Salobritos, Carpintero, Cerro las
Casas, Piedecuesta, San Antonio, El Silencio, Pueblo Viejo, Vijagual y el Oso.
Corregimiento N° 3. La Floresta. Conformado por las veredas: La Floresta y
San Cayetano.
Corregimiento N° 4. Cerro de las Flores. Conformado por las veredas Cerro de las
Flores, Lagunitas y Alto de la Trinidad.

MUNICIPIO DE OCAÑA
Corregimiento N° 5. Quebrada la Esperanza. Conformado por las veredas

Quebrada La Esperanza, Llano Verde y Santa Lucia
Corregimiento N° 6. Aguas Claras. Conformado por el suelo suburbano Aguas
Claras y las veredas: El Limón, Santa Rita, Cristo Rey y el sector de la Cotorrera.
Corregimiento N° 7. Las Chircas. Conformado por las veredas Piedecuesta, La
Honda, Alto San Jacinto y Las Chircas
Corregimiento N° 8. Llano de los Trigos. Conformado por las veredas Llano de los
Trigos, El Salado, El Hatillo, Filipote, La Concepción y Bermejal
Corregimiento N° 9. El Puente. Conformado por las veredas El Puente, La
Madera, Mata Calabazo, Piedras Blancas, Alto de los Patios, Palo Grande y el
sector de la vega.
Corregimiento N° 10. Venadillo. Conformado por las veredas Venadillo, La
Camarona, El Danubio, Carrizal y Santa María
Corregimiento N° 11. Portachuelo. Conformado por las veredas Portachuelo, La
Rinconada, La Cabaña y El Cuerno
Corregimiento N° 12. Pueblo Nuevo. Conformado por el suelo suburbano de
Pueblo Nuevo y las veredas, La Ceiba – San Antonio, el Cauca - Palmarito, El
Poleo, la Hierva buena y Los Curitos.
Corregimiento N° 13. Las Liscas. Conformado por las veredas Las Liscas, Las
Peñitas y El Apial.
Corregimiento N° 14. Agua de la Virgen. Conformado por las veredas Agua de la
Virgen, San Benito, Samaritana, Papamitos, los Colorados, La Enllanada, San
Agustín, Los Curos, La Pradera, San Pedro, Alto del Lucero, Loma larga y
Quebrada la Torcoroma.
Corregimiento N° 15. Buena Vista. Conformado por el suelo suburbano de
Buena Vista, y las veredas: Alto de Filadelfia, Petaquero, El Rodeo, El Caimito,
Pueblo Viejo, Alto Grande, Bética, Buenos Aires y la Meseta.
Corregimiento N° 16. La Ermita. Conformado por el suelo suburbano la Ermita, y
las veredas La Honda, Cordoncillos, Guayabal, Quebrada Seca, El Rincón,
Quebrada El Rosal y La Esmeralda.
Corregimiento N° 17. El Espíritu Santo. Conformado por las veredas Espíritu
Santo, Cinuga, Samagala, Filo El Pajuil, Sabaneta y Cerro Negro.
Corregimiento N° 18. Mariquita. Conformado por las veredas Fracción San
Francisco, Mariquita, El Pino, Miraflores, Santa Clara, La Pacha, Fundación y Filo
el Cordón.
Durante el proceso de delimitación de veredas, podrán surgir replanteamientos y

formulación de un reordenamiento de la distribución político - administrativa del
suelo rural, la cual deberá quedar en armonía con la división territorial; este
estudio deberá ser sustentado técnicamente por parte de la Administración
Municipal, la cual deberá sustentar la propuesta, para ello buscará el apoyo en la
Secretaría de Planeación.
Considerando que la variación de la división territorial es estructurante del

P.B.O.T, para la aprobación de las modificaciones que surgieren, se deberán
agotar las instancias establecidas por la Ley 388 de 1997.
ARTÍCULO 144: La Resolución de delimitación:

MUNICIPIO DE OCAÑA
A partir de la puesta en marcha del Plan de Ordenamiento Territorial, los límites de

veredas o conjuntos de veredas que expida la Secretaría de Planeación, se harán
mediante Resolución motivada, la cual se consignará en el acta de visita al sitio,
en donde consten los nombres y apellidos, así como la identificación de los
participantes en el proceso, los acuerdos logrados en la visita, el plano o croquis
de detalle de la vereda o grupos de veredas y las características particulares del
trabajo adelantado, así como el (los) nombre(s) del (los) funcionario (s)
responsable(s) del mismo. En todo caso, para desarrollar el trabajo, será requisito
indispensable la presencia de representantes de las áreas circunvecinas, con el fin
de garantizar un proceso amplio, participativo y transparente.
Las organizaciones cívicas que se vinculen deberán estar debidamente

reconocidas y los procesos que se surtan serán a través de mecanismos
democráticos que aseguren la representatividad de los elegidos.
Durante la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial, la administración

municipal deberá adelantar la delimitación de los perímetros veredales y por
tanto, de los Corregimientos. A medida que se vayan adelantando los trabajos por
Corregimientos, la administración municipal podrá presentar ajustes cartográficos
de los resultados obtenidos, una vez se hayan expedido las resoluciones y
mediante Decretos Municipales se procederá a sancionar los límites detallados de
cada una de las veredas y los Corregimientos correspondientes.
ARTÍCULO 145: DELIMITACION DEL PERIMETRO URBANO DE LOS CENTROS

POBLADOS.
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 31 de la ley 388, se establecen

para el municipio de Ocaña la delimitación del perímetro urbano de los centros
poblados de Otaré, Pueblo Nuevo, Buena Vista, la Ermita y Aguas Claras.
Parágrafo. Se deroga la cartografía de suelos suburbanos del Acuerdo 018 de

2002, y se adopta la cartografía de centros poblados de la Revisión, Modificación
y ajustes del PBOT “Modificación Excepcional de Normas Urbanísticas”.
Centro poblado Otare
El centro poblado de Otaré se localiza al Noroccidente del Municipio de Ocaña,

cubriendo una extensión superficial de 0.062 km2, equivalente al 9.88% del
territorio municipal
Delimitación del Perímetro
El perímetro se inicia con P.1. ubicado en la esquina de la manzana 016 paralelo a

la vía que conduce al municipio de El Carmen, el cual bordea los limites de las
manzanas 016 y 015 hasta encontrar el punto 2, que continua bordeando la
manzana 015, cruza por la calle 9, siguiendo por el borde de las manzanas 013,
011, 010 a unirse con el P.3, el cual baja por el borde las manzana 010 cruza por
el área del colegio siguiendo el borde de la manzana 007, pasando por la calle 5 y

MUNICIPIO DE OCAÑA
continua bordeando las manzanas 006 y 004 hasta llegar al P.4,el cual continua
por el borde la manzana 004 hasta cruzar por la vía que conduce a Ocaña, sube
por el borde de la manzana 001 y continua delimitando la carrera 1, cruza por la
vía que comunica al cementerio y al estadio hasta llegar al P.5, que bordea la
manzana 002,pasando por el borde del área del Puesto de Salud para continuar
por la vía paralela al polideportivo, sigue bordeando la manzana 005 a encontrarse
con el P.6, el cual bordea el área restante correspondiente a la manzana 005,así
como el puesto de policía, la escuela, la casa cural hasta encontrarse con el P.7,
la cual continua por el borde la vía paralela a la manzana 014, así como la
manzana 005 y el borde la vía que conduce al Municipio de El Carmen hasta
unirse al punto de inicio P.1.
Para efecto de delimitación, el perímetro se visualiza en el plano base y en la tabla

de coordenadas siguiente:
DELTAS COORDENADAS COORDENADAS ESTE

NORTE (X) (Y)
1 1.421.025 1.071.770
2 1.420.896 1.071.907
3 1.420.679 1.072.061
4 1.420.328 1.071.893
5 1.420.266 1.071.742
6 1.420.507 1.071.843
7 1.420.766 1.071.841
Centro poblado Buenavista
El centro poblado de Buenavista se localiza en la zona central del Municipio de

Ocaña, cubriendo una extensión superficial de 0.033 km2, equivalente al 5.25%
del territorio municipal.
Inicia con el P.1. ubicado en la vía que conduce a la ciudad de Ocaña,
paralelamente a la manzana 001, el cual la bordea pasando por los límites del
colegio integrado Buenavista, hasta encontrar el P.2, que sigue por el borde de la
manzana 001 para encontrarse con el P.3, ubicado en los límites de la iglesia, que
continua bordeando la misma manzana para llegar al P.4, el cual bordea la calle
primera y la manzana 002, hasta llegar al P.5, que bordea la manzana 003 hasta
unirse al P.6, que bordea la manzana 004 hasta llegar al punto de inicio.
DELTAS COORDENADAS NORTE COORDENADAS ESTE (Y)

(X)
1 1.397.610 1.080.548
2 1.397.483 1.080.630
3 1.397.281 1.080.623
4 1.397.093 1.080.616
5 1.397.129 1.080.515
6 1.397.367 1.080.530

MUNICIPIO DE OCAÑA
Centro poblado La Ermita
El suelo suburbano de la Ermita está localizado al centro – oriente del Municipio

de Ocaña, cubriendo una extensión superficial de 0.016 km2, equivalente al
2.54% del territorio municipal.
La delimitación inicia en el P.1, que borde al área correspondiente a la cancha y a

la infraestructura del Instituto Tecnológico Carlos Hernández Yaruro, hasta
encontrar al P.2, quien continua por el borde de las viviendas y el puesto de salud
llegando al P.3, que cruza y continua por el borde de las viviendas ubicadas en la
margen derecha de la vía hasta unirse al P.4, el cual cruza la vía para seguir
bordeando las viviendas del margen izquierdo delimitando además el área del
cementerio, bordea la vía hasta encontrar el P.5, que sigue por el borde de la
escuela, la iglesia y el parque, así como las viviendas ubicadas en la margen
izquierda hasta unirse al P.6, que cruza la vía pasando por el borde del Colegio a
unirse al P.1.
DELTAS COORDENADAS NORTE (X) COORDENADAS ESTE

(Y)
1 1.396.776 1.084.236
2 1.396.713 1.084.233
3 1.396.583 1.084.289
4 1.396.462 1.084.144
5 1.396.634 1.084.137
6 1.396.764 1.084.190
Centro poblado Pueblo Nuevo
El centro poblado de Pueblo Nuevo se localiza en la zona centro – occidente del

Municipio de Ocaña, cubriendo una extensión superficial de 0.051km2,
equivalente al 8.12% del territorio municipal.

Inicia con la ubicación del P.1, el cual se encuentra en la vía que conduce a la
Ciudad de Ocaña paralelamente al límite del área donde se ubican las antenas
transmisoras, la cual bordea al igual que las viviendas de la manzana 001 hasta
encontrarse el P.2, que sigue por el borde de la manzana 001 hasta unirse con el
P.3 y P.4, el cual bordea el área del cementerio y las viviendas ubicadas en la
margen izquierda de la vía hasta encontrar el P.5 y P.6, los cuales bordean la
manzana 002 hasta encontrar el punto de inicio
DELTAS COORDENADAS NORTE (X) COORDENADAS ESTE

(Y)
1 1.402.348 1.075.608
2 1.402.130 1.075.621
3 1.401.927 1.075.601

MUNICIPIO DE OCAÑA
4 1.401.649 1.075.515
5 1.401.788 1.075.491
6 1.402.182 1.075.514
Centro poblado Aguas Claras

El centro poblado de Aguas Claras se localiza al Noroccidente del Municipio de
Ocaña, cubriendo una extensión superficial de 0.078 km2, equivalente al 0.012%
del territorio.

Inicia con P.1, ubicado en el borde de la carrera 8, el cual bordea la manzana 017,
cruza la vía que comunica a Convención, para subir por la manzana 014 hasta
llegar al P.2, que continua por el borde de la manzana 014 y encontrar el P.3, que
bordea la manzana 006, el área de la escuela, las manzanas 004 y 001 hasta el
P.4, que sigue por el borde de la calle 4 hasta el P.5, que continua por el borde de
la manzana 003 y la vía hasta llegar al P.6, que bordea la manzana 013 hasta
unirse al P.1.
DELTAS COORDENADAS COORDENADAS ESTE

NORTE (X) (Y)
1 1.412.469 1.079.183
2 1.412.390 1.079.421
3 1.412.301 1.079.362
4 1.412.202 1.079.211
5 1.412.020 1.079.081
6 1.412.321 1.079.122
ARTÍCULO 146. SUELO SUBURBANO.
De conformidad con el Articulo 34 de la Ley 388 de 1997, constituyen esta

categoría las áreas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los
usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las
clasificadas como áreas de expansión urbana, que pueden ser objeto de
desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el
autoabastecimiento en servicios públicos domiciliarios, de conformidad con lo
establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994. Podrán formar parte de
esta categoría los suelos correspondientes a los corredores urbanos
interregionales.
Criterios para la definición de los suelos suburbanos
 La Visión como propósito de vocación y desarrollo del municipio

 Las Potencialidades y ventajas comparativas de Ocaña, en cuanto a su las
ubicación geográfica y estratégica.
 Potenciar a Ocaña como eje generador de progreso regional
 La necesidad de nuevas centralidades territoriales.

MUNICIPIO DE OCAÑA
Parágrafo 1. Hacen parte del suelo suburbano las siguientes áreas:
 Suelo rural suburbano Llano de Los Alcaldes
 Corredor vial suburbano La Ermita
 Corredor vial suburbano Aguas Claras

Parágrafo 2. El desarrollo de las áreas suburbanas puede realizarse garantizando
el autoabastecimiento de servicios públicos de agua potable, energía eléctrica y
manejo integral disposición de residuos sólidos, el cumplimiento de las normas
ambientales, y de las normas urbanísticas que para este tipo de suelo rigen en el
Plan Básico de Ordenamiento Territorial.
TITULO X. MODELO DE OCUPACIÓN TERRITORIAL EN LOS SUELOS

RURAL Y SUBURBANO
ARTÍCULO 147: De Los Criterios Estructurantes Del Modelo.
La estructura rural la conforma la porción del territorio destinada a la población que

preserva formas de vida rural, a las actividades agrícolas, forestales, extractivas y
pecuarias, compatibles con el medio rural y a la preservación de la riqueza física,
biótica y cultural propias del entorno
ARTÍCULO 148: DEL MODELO DE OCUPACIÓN DEL TERRITORIO.
La utilización óptima de la tierra es hoy más necesaria que nunca, puesto que el
rápido crecimiento de la población demanda cada vez más de una intensificación
de los cultivos existentes y la bonificación de nuevas tierras, sin perjuicio del
medio ambiente la cual sólo se puede satisfacer si la tierra se clasifica de
conformidad con su aptitud para los diferentes tipos de utilización. Es la visión a
futuro de la dinámica e Inter.-relación que presentan los componentes de los
sistemas síntesis físico, biótico, social y económico, para configurar unidades de
uso del suelo, ambiental y territorialmente, articuladas y orientadas, de acuerdo a
las actividades sobre las cuales se pueden establecer reglamentaciones de uso y
manejo. (Ver Plano Zonificación Ambiental Territorial)
Parágrafo: Los Criterios para la Reglamentación de los Usos del Suelo se

encuentran contenidas en el documento técnico de soporte, en su capítulo 7.7.2.
(Formulación Rural del Acuerdo 018 de 2002).
TITULO XII. ZONIFICACIÓN AMBIENTAL TERRITORIAL RURAL
ARTÍCULO 149: DE LA ZONIFICACIÓN AMBIENTAL TERRITORIAL Y LOS

USOS PREVISTOS
La zonificación ambiental – territorial, expresada en el mapa de Zonificación

Ambiental Territorial Rural, viene a ser la expresión dinámica de la combinación
de los elementos que componen los sistemas físico, social, económico, territorial y

MUNICIPIO DE OCAÑA
ambiental, para conformar unidades territoriales de manejo sostenible,

integradas y articuladas a las potencialidades y limitantes de estas, las cuales
determinan la permisibilidad de una u otra actividad, y sobre las que establecen
reglamentaciones de uso y manejo.
El ordenamiento rural debe atender lo previsto en la Resolución 757 de 2009 por

la cual se establecen los Determinantes Ambientales para la elaboración, ajuste o
modificación de los Planes, Planes Básicos y Esquemas de Ordenamiento
Territorial de los Municipios del área de jurisdicción de la Corporación Autónoma
Regional de la Frontera Nororiental CORPONOR. Adicionalmente se deben tener
en cuenta directrices generales para el ordenamiento del territorio municipal, como
el Enfoque Regional y de Cuenca hidrográfica y el Impulso al Desarrollo Regional
Sostenible, elementos que permiten la articulación del territorio con su entorno y
que garantizan un crecimiento armónico sobre la base de la oferta natural del
municipio.
ARTÍCULO 150: De la ZONIFICACION AMBIENTAL TERRITORIAL RURAL. La
zonificación ambiental – territorial, expresada en el mapa de Zonificación
Ambiental Territorial Rural, viene a ser la expresión dinámica de la combinación
de los elementos que componen los sistemas físico, social, económico, territorial y
ambiental, para conformar unidades territoriales de manejo sostenible,
integradas y articuladas a las potencialidades y limitantes de estas, las cuales
determinan la permisibilidad de una u otra actividad, y sobre las que establecen
reglamentaciones de uso y manejo.
El ordenamiento rural debe atender lo previsto en la Resolución 757 de 2009 por

la cual se establecen los Determinantes Ambientales para la elaboración, ajuste o
modificación de los Planes, Planes Básicos y Esquemas de Ordenamiento
Territorial de los Municipios del área de jurisdicción de la Corporación Autónoma
Regional de la Frontera Nororiental CORPONOR. Adicionalmente se deben tener
en cuenta directrices generales para el ordenamiento del territorio municipal, como
el Enfoque Regional y de Cuenca hidrográfica y el Impulso al Desarrollo Regional
Sostenible, elementos que permiten la articulación del territorio con su entorno y
que garantizan un crecimiento armónico sobre la base de la oferta natural del
municipio.
 Suelos rurales de protección y especial significancia ambiental
Áreas del orden nacional
 Áreas de Reserva Forestal de ley 2ª de 1959
Constituidas por las áreas definidas en la ley 2ª de 1959, por la cual se dictan
normas sobre economía forestal de la Nación y conservación de recursos
naturales renovables. Para el caso de Ocaña corresponde a la Zona de Reserva
Forestal del Río Magdalena, que ocupa un área de 26.163,94 hectáreas del
occidente del territorio municipal, principalmente los corregimientos de Mariquita,

MUNICIPIO DE OCAÑA
Espíritu Santo, Agua de la Virgen, Pueblo Nuevo y su centro poblado, Venadillo,

Aguas Claras y parte del Casco Urbano de Ocaña.
USOS ACTIVIDADES
Preservación, conservación y control de los recursos

Uso principal
naturales.
Investigación científica, educación, recreación y/o

Usos Compatibles
ecoturismo.
Construcción de infraestructuras relacionadas con el uso

compatible, extracción de ejemplares de fauna y flora con
fines de investigación, zoocría y extracción genética
controlada, así como la actividades de caza y pesca de
Usos condicionados
subsistencia. El aprovechamiento forestal sostenible, previa
formulación y aprobación del plan de ordenamiento forestal
que garantice la sostenibilidad de la actividad forestal en el
área.
Minero, Industrial, actividades de caza y pesca comercial, la

captura de ejemplares, la introducción de especies
animales o vegetales exóticas, los desarrollos de
Usos Prohibidos
infraestructura, las actividades agropecuarios de cualquier
tipo y demás consagradas en la ley, que atenten contra la
estabilidad de estas áreas naturales.
El municipio deberá solicitar ante el Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sostenible

el registro de la sustracción de la reserva forestal nacional del río Magdalena (Ley
2da de 1959), de las áreas urbanas y de expansión urbana del municipio, así
como de las áreas ocupadas por infraestructuras y equipamientos de servicio
básico y saneamiento ambiental asociada a dichos desarrollos localizados en
suelo rural, siguiendo el procedimiento respectivo descrito en la Resolución 871 de
mayo 17 de 2006, modificada por la Resolución 1917 de 2011.
 Áreas del Orden Regional Departamental
 Reserva Forestal Protectora Nacional Cuenca Alta del Río Tejo
Hace parte de las antiguas Reservas Forestales Nacionales declaradas por

INDERENA. Se localiza en parte de los corregimientos de Buenavista, Agua de la
Virgen y el Espíritu Santo. Se extiende desde la bocatoma del acueducto El
Llantito (aproximadamente 1.250 m.s.n.m) hasta la cuchilla de Cimitarigua a 2.200

MUNICIPIO DE OCAÑA
m.s.n.m. Geográficamente se localiza dentro de las siguientes coordenadas

planas :
N=1´389.500 - 1´398.500
E= 1´078.000 - 1´084.000
En esta área se declararon 2.500 hectáreas mediante Acuerdo No. 024 de

INDERENA.
USOS ACTIVIDADES
Preservación, conservación y control de los recursos

Uso principal
naturales.
Recreación contemplativa, rehabilitación ecológica e

Usos Compatibles investigación controlada/ Investigación científica,
educación, recreación y/o ecoturismo.

compatible, extracción de ejemplares de fauna y flora con
Usos condicionados
fines de investigación, zoocría y extracción genética
controlada.
Agropecuarios, industriales, urbanísticos, minería,

institucional y actividades tales como: caza, pesca, talas,
Uso Prohibido quemas, la captura de ejemplares, la introducción de
especies animales o vegetales exóticas y cualquier otra
que pueda alterar el medio natural.
 Áreas de reserva de recursos hídricos (ARRH)
Son áreas boscosas de cabeceras de cuencas hidrográficas, los sectores

periféricos a nacimientos, los cuerpos de agua tales como humedales y
reservorios artificiales. Estas zonas se comportan como reguladoras del régimen
hídrico, por lo que deben protegerse a fin de que se constituyan en garante de la
calidad y cantidad de agua. Es en consecuencia una categoría de manejo
ambiental estratégico para la protección de ecosistemas de alta fragilidad físico –
natural y socio cultural, ya que se constituyen en las fuentes que surten de agua
los acueductos municipales.
Para efectos de delimitación cartográfica se identificaron aquellas áreas que se

encuentran en bosque natural secundario y rastrojos altos, que protegen las
cabeceras de quebradas en las siguientes veredas. Ver tabla siguiente.
Áreas de reserva de recursos hídricos

MUNICIPIO DE OCAÑA
Vereda Microcuenca protegida Area (Has)
Vijagual – El Silencio Río de Oro 183,05
Santa Rita – la Floresta Quebrada La Vaca 111,96
Filadelfia, La Ermita, El Quebrada La Tagua,

rodeo, Cordoncillos, Quebrada Castillejas,
Pueblo Viejo Quebrada La Tinta
229.71
Quebrada Piritama,
Quebrada La Honda,
Quebrada El Comején,
Quebrada Encenillo,
Quebrada de Domingo,
El Apial – La Cabaña Quebrada Contreras, 300.98
Quebrada Los Curos,
Fuente: Unión temporal P.B.O.T. Ocaña
También hacen parte de esta tipología de usos, los reservorios que se han
construido de manera artificial por parte de la comunidad. Los propietarios de
estos reservorios deberán destinar una franja de cincuenta (50) metros alrededor,
como zona de amortiguamiento ambiental, la cual cumplirá con la función
reguladora del recurso y generadora de ecosistemas.
Inventario de Reservorios Artificiales construidos por la comunidad

VEREDA/CGTO/ VEREDA/CGTO/
NOMBRE PREDIO PROPIETARIO NOMBRE PREDIO PROPIETARIO
PARAJE PARAJE
NN C. Aguas Claras Holger Guerrero El Motilón V. Cotorreras Miguel Ascanio
NN C. Aguas Claras Holger Guerrero El Motilón V. Cotorreras Miguel Ascanio
NN C. Aguas Claras Robinsón Antelis Lagos Cacique V. El Limón Gladis Quintero
NN C. Aguas Claras Robinsón Antelis La Esmeralda V. El Limón Isabel Toscano
NN C. Aguas Claras Robinsón Antelis La Esmeralda V. El Limón Isabel Toscano
Los Tamacos C. Cerro de las Flores Ramón Amaya NN V. Filipote Luis Carrascal
Los Tamacos C. Cerro de las Flores Ramón Amaya NN V. Filipote Luis Carrascal
Santa Rita C. La Floresta Bernardino Pérez NN V. Filipote Luis Carrascal
La Fragua V. Curasica José Domingo Picón NN V. Filipote Luis Carrascal
Recombad V. Filipote Yesid Manzano NN V. Filipote Luis Carrascal
San Cristóbal V. Lagunitas Junta Acción Comunal NN V. Filipote Luis Carrascal

MUNICIPIO DE OCAÑA
San Cristóbal V. Lagunitas Junta Acción Comunal Guaduales V. Los Llanitos Hermides Tarazona
El Placer V. Santa Rita Nelson Coronel El Porvenir v. Santa Rita Pedro a. Portillo
NN V. Santa Rita David Antonio Paredes Las Palmeras v. Santa Rita Pedro a. Jiménez
Alcicornia V. Santa Rita José Tobias Herrera Llano Alto v. Santa Rita Rodolfo Rodríguez
Alcicornia V. Santa Rita José Tobias Herrera Torcoroma v. Santa Rita José o. Tarazona
Alcicornia V. Santa Rita José Tobias Herrera Villa Rosario v. Santa Rita Bernardo Coronel
Alcicornia V. Santa Rita José Tobias Herrera Villa Rosario v. Santa Rita Bernardo Coronel
Llano Verde V. Santa Rita Jorge Omar carrascal Monte Redondo v. Santa Rita Guillermo Rueda
Llano Verde V. Santa Rita Jorge Omar carrascal Monte Redondo v. Santa Rita Guillermo Rueda
NN V. Santa Rita Carlos Julio López El Aral v. Santa Rita José Celis
NN V. Santa Rita Carlos Julio López El Aral v. Santa Rita José Celis
NN V. Santa Rita Carlos Julio López Vega de Ignacio V. Cotorreras Carlos Gaona
NN V. Santa Rita Carlos Julio López Piedras Negras V. Cotorreras Martiniano Jiménez
NN V. Santa Rita Carlos Julio López Piedras Negras V. Cotorreras Martiniano Jiménez
NN C. Aguas Claras Ricaurte Picón Piedras Negras V. Cotorreras Martiniano Jiménez
El Diamante C. Aguas Claras Hernando Picón El Motilón V. Cotorreras Francisco bayona
El Diamante C. Aguas Claras Hernando Picón El Motilón V. Cotorreras Francisco bayona
El Ponque V. El Limón Luis Ropero Curasica V. Curasica Ramiro Cañisarez
Buenos Aires V. El Limón Carmela Ibáñez
Fuente: Unidad Técnica Ambiental
USOS ACTIVIDADES
Conservación, defensa y mejoramiento del territorio y sus

Uso principal recursos físicos – bióticos, estéticos, económicos y
socioculturales.
Recreación contemplativa, captación de agua, educación e

Usos Compatibles
investigación.
Agropecuario tradicional, aprovechamiento de productos

Usos condicionados secundarios del bosque, construcción de infraestructura
para usos compatibles.
Uso Prohibido Agropecuarios intensivos, industriales, minería, construcción

de vivienda, actividades de rocería, tala, quema y otras que

MUNICIPIO DE OCAÑA
deterioran la calidad del ecosistema.
Áreas Adquiridas de Importancia Estratégica para la Conservación de Recursos

Hídrico que Surten de Agua los Acueductos Municipales
Hacen parte de esta categoría aquellos predios adquiridos en cumplimiento al

Artículo 111 de la Ley 99 de 1993. Se incluyen igualmente las áreas de reserva de
la sociedad civil contemplados en los Artículos 109 y 110 de la misma Ley, con el
fin de garantizar la oferta del recurso hídrico en los acueductos municipales y
veredales.
Predios adquiridos para conservación de recursos hídricos

Área IGAC No. Modo de Nombre Cuenca
No. Predio Localización No. Matrícula Numero Predial Fecha Valor X Y
Has Escritura Adquisición que Protege
Miraflores la
1 Miraflores 28,65 1029 270-29171 00-04-0004-0012-000 29/07/2007 $ 31.500.000 Corponor-ISA Rio Tejo 1080967 1395617
Ramada
2 La Montaña Sabaneta 216,87 1177 270-3219 00-04-0007-0001-000 29/06/2007 $ 192.480.000 Corponor-ISA Rio Tejo 1083025 1389694
3 La Torcoroma Samagala 81,00 1819 270-25686 00-06-0001-0028-000 27/11/2007 $ 58.502.580 Corponor-ISA Rio Tejo 1080127 1393771
4 El Silencio El Silencio 45.5 2244 270-45963 00-08-0007-0212-000 21/11/2007 $ 35.023.600 Corponor-ISA El Silencio 1073400 1422470
Corponor-Espo-
5 La Sierra Petaquero 10,25 1903 270-0024009 00-06-0001-0018-000 30/11/1998 $ 8.000.000 Rió Tejo 1079412 1395097
Ocaña
6 Santa Barbará Pueblo Nuevo 14,37 797 270-0011214 00-07-0003-0063-000 10/07/1997 $ 7.187.500 Corponor-Ocaña Quebrada Brava 1074810 1402738
7 La Maravilla Pueblo Nuevo 16,25 594 270-0030434 00-07-0003-0064-000 21/04/1997 $ 10.975.000 Quebrada Brava 1074988 1403392
Corponor-Espo-
8 Pamplona Pueblo Viejo 19,80 1557 270-0028075 00-04-004-0049-000 22/12/1998 $ 11.900.000 Rió Tejo 1081927 1392739
Ocaña
Corponor-Espo-
9 San Luis Filo Pajuil 23,75 1753 270-007395 00-06-0001-0033-000 22/12/1999 $ 15.200.000 Rió Tejo 1081732 1390848
Ocaña
10 Las Cuevas Las Mercedes 7,28 1439 266-0001498 00-01-0003-0044-000 10/12/1997 $ 7.280.000 Corponor-Ocaña Q. La Esperanza 1083439 1421272
11 Las Damas San Cayetano 12,60 1929 270-0019927 00-01-0002-0123-000 09/11/1995 $ 5.000.000 Ocaña Q. La Esperanza 1082211 1420648
12 Estrella San Cayetano 4,50 1746 270-0020061 00-01-0002-0015-000 30/10/1996 $ 2.500.510 Ocaña Q. La Esperanza 1083164 1420676
13 Lindación San Cayetano 9,63 1388 270-0020045 00-01-0002-0152-000 20/12/1996 $ 4.812.500 Ocaña Q. La Esperanza 1083013 1420380
14 Brisas del Porvenir San Cayetano 20,00 341 270-0023328 00-01-0002-0119-000 03/03/1995 $ 2.000 Ocaña Q. La Esperanza 1082733 1420721
15 El Carbón La Concepción 21,88 1990 270-0026395 00-02-0001-0010-000 25/11/2003 Rio Tejo

El Chorrón
16 San Cayetano 19,44 1346 196-0004350 00-03-0004-0016-000 29/08/1996 $ 8.194.000 Ocaña Rió de Oro 1074556 1422132
(González)
17 El Edén Buena vista 20,00 1255 270-008797 00-04-0002-0005-000 21/07/1999 $ 14.400.000 Ocaña Catatumbo 1080426 1396871
Quebrada Santa
19 Callejón Blanco Los Curos 13,12 686 270-008477 00-06-0002-0026-000 08/05/2003 $ 2.700.000 Ocaña 1076706 1391985
Barbará
Corponor-Espo-
20 El Anicillo Petaquero 22,25 1373 270-0024010 00-06-0001-0019-000 27/10/1998 $ 12.500.000 Rio Tejo 1079977 1394844
Ocaña
21 El Ecuador Lagunitas 5,25 76 270-0014453 00-01-0003-0094-000 31/01/1997 $ 2.261.250 Corponor-Ocaña Quebrada el Poleo 1084022 1418201
Lagunitas (Ocaña)-
22 San Cristóbal 60,86 Quebrada el poleo 1083965 1418417
El Trigo (Teorama)
23 Porvenir o Astillero Filo Pajuil 19,09 1745 270-9250 00-04-0007-0019-000 2009 $ 23.200.000 Municipio Tejo 1082462 1388767
24 Chapinero Filo El Pajuil 41,65 00-02-0002-0029-000 2009 Municipio Tejo 1082226 1389764
25 Samagala Samagala x 54,59 00-06-0001-0058-000 feb-10 Municipio Tejo 1079470 1392651
Fuente: Unidad Técnica Ambiental 2013
USOS ACTIVIDADES
Preservación, conservación y control de recurso hídrico,

Uso principal
abastecimiento de acueductos.
Infraestructura para el desarrollo del uso principal,

investigación, educación, recreación y/o ecoturismo.
Usos Compatibles Provisión de servicios públicos de acueducto, estaciones de
bombeo.

MUNICIPIO DE OCAÑA

Usos condicionados compatible, de ejemplares de biodiversidad controlada,
aprovechamiento de recursos naturales..
Minería, industrial, Caza, pesca, captura, introducción de

especies animales o vegetales exóticas, institucionales,
agricultura de cualquier tipo y demás consagradas en la ley,
Uso Prohibido que atenten contra la estabilidad de estas áreas naturales.
Sistemas de servicios públicos domiciliarios, manejo,
tratamiento y disposición final de residuos sólidos o líquidos,
etc.
Áreas de Nacimientos y Márgenes de Ríos y Quebradas definidos en la ley

(Decreto ley 2811 de 1974)
Corresponden a franjas hasta de 30 metros de ancho paralela a las líneas de

mareas máximas, a cada lado de los cauces de los ríos, quebradas y arroyos,
sean permanentes o no y alrededor de los lagos o depósitos de agua y en los
nacimientos corresponde a una extensión por lo menos de 100 metros a la
redonda, medidos a partir de su periferia; conforman áreas de “interés público” por
su función ecosistémica respecto a la oferta de recursos hídricos esenciales para
el abastecimiento de agua a las comunidades asentadas en el territorio municipal,
y como corredores biológicos.
USOS ACTIVIDADES
Uso principal Protección y restauración ecológica.
Recreación pasiva; Investigación controlada de los recursos

Usos Compatibles
naturales; bosque protector; ecoturismo.
Reforestación con especies introducidas; infraestructura de

apoyo para el turismo recreativo; embalses; embarcaderos,
Usos condicionados puentes y obras de adecuación; explotación de materiales de
arrastre; aprovechamiento de productos forestales no
maderables.
Aprovechamiento del bosque natural; forestal productor

maderable; agropecuario; industriales; construcción de
vivienda y loteo; disposición de residuos sólidos; caza de
Uso Prohibido
fauna silvestre; vertimientos sin tratamiento previo;
extracción y aprovechamiento del capote y epìfitas del
bosque natural.
 Áreas de aptitud forestal protectora

MUNICIPIO DE OCAÑA
Se definen como las zonas que deben ser conservadas permanentemente con
bosques naturales o artificiales (bosques Protectores), cuya función es proteger
los Recursos Naturales Renovables y el mantenimiento del efecto protector. En
esta área prevalece el efecto protector y sólo se permite la obtención de productos
secundarios del bosque.
Su finalidad exclusiva es la protección de suelos, aguas, flora, fauna, diversidad

biológica, recursos genéticos u otros Recursos Naturales Renovables.
USOS ACTIVIDADES
Uso principal Conservación de suelos y recursos asociados.
Recreación contemplativa, rehabilitación ecológica e

Usos Compatibles
investigación controlada.
Infraestructura básica para el establecimiento de los usos

compatibles, aprovechamiento persistente de productos
secundarios del bosque, recreación y ecoturismo. Sistemas
Usos condicionados
de servicios públicos domiciliarios, provisión de servicios
públicos, manejo, tratamiento y disposición final de residuos
sólidos o líquidos, estaciones de bombeo, etc.
Minería, Industrial, Agropecuarios, urbanísticos, institucional

Uso Prohibido y actividades tales como caza, pesca, talas, quemas y
cualquier otra que pueda alterar el medio natural.
 Áreas de Aptitud forestal protectora – productora
Corresponde al Bosque Protector Productor, se definen como las áreas que

deben ser conservadas con bosques naturales o artificiales para proteger los
recursos naturales renovables y que además, pueden ser objetos de producción
de productos forestales para comercialización o consumo, en todo caso sujeta
esencialmente a la función protectora y ecológica. El objetivo es fomentar el uso
sustentable de los recursos naturales renovables y particularmente de los
productos forestales e incentivar, a través de dicho uso y de prácticas
conservacionistas el desarrollo regional
El bosque es de producción directa cuando la obtención de productos implica la

desaparición temporal del bosque y su posterior recuperación y de producción
indirecta cuando se aprovechan frutos, lianas, gomas resinas o cualquier producto
secundario del bosque sin que implique la desaparición del bosque.
USOS ACTIVIDADES
Uso principal Conservación de suelos, de la vegetación y de hábitats de

fauna silvestre, reserva de biodiversidad y mantenimiento de

MUNICIPIO DE OCAÑA
suelos.
Usos Compatibles Recreación contemplativa, rehabilitación e investigación

controlada, aprovechamiento sostenible del bosque
Usos condicionados Agropecuarios tradicionales, recreación - ecoturismo y

captación de aguas, Minería. Sistemas de servicios públicos
domiciliarios, provisión de servicios públicos, manejo,
estaciones de bombeo, etc.
Uso Prohibido Agropecuario mecanizado, recreación masiva, parcelaciones

para construcción de vivienda, minería y extracción de
materiales de construcción.
 Áreas de Recuperación Ambiental
Son aquellas áreas que se caracterizan por su elevada fragilidad, que están
sometidos a usos inadecuados de la tierra, provocando deterioro y degradación en
los elementos naturales y físicos que albergan. Estas áreas por tanto requieren ser
recuperadas para que cumplan funciones ambientales de protección, conservación
y mantenimiento de la base natural de sustentación. Corresponden a esta
categoría las siguientes áreas:
 Áreas Erosionadas
Son áreas donde los suelos han sido alterados o degradados por actividades
antropogénicas asociadas a sus actividades económicas dominantes y en
sectores bajo condiciones físico - naturales drásticas y frágiles, susceptibles a los
procesos erosivos.
USOS ACTIVIDADES
Uso principal Recuperación, restauración natural y control de erosión.
Usos Compatibles Medidas conservacionistas que aseguren la sostenibilidad de

los usos económicos dominantes de la tierra y de la base de
sustentación ecológica del área. Actividades
agrosilvopastoriles, investigación y educación.
Usos condicionados Industriales, comerciales, agropecuarios tradicionales,

construcción de infraestructura para usos compatibles, vías,
minería a cielo abierto para la explotación de arcillas.
Usos Prohibidos Los que no generen deterioro de la cobertura vegetal o

procesos erosivos o que incluya las siguientes actividades:
quemas, talas, rocerías, etc. y usos urbanos.

MUNICIPIO DE OCAÑA
 Áreas Contaminadas
Son áreas que poseen degradación en las características físicas, químicas o

biológicas del recurso agua, aire y suelo, ocasionada por la generación de
vertimientos, emisiones atmosféricas y aplicación de agroquímicos, las cuales
pueden afectar las condiciones de vida de la población, sus actividades
económicas y alterar los ecosistemas.
Botaderos a cielo abierto de residuos sólidos urbanos. Este tipo de contaminación

se presenta en cercanías al área urbana, en el sitio del botadero a cielo abierto “El
Estanco”. Este botadero se encuentra cerrado a partir de la expedición de la
Resolución No. 519 del 17 de septiembre de 2004 por parte de CORPONOR, que
ordena el cierre definitivo del mismo. En esta resolución se ordena al municipio de
Ocaña la presentación y ejecución de un plan de abandono y restauración
ambiental que garantice la mitigación de los impactos ambientales producidos.
USOS ACTIVIDADES
Uso principal Recuperación de fuentes hídricas, suelos, aire y paisaje.
Usos Compatibles Investigación; usos forestales; infraestructura de servicios

básicos para el desarrollo del uso principal.
Usos condicionados Vías, usos forestales, industriales, y zonas verdes y/o

parques ecológicos.
Uso Prohibido Todos aquellos que generen deterioro del ecosistema

afectado o riesgo para los asentamientos humanos y sus
actividades conexas.
 Suelos rurales de desarrollo
 Áreas de desarrollo agropecuario
Comprenden suelos profundos, con capacidad agrológica adecuada,

caracterizados por un relieve plano y/o ligeramente ondulados, en los cuales se
puedan implantar sistemas de riego, drenaje y un uso mecanizado e intensivo, con
manejo ambiental apropiado, en perspectiva de sistema de producción
agropecuario sostenible; que incluya rotación de cultivos, manejo de la materia
orgánica-abonos verdes, baja dependencia de agroquímicos, control biológico y
manejo integrado de plagas y como cadena productivas sostenibles. En el
territorio municipal estas áreas se localizan principalmente en el valle del río
Algodonal en sectores de las veredas La Ermita, El Rincón, Quebrada El Rosal,

MUNICIPIO DE OCAÑA
Las Peñitas y La Rinconada. El sistema productivo se caracteriza por la siembra

de hortalizas como la cebolla y el tomate y cultivos de relevo como el fríjol.
USOS ACTIVIDADES
Uso principal Agropecuario sostenible.
Usos Compatibles Forestal Productor; Recreación Activa y Pasiva;

Infraestructura básica para el uso principal; Agroforesterìa;
Agroindustria de bajo impacto.
Usos condicionados Minería (conforme producción limpia y con cumplimiento de

requerimientos mineros y ambientales); Infraestructura para
usos compatibles; Agropecuario Intensivo y/o tradicional por
encima de los 2.300 m.s.n.m.; Agroindustria de alto y
mediano impacto.
Uso Prohibido Urbano, Parcelaciones.
 Áreas de desarrollo agropecuario con restricciones
Corresponden a zonas localizadas en pendiente fuerte y muy fuerte, conformadas

por áreas colinadas de piedemonte y serranías, donde los suelos y procesos
productivos presentan restricciones de uso para el desarrollo de actividades
agrícolas y pecuarias que requieren mecanización. Su estado actual es crítico por
la deforestación y el uso de sistemas de producción ambientalmente no
sostenibles: cultivos limpios y pastoreo extensivo. En el municipio estas áreas
abarcan veredas hacia el norte del casco urbano, principalmente en los
corregimientos de Aguas Claras y Quebrada La Esperanza; hacia el sur hacia el
corregimiento de Buenavista y parte del corregimiento de la Ermita, básicamente
en zonas de piedemonte.
USOS ACTIVIDADES
Uso principal Agroforestal; Cultivos permanentes;
Usos Compatibles Forestal; Agroforestería; Investigación y restauración

ecológica; Infraestructura básica para el uso principal.
Usos condicionados Agropecuario; Agroindustria de bajo impacto ambiental;
Recreación Activa; Infraestructura vial; Minería (conforme

producción limpia y con cumplimiento de requerimientos
mineros y ambientales); Equipamientos.
Uso Prohibido Agropecuario intensivo; Urbanos; Agroindustriales de Alto y

Medio Impacto Ambiental; Loteo con fines de construcción

MUNICIPIO DE OCAÑA
de vivienda; Parcelaciones.
 Áreas forestales productoras
Definida como el área, con bosques o sin ellos, que por sus condiciones edáficas,
climáticas, bióticas, ecológicas, fisiográficas, sociales, culturales y económicas
permite el desarrollo de la actividad forestal rentable. Incluye las tierras
degradadas y no declaradas de protección, que puedan adecuarse para estos
fines, o las que estando destinadas a otros usos, sus propietarios voluntariamente
las asignen a plantaciones forestales o sistemas agroforestales. Así mismo se
incluyen las superficies que actualmente están destinadas a plantaciones
forestales de carácter industrial o protectoras-productoras con recursos
particulares o provenientes de programas del estado.
Además de procurar la sostenibilidad ambiental, el propósito de estas áreas es

contribuir al desarrollo local y regional a través de la producción económicamente
rentable y sostenible de madera y otros productos forestales, utilizando técnicas
silviculturales adecuadas, que causen el menor deterioro a los suelos y a los
demás recursos naturales.
Corresponde a esta categoría los predios que pueden localizarse en cualquiera de

las tipologías de usos contempladas, según estudios de zonificación de áreas de
aptitud forestal, dentro de la formulación del Plan General de Ordenación Forestal
que adelanta CORPONOR, las cuales a través del Certificado de Incentivo
Forestal establezcan cultivos con fines productores.
Este puede ser existente o a introducida.
Existente. Esta categoría queda formada por las repoblaciones forestales con
finalidad productora existente en la actualidad. Con carácter general se debe
garantizar el uso forestal de forma ordenada o indefinida, es decir, asegurando la
“producción sostenida” de las masas vegetales.
Se propiciará el uso forestal ordenado del suelo manteniendo y renovando las

masas productoras. Deben respetarse los relictos de bosques nativos de categoría
superior, los cuales no serán incluidos dentro de las áreas de producción. El
sistema de tala ha de tomar en consideración los riesgos de erosión o
deslizamiento.
Introducidas. Corresponde a zonas que sin valores relevantes proporcionarán una

productividad forestal importante y otra cuya localización hace recomendable su
conversión en masa forestal. También incluye esta categoría áreas con cultivos
sobre tierras marginales, donde sea probable su abandono y áreas con proceso o
riesgos de erosión recuperables.

MUNICIPIO DE OCAÑA
USOS ACTIVIDADES
Uso principal Plantación y manejo forestal sostenible.
Usos Compatibles Agroindustria, agropecuario sostenible, silvopastoriles,

recreación contemplativa rehabilitación ecológica e
investigación de las especies forestales y de los recursos
naturales en general.
Usos condicionados Minería, infraestructura para el aprovechamiento forestal e

infraestructura básica para el establecimiento de usos
compatibles. Sistemas de servicios públicos domiciliarios,

provisión de servicios públicos, manejo, tratamiento y
disposición final de residuos sólidos o líquidos, estaciones de
bombeo, extensión de redes y ductos, etc.
Uso Prohibido Urbanizaciones o loteo para construcción de viviendas en

agrupación y otros usos que causen deterioro al suelo y al
patrimonio ambiental con énfasis en la potencialidad forestal
productora del Municipio.
 Áreas para agroforestería
Son áreas que para mantener la capacidad productiva de sus suelos, requieren
combinar los sistemas agroforestales, bajo modalidades o arreglos silvopastoriles,
agropastoriles y agrosilvopastoriles y no se recomienda la remoción continua y
frecuente del suelo, ni dejarlo desprovisto de una cobertura vegetal protectora,
todos desarrollados simultáneamente en forma continua o en arreglos temporales.
USOS ACTIVIDADES
Uso principal Usos agroforestal (agropastoril-silvopastoril o

agrosilvopastoril), investigación, educación y ecoturismo.
Usos Compatibles Agroindustria, Forestal productor-protector, agropecuario

sostenible e infraestructura para desarrollo de uso principal.
Usos condicionados Minería, ganadería, Vías de comunicación, granjas

porcícolas, piscícolas, avícolas, recreación, infraestructura
de servicios, agroindustria. Sistemas de servicios públicos
domiciliarios, provisión de servicios públicos, manejo,
estaciones de bombeo, tendido de redes y ductos, etc.

MUNICIPIO DE OCAÑA
Uso Prohibido Industrial, Urbanos, suburbanos, industriales, agricultura

mecanizada y ganadería intensiva con potreros abiertos.
 Áreas de desarrollo de parcelaciones para vivienda campestre
Son las áreas localizadas dentro del suelo rural que han sido delimitadas dentro
del Plan Básico de Ordenamiento Territorial de conformidad con lo establecido en
el Decreto 097 de 2006, del Ministerio de Ambiente Vivienda y Desarrollo
Territorial, para ser desarrolladas con las intensidades y densidades propias del
suelo rural, de manera que se garantice el autoabastecimiento de servicios
públicos domiciliarios y su sostenibilidad ambiental.
En estas áreas predomina el uso residencial o recreativo de vivienda esporádica o

permanente que son espacios concebidos para el descanso y esparcimiento como
resultado de la demanda de la población urbana y, en algunos casos, es su
segunda habitación, este tipo de construcciones puede permitir viviendas anexas
asociadas a la custodia y cuidado de la propiedad.
Para su delimitación se han considerado las siguientes directrices:
Los índices de ocupación y densidades máximas en estas áreas, deberán ser

menores que lo establecido para los suelos suburbanos.
El municipio de Ocaña, través de la Secretaría de Planeación municipal no podrá

expedir licencias de parcelación o construcción autorizando parcelaciones en
suelo rural para vivienda campestre, mientras no se incorpore en el Plan de
Ordenamiento Territorial la identificación y delimitación precisa de las áreas
destinadas para este uso.
Consecuentemente con lo anterior las parcelaciones rurales de vivienda

campestre no se podrán autorizar ni desarrollar en áreas diferentes a las definidas
en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial Municipal.
En concordancia con las disposiciones legales que rigen este tipo de usos sobre el
suelo rural, el municipio deberá incorporar normas y procedimientos que permitan
controlar su desarrollo, dado su elevado impacto ambiental asociado con el uso
del agua y disposición de residuos sólidos y líquidos e intervención sobre el
paisaje, sobre la estabilidad de los suelos y el hábitat de la flora y la fauna local.
Las áreas mínimas para el desarrollo de procesos de subdivisión predial y

parcelación, deberán estar acorde con las normas ambientales vigentes que sobre
la materia establezca la Autoridad Ambiental, en especial la Resolución Nº 0701
de 19 de agosto 2009, por la cual se establecen las normas generales y
densidades máximas, para el desarrollo de parcelaciones en los municipios de

MUNICIPIO DE OCAÑA
jurisdicción de la Corporación Autónoma Regional de la Frontera Nororiental –

CORPONOR.
Para las parcelaciones rurales con fines de vivienda campestre, el número de

vivienda estará asociado a la potencialidad y demanda de los recursos naturales
presente y futuro en la cuenca del área de influencia, con especial énfasis en el
recurso hídrico, tanto en abastecimiento como en disposición final.
El Municipio debe definir las normas urbanísticas de parcelación, teniendo en

cuenta la legislación agraria y ambiental.
La ordenación del suelo rural con delimitación y destinación específica para

desarrollo de parcelaciones para vivienda campestre, tendrá como fundamento los
instrumentos de planificación ambiental, en especial, los planes de ordenamiento
de cuencas y las reglamentaciones de corrientes que adelante la Autoridad
Ambiental. De acuerdo al artículo 31 de la ley 99/93, no menos del 70% del área a
desarrollar en dichos proyectos se destinará a la conservación de la vegetación
nativa existente.
Tender al manejo integral y aprovechamiento sostenible de los recursos naturales.
Las áreas para parcelaciones deben definirse igualmente atendiendo las

tendencias de uso y de ocupación que se presentan como producto de la
demanda actual de este tipo de uso. (Ver mapa de Zonificación Ambiental
Territorial Rural). En la siguiente tabla se listan las áreas para este tipo de uso en
el municipio.
Áreas de desarrollo de parcelación para vivienda campestre
No. Vereda Área (Has) Coordenadas

Vereda Santa María- Sector 0.69 N = 1406375 – 1406524
1
Bermejal E = 1078873 - 1078985
Vereda La Madera 21.18 N = 1403817 – 1404368
2
E = 1081150 - 1081677
Vereda La Rinconada 3,94 N = 1402893 – 1403170
3
E = 1080810 - 1081108
Vereda Llano de Los Trigos 11,06 N = 1407965 – 1408395
4
E = 1078822 - 1079344
Vereda Llano de Los Trigos 26,52 N = 1408575 – 1409174
5
E = 1080384 - 1081061
Vereda Las Peñitas – Vía a 30.37 N = 1401806 – 1402556
6
la UFPS E = 1081615 - 1082303
7
la UFPS E = 1081953 - 1082210
8
la UFPS E = 1082148 - 1082917
Vereda Las Peñitas – Vía a 41 N = 1401288 – 1401988
9
la UFPS E = 1081942 - 1083096
10
la UFPS E = 1083242 - 1083486

MUNICIPIO DE OCAÑA
Vereda Las Peñitas – Sector 22.94 X = 1402455 - 1402951

11
Mi Bohío Y = 1083276 - 1083919
Vereda el Rincón 10.28 N = 1398501 – 1398880
12
E = 1082923 - 1083364
Vereda La Ermita 11.45 N = 1397381 – 1397880
13
E = 1084018 - 1084404
14
E = 1083932 - 1084398
15
E = 1083464 - 1083779
16
E = 1084360 - 1084460
N = 1408887 – 1409224
17 Vereda Llano de los trigos 10.00
E = 1079823 - 1080275
N = 1409464 – 1409581
18 Vereda Llano de Los Trigos 1.05
E = 1079773 - 1080010
N = 1400798 – 1400998
19 Vereda La Pradera 2.33
E = 1078294 - 1078470
N = 1406819 – 1407158
20 Vereda Bermejal 6.10
E = 1078614 - 1078984
N = 1406774 – 1406911
21 Vereda Santa María 1.10
E = 1078718 - 1078853
N = 1403212 – 1403472
22 Vereda La Rinconada 4.93
E = 1082891 - 1083196
N = 1402892 – 1403137
E = 1082785 - 1083026
N = 1401731 – 1402127
E = 1083002 - 1083471
N = 1400143 – 1400824
25 Vereda Quebrada El Rosal 36.99
E = 1081936 - 1082804
N = 1399883 – 1400425
26 Vereda Quebrada El Rosal 14.33
E = 1081069 - 1081604
N = 1400720 – 1401299
27 Vereda Bética 14.72
E = 1080148 - 1080695
N = 1396433 – 1396311
28 Vereda La Ermita 1.00
E = 1082214 - 1084329
N = 1400950 – 1401422
29 Vereda Las Peñitas 16.02
E = 1083822 - 1084334
N = 1400352 – 1401148
30 Vereda Bética 15.33
E = 1080797 - 1081177
N = 1404856 – 1405001
31 Vereda Venadillo 211.98
E = 1077061 - 1078662
N = 1404360 – 1404719
32 Vereda la Madera 8.31
E = 1080948 - 1081526
N = 1400869 – 1401085
33 Vereda Las Peñitas 6.12
E = 1083795 - 1084232
N = 1411405 – 1411568
34 Vereda Aguas Claras 10.00
E = 1079543 - 1080186
N = 1402886 – 1403283
35 Vereda Las Peñitas – el Apial 10.82
E = 1084601 - 1085002
N = 1402047 – 1402317
36 Vereda el Danubio 3.2
E = 1078444 - 1078776

MUNICIPIO DE OCAÑA
USOS ACTIVIDADES
Uso principal Parcelaciones para Vivienda Campestre.
Usos Compatibles Forestal Protector; Servicios comunitarios de carácter rural;

Agroforestal.
Usos condicionados Equipamientos Dotacionales; Estaciones de Servicio;

Institucionales; Comerciales; Agropecuario con restricciones.
Uso Prohibido Urbanos; Industriales; Agroindustria; Minería (previa

delimitación y estudios que expresamente excluyan la
actividad minera y/o por aplicación del principio de
precaución por parte de la Autoridad Ambiental).
 Áreas minero energéticas
Son áreas que de acuerdo a prospecciones mineras disponen de abundantes

recursos minerales metálicos, no metálicos y agregados pétreos, con potencial
para generar procesos minero industriales de alcance regional, nacional e
internacional, localizados por fuera de las áreas declaradas como excluidas de la
actividad minera. En todo caso, deberán contar con las siguientes autorizaciones:
Licencia de explotación, según el Código de Minas (Ley 685 de 2001).
Licencia Ambiental, según Ley 99 de 1993 y el Decreto Reglamentario 2820 de

2010.
En el territorio municipal se identifican las áreas minero-energéticas que

actualmente cuentan con títulos mineros vigentes, de acuerdo a la información
suministrada por la Agencia Nacional de Minería. (Ver mapa de zonificación
ambiental territorial).
Títulos mineros vigentes existentes de manera parcial o total en el municipio de

Ocaña
EXPEDIENTE ÁREA M2 VIGENCIA MODALIDAD MINERAL TITULAR
Licencia especial
Título vigente en
CHUG-03 48.045,3099 de materiales de Material de arrastre Coovolquet
ejecución
construcción
Licencia especial
Título vigente en
ejecución
construcción

MUNICIPIO DE OCAÑA
Napoléón
Título vigente en Contrato de Materiales de
GIBL-02 98.910,4279 Gutiérrez de
ejecución concesión construcción
Piñeres
Licencia especial
Título vigente en
ejecución
construcción

LDF-15361 980.910,5540 Coovolquet

LDF-15362X 8.180,9608 Coovolquet
Título vigente en Licencia de

GFRG-01 137.461,1619 Arcilla Hora Ltda
ejecución explotación
Arcilla común
(cerámicas,
Título vigente en Contrato de Ricardo Carillo
LHU-08481 606.402,7624 ferruginosas,
ejecución concesión delgado
misceláneas)/demás
concesibles

LD7-09351 348.318,2301 Coovolquet
Título vigente en Contrato de Materiales de Lizandro Alfonso

KHP-14231 445.657,6386
ejecución concesión construcción Vila Lemus
Ricardo Daniel
Casadiego
LG7-15581 400.000,0007 Sanjuán/Armando
Luis Sepúlveda
Ortiz
Título vigente en Contrato de Minerales de oro y Leyhat Colombia

JK7-11451 7.495.143,3729
ejecución concesión sus concentrados Sucursal
Título vigente en Contrato de Maritza Carrascal

C-421-54 89.999,5394 Caliza
ejecución concesión Álvarez
Fuente: Agencia nacional minera 2013
 Áreas de Minería a Cielo Abierto, para la Explotación de Materiales Aluviales.
Actividad extractiva, realizada sobre los aluviones recientes del río Algodonal, que
cuentan actualmente con título mineros vigentes. Se excluye toda acción minero
extractiva dentro del área urbana y las zonas de expansión, 200 metros aguas
arriba y abajo de los puentes, diques y obras de infraestructura, así como 1000
metros aguas arriba y 500 metros aguas abajo de la bocatoma de los acueductos
del río Tejo y río Algodonal.
USOS ACTIVIDADES
Uso principal Protección, prospección, explotación, adecuación de minas a

cielo abierto.
Usos Compatibles Explotación, beneficio, transformación, transporte y

comercialización de productos explotados, control de

MUNICIPIO DE OCAÑA
conformación de taludes para estabilidad de terrenos,

polvos, humos y sedimentación; recuperación morfológica y
ecológica de los terrenos explotados y silvicultura.
Usos condicionados Construcción de vías de acceso, lavado de materiales,

establecimiento de la pequeña industria.
Uso Prohibido Urbano, suburbano, parcelaciones rurales y centros

recreacionales
Parágrafo: La actividad de lavado de materiales que produce lodos y otros

contaminantes, deberá contar con el respectivo plan de manejo aprobado por
Corponor.
Áreas de Minería a Cielo Abierto, para la Explotación de Arcillas y demás

Materiales Concesibles.
Actividad extractiva realizada en áreas cercanas a la ciudad. Se prohíbe la acción

minero extractiva dentro del área urbana y los suelos de expansión urbana.
USOS ACTIVIDADES
Uso principal Prospección, exploración; manejo y función ambiental
Usos Compatibles Explotación, beneficio, transformación, transporte y

comercialización de productos explotados, control de
polvos, humos y sedimentación; recuperación morfológica y
ecológica de los terrenos explotados y silvicultura.
Usos condicionados Industrial mayor, industria artesanal o fami- industria;

minería a cielo abierto para la explotación de arcillas; vías.
Uso Prohibido Urbano, suburbano, parcelaciones rurales y centros

recreacionales
 Zonas de Potencial Minero
La información de potencial geleógico-minera disponible en el Plan Básico de

Ordenamiento Territorial de Ocaña se incorpora en el mapa de Zonificación
Ambiental Territorial Rural en cumplimiento de lo establecido en los Artículos 37 y
38 de la Ley 685 de 2001 (Código de Minas), como zonas del territorio municipal
con posibilidades de prospección y explotación minera a excepción de aquellas
señaladas como áreas excluibles de la minería y las zonas de minería restringida.

MUNICIPIO DE OCAÑA
Zonas prohibidas y restringidas para la actividad minera
No podrán ejecutarse trabajos y obras de exploración y explotación mineras en

zonas declaradas y delimitadas conforme a la normatividad vigente como de
protección y desarrollo de los recursos naturales renovables o del ambiente y que,
de acuerdo con las disposiciones legales sobre la materia, expresamente excluyan
dichos trabajos y obras. Las zonas de exclusión mencionadas serán las que se
constituyan conforme a las disposiciones vigentes, como áreas que integran el
sistema de parques nacionales naturales, parques naturales de carácter regional y
zonas de reserva forestales.
En cumplimiento del Artículo 34 del Código de Minas, quedan expresamente

excluidas para la minería en el municipio de Ocaña las áreas que integran el
sistema de parques nacionales naturales, zonas de reserva forestal y demás áreas
protegidas.
Así mismo existen zonas y áreas del territorio municipal donde podrán efectuarse
trabajos de exploración y explotación minera de manera restringida.
ZONAS PROHIBIDAS O EXCLUIDAS DE LA ACTIVIDAD MINERA
- Reserva Forestal Protectora Declarada Cuenca Alta del Río Tejo Acuerdo
INDERENA 024 de 1984.
- Reserva Forestal del Río Magdalena Ley 2 de 1959.
- Las áreas adquiridas para el mantenimiento del recurso hídrico.
- Zonas de protección absoluta
ZONAS CONDICIONADAS O RESTRINGIDAS PARA LA ACTIVIDAD MINERA
- Áreas ocupadas por construcciones rurales, incluyendo sus huertas, jardines y

solares anexos, siempre y cuando se cuente con el consentimiento de su dueño
o poseedor y no haya peligro para la salud e integridad de sus moradores.
- En las zonas definidas como de especial interés arqueológico, histórico o cultural
siempre y cuando se cuente con la autorización de la autoridad competente.
- En las áreas ocupadas por una obra pública o adscritas a un servicio público
siempre y cuando:
i. Cuente con el permiso previo de la persona a cuyo cargo estén el uso y gestión de
la obra o servicio.
ii. que las normas aplicables a la obra o servicio no sean incompatibles con la
actividad minera por ejecutarse y
iii. que el ejercicio de la minería en tales áreas no afecte la estabilidad de las

construcciones e instalaciones en uso de la obra o servicio.

MUNICIPIO DE OCAÑA
Efectos de la exclusión o restricción. En los contratos de concesión se entenderán

excluidas o restringidas de pleno derecho, las zonas, terrenos y trayectos en los
cuales, de conformidad con los numerales anteriores, está prohibida la actividad
minera o se entenderá condicionada a la obtención de permisos o autorizaciones
especiales. Esta exclusión o restricción no requerirá ser declarada por autoridad
alguna, ni de mención expresa en los actos y contratos, ni de renuncia del
proponente o concesionario a las mencionadas zonas y terrenos. Si de hecho
dichas zonas y terrenos fueren ocupados por obras o labores del concesionario, la
autoridad minera ordenará su inmediato retiro y desalojo, sin pago, compensación
o indemnización alguna por esta causa. Lo anterior, sin perjuicio de las
actuaciones que inicien las autoridades competentes en cada caso cuando a ello
hubiere lugar.
 Corredores viales suburbanos
Los corredores viales suburbanos, se ubican en forma paralela a las vías de

primer y segundo orden, ocupando una faja de terreno de trescientos metros
lineales (300 m), a lado y lado de la vía medidos desde el borde exterior de la faja
mínima de retiro obligatorio o área de exclusión de 30 metros de que tratan los
numerales 1 y 2 del artículo 2 de la Ley 1228 de 2008. Se deberá dejar una
calzada de desaceleración para permitir el acceso a los predios resultantes de la
parcelación, cuyo ancho mínimo debe ser de diez (10) metros contados a partir del
borde de la franja de exclusión de la vía.
Estas áreas pueden ser objeto de desarrollos diferentes al uso principal de la zona
respectiva, especialmente para el establecimiento de actividades productivas de
bienes y servicios diferentes a los agropecuarios, en los cuales se permiten usos
complementarios de la infraestructura vial.
Se clasificaron dos corredores viales suburbanos con una extensión total de 505,8
hectáreas que corresponde a los corredores de Aguas Claras y La Ermita.
 Corredor vial suburbano Aguas Claras
Comprende el tramo de la vía de primer orden Ocaña – Convención entre el

kilómetro 1 y el puente sobre el río Limón (Ver mapa de suelos suburbanos y
zonificación ambiental territorial).
En este corredor se busca el asentamiento de actividades referidas a servicios de

bodegaje e industria, permitiendo el desarrollo de actividades, que fortalezcan
almacenamiento, carga y su énfasis en la industria de transformación en seco sin
chimeneas.

MUNICIPIO DE OCAÑA
USOS ACTIVIDADES
Uso principal Industrial de procesos en seco, corredor de bodegaje.
Usos Compatibles Servicios al vehículo pesado y liviano, talleres mecánica

automotriz, parqueaderos, estaciones de servicio, comercio
industrial pesado.
Usos condicionados Comercio de insumos agropecuarios; Agroindustrias que

procesen productos de la región, moteles, Servicios de alto
impacto referidos a la prostitución y actividades afines de
conformidad con el Decreto 4002 de 2004.
Uso Prohibido Minería, Uso urbano, parcelación vivienda campestre,

dotacional educativo y religioso.
Según lo dispuesto en el Decreto 3600 de 2007 y Decreto 4066 de 2008, este

primer tramo del corredor vial suburbano de Aguas Claras se delimita teniendo en
cuenta la no afectación de suelos con alta capacidad agrológica, áreas o suelos
protegidos, ni en el área de influencia de desarrollos residenciales aprobados o
áreas verdes destinadas a usos recreativos.
Finalmente para todo el corredor vial suburbano de Aguas Claras se tendrá en

cuenta la Guía de Uso de suelos en áreas aledañas a aeropuertos, publicada por
la Aeronáutica Civil en cuanto a las restricciones en la altura de las
construcciones, instalación o emplazamiento de estructuras que causen impacto u
obstáculos físicos con el fin de garantizar la seguridad de las operaciones aéreas
del Aeropuerto Aguas Claras.
 Corredor vial suburbano La Ermita
Comprende el tramo de la vía de primer orden Ocaña – Cúcuta entre el kilómetro

1+800 y el Centro Poblado La Ermita a la altura del Instituto Tecnológico Carlos
Hernández Yaruro (Ver mapa de suelos suburbanos y zonificación ambiental
territorial). En este corredor se busca el asentamiento de actividades turísticas,
recreacionales, entretenimiento, agrícolas y aprovechamiento del paisaje.

MUNICIPIO DE OCAÑA
USOS ACTIVIDADES
Uso principal Servicios de ruta (Paradores, Restaurantes y

Estacionamientos); recreación pasiva y activa, cultural,
centros vacacionales, turismo y similares.
Usos Compatibles Embalses, restauración ecológica, vías de comunicación e

infraestructura necesaria para el desarrollo del uso
principal, estabilización de taludes; Forestal, uso
institucional.
Usos condicionados Estaciones de servicio en cumplimiento del Decreto 1521

de 1998 y demás normas relacionadas vigentes,
agricultura mecanizada y pecuarios de especies menores
como avicultura y porcicultura, parcelaciones
Uso Prohibido Minería, industriales, agroindustriales, usos urbanos,

disposición final de residuos sólidos.
 Áreas de derechos de vía en obras lineales
Las obras lineales que tienen establecido un derecho de vía, de acuerdo con la
norma de la Autoridad Ambiental e INVIAS, tendrán una franja de protección
paralela. Las contempladas en esta categoría son: Gasoductos, Oleoductos,
Líneas de Conducción de acueducto y alcantarillado, Líneas Transmisión
Eléctrica, Vías de Orden Nacional etc.
El ancho de la franja del derecho de vía se establece teniendo en cuenta criterios

de riesgo para la población y la seguridad propia de la infraestructura. Los rangos
establecidos son:
- Líneas de transmisión eléctrica (500 KV.) 64 metros
- Líneas de transmisión eléctrica (220 KV.) 32 metros
- Líneas de transmisión eléctrica (110 kv.) 20 metros
- Líneas de transmisión eléctrica (14.5 y 34 kv.) 10 metros
- Infraestructura petrolera (oleoductos, gasoductos y poliductos) 20 metros
- Línea Matriz de conducción de acueducto 10 metros
- Línea Matriz de conducción de alcantarillado (colectores) 10 metros

MUNICIPIO DE OCAÑA
 Zonas de reserva para carreteras de la red vial nacional
Según la Ley 1228 de 2008, las vías que conforman el Sistema Nacional de
Carreteras o Red Vial Nacional se denominan arteriales o de primer orden,
intermunicipales o de segundo orden y veredales o de tercer orden. Estas
categorías podrán corresponder a carreteras a cargo de la Nación, los
departamentos, los distritos especiales y los municipios. El Ministerio de
Transporte será la autoridad que mediante criterios técnicos, determine a qué
categoría pertenecen. En estas vías se establecen las siguientes fajas de retiro
obligatorio o área de reserva o de exclusión para las carreteras que forman parte
de la red vial nacional:
1. Carreteras de primer orden sesenta (60) metros.
2. Carreteras de segundo orden cuarenta y cinco (45) metros.
3. Carreteras de tercer orden treinta (30) metros.
Para el metraje se tomará la mitad a cada lado del eje de la vía, es decir, 30
metros a cada lado medidos a partir del eje de la vía en el caso de las de primer
orden, 22,5 metros a lado y lado en las de segundo orden y 15 metros a lado y
lado en las de tercer orden. En vías de doble calzada de cualquier categoría la
zona de exclusión se extenderá mínimo veinte (20) metros a lado y lado de la vía
que se medirán a partir del eje de cada calzada exterior.
Las vías de la red vial nacional o de primer orden, son las siguientes:
- Vía Cúcuta – Abrego –Ocaña
- Vía Ocaña – Convención
- Vía Ocaña – Río de Oro
Para efecto de habilitar las zonas de reserva, se declaran de interés público las
franjas establecidas anteriormente.
Los suelos próximos a las obras descritas tendrán una categoría de manejo
especial dentro de la franja señalada, mientras que el área restante deberá
dedicarse al uso que se haya adjudicado en la zona respectiva dentro del Plan
Básico de Ordenamiento Territorial.
USOS ACTIVIDADES
Uso principal Derecho de vía con protección integral de los Recursos

Naturales Renovables
Usos compatibles Rehabilitación ecológica, conservación y protección de

suelos, agua y recursos asociados

MUNICIPIO DE OCAÑA
Usos condicionados Agrícolas, pecuarios, silvícolas, minería e infraestructura

necesaria para el desarrollo del uso principal y los
complementarios
Uso Prohibido Industria, parcelaciones para construcción de vivienda,

agropecuario intensivos y en general las acciones que
puedan generar deterioro de la calidad ambiental o riesgo
para la infraestructura establecida.
En el derecho de vía, correspondiente a la infraestructura vial, solo podrán

realizarse actividades relacionadas con el uso principal.
 Suelos Suburbanos
Los suelos suburbanos, son áreas donde se interrelacionan los usos del suelo
urbano con el rural y que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso,
de intensidad y densidad de manera que se garantice el autoabastecimiento de
servicios públicos domiciliarios y su sostenibilidad ambiental. Hace parte de esta
categoría el área denominada “Valle de los Alcaldes”, localizada al sur oriente de
la ciudad, entre el sector del barrio Acolsure o Nueva Madrid y el campus
universitario de la Universidad Francisco de Paula Santander Ocaña, ocupando un
área de 230 hectáreas.
USOS ACTIVIDADES
Uso principal Parcelaciones para Vivienda Campestre, condominios

campestres residenciales de baja densidad, institucionales
educativos.
Usos Compatibles Recreación activa, recreación pasiva, club campestre,

Forestal Protector; Servicios comunitarios de carácter
rural, Venta al por menor de artículos de papelería, librería
y servicios alimenticios (restaurantes y cafeterías).
Usos condicionados Equipamientos Dotacionales; servicio hoteleros (solo

hostales), servicio al automóvil (monta-llantas, centros de
revisión técnico-mecánica)
Uso Prohibido Urbanos; Industriales; Agroindustria; pecuarios de

especies menores como peces, avicultura y porcicultura;
Comercio de alto impacto social (bares, discotecas,
tabernas, cantinas, moteles, billares, canchas de tejo y
mini-tejo y salones de juego de suerte y azar), Minería
(previa delimitación y estudios que expresamente

MUNICIPIO DE OCAÑA
excluyan la actividad minera y/o por aplicación del

principio de precaución por parte de la Autoridad
Ambiental).
 Áreas de amenazas y riesgos naturales
 Áreas inundables
Son aquellas áreas ubicadas en las unidades geomorfológicas, de los valles

intramóntanos y planicies susceptibles a procesos dinámicos de desbordamiento
por escorrentía superficial, en cuencas hidrográficas de régimen torrencial, con
patrones meandriformes y trenzados, los cuales presentan alto riesgo y
vulnerabilidad para los elementos expuestos, ya sean corporales, obras de
infraestructura y equipamiento, y líneas vitales.
USOS ACTIVIDADES
Uso principal Conservación y protección de los recursos naturales
Usos Compatibles Silvicultura e infraestructura para establecimiento de uso

principal
Usos condicionados Agropecuario silvoagrícola, agroforestales, recreación

pasiva, construcción de infraestructura básica para los
usos compatibles, extracción persistente de productos
secundarios del bosque, extracción de materiales de
construcción.
Uso Prohibido Agropecuario intensivo y/o mecanizado, urbano y

suburbano, tala o corte de especies forestales y todo
aquel que genere deterioro en la cobertura vegetal.
 Áreas de Potenciales Movimientos en Masa
Hacen parte de esta categoría los terrenos con erosión severa y aquellos
sectores afectados por movimientos en masa, localizados en cualquiera de las
tipologías mencionadas en el presente documento. Así como las áreas
identificadas como de alta susceptibilidad a deslizamientos.

MUNICIPIO DE OCAÑA
USOS ACTIVIDADES
Uso principal Adecuación de suelos, conservación y protección de

recursos naturales
Usos Compatibles Otros que tengan como finalidad la restauración

morfológica, la rehabilitación, el control de procesos
erosivos y la infraestructura para el desarrollo del uso
principal.
Usos condicionados Silvicultura, silvoagrícolas, agroforestales e infraestructura

para el desarrollo de los usos compatibles.
Uso Prohibido Agropecuario intensivo y/o mecanizado, urbano y

suburbano, tala o corte de especies forestales y todo
aquel que no se relacione con la rehabilitación.
 Suelos urbanos y de expansión urbana

 Suelos urbanos
Corresponde al suelo con infraestructura vial y redes primarias de servicios

públicos; delimitado por el perímetro sanitario, entendido de conformidad con lo
definido en la ley 388 de 1997, posibilitándose su urbanización o edificación según
sea el caso. Podrán pertenecer a ellas, áreas con procesos de urbanización
incompletos, comprendidos en áreas consolidadas definidas como de
mejoramiento integral en los planes de ordenamiento.
A los centros poblados se les dará tratamiento de suelo urbano.
 Suelos de expansión urbana
El suelo de expansión urbana comprende el previsto para el crecimiento urbano

durante el tiempo de vigencia del POT, para su desarrollo, debe contar con la
posibilidad para dotar la Infraestructura vial y de transporte, los servicios públicos
domiciliarios, el espacio público y equipamientos (de interés público o social).
 Áreas institucionales, dotacionales y de servicios
Se orientan a lograr el bienestar de la comunidad para el desarrollo humano, la

asistencia, la seguridad y la protección social y para la provisión de los servicios
básicos de infraestructura, abastecimiento y sanidad a los centros urbanos, con el
objeto de generar en el marco de la prestación de los servicios asociados,
economías de escala y minimización de los impactos tradicionalmente a ellas
asociados.
Las disposiciones particulares que se adopten para regular las exigencias de

construcción y ubicación y las condiciones necesarias para el adecuado
MUNICIPIO DE OCAÑA
funcionamiento de estos servicios habrán de tener en cuenta las características de

cada uso, sus requerimientos, impactos ambientales, el nivel de cobertura y la
generación de espacios públicos entre otros aspectos. Con base en las políticas
ambientales sectoriales correspondientes, se desarrollarán criterios y directrices
para la localización de infraestructuras de servicios y productivas de alto impacto
regional tales como sistemas de tratamiento y disposición final de residuos sólidos
y líquidos (donde sea pertinente y conveniente), plantas de beneficio animal,
parques industriales, terminales de transporte y centrales de abasto, cementerios,
entre otras.
 Escombrera municipal
Relleno sanitario propuesto para la disposición final de escombros, materiales,

elementos, concretos y agregados sueltos, de construcción, de demolición y capa
orgánica, suelo y subsuelo de excavación. El área para localización de la
escombrera se ubica en el suelo rural (vereda La Madera) al oriente de la ciudad
en la vía Circunvalar, en cercanías al barrio Simón Bolívar, en zona adyacente al
perímetro urbano, aprovechando los accesos existentes. Igualmente la
escombrera se localiza atendiendo criterios medioambientales en áreas cuyo
paisaje se encuentre degradado, tales como minas y canteras abandonadas, entre
otros, con la finalidad principal de que con la utilización de estos materiales se
contribuya a su restauración paisajística, según lo establecido en la Resolución
541 de 1994.
USOS ACTIVIDADES
Uso principal Disposición final de escombros, materiales, elementos,

concretos y agregados sueltos, de construcción, de
demolición y capa orgánica, suelo y subsuelo de
excavación.
Usos Compatibles Infraestructura para el establecimiento del uso principal,

vías para el tránsito de vehículos de transporte, control de
polvos, humos y sedimentación; drenajes de aguas
lluvias, recuperación morfológica y ecológica de los
terrenos utilizados y silvicultura.
Usos condicionados Agricultura tradicional.
Recreación pasiva y activa.
Usos Prohibidos Uso urbano, parcelaciones para construcción de vivienda

y demás no contemplados en los usos principales,
compatibles y condicionados

MUNICIPIO DE OCAÑA
 Disposición final de Residuos sólidos urbanos
El municipio cuenta con un área de disposición final de residuos sólidos mediante

la tecnología de relleno sanitario, localizado en el Corregimiento El Puente, en la
vereda La Madera a una distancia de 4.2 Kilómetros del casco urbano. El área
para la disposición final de los residuos es de 54.402,38 m2 (5.44 Has), localizada
entre las cotas 1.320 metros y 1.445 metros sobre el nivel del mar. Así mismo se
ha delimitado un área de amortiguamiento ambiental que suma aproximadamente
226 hectáreas cuya función es mantener las condiciones de asilamiento con
respecto a núcleos de población y protección de los recursos naturales (ver mapa
de zonificación ambiental territorial rural).
El Relleno Sanitario Regional La Madera fue construido y es operado actualmente

por la Empresa de servicios públicos de Ocaña ESPO S.A. desde el mes de Enero
de 2010, atendiendo lo dispuesto en la Resolución 0594 de 2009 emitida por la
Corporación Autónoma Regional de la Frontera Nororiental “CORPONOR”, por la
cual se otorga licencia ambiental para construcción y operación del Relleno
sanitario “La Madera”;
El modelo de relleno sanitario para Ocaña es de tipo regional, atendiendo los

municipios de Ocaña, Abrego, La Playa, Hacarí, San Calixto, Teorama, El Tarra,
El Carmen en Norte de Santander, Rio de Oro y González (Cesar) y las empresas
privadas ICAMEX, TERMOTECNICA y AECO.
El Relleno Sanitario cuenta con un sistema de drenaje de aguas lluvias, gases y

líquidos lixiviados, los cuales se captan y recirculan en el mismo relleno sin causar
vertido. Con el desarrollo de esta obra se limita desde el principio los impactos
ambientales negativos que suelen presentarse en las etapas de construcción y
operación, igualmente se establece el Plan de Manejo Ambiental en busca de
responder acertadamente a las afectaciones ambientales que se puedan
presentar.
USOS ACTIVIDADES
Uso principal Disposición final de residuos sólidos urbanos.
Usos Compatibles Infraestructura para el establecimiento del uso principal,

vías, control y mitigación de impactos ambientales a
través de la construcción de sistemas de manejo y
tratamiento de gases y lixiviados, estabilidad de suelos y
taludes y sistemas de drenaje y cobertura.
Usos condicionados Uso y consumo de recursos naturales, en especial sobre

el uso del suelo y recursos vegetales, y recursos minero

MUNICIPIO DE OCAÑA
energéticos en especial la explotación de cal.
Prohibidos Urbanos, suburbanos, agropecuarios, recreación masiva,

parcelaciones para construcción de vivienda rural, minería
y extracción de materiales de construcción, captación de
aguas y cualquier otro que sea receptor potencial de los
efectos ambientales negativos derivados de la actividad.
 Áreas para sistemas de tratamiento de aguas residuales urbanas
Dadas las condiciones topográficas de la ciudad para la evacuación por gravedad

de los vertimientos, se plantean dos alternativas para su tratamiento señalando los
posibles sitios para su localización en el área rural según estudios adelantados por
la firma Hidrosán Ltda en el marco del Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado
de la ciudad. Estas alternativas son las siguientes:
Alternativa 1. Planta única: consiste en un solo sistema de tratamiento donde se

dispondrían las aguas residuales de todos los sectores de la ciudad,
contemplando el bombeo para las zonas donde por características topográficas no
es posible la evacuación por gravedad hasta este sitio. Esta alternativa ubica dos
posibles áreas: la primera es un área adyacente a la Plaza de Ferias (cerca al
actual barrio Villa Mar) y un área en la vereda Llano de Los Trigos, 3,4 kilómetros
aproximadamente aguas abajo de la Plaza de Ferias, cerca de la confluencia de la
quebrada El Hatillo con el río Tejo.
Alternativa 2. Plantas múltiples: Esta alternativa establece la localización de tres

sistemas independientes de conducción por gravedad de las aguas residuales de
toda la ciudad para su disposición y tratamiento final:
Área 1. Vereda Llano de Los trigos, 3,4 kilómetros aproximadamente aguas abajo
de la Plaza de Ferias, cerca de la confluencia de la quebrada El Hatillo con el Río
Tejo. Esta planta recibiría el 70% de las aguas residuales de la ciudad que drenan
en estos momentos por el interceptor rio Tejo hasta la plaza de Ferias, en un
diámetro de 1500mm, de aquí en adelante se hace necesaria la construcción del
emisario final hasta el Llano de los Trigos, donde se ubicaría dicha planta.
Área 2. Sector la Ondina (PTAR Santa Clara). Esta PTAR está propuesta aguas
abajo del puente de la Ondina, sobre el cauce del río Rio de Oro, su construcción
exige la terminación del emisario final Santa Clara, con el acondicionamiento de
algunas obras adicionales de cierta dificultad en el corredor propuesto para
instalar el emisario.

MUNICIPIO DE OCAÑA
Este sistema podría tener una variación al construir una PTAR regional que trate
las aguas residuales del vertimiento de Santa Clara o Ciudadela Norte y el
vertimiento de aguas residuales domesticas que viene de la cabecera municipal
del Rio de Oro que también llegan a este drenaje. Esta alternativa amerita una
mayor discusión ya que la propuesta de hacer una PTAR regional Ocaña – Rio de
Oro, trae como solución la eliminación de la contaminación de este drenaje que
afecta aguas abajo al rio Tejo.
Área 3. Hacia el oriente de la ciudad, en la vereda Bermejal, en predios

localizados cerca al antiguo sitio denominado “Pesca y Coma”, en la microcuenca
de la quebrada El Hatillo o Estanco. PTAR Hatillo - Filipote. Esta PTAR se prioriza
para su construcción con recursos del proyecto denominado “Construcción
sistema maestro interceptor rio chiquito - sistema combinado Rio Chiquito - Tejar y
San Cayetano; terminación interceptor Rio Tejo y continuación sistema principal
Hatillo - Filipote incluido sistema de tratamiento de aguas residuales dentro del
plan maestro de alcantarillado de la ciudad de Ocaña, Norte De Santander”. Las
razones expuestas tienen que ver con el bajo costo que permitirá con los recursos
que se gestionan, culminar el emisario final y ejecutar el primer módulo sobre este
sector en desarrollo, dejando resuelto y terminado el proyecto de saneamiento en
este sector.
Los otros sectores requerirán nuevas gestiones para emprender otras etapas que
permitan culminar estos proyectos de saneamiento básico.
Los sitios para localización de los sistemas de tratamiento de aguas residuales no

se limitarán a sitios puntuales dentro del mapa de zonificación ambiental territorial,
sino que se manejarán áreas cercanas a la anterior descripción de áreas
potenciales y su ubicación definitiva estará sujeta a la realización de los
respectivos estudios técnicos.
USOS ACTIVIDADES
Uso principal Tratamiento de aguas residuales urbanas.
Usos Infraestructura para el establecimiento del uso principal, control de

Compatibles olores, tratamiento de lodos, drenajes de aguas lluvias, vías de
acceso, medidas de mantenimiento.
Usos Uso del efluente para riego de cultivos, aprovechamiento de lodos

condicionados estabilizados para ser utilizados como abonos y acondicionadores
y restauradores de suelo.
Usos Vivienda, parcelaciones para construcción de vivienda y cualquier

Prohibidos otro que sea receptor potencial de los efectos ambientales
negativos derivados de la actividad.

MUNICIPIO DE OCAÑA
 Cementerios y parques cementerios
Integran está tipología áreas o edificaciones públicas o privadas que por

necesidad del servicio que prestan a toda la comunidad, son de carácter
indispensable para los habitantes del municipio y la región por ser un uso
dotacional de gran escala.
Esta tipología integra usos especiales que de manera particular se asignan a

áreas del territorio destinadas a la prestación de servicios especiales mortuorios,
como cementerios y jardines cementerios, parques cementerios y hornos
crematorios.
Por tanto, para la instalación y desarrollo de estas actividades, se deberá cumplir

con normas establecidas para este tipo de usos, estando condicionados a los
resultados de los planes de manejo para los impactos que generan en la zona.
TITULO XIII. NORMAS GENERALES DEL DESARROLLO RURAL
ARTICULO 151. Aspectos Generales
La determinación de las siguientes exigencias se hace en procura de un desarrollo

armónico de la zona rural. Se tendrá en cuenta la legislación agraria y ambiental y
como principio fundamental se propenderá por la protección del medio ambiente y
los recursos naturales, para los procesos de construcción, partición y parcelación,
con la diferencia de que la exigencia de cesiones es solo aplicable a estos últimos.
La reglamentación específica o norma complementaria definirá los
aprovechamientos, las cesiones gratuitas para vías locales, el espacio público, las
afectaciones de vías públicas, las redes de infraestructura de servicios públicos,
las zonas de protección y los equipamientos comunitarios.
ARTICULO 152. Uso Residencial
Vivienda Campesina
Corresponde a la edificación destinada al uso residencial, localizada en zona rural,

en lotes donde predominan los usos propios del área rural. Estos inmuebles se
consideran de apoyo a la producción primaria y a la preservación de las áreas
clasificadas como suelos de protección.
Vivienda campestre
Corresponde a la edificación de baja densidad destinada al uso residencial que se

localiza en suelo rural o suburbano, en lotes que cuentan con predominio de los
usos propios del área rural. Los inmuebles destinados a vivienda campestre no se
clasifican como edificaciones de apoyo a la producción primaria, sino que son
producto de la demanda urbana de los servicios ambientales y paisajísticos del
área rural, o son alternativa de alojamiento para la población del campo que labora
en áreas productivas próximas a sus viviendas. Se consideran desarrollos con

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características asimilables a lo urbano y a ellos, se imputan las cargas propias de

los inmuebles urbanos. La vivienda campestre podrá desarrollarse en forma
aislada o en conjunto (condominios campestres).
Vivienda Concentrada
Corresponde a la edificación concentrada con tipología urbanística semejante a

la urbana, la cual está destinada al uso residencial, se localiza en el suelo rural,
específicamente en los Centros Poblados Rurales de Buenavista, La Ermita,
Pueblo Nuevo, Aguas Claras y Otaré. Se consideran desarrollos con
características asimilables a lo urbano y a ellos, se imputan las cargas propias de
los inmuebles urbanos.
ARTICULO 153. Procesos de construcción, partición y parcelación
Licencias de Construcción
De conformidad con el Artículo 99 de la Ley 388 de 1997, todo loteo o subdivisión

de predios para urbanizaciones o parcelaciones requiere la respectiva licencia
expedida por la Secretaria de Planeación, y ésta deberá ajustarse al Plan Básico
de Ordenamiento Territorial y a la legislación nacional vigente.
De acuerdo con lo establecido en el Decreto 097 de 2006 o la norma que lo
complemente, modifique o sustituya, solo se podrán expedir licencias de
parcelación o construcción en suelo rural para vivienda campestre, conforme a
aquellas áreas que se encuentren identificadas y delimitadas para tal fin dentro del
Plan Básico de Ordenamiento Territorial, con la definición de las normas
urbanísticas, las cuales deben tener en cuenta la legislación ambiental y agraria
vigente.
Procesos de Partición
Es el proceso por el cual un lote matriz se subdivide hasta en un máximo de cuatro

predios. Al adelantar procesos de partición, los lotes resultantes individualmente
cumplirán con el tamaño mínimo del lote que se establezca, según la localización
y la zona para el desarrollo de una vivienda. En caso de resultar de la partición
uno o más lotes con un área igual o mayor al doble del área mínima requerida, no
será posible su aprobación y será necesario optar por el proceso de parcelación
con todas las exigencias que de él se derivan.
Procesos de Parcelación
Entiéndase por parcelación toda división o subdivisión de un globo de terreno,

ubicado en la zona rural, en cinco o más predios. Toda parcelación deberá tener
accesibilidad vial de tal forma que quede claramente vinculada al sistema vial
existente, respetando el sistema vial y contribuyendo a la construcción de la red
vial rural, cumpliendo con la debida dotación de servicios públicos básicos y con
las exigencias señaladas en las normas de superior jerarquía, en cuanto a la
preservación de la cobertura forestal, retiros a nacimientos y corrientes de aguas y
demás disposiciones relacionadas con la protección del espacio público y del
medio ambiente. Así mismo se entiende que hay parcelación en predios rurales

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para vivienda campestre, cuando se trate de unidades habitacionales en predios

indivisos que presenten dimensiones, cerramientos, accesos y otras
características similares a las de una urbanización, pero con intensidades propias
del suelo rural, las cuales deberán atender a los parámetros generales de
ocupación.
Los desarrollos urbanísticos en suelo rural se pueden generar de la siguiente

manera:
Según la tipología de vivienda: para las parcelaciones de vivienda acorde con la

densidad máxima de viviendas que contenga el predio aislado o producto de un
desarrollo urbanístico de loteo, los desarrollos urbanísticos y constructivos
destinados al uso de vivienda se clasifican en:
 Unifamiliares: corresponde a una sola vivienda.

 Bifamiliares: corresponde a la edificación que contiene dos viviendas.
 Trifamiliares: corresponde a la edificación que contiene tres viviendas.
 Multifamiliares: corresponde a la edificación que cuenta con un mínimo de 4
viviendas en el mismo predio y comparten áreas o servicios comunes, tales
como el lote, circulaciones, escalas, áreas de portería, estacionamientos, entre
otras. Para la definición de esta tipología no se tiene en cuenta la altura de la
edificación.
 Compartida: corresponde a la edificación que se destina a varias viviendas y
presenta áreas comunes las cuales son mantenidas y administradas por el
dueño de la edificación.
Según la proximidad de las edificaciones:
 Aislada, cuando la edificación debe respetar unos retiros respecto a los

linderos del predio por todos sus costados o retiros entre fachadas.
 Apareadas, cuando dos edificaciones se adosan por uno de sus linderos.
 Continuas, cuando las edificaciones se adosan a otras por sus costados
laterales o por éstos y su fondo.
En el caso de las viviendas concentradas en un mismo lote, se podrán presentar

las diferentes tipologías de proximidad de edificaciones.
ARTICULO 154. Criterios para la localización y delimitación de las áreas
destinadas a la parcelación de vivienda campestre
Para la localización y delimitación de áreas destinadas para parcelaciones de

vivienda campestre se tendrán en cuenta los siguientes aspectos:
 En concordancia con las disposiciones legales que rigen este tipo de usos
sobre el suelo rural, se debe planificar su desarrollo, dado su elevado impacto
ambiental asociado con el uso del agua y disposición de residuos sólidos y
líquidos e intervención sobre el paisaje y el medio ambiente, por lo que se
requiere previo concepto expedido por CORPONOR, garantizando además el
autoabastecimiento de servicios públicos domiciliarios, el tratamiento de aguas
residuales y el manejo adecuado de los residuos sólidos. Se deben considerar

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además de las áreas mínimas requeridas para la ubicación de estas

infraestructuras, el diseño de los sistemas de tratamiento con características de
cobertura que logren suplir la demanda colectiva de cada servicio.
 Solo podrán desarrollarse proyectos para vivienda campestre en terrenos con

pendientes inferiores al 30% y deberán respetarse todos los aislamientos,
franjas y distancias requeridas para el manejo y conservación de los recursos
naturales, las cuales se encuentran clasificadas como suelos de protección en
la Zonificación Ambiental Territorial y en la legislación nacional (ver mapa de
Zonificación Ambiental Territorial Rural).
 Se debe mantener el carácter y condiciones rurales del predio, el uso principal

y el globo de terreno como unidad indivisible.
 Todo desarrollo que se autorice en suelo rural debe proteger los bosques, las
aguas existentes, el hábitat de la flora y la fauna local, debe garantizar la
estabilidad de los suelos y la protección paisajística.
ARTICULO 155. Localización de parcelaciones
Se desarrollan en suelo rural y suburbano. En el suelo rural la parcelación deberá

responder a la vocación del suelo, es decir, al uso para el cual el suelo presenta
las mejores características de productividad sostenible.
Las parcelaciones para vivienda campestre se desarrollarán con restricciones de
uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios
públicos domiciliarios.
ARTICULO 156. Subdivisión de predios y parcelaciones según la

disponibilidad de los recursos naturales para usos recreativos
Para la utilización de recursos naturales se debe tener en cuenta que el interés

general prima sobre el particular y que las actividades que tienen que ver con la
satisfacción de necesidades básicas priman sobre las consideradas como
complementarias o recreativas; por lo tanto, la parcelación recreativa (vivienda
campestre) no es un uso prioritario para otorgar la utilización de recursos
naturales.
Se debe buscar la protección de los recursos naturales tales como el agua, suelo,
el paisaje, la cobertura forestal, la flora, la fauna y la conformación natural del
terreno, entre otros aspectos, teniendo en cuenta los retiros de producción a
nacimientos, quebradas, caños, ciénagas, humedales, etc; Así mismo, se deben
considerar la geomorfología, las características del paisaje, la topografía, la
vegetación y los efectos que se puedan generar con los movimientos de tierra.
ARTICULO 157. Áreas mínimas de lotes
Este parámetro busca controlar una subdivisión exagerada de los lotes con el fin
de que no se afecten los usos del suelo y no se aumente la densificación de las
zonas rurales, así mismo, se evite la saturación de los acueductos y se den las
soluciones al saneamiento de las aguas servidas. En todo caso el parcelador

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deberá proveer el sistema de acueducto y alcantarillado para satisfacer las

necesidades del proyecto y deberá garantizar tratamiento a los residuos sólidos y
líquidos.
El área mínima de los lotes para desarrollos por participación o parcelación varía
dependiendo de aspectos tales como: La zonificación de usos generales del suelo
y el tipo de intervención posible.
El área mínima de lotes en suelos rurales para parcelación campestre será
consecuente con las densidades que establezca la autoridad ambiental
competente y por tanto, en caso de que surgiesen diferencias entre las señaladas
por el municipio y las de CORPONOR, se procederá a concertar lo relacionado
con la norma específica.
ARTICULO 158. La subdivisión predial en suelo rural para explotación económica
Diferente al suelo de protección y al suelo suburbano, estará sujeta al tamaño

mínimo equivalente a la unidad agrícola familiar promedio y acorde con la
actividad predominante, sea de explotación agropecuaria o forestal. En todo caso
los predios rurales que se dediquen a este tipo de actividades no podrán
fraccionarse por debajo de la Unidad Agrícola Familiar con el fin de evitar la
densificación del suelo rural y la pérdida de las condiciones propias del mismo,
producción agropecuaria y explotación económica exigida en la Ley 160 de 1994;
en este sentido prevalecerán estos criterios para definir las densidades de
vivienda rural, esto es, una vivienda por Unidad Agrícola Familiar, la cual está
concebida para el mantenimiento y sostenimiento de una familia. En los eventos
excepcionales en los que la Ley 160 de 1994 permite fraccionamientos del suelo
rural por debajo de la extensión mínima de la Unidad Agrícola Familiar – UAF, la
autorización de edificación en los predios resultantes deberá garantizar que se
mantenga la naturaleza rural de los terrenos, y no dará lugar a la implantación de
actividades urbanas o a la formación de nuevos núcleos de población.
ARTICULO 159. La parcelación en suelo rural para vivienda campestre
El desarrollo de las parcelaciones rurales se debe desarrollar bajo los siguientes

criterios:
 En concordancia con las disposiciones legales que rigen este tipo de usos
sobre el suelo rural, se debe planificar su desarrollo, dado su elevado impacto
ambiental asociado con el uso del agua y disposición de residuos sólidos y
líquidos e intervención sobre el paisaje y el medio ambiente, por lo que se
requiere de los respectivos permisos, concesiones o autorizaciones
ambientales, que de acuerdo con la ley o el reglamento se requieran, para el
uso, aprovechamiento o afectación de los recursos naturales renovables y de
la respectiva licencia de parcelación, expedida por la autoridad competente.
 Se debe mantener el carácter y condiciones rurales del predio, el uso principal
y el globo de terreno como unidad indivisible.
 El número de viviendas que se desarrollen, debe estar asociado a la
potencialidad y demanda de recursos naturales de la cuenca del área de
influencia, con especial énfasis en el recurso hídrico, tanto para el
abastecimiento como con relación a la disposición final de residuos líquidos y
sólidos.

MUNICIPIO DE OCAÑA
 El área y frente mínimo de lotes para vivienda residencial campestre será

consecuente con las densidades que establezca la autoridad ambiental
competente y por tanto, en caso de que surgiesen diferencias entre las
señaladas por el municipio y las de CORPONOR, se procederá a concertar lo
relacionado, según lo establecido en la Resolución Nº 0701 de 19 de agosto
2009, por la cual se establecen las Normas Generales y Densidades Máximas,
para el desarrollo de parcelaciones en los municipios de jurisdicción de la
Corporación Autónoma Regional de la Frontera Nororiental - CORPONOR”.
Área y frente mínimo de lotes para parcelación en suelo rural

Pendiente Sistema de tratamiento Frente mínimo Área mínima Densidad
del terreno de aguas residuales (metros) lote (m2) viviendas/Ha
Séptico individual con
< 57% (30°) 25 1000 10
campo de infiltración
< 57% (30°) Conjunto 20 650 15
57% - 100% Séptico individual con
30 1500 7
(30° - 45°) campo de infiltración
57% - 100%
Conjunto 30 1250 8
(30° - 45°)
Parágrafo 1. Los terrenos con pendiente superior al 100% (mayor de 45° de

inclinación), se consideran de protección ambiental y deberán ser destinados a
reforestación, conservación o preservación de los recursos naturales o el
ambiente. Estas áreas podrán incorporarse al proyecto de parcelación, como
áreas de recreación pasiva, caso en el cual se debe informar a los propietarios de
las parcelas o del proyecto de parcelación, sobre esta limitación.
Parágrafo 2. En los terrenos en donde existen varios tipos de relieve, de

conformidad con las categorías de pendientes establecidas anteriormente, la
definición de la norma a aplicar, será determinada por el relieve predominante en
las dos terceras partes del predio a parcelar.
Parágrafo 3. Para el tramo 2 del corredor vial suburbano de aguas Claras,

comprendido desde el puente del río Limón hasta la entrada del centro poblado
Aguas Claras, el área mínima de lote para parcelación será de 1500 m 2,
independientemente de la pendiente del terreno y la solución de tratamiento de
aguas residuales que se adopte.
ARTICULO 160. En suelos de protección

En algunos casos será restringido el fraccionamiento de los predios para
localización de vivienda campestre y limitada su ocupación.
Categoría Suelo de Protección Área de Lote

Áreas forestales protectoras No fraccionar
Áreas forestales protectoras
30.000 m2
productoras
Áreas de riesgo no recuperable No fraccionar
Áreas para la ubicación de Se analizará en cada caso,
infraestructura de servicios públicos dependiendo del tipo de infraestructura
domiciliarios y la localización según el área de
intervención.
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Las construcciones que se autoricen deben tener como propósito apoyar

programas de investigación en materias propias de la zona, el turismo ecológico o
dirigido. Para el efecto se determinará previamente el tratamiento a los desechos,
la disponibilidad de servicios públicos y la destinación que tendrá la edificación.
ARTICULO 161. En suelos suburbanos
El área y frente mínimo de lotes en suelo rural suburbano será consecuente con
las densidades que establezca la autoridad ambiental competente y por tanto, en
caso de que surgiesen diferencias entre las señaladas por el municipio y las de
CORPONOR, se procederá a concertar lo relacionado con esta norma específica.
Área y frente mínimo de lotes para parcelación en suelo suburbano
Área de Frente Área Frente mínimo

Pendiente desarrollo mínimo de Mínima colindante con
Suelo
terreno (%) urbanístico lotes Lotes vía pública
Hectáreas (Metros) m2
< 10% Mayor a 3 Ha 15 350 – 600
150 metros con
Suelo rural suburbano
10 y 25% Mayor a 3 Ha 20 600 - 800 vía Rinconada -
Llano de Los Alcaldes
UFPSO
25% y 30% Mayor a 5 Ha 25 800 - 1000
< 10% Mayor 3 Ha 15 400 – 600
150 metros con
Corredor vial
10 y 25% Mayor 3 Ha 20 600 - 800 vía Ocaña -
suburbano La Ermita
Cúcuta
25% y 30% Mayor 5 Ha 25 800 - 1000
Los predios que contemplen las áreas construidas existentes con anterioridad a la
vigencia de la Ley 9 de 1989, y al presente estudio se tolerarán como uso
establecido, restringiendo su funcionamiento a lo existente, sin permitir
ampliaciones o mejoras que conlleven a la permanencia de la actividad en la zona.
ARTICULO 162. Densidades habitacionales
Los aprovechamientos constructivos en suelo rural se establecen en concordancia

con la política de bajas densidades y con prevalencia de la valoración de los
aspectos ecológicos del área rural. Las densidades serán las resultantes de la
aplicación de los tamaños mínimos de lote por unidad de vivienda que se
establezcan en las áreas, permitiéndose los mayores aprovechamientos en suelos
suburbanos y los menores en suelos de protección y rurales que dadas sus
características permitan el desarrollo habitacional.
Con el fin de evitar la densificación del suelo rural y la pérdida de las condiciones
propias del mismo, producción agropecuaria y explotación económica exigida en la
Ley 160 de 1994, se tendrá como criterio la Unidad Agrícola Familiar para definir
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las densidades de vivienda rural, esto es, una vivienda por Unidad Agrícola
Familiar, la cual está concebida para el mantenimiento y sostenimiento de una
familia.
Por su parte los proyectos de parcelación campestre deberán tener en cuenta los
conceptos y directrices de la Corporación Autónoma de la Frontera Nororiental
CORPONOR y en concordancia con lo estipulado en el Artículo 31 de la Ley 99
de 1993 y demás normas que se establezcan.
El número de viviendas que se desarrollen, debe estar asociado a la potencialidad

y demanda de recursos naturales de la cuenca del área de influencia, con especial
énfasis en el recurso hídrico, tanto para el abastecimiento como con relación a la
disposición final.
ARTICULO 163. Índices de ocupación para vivienda campestre
Para la construcción de vivienda Campestre, el índice de ocupación máximo será

del 30%, de acuerdo con el numeral 31 del artículo 31 de la Ley 99/93. La
densidad para parcelación de vivienda campestre en el suelo rural, deberá ser
inferior a la establecida para el suelo suburbano, conforme al Decreto 097 de
2006.
Las densidades, índices de ocupación y áreas a reforestar con especies nativas

para nuevos desarrollos de vivienda residencial campestre de baja densidad se
presentan en el siguiente cuadro:
Índice de ocupación y densidad para vivienda campestre en suelo rural

Número Máximo de Ocupación Máxima del Área a reforestar
Área Viviendas Por Hectárea Predio con
(Densidad) (Índice de Ocupación) Especies nativas
Vivienda
Dispersa Agrupada Dispersa Agrupada Dispersa Agrupada
Residencial
Campestre 5 15 15% 30% 85% 70%
En todo caso el área mínima del lote será de 650 metros cuadrados, dependiendo
de la pendiente del terreno y del sistema de tratamiento de aguas residuales a
emplearse (individual y colectivo). El área mínima del lote será independiente de
las afectaciones viales y zonas de cesión recreativa y comunal.
ARTICULO 164.Índices de Ocupación para Vivienda en Suelos Rurales

Suburbanos
Para la construcción de vivienda en suelos rurales suburbanos, el índice de

ocupación máximo es del 35%. En todo caso el área mínima del lote será de 350
metros cuadrados para el caso del suelo suburbano Llano de Los Alcaldes,
independientemente de las afectaciones viales y zonas de cesión comunal.

MUNICIPIO DE OCAÑA
Índice de ocupación y densidad para vivienda campestre en suelo suburbano
Número Máximo de Viviendas

Ocupación Máxima del Predio
Área por Hectárea
(Índice de Ocupación)
(Densidad)
Suelo rural suburbano Llano

28 35%
de Los Alcaldes
Corredor vial suburbano La
25 35%
Ermita
ARTICULO 165. Áreas verdes de recreación, paisajísticas y climáticas
Son aquellas áreas públicas o privadas donde el medio y sus recursos solo
pueden ser aprovechados con fines paisajísticos, de recreación y/o turismo,
educación ambiental, eco-recreación, ecoturismo y agroturismo, con el fin de
mantener y preservar sus características.
La construcción de complejos turísticos y hoteleros, centros vacacionales y
centros deportivos, deberán cumplir con los requisitos exigidos por la autoridad
ambiental y el municipio, en el marco de las normas establecidas en el presente
acuerdo, en todo caso, no podrán fraccionarse por debajo de 1 hectárea y la
ocupación máxima será del 30% del predio, tal como se determinan en la
legislación agraria.
ARTICULO 166. Normas urbanísticas para la actividad residencial
Área Mínima
Residencial Alturas Aislamientos
Lotes (m2)
Dispersa 10.000 Un piso 15 metros sobre vías
Hasta 3 pisos
Concentrada en centros No aplica entre viviendas de la misma
250 excepto Aguas
poblados manzana
Claras (2 pisos)
Campestre en suelo rural no Deberá estar aislada en sus cuatro lados
650 Hasta 2 pisos
suburbano y centrada en el lote
Campestre en suelo rural Deberá estar aislada en sus cuatro lados
350 Hasta 2 pisos
suburbano y centrada en el lote
Campestre en corredor vial Deberá estar aislada en sus cuatro lados
400 Hasta 2 pisos
suburbano La Ermita y centrada en el lote
Cesiones
Para desarrollar los usos urbanísticos en áreas suburbanas, los predios que los
contengan deberán prever las cesiones obligatorias por vías, zonas verdes y
servicios comunales.
Residencial Cesión Vial Cesión Tipo 1 y 2

Perfil vial de 5 metros, con Cesión Tipo 1. 22% del área total del terreno (70% zona
andenes de 2 metros (0.5 metros verde y 30% servicio comunal).
Concentrada de zona blanda).
Cesión Tipo 2: 12 Mt2 por vivienda, en un
solo globo de terreno mínimo el 60%. Solo para zona
verde.
Perfil vial de 5 metros, con Cesión Tipo 1. 10% del área total del terreno (70%
andenes de 1.5 metros. Se zona verde y 30% servicio comunal).
Campestre en suelo deberá proveer para visitantes,
rural un parqueadero por unidad de
vivienda.
Campestre en Suelo Perfil vial calzada de 6,0 metros Cesión Tipo 1. 22% del área total del terreno.
Suburbano Llano de y andenes de 1,5 metros

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Los Alcaldes (Deslinde de lotes colindantes

con vía publica)
Vía de acceso principal calzada
de 7 metros y andenes de 2
metros.
Campestre en Perfil vial calzada de 6,0 metros Cesión Tipo 1. 22% del área total del terreno.
corredor vial y andenes de 2 metros (Deslinde
Suburbano La Ermita de lotes colindantes con vía
pública).
Acceso desde la vía Ocaña-
Cúcuta a través de vía
desaceleradora (calzada 8
metros y andenes de 3 metros).
Conservación Paisajística
La arborización y elementos de valor ecológico y paisajístico existentes no podrán
ser destruidos con los nuevos desarrollos. Para tal fin junto con el proyecto
urbanístico debe presentarse a la Secretaría de Planeación Municipal, un estudio
de manejo paisajístico que especificará y localizará detalladamente lo siguiente:
 Volúmenes a construir
 Zonas duras
 Árboles existentes
 Árboles a plantar
 Especies a utilizar
 Manejo de los recursos hídricos
 Estudio geomorfológicos
 Topografía con curvas de nivel
 Fachada frontal mostrando los volúmenes que se integrarán al paisaje natural
 Detalles de diseño y tratamiento paisajístico de las zonas duras y vías de
acceso, que se integren al paisaje natural y además garanticen la
permeabilidad del suelo.
ARTICULO 167. Normas urbanísticas para colmenas industriales,

comerciales y de servicios
a) Tamaño mínimo del lote: tres (3) hectáreas.

b) Frente mínimo colindante con la vía Ocaña – Convención: 150 metros
c) Deslinde de lotes colindantes con vía publica
d) Perfil vial de deslinde calzada mínima de 8,0 metros y andenes de 3,0
metros.
e) Ocupación máximo del 30% del área del lote
f) Ocupación máxima del 50% cuando se trate de parques, conjuntos o
agrupaciones industriales. La extensión de los parques, conjuntos o
agrupaciones industriales no podrá ser inferior a seis (6) hectáreas.
g) Altura Máxima dos pisos.
h) No antenas, techos reflectivos.
i) Restricción en usos y actividades (ver cuadro de usos y actividades
corredor vial suburbano Aguas Claras-Tramo 1).
j) Industria en seco no chimeneas.
k) Acceso desde la vía nacional Ocaña – Convención a través de vía
desaceleradora (calzada 8 mts y andenes de 3 metros)
l) Cesión publica 22%

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m) Servicios públicos (autoprovisión de servicios de acueducto y

alcantarillado).
ARTÍCULO 17. Se deroga el Articulo 185 del Acuerdo 018 del 16 de septiembre de
2002, y se sustituye por el siguiente texto.
Artículo 185: Participación En La Plusvalía. Para determinar y aplicar la

normatividad referente al cobro de la plusvalía y poder determinar cuáles son las
zonas, áreas o predios objeto de ella, la administración municipal deberá realizar
el estudio correspondiente para la determinación de la plusvalía además de lo
contenido en el presente acuerdo.
Parágrafo 1: Para el cálculo de la Plusvalía en las áreas suburbanas que

corresponden a los centros poblados de los corregimientos de Otare, Buenavista,
la Ermita, Pueblo Nuevo y Aguas claras, se deberá implementar solo, y solo sí, la
administración municipal realiza inversiones que beneficien a la comunidad y
mitiguen los innumerables problemas que sufren tales comunidades.
Parágrafo 2. Adóptese el mapa hechos generadores de participación en la

plusvalía de la Revisión, Modificación y Ajustes del PBOT “Modificación
Excepcional de Normas Urbanísticas”, como insumo base para la realización del
estudio del cobro de la plusvalía
ARTÍCULO 18. Adiciónese al Artículo 188 del Acuerdo 018 del 16 de septiembre
de 2002, Programa de Ejecución, el siguiente enunciado.
Se incluyen al Plan de Riesgos y Amenazas del capítulo Planes Programas y

Proyectos del Plan Básico de Ordenamiento Territorial de Ocaña, los siguientes
programas derivados de la formulación y priorización del Plan Municipal de
Gestión del Riesgo de Desastres del Municipio de Ocaña.
Reducción de los riesgos ocasionados por los movimientos de remoción en masa

Recursos
Acción Responsable Periodo de ejecución
(en millones de pesos)
Formular e implementar un
programa de prevención
CMGRD 100 2012 - 2022
de riesgos de remoción en
masa
Intervención de los riesgos ocasionados por inundaciones
Recursos
Acción Responsable Periodo de ejecución
(en millones de pesos)
Recuperación de
microcuencas urbanas y Unidad Técnica Ambiental 150 2012 - 2022
suburbanas
Instalación un sistema de
monitoreo que incluya
alarmas para Unidad Técnica Ambiental 100 2014 y 2018
inundaciones y avenidas
torrenciales
Formular e implementar un
programa de prevención
CMGRD 100 2012 - 2022
de riesgos de
inundaciones

MUNICIPIO DE OCAÑA
2002, y se sustituye por el siguiente texto.
Artículo 189: Custodia: Los documentos y planos a que se refieren los Artículos
precedentes de la revisión, modificación y ajustes - vigencia de mediano plazo -
del Plan Básico de Ordenamiento Territorial así como los que siguen vigentes del
Acuerdo 018 de septiembre de 2002, serán publicados en el Registro Municipal y
los originales de dichos planos permanecerán en custodia en la oficina de
Planeación de Ocaña, donde podrán ser consultados.
2002, y se sustituye por el siguiente texto
Artículo 195: Vigencia: El plan Básico De ordenamiento Territorial tendrá las

siguientes vigencias:
Vigencia Fecha de inicio Fecha de finalización

Corto Plazo 01/01/2004 31/12/2007
Mediano Plazo 01/01/2008 31/12/2011
Largo Plazo 01/01/2012 31/12/2015
ARTÍCULO 21. El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de su sanción y

publicación, y deroga las disposiciones que le sean contrarias, en especial los
artículos que se suprimen o modifican parcialmente del Acuerdo 018 del 16 de
septiembre de 2002 y los Acuerdos no 006 de 2007, 043 de 2009 y 02 de 2011.
EDUIN YAIR AREVALO CARRASCAL JUAN CARLOS IBAÑEZ MOLINA

Presidente Primer Vicepresidente
YOVANY AMAYA CASTRO YENY CONSUELO ALVERNIA MUÑOZ

Segundo Vicepresidente Secretario General

MUNICIPIO DE OCAÑA
LA SECRETARIA GENERAL DEL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DE

OCAÑA NORTE DE SANTANDER
HACE CONSTAR
Que, el presente acuerdo recibió sus dos (2) debates reglamentarios efectuados
en días distintos así: Primer debate en comisión del Plan el día Lunes Veintitrés
(23) de Febrero de 2015, segundo debate en plenaria el día veintiséis (26) de
Febrero de 2015, Manifestando la Corporación su voluntad que sea Acuerdo
Municipal.
Para constancia se firma en Ocaña los Cinco (5) días del mes de Marzo de 2015.
GENNY CONSUELO ALVERNIA MUÑOZ
Secretaria General

Proyecto de Acuerdo 2015

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DEPARTAMENTO NORTE DE SANTANDER

PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

REVISION, MODIFICACIÓN Y AJUSTES

Carrera 12 Nª 10 – 42 - Palacio Municipal - Telefax 097-5610233

“POR EL CUAL SE ADOPTA LA REVISIÓN, MODIFICACIÓN Y AJUSTES –

EL CONCEJO MUNICIPAL DE OCAÑA

En uso de sus atribuciones constitucionales y legales, y en especial de las

Que el Concejo Municipal en cumplimiento de la Ley 388 de 1997, adoptó el Plan

Que con fundamento en el Artículo 6 del Decreto 4002 de 2004 y según lo

Que la Administración Municipal adjunto los estudios técnicos para la Revisión,

Que el proceso de Revisión, Modificación y Ajustes, se sustenta en el proceso de

Carrera 12 Nª 10 – 42 - Palacio Municipal - Telefax 097-5610233

1. Actualización de las zonas de servicios de agua potable según criterios

2. Incorporar 275.68 hectáreas de área bruta a suelo de expansión urbana,

3. Inclusión al perímetro urbano de áreas desarrolladas a través de planes

4. Incorporación de asentamientos humanos que cuentan con un importante

5. Creación de nuevas zonas de actividad mixta (ZAM) en corredores barriales

6. Establecer de acuerdo a la norma los tratamientos aplicables al desarrollo

7. Consolidar en un solo documento la normativa urbanística general teniendo

8. Generar el mapa de zonas y subzonas generadoras de plusvalía como

9. Articular la propuesta del plan maestro de movilidad con el modelo de

11. Delimitar un suelo rural suburbano en el área de la vía a la UFPS Ocaña,

Carrera 12 Nª 10 – 42 - Palacio Municipal - Telefax 097-5610233

paisaje en esta área del territorio municipal, evitando la formación de núcleos de

12. Identificación y delimitación precisa de las áreas destinadas a parcelación

13. Determinación de los tratamientos urbanísticos que se deben implementar a

14. Ajustar la Zonificación Ambiental Territorial Rural, mediante la adopción de

15. Actualizar el inventario de las áreas estratégicas adquiridas por el Municipio

Que mediante acta No. 500-003-016, expedida por el Concejo Municipal, se

Que teniendo en cuenta lo anterior el Concejo Municipal de Ocaña,

a. Memoria Justificativa de la “modificación excepcional de normas

b. Documento de seguimiento y evaluación del Plan Básico de Ordenamiento

Carrera 12 Nª 10 – 42 - Palacio Municipal - Telefax 097-5610233

c. Proyecto de Acuerdo. Con los anexos y documentación requerida para la

Son documentos anexos al acuerdo los siguientes: De procedimiento:

Parágrafo 2. Adóptese la cartografía de la Revisión Modificación y Ajuste del Plan

Componente General Componente Urbano Componente Rural

Mapa de división político Mapa del sistema local de

Carrera 12 Nª 10 – 42 - Palacio Municipal - Telefax 097-5610233

ARTÍCULO 2. Se autoriza al Alcalde Municipal de Ocaña por el término de

ARTÍCULO 3. De la revisión general del Plan Básico de Ordenamiento Territorial.

ARTÍCULO 4. De la continuidad provisional del Plan Básico de Ordenamiento

ARTÍCULO 5. El artículo 3 del TITULO I., CAPITULO I MARCO NORMATIVO Y

ARTICULO 3. El Marco Legal: En cumplimiento de los mandatos legales

Carrera 12 Nª 10 – 42 - Palacio Municipal - Telefax 097-5610233

Ley 99 de 1993 Por la cual se crea el MINISTERIO DEL MEDIO AMBIENTE,

Carrera 12 Nª 10 – 42 - Palacio Municipal - Telefax 097-5610233

ARTÍCULO 6. Clasificación del suelo municipal. De conformidad con lo establecido

CLASE ÁREA (en hectáreas)

ARTÍCULO 7. Derogase expresamente El TITULO IV ATRIBUTOS DEL SUELO

TRATAMIENTO Y DISPOSICIÓN DE AGUA POTABLE, Artículo 34., Artículo 35.,

TITULO IV SISTEMAS ESTRUCTURANTES BASICOS

1. Desacelerar el desarrollo expansivo de la ciudad y optar por un urbanismo

2. Desarrollar mecanismos de control y vigilancia para frenar la posesión ilegal

3. Construcción prioritaria de infraestructura urbana a nivel vial, de acueducto

4. Propiciar la expansión de la Ciudad mediante la incorporación de suelo rural

5. Promover la Defensa y Recuperación del Espacio Público, mediante la

SISTEMA ESTRUCTURANTE VIAL

ARTICULO 19. Del Contexto de Movilidad Urbano – Regional

El ordenamiento del territorio y en particular en lo que corresponde al sistema

Resulta importante observar, que el ordenamiento de los sistemas de movilidad

Carrera 12 Nª 10 – 42 - Palacio Municipal - Telefax 097-5610233

centro de intercambio de servicios en el ámbito comercial, financiero y turístico