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Dispone el artículo 489 del Código de Procedimiento Civil que “Los avisos serán
redactados por el secretario y contendrán los datos necesarios para identificar los
bienes que hayan de rematarse”
Del claro tenor del artículo 450 del Código de Procedimiento Civil, que se limita
a decir de la ubicación y datos de inscripción del inmueble, se infiere que el aludido
artículo 489 exige TODOS AQUELLOS DATOS QUE PERMITAN, A LOS TERCEROS
INTERESADOS EN ADQUIRIR INMUEBLES, TENER CONOCIMIENTO CABAL DE LA COSA
OFRECIDA EN LA SUBASTA QUE SE ANUNCIA.
Son reglas destinadas a garantizar la esencial publicidad de la subasta, que de
otro modo no se llamaría “remate público” como lo caracteriza el artículo 485 del
Código de procedimiento civil.
¿Cuáles SON ESOS DATOS? La respuesta SS. Debe darse en forma acorde con
las demás reglas que la legislación señala cuando se trata del título y su inscripción de
dominio; esto es, el “nombre si lo tuviere y linderos” del predio, con su ubicación,
fojas, numero, registro y año de la inscripción con que se le individualiza en esta,
conforme a los articulo 70 y 78 Nº 4º del reglamento del Registro Conservatorio de
Bienes Raíces y 450 del Código de Procedimiento Civil.
Los artículos 486, 487, 488 y 489 del Código de Procedimiento Civil establecen
las condiciones mínimas en las cuales debe efectuarse la subasta de inmuebles, estas
normas pueden ser complementadas por el ejecutante a través de un escrito de bases
de la subasta al cual se refiere el inciso 2º del artículo 491 del Código de Procedimiento
Civil, pero en ningún caso dicho escrito puede alterar lo establecido por las normas
antes indicadas, por lo que de todas formas, necesariamente el extracto que se
confeccione debe cumplir estrictamente con los requisitos legales y ser fiel a las bases
aprobadas en autos.
De esta forma, los defectos denunciados del extracto publicado en estos autos,
transgreden lo dispuesto en el artículo 489 del C. de P.C. y afectará la validez de la
subasta en el evento en que ella llegare a verificarse. El ejecutante alteró el ritmo
normal del juicio atentando contra el espíritu y la esencia de la subasta pública, es
decir, la más amplia publicidad, claridad y eficacia del acto, de modo que su resultado
beneficie al acreedor y no perjudique en exceso al deudor.
El artículo 84 del C. de P.C. concede a SS. la facultad para que, de oficio, pueda
corregir los errores que observe en la tramitación del proceso y, asimismo, tomar las
medidas que tiendan a evitar la nulidad de los actos de procedimiento. En autos se
pretende llevar a cabo una subasta pública de un bien raíz, cuyas publicaciones no
cumplen con lo dispuesto en el artículo 489 del Código de Procedimiento Civil.