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PREMISSAS DE PROJETOS

06/2015
PROJETO DE ARQUITETURA

1. Da marcação da alvenaria:
o As plantas de locação devem trazer as cotas “em osso”;
2. Das alvenarias:
o As alvenarias externas serão executadas preferencialmente em tijolo cerâmico com espessura de 9 cm ou
conforme indicação do projeto;
o Todas as alvenarias que receberão revestimento em cerâmica ou porcelanato, em uma ou ambas as faces, serão
executadas em tijolos cerâmicos com espessura de 7 cm ou conforme indicação do projeto;
o As demais alvenarias das áreas internas dos apartamentos serão executadas com as primeiras fiadas com bloco de
gesso hidro com altura até h=0,50 m e as fiadas acima deste devem ser de bloco de gesso standard;
o Os shafts serão executados em alvenaria de tijolo cerâmico 7 cm – Shaft;
o As alvenarias da caixa de escada serão executadas em tijolo de concreto de 14 cm ou alvenarias em bloco cerâmico
com espessura de 19cm, seguir especificação de projeto;
o As alvenarias do poço dos elevadores serão executadas em tijolo cerâmico com espessura de 9 cm – Poço dos
elevadores;
o Quanto em uma mesma parede, o bloco de gesso será alinhado pelo bloco cerâmico revestido, pois a
assentamento do bloco de gesso é posterior ao revestimento de gesso;
3. Das espessuras dos revestimentos:
o Revestimento cerâmico interno de banheiros e cozinha 2,5cm;
o Revestimento cerâmico externo 3,5cm;
o Revestimento em pintura sobre reboco 1,5cm;
o Revestimento em pintura sobre bloco de gesso 0,0cm.
4. Dos pisos e revestimentos:
o A especificação de piso externo deve ser com Resistência a Escorregamento – RE;
o Não usamos piso intertravado de concreto;
o A especificação de revestimentos quanto ao COF II deve atender à tabela abaixo:
Varanda, sacada, wc´s e área de serviço – SIM;
Lavabo, cozinha, sala, circulação, suítes – NÃO.
o Atualmente temos parceria com a Incepa. Especificar materiais desse fornecedor.
5. O revestimento do lavabo deverá ser da seguinte forma:
o Piso: mesmo piso da sala, que deve entrar nesse ambiente sem desnível, nem soleira;
o Parede: mesmo rodapé da sala e pintura látex.
6. Dos rebaixos:
o Sala de estar / jantar, circulação, lavabo, home, estar íntimo, suítes – nível +2,0cm;
o Banheiros, varandas e sacadas – nível 0,0 cm (dois centímetros abaixo do nível da sala);
o Hall de serviço dos elevadores – nível +1,5cm
7. Dos peitoris:
o Adotar peitoril somente nas varandas quando curvas;
o Não há peitoril nas janelas, o revestimento da fachada faz a virada;
8. Das esquadrias:
o Somente as esquadrias de ambientes revestidos com cerâmica ou porcelanato terão acabamento em perfil de
alumínio;
o Nas demais, esse acabamento será com a virada do reboco de gesso;
9. Da fachada:
o Não usar peças maiores que 50cm x 50cm;
10. Da varanda gourmet:
o Entregamos a bancada com uma cuba de aço inox, com pontos de água, esgoto, energia e gás;

Premissas de Projeto 2
o As churrasqueiras (não entregues pela construtora) deverão ser de bancada.
11. Do forro de gesso:
o Considerar altura dos revestimentos nos apartamentos:

PRAÇA ÁREAS SECAS ÁREAS MOLHADAS


Fortaleza 2,40 m 2,30 m
São Luís 2,60 m 2,50 m
Teresina 2,60 m 2,50 m

12. Do degrau da escada:


o Adotar peça pré-moldada conforme detalhe abaixo:

13. Do armador:
o Todas as suítes e quartos deverão ter armadores;
o Eles não devem ser posicionados em trechos de paredes que possuam tubulações que possam a vir a ser
danificadas por conta da instalação;
o Prever também armadores na varanda, que pode ter uma de suas fixações no fundo da viga de bordo.

Premissas de Projeto 3
14. Dos Acabamentos dos Ambientes Comuns:
AMBIENTE PAVTO PISO TETO TETO PAREDE PAREDE RODAPÉ
DEGRAUS EM PRÉ-MOLDADO E TRATAMENTO NO
ESCADA TODOS CERÂMICA NOS PATAMARES CONCRETO LATEX BRANCO REBOCO GESSO TEXTURA BRANCA -
TRATAMENTO NO
ANTE-CÂMARA TODOS CERÂMICA A DEFINIR LATEX BRANCO REBOCO GESSO TEXTURA BRANCA CERÂMICA
CONCRETO

DUTOS VENTILAÇÃO TODOS - - - TIJOLO APARENTE - -

LADRILHO HIDRÁULICO TRATAMENTO NO REBOCO


RAMPAS DE VEÍCULOS TODOS LATEX BRANCO TEXTURA BRANCA -
ONDULADO CONCRETO ARGAMASSADO
EMASSAMENTO DE
CAIXA CORRIDA ELEVADOR TODOS - - - - -
GESSO
TRATAMENTO NO REBOCO
GARAGENS CONCRETO POLIDO LATEX BRANCO TEXTURA BRANCA -
CONCRETO ARGAMASSADO
PORCELANATO NATURAL TRATAMENTO NO REBOCO PORCELANATO
HALL ELEVADOR SSOLO LATEX BRANCO TEXTURA A DEFINIR
60X60 COFII CONCRETO ARGAMASSADO NATUAL 10X60
TRATAMENTO NO REBOCO
CISTERNA CONCRETO POLIDO LATEX BRANCO TEXTURA BRANCA -
CONCRETO ARGAMASSADO
TRATAMENTO NO REBOCO
GERADOR CONCRETO POLIDO LATEX BRANCO TEXTURA BRANCA -
CONCRETO ARGAMASSADO
TRATAMENTO NO REBOCO
CS BOMBAS PISCINA CONCRETO POLIDO LATEX BRANCO TEXTURA BRANCA -
CONCRETO ARGAMASSADO
REBOCO
LIXEIRA CERÂMICA A DEFINIR REBOCO LATEX BRANCO CERÂMICA A DEFINIR -
ARGAMASSADO
REBOCO
CASA DE GÁS CERÂMICA A DEFINIR REBOCO LATEX BRANCO TEXTURA BRANCA CERÂMICA
ARGAMASSADO
REBOCO
VRP CERÂMICA A DEFINIR FORRO DE GESSO LATEX BRANCO TEXTURA BRANCA CERÂMICA
ARGAMASSADO

ZELADOR CERÂMICA A DEFINIR FORRO DE GESSO LATEX BRANCO REBOCO GESSO LATEX BRANCO CERÂMICA

REBOCO
WC ZELADOR CERÂMICA A DEFINIR FORRO DE GESSO LATEX BRANCO CERÂMICA A DEFINIR -
ARGAMASSADO

ADMINISTRAÇÃO CERÂMICA A DEFINIR FORRO DE GESSO LATEX BRANCO REBOCO GESSO LATEX BRANCO CERÂMICA

DEPÓSITO CERÂMICA A DEFINIR FORRO DE GESSO LATEX BRANCO REBOCO GESSO LATEX BRANCO CERÂMICA

REBOCO
SUBESTAÇÃO CIMENTADO REBOCO LATEX BRANCO TEXTURA BRANCA -
ARGAMASSADO

MÁQUINA SAUNA CERÂMICA A DEFINIR FORRO DE GESSO LATEX BRANCO REBOCO GESSO LATEX BRANCO CERÂMICA
PORCELANATO NATURAL PORCELANATO
GUARITA FORRO DE GESSO LATEX BRANCO REBOCO GESSO LATEX BRANCO
60X60 COFII NATUAL 10X60
REBOCO
WC GUARITA CERÂMICA A DEFINIR FORRO DE GESSO LATEX BRANCO CERÂMICA A DEFINIR -
ARGAMASSADO
PORCELANATO NATURAL REBOCO PORCELANATO
HALL SERVIÇO TIPO FORRO DE GESSO LATEX BRANCO TEXTURA A DEFINIR
60X60 COFII ARGAMASSADO NATUAL 10X60
TRATAMENTO NO REBOCO
BARRILETE COBERTA CIMENTADO LATEX BRANCO TEXTURA BRANCA -
CONCRETO ARGAMASSADO
TRATAMENTO NO REBOCO
CS MÁQUINAS COBERTA CIMENTADO LATEX BRANCO TEXTURA BRANCA -
CONCRETO ARGAMASSADO

Premissas de Projeto 4
PROJETO DE ESTRUTURA
2. Usar cubetas 80 x 80 x 20cm, com capa de 5cm;
3. Adotar rebaixo de 5cm nas varandas;
4. Prever mureta de concreto de 20cm nas vigas de borda das varandas para fixação dos guardas-corpo;
5. Evitar vigas cortando forro de gesso;
6. Reservatório superior de concreto, e o inferior pode ser de concreto ou fibra;
7. Adotar classe de agressividade 3, mas com cobrimentos da classe 2;

Premissas de Projeto 5
PROJETO DE IMPERMEABILIZAÇÃO
1. Adotar as especificações abaixo:

LOCAL SOLUÇÃO DE IMPERMEABILIZAÇÃO


Contenção - COM PRESENÇA DE Dupla parede (cortina de contenção + vazio para drenagem + parede (alvenaria ou pré-
LENÇOL FREÁTICO fabricada))
Contenção - SEM PRESENÇA DE
Impermeabilização com argamassa polimérica
LENÇOL FREÁTICO

Poço de elevador Impermeabilização com argamassa polimérica

Piso da lixeira Impermeabilização com argamassa polimérica

Banheiros - SEM TRECHO EM Impermeabilização com argamassa polimérica + véu de poliéster nos encontros com
BALANÇO paredes e ralos
Banheiros - COM TRECHO EM
Impermeabilização Com Manta Asfáltica 3mm Tipo III
BALANÇO
Impermeabilização com argamassa polimérica + véu de poliéster nos encontros com
Ralos
paredes e ralos

Piscina, fonte, espelho d´água Impermeabilização com Manta Asfáltica 3mm + 4mm Tipo III

Pilotis / Térreo Impermeabilização com Manta Asfáltica 3mm + 4mm Tipo III

Laje coberta e barriletes


Impermeabilização com Manta Asfáltica 3mm Tipo II
(interno)

Varandas Impermeabilização Com Manta Asfáltica 3mm Tipo III

Laje técnica Impermeabilização Com Manta Asfáltica 3mm Tipo III

Impermeabilização Com Manta Asfáltica 3mm Tipo III no piso; Impermeabilização com
Sauna
argamassa polimérica nas paredes e teto
Laje de coberta (externa)
Impermeabilização com Manta Asfáltica 4mm + Aplicação de Asfalto Oxidado
Laje de segurança

Jardineiras Impermeabilização com Manta Asfáltica 4mm Anti-Raiz

Tampa do reservatório (interna) Impermeabilização com Resina Termoplástica

Caixa d´água e cisterna Impermeabilização com Resina Termoplástica 100% telada com véu de poliéster

VRP, Casa de Bombas Impermeabilização com argamassa polimérica

Calhas, Ralos e Lavabos Impermeabilização com argamassa polimérica

1. Os banheiros, varandas e lajes técnicas serão impermeabilizados e devem possuir virada da manta de 0,40 m;
2. As cozinhas/áreas de serviço terão apenas os ralos impermeabilizados (considerar área de 0,25m² por ralo);
3. Devem ser consideradas mantas de isolamento acústico em todas as áreas do apartamento, exceto banheiros e varandas;

Premissas de Projeto 6