INFORME VISITA

UPPER PARDO
I. Descripción de la Obra
II. Construcciones Provisionales
III. Muros Pantalla
I. Descripción de la Obra

i.a Introducción
El edificio Upper Pardo es un proyecto del Grupo Inmobiliario EDIFICA de 23
niveles que cuenta con cinco sótanos, y para su realización es necesario un
movimiento de tierras de un extensa área. La excavación supone un riesgo a las
propiedades vecinas y es debido a ello que es necesario su protección para evitar
derrumbes o desmoronamientos mediante muros pantalla o calzaduras (en la obra se
utilizó muros pantallas en su mayoría).
En las primeras etapas constructivas se distingue la ruta crítica con la preparación del
terreno y en las primeras cimentaciones, y es por ello que las soluciones empleadas
en este período, y el manejo de variabilidad que se presente en el mismo y en el resto
de la obra, distinguen la celeridad de la realización del proyecto, y obtienen así vital
importancia para la correcta conclusión del edificio.
Es de interés particular conocer de cerca las técnicas utilizadas en los métodos de
protección y excavación, así como los elementos provisionales y su estratégica
ubicación para un eficiente desenvolvimiento de obra.
Para la visita se contó con la explicación del ingeniero Franco Luciano quien es
responsable de la ejecución del proyecto en cuestión.

i.b Ubicación
El proyecto Upper Pardo así como la sala de ventas se encuentran en la calle 5 de la
Av. José Pardo, en el distrito de Miraflores. Cercano al lugar se encuentran la
Municipalidad Distrital de Miraflores y el parque J. F. Kennedy. Es convenente
resaltar que esta avenida es bastante transitada y ello tuvo repercusiones en el
desenvolvimiento de las obra, como la exigencia en aminorar la interrupción de la vía
vehicular.

i.c Tipo de Edificación

El tipo de proyecto es de edificación con fin habitacional de 22 pisos. En cada nivel se
ubican 13 departamentos de hasta 4 dormitorios. El edificio contará con 2 amplios
tragaluces a ambos costados, además de contener áreas comunes tales como salas de
entretenimiento, gimnasio, piscina, lobby, etre otros.
El terreno donde se llevará a cabo el proyecto se aproxima a un rectángulo de 40
metros de ancho y 50 metros de profundidad, y el área a construir se aproxima a los
40 mil metros cuadrados, lo cual convierte al proyecto a ser el de mayor envergadura
a realizar por EDIFICA.
i.d Protección en muros vecinos
En las imágenes superiores se puede observar los muros pantallas que se utilizan
para proteger las propiedades vecinas además de utilizar construcciones auxiliares
como andamios de madera.
En la imagen inferior se identifican las mallas Raschel para aminorar la emisión de
partículas producida por el mismo proceso constructivo.
i.d Maquinaria para el movimiento de tierras
Retroexcavadoras: Se han utilizado para la excavación masiva y ello era de
conveniencia debido a la envergadura del proyecto. Serían desmanteladas para su
desplazo ya finalizado su accionamiento.

Grúa torre: Para el rápido traslado de objetos muy pesados, como varillas de
acero o baldes de concreto. Fue importante la instalación de una plataforma de
concreto reforzado en una ubicación estratégica para minimizar las interrupciones al
tránsito común de personas y vehículos dentro de la obra. Está destinado a
permanecer en casi la totalidad del periodo de ejecución. Es importante resaltar que
fue necesario implementar la grúa desde el inicio de la obra para acelerar el
transcurso de la excavación.

Perforadora: Para excavar los canales donde se colocarán los anclajes de los
muros pantalla. El procedimiento de taladrado se realiza a cargo de una cuadrilla Andamios - Muro pantalla
especializada.

Cinta transportadora: Para trasladar el desmonte fuera del terreno. Como

elemento provisional supone un importante gasto pero significa un trabajo más ágil
y seguro.

Malla Raschel
 Cinta Transportadora

Perforadora

Grúa Torre Retroexcavadora

II. Construcciones Provisionales
G.- Mallas de protección

D.- Almacen y área de trabajo

E.- Cinturones de seguridad

C.- Vestidores y lockers

B.- Comedor, Inst. Eléctricas y botiquín

Área de ventas

A.- Porteria, ingresos y cerco

F.- Cerco y señalización
Las construcciones provisionales son la infraestructura mínima con la que cuenta
una obra para el desarrollo óptimo de la construcción. Al finalizar de construir se
retira, por lo que suele ser bastante ligero, desmontable y barato.
Los objetivos de estas son minimizar los costos de instalación, reducir al máximo el
área ocupada por el mismo, y mejorar la productividad de la obra. En la visita a la
obra Upper Pardo, se observaron las siguientes construcciones provisionales.

ii.a Porterías y Cercos

xx
ii.b Comedor, Instalaciones Eléctricas y Botiquín
El comedor constaba de 3 mesas largas, el tener un comedor en el lugar evita que la
desorganización posterior a la hora de almuerzo ya que de esta forma se aseguran
que los obreros no llegarán tarde.
También se encontró una caja de instalaciones eléctricas, probablemente más usada
para la maquinaria pesada que se observó como las grúas, la cinta y la perforadora.
Un botiquín o una área de tópico es indispensable por si ocurre algún accidente
durante la construcción de la edificación.
ii.c Vestuarios y Casilleros
xx
ii.d Almacén y área de trabajo
xx
ii.b Cinturones de seguridad
xx
ii.f Cerco y señalización
xx
ii.g Mallas de protección contra el polvo
xx
III. Muros Pantalla
En la actualidad debido a la creciente necesidad de viviendas en la Capital sumado a
la falta de espacio y a la escases de terrenos han llevado a las empresas inmobiliarias
a la construcción de edificios más altos, y esto trae como consecuencia el construir
sótanos cada vez más profundos.
En el edificio Upper Pardo de la inmobiliaria EDIFICA, con 5 sótanos, se usó el
sistema de muros pantalla que se describirá utilizando los pasos que se mencionan a
continuación: Excavación
•Excavación
•Perforación e incrustación del cable
•Colocación de Armadura
•Encofrado, vaciado y desencofrado
•Tensado de cable
1ii.a Excavación
Se excavó el primer anillo dejando una banqueta por seguridad al construir, en la
zona que se encuentra debajo del edificio esbelto se utilizó una secuencia 1-2-3 al
momento retirar las banquetas para reducir el riesgo, esto se realizo a costa del
cronograma.
En la obra se pudo apreciar, por la cantidad de anclajes, el cuidado especial que se
tuvo en esa parte del proyecto. Se observa que existe una mayor densidad de anclajes
que en otra parte de la edificación.
Además el ingeniero a cargo de la ejecución del proyecto mencionó que la ley ampara Calzadura
la utilización del terreno vecino para la contención del mismo. Es así que bajo este
principio se aplican este tipo de tecnologías.
El proyecto fue ejecutado casi en un 100% con muros pantalla a excepción de una
esquina, en la cual no se podía porque no se disponía de la profundidad necesaria
para incrustar el anclaje, por defecto se usaron calzaduras. En la imagen se muestra
la calzadura usada.

iii.b Perforación
La perforación se realiza por niveles o anillos, esta perforación se hace siguiendo una
secuencia que está dada por número. El procedimiento normal es tener una
secuencia “1-2”, así todos los de secuencia “1” se realizan en un día y los de secuencia
“2” en otro para no aumentar el riesgo de derrumbe de un talud totalmente expuesto. Inyección
La perforación se realiza con la banqueta aún en el lugar original, sin retirar.
Fuentes

-EDIFICA, “UPPER PARDO”[EN LINEA].

En: < http://www.edifica.com.pe/modelos.php?idimg4=1370&namee=Upper%20Pardo#edificio>,
[24 DE MAYO DEL 2013]

-Fotos tomadas en el lugar [27 de abril del 2013]

Grupo
Sheyla Rojas - 200
Renzo Salvatierra - 200
Iván Soriano - 200
Débora Torres - 200
Fernando Valdez - 200
Diego Zambrano - 200
Edson Zanabria - 200
En la obra se utilizó la siguiente maquinaria de la empresa TERRATEST que no se
pudo ver en actividad ya que ese día no tocaban hacer perforaciones.
En la etapa de perforación también se aprovecha instalar el anclaje del muro pantalla,
todo este procedimiento es responsabilidad de la empresa TERRATEST. Aquí se
perfora el espacio necesario para colocar un tubo y al final de este se crea un vulvo
que es llenado con concreto liquido y de alta resistencia que será el anclaje, las
dimensiones son indicadas por TERRATEST, el tubo es colocado para que el cable
pueda moverse libremente en la dirección axial, a continuación se muestran los
cables usados.
cables
iii.c Colocación de Armadura
El muro pantalla será un muro de concreto armado que será jalado hacia la dirección
del cable, es por ese motivo que es necesario la colocación de una armadura que
deberá tener refuerzos en la zona próxima al anclaje por ser la mayor zona de
esfuerzos, este aumento de densidad en la armadura en esta zona de realiza para
evitar el fallo por punzonamiento del elemento.
Esta armadura deja pasar el Cable aun si tensionar, la imagen siguiente describe este
procedimiento.

En los sótanos del edificio Upper Pardo se observan parte de la armadura del muro
que sobresale de la parte inferior, esto se hace para que el elemento superior se Tensado
empalme con el muro que se realizará en el siguiente nivel, a continuación se muestra
la imagen donde se aprecian los fierros de la armadura

III.D Encofrado, vaciado y desencofrado

Para el encofrando de los muros se utilizo un encofrado metálico, el cual estaba
respaldado por uno de madera que sirvió para recibir los puntales y también para
proteger el encofrado metalico de los materiales que puedan caer. En la figura se
puede apreciar como los puntales del encofrado metálico
En el edificio Upper Pardo se aprecia la practicidad para transportar estos materiales
de encofrado debido al uso de la grúa torre. Con esto se ahorra mucho tiempo lo cual
representa en este caso un ahorro en costos más que un gasto.
Al armar el encofrado en la parte superior se colocan unas tablas dispuestas en
ángulo, las cuales permiten vaciar por encima del nivel del fondo del muro
fierros
inmediato-superior y así asegurar la adherencia y unicidad del muro. El proceso de
desencofrado sigue el orden intercalado que se especifica para cada fila de paños

iii.e Tensado de cables

El paso siguiente el desencofrado, cuando el concreto ha adquirido la rigidez
necesaria, es el de tensar los anclajes. La magnitud de esta tensión puede ser única
para cada paño y depende del tipo de terreno a la que se adhiere, el empuje que se
calcula deberá soportar, entre otros factores. Estas especificaciones están en el plano
de muros pantalla donde también se mencionan sus dimensiones. Es importante
mencionar que el paño debe ser del ancho necesario para que no se produzca fallas encofrado
por punzonamiento debido a la tensión sobre el concreto. En la figura se puede
observar el momento en que se tensan los cables.

cachimba

tensado de cables