Valuaciones Integrales, S.C.

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AVALÚO DE TERRENO Y CONSTRUCCION

FOTO PRINCIPAL DEL INMUEBLE (FACHADA)

Inmueble que se Valúa: CASA HABITACION

Solicitante del Avalúo: Propietario del Inmueble:

VICENTE LOPEZ RAMOS RAMON A. CHAVARIN SAINZ

Ubicación del Inmueble:

Calle y N° Manzana: 512 Lote: ### Colonia/Fraccionamiento
EULOGIO PARRA # 5721 LA ESPERANZA

Municipio/Delegación Ciudad (Area Metropolitana) y Entidad Federativa

CULIACAN SINALOA

VALOR COMERCIAL $ 352,000.00

Fecha del Avalúo: 14 DE MARZO DE 2018

OBSERVACIONES GENERALES:
TERRENO URBANO Y CONSTRUCCION DE UN NIVEL, UBICADO EN CALLE EULOGIO PARRA # 5721, COLONIA LA ESPERANZA, EN
CULIACAN, SINALOA.

Calle Juan José Ríos #588 pte., col. Jorge Almada. avaluos.jams@gmail.com
Culiacán, Sinaloa. Tel. 283-09-10
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I. ASPECTOS GENERALES
1. ANTECEDENTES

Fecha del Avaluo: 14 DE MARZO DE 2018

Perito Valuador(es): Nombre: JOSE ALBERTO MEZA SANCHEZ

Profesión: ARQUITECTO Cédula Profesional: 855671
Postgrado (en su caso): VALUACION DE INMUEBLES Cédula Profesional: 4444930
Registro ICES: 700-154/03 Registro fiscal (en su caso): MESA551116P51

Solicitante del Avalúo: Nombre: VICENTE LOPEZ RAMOS

Propietario del Inmueble: RAMON A. CHAVARIN SAINZ

Constructor: NO APLICA.

Propósito o destino del Avalúo: CONOCER EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE.

2. INFORMACIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

Tipo de inmueble a valuar: C A S A H A B I T A C I O N Régimen de propiedad: PRIVADO
Ubicación del inmueble: Calle y No.: (o equivalentes): EULOGIO PARRA # 5721
Nombre del conjunto (en su caso): LA ESPERANZA Manzana: 512 Lote: 11
Colonia: LA ESPERANZA eleg./Municipio: CULIACAN
Entidad Federativa: SINALOA C.P.: 80248
Número de cuenta predial: 07000-031-512-011-001 Número de cuenta de agua: N/D

3. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
Declaraciones: Se realizaron las siguientes verificaciones

✘ Se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble (con el alcance esperado para efectos de avalúo).

✘ El estado de ocupación del inmueble y su uso.

✘ La construcción del inmueble según el plan de desarrollo urbano vigente (en su caso).
SI Coincide NO Coincide
✘ Si el inmueble es considerado monumento histórico por el I.N.A.H.
SI es No es Considerado
✘
Considerado
Si es considerado patrimonio arquitectónico por el I.N.B.A.
SI es
Considerado No es Considerado
Advertencias: Las verificaciones realizadas y señaladas en el apartado de "Declaraciones" se efectuan con las limitaciones señaladas en el apartado
"Limitaciones del Avalúo" después de las conclusiones.

No se dispuso de documentación relevante. Especificar:

✘ No se encuentran ofertas del mercado en la zona suficientes para considerar el enfoque comparativo de mercado.

Existe duda sobre el uso del inmueble o de alguna sección del mismo.

Existen obras públicas o privadas que afectan los servicios en la colonia.

Señalar aquí otras, en su caso:

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LIMITACIONES DEL AVALÚO

EL PRESENTE AVALÚO CONSTITUYE UN DICTÁMEN DE VALOR PARA USO EXPRESO DEL PROPÓSITO EXPRESADO EN LA CARÁTULA DEL MISMO, POR
LO TANTO CARECE DE VALIDEZ SI ES UTILIZADO PARA OTROS FINES.

EL PRESENTE AVALÚO NO CONSTITUYE UN DICTÁMEN ESTRUCTURAL, DE CIMENTACIÓN O DE CUALQUIER OTRA RAMA DE LA INGENIERÍA CIVIL O LA
ARQUITECTURA QUE NO SEA LA VALUACIÓN, POR LO TANTO NO PUEDE SER UTILIZADO PARA FINES RELACIONADOS CON ESAS RAMAS NI SE ASUME
RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS U OTRAS CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE QUE NO PUEDAN SER APRECIADAS EN UNA VISITA NORMAL DE
INSPECCIÓN FÍSICA PARA EFECTOS DE AVALÚO. INCLUSO CUANDO SE APRECIEN ALGUNAS CARACTERÍSTICAS QUE PUEDAN CONSTITUIR ANOMALÍAS
CON RESPECTO AL ESTADO DE CONSERVACIÓN NORMAL -SEGÚN LA VIDA ÚTIL CONSUMIDA- DE UN INMUEBLE O A SU ESTRUCTURA, EL VALUADOR NO
ASUME MAYOR RESPONSABILIDAD QUE ASÍ INDICARLO CUANDO SON DETECTADAS, YA QUE AUNQUE SE PRESENTEN ESTADOS DE CONSERVACIÓN
MALOS O RUINOSOS, ES OBLIGACIÓN DEL VALUADOR REALIZAR EL AVALÚO SEGÚN LOS CRITERIOS Y NORMAS VIGENTES Y APLICABLES SEGÚN EL
PROPÓSITO DEL MISMO.
EL PRESENTE AVALÚO SE REALIZA SIGUIENDO LAS NORMAS VIGENTES EMITIDAS POR LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Y -EN SU CASO- LA
AUTORIDAD FISCAL O CATASTRAL LOCAL, ASÍ COMO CRITERIOS DE VALUACIÓN GENERALMENTE ACEPTADOS, SEGÚN EL ALCANCE DEL AVALÚO EN
FUNCIÓN DEL PROPÓSITO DEL MISMO.

NO SE REALIZARON INVESTIGACIONES, EXCEPTO CUANDO ASÍ SE INDIQUE EN EL AVALÚO, CON RESPECTO A LA EXISTENCIA DE TUBERÍAS O
ALMACENAMIENTOS DE MATERIALES PELIGROSOS QUE PUEDAN SER NOCIVOS PARA LA SALUD DE LAS PERSONAS QUE HABITAN EL INMUEBLE O EL
ESTADO DEL MISMO, EN EL BIEN O EN SUS CERCANÍAS.
LOS NOMBRES DE SOLICITANTE, PROPIETARIO ASÍ COMO LOS NÚMEROS DE CUENTA PREDIAL Y AGUA Y LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE SE SEÑALAN
SEGÚN LA INFORMACIÓN PROPORCIONADA POR EL CLIENTE AL MOMENTO DE SOLICITAR EL AVALÚO. POR LO TANTO NO SE ASUME RESPONSABILIDAD
POR ERRORES, OMISIONES O DIFERENCIAS CON RESPECTO A LOS DATOS REGISTRADOS POR AUTORIDADES OFICIALES, COMO LO PUEDE SER EL
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO, CATASTRO, U OTROS.
LAS SUPERFICIES UTILIZADAS EN EL AVALÚO SON OBTENIDAS DE LAS FUENTES INDICADAS EN EL MISMO. CUANDO SE INDICA SEGÚN MEDIDAS,
CORRESPONDE A UNA MEDICIÓN FÍSICA PARA EFECTOS DE AVALÚO, SIN QUE ESTO REPRESENTE UN LEVANTAMIENTO EXACTO, CONSIDERANDO LAS
VARIANTES Y HÁBITOS DE MEDICIÓN EXISTENTES, POR LO QUE SU RESULTADO ÚNICAMENTE SE DESTINA PARA FINES DE CÁLCULO DEL AVALÚO.

4. ENTORNO
Clasificación de zona: HABITACIONAL POPULAR Referencia de proximidad urbana: PERIFERICA
Tipo de construcción predominante en calles circundantes: MODERNA ECONOMICA Y MODERNA MED. ECONOMICA DE UNO Y DOS NIVELES
Índice de saturación en la zona: 80% Densidad de población: NORMAL
Nivel socioeconómico: BAJO
Vías de acceso e importancia de las mismas: BLVD. AGRICULTORES COMO VIALIDAD PRINCIPAL DE ACCESO AL SECTOR Y AL
INMUEBLE.
Infraestructura disponible en la zona: COMPLETA.
✘ Agua Potable ✘ Drenaje y Alcantarillado
Sin Suministro al Con Suministro al Con Conexión al Sin Conexión al Fosa Septica
Inmueble Inmueble Inmueble Inmueble
✘ Electrificación
Con Sin
Mixta
Subterráneo Acometida Acometida
✘ Alumbrado Público ✘ Vialidades

Aerea Subterranea Concreto Asfalto Terracería Ancho: 10.00 mts.

100% Porcentaje total de infraestructura disponible

Sin Suministro al Con Suministro al Red Con
Aérea Acometida
Inmueble Subterránea
OtrosInmueble
servicios:
Gas Natural ✘ Red Telefónica
Sin Acometida
✘ Señalización y nomenclaturaTransporte
✘ urbano/suburbano Proximidad: 500 mts.

✘ Vigilancia municipal o privada ✘ Recolección de basura municipal o privada

Equipamiento Urbano:
Proximidad mts. Proximidad mts.
✘ Iglesia 600 ✘ Escuela 600
Mercado - Hospital
✘ Plaza Pública 1800 Banco
✘ Jardín 1800 ✘ Est. de Transp. 500

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II. CARACTERÍSTICAS PARTICULARES

1. TERRENO
Croquis de localización: (señalar cuando menos un radio de 300m aprox.) Tramo de calle, calles transversales, limitrofes y orientación:
Calle(s) con frente: UBICADO EN LA ACERA NORTE DE LA CALLE EULOGIO PARRA,
ENTRE LAS CALLES LOS LAURELES Y JUAN DE LA CABADA

X Un frente
Esquina
Cabecera de manzana
Manzana completa

Calle transversal: JOSE MARIA PATONI Orientación: NORTE

Calle transversal: EULOGIO PARRA Orientación: SUR

Calle limítrofe: LOS LAURELES Orientación: ORIENTE

Calle limítrofe: JUAN DE LA CABADA Orientación: PONIENTE

Configuración y topografía: Características panorámicas:

REGULAR DE TOPOGRAFIA PLANA CON VISTA A VIVIENDAS DEL MISMO TIPO
Uso del suelo: HABITACIONAL Coeficiente de utilización del suelo (CUS): 0.18
Densidad habitacional: 40 VIV./HA. Servidumbre y/o restricciones: LAS QUE INDIQUE EL AYUTAMIENTO

Medidas y colindancias Fuente: MEDIDAS FISICAS E INFORMACION CATASTRAL.

AL NORTE : 10.00 MTS. COLINDA CON PROPIEDAD PRIVADA GEORREFERENCIA

AL SUR : 10.00 MTS. COLINDA CON CALLE EULOGIO PARRA S:
N 24°47'12.6"
AL ORIENTE : 25.00 MTS. COLINDA CON PROPIEDAD PRIVADA W 107°20'51.0"
AL PONIENTE : 25.00 MTS. COLINDA CON PROPIEDAD PRIVADA A 74.0 MTS.
SUP. DE 250.00 M2
TERRENO
SEGÚN:: MEDIDAS FISICAS E INFORMACION CATASTRAL
101.00 M2
2. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LAS CONSTRUCCIONES
Uso actual TERRENO URBANO Y CONSTRUCCION QUE CONSTA DE COCHERA DESCUBIERTA PARA TRES VEHICULOS, DOS CUARTOS, UN BAÑO
Y PATIO.

Calidad del proyecto REGULAR Clase general del inmueble: MODERNA MUY CORRIENTE
Clasificación de las construcciones:
Tipos de construcción MODERNA MUY
apreciados: CORRIENTE
Estado de conservación
G BUENO
E
Edad aproximada (en
O
años) 2
R
Vida Util Total (V.U.T.) (en
E
años) 60
F
Vida Util Remanente (V.U.R.)
E
(en años) 58
R
E
Número de niveles 1
N
Grado de terminación de
CI
obra 100%
A
Grado de terminación de
S:
obra en áreas comunes
(condominios) 100%

Unidades rentables
generales 1

Unidades rentables 1

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3. SUPERFICIES
Superficie de terreno: 250.00 m² Fuente: MEDICION FISICA
Superficie construida: 44.84 m² Fuente: MEDICION FISICA
Superficie accesoria: - m² Fuente: MEDICION FISICA
Superficie inscrita o asentada en escrituras: 250.00 m² Fuente: MEDICION FISICA
Superficie vendible: 44.84 m² Fuente: MEDICION FISICA
Indiviso Terreno: 100.00% Fuente: MEDICION FISICA
Indiviso Areas Comunes: 100.00% Fuente: MEDICION FISICA

4. ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN
Cimentación: A BASE DE ZAPATAS AISLADAS DE CONCRETO ARMADO.

Entrepisos y Techos: LAMINA GALVANIZADA

Muros: DE TABIQUE DE BARRO ROJO RECOCIDO.

Trabes y columnas: CASTILLOS Y DALAS DE CONCRETO ARMADO.

Escaleras: NO TIENE

Acabados:
Espacio Pisos Muros Plafones

CUARTOS CONCRETO RASTREADO TABIQUE APARENTE ACABADO APARENTE

PATIO NO TIENE NO TIENE NO TIENE

COCHERA NO TIENE NO TIENE NO TIENE

Fachada: Moderna en líneas rectas, la cual se encuentra terminada tabique aparente.

Instalaciones:
Hidráulico-sanitariasRamaléo oculto de tubería de cobre; de marca comercial nacional, del tipo hidráulico (m); de ½" y 1" de diámetro y Ramaléo oculto de
tubería de policloruro de vinilo (p.v.c.) de marca comercial nacional, de 2" y 4", del tipo sanitario
Eléctricas: A base de ramaleo oculto en poliducto con cable y accesorios economicos, con instalacion de acometida para 110 volts Y 220 volts;
del tipo bifásica.

Cancelería y comunicaciones: NO TIENE

Carpintería: NO TIENE

Herrería: PUERTA PRINCIPAL E INTERIORES DE LAMINA ESTRIADA, PROTECCIONES

### DE VARILLA CUADRADA DE 3/8".

Elementos adicionales:
Instalaciones especiales y obras complementarias:
PRIVATIVAS: COMUNES: (EN CASO DE CONDOMINIOS)
Edad Edad
aproxi Estado de aproxi Estado de
Descripción Cantidad Unida -
Descripción Cantidad Unida -
conservación conservación
d mada d mada
BARDA DE TABIQUE ACABADO
APARENTE CON ALTURA DE 2.50 11.65 ML 2 BUENO
MTS.

PORTON METALICO 17.60 M2 2 BUENO

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III. ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO

a) COMPARABLES de TERRENOS en VENTA semejantes en USO al que se valúa (SUJETO)
N° Ubicación de la Oferta (comparables) Uso de Suelo Ubic. Form. Fecha Teléfono Fuente/Antecedente
1 BENITO FLORES, ROSARIO UZARRAGA HABITACIONAL PERIF. REG. 1-Dec-17 667 2830910 YAZMIN ZAZUETA
2 LIC. JESUS URETA, CROC HABITACIONAL PERIF. REG. 12-Dec-17 667 2830910 YAZMIN ZAZUETA
3 PIMPINELA, RINCON FELIZ HABITACIONAL PERIF. REG. 1-Jan-18 667 2830910 YAZMIN ZAZUETA
4 SAN MIGUEL, LAS COLORADAS HABITACIONAL PERIF. REG. 11-Jan-18 667 2830910 YAZMIN ZAZUETA
5
6
Oferta Precio de VENTA Area Precio Unit. Homo- Factores de HOMOLOGACIÓN R.res. Valor Unit. resul-
Terrenos m2 $/m² logar Uso Ubic. Sup. Form. Topog. Servs. Otro F.r. tante ($/m²)
1 76,800.00 96.00 800.00 X 1.00 0.95 0.99 1.00 1.00 1.00 1.00 0.94 754.85
2 132,300.00 140.00 945.00 X 1.00 0.95 1.06 1.00 1.00 1.00 0.95 0.95 902.06
3 139,700.00 140.00 997.86 X 1.00 0.95 1.06 1.00 1.00 1.00 0.95 0.95 952.51
4 89,600.00 112.00 800.00 X 1.00 0.95 1.02 1.00 1.00 1.00 1.00 0.97 774.49
5
6
Area del Lote Tipo o Moda: 100.00 m2 Valor Unitario Promedio: $m2 845.98
Area Terreno Sujeto: 250.00 m2 Valor Unitario aplicable, en números redondos: $m2 850.00
b) COMPARABLES de INMUEBLES en RENTA semejantes en USO al que se valúa (SUJETO)

N° Ubicación de la Oferta (comparables) Uso de Suelo Edad E.c.* Fecha Teléfono Fuente/Antecedente

1
2
3
4 NO APLICA
5
6
Oferta Precio de RENTA Terreno Constr. Precio Unit. Homo Factores de HOMOLOGACIÓN R.res. Valor Unit. resul-
Inmuebles m2 m2 $/m² logar C.U.S. Zona Ubic. Area Edad E.c.* Otro F.r. tante ($/m²)
1
2
3
4
5
6
Terreno Construcción Valor Unitario Promedio: $m2
Area Sujeto: 250.00 44.84 m2 Valor Unitario aplicable, en números redondos: $m2

c) COMPARABLES de INMUEBLES en VENTA semejantes en USO al que se valúa (Terreno + Construcciones)

N° Ubicación de la Oferta (comparables) Uso de Suelo Pisos Edad E.c.* Fecha Teléfono Fuente/Antecedente

1
2
3
4 NO APLICA
5
6
Oferta Precio de VENTA Terreno Constr. Precio Unit. Homo Factores de HOMOLOGACIÓN R.res. Valor Unit.
Inmuebles m2 m2 $/m² logar C.U.S. Zona Ubic. Sup. Edad E.c.* Acabados F.r. Resultante
1
2
3
4
5
6
Fotro= Acabados. Valor Unitario Promedio: $m2 #DIV/0!
Area Terreno Sujeto: 250.00 44.84 m2 Valor Unitario aplicable, en números redondos: $m2 #DIV/0!
Por tanto, el Valor de Mercado del inmueble que se valúa resulta de : 44.84 m² x $ - /m², en la cantidad de:
VALOR COMPARATIVO (MERCADO) $ -

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IV.A. ENFOQUE DE COSTOS

a) DEL TERRENO. Lote Tipo o Moda: 100.00 Valor de Calle o Zona: 850.00 /m²
CÁLCULO DEL VALOR DEL TERRENO:
VALOR UNIT. Factor VALOR UNIT.
FRACC. LOCALIZACIÓN AREA (m²) MOTIVO IMPORTE
($/M²) result result. ($/M²)

A AREA PRIVATIVA 250.00 850.00 1.00 LOTE TIPO $ 850.00 $ 212,500.00

$ - $ -
SUB-TOTAL a): 250.00 m² Valor Unitario Resultante: $ 850.00 $ 212,500.00
Area privativa: 250.00 Indiviso: 100.000% $ 212,500.00

b) DE LAS CONSTRUCIONES.
CÁLCULO DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES:
V.R.N. UNIT. FACTORES DE DEMÉRITO V.N.R. UNIT. IMPORTE
FRACC. USO AREA (m²)
($/m²) edad e.c. Otro F.r. result. ($/m²) $

1 M1 MODERNA MUY CORRIENTE 44.84 $ 3,200.00 0.9491 1.00 1.00 0.95 3,037.12 136,184.46
2 - - -
3
4 - - -
5 - - - - - -
SUB-TOTAL b): 44.84 m² Valor Unitario Resultante: $ - $ 136,184.46

c) DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS.

c.1. INSTALACIONES ESPECIALES (Equipos Fijos):
EDAD U. V.R.N. FACTORES DE DEMÉRITO V.N.R. IMPORTE
CLAVE DESCRIPCIÓN CANT.
(Años) (Unidad) ($/U) edad e.c. Otro F.r. $ $

1 - - -
2 - - -
3 - - -
4 - - -
Suma c.1: $ -
c.2. ELEMENTOS ACCESORIOS:

1 2 PORTON METALICO 17.60 M2 $ 1,200.00 0.9677 1.00 1.00 0.97 1,161.24

20,437.82
2 - - -
3 - - -
4 - - -
Suma c.2: $ 20,437.82
Indiviso: 100.000% $ 20,437.82
c.3. OBRAS COMPLEMENTARIAS:
BARDA DE TABIQUE
1 2 ACABADO APARENTE CON 11.65 ML $ 2,000.00 0.9491 1.00 1.00 0.95 1,898.20
ALTURA DE 2.50 MTS. 22,114.03
2 - - -
3 - - -
4 - - -
5 - - -
6 - - -
7 - - -
8 - - -
Suma c.3: $ 22,114.03
Indiviso: 100.000% $ 22,114.03
SUB-TOTAL c): SUMA INST. ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS: $ 42,551.85

VALOR FÍSICO TOTAL (COSTOS) [ a + b + c ], en números redondos: $ 391,236.31

OBSERVACIONES:

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IV.B. ENFOQUE DE INGRESOS

a) CÁLCULO DE LAS DEDUCCIONES A LA RENTA BRUTA MENSUAL EN TÉRMINOS PORCENTUALES.

1. Vacíos contractuales 3.30% 5. Administración 5.00%
2. Impuesto Predial 1.50% 6. Energía (a. comunes) 0.00%
3. Agua y drenaje 0.50% 7. Seguros (daños) 2.00%
4. Conserv./mantenimiento 5.00% 8. Otros: 2.00%
SUMAN DEDUCCIONES: 19.30%
b) CÁLCULO DE LA TASA DE CAPITALIZACIÓN.
En principio obtendremos la tasa base o Libre de Riesgo aplicable a inmuebles del mismo género del que se valúa, esto es, en igual -
dad de liquidez y plazo de retorno de la inversión. Por tanto, dado que el plazo de una inversión inmobiliaria es largo, cuando menos 30
años, consideraremos inversiones del mercado de dinero comparables en plazo de inversión (largo), como son:

Tasa Libre de Riesgo (real/efectiva) aplicable a cualquier tipo de inversión en México => TASA 1: 3.00%

Una vez obtenida la Tasa Libre de Riesgo general para nuestro país (México), procedemos a obtener la tasa adicional o prima de acuer-
do al género o tipo de inmueble que en razón de su uso y grado de iliquidez resulta para el que se valúa, como sigue:

TASAS
CONCEPTO
5% 8% 9% 10% 11% 12%
TIPO de INMUEBLE Terreno Casa Depto. Ofic./L. Com. Local Especializa-
(según su USO) sin constr. Unifamiliar en condominio en condominio Comercial do
Elija la opción con una X => X
REL. AREA (TERR-CONST.) Terr > Constr. Terr > Constr. Terr > Constr. Terr = Constr. Terr < Constr. Terr < Constr.
(Sólo aplica c/construcción util) Mayor a 3:1 Hasta 3:1 Hasta 2:1 1:1 Hasta 1:3 Mayor a 1:3
Elija la opción con una X => X

SUMA CALIFICACIÓN 0 1 0 0 2 0
CAPITALIZACIÓN 0.71429 1.14286 1.28571 1.42857 1.57143 1.71429
TASAS PARCIALES 0.00000 1.52000 0.00000 0.00000 3.14286 0.00000
TASA 2: 4.66%

Finalmente, procedemos a la obtención de la Tasa de Capitalización que está compuesta de las dos tasas anterioes, como sigue:
Suman Tasa 1 + Tasa 2 = 3.00% + Tasa Prima x menor grado de liquidez 4.66% Tasa result.= 7.70%

DETERMINACIÓN DEL VALOR POR CAPITALIZACIÓN DE RENTAS

TIPO USO o destino del Area (tipo) U P.U. Renta Bruta Mensual
1 MODERNA MUY CORRIENTE $ - $ -
2 0 $ -
3 $ - $ -
4 $ - $ -
5 $ - $ -

TOTAL #DIV/0! $ -

RENTA BRUTA MENSUAL (R.B.M.), en números redondos: $ -

SUMAN DEDUCCIONES (D): 19.00% $ -

RENTA NETA MENSUAL (R.N.M.) [R.B.M.-D]: $ -

RENTA NETA ANUAL (R.N.A.) [R.N.M. x 12]: $ -

7.70%
Capitalizando la Renta Neta Anual RNA al resulta un VALOR por CAPITALIZACIÓN de RENTAS de:$ -
Coeficiente R.B.M. / Valor Comercial: 0.000%

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V. CONCLUSIONES

RESULTADOS DE LOS MÉTODOS DE VALUACIÓN APLICADOS

Resultado por el Método Físico o de COSTOS: $ 391,236.31

Resultado por Capitalización de RENTAS: $ -
Resultado del comparativo o de MERCADO: $ 352,112.68

2. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIÓN

1.- El valor comercial concluído, es igual al obtenido en el Enfoque por el metodo fisico, considerando el analisis de mercado en el
terreno. Aplicándosele al valor final un factor del 0.90 para efectos de comercialización, considerando su entorno, ubicacion dentro
de la ciudad y deseabilidad.
2.- Se anexan fotografías y croquis del inmueble valuado.
3.- El valuador no tiene ningún interés presente ni futuro en el inmueble valuado.

3. CONCLUSIÓN
El Valor Comercial estimado para el inmueble motivo del presente AVALÚO $ 352,000.00
TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL PESOS 00/100 M.N.

ESTE VALOR ESTÁ REFERIDO AL DÍA______ 3/14/2018 QUE ES LA MISMA ANOTADA EN LA HOJA 1 DE ESTE AVALÚO.
Valor Unitario Vendible resultante: $ 7,850.13
ATENTAMENTE

Valuador: JOSE ALBERTO MEZA SANCHEZ

Profesión: ARQUITECTO
Cédula profesional: 855671
Registro ICES: 700-154/03
4. LIMITACIONES DEL AVALÚO

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5. REPORTE FOTOGRÁFICO DEL INMUEBLE QUE SE VALÚA

ENTORNO DEL INMUEBLE FACHADA

VISTA EXTERIOR DEL INMUEBLE VISTA INTERIOR DEL INMUEBLE

VISTA INTERIOR DEL INMUEBLE VISTA INTERIOR DEL INMUEBLE

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6. CROQUIS DEL INMUEBLE

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0 0 300000 350000 352000 352000 352000 352000

0 0 3 5 2 0 0 0
$ 352,000.00 <<< cantidad a procesar.

TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL PESOS 00/100 M.N.

despliegue de resultado (cantidad con letra)

UNIDADES DECENAS DECENAS CENTENAS decenas de mmillones cien miles

1 UN DIEZ ONCE CIENTO UN MILLON
2 DOS VEINTI DOCE DOSCIENTOS DOS MILLONES
3 TRES TREINTA TRECE TRESCIENTOS TRES MILLONE TRESCIENTO
4 CUATRO CUARENTA CATORCE CUATROCIENT CUATRO MILLO
5 CINCO CINCUENTA QUINCE QUINIENTOS CINCO MILLON
6 SEIS SESENTA DIECI SEISCIENTOS SEIS MILLONES
7 SIETE SETENTA DIECI SETECIENTOS SIETE MILLONE
8 OCHO OCHENTA DIECI OCHOCIENTOS OCHO MILLONE
9 NUEVE NOVENTA DIECI NOVECIENTOS NUEVE MILLON
0 DIECI
TRESCIENTO
UN CIEN MIL MILLON Y
UN CIENTOS MILLONES RESULTADO: TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL PES

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 (No imprimir)Num>Letra

00 0 00
00

diez miles miles cientos decenas unidades

DOS

CINCUENTA

CINCUENTA Y DOS MIL

TOS CINCUENTA Y DOS MIL PESOS 00/100 M.N.

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