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FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLÍTICA

CARRERA PROFESIONAL DE DERECHO

TEMA:
Contrato de compraventa

ASIGNATURA: Derecho civil iv _ contratos

DOCENTE: AVENDAÑO UCHUYA OSTWALD NESTOR

ESTUDIANTES: CHAMPI CHaVEZ KAREN KARINA

Huillcahuman tapara Anabel

LUNA MERCADO NORMA MISHELY

Serrano Vargas verónica

CUSCO – PERÚ

2016

1
PRESENTACIÓN

Doctor. Néstor, docente de la de la Facultad de Derecho y Ciencia Política de la Escuela


Profesional de Derecho de la Universidad Andina del Cusco.

Siendo grato el dirigirme a Ud. Para presentarle nuestra monografía del tema de “contrato de
compraventa”.

Es el contrato más utilizado, todos los códigos civiles lo tratan, dándole jerarquía en general,
porque el hombre está continuamente comprando y vendiendo es su vida diaria es decir forma
parte de la vida del hombre por ejemplo cuando juan compra una casa, él está obligado a pagar el
precio del bien inmueble, como el comprador se ve obligado a transferir la propiedad de dicho
inmueble. El contrato de compraventa tiene su origen en la permuta que se dio en los pueblos
primitivos o el denominado trueque que era el intercambio de cosas, por otras; pero esto cambia
con la aparición de la moneda que da origen al contrato de compraventa en sí.

Esperando que esta monografía sea de su interés y de su agrado.

ATT: Los alumnos

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ÍNDICE

INTRODUCCIÓN ............................................................................................................................................ 5
1. ORIGEN Y EVOLUCIÓN .......................................................................................................................... 7
2. RESEÑA HISTORICA ............................................................................................................................... 8
2.1. Derecho romano, .......................................................................................................................... 8
2.2. Derecho francés,......................................................................................................................... 10
2.3. Derecho alemán.- ....................................................................................................................... 12
2.4. Derecho español.-....................................................................................................................... 13
3. ASPECTOS GENERALES DE LA COMPRAVENTA ................................................................................... 14
3.1. Importancia ....................................................................................Error! Bookmark not defined.
3.2. Definición .................................................................................................................................... 14
3.3. Naturaleza jurídica...................................................................................................................... 18
3.4. Compraventa civil y comercial.................................................................................................... 18
3.5. Función económica y jurídica ..................................................................................................... 19
3.6. Diferencias con otros contratos ................................................................................................. 20
3.7. semejanzas y diferencias existentes entre el contrato de compra venta y otros contratos
típicos, así como con otras figuras e instituciones regulados por el código civil peruano .................... 21
3.8. Características de la compraventa. ............................................................................................ 29
3.9. Elementos de la compraventa .................................................................................................... 35
1. La capacidad: .............................................................................................................................. 39
2. El consentimiento: ...................................................................................................................... 39
3. La cosa: ....................................................................................................................................... 40
4. El precio: ..................................................................................................................................... 40
5. Bienes susceptibles de venta ......................................................................................................... 48
5.3. Compraventa de bien futuro .................................................................................................. 50
5.4. Riesgo de cuantía y calidad..................................................................................................... 52
5.5. Compraventa de esperanza incierta ....................................................................................... 53
5.6. Venta de bien ajeno................................................................................................................ 54
5.7. Promesa de la obligación o del hecho de un tercero.- ........................................................... 54
5.8. Caso de que el obligado adquiera después el bien.- .................................................................. 73
5.9. Efectos de la rescisión ................................................................................................................ 75
5.10. Adquisición de bienes en locales abiertos al púbico.- ............................................................ 75
6. Obligaciones del vendedor y comprador ........................................................................................... 77
6.1. obligaciones y derechos del vendedor ....................................................................................... 77

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6.2. obligaciones y derechos del comprador..................................................................................... 82
7. Transferencia del riesgo de pérdida de los bienes ciertos en la compraventa: ................................. 86
8. compraventa sobre medida ............................................................................................................... 89
9. concepto de compraventa por cabida................................................................................................ 89
9.1. Concepto de cabida .................................................................................................................... 91
9.2. Características de la compraventa por cabida ........................................................................... 92
9.3. Rescisión de la compraventa sobre medida ............................................................................... 92
9.4. Plazo para pago del exceso o devolución ................................................................................... 94
9.5. compraventa ad corpus .............................................................................................................. 94
9.6. caducidad de la acción rescisoria ............................................................................................... 96
10. compraventa sobre documentoS ................................................................................................... 97
11. PACTOS QUE PUEDEN INTEGRAR LA COMPRAVENTA.................................................................... 98
11.1. Nociones generales ................................................................................................................ 98
12. pacto de retroventa:..................................................................................................................... 100
12.1. plazo. .................................................................................................................................... 101
13. retracto. generalidades. ............................................................................................................... 103
13.1. plazo. .................................................................................................................................... 103
13.2. bienes que pueden ser objeto de retracto. .......................................................................... 105
13.3. quienes tienen derecho de retracto ..................................................................................... 105
CONCLUSIONES ........................................................................................................................................ 107
BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................................... 108
ANEXOS...........................................................................................................Error! Bookmark not defined.

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INTRODUCCIÓN

Es el contrato más importante y el más frecuente en la vida diaria y en el orden práctico y jurídico.
Históricamente aparece la compraventa como superación de la permuta: es el origen del comercio
y propició el avance de la civilización.

El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de las partes (vendedora) se
obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un cierto precio,
en dinero o signo que lo represente.

El contrato de compra-venta es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se trata
del contrato tipo traslativo de dominio y, además, porque constituye la principal forma moderna
de adquisición de riqueza; es decir, tanto en su función jurídica como económica, debe merecer un
estudio especial. Como contrato tipo de los traslativos de dominio, aplicaremos sus reglas
principales a la permuta; sufrirán estas modificaciones esenciales en la donación; también
recurriremos a la compraventa para explicar ciertas especialidades del mutuo, de la sociedad, de
la transacción y de la renta vitalicia.

Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio. Las formas
de adquisición del dominio están representadas por el contrato, la herencia, la prescripción, la
ocupación, la accesión, la adjudicación y la ley. El contrato es en el derecho moderno la forma
principal de adquirir la propiedad dentro de los contratos traslativos de dominio.

La compra-venta en el derecho latino moderno, que deriva del Código Napoleón, es un contrato
traslativo de dominio, que se define como el contrato por virtud del cual una parte, llamada
vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador, mediante
el pago de un precio cierto y en dinero.

Es así que las diferentes legislaciones lo consideran como: el derecho romano, el derecho francés,
el derecho alemán, el derecho español; que se tiene en cuenta dos parte un comprador y un
vendedor primeramente se hablaba de que la compraventa se perfeccionaba con el consentimiento
de vender el bien y acordar el precio de dicho bien pero después se aumentó otro requisito para
que se de compraventa que es la tradición es decir la entrega del bien.

5
Nuestro código civil que regula la compraventa hay un vendedor se obliga a transferir la propiedad
de un bien que puede ser mueble o inmueble, y el comprador a comprar está obligado a pagar el
precio del bien, no lo dice expresamente pero interpretando implícitamente se da la tradición del
bien

Encontrando también los elementos de la compraventa que según diferentes autores son 4 los más
importantes o los que más resalta es el consentimiento, que debe existir para celebrar el contrato,
la capacidad, que debe existir tanto del comprador, como del vendedor, el bien, que es objeto de
la compraventa, y por último es el precio.

Nuestro código civil nos hace referencia sobre diferentes figuras de la compraventa, como son la
compraventa bien ajena, en cual tanto el comprador como el vendedor saben que el bien de contrato
es ajeno; la compraventa también regula sobre las obligaciones que tiene el vendedor, y las
obligaciones del comprador, la cuales se desarrollan más a fondo; entre otras figuras que se
desarrollaran más adelante.

La compraventa tiene varios temas sobre los cuales tratar que a continuación lo iremos
desarrollando, según el punto de diferentes autores, esperando que la monografía sea entendible y
que la información que brindamos sea de su agrado.

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CONTRATO DE COMPRAVENTA

1. ORIGEN Y EVOLUCIÓN

La compraventa según Kaune Arteaga- tiene su origen en la permuta, por eso se dice que es una
forma evolucionada del trueque. La permuta es una forma antigua de intercambiar una cosa por
otra, luego se intercambia una cosa por el pecus o ganado, después una cosa por piedras preciosas
o por piezas metálicas y, por último, tal intercambio es por dinero. Con la aparición del dinero –
medida de valor de las cosas- surge y se desarrolla la compraventa permitiendo una multiplicidad
de operaciones de cambio emergentes del permanente desarrollo económico-social de los pueblos.

En el derecho antiguo y particularmente en el sistema romano, la compra venta- emptio venditio-


era un negocio meramente obligacional ya que creaba obligaciones tanto para el vendedor como
el comprador, en cumplimiento de los cuales uno y otro entregaban la cosa y el precio
respectivamente. De ella no nacía un derecho real a favor del adquiriente, puesto que la obligación
de trasmitir y la efectiva transmisión se producían con independencia en dos actos sucesivos y
mediante la concreción de la mancipatio la in iure cessio y la traditio. En ese sentido, la aparición
de la compraventa marco para la humanidad la apertura de nuevos horizontes hacia un desarrollo
de insospechadas consecuencias.

Desde luego, en el derecho medieval, al igual que en el derecho romano, la compraventa solo
generaba una obligación de transferir, pero en ningún caso determinaba la transferencia. No era
un modus adquiriendi, sino un titulus adquirendum esto es la facultad del acreedor de exigir al
vendedor la entrega de la cosa. Las tierras constituían la base principal de la economía y el poder
del estado, que monopolizaba la importancia de los artículos suntuarios, las industrias alimentarias
básicas y de ciertas industrias productivas, intensificando la actividad comercial, por tanto, de la
compraventa. Además, gravaba fuertemente las importaciones impidiendo que los comerciantes
surgieran económicamente, por lo que tuvieron que invertir en el campo el capital en el comercio,
para posteriormente convertirse en cambistas y banqueros.

En el derecho moderno la compraventa se diversifica y es considerada como uno de los más


importantes instrumentos para la movilización de bienes de diferentes valores, con los cuales se
realizaban los más diversos fines de la vida económica. El desarrollo económico, industrial y social
de la humanidad, refieren los especialista, se deben en gran medida al surgimiento de la moneda y
la compraventa en el orden jurídico. Destacan los contratos de compraventa de bienes rústicos y

7
urbanos, de bienes muebles e inmuebles, de bienes corporales e incorporales, la compraventa al
contrato y plazos, etc.

Sin duda alguna, en el derecho contemporáneo y al finalizar el siglo XVII por acción de los
jurisconsultos franceses se empieza a sostener que la compraventa no solo confería un título, v que
también trasfería el dominio de la cosa vendida. Por eso, la importancia de la compraventa radica
en que es una de las figuras contractuales que más se practica, tenían razón COLIN Y CAPITANT
cuando expresaban que “si bien no todo el mundo vende, puede decirse con verdad, que todo el
mundo compra”. Se convierte así en el negocio jurídico de mayor trascendencia y frecuencia en la
vida de los hombres, porque no solo permitía la satisfacción de necesidades simples, sino también
complejas y variadas, al extremo de confundirse la compraventa civil con la comercial.

La doctrina tradicional sustento la necesidad de legislar separadamente ambos sistemas de


compraventa, de tal modo, que la primera se regulaba por el código civil y. la, segunda, por el
código comercio. Contrariamente, la tendencia legislativa más actualizada, procura poner fin al
desarrollo dual de esta institución sosteniendo la unificación de la compraventa de naturaleza
comercial en el derecho civil. El código civil de 1936, siguió la doctrina del desarrollo dual de la
compraventa; pero el código civil vigente se enmarca dentro de la tendencia más actualizada. En
ese sentido la compraventa se halla regulado en el libro VII: fuente de las obligaciones, sección
segunda, contratos nominados (art.1529 a 1601).1

2. RESEÑA HISTORICA

2.1. Derecho romano,

Se considera que la primera forma de transmisión de la propiedad fue la mancipatio, que era una
venta real celebrada a través de un acto formal y público, que requería la presencia, no solo de las
partes, sino de cinco testigos, de un libripens ( investido, sin duda, de carácter religioso), una
balanza y una cantidad mental. Posteriormente la mancipatio primitiva se transformó en una venta
imaginaria caracterizada por la introducción de la moneda de plata, que hizo innecesario pesar en
cada caso las piezas de este metal; se las cuenta.

Hasta esta etapa de evolución, la compraventa era un contrato eminentemente formal, al lado del
cual apareció luego otra venta, desprovista de requisitos, que se realizaba por medio de la entrega,
llamada traditio. Como la entrega era un simple hecho, desprovisto de forma, requería de otro

1
Peralta Zecenarro, Nilda (2005): “fuentes de las obligaciones en el código civil”. Editorial Moreno S.A (pág.381-
382).
8
elemento que le otorgara su razón de ser, que explicara el porqué de la entrega, rol que desempeño
la mancipatio. Así, la coexistencia de ambas ventas dio lugar a que la mancipatio se convirtiese
en justa causa para que la traditio fuera la manera de transferir la propiedad.

Estamos en el preludio de la teoría del título mancipatio y el modo traditio.

A fin de no frustrar los derechos del comprador y del vendedor, la operación se efectuaba al
contado, de tal manera que simultáneamente el comprador recibía determinada cosa y el vendedor
recibía determinada suma de dinero.

Pronto se vio la necesidad de sustituir esta compraventa al contado por otra, en la que el vendedor
no entregaba la cosa pura y simplemente, sino que lo hacía en calidad de prestación contractual,
como merx (mercancía), y por una suma determinada, y el comprador se colocaba en análoga
posición, dando a la suma de dinero la consideración de pretium (precio) de la cosa recibida. La
compraventa se convierte así en un contrato sinalagmático, con prestación y contraprestación.

Por otro lado, se admite distanciar en el tiempo bien sea la entrega de la cosa o bien el pago del
precio, de tal manera que ambos actos se realizaran en momentos diferentes.

La conjugación de estos criterios dio lugar a la sustitución de la compraventa traslativa de la


propiedad por la compraventa generadora de obligaciones reciprocas. La compraventa se
perfecciona por el mero hecho del consentimiento y para transmitir la propiedad ha de ir seguida
de la tradición de la cosa.

La propiedad de la cosa solo se transmite mediante la tradición efectuada en ejecución de la


obligación nacida del contrato de compraventa.

Surge así la diferencia entre perfeccionamiento y conclusión del contrato de compraventa,


caracterizada porque el contrato queda perfeccionado en el momento de su celebración, cuando se
produce el consentimiento de las partes, y queda concluido cuando se cumplen las obligaciones
creadas por el mismo. Este cumplimiento se realiza, tratándose de la transferencia de propiedad,
con la ejecución de la prestación de entrega.

Sin embargo, la necesidad de la efectiva tradición de la cosa pronto demostró ser un pesado fardo
pues si, por una circunstancia u otra, no era posible efectuarla, toda la operación quedaba trunca.
El solo contrato de compraventa, sin el complemento de la entrega, era imposible para transferir
propiedad de la cosa.

Para superar este obstáculo, nos relata BADENES que la tradición sufrió modificaciones
encaminadas a dulcificar a aspereza primitiva y en los tiempos medios subsistió muy simplificada

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y espiritualizada. Se reputaba necesaria la tradición por constitución posesoria y las tradiciones
breve manu y lungu manu, que equivalían a la dispensa de la tradición real.

También se recurrió a la tradición simbólica, consistente en asimilar a la entrega de la cosa la


entrega de un objeto que la simbolizara; la entrega, por ejemplo, de las llaves de la bodega equivale
a la tradición del vino vendido.

2.2. Derecho francés,

Refiriéndose a las fuentes del derecho civil francés, COLIN Y CAPITANT dicen lo siguiente:

El derecho privado francés no era uniforme desde el punto de vista de la aplicación territorial. El
reino se dividía en dos regiones, que correspondían en su extensión, poco más o menos, al norte y
al medieval, los países de costumbre y los países de derecho escrito.

Tratándose del contrato de compraventa, las instituciones romanas para la transferencia de la


propiedad se perpetuaban en los países de derecho escrito. En cambio en los países de costumbres,
la evolución fue contenida por los usos germánicos que, como el derecho romano arcaico, exigían
una verdadera tradición. No obstante, ya sea por la evolución propia, ya sea como renació del
derecho romano, se retornó poco a poco a las pocas prácticas romanas de utilizar clausulas
sustitutorias, tales como la de dessaisine- sairine, en la que el propietario se despoja de su
propiedad y afirmaba en poseer en nombre ajeno.

Cuentan PLANIOLY RIPERT que en los albores del código de Napoleón los espíritus filosóficos
sacrificaron el principio antiguo que exigía la tradición y atribuyeron a la voluntad de las partes
expresada en los contratos el poder suficiente para trasmitir la propiedad.

Los mismos autores opinan que el código se limitó a reproducir esta doctrina como una solución
aceptada ya; no puede admitirse, dicen, como algunos pretenden, por desconocer la historia, que
introdujo reformas radicales. En igual sentido, los MAZEAUD sostienen que al afirmar el
principio de la transmisión solo consensu los redactores del código civil francés no cumplieron
una obra innovadores, tan solo tuvieron conciencia de confirmar las soluciones más generalmente
admitidas a fines del antiguo derecho.

Los artículos 1.138 y 1.583 del código de Napoleón establecen lo siguiente:

Artículo 1.138.- De entregar la cosa se perfecciona por el simple consentimiento de


las partes contratantes la obligación

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Ello hace al acreedor propietario y coloca la cosa a su riesgo desde el instante en que
haya debido ser entregada, aunque no se haya hecho la tradición, a menos que el
deudor este en mora de entregarla, en cuyo caso el riesgo de la cosa sigue a cargo de
este último.

Articulo 1.583.- Es perfecta (la compraventa) entre las partes, y la propiedad se


adquiere de pleno derecho por el comprador, con respecto al vendedor, desde el
instante en que se conviene sobre la cosa y el precio, aunque la cosa no haya sido
entregada todavía ni pagada el precio.

PLANIOL Y RIPERT consideran que el artículo 1.183 quiere decir que la tradición se reputa
efectuada en el momento en que las partes hayan atendido hacerlo. Si, por tanto, la promesa de dar
se pacta pura y simplemente, sin término para la entrega, la trasmisión de la propiedad es
inmediatamente; si por el contrario, se fija un plazo a cuya expiración debe hacerse la tradición, al
expirar el mismo, se consuma la trasmisión de la propiedad, ya que en ese momento la cosa “ha
debido ser entregada.”

Estos autores dicen que su interpretación del articulo1.183 no es la que impera en la doctrina
moderna, pues casi todos los comentaristas estiman que las palabras desde el momento en que ha
decido entregarse significan desde el instante en que la obligación de entregar se origina, o sea
desde el día mismo en que se celebra el contrato, porque la tradición solo ha sido debidamente de
saber, al aplicar el artículo 1.183, en que momento la obligación de dar se reputa ejecutada por la
tradición, ya que los autores del código se limitaron a dispensar a las partes de toda tradición
efectiva: han simplificado el procedimiento pero han desplazado el momento de la trasmisión.

Los MAZEUD exponen que al leer el segundo párrafo del artículo 1.183 podría creerse que el
adquiriente no llega a ser propietario en el día del contrato, sino solamente en la fecha prevista
para la entrega, agregando que no hay nada de eso, la confrontación de los artículos 938 y 1.583
demuestra, hasta la evidencia, que la entrega es ajena a la transmisión de la propiedad.

Dicen los mismos autores que el sistema del código de Napoleón es el siguiente: por el exclusivo
cambio de los consentimientos, se transmite la propiedad. Por lo tanto, el adquiriente noes ya
acreedor de la transmisión de la propiedad; ya es propietario. Pero si el contrato no hace ya que
surja la obligación de transmitir la propiedad, de realizar la “ traditio”, crea siempre, con cargo al
enajenante, la obligación de entrega. Confundidas antaño, la obligación de transmitir la propiedad

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y la obligación de entrega, se han separado así: tan solo subsiste la segunda: por propietario de la
cosa, el adquiriente es acreedor de la entrega.

Dado que según el sistema francés la transmisión de la propiedad de la cosa se produce por la sola
celebración del contrato de compraventa, que es traslativo de dominio, dicho sistema ha sido
denominado “sistema de la unidad del contrato”, bajo la modalidad del “principio contractual
puro”, para diferenciarlo de la modalidad del mismo sistema llamada “yuxtaposición de los
principios de unidad y la tradición “que caracteriza al sistema español.

2.3. Derecho alemán.-

Según BIANCA, en los países de directa tradición germánica se confirma la tendencia al rigorismo
formal. Tal tendencia disiente de la fuerza de la costumbre pero se justifica conscientemente en
una exigencia de publicidad. Los compiladores del código civil alemán, que tuvieron presente el
modelo de código francés, rechazaron expresamente el principio de la eficacia traslativa del
consentimiento como incompatible con las operaciones del comercio jurídico. Sin un signo externo
que atestigüe públicamente la transferencia de la propiedad, se afirma, la negociación de los bienes
devendría insegura; pero para los bienes inmuebles este signo externo no puede consistir en el
hecho histórico de la entrega, debiendo recurrirse más bien a un registro permanente consultable
públicamente.

El numeral 433 del código civil alemán establece lo siguiente:

Art.433.- por el contrato de compraventa el vendedor de una cosa se obliga a


entregar la cosa al comprador y a proporcionarle la propiedad de la misma. El
vendedor de un derecho está obligado a proporcionar el derecho al comprador y, si
el derecho faculta la posesión de la cosa, a entregar la cosa.

El comprador está obligado a pagar al vendedor el precio pactado y a recibir la cosa


comprada.

Comentando este numeral dice LARENZ que el que compra una cosa quiere adquirirla no solo
para aprovecharse de ella temporalmente, sino con carácter definitivo y excluyente y para disponer
de ella; quiere, pues, hacerse propietario de la cosa, y se pregunta ¿pero cómo lleva el vendedor a
cabo este último?

“La transmisión de la propiedad – responde el propio autor-, es regulada por la ley derecho de
cosas. Esta transmisión, cuando se refiere a cosas muebles, exige, por regla general, su entrega y
el acuerdo de ambas partes de transmitir la propiedad. El acuerdo exigido no se contiene en el

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contrato de compraventa, sino que es necesario un especial contrato real diferente del contrato de
compraventa, cuyo único contenido es precisamente que la “propiedad sea transmitida”. Además,
este contrato real es, según la concepción legal, independiente en su eficacia del contrato de
compra venta que le sirve de base, es decir, es un contrato abstracto. Mediante la entrega y un
contrato real valido en sí mismo el comprador se hace propietario, siempre que el contrato de
compraventa no sea nulo o se impugne eficazmente. En el supuesto de inmuebles, al acuerdo real
de ambas partes acerca de la trasmisión de la propiedad, que se denomina “transmisión formal” y
requiere una forma determinada, se añade como otro requisito la inscripción en el registro. La
validez de esta “transmisión formal”, verificada conforme a derecho, no depende tampoco de si el
contrato de compraventa es eficaz. La trasmisión de la propiedad se basa, por consiguiente,
únicamente en el contrato real al que se une un acto ejecutivo real (entrega o inscripción), que
tiene sobre todo la finalidad de hacer visible externamente (para terceros) la transferencia de la
propiedad (principio de publicidad).

La necesidad de conjugar el contrato obligacional de compraventa con el contrato real de tradición


ha dado lugar a que el sistema germánico sea denominado “sistema de la separación del contrato”

2.4. Derecho español.-

De acuerdo con GARCIA CANTERO, siguiendo la tradición romanista en su última fase, y a su


evolución medieval, el derecho español histórico se inspiró en el principio según el cual se
adquiere el dominio por tradición y justo título, que paso a informar el sistema adquisitivo de los
derechos reales recogido por el artículo 609 del código civil español, que dispone que la propiedad
y los demás derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten por la ley, por donación, por
sucesión testada e intestada, y por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradición.

En el tema específico de la compraventa, el artículo 1.445 del mismo código establece lo siguiente:

Art.1.445. por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a


entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o
signo que lo represente.

Obsérvese que este artículo dice que el vendedor se obliga a entregar la cosa pero no dice si con
la entrega se transmite o no la propiedad.

La doctrina española se ha dividido claramente en cuanto a la interpretación del citado artículo


1.445.

13
Por un lado PEREZ Y ALGUER, BADENES Y MORENO MOCHOLI, piensan que, aunque el
código no lo diga expresamente, el vendedor está obligado a transferir al comprador la propiedad
de la cosa vendida, sirviendo la entrega como el un modo idóneo para alcanzar esta finalidad,
abandonando así el sistema romano.

Opinan otros, como DIEGO, VIGENTE GELLA y, sobre todo, ALBADEJO, que el vendedor no
está necesariamente obligado a transferir el dominio al comprador, admitiendo la subsistencia de
la venta romana.2

3. ASPECTOS GENERALES DE LA COMPRAVENTA

3.1. Importancia

Para palacio Pimentel3, «La mayor importancia de la compraventa radica posiblemente en que es
una de las figuras contractuales que más se practica y en toda escala, tanto sobre bienes inmuebles,
como sobre bienes muebles y viene a constituir junto con la prestación de servicios, uno de los
contratos que atribuye en mayor escala a la satisfacción de las necesidades económicas. Todos
compran y venden bienes de toda especie cada día, cada hora, cada momento: a nivel nacional,
como internacional (exportación e importación).

Desde el ángulo jurídico, su importancia radica en que, por medio de tal contrato se transfiere el
derecho de propiedad que viene a ser el derecho real más completo, pues, no se transfiere solo la
posesión, el uso o el usufructo, sino se transfiere, repetimos, la propiedad de vendedor al
comprador.»

3.2. Definición

Articulo. 1529.- DEFINICIÓN

Por la compra venta el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al


comprador y este a pagar su precio en dinero.

Para Lavalle Zago4: « El contrato de compraventa es el contrato de realización más frecuente y el


que por lo menos en carácter de comprador, como dicen Colin y Capitant, toda persona celebra a
diario. Indudablemente que ello lo comprobamos permanentemente, y dadas las características

2
De La Puente y Lavalle, Manuel. (1999): “estudios sobre el contrato de compraventa” lima: gaceta jurídica
editores S.R.L. pág.12-20
3
Palacio Pimentel, G. H. (2004). “En Manual de Derecho Civil II” Lima: Huallaga E.I.R.LTDA, pág. 506
4
Lavalle Zago, Eduardo (1992):”contratos civiles y comerciales”. Lima, ediciones jurídicas, pág. 55
14
especiales de la sociedad moderna, es posible admitir que la situación tiene ribetes universales y
que el antecedente jurídico que se le reconoce, es decir, el contrato de permuta, ha sido
prácticamente absorbido a partir del nacimiento del signo monetario que hizo innecesario el
negocio del trueque o permutación para el logro de los elementos indispensables para el logro de
los elementos indispensables para la subsistencia.»

Para Palacio Pimentel5: « En el anterior código civil se definía la compraventa, en su ART, 1383
que decía:” Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa y el
comprador a pagar el precio en dinero” y coordinado con los artículos 890 y 1272 del mismo
código.

El vigente también lo define en su numeral 1529, que es el primer dispositivo del Título I, dedicado
a la compraventa y dice: “Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un
bien y este en pagar su precio en dinero “. Arts. 947, 948, y 949, 1531, 1549 y ss.

Se remarca en tal definición el carácter consensual de este contrato. La compraventa por sí solo no
transfiere la propiedad tratándose de los bienes inmuebles, dice la Expos. De Motivos y agrega:
“y si bien se obtiene a través de ella la transferencia de la propiedad de los bienes inmuebles, no
es porque la compraventa sea trasladada al dominio, sino porque según el artículo 949 / transmisión
de la propiedad), la sola obligación de enajenar (que es el objeto de la compraventa) un inmueble
determinado, hace al acreedor propietario de él. La compraventa consiste en la transferencia de la
propiedad de un bien sea corporal o incorporal (esto es, derechos). El precio debe ser pagado en
dinero. Si se entrega por un bien “X” (mueble o inmueble) otros bienes, se trataría de la permuta
y si fuera de hacer la contraprestación, se trataría ya de un contrato de obra.»

Para Miranda Canales6: «Es el contrato por virtud del cual una parte, llamada vendedor, se obliga
a transmitir la propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador, mediante el pago
de un precio cierto en dinero.»

Según Cuadros Villena7: « El contrato de compra-venta es la transmisión del derecho de propiedad


sobre una cosa o un derecho que hace una persona o varias en favor de otra u otras que pagan su
precio. Es un contrato bilateral, conmutativo, obligatorio y oneroso. Es bilateral, porque en los
dos partes que tiene obligaciones mutuas. Es conmutativo por que las prestaciones que tiene una

5
Palacio Pimentel, G. H. (2004). “En Manual de Derecho Civil II” Lima: Huallaga E.I.R.LTDA, pág. 506

6
Miranda Canales, Manuel. (1995): “Derecho de los contratos- teoría – practica”. Ediciones Jurídicas. Lima - Perú

7
Cuadros Villena, C. F. (1997): “Derecho de Contratos” .Primera edición. Lima: FECAT E.I.R.L. (págs. 175-178).
15
parte para la otra, se cambian. El objeto de la compraventa (cosa o derecho) se cambia por el
precio. Es obligatorio, porque ambas partes deben cumplir con las prestaciones respectivas. Si no
se cumple con la prestación correspondiente no hay compra-venta. Y finalmente es oneroso,
porque significa un intercambio patrimonial. La cosa o el derecho el derecho se incorpora al
patrimonio del adquirente, mientras que el precio se incorpora al patrimonio del transferente. Se
llama “vendedor” al que transfiere su derecho d propiedad sobre la cosa o el derecho y
“comprador” al adquirente de derecho de propiedad, al que paga el precio.

Podemos ubicarnos en el lado de quienes consideran que no es necesario ningún otro contrato o
acto, para que se produzca la transmisión de la propiedad. Estimamos al contrato de compraventa
como consensual, precisamente porque al coincidir las manifestaciones de voluntad de las partes,
se produce la compraventa. Es que la compraventa, es para nosotros un título adquisitivo de la
propiedad, estimado la palabra “titulo”, como causa- fuente del derecho. El adquirente será pues
dueño de la cosa o del derecho a “Titulo de compraventa”.

Es cierto que lo artículos 1135 y 1136 establecen que cuando el bien mueble se haya ofrecido a
varios acreedores,, será preferido quien haya recibido se tradición y que cuando se hayan ofrecido
un bien inmueble a varios acreedores, será preferido aquel de buena fe que haya inscrito la venta,
en defecto de inscripción el acreedor cuyo título sea de fecha anterior, prefiriéndose cuando no
hay inscripción, el título que conste de documento de fecha cierta, pero esto es cuando hay varios
acreedores, cuando los bienes son reclamados por distintas personas. Estos requisitos no entran en
la definición de la compraventa. No se dice que la venta de muebles se perfecciona por la tradición
ni se dice tampoco que la venta de inmuebles se perfecciona por la inscripción. La compraventa
como la define el artículo 1529, en texto igual al artículo 1383 del código de 1936, es un contrato
consensual de tal modo que no existe modo alguno que perfeccione el título.

Ángel Gustavo Cornejo (ob. Cit. P, 185) nos alcanza interpretada la definición legal del código
de 1936, que como hemos dicho es la misma que reproduce el artículo 1529 del código civil d
1984: “La compraventa es un contrato por el cual una parte llamada vendedor se obliga a transferir
la propiedad de una cosa a otra parte llamada comprador, que a su vez se obliga respecto al
vendedor, a pagar el pre precio convenido en dinero”.

El artículo 1529 del código vigente de 1984, dice: “Por la compraventa el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de un bien al comprador, y este a pagar su precio en dinero”. Esta definición
que concede más importancia a las obligaciones que nacen de la compraventa, revela la consensual
de la compra-venta en nuestro código. Así también lo reconoce Manuel de la Puente y Lavalle,
expósita de los motivos y comentarista del código 1984, en cuanto a la compraventa.

16
Decimos que la definición del art. 1529 presta mayor atención a las obligaciones, porque el
contrato está organizado en el código de 1984, como fuente de las obligaciones, pero no podemos
dejar de expresar que al hablar solamente de las obligaciones los códigos de 1936 y 198, perdieron
de vista el objeto principal de la compra-veta, cual es transferir la propiedad. Entonces se habla
de la obligación del vendedor y de la obligación del comprador, cuando habría sido preferible
que esas obligaciones surjan de la propia compraventa. La definición del artículo 1529 del código
civil de 1984, y del artículo 1383 del código civil de 1936, no es una definición de la compra-venta
iono de las obligaciones del vendedor y del comprador.

Ademas, la forma como se ha redactado el artículo 1529 revela que la compraventa son solamente
dos obligaciones, la del vendedor que se obliga a transferir la propiedad, y la del comprador que
se obliga a pagar el precio en dinero. (Como si todo precio no fuese el pago del valor de la cosa en
dinero).»

Para Orrego Acuña8:

Artículo. 1793.- La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga


a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquella se dice vender y ésta comprar.
El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.

De acuerdo al Diccionario de la Real Academia, « venta es un contrato en virtud del cual se


transfiere a dominio ajeno una cosa propia, por el precio pactado; y compra, la acción y efecto de
adquirir por dinero el dominio de una cosa. Estos conceptos no se avienen con el adoptado por el
C.C.CH., que da a la compraventa la calidad de mero título traslaticio de dominio, como ocurría
en el Derecho Romano bonitario o vulgar. Se evidencia a partir de la definición legal que la
compraventa simplemente posibilita un cambio de una cosa por dinero. Las partes sólo se obligan
a efectuar el cambio. Lo anterior confirma que la compraventa no es un contrato real, sino
consensual, por regla general.

Contratantes que se obliga a dar la cosa, y el comprador, aquél que se obliga a entregar por esa
cosa, cierta cantidad de dinero. Anticipamos, la crítica formulada a la definición del artículo 1793,
cuando alude a que el vendedor se obliga “a dar”, debiendo haber dicho el precepto “a dar o a
entregar.»

8
Orrego Acuña, Juan Andrés. (2003): “Estudios de Derecho Civil”, Editorial universidad central. Viena.
17
3.3. Naturaleza jurídica

Según Cuadros Villena9, « El contrato de compra-venta es aquel por el cual se transfiere la


propiedad de la cosa o del derecho a cambio de un precio. Consiguientemente es un contrato que
hace nacer para una de las partes, un derecho real de propiedad sobre la cosa o derecho, objeto del
contrato. La compra-venta constituye un modo de adquirir la propiedad, por el cual una persona
adquiere el derecho de propiedad sobre una cosa o un derecho en cambio de un precio. Es
indudable que en este contrato destacan las obligaciones del vendedor y del comprador, pero no
pude definírsele solamente por las obligaciones que adquieren las partes.

Como modo de adquirir la propiedad, determina que la cosa o el derecho vendido salga del
patrimonio del vendedor y sea incorporado a la del comprador. De ahí que no creamos que el
contrato de compra-venta se perfecciono con el registro, tratándose de inmuebles, como la postula
el maestro Ángel Gustavo Cornejo. El artículo 949 establece también lo consensual de la compra-
venta de inmuebles y el nacimiento del derecho de propiedad para el comprador. Nace el derecho
de propiedad para el comprador, con yodos los atributos y derechos establecidos en el artículo
923 del código civil. Esto es, que el comprador tendrá facultades de uso y goce, de disposición y
reivindicación, facultades que acabaron para el vendedor, a pesar de lo dispuesto por el artículo
927 que considera imprescriptible uno de los derechos nacidos de la propiedad.»

3.4. Compraventa civil y comercial

a) Distinción

La compraventa mercantil es un contrato por el cual una persona, sea o no propietaria o


poseedora del bien objeto del contrato, se obliga a entregarlo o a hacerlo adquirir en propiedad
a otra persona, que se obliga por su parte a pagar un precio convenido y la compra para
revenderlo o alquilar su uso. Como se ve, aparecen como supuestos fácilmente distintos.

En la compraventa civil, simplemente, una parte se obliga a transferir la propiedad de un bien,


y la otra a pagar un precio cierto en dinero.

En la compraventa mercantil, además de esa obligación de transferir la propiedad e incluso aun


cuando el bien fuera ajeno, se admite que sea parte del contrato; una finalidad especifica por
parte de quien lo compra que es para revenderlo o alquilar su uso, es decir, hay una finalidad
de lucro, de obtener ganancia mediante eso actividad comercial.

9
Cuadros Villena, Carlos. (1997): “Derecho de Contratos”, Primera edición Lima: FECAT E.I.R.L, pág. 179.
18
Las afinidades estarían dadas porque, en definitiva, en ambas se tiende a transmitir la propiedad
de un bien y hay un precio en dinero que debe pagarse por el valor del bien transmitida; pero
se observan las diferencias ya indicadas, que son netas en los tipos, porque campea en la
compraventa comercial la adquisición para revender el bien adquirido o para alquilar su uso,
es decir, la finalidad de lucro, obtener ganancias con la actividad comercial.

Distinción principal.- la distinción principal está dada porque la compraventa comercial se


refiere siempre a bienes muebles, o a algunos supuestos especiales; en cambio, a compraventa
civil se refiere a bienes muebles y bienes inmuebles, siendo este el último rubro de gran
trascendencia económica y por ello importante el análisis de las disposiciones establecidas por
el código en materia de bienes muebles, en mucho casos no reviste el carácter de comercial si
no se dan los presupuestos de la ley comercial.10

3.5. Función económica y jurídica

La función económica de la compraventa "Es crear el medio de apropiación y disfrute de una


riqueza ya creada". La función jurídica, es que constituye el medio primordial de adquisición de
dominio, impone sus normas a otros contratos que tienen esa finalidad, aunque con modalidades
diferentes y sirve de régimen a los contratos de permuta, donación, mutuo, sociedad y renta
vitalicia.

Si en términos generales, la compra venta produce una obligación a cargo del vendedor, la
transferencia de la propiedad se desdobla, según sea el bien mueble o inmueble. Para estos últimos,
basta el consentimiento, para los muebles es necesario la entrega.

``El objeto de la compraventa es el cambio de mercancías contra dinero. Es un contrato bilateral,


en el que una de las partes (el vendedor) se compromete a transferir un objeto patrimonial al
patrimonio de la otra parte (el comprador), a cambio de la cual ésta compromete el pago de una
suma de dinero”.

Para Lavalle Zago11: la compraventa es uno de los contratos más importantes del derecho, no
solamente por un “contrato modelo”, ni por haber posibilitado el desarrollo de innumerables
convenios afines, sino cuantitativamente, ya que en una economía de intercambio- en áreas
nacionales o internacionales – la compraventa se da en todas sus variedades y en forma individual
o masiva.

10
Lavalle Zago, Eduardo (1992):”contratos civiles y comerciales”. Lima, ediciones jurídicas, pág. 58-59

11
Lavalle Zago, Eduardo (1992):”contratos civiles y comerciales”. Lima, ediciones jurídicas, pág. 59
19
Este contrato es el modelo de los contratos onerosos y de cambio y el más importante entre los que
generan obligaciones reciprocas de las partes, Vivante y Rocco lo consideraron, a principios de
este siglo, como “el contrato típico del presente ordenamiento económico”.

Con solo mencionar las áreas de aplicación, obtenemos los datos necesarios para sopesar cuánto
se utiliza la compraventa en nuestros días.

Dejando la compraventa de bienes muebles, es preciso pensar en la importancia de la contratación


sobre inmuebles y su área cuantitativa; las compras de los consumidores realizan todos los días,
desde aparatos electrodomésticos, alimentos, ropas, muebles, hasta grandes equipos de tecnología,
automóviles barcos, aviones.

3.6. Diferencias con otros contratos

Según Miranda Canales12: Podemos hacer resaltar los caracteres diferenciales con los siguientes
contratos:

a. Con el arrendamiento.- En el arrendamiento no hay traslación de dominio, en la


compraventa si hay, porque el arrendamiento sólo implica el desplazamiento físico de la
cosa o entrega temporal de la posesión.

b. Con la permuta. - En la permuta no hay precio en dinero, mientras que en la compraventa


si lo hay.

c. Con la donación.- La compraventa es necesariamente onerosa, mientras que la donación


es gratuita.

En ambos contratos hay desplazamiento de dominio, pero en la donación no hay contraprestación.

d. Con el mutuo.- El mutuo, es el préstamo de un bien consumible para ser devuelto con otro
bien de la misma especie, calidad o cantidad, ejemplo: el préstamo de dinero, en el cual no
se devuelve el mismo dinero, sino una cantidad equivalente. En la compraventa hay
traslación de dominio, sin obligación de devolver; en el mutuo, hay también traslación de
dominio, pero con la obligación de devolver otro bien.

e. Con el depósito.- En el depósito se recibe una cosa para custodiarla y devolverla cuando
lo solicite el depositante. El depósito se presume gratuito, salvo pacto en contrario,
mientras que la compraventa es por naturaleza onerosa y transfiere la propiedad.

12
Miranda Canales, Manuel. (1995): “derecho de los contratos- teoría – practica.” Ediciones Jurídicas. Lima –
Perú.
20
Según Lavalle Zago13, hace las siguientes diferenciaciones con los siguientes contratos:

a. Permuta.- En codificar indica que el contrato de trueque o permuta tendrá lugar cuando
uno de los contratantes se obligue a transferir a otro la propiedad de un bien con tal de que
este le de la propiedad de otro bien; hay por tanto semejanzas, dado que la permuta también
es consensual, bilateral, conmutativa y onerosa, pero difieren las prestaciones; una de ellas,
en la compraventa, es un precio cierto de dinero, y en cambio, en la permuta es la entrega
de otro bien. En los casos mixtos, la decisión está dada por la importancia de la mayor
prestación; cuando el valor del bien es igual o excede al dinero, el contrato es de permuta,
y de compraventa si es menor (art. 1531 del Código Civil)

b. Arrendamiento.- En el arrendamiento por un precio cierto de dinero, se da el uso de una


cosa; en cambio, en la compraventa hay la obligación de transferir la propiedad de un bien.
En el contrato de arrendamiento, una vez concluido el plazo, debe devolverse el mismo
bien; en cambio, en la compraventa hay promesa de transmisión del dominio como
consecuencia definitiva del contrato.

c. Contrato de obra.-La compraventa supone la transferencia de un bien que es propiedad


de quien se obliga por el contrato, con un fin de resultado, de una tarea especial que se
concretará en la existencia de un bien nueva.

d. Dación en pago.- El art. 1265 indica cuando existe la dación en pago, y es evidente no hay
una relación contractual; se trata del cumplimiento de una obligación preexistente, donde
se sustituye la prestación mediante la entrega de un bien u otra prestación; en cambio, en
la compraventa se crea una obligación destinada a transmitir la propiedad de un bien.

e. Donación.- Ambas, es decir, la compraventa y la donación, son figurad contractuales, su


distinción inicial es terminante por el carácter oneroso de la compraventa y el carácter
gratuito de la donación.

3.7. Semejanzas y diferencias existentes entre el contrato de compra venta y otros


contratos típicos, así como con otras figuras e instituciones regulados por el código
civil peruano14

13
Lavalle Zago, Eduardo (1992):”contratos civiles y comerciales”. Lima, ediciones jurídicas, pág. 57-58
14
Castillo Freyre, Mario (2003): “Estudios sobre el Contrato de Compraventa.” Editorial: Ediciones Legales. Lima:
Perú. Pág.29-60.
21
Con el contrato de permuta

1. En cuanto al nombre: Ambos contratos poseen una denominación particular, desde la


aparición del contrato de compraventa. En el caso de la legislación peruana, tal distinción
resulta de meridiana claridad, por cuanto el concepto de compraventa se encuentra en el
artículo 1529 del Código Civil, norma que establece que por la compraventa el vendedor
se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su precio en
dinero; en tanto el artículo 1602 del referido cuerpo legal prescribe que por la permuta los
permutantes se obligan a transferirse recíprocamente la propiedad de bienes. Es así que
puede apreciarse que ambos contratos poseen una denominación especial, la misma que
los constituye en contratos nominados.

2. En cuanto a su negociación: Por la negociación, hemos dicho que el contrato de


compraventa puede ser tanto uno de negociación previa (o paritario) o uno celebrado por
adhesión o con arreglo a cláusulas generales de contratación.

Ello no es igual para el caso de la permuta, pues éste es un contrato que casi siempre se
celebra por negociación previa, dada la situación de que ambos permutantes deben ponerse
de acuerdo para intercambiar los bienes que ellos desean recíprocamente dar y recibir.
Considerando la naturaleza de la permuta y el hecho de que no se trata de un acto cuya
celebración sea muy frecuente en las sociedades modernas, nunca hemos estado ante, ni
tenido conocimiento respecto a una permuta celebrada en formularios pre-redactados
íntegramente por uno de los contratantes y que tengan vocación de celebración masiva,
vale decir que estemos frente a permutas celebradas con adhesión o con arreglo a cláusulas
generales de contratación.

3. En cuanto a su función: En lo que respecta a la función que desempeñan podemos decir


que ambos contratos son fundamentalmente constitutivos, aunque pueden ser, por
excepción modificatorios o regulatorios, pero nunca serán contratos resolutorios, ya que
siempre la compraventa generará la obligación de transferir la propiedad, por una parte, y
de pagar el precio por la otra, mientras la permuta generará las obligaciones para las partes
de transferirse recíprocamente la propiedad de bienes.

22
4. En cuanto a los sujetos a quienes obliga: Tanto la compraventa como la permuta son
contratos individuales, ya que las obligaciones creadas por ellos afectan únicamente a las
partes que lo han celebrado.

5. En cuanto a sus efectos: Tanto la compraventa como la permuta son contratos meramente
obligatorios u obligacionales, vale decir, que generan obligaciones que ambas partes van a
tener que ejecutar.

Con el contrato de donación puro y simpe

1. En cuanto al nombre: No cabe ninguna duda de que la compraventa es un contrato


nominado; tampoco de que la donación lo es y que siempre ha recibido el mismo nombre
o denominación, aunque no siempre fue considerado como un contrato.
2. En cuanto a su regulación: la compraventa y la donación son contratos típicos.
La donación siempre ha estado jurídicamente regulada en el Perú.
Nuestro Código Civil vigente la regula en el Libro VII, Fuentes de las Obligaciones,
Sección segunda, Contratos Nominados, Título IV Donación, artículos 1621 a 1647.

3. En cuanto a su negociación: La compraventa puede ser tanto un contrato paritario como


uno celebrado por adhesión o con arreglo a cláusulas generales de contratación.
En cambio, la donación es, fundamentalmente un contrato de negociación previa, es decir
aquél en la cual las partes tienen libertad para modelar su contenido. Debemos señalar que
no conocemos la existencia de contratos de donación sujetos a cláusulas generales de
contratación o que se celebren por adhesión, esto, fundamentalmente debido a la naturaleza
a título gratuito y civil de este contrato; además de no ser tan común dicha modalidad de
contratación comparada con la compraventa y otros contratos en los que se utiliza
frecuentemente formularios pre impresos, como los de seguro, transporte aéreo, etc.

4. En cuanto a su función: La donación es, fundamentalmente, un contrato constitutivo


aunque puede formar parte, por excepción de uno modificatorio, pero nunca será un
contrato resolutorio, puesto que siempre generará la obligación de ejecutar en favor de una
parte la transferencia de propiedad de un bien.
5. En cuanto a su rol económico: La compraventa es un contrato de disposición y de cambio.

23
Por su parte, la donación es un contrato de disposición pues implica una disminución en el
patrimonio del donante en favor del donatario, la misma que no se verá compensada por
ninguna contraprestación razón por la cual no se trata de un contrato de cambio (ya que los
contratos de cambio son aquellos destinados a la circulación de la riqueza, sin que
necesariamente deba existir intercambio alguno).

6. En cuanto a la prestación: Como sabemos, la compraventa es un contrato con


prestaciones recíprocas, en tanto la donación es, esencialmente un contrato unilateral,
puesto que solo una de las partes (el donante) asume la obligación de transferir la propiedad
del bien donatario.

7. En cuanto a la valoración: Mientras el contrato de compraventa se celebra a título


oneroso, la donación se celebra a título gratuito.
Con el contrato de suministro

1. En cuanto al nombre: La compraventa al igual que el suministro son contratos


nominados, y desde que tuvieron autonomía conceptual han recibido estos nombres,
independientemente al tema referido en cuanto a su regulación en la ley (que en el caso del
suministro recién se produjo en el derecho Peruano en 1984). Como sabemos la
compraventa recibe esta denominación en el Derecho Peruano desde antes de cualquier
proceso codificador. En el caso del contrato de suministro, si bien en nuestros días es claro
que el mismo se llama así, antes de su regulación legislativa y antes que la doctrina le diese
la autonomía conceptual que tiene era conocido con el nombre de “compraventa en la
modalidad de suministro” y también era llamado “promesa de suministro” pero, en ambos
casos, estimándosele como una mera modalidad de la compraventa.

2. En cuanto a su formación: En lo que respecta a su formación, sabemos que el contrato


de compraventa es uno de carácter consensual, vale decir que se celebra con el solo
consentimiento de las partes, no requiriendo para su validez de que dicho consentimiento
sea expresado mediante formalidad alguna.
Por su parte el suministro puede ser tanto un contrato consensual como uno formal. Será
consensual, cuando sea a título oneroso.
Sin embargo a este respecto tenemos que precisar que el artículo 1605 del Código Civil
establece que la existencia y contenido de este contrato pueden probarse por cualquiera

24
de los medios que permite la ley, pero que se hubiera celebrado por escrito, el mérito del
instrumento respectivo prevalecerá sobre otros medios probatorios.
En cambio, será formal cuando se celebre a título gratuito, puesto que en virtud del
segundo párrafo del artículo 1605 se establece que cuando el contrato de suministro se
celebre así, debe formalizarse por escrito, bajo sanción de nulidad.

3. En cuanto a su negociación: Tanto la compraventa como el suministro, pueden ser


contratos de negociación previa.

4. En cuanto al tiempo: La compraventa es un contrato que fundamentalmente se celebra


con ánimo de ejecución instantánea e inmediata (a pesar de que eta regla admite numerosas
excepciones), el contrato de suministro es esencialmente, uno de duración, pudiendo ser
de ejecución continuada, de ejecución periódica o por último una mezcla de ambos tipos
de ejecución.

En adición a lo señalado podemos decir que, por el tiempo el suministro básicamente es un


contrato a plazo fijo, ya que se establece en qué momento el suministrante debe entregar
los bienes al beneficiario del suministro y; de haberse celebrado a título oneroso, en qué
momento el suministrado debe entregar el precio por cada prestación ejecutada. De no
establecerse algo al respecto, regirá lo dispuesto por los artículos 1608 y 1610 del Código
Civil.

5. En cuanto a la prestación: La compraventa es un contrato bilateral, sinalagmático o de


prestaciones recíprocas.
En el caso del suministro podríamos estar frente a un contrato de prestaciones recíprocas
si es que se pacta a título oneroso, vale decir si es que la obligación del suministrante de
ejecutar en favor del suministrado prestaciones periódicas o continuadas de bienes se
corresponde la obligación de esta última parte, de pagar una retribución dineraria (que bien
podríamos denominar como precio), lo que equivaldría a decir que ambas partes quedarían
recíprocamente obligadas.
Pero cabe también la posibilidad de que este contrato se pacte como unilateral, ya que en
virtud de la definición legal del contrato de suministro (artículo 1604) y del artículo 1605,
segundo párrafo, se admite la posibilidad de que pueda celebrarse a título gratuito, con lo
que sólo una de las partes (el suministrante) quedaría obligada a ejecutar una prestación en
favor de la otra.
25
6. En cuanto a la valoración: Mientras la compraventa es un contrato esencialmente a título
oneroso, el suministro puede ser tanto un contrato oneroso, por el cual ambas partes se
obligan a ejecutar prestaciones, como uno a título gratuito, en el cual solamente una de
ellas asuma este deber.

7. En cuanto a sus efectos: Por sus efectos, tanto la compraventa como el suministro son
contratos meramente obligatorios u obligacionales.
Con el contrato de arrendamiento

1. En cuanto al nombre: Tanto la compraventa como el arrendamiento son contratos


nominados.
En lo que respecta al contrato de arrendamiento podemos decir que ya el proyecto del
Código Civil para Perú elaborado por el Doctor Manuel Lorenzo de Viduarre, de 1836,
empleaba la denominación de arrendamiento para referirse a este contrato, tratado en el
título 19 del referido proyecto.
Por otra parte, debe mencionarse que el Código Civil del Estado Nor-Peruano de la
Confederación Perú-Boliviana de 1836 empleaba la denominación de arrendamiento o
alquiler, en el título IX del Libro III.
El Código Civil de 1852 lo denominaba locación y conducción y lo trataba en el Título III
de la Sección Segunda.
Por su parte, el Código Civil de 1936 lo denominaba locación-conducción.

2. En cuanto a su contenido: En cuanto a su contenido, ambos contratos pueden ser de


naturaleza civil o mercantil.
Sin embargo apreciamos que resulta más frecuente encontrarnos frente a compraventas de
naturaleza mercantil que frente a arrendamientos de tal índole; salvo que estemos hablando
del arrendamiento financiero (leasing), pero este es un contrato que escapa al concepto y
regulación del arrendamiento tradicional o arrendamiento propiamente dicho.

3. En cuanto al tiempo: La compraventa es, fundamentalmente un contrato de ejecución


inmediata e instantánea, salvo los casos en que se pacte lo contrario.
En cambio el arrendamiento es, esencialmente, un contrato de duración, la que podrá ser
determinada (a plazo fijo), determinable (referida a un evento cierto, pero no conocido en

26
su fecha), o de duración indeterminada (cuando se ha tenido en cuenta el término inicial,
mas no el final).

4. En cuanto a su negociación: Como ha sido dicho en reiteradas ocasiones, la compraventa


puede ser tanto un contrato de negociación previa, como uno celebrado por adhesión o con
arreglo a cláusulas generales de contratación.
Por su parte, el arrendamiento puede ser un contrato de negociación previa, es decir, aquel
en el que las partes tienen la libertad de modelar su contenido (el más usual), uno por
adhesión, o por último, con arreglo a cláusulas generales de contratación, supuesto, este
último, que consideramos de cierta frecuencia, sobre todo en lo que a predios
multifamiliares se refiere. A lo dicho en este punto es de aplicación lo anotado, cuando
aludimos al Decreto Ley N° 21938.

5. En cuanto al rol económico: Mientras la compraventa es un contrato de cambio y de


disposición, el arrendamiento es un contrato de goce, pues está destinado al disfrute del
bien por el arrendatario, sin tener la disposición del mismo.
También es un contrato de restitución, pues obliga a quien recibe el bien a devolverlo.

6. En cuanto al riesgo: en este punto el contrato de arrendamiento coincide con el de


compraventa, ya que es fundamentalmente un contrato conmutativo, pues la existencia y
cuantía de las prestaciones que deben cumplir el arrendador y el arrendatario son ciertas,
vale decir, conocidas de antemano; aunque la naturaleza del arrendamiento no impediría
revistiera la modalidad aleatorio.

Con el contrato de comodato

1. En cuanto al nombre: El contrato de comodato, al igual que la compraventa es de carácter


nominado. Viene del latín “commodatum”. En su exposición de motivos, el Doctor Manuel
Lorenzo de Vidaurre, citando al Conde de Cépeda, escribió que “commodatum quiere decir
que como cosa es dada a pro de aquel que la recibió”.

2. En cuanto a su contenido: Mientras la compraventa puede ser un contrato civil o


mercantil, el contrato de comodato es esencialmente civil, pues no persigue fines de lucro.

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3. En cuanto a su formación: La compraventa es un contrato consensual. El comodato
también lo es, pero no siempre esta situación ha sido así.
Tanto el proyecto de Vidaurre (Artículo 1, Título 12), como en el Código Civil de 1836
(artículo 1239), el Código Civil de 1852 (artículo 1825), y en el de 1936 (artículo 1587),
el comodato ha sido considerado como un contrato de naturaleza real. Es decir, la entrega
del bien era requisito sine qua non para la celebración del contrato. Es con el Código Civil
de 1984 que la entrega del bien se convierte en una obligación del comodante, y con su
cumplimiento se produce la fase de ejecución del contrato (no de su celebración).
Con el Código Civil de 1984, el comodato es fundamentalmente un contrato consensual.
Cabe agregar, sin embrago, que el artículo 1730 establece que la existencia y contenido del
comodato se rigen por lo dispuesto en la primera parte del artículo 1605 (relativo al
suministro), el mismo que establece que la existencia y contenido de dicho contrato puede
probarse por cualesquiera de los medios que permite la ley, pero que si se hubiera celebrado
por escrito, el medio del instrumento respectivo prevalecerá sobre todos los otros medios
probatorios.

4. En cuanto al tiempo: Se ha dicho que la compraventa generalmente reviste como


característica la de ser un contrato de ejecución inmediata e instantánea, aunque ello, en la
práctica admite numerosas excepciones.
En lo que respecta al comodato, el Código Civil vigente dispone que si no se ha
determinado la duración del contrato, el comodatario será obligado a restituir el bien
cuando el comodante se lo solicite (artículo 1737).

5. En cuanto a la prestación: La compraventa es un contrato bilateral, sinalagmático o con


prestaciones recíprocas.
En cuanto al comodato, puede recordarse que al igual que el mutuo, este contrato, hasta el
Código Civil de 1936, era considerado como uno de prestación unilateral. La devolución
del bien por parte del comodatario, era la única obligación creada al momento de la
celebración del contrato; pero se preveían también obligaciones para el comodante y el
comodatario, las que tendrían carácter de accesorias, razón por la cual (siguiendo la
posición doctrinaria asumida) se le puede calificar como un contrato sinalagmático
imperfecto.
Los Códigos Civiles de 1836, 1852 y 1936 tenían básicamente las mismas reglas para
establecer las obligaciones de las partes intervinientes. Es recién con el Código Civil de
1984 que, adoptándose el criterio consensual, se introduce a la entrega del bien como
28
obligación que el comodante asume al momento de la celebración del contrato,
convirtiéndose de este modo, en un contrato de prestaciones recíprocas.

6. En cuanto a la valoración: Mientras la compraventa es un contrato a título oneroso, el


comodato, de acuerdo a lo que acaba de ser mencionado en el puto anterior, es
esencialmente un contrato a título gratuito, puesto que por parte del comodante, éste se
desposee de un bien por un cierto lapso, mientras que el comodatarios sólo recibirá
beneficios, al poder usar dicho bien durante ese tiempo, de manera totalmente gratuita.

7. En cuanto al riesgo: Tanto la compraventa como el comodato son, fundamentalmente,


contratos conmutativos, ya que la existencia y cuantía de las prestaciones que deben
cumplir las partes son ciertas, vale decir, conocidas de antemano.
Sin embargo en el comodato, a diferencia de la compraventa, no se ha planteado el tema
de su eventual aleatoriedad; pero ello resultaría plenamente factible.

3.8. Características de la compraventa.

Según Palacio Pimentel15: Este contrato ostenta como característica los siguientes: Es consensual,
bilateral o sinalagmático, oneroso y conmutativo; principal.

Es consensual porque la propiedad se transfiere por el solo consentimiento entre el vendedor y el


comprador, sobre el bien vendido y el precio pagado; no se requiere de la tradición o entrega
materia del bien.

Tampoco hay en la compraventa alguna formalidad de carácter externo y, para su validez frente a
terceros solo requiere de su inscripción e el Registro de la propiedad inmueble. Por lo demás, ya
sabemos en qué consiste el consentimiento, al que nos hemos referido al ocuparnos de los
elementos esenciales de todo contrato.

Es bilateral, porque surgen de este contrato, obligaciones de dar de ambas partes. Así la de entregar
el bien a cargo del vendedor y la de pagar el precio a cargo del comprador. Se trata de obligaciones
reciprocas entre ambos contratantes.

Es oneroso y conmutativo, aunque excepcionalmente podría ser oneroso y aleatorio.

15
Palacio Pimentel, G. H. (2004). “En manual de derecho civil ii” Lima: HUALLAGA E.I.R.Ltda. págs. 506-507.

29
Es oneroso porque cada contratante soporta un sacrificio patrimonial; esto es, un empobrecimiento,
una disminución, con el objeto de procurarse una ventaja. No se concibe un contrato de
compraventa a título gratuito, supuesto en el que trataría ya de una donación. Es conmutativo
porque se presume que hay equivalencia y reciprocidad entre las mutuas prestaciones de las partes.

La compra venta es precisamente el “tipo” de los contratos conmutativos, hemos dichos que
excepcionalmente podría ser, conforme al pacto, un contrato aleatorio; tal el clásico ejemplo dl
pescador que vende por cierto precio previamente convenido , una redada que puede o no puede
dar un resultado ventajoso para el comprador.

Es principal, porque la compraventa es un contrato autónomo, con vida propia, ya que su


existencia no depende de la celebración de un contrato.

Para Messineo “El sustrato económico de la compraventa es la circulación, en sentido económico


de los bienes; por tanto la compraventa es el principal vehículo de tal circulación y, como dijimos,
de la satisfacción de las más varias necesidades del sujeto o parte llamado comprador.

Según Puente y Lavalle. Las características de la compraventa son:

1. En cuanto al nombre: Por su nombre es un contrato nominado.

Desde el primer cuerpo jurídico que rigió en nuestro país, se ha regulado el contrato de
compraventa. El nombre puede haber sufrido algunas ligeras variaciones, pero como decía
Ángel Gustavo Cornejo el concepto esencial no ha cambiado fundamentalmente. La idea
de la venta ha estado siempre ligada a la idea de la obligación de transferir la propiedad.

2. En cuanto a su regulación: De acuerdo a las doctrinas del Doctor Manuel de la Puente y


Lavalle16, el contrato típico puede ser definido como «aquel contrato que tiene una
regulación legal propia que lo identifica respecto a los demás. Es como “la manera de ser”
del contrato, en el sentido que la ley individualiza a un determinado fenómeno a través de
una serie de elementos y datos peculiares, y al conjunto, así descrito, lo valora le atribuye
una concreta regulación jurídica unitaria».
Agrega De la Puente «por contraposición, es un contrato atípico el que, no obstante tener
una identificación propia y reunir los requisitos necesarios para ser contrato, no ha
merecido aún recepción legislativa mediante una disciplina particular. El contrato atípico
viene a ser el producto de las necesidades e imaginación de las partes que, en uso de la

16
De La Puente Y Lavalle, Manuel.: “El contrato en General”. Primera Parte, Tomo I. ED. Palestra. Lima: Perú. 2011.
Pág. 200.
30
libertad que les concede el artículo 1354 del Código Civil, crean un contrato diferente a los
ya regulados para normar sus relaciones».

3. En cuanto a su estructura: La estructura de la compraventa ha sido siempre la de un


contrato simple, ya que se le ha considerado como un contrato que da lugar a una sola
relación jurídica, consistente en la obligación del vendedor de transferir la propiedad del
bien, y la del comprador de pagar el precio en dinero o signo que lo represente.
En este orden de ideas, podemos afirmar que a lo largo de nuestra historia legislativa, se
ha regulado al contrato de compraventa como contrato simpe.
Dentro de tal orden de ideas, podemos afirmar que la compraventa es un contrato simple,
donde el vendedor tiene la obligación de transferir la propiedad y el comprador la de pagar
el precio en dinero.

4. En cuanto a su contenido o área: Por su contenido, puede ser tanto un contrato civil,
como un contrato mercantil.

5. En cuanto al riesgo: Por el riesgo, la compraventa es fundamentalmente un contrato


conmutativo, ya que la existencia y cuantía de las prestaciones que deben cumplir las partes
son ciertas, en el sentido de concederse de antemano.
Sin embargo, como señala Wayar17, “la compraventa, por excepción, puede concertarse de
manera aleatoria.
Consideramos ya superado aquel criterio por el cual toda compraventa que escapaba al
concepto de conmutatividad debía ser cuestionada desde su esencia, a fin de analizar si era
o no tal contrato. Definitivamente, con el correr del tiempo y el avance doctrinario que ha
tenido el tema, podemos decir que no nos causa alarma hablar de contratos de compraventa
aleatorios y no conmutativos.
La aleatoriedad en la compraventa puede girar tanto en tomo al bien como al precio.
En lo que respecta al bien, nos estamos refiriendo a los supuestos de compraventa de bien
futuro en los cuales se hubiesen asumido determinados riesgos relativos a la cuantía y/o
cualidades del bien vendido, a los supuestos de compraventa de bienes asumiendo el riesgo
de su no venida a existencia; a los supuestos de compraventa de bienes sujetos a litigio, en
los que se asuma el riesgo de resultado de litigio; y a los casos en que se venda un bien que
se encuentre en peligro de dejar de existir y se asuma aquél.

17
WAYAR, Ernesto Clemente (1984): “Compraventa y Permuta”. ED. Astrea, Buenos Aires. Pág. 22.
31
Y en lo que respecta al precio, la compraventa puede ser aleatoria, en la medida que se
pacte algún álea con relación al monto del precio, tal como será analizado por nosotros al
abordar el tema referido al precio en el contrato de compra venta.

6. En cuanto al tiempo: La naturaleza de la compraventa, lo hace ser en principio un contrato


de ejecución inmediata.
Por otra parte, de conformidad con el artículo 1552, el vendedor está obligado a entregar
el bien inmediatamente después de celebrado el contrato y el comprador tiene, en virtud
del artículo 1558, la obligación de pagar la obligación de pagar el precio al contado al
momento de la entrega del bien. Pero también puede tratarse de un contrato de ejecución
diferida, si las partes así lo han pactado, ya que las normas mencionadas son de carácter
dispositivo y no imperativo.
En cuanto a su duración, este contrato es, por su naturaleza uno de ejecución instantánea,
ya que la prestaciones deben cumplirse en un solo momento, aún si las partes pactaran
prorrogar alguna de las prestaciones es decir, no puede convertírsele mediante acuerdo de
partes en un contrato de duración, salvo en lo que respecta a la ejecución del pago de precio
a plazos.

7. En cuanto a su autonomía: Por su autonomía es un contrato principal, ya que no depende


de ningún otro contrato y así ha sido desde que se reguló la compraventa en el Código de
Santa Cruz, en 1836, hasta el Código Civil vigente.

8. En cuanto a su formación: Conforme establece el Doctor De la Puente18, de acuerdo a


este criterio, lo contratos se clasifican en consensuales, formales y reales, según se celebren
por el mero consentimiento, se requiera de una formalidad especial o se necesite la entrega
de un bien.
Dentro de tal orden de ideas, la compraventa es un contrato eminentemente consensual ya
que se celebra con el solo consentimiento de las partes, y toda formalidad que se desee
seguir será porque las partes decidan imponérsela, pero no porque la ley lo exija.

9. En cuanto a su función: De acuerdo a De la Puente, los contratos se clasifican, según este


criterio, en constitutivos, reguladores, modificatorios y extintivos.

18
De La Puente Y Lavalle, Manuel. “El contrato en general”. Primera parte. Tomo I. ED. Palestra. Lima: Perú. 2011.
Páginas 233-241.
32
La compraventa es un contrato esencialmente constitutivo, aunque puede tomar parte, por
excepción, de uno modificatorio; pero nunca será un contrato resolutorio, puesto que
siempre generará obligación de transferir la propiedad, por una parte y la de pagar el precio,
por otra.

10. En cuanto a su negociación: Por la negociación, la compraventa puede ser tanto un


contrato de negociación previa como un contrato por adhesión o uno con cláusulas
generales de contratación.

11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga: Se trata de un contrato individual, ya que las
obligaciones creadas por él afectan únicamente a las partes que lo celebran.

12. En cuanto al rol económico: Por el rol económico, la compraventa es un contrato de


cambio, pues su principal función es la circulación de la riqueza; asimismo es un contrato
de disposición, ya que el vendedor tiene la obligación de transferir la propiedad del bien a
su comprador, obteniendo a cambio la correspondiente contraprestación.

13. En cuanto a la valoración: El contrato de compraventa es, esencialmente, un contrato


oneroso.

14. En cuanto a la prestación: Tradicionalmente este criterio estaba basado en la obligación


y no en la prestación. De acuerdo con él, los contratos se clasifican en unilaterales y
bilaterales; siendo unilateral aquél en que una sola de las partes queda obligada, a diferencia
del bilateral en que ambas partes quedan recíprocamente obligadas. El Código Civil de
1984, siguiendo el modelo del Código Civil Italiano de 1942, trata del contrato con
prestaciones recíprocas en lugar del contrato bilateral.
Dentro de tal orden de ideas, la compraventa es un contrato bilateral, sinalagmático o con
prestaciones recíprocas. Por él ambas partes quedan recíprocamente obligadas.

Para Orrego Acuña19, las características de la compraventa son las siguientes:

1. Es bilateral: puesto que las partes contratantes se obligan recíprocamente desde su origen;
se trata de un contrato sinalagmático perfecto, en el que el vendedor se obliga a dar o
entregar la cosa y el comprador a pagar el precio. Estas obligaciones son de la esencia de

19
Orrego Acuña, Juan Andrés. (2003): “Estudios de Derecho Civil”, Editorial universidad central. Viena.
33
la compraventa, y sin ellas el contrato no produce efectos civiles o degenera en otro
contrato diferente. Como veremos, el vendedor también tiene la obligación de sanear la
evicción y los vicios redhibitorios y el comprador la obligación de recibir la cosa, pero
tales obligaciones son de la naturaleza de la compraventa, puesto que pueden suprimirse
expresamente. En consecuencia, jurídicamente no se concibe un contrato unilateral de
venta ni un contrato unilateral de compra, como acontecía en el primitivo Derecho Romano
con las figuras de la emptio y la venditio. La Corte Suprema así también lo ha entendido,
al rechazar la posibilidad de celebrar una promesa unilateral de compraventa, desde el
momento que ha interpretado el Nº 4 del art. 1554, en cuanto a la especificación del
contrato, exigiendo que se consigne el acuerdo de voluntades y las obligaciones recíprocas.
Con todo, recordemos que la doctrina mayoritaria ha estimado, por el contrario, que dicha
figura jurídica sería perfectamente válida. Nos remitimos a lo expuesto al tratar de la
promesa.

2. Es oneroso: por las prestaciones recíprocas que engendra, imponiéndose ambas partes un
gravamen y obteniendo ambas partes un beneficio.

3. Es generalmente conmutativo: las prestaciones a que se obligan vendedor y comprador


“se miran” como equivalentes. Debemos recordar que la equivalencia es subjetiva.
Excepcionalmente, el contrato de compraventa puede ser aleatorio, como en el caso de la
compraventa de cosas que no existen pero que se espera que existan, cuando expresamente
se pacte el carácter aleatorio del contrato, según dispone el art. 1813, o sea, cuando
aparezca que “se compró la suerte”; en consecuencia, la conmutatividad no es de la esencia
de la compraventa, sino sólo su característica general. Lo aleatorio es excepcional en la
compraventa.

4. Es principal: porque existe por sí mismo, independientemente de cualquier otra


convención.

5. Es ordinariamente consensual, salvo las excepciones legales que exigen el cumplimiento


de una solemnidad, como acontece por ejemplo en la compraventa de inmuebles. 2.6. Es
nominado o típico: porque está reglamentado en la ley, nada menos que en 103 artículos.
contratantes que se obliga a dar la cosa, y el comprador, aquél que se obliga a entregar por
esa cosa, cierta cantidad de dinero. Anticipamos, la crítica formulada a la definición del

34
artículo 1793, cuando alude a que el vendedor se obliga “a dar”, debiendo haber dicho el
precepto “a dar o a entregar”.

6. es nominado o típico: porque está reglamentado en la ley, nada menos que en 103 artículos.

Para Miranda Canales20: La compraventa tiene los siguientes caracteres:

1. Es un contrato individual, porque para su configuración se requiere del consentimiento de


las partes que intervienen, ya sea en forma personal y directa o por medio de representantes.

2. Es principal, porque para su existencia no depende de otro contrato y tiene autonomía


plena. Genera otros contratos, pero no es consecuencia de ellos, como los contratos
accesorios.

3. Es traslativo de dominio, porque su esencia es la transferencia de la propiedad, la misma


que ingresa al patrimonio del comprador.

4. Es de prestación recíproca, porque el vendedor transfiere una cosa y el comprador paga el


precio.

5. Es onerosa, porque brinda utilidad a ambas partes contratantes y porque hay reciprocidad
de prestaciones.

3.9. Elementos de la compraventa

Miranda Canales21 afirma que son tres:

1. El consentimiento.- Es un elemento general de 1 la contratación, porque donde no existe


voluntad expresada por los sujetos, no hay contratación. La voluntad tiene que ser prestada
por los que tienen plena capacidad.
Dicho consentimiento "debe tener como contenido respecto del vendedor, trasmitir la propiedad
de la cosa o - la titularidad del derecho a cambio del precio; el comprador, adquiere la propiedad
de la cosa a cambio del pago del precio.

20
Miranda Canales, Manuel. (1995): “Derecho de los contratos- teoría – practica.” Ediciones Jurídicas. Lima –
Perú.
21
Miranda Canales, Manuel. (1995): “Derecho de los contratos- teoría – practica”. Ediciones Jurídicas. Lima - Perú
35
Sin embargo, el consentimiento prestado, puede devenir en ineficaz, cuando alguna de las partes
o ambas, lo han declarado con algún vicio de voluntad, ya sea el error, el dolo, la violencia o la
intimidación.

2. El bien.- Es el bien, la cosa, el elemento materia de la compra venta. Es el elemento


fundamental, porque el comprador lo hace con el fin específico de que -ese bien se
incorpore a su patrimonio para usarlo o disfrutarlo.
El bien u objeto de la compraventa puede ser:

a) Un bien material, corporal.

b) Un bien incorporal, o sea derechos. Cuando se transfiere un derecho se produce lo que se


denomina cesión de derechos, que está normado en el art. 1206 y ss. Del Código Civil.

Requisitos del bien

a) Tiene que ser posible material y jurídicamente

b) Tiene que existir o ser susceptibles de existir.

Respecto a este elemento, es conveniente hacer un análisis del art. 1533 del C. C. que dice: "Si
cuando se hizo la venta había perecido una parte del bien, el comprador tiene derecho a retractarse
del contrato o a una rebaja por el menoscabo, en proporción al precio que se fijó por el todo".

c) Tiene que ser determinado, puesto que es necesario precisarse el tamaño, el tipo, el color, el
modelo, etc., del bien que se vende.

Para palacio Pimentel22, los elementos esenciales de la compraventa son los siguientes:

Los elementos esenciales del contrato que aparecen de la definición contenida en el Art. 1529 so
tres A) las partes (vendedor y comprador) B) el bien C) el precio. Veamos sucesivamente estos
tres elementos de composición del contrato de compraventa, aclarando antes que, algunos autores
indican como tales elementos esenciales: el consentimiento, el bien y el precio. Conviene aclarar
que dentro del consentimiento se ha de comprender o involucrar las partes contratantes, que son
las que exteriorizan su voluntad mutua de comprar o vender; o sea que el acontecimiento involucra
y comprende la capacidad civil de ejercicio como condición de validez de todo contrato. Al mismo
tiempo el consentimiento en la compraventa, que es un acto jurídico traslativo de dominio, requiere

22
Palacio Pimentel, G. H. (2004). “En Manual de Derecho Civil II“, Lima: HUALLAGA E.I.R.Ltda, págs. 508-509.

36
que el comprador y el vendedor de la capacidad civil. El consentimiento al que nos estamos
refiriendo como elemento esencial de la compraventa, es pues, imprescindible en todos los
contratos.

Las partes contratantes: Las partes intervinientes en la compraventa reciben los nombres de
vendedor y comprador; a este último también se le conoce como adquirente.

El Bien: Pueden ser de materia de la compraventa tanto los bienes corporales como los incorporales
(derechos): este elemento esencial junto con el precio, viene a constituir con el objeto del contrato.
Toda venta supone la transferencia de un bien de existencia real, de tal manera que si no existe o
si ha perecido antes de la celebración del contrato, la obligación del comprador será por falta de
causa.

Precisa tener presente que el Art. 1529 introduce un cambio en relación con el Art. 1383 del código
anterior, el cual solo hacía mención de las cosas corporales y no de los bienes.

Según cuadros Villena, considera los siguientes elementos de la compraventa:

El código ha sustituido en el artículo 1529 el vocablo cosa que contenía el artículo 1838 del código
civil de 1936. El bien hay que entenderlo en su aceptación más amplia, como cosa o como derecho.
Jurídicamente la cosa es solamente el objeto material del valor económico y el derecho el bien
inmaterial con valor económico. De este modo el objeto de la compra-venta puede ser una o varias
cosas o puede ser asimismo uno por varios derechos, o puede ser una cosa y derecho.

La denominación del bien nos viene desde el código civil argentino que sirvió tanto a la
elaboración del código de 1936. Fue una moción de Alfredo Solf y Muro la que expuso el sentido
en que los artículos 2311 y 2312 del código civil argentino comprendían los bienes, pero el ponente
no quiso ni pretendió que el código que la palabra cosa era referente a bienes materiales, mientras
que la palabra bien podía referirse a cosas o derechos, es decir a bienes materiales e inmateriales.

Las cosas, pueden ser muebles e inmuebles. Son inmuebles las enumeradas en el artículo 885, y
son muebles, las que resultan enumeradas en el artículo 886, a las que agregaremos los muebles
por representación, que no fueron tratados por el código.

Pueden así mismo los bienes pueden ser materiales e inmateriales. Materiales son aquellos que se
perciben por los sentidos, es decir que tiene una existencia sensorial. En cambio los inmateriales,
son derechos- todo derecho es inmaterial- no se perciben por los sentidos, sino por la reflexión y
el raciocino.

37
Una persona puede saber cuántas alpacas tiene una persona en su majada, pero para saber qué
derecho tiene en la copropiedad, tendrá que hacer una operación matemática. El bien objeto de
compraventa, puede ser un libro o una biblioteca. Pueden ser bienes que se venden
individualmente, o bienes que se venden en conjunto.

El artículo 882 del código civil 1984, establece que no se puede pactar la prohibición de enajenar,
salvo que la ley lo permita. Quiere decir que todo bien es enajenable y que consiguientemente el
pacto que acepta limitación a la libertas de enajenar, ha de ser nulo, si es que no está comprendido
en la ley. El maestro Ángel Gustavo Cornejo, considero que el fundamento de esta norma está en
el hecho de que la sociedad capitalista se asienta sobre la base de la mercadería cuya circulación
le rinde utilidades comerciales. No puede entorpecerse la circulación de la mercadería .La sociedad
contemporánea basa su desarrollo en la circulación de los bienes. No podrá pues pactarse ninguna
forma a través de la cual se detenga o se frustre la facultad de enajenar o gravar.

La libertad de enajenación o de gravar, es una de las más importantes garantías de la propiedad en


la sociedad capitalista, cuyo desarrollo está dado por el cambio de valores.

23
Es decir por las utilidades que se obtiene en el cambio de valores. El principio está destinado a
garantizar la permanente movilidad de los bienes.

El artículo 1533 del código civil de 1984, concede al comprador las dos acciones que se
concedieron al adquirente, la rescisoria o la quanto minoris. En el caso de la acción rescisoria,
esta se da por inexistencia del bien o por reducción.

El comprador tendrá siempre la acción rescisoria, sea que el bien no exista en el momento de
celebrarse el contrato, sea por disminución parcial.

El artículo 1534 dice: “En la venta de un bien que ambas partes saben que es futuro, el contrato
está sujeto a la condición suspensiva de que llegue a tener existencia.”

Se ha sostenido que los elementos accidentales (condición, plazo y cargo o modo) lo establecen
las partes, pero este es un caso de condición suspensiva creada por la ley. No habrá contrato si no
existe el bien. El contrato recién nacerá cuando haya realizado la condición suspensiva en que
consiste la existencia del bien.

El artículo 1535 dice:” Si el comprador asume el riesgo de la cuantía y calidad del bien futuro, el
contrato queda igualmente sujeto a la condición suspensiva de que a llegue a tener existencia.

23
Cuadros Villena , C. F. (1997). “Derecho de Contratos”.Primera edicion, Lima: FECAT E.I.R.L. (págs. 180-181).
38
Empero, si el bien llega a existir, el contrato producirá desde ese momento todos los efectos,
cualquiera que sea su cuantía y calidad, y el comprador debe de pagar íntegramente el precio.”

Indudablemente que el texto del artículo comentado es discutible. El bien puede llegar a existir en
una pequeña cantidad o una mala cantidad; in embargo el comprador tendrá la obligación de pagar
íntegramente el precio. Bastara que el bien exista para que el contrato produzca todos sus efectos,
cualquiera que sea se cuantía y calidad. Esto es que las prestaciones resultan inequitativas, puesto
que el comprador deberá pagar todo el precio. La norma atenta contra el principio
fundamentalmente de que las prestaciones deben ser siempre compensadas y equitativas. El hecho
de que el comprador haya asumido el riesgo por la cuantía y calidad del bien, resulta justificando
la desigualdad de las prestaciones.

Según Borda Guillermo24, considera a los siguientes elementos de la compraventa:

En la compraventa existen algunos elementos que son comunes a todos los contratos (la capacidad
y el consentimiento) y otros que le son propios o peculiares (la cosa y el precio). Ellos serán objeto
de estudio en las páginas que siguen.

1. La capacidad: el principio general de que toda persona capaz de disponer de sus bienes
puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar. Es, en rigor, un precepto
inútil; bastaba con aplicar las reglas generales sobre capacidad y establecer, eso sí, las
incapacidades.

2. El consentimiento: Como todo contrato la compraventa necesita un acuerdo de voluntades,


debidamente declaradas. Para que se repute concluido y obligue a las partes, basta que el
acuerdo haya recaído sobre la cosa y el precio, que son los elementos esenciales de este
contrato. Así por ejemplo, no bastaría una declaración de voluntad común por la cual una
persona se compromete a vender a otra un automóvil, si no se ha fijado el precio. Tal acto
sería nulo y el comprador carecería de derecho a reclamar que el precio se fijara
judicialmente. En cambio, no tiene ninguna trascendencia la omisión en el contrato de
estipulaciones no esenciales, tales como el escribano ante el cual se otorgará la escritura,
el plazo de entrega, etcétera. En tales casos se aplicarán las normas legales supletorias. Es
claro que si una de las partes ha manifestado su voluntad de que la venta esté sujeta a tales
o cuales condiciones, no habrá contrato en tanto no exista acuerdo sobre todos los puntos
que integran la declaración de voluntad.

24
Borda Guillermo Antonio. “tratado de derecho civil contratos “, Tomo I. EDITORIAL Abeledo – Perrot. Buenos
Aires: Argentina. 1999. Página
39
3. La cosa: El principio general es que todas las cosas pueden ser vendidas. Esta regla requiere
empero ser precisada; en otras palabras, es menester determinar cuáles son las condiciones
que debe reunir la cosa para ser objeto del contrato de compraventa:

a) Debe ser una cosa en sentido propio, es decir, debe tratarse de un objeto material
susceptible de apreciación económica.
b) Debe tratarse de una cosa cuya venta no esté prohibida por la ley.
c) Debe ser determinada o determinable. No habrá cosa vendida cuando las partes no la
determinasen, o no estableciesen datos para determinarla. Y agrega que la cosa es
determinada cuando es cosa cierta y cuando fuese cosa incierta, si su especie y cantidad
hubiesen sido determinadas.
d) Debe tener existencia real o posible. Puede venderse las existentes y aun las cosas futuras,
pero no las que, vendidas como existentes, no han existido nunca o han dejado de existir
en el momento de formarse el contrato; en este caso, el acto es nulo.

4. El precio: El precio debe ser en dinero; de lo contrario no hay compraventa. Si lo que se


da en cambio de una cosa es un servicio o trabajo, habrá dación en pago (ver nota 1); si se
cambia una cosa por otra, habrá permuta.

La exigencia del precio se refiere al momento de la celebración del contrato; si más tarde las partes
convienen en sustituir el precio acordado por otra cosa o prestación que se da en pago, no por ello
el contrato pierde su carácter de compraventa.

Para Orrego acuña25 los elementos del contrato de compraventa son:

Los elementos esenciales de la compraventa se desprenden del art. 1801:


Una cosa, un precio y consentimiento (res, pretium, consensus). El acuerdo de voluntades sobre la
cosa y el precio es suficiente para perfeccionar el contrato; de ahí su carácter consensual que por
regla general le confiere la ley. Pero el acuerdo de voluntades sobre cosa y precio debe llevar
aparejado el ánimo de cambio de estos objetos entre los contratantes. Por ello, Alessandri expresa
que “es el cambio de una cosa por dinero lo que constituye la compraventa, y si ese cambio no se
realiza por la omisión de alguno de esos elementos, no hay venta, ni material ni jurídicamente
hablando”.
El consentimiento de las partes
a) Regla general: por el solo acuerdo de voluntades. Por regla general, la compraventa es un
contrato consensual; por excepción, es un contrato solemne (art. 1801). Por ende, salvo en aquellos

25
Orrego Acuña, Juan Andrés: “Estudios de Derecho Civil”. Editorial universidad central. Viena. 2003.
40
casos señalados en la ley, la compraventa se perfecciona con la oferta y la aceptación, de
conformidad a las reglas establecidas en el C. de Comercio.
b) Casos de compraventa solemne. En ciertos casos, la ley exige otorgar escritura pública para
perfeccionar la compraventa. Tal solemnidad rige para la venta: de bienes raíces; de servidumbres;
de censos; de derechos hereditarios; y de todos los bienes presentes y futuros de una persona
(artículo 1811). En estos casos, la escritura pública es requisito generador del contrato o
solemnidad propiamente tal, y por tanto, de faltar, el contrato adolecerá de nulidad absoluta (arts.
1701, 2º y 1682), o incluso será inexistente, para aquellos que postulan la inexistencia como
sanción en nuestro Derecho (al efecto, ver lo expuesto en el acápite de “Las Formalidades”, en la
Teoría del Acto Jurídico, en relación a las solemnidades exigidas por vía de existencia). La
solemnidad, en este caso, viene a ser la manera de expresar el consentimiento en concepto de la
ley. Cabe precisar que solamente la compraventa de inmuebles por naturaleza o propiamente tales
debe efectuarse por escritura pública. Los inmuebles por adherencia, los bienes que se reputan
muebles por anticipación de constituir sobre ellos derechos en favor de terceros distintos del dueño,
y los inmuebles por destinación, que de venderse por separado del predio al cual están destinados
recuperan su naturaleza de muebles, no están sujetos a la solemnidad (art. 1801, inciso final). En
estos casos, la compraventa será consensual.

La cosa vendida. Es el segundo requisito esencial de la compraventa. No puede faltar la cosa


vendida, pues de otra manera faltaría el objeto de la obligación del vendedor y carecería de causa
la obligación del comprador: no habiendo objeto y causa para los contratantes, no hay contrato o
éste adolece de nulidad absoluta.
Requisitos que debe reunir la cosa vendida.
1) Debe ser comerciable y enajenable.
2) Debe ser singular, y determinada o determinable.
3) Debe existir o esperarse que exista.
4) No debe pertenecer al comprador.
El precio.
a) Concepto: es el dinero que el comprador se obliga a dar por la cosa, de acuerdo al art. 1793.

b) Requisitos:

b.1) Debe consistir en dinero

b.2) Debe ser real y serio

b.3) Debe ser determinado o determinable

41
b.1) debe consistir en dinero.

Es de la esencia de la compraventa, que el precio consista en dinero. Pero no es esencial que se


pague en dinero, porque después de constituida la obligación del comprador de pagar el precio,
puede ser novada, acordando las partes que se pague de otra forma, o pueden las partes acordar
que la obligación se cumpla dando en pago un determinado bien (en este último caso, debe pactarse
inicialmente que el precio se pagará en dinero efectivo; posteriormente, ante la imposibilidad del
comprador de disponer de la suma adeudada, podrá convenirse en que opere la dación en pago. Si
se pactare desde un comienzo que el precio será satisfecho con otra cosa, estaríamos ante una
permuta). Lo esencial es que al momento de celebrarse el contrato, el precio se fije en dinero.
Puede ocurrir que el precio consista parte en dinero, parte en otra cosa. En este caso, habrá que
aplicar el art. 1794, para determinar si hay compraventa o permuta. Si el dinero vale más que la
cosa habrá compraventa, y a la inversa, permuta. Si la cosa y el dinero valen lo mismo, habrá
compraventa, pues el artículo 1794 dice que para haber permuta, la cosa debe valer “más” que el
dinero. Por ende, si vale menos o vale lo mismo, habrá compraventa.

b.2) debe ser real y serio.

El precio debe ser fijado de tal manera, que se manifieste que realmente el vendedor tiene derecho
a exigirlo y el comprador la obligación de pagarlo. Por este motivo, no es precio real el que es
simulado (cuando tiene por objeto, por ejemplo, simular una donación); tampoco es real el precio
irrisorio y ridículo, aquél que por su falta de proporción con el valor de la cosa vendida, pone de
manifiesto que las partes no han tenido el propósito serio de que sea exigido. Sobre el particular,
se expresa en un fallo de septiembre de 1958, de la Corte de Santiago, que si los antecedentes del
proceso prueban que el precio fijado en la escritura de compraventa fue simulado, debe concluirse
que no ha habido precio real ni ha sido pagado y, consecuentemente, el mencionado contrato es
nulo, sin que sea bastante para sanear el vicio de nulidad la escritura de ratificación otorgada por
el vendedor, en la cual declara haber recibido el precio total (la interpretación que fluye de esta
sentencia, prueba también, en relación al art. 1700, que las partes pueden impugnar la veracidad
de las declaraciones que ellas mismas hubieren hecho en el instrumento público). Pero si bien el
precio debe ser real y serio, no es menester que sea justo; precio justo es el que equivale al valor
de la cosa, en oposición a precio vil, que no refleja tal equivalencia. La vileza del precio no obsta,
por regla general, a la validez del contrato de compraventa. Sólo excepcionalmente, en la
compraventa de inmuebles, la ley exige una justicia relativa en el precio, operando la lesión enorme
cuando existe una desproporción grave en las prestaciones, es decir, en el precio y en el valor del
inmueble.

42
b.3) debe ser determinado o determinable.

Determinación del precio. El precio es determinado, cuando se le conoce con toda precisión,
cuando se sabe exactamente a cuánto asciende. El precio es determinable, cuando no se indica
exactamente su monto, pero se dan las bases para llegar a conocerlo, en el propio contrato: art.
1808, 1º y 2º. Así, por ejemplo, al celebrar la compraventa, convienen las partes que el precio se
pagará en el plazo de 6 meses, y que ascenderá su monto al equivalente a 10.000 acciones de cierta
sociedad anónima, según el valor que el día de pago, hayan tenido en la Bolsa de Comercio de
Santiago. Como señalan en un voto disidente los Ministros Riesco y Saavedra, de la Corte de
Santiago de junio de 1894, “Cuando la ley exige como solemnidad la escritura pública para
determinadas ventas, deben constar en el instrumento todas las circunstancias que constituyen el
contrato, pues la falta de ese instrumento no puede suplirse por otra prueba en los contratos en que
la ley requiere dicha solemnidad; de los artículos 1808 y 1809 se deduce que el precio determinable
debe constar de la misma escritura pública para la perfección de la venta; que de otro modo no se
llenarían los fines de la ley y se autorizaría en forma indirecta la renuncia de derechos que la ley
no permite renunciar en el contrato mismo, como sucedería con la lesión enorme en los casos en
que proceda y que es irrenunciable según el art. 1892, puesto que no constando de la escritura el
verdadero precio y no pudiendo suplirse por otro medio esta omisión, no existiría base para el
ejercicio de la acción”. A juicio de Alessandri, esta es la verdadera doctrina sobre la materia.

El precio. Su concepto. Formas de determinación del precio. Determinación del precio por
terceros sus consecuencias. El precio de tasación.

Se ocupa del precio el presente código en el Capítulo Tercero, del Título de Compraventa (Art.
1543 al 1548). Se trata del segundo elemento esencial del contrato de compraventa. Sabemos
que en este contrato es esencial sobre el bien y sobre el precio.

Es la contraprestación que le corresponde cumplir al comprador; la suma de dinero que se da en


cambio de la cosa o del bien. Debe consistir en una suma de dinero y ser, además, serio y cierto.
Ese precio debe ser determinado de alguna, manera. La regla general es que los contratantes y no
lo debe fijar uno solo ello, lo cual implica dejar la suerte del contrato a una sola de las partes
intervinientes en la compraventa.

El precio debe ser por los contratantes de mutuo o acuerdo, luego por un tercero. También hay un
precio de tasación; otro precio de subasta.

Por lo demás, cabe indicar que, de no ser posible el contrato, esto no impide su perfección si las
partes se han de poner de acuerdo en el momento de determinando posteriormente.

43
4.1.DETERMINACION DEL PRECIO POR TERCERO:

Articulo. 1544.- DETERMINACIÓN DEL PRECIO POR UN TERCERO.

Es válido la compraventa cuando se confía la determinación del precio a un tercer


designado en el contrato o de designarse posteriormente, siendo de aplicación las
reglas establecidas en los artículos 1407 y 1408.

En la compraventa es válida cuando se cofia la determinación del precio a un tercero designado en


el contrato, o a designarse posteriormente, dice el Art. 1544, siendo de aplicación las reglas
establecidas en los Arts. 1407 y 1408.

Si este tercero no quiere determinar el precio o no puede, o si esa determinación resultare


manifiestamente errónea, corresponderá al juez hacer la determinación.

Si la determinación del precio queda librada al mero arbitrio del tercero, no podrá ser impugnado,
si no se acreditara su mala fe.

Si faltare la determinación el precio por el tercero y los contratantes o e pusieran de acuerdo para
sustituir al tercero, el contrato será nulo (segundo párrafo del Art. 1408).

Cabe agregar, con referencia a la determinación del precio por TERCERO, las siguientes
consideraciones:

A) La misma designación del tercero se hará de acuerdo entre las partes; si estas no llegan a ponerse
de acuerdo entre las partes; si estas no llegan a ponerse de acuerdo, el contrato no se habrá
perfeccionado.

B) El juez no podrá hacer la designación del TERCERO.

C) Los motivos de la intervención o designación de un tercero para la fijación del precio, pueden
ser diversos; así que ninguno de los contratantes pueden constituirse en el lugar donde se encuentre
el bien materia de la venta. El tercero viene a ser como un mandatario de los contratantes, cuya
misión es complementar la voluntad de las partes, definiendo el monto del precio.

D) La designación del tercero debe hacerse de modo cierto y precio y pude recaer en cualquiera
persona que tenga capacidad jurídica plena.

E) El tercero fija el precio, según sus conocimientos, su experiencia y su buen criterio, no


incurriendo en responsabilidad ni por error, ni por ignorancia, sino únicamente por dolo;
finalmente:

44
F) El precio que fija el tercero ha de ser el definitivo, no pudiendo ser impugnado por las partes,
aunque injusto.

4.2. PRECIO DE TASACIÓN.

Este es el precio fijado por un tercero técnico; seria por ejemplo el caso en que se encomendaría a
un ingeniero de minas, la tasación de u yacimiento minero: o a un agropecuario; o de otros bienes,
cuya fijación del precio de venta puede encomendarse a un técnico. Este técnico ha de tener que
someterse a las reglas de su especialidad, incluidas las pertinentes disposiciones legales, tales como
el Reglamento de Tasación del Perú, y normas concordantes que estuvieren vigentes en la fecha de
hacerse la tasación. Este precio de tasación es impugnable, supuesto en el cual decide el juez. Ha
sido sometido por el C.C. vigente.

4.3.PRECIO CORRIENTE, PRECIO REFERIDO A VALOR CONSTANTE. PRECIO


PRESUNTO, PRECIO POR PESO.

Precio corriente es aquel al que se refiere el Art. 1388 del anterior Código que decía:” Considerase
fijado el precio cuando se conviene que sea el que la coa tuviera en lugar y tiempo determinados.
Cuando las partes a fijar el precio de la cosa que refieren al corriente en cierto lugar y tiempo y
este tiempo es tal, que durante el pudiera variar el precio; se entendería que convinieron en el
medio proporcional, entre el más alto y el más bajo”. “Esta forma de fijación del precio se aplica
tratándose de valores de bolsa, venta de bienes conforme a cotizaciones de bolsa en el lugar y día
determinados; por ejemplo valor de cobre, del azúcar, algodón, etc. El código que nos rige se
refiere a este precio en su Art. 1545. Puede ser fijado también en unos tantos por ciento o tantos
que cientos menos, del fijado en bolsa. El precio a que se refiere, pues, el Art. 1545 es el precio
corriente. 26

4.4.PRECIO REFERIDO A VALOR CONSTANTE O INDICE DE PRECIOS:

Cada vez y con mayor frecuencia se da el caso de mercaderías cuyos precios, son fijados por la
autoridad administrativa, con lo cual se facilita grandemente la contratación. En el caso presente,
la referencia se ha hecho del Perú y a otras monedas distintas d a la peruana o a mercancías.

4.5.PRESCIO PRESUNTO;

26
Palacio Pimentel , G. H. (2004): "En Manual de Derecho Civil II." Lima: HUALLAGA E.I.R.Ltda.(págs.
512-513)

45
Es la figura nueva que todavía no regulaba el Código del 36; en efecto es Art. 1547, dice en su
primera parte: “En la compraventa de bienes que el vendedor vende habitualmente, si las partes
no han determinado el precio, ni han convenido el modo de determinarlo, rige en el precio
normalmente establecido por el vendedor”.

“Si se trata de bienes que tienen precio de bolsa o de mercado, se presume, a falta de indicación
expresa sobre el hecho precio, que rige el dl lugar en que se debe realizar la entrega”.

Se trata de bienes que constituyen el mercado habitual del vendedor y que las partes hayan omitido
determinar el precio o establecer la forma como debe ser determinado. Técnicamente este contrato,
debe ser considerado nulo, dice la exposición de motivos, por falta de un elemento esencial de la
compraventa, como es la determinación el precio.

4.6.PRECIO POR PESO:

Articulo. 1548.-PRECIO POR PESO NETO

En la compraventa en que el precio se fija por peso, a falta de convenio, se entiende


que se refiere al peso neto.

Otra figura introducida en el actual Código es la establecida por el Art. 1548, referido a la veta
“por eso”. Es una figura dirigida a proteger al comprador. Prescribir este precepto: “En la
compraventa en que el precio se fija por peso, a falta de convenio, se entiende a que se refiere a
precio “neto”. Peso bruto res el que tiene una, mercadería, un bien, junto con su envoltura, tal
como va a ser utilizado por el consumidor o por el comprador o por quien va a utilizarlo.

Finalmente, el precio de las modalidades mencionadas puede ser fijado por el vendedor, ya sea de
viva voz, como en el caso de los vendedores ambulantes, o mediante catálogos.

4.7.FORMA DE PAGO DEL PRECIO:

El precio debe ser pagado en moneda nacional. Puede estipularse el pago en valores, documentos
de crédito, (letras, cheques de banco Art. 1233). El precio no puede ser pagado en especies, en
mercaderías, muebles, metales preciosos, pues, ya no trataría de una compraventa sino de una
permuta, o sea de un cambio de bienes por otros.

En cuanto concierne al día y al lugar de pago del precio hay que estarse a lo previsto por la ley en
el Titulo de pago, sobre el tiempo y lugar de pago. El Art. 1558 al mencionar las obligaciones del
comprador , entre las cuales la principal , es el pago del precio, expresa que ese pago se hará en el

46
momento , de la manera y en el momento , en el lugar pactados , punto sobre el cual que
volveremos posteriormente en la proporción M786.

En la compraventa mercantil el pago puede ser hecho al contado o a plazos convenidos entre las
partes. Se presume la venta al contado, si esta se ha efectuado establecimiento mercantil.

Según cuadros Villena define.27 El precio es la valoración de un bien, expresado en dinero. Todo
precio debe ser necesariamente en dinero. Precio es la forma monetaria del valor. Es cierto que la
mayor parte de las veces el precio no corresponde el valor, de la mercancía esta diferencia del
recio con el valor asegura la ganancia y asegura además la movilidad de la mercancía.

Igualmente tendrá validez el contrato si se acodo que el precio sería el que tuviese el bien en bolsa
en determinado lugar y día. Dice el art. 1545:” Es también valida la compra-venta si se conviene
que el precio sea el que tuviere el bien en bolsa o mercado, en determinado lugar y día “

También es lícito que las partes fijen el precio con sujeción a lo dispuesto en el primer párrafo del
artículo 1235. El artículo 1546 dice:” Es licito que las partes fijen el precio con sujetarían a lo
dispuesto en el primer párrafo del artículo 1235”. Y el primer párrafo del artículo 1235”. Dice
“No obstante lo establecido en el artículo 123

(Que una deuda contraída en moneda nacional no podrá exigirse en moneda distinta, ni en
cantidad diferente al monto nominal originalmente pactado) las partes pueden acordar que el
monto contraído en moneda nacional sea referido a índices de reajuste automático que fije el Banco
Central de Reserva del Perú, para mantenerlo en valor de la moneda. Pero el pago del precio tendrá
que hacerse en momento nacional y si el comprador retardase en moneda nacional y si el
comprador retratarse el pago del precio el vendedor podrá exigir, su elección, qué la deuda sea
pagada si la voz de referido.

Estable el artículo 1548 no una disposición al precio, sino a la cosa objeto de compra. Venta Es
norma debe estar entre las disposiciones sobre la cosa, y no entre las disposiciones sobre el precio
se fija por peso, a falta de convenio, se entiende que se refiere el peso 4o.”

El precio es pues sumamente importante en la compraventa. Al ejemplo sobre los elementos


esenciales de la compraventa, los geórgicos siempre han utilizado el precio y han dicho que un
contrato de compraventa, en el que no hubiese precio, debía ser necesariamente nulo. Los contratos
a que se refiere el artículo 1547 son contratos sin pecio, consiguientemente debían ser contratos
nulos.

27
Cuadros Villena , C. F. (1997): “Derecho de Contratos” .Primera edicion, Lima: FECAT E.I.R.L. (pág. 185).
47
5. BIENES SUSCEPTIBLES DE VENTA

ARTICULO. 1532.-BIENES SUSCEPTIBLES DE COMPRAVENTA

Pueden venderse los bienes existentes o que pueden existir, siempre que sean
determinados o susceptibles de determinación y cuya enajenación no este prohibida
por ley.

Conceptualización.- llamado también objeto del contrato, objeto de venta, cosa vendida y
técnicamente el bien materia de compraventa o prestación que el vendedor debe cumplir en favor
del comprador. Entonces, el bien materia de venta es un elemento propio o especial del contrato
del contrato de compraventa, que viene a ser la cosa o el derecho que el vendedor se obliga a
transferir en favor del comprador por un precio determinado en dinero, siendo principio general,
que todos los bienes pueden ser vendidos o comprados.28

Por consiguiente, lo primero que debe resaltarse es que la compraventa no se limita solo a las
cosas, sino también a los derechos personales, intelectuales y universales. En ese sentido, puede
ser materia de compraventa bienes corporales susceptibles de ser percibidos por los sentidos como:
un edificio, un departamento, un vehículo, un juego de muebles, la energía eléctrica, etc.; pero
también los bienes incorporales que no tienen concreción material como: acciones, créditos,
derechos de autor o patente, el derecho de superficie, un procedimiento secreto de fabricación, la
perspectiva de una ganancia, un consultorio jurídico o un negocio incluyendo organización,
clientela, relaciones de negocio, etc. (conjunto patrimoniales).

Requisitos.- Es evidente que el bien que ha de venderse debe reunir algunas condiciones
indispensables para ser materia u objeto de compraventa. La doctrina tradicional como requisitos
los siguientes:

1. Que se trate de un bien.- La palabra “bien” es la denominación dada a todo aquello que
tiene una medida de valor y que puede ser objeto de protección jurídica. En tal sentido los
bienes son las cosas corporales o incorporales susceptibles de tener un valor y que sirven
de objeto a una relación jurídica patrimonial.

2. Que el bien tenga existencia presente o futura.- El bien debe existir en el momento de la
compraventa a los que se ha denominado bienes ciertos o actuales pero también, en otros
casos, tener la posibilidad de existir en el futuro.

28
Peralta Zecenarro, Nilda (2005): “fuentes de las obligaciones en el código civil”. Editorial Moreno S.A (pág.302-
401).
48
3. Que el bien sea determinado o susceptible de determinación.- Este requisito importa que
el bien este previamente individualizado o identificado por un lado, o sea susceptible de
identificación posterior, por otro.

4. Que la enajenación del bien sea licita.- Se refiere a la comerciabilidad del bien. Este
requisito se enuncia generalmente expresando que el bien debe estar en el comercio d los
hombres y no hallarse extra comercium.

5. Que el bien sea propio y no ajeno.- Es otro requisito que debe tenerse en cuenta para que
el bien sea susceptible de compraventa, consiste en que el objeto de venta pertenezca al
vendedor, esto es, que sea de su propiedad y no de otro.

En cambio, la doctrina más actualizada concreta los requisitos del contrato de compraventa
señalando que son los siguientes:

1. Que el bien exista o sea susceptible de existir.- Se refiere a la posibilidad de


existencia de los bienes materia de venta que son objeto de prestaciones derivadas
de obligaciones contractuales a que se contraen los artículos 1403 segundo párrafo
del código civil. En ese sentido los bienes deben existir al momento de la
celebración del contrato o tener la posibilidad de existir en el futuro, por ejemplo,
un departamento, un automóvil, el crio de un animal que todavía no ha parido, el
departamento B-215 de un edificio que viene construyendo, etc.

2. Que el bien sea determinado o determinable.- este requisito es indispensable para


que un bien, objeto de un prestación, sea materia de una obligación contractual,
consiste en que el bien debe estar debidamente identificado, sin embargo hasta con
que sea susceptible de determinación en el futuro, es decir, identificable con
posterioridad, todo lo cual significa que el bien este precisado por lo menos en
cuanto a su género o especie o. en su caso, sea determinable en cuanto a su calidad
y cantidad, por ejemplo, el vehículo de la placa de rodaje BK- 215 del edificio san
Felipe de esta ciudad.

3. Que la enajenación no esté prohibida por ley.- se refiere la licitud del negocio, esto
es, a que bien materia de prestación tenga una situación jurídica compatible con la
del acto del cual va a formar parte y cuya enajenación no prohibida por ley. En
contraste, son bienes extra comercium aquellos que a mérito de disposiciones
legales no son susceptibles de venta ni de compra, ya que están fuera del comercio

49
normal debido a una causa legal que la prohíben o impiden su contratación. Tal el
caso de la venta de PBC o la compra de armamento de guerra, etc.

Ahora bien, siguiendo esta orientación el art. 1532 prescribe, que pueden venderse los bienes
existentes o que puedan existir, siempre que sean determinados o susceptibles de determinación y
cuya enajenación no este prohibida por la ley. Esta regla tiene por finalidad, por un lado, poner de
manifiesto que pueden ser materia de compraventa tanto cosas como derechos y, por otro, destacar
sus requisitos: existencia, determinación y licitud de su comercialización.

5.3.COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO

Articulo 1534.- COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO

En la venta de un bien que ambas partes saben que es futuro, el contrato está sujeto
a la condición suspensiva de que llegue a tener existencia.

Noción.-los bienes futuros son las cosas y derechos que no tienen existencia en el momento de
celebrarse un contrato, pero que pueden existir en el devenir del tiempo, lo cual significa que esta
clase de bienes también pueden ser materia de compraventa. Entonces no es necesario que el bien
vendido tenga existencia actual, es suficiente que puede existir en el futuro. Estas ventas son muy
frecuentes como podrían ser: los objetos de una industria que no ha fabricado todavía, la venta de
un departamento en el edificio que se ha de construir, la explotación de una mina prevista de
antemano, etc.

El artículo 1534 se refiere expresamente a la venta de bienes futuros, cuando señala, que en la
venta de un bien que ambas partes saben que es futuro, el contrato está sujeto a la condición
suspensiva de que llegue a tener existencia. Conviene aclarar que la incertidumbre es respecto al
momento en que el bien llegue a tener existencia, pero hay certidumbre que el bien existirá, por
ejemplo, la venta del crio de un animal que ha de partir, las zapatillas que están por fabricarse, etc.

El precepto bajo examen contiene dos supuestos: a) que el bien llegue a tener existencia, en cuyo
caso, el contrato producirá todos sus efectos, quedando el vendedor obligado a transferir la
propiedad del bien a favor del comprador y, lógicamente este quedara obligado a pagar su precio.
b) que el bien no llegue a existir, en cuya circunstancia, el contrato quedara sin efecto alguno, no
estando el comprador obligado a pagar el precio, ni el vendedor a indemnizar al comprador por
falta de existencia del bien, a no ser que tal falta le sea imputable, caso en el cual, tendrá el deber
jurídico de indemnizar.

50
Modalidades.- la venta de los bienes futuros pueden hacerse de dos maneras: como contrato
conmutativa de bien futuro, llamado venta de cosa esperada y como contrato aleatorio
denominado a si mismo venta de esperanza incierta.

a. Compraventa conmutativa o de bien esperado.- Llamada empitio rei speratae, venta de cosa
esperada o compraventa de bien para el caso de que llegue a existir. Es aquella en la cual
las partes subordinan la operación a que la cosa o el derecho llegue a existir, así la propia
y verdadera venta futura está sujeta a una condición suspensiva y es conmutativa porque
las partes son conscientes del riesgo que representa ya que contiene un elemento aleatorio.

Sobre su naturaleza jurídica existen las posiciones: a) la que considera que se trate de una
compraventa sometida a una condictio iuris b) la que señala que es una promesa de
compraventa. C) la que sostiene que se trata de una compraventa imperfecta. d) la que
predica que es compraventa meramente obligatoria. e) la que enseña que se trate de una
venta condicional, esto es un negocio condicionado a la existencia del bien futuro. f) la que
estima que es un contrato sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia esperada por las partes. Esta es la posición asumida actual por el código.

Está regulada en el artículo 1534, según el cual, en la venta de un bien que ambas partes
saben que es futuro, el contrato está sujeto a la condición suspensiva de que llegue a tener
existencia, luego sus elementos son: a) que se hay celebrado un contrato de compraventa.
b) que ambas partes saben que el bien materia de prestación del vendedor es un bien futuro
y. c) que dicho pacto está sujeta a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia.

b. Venta aleatoria de esperanza incierta.- denominada empitio spei, es la compraventa sobre


bienes futuros de los cuales no se tiene certeza de que existirán. Las partes no subordinan
el contrato a que el bien llegue a tener existencia real, por eso lo vendido en realidad es
una simple posibilidad más conocida como venta aleatoria, que implica la obligación
incondicional del comprador de pagar el precio, aun cuando el vendido n llegara tener
existencia, o si llegando a tenerla, es diversa cuantitativa y cualitativamente de la prevista
o supuesta por el comprador.

La naturaleza jurídica se explica por el surgimiento de las posiciones siguientes: a) la que


considera que se trata de una compraventa condicional. b) la que pregona que se trata de
una compraventa perfecta. c) la que estime que se trata de un derecho eventual de crédito.
d) la que sustenta que se trata de una compraventa aleatoria. Esta última es la que se adhiere
nuestro código.
51
Según palacio Pimentel, nos dice que bienes futuros son susceptibles de venderse:

Pueden venderse por regla general todos los bienes que se encuentran dentro del comercio de los
hombres, sean inmuebles o muebles, sean consumibles o genéricas. Además, la compraventa
puede tener como objeto uno o más bienes, esto es una universalidad de cosas que se pueden
vender como un conjunto.

Es fundamental que el bien, materia de la compraventa, tiene que tener existencia real al momento
de la celebración del contrato; esta es la regla general: sin embargo, es admisible que pueden ser
objeto de la compraventa, bienes que todavía no existen en el momento del contrato; dicho otros
términos, es posible vender y comprar bienes futuros.

Con referencia a las futuras cosas hay que diferenciar dos formas: A) Venta de frutos de la
naturaleza aun no existentes (plantaciones, cosechas por recoger, crías de ganado o de aves) que
todavía no tienen existencia real en el momento de celebrarse el contrato y B) Venta de bienes
que el vendedor debe producir; así, por ejemplo, mercaderías por fabricarse, minerales por extraer,
no hay una simple promesa de venta; se trata ya de una venta definitiva. Hay que entender, sin
embargo , que en esta clase de contratos sobre bienes futuros hay elementos de juicios suficientes
que permiten poder conocer la capacidad de producción del vendedor (agricultor, minero o
industrial fabril) en cuanto a la venta de un bien mueble que se va a construir o fabricar o elaborar
, no se va a considerar en todo caso como venta de cosa futura; en estos supuestos ,, unas veces se
rige la reparación por las reglas de la compraventa y otras , por las normas del contrato de obra
según que el empresario o comitente ponga o no materiales.

Puede también venderse una esperanza incierta (pactum esperara), pero estará sujeta a la condición
suspensiva de que llegue a tener existencia; de esta manera, el contrato de compraventa se celebra
antes que tenga existencia el bien objeto del contrato, pero su eficacia permanecerá en suspenso
hasta que el bien llegue a existir. Adelantamos en expresar que la venta de un bien que ya ha
perecido no tendría ninguna eficacia, seria nula.29

En síntesis, se pueden vender todos los bienes que se encuentren en el comercio e los hombres y
cuya alternabilidad no este prohibida expresamente por la ley, como veremos en la proposición
siguiente.

5.4.RIESGO DE CUANTÍA Y CALIDAD

29
Palacio Pimentel , G. H. (2004):“En Manual de Derecho Civil II “, Lima: HUALLAGA E.I.R.Ltda. (págs. 508-509).
52
Articulo. 1535.-RIESGOS DE CUANTÍA Y CALIDAD

Si el comprador asume el riesgo de la cuantía y la calidad del bien futuro, el contrato


queda igualmente sujeto a la condición suspensiva de que llegue a tener existencia.

Empero, si el bien llega existir, el contrato producirá desde ese momento todos sus
efectos, cualquiera que sea su cuantía y calidad, y el comprador debe pagar
íntegramente el precio.

De otro lado, la compraventa condicional de un bien futuro con la asunción de algunos riesgos,
está regulada en el numeral 1535, según el cual, si el comprador asume el riesgo de la cuantía y la
calidad del bien futuro, el contrato queda igualmente sujeto a condición suspensiva de que llegue
a tener existencia; pero, si el bien llegara a existir, el contrato producirá desde ese momento todos
sus efectos, cualquiera sea su cuantía y calidad, y el comprador debe pagar íntegramente el precio.

Al respecto PUENTE Y LAVALLE escribe que el caso regulado en este artículo difiere del
contemplado en el artículo anterior, pues si bien hay certidumbre respecto de que el bien (cosa o
derecho) existirá, resulta incierto no solo el momento en que el bien llegue a tener existencia sino
también la cuantía y calidad que tendrá el bien cuando existía. Luego a renglón seguido concluye
que el contrato resulta así condicional con relación a la existencia del bien, pero aleatorio respecto
a la cuantía y calidad del bien que existía. El ejemplo es de quien vende las mazorcas que
producirán una siembra determinada o las uvas que se obtendrá de un viñedo conocido, etc.

Si el bien no llegara existir, el contrato quedara sin efecto alguno; contrariamente, si llegara a tener
existencia, el contrato producirá sus efectos desde ese instante, esto es, que el vendedor queda
obligado a transferir al comprador la propiedad del bien y el comprador a pagar íntegramente el
precio, cualquiera sea la cantidad y calidad del bien.

5.5.COMPRAVENTA DE ESPERANZA INCIERTA

Articulo. 1536.- COMPRAVENTA DE ESPERANZA INCIERTA

En los casos de los artículos 1534 y 1535, si el comprador asume el riesgo de la


existencia del bien, el vendedor tiene derecho a la totalidad del precio aunque no
llegue a existir.

Está gobernada en el artículo 1536, según el cual, en los casos de los artículos 1534 y 1535, si el
comprador asume el riesgo de la existencia del bien, el vendedor tiene derecho a la totalidad del
precio aunque el bien no llegara a existir, se trata pues de la compra de una esperanza, que no es
conmutativa sino aleatoria. El ejemplo es de quien compra una lotería próxima a realizarse, del
53
que compra todos los peces que resulten de una redada, del que compra de animales a persona que
posee un campo afectado por una este, etc.

5.6.VENTA DE BIEN AJENO

Articulo. 1539.- VENTA DEL BIEN AJENO

La venta del bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiese
sabido que no pertenecía al vendedor o cuanto este adquiera el bien, antes de la
citación con la demanda.

Nociones.- se denomina bien ajeno a aquel que pertenece a otro, lo que obliga en principio a
respetarlo. Esta venta es imposible desde que “no hay venta de lo ajeno, ni compra de lo propio”,
por esta razón el código actual con mucho acierto no la califica como venta de bien ajeno lo que
en si es una promesa de la obligación o dl hecho de un tercero. Es en ese sentido y no en otro que
el vendedor de bien ajeno no está vendido el bien, sin únicamente prometiendo que el verdadero
dueño lo hará: con lo cual se habrá lanzado la finalidad de la compraventa.

Se ha logrado identificar dos posiciones distintas con respecto a la naturaleza jurídica de la


compraventa de bien ajeno, ellas son: a) la que estima, se trata de un contrato atípico, la que
encuentra sustento porque la figura que se estudia esta disciplinada en la ley, y. b) la que sostiene
que la venta de bien ajeno no es más que una promesa de la obligación o del hecho de un tercero.
Esta posición ha sido asumida por el actual código civil peruano.

El código de 1936 regulo la venta de cosa ajena en un solo artículo, pero el código vigente le
dispensa un tratamiento extenso, gobernado dos hipótesis: una, en la que el vendedor y el
comprador conocen que el bien es ajeno, y se rige por la institución de la promesa de la obligación
o del hecho de un tercero, previsto en el artículo 1537 y, otra, en la que el comprador no sabe que
el bien es ajeno, posibilitándole la rescisión del contrato, contemplado en el artículo 1539.

5.7.PROMESA DE LA OBLIGACIÓN O DEL HECHO DE UN TERCERO.-

Articulo. 1537.- PROMESA DE VENTA DE BIEN AJENO

El contrato por el cual una de las partes se compromete a obtener que la otra adquiera
la propiedad de un bien que ambas partes saben que es ajeno, se rige por los artículos
1470, 1471 y 1472.

54
El articulo 1537 expresa, que el contrato por el cual una de las partes se compromete a obtener
que la otra adquiera la propiedad de un bien que ambas partes saben que es ajeno, se rige por la
promesa de la obligación o el hecho de un tercero. Sus elementos son:

1) Que ambas partes contratantes saben que el bien materia de la prestación (objeto
de la obligación de dar) es ajeno.

2) Que ambas partes acuerdan conscientemente que una de ellas se compromete a


obtener que la otra adquiera la propiedad del bien ajeno.

3) Que el compromiso se regirá de acuerdo a los artículos 1470, 1471, 1472.

El numeral 1470 señala, que se puede prometer la obligación o el hecho de un tercero, con cargo
de que el prominente quede obligado a indemnizar al otro contratante si el tercero asume la
obligación o no cumple el hecho prometido, respectivamente. Un ejemplo puede explicar mejor la
figura contractual expuesta: Alberto se obliga contractualmente con Betty a quien le promete que
cesar le venderá un inmueble determinado dentro de un plazo que también se especifica. Si cesar
no cumple con vender a Betty el bien mencionado, es indudable que Alberto le deberá a Betty una
indemnización por daños y perjuicios sufridos.

Dicho precepto prevé dos supuestos: por un lado, que el dueño asuma la obligación de transferir
el bien a favor del comprador, caso en el cual, este no tiene nada que pretender al vendedor a título
de indemnización por haberse alcanzado la finalidad del negocio y, por otro, que el dueño no
asuma la obligación de transferir el bien al comprador, circunstancias en el cual, el vendedor está
obligado a indemnizar.

La indemnización, que en este caso está a cargo del vendedor de bien ajeno, tiene carácter de
prestación sustitutoria de la obligación prometida y no cumplida. Por esta razón, inclusive, pueden
las partes pactar anticipadamente el monto de la indemnización (indemnización convencional).

Para palacio Pimentel30, nos define sobre la compra de bien ajeno:

En primer término no cabe compra de un bien propio. De otro lado, aclaramos que, el bien objeto
del contrato no tiene necesariamente que ser propiedad del vendedor, pues, la ver autoriza la venta
de bien ajeno (Art. 1537).

Es la ley la que indica expresamente los bienes que no pueden venderse. El código civil al regular
esta materia no lo hace de forma sistemática, sino que lo hace a través de disposiciones diversas

30
Palacio Pimentel, G. H. (2004): “En Manual de Derecho Civil II”, Lima: HUALLAGA E.I.R.Ltda. (págs. 510-511).

55
que se encuentran diseminadas en diferentes partes del código civil o, en normas especiales que
contienen prohibiciones específicas, basadas en diferentes fundamentos, para cada caso . Veamos
cuales son, entre otros, los bienes que no pueden venderse:

1. Los bienes públicos, cuyo uso es de todos, no son objeto de derechos privados; son
inalienables, imprescriptibles (Art. 73 de la Constitución de 1993).
2. Los yacimientos y restos arqueológicos, construcciones, monumentos, objetos artísticos y
testimonios de valor histórico.
3. El patrimonio familiar
Las mencionadas prohibiciones son genéricas, pues, existe una categoría de bienes que no pueden
venderse, o sea, que; a pesar de estar dentro del comercio de los hombres, son inimaginables. La
prohibición se basa en las clases de bienes de las cuales se trata y luego la importancia que no
pueden venderse, los siguientes:

4. Las tierras de las comunidades campesinas y nativas (Art.136);


5. El derecho de habitación o de usufructo de la casa habitación en el cual el cónyuge
sobreviviente habita
6. Los derechos de uso y habitación
Es más, en esta enumeración de bienes o cosas que no pueden venderse hay que tener presente, los
bienes imposibles. Como dijimos antes se trata de vender bines que ya habían perecido en el
momento de la celebración de la compraventa, esta sería nula, pues faltaría el objeto. Prescribe el
Art. 1532: Pueden venderse los bienes existentes o que pueden existir, siempre que sean
determinados o susceptibles de determinación y cuya enajenación no este prohibida por la ley. En
consecuencia, no pueden venderse los bienes que no estén.

Dice el Art.1533 “Si cuando se hizo la venta había perecido una parte del bien, el comprador tiene
derecho a retractarse del contrato o a una rebaja por el menoscabo en proporción al precio que se
fijó por el todo”.

Si la imposibilidad no es conocida por las partes o esta se produce ya en el momento de la ejecución


el contrato, uno de los contratantes puede asumir tal evento y hacerse responsable de la ejecución
del contrato y, en caso de inejecución, del resarcimiento de los daños y perjuicios originados por
tal causa. Si la compra es de “un conjunto de bienes”, habiendo perecido alguno de ellos, el
comprador no puede pretender la nulidad de toda la venta, sino de la que ha devenido imposible,
salvo que probara la indivisibilidad de los bienes del contrato, que no habría comprado los que
subsisten de saber la perdida de los desaparecidos.

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La inalienabilidad puede referirse también a un bien incorporal, a un derecho. Finalmente, cabría
la posibilidad no de una prohibición sino de una restricción a la alternabilidad, por clausula
convencional, aunque ello es discutible dada la prescripción contenida en el Art. 882 que prescribe:
“No se puede establecer contractualmente la prohibición de enajenar o gravar, salvo que la ley lo
permite”

Según cuadros Villanueva31 : nos habla sobre la Venta de bien ajeno.

Nuestro código establece que la venta del bien ajeno es rescindible. Sin embargo el artículo 1538,
dispone el vendedor adquiere la propiedad del bien, queda obligada a transferir dicho bien al
comprador, sin que valga pacto en contrario. Este es un caso de condición colocada por la ley si el
vendedor adquiere la propiedad del bien, queda obligado a transferir el bien al comprador, sin que
valga pacto contrario.

El artículo 1539 establece el principio de que la compra-venta de bien ajeno es rescindible a


solicitud del comprador, salvo que hubiese sabido que el bien no pertenecía al vendedor o cuando
el vendedor adquiera el bien antes de la citación con la demanda. Quiere decir que no se rescindirá
del contrato si el comprador sabía que el bien no pertenece al vendedor, o si este adquiere el bien
antes del emplazamiento con la demanda.

Cuando el bien es parcialmente ajeno, el comprador tiene dos opciones: o pedir la rescisión del
contrato, o pedir la reducción del precio, que será proporcional al precio estipulado por el todo.
Pero además la indemnización de daños y perjuicios y reembolsar los gastos, intereses y tributos
del contrato efectivamente pagados por el comprador, también en forma proporcional. Así lo
dispone el Art. 1541 del código civil de 1984. En cuanto a las mejoras, deben ser pagadas útiles
necesarias que existan al tiempo de la restitución y a retirar las de recreo. Si no puede retirarlas sin
deteriorar el bien, y si no ha tenido acuerdo con el dueño para la restitución o adquisición de las
mejoras de recreo, las perderá.

Castillo Freyre32 afirma que, Cuando hablamos de un contrato de venta de bien ajeno, estamos
haciéndolo, precisamente, de un contrato de compra venta y no de una figura similar, parecida o
afín. Es un contrato de compraventa común y corriente, siendo su único elemento distintivo y el
que le da el carácter de interés doctrinario, el hecho del que el bien objeto de la prestación del
vendedor no le pertenece en propiedad al momento de la celebración del contrato. Por ello es que
sostenemos la necesidad de robustecer esta idea: estamos hablando de un contrato de compraventa,

31
Cuadros Villena, C. F. (1997): “Derecho de Contratos” .Primera edición, Lima: FECAT E.I.R.L (pág. 182).
32
Castillo Freyre, Mario (2003): “Estudios sobre el contrato de Compraventa.”, Editorial: Ediciones Legales. Lima:
Perú, Pág. 207-280.
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con todas las obligaciones y efectos que genera esta figura típica, regulada, en el caso peruano, por
los artículos 1529 a 1601 de su Código Civil.

En segundo término, el tema de la contratación en general sobre bienes ajenos, y en especial el del
contrato de compraventa de bienes de tal carácter, no tiene relevancia en todos los caos, ya que
sólo la tendrá cuando estemos ante bienes ciertos. Los supuestos de bienes indeterminados o de
bienes fungibles no tendrán relevancia para nuestro análisis, aunque al momento de la celebración
del contrato no pertenezcan en propiedad al vendedor de los mismos.

En principio, el género a nadie le pertenece y la especie tampoco, a menos de que estemos hablando
de géneros tan limitados que pueda pertenecer a una persona en exclusiva.

Pero vamos a ocuparnos de un género cualquiera. Por señalar un ejemplo, el género de los
automóviles. Sin lugar a dudas, a nadie pertenecerán todos los automóviles del mundo, pero podrá
darse el caso de que a una persona le pertenezca algún automóvil que se ha comprometido a
entregar.

Aquí caben dos posibilidades: que esa persona se haya obligado a entregar un automóvil
perfectamente delimitado, es decir, un bien cierto, o que esa persona se haya comprometido a
entregar un automóvil de una determinada marca, sin especificarlo ni determinarlo, supuesto en el
cual estaremos frente al caso de dar una obligación de dar un bien incierto o indeterminado.

No hay lugar a dudas que el primer contrato (aquél de bien cierto) deberá regirse perfecta y
completamente por la normas del contrato de compraventa de bienes ajenos, ya que al tratarse de
un bien cierto o determinado al momento de la celebración del contrato, será verdaderamente
relevante el hecho de que ese bien pertenezca o no el patrimonio de quien se obliga a transferirlo.
Sin lugar a dudas, aquí se plantea plenamente el tema de la contratación sobre bienes ajenos y sus
consecuencias teóricas y doctrinarias.

El bien no es de quien lo vende, y como se trata de un bien cierto que está en propiedad de un
tercero, vamos a ver cuáles son las soluciones que plantea la ley para solucionar este problema, el
cual consiste para determinar el Derecho, las consecuencias de un acto de estas características, de
un contrato de compraventa algo extraño, pero de compraventa al fin.

Todo esto se reduce a la pregunta de qué pasará si es que el verdadero propietario del bien no
transfiere la propiedad de dicho vehículo al vendedor del mismo, a fin de que éste pueda
transferirla al comprador, ya que de no lograr el vendedor obtener la propiedad del carro,
simplemente no podrá ejecutar sus obligaciones. Sin lugar a dudas este es un supuesto es digno de
tratamiento y de regulación. Es un supuesto complicado.

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En el segundo caso, vale decir aquel en el cual una persona vende a otra un vehículo indeterminado,
pero determinable (sólo determinado en su especie y en su cantidad), no va a plantearnos mayores
problemas, ya que se trata, precisamente, de un bien indeterminado.

Es evidente que cuando uno celebra cualquier contrato por el cual se compromete a dar en
propiedad o en otra condición o calidad, bienes indeterminados, en las más de veces, dichos bienes
no pertenecerán en propiedad a quien se obliga a transferirlos, dado que existe una razón
fundamental para presumir ello: si no se ha efectuado una determinación o precisión de los mismos
al momento de la celebración del contrato, esto será en la mayoría de casos, porque las partes
desconocen de qué bien de dicha especie se tratará, y este desconocimiento a nuestro entender,
sólo podría justificarse en que dicho bien no es conocido por los contratantes, en que dicho bien
no pertenece al patrimonio de ninguno de ellos (aunque pueda darse el caso de que los bienes
pertenezcan al patrimonio del vendedor, éste no haya decidido cuál vender al momento de la
celebración del contrato).

Es por tal razón que sostenemos que en los casos de los bienes inciertos, a pesar de que éstos
revistan el carácter de ajenos (y también podría tratarse de bienes futuros) deberá dárseles el
tratamiento de bienes presentes, es decir que si se tratase, como en el ejemplo antes anotado, de
un contrato de compraventa, no debería aplicársele ninguna de las normas de excepción respecto
de los bienes ajenos o futuros, sino que deberá regirse, exclusivamente, por las normas generales
del contrato de compraventa, tal y como si se tratase de un bien propio, siéndole de plena aplicación
(lo que resulta evidente) las normas relativas a las obligaciones de dar bienes inciertos.

Similar opinión tenemos de los bienes fungibles que al momento de la celebración del contrato no
pertenezcan en propiedad al vendedor, ya que se trata de bienes que por lo general no pertenecerán
a aquél al momento de la celebración del contrato. Para el caso de dichos bienes fungibles, vale
decir, aquellos en los que cada uno equivale al otro y son plenamente intercambiables, deberá ser
de aplicación el tratamiento general (y no alguno específico) de las normas relativas al contrato de
compraventa, además, naturalmente de las normas relativas a dicho tipo de bienes, contenidas en
los artículos 1142 a 1147, referidos a las obligaciones de dar.

El anterior planteamiento se basa en las mismas razones que hemos esgrimido para el caso de los
bienes determinados.

Todo lo antes expuesto reduce inmensamente el campo de la contratación sobre bienes ajenos, y
en especial, la del contrato de venta de bien ajeno, además de la aplicación específica de las normas
previstas en el Código Civil para estos supuestos. En conclusión, solo serán aplicables dichas

59
normas para los supuestos de contratos sobre bienes ajenos que sean determinados (ciertos), al
momento de la celebración del contrato.

Se debe tener presente que esta fue una de las excepciones más importantes que dieron la doctrina
y la jurisprudencia francesas en el siglo XIX para sustraer de la nulidad del artículo 1599 del
Código Napoleón a los contratos sobre bienes ajenos que se celebraran sobre bienes
indeterminados o fungibles.

Pero ahora, nosotros no necesitamos ratificar dicha excepción como causal de salvación de un acto
jurídico, sino lo hacemos como fundamento doctrinario básico para determinar cuál debe ser su
tratamiento.

El Doctor Manuel de la Puente y Lavalle,33 coincide con nuestras apreciaciones acerca de los
diversos contratos susceptibles de tener como objeto de sus prestaciones bienes ajenos, y señala,
en criterio que compartimos, que los principales problemas planteados por la doctrina al respecto,
se circunscriben al contrato de compraventa.

Entendemos por venta de bien ajeno, en estricto, a aquel contrato de compraventa celebrado entre
un vendedor que no es propietario del bien que vende, y un comprador común y corriente;
sugiriendo de este contrato. Como en cualquier compraventa, la obligación del vendedor de
transferir la propiedad del bien al comprador y de la obligación del comprador de pagar su precio
en dinero o signo que lo represente.

En tal sentido la venta del bien ajeno ideal sería aquella en donde vendedor y comprador supiesen
que el bien es de propiedad de un tercero; pero somos conscientes de que en la mayoría de casos
ello no será así.

5.7.1. SEGÚN BORDA GUILLERMO34 DEFINICIÓN SOBRE LA OBLIGACIÓN DEL


VENDEDOR DE INFORMAR AL COMPRADOR SOBRE EL CARÁCTER AJENO
DEL BIEN

El Doctor de la Puente considera, respecto del artículo 1539, lo siguiente:

“Como se ha visto, mediante el contrato de compraventa el vendedor se obliga a transferir la


propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero.

33
De La Puente y Lavalle, Manuel: “El contrato en general.” Primera Parte, Tomo III. Editorial. Palestra. Lima: Perú.
Páginas 436 a 439.
34
Borda Guillermo, Antonio (1999): “tratado de derecho civil contratos”, Tomo I. Editorial Abeledo – Perrot.
Buenos Aires: Argentina.
60
El bien puede ser propio o ajeno del vendedor, ello no afecta la esencia del contrato. Lo que sí es
substancial es que en la compraventa es el vendedor, y solo él, quien queda obligado a transferir
la propiedad del bien, de tal manera que esa obligación sólo puede ser cumplida por el vendedor,
no por un tercero, salvo el caso de la legitimación.

El vendedor puede revelar u ocultar al comprador que el bien es ajeno.

Si lo revela, ambas partes conocen que el bien es ajeno, dando lugar a la figura contemplada en el
artículo 1537 del Código Civil, pues ya se ha visto que este artículo comprende la hipótesis de que
el promitente adquiera el bien para transferirlo al promisario, lo que ocurrirá automáticamente por
efecto del artículo 1538. Este es el régimen del Código Civil peruano y hay que respetarlo.

Si lo oculta, se produce la verdadera venta de bien ajeno, pues solo el vendedor tiene certeza de
que el bien no le pertenece, estando el comprador en la incertidumbre de que el bien sea ajeno o
propio del vendedor.

Se ha visto que es connatural a la venta de bien ajeno la existencia de un plazo suspensivo inicial,
computado a partir de la celebración del contrato, que permita al vendedor adquirir la propiedad
del bien para transferirla, a su vez, al comprador.

Si durante el decurso de este plazo el comprador llega a conocer que el bien no le pertenece al
vendedor, tendrá la certeza de la que carecía antes, que el vendedor debe adquirir la propiedad del
bien de su verdadero dueño, para que, vencido el plazo, pueda cumplir su obligación de transferir
dicha propiedad.

La situación del comprador no es igual en uno u otro caso. Si él tiene la incertidumbre respecto a
si el bien es propio o ajeno al vendedor, indudablemente preferirá que realmente ocurra lo primero,
pues así no existirá inconveniente alguno para que, al vencimiento del plazo, el vendedor le
transfiera la propiedad del bien. En cambio, si ocurre lo segundo corre el riesgo que el vendedor
no llegue a adquirir la propiedad del bien y no pueda, por consiguiente, transferírsela.

Cuando el comprador no llega a tener la certeza de que el bien no pertenece al vendedor, se ha


materializado el riesgo, pues queda en evidencia que el vendedor se encuentra en el albur de
adquirir o no la propiedad.

Para paliar el impacto de este riesgo es que el artículo 1539 del Código Civil permite al comprador,
como alternativa, pedir la rescisión del contrato, con lo cual el comprador quedara liberado de la
obligación de pagar el precio.

61
Refiriéndose al ordenamiento civil italiano dice Luzzato lo siguiente: Bien distinta de las hipótesis
hasta ahora consideradas es aquélla que el vendedor que ha vendido como cosa propia la ajena,
mientras que el comprador ignoraba que la cosa era de otro. A esta hipótesis en la que siempre se
da la ignorancia del comprador, se puede equiparar aquella que el vendedor no ha declarado que
la cosa es ajena: dada, en efecto, la naturaleza de la venta de cosa individualmente determinada,
destinada a transmitir la propiedad al comprador por efecto al solo consentimiento, el vendedor,
por el hecho mismo de vender cosa individualmente determinada, ha hecho nacer en el comprador
la confianza en una adquisición inmediata de la propiedad del vendedor. En estas hipótesis, pues
el comprador no está obligado a estar en espera del cumplimiento por parte del vendedor, esto es,
a esperar que el vendedor lo procure la cosa en un plazo prudencia, sino que puede actuar
inmediatamente para reclamar la disolución en la relación contractual mediante una acción que el
nuevo Código llama de resolución.

Si bien esta opinión de Luzzato no es de exacta aplicación al régimen peruano, pues en éste no
existe adquisición inmediata de la propiedad, pone de manifiesto que la pérdida de confianza en
una transferencia oportuna de la propiedad por parte del vendedor, concede al comprador el
derecho de no esperar el cumplimiento por parte del vendedor, sino que puede actuar
inmediatamente para pedir la resolución del contrato.

En el sentido que cuando hablamos de venta de bien ajeno, debe estar presente necesariamente el
elemento del plazo, consideramos a este criterio como sumamente acertado.

Respecto del punto en el cual el Doctor de la Puente señala que el hecho de que el bien sea propio
o ajeno del vendedor no afecta a la esencia del contrato, la consideramos también una afirmación
acertada. Resulta, sin embargo contradictoria su posición en el sentido que es sustancial en la
compraventa que sea el vendedor, y sólo él, quien queda obligado a transferir la propiedad del
bien, de tal manera que esta obligación sólo puede ser cumplida por el vendedor, no por un tercero,
salvo el caso de la legitimación, ya que anteriormente había sustentado el criterio de que cuando
el bien sea ajeno y ambas partes sepan tal carácter, deberá regirse necesariamente este supuesto
por lo establecido en el artículo 1537, norma que permitiría al contratante (vendedor) cumplir con
sus obligaciones, sea a título personal o a través de un tercero, punto sobre el cual hemos
manifestado nuestro desacuerdo, ya que como lo hemos expresado, por un lado afirma que es sólo
el vendedor el obligado a transferir la propiedad del bien ajeno, mientras que por el otro, sostiene
que puede hacerlo tanto el vendedor como el tercero, propietario del bien al momento de la
celebración del contrato.

62
Estimamos que el tercero propietario podría pagar, pero sólo si lo hace a nombre del vendedor del
bien ajeno, se estaría ejecutando la obligación de este último, emanada del referido contrato.

Cuando una persona compra a otra un bien no presupone la existencia de ningún riesgo, vale decir,
el riesgo de que dicho bien sea propio o ajeno del vendedor. Dicho comprador compra en la
seguridad de que el bien es propio de quien se lo vende, salvo que ambas partes hubiesen pactado,
con pleno conocimiento de que el bien no pertenecía al vendedor, un contrato de compraventa de
bien ajeno.

A pesar de no existir una norma legal que ampare nuestra anterior afirmación, tenemos a los
artículos relativos a las obligaciones de saneamiento, en especial, a las normas del saneamiento
por evicción, las que están destinadas a buscar una reparación en favor del contratante que viese
perjudicado su derecho por existir con anterioridad a la celebración del contrato, un mejor derecho
por parte de un tercero, ajeno a la relación contractual, y una sentencia judicial o administrativa
firme que así lo respalde.

Siendo el contrato de compraventa uno de los actos comprendidos dentro del probable saneamiento
por evicción, las normas de este último resultan una garantía en favor del comprador que compra
lo ajeno sin saberlo, a la vez que una sanción (fundada en la respectiva indemnización) contra
quien vendió lo ajeno, de modo tal que cuando se señala que “el vendedor puede revelar u ocultar
al comprador que el bien es ajeno”, este ocultamiento no es gratuito, pacífico y sin efectos, ya que
dicho vendedor será pasible de sufrir cuatro tipos de consecuencias:

1. La indemnización establecida por los artículos relativos a la venta de bien ajeno (en
especial el 1541)
2. La indemnización establecida por las normas relativas al saneamiento por evicción
(artículo 1441 a 1502)
3. La pena privativa de libertad con la que el Código Penal sanciona al delito de estelionato
(artículo 197, inciso 4)
4. La respectiva reparación civil generada por efectos de la sentencia penal condenatoria.
Sencillamente, estas cuatro son las consecuencias a las que se somete quien venda lo ajeno
ocultando esta condición.

En lo referente a la acción de rescisión prevista en el Código Civil (artículos 1539 y 1540) para el
comprador de lo ajeno que descubre tal condición de bien con posterioridad.

5.7.2. Códigos civiles que consideran a la venta del bien ajeno como un contrato resoluble
El criterio que considera al contrato de venta de bien ajeno como susceptible de resolución por
incumplimiento tiene larga data en doctrina, a pesar que recién se plasmó legislativamente en el
63
Código Civil Italiano de 1942, sostiene Colmet de Santerre, precursor de esta doctrina, lo
siguiente:

“la venta es, ante todo un contrato que pone a cargo del vendedor la obligación de transferir la
propiedad de la cosa vendida al comprador, sin duda cuando el vendedor es propietario de esta
cosa si está en un cuerpo cierto, la transferencia de propiedad tendrá lugar inmediatamente (…) de
ahí que nada se opone a que la venta no puede tener por objeto la cosa ajena, no hay aquí nada de
ilícito, ni nada de imposible. Solamente, cuando ello es así, si el vendedor no ejecuta su obligación
de transferir inmediatamente la propiedad del objeto vendido al comprador, este tiene el derecho
de demandar la resolución de la venta por causa de inejecución de la obligación. Es así como la
venta de cosa ajena no es nula sino resoluble”.

Esta opinión no es recogida por ningún otro autor.

Foiget señala que Colmet de Santerre, estaba equivocado por confundir en su razonamiento la
venta y la transferencia de la propiedad de los bienes. Laurent califica su posición de
“inadmisible”, ya que “el término nulo (en el que se incluye a las nulidades absoluta y relativa) no
significa jamás resoluble”, señalando que hay que “tomar la ley tal cual ella es”.

Crítica similar formulada al respecto Josserand cuando señala que “tal opinión choca directamente
con el artículo 1599, que establece la nulidad y no la resolución de la venta de la cosa ajena, no
cuadra con las soluciones jurisprudenciales.

Esta opinión también es compartida por Mazeaud, cuando expresan que “en verdad, si el legislador
no hubiera establecido ninguna disposición relativa a la venta de la cosa ajena, el comprador
tendría derecho a pedir la resolución judicial. Pero, precisamente, el artículo 1599 sanciona la
imposibilidad de la transmisión, y no la sanciona con la resolución judicial, sino con la nulidad lo
cual es muy diferente”

Para concluir los comentarios sobre esta corriente de opinión, consideramos necesario citar las
cuatro razones que Baudry-Lacantinerie da para refutarla:

1. La resolución que se ha llamado una nulidad no puede ser demandada más que por el
comprador (argumento del artículo 1184).
2. La acción que la ley atribuye a este efecto dura 30 años: esta es la duración normal de las
acciones de resolución.
3. La resolución no existe más que cuando ha sido pronunciada por la justicia la que puede
acordar una prorroga al vendedor para ejecutar su obligación (argumento del artículo
1184).

64
4. Si el vendedor deviene propietario antes que la resolución haya sido pronunciada, la
propiedad pasa inmediatamente al comprador, quien ya no podrá más obtener la resolución
(argumento del artículo 1138)

De los Códigos Civiles consultados, existen tres: el Código Civil Italiano de 1942, el Código Civil
Boliviano de 1976 y el Código Civil Paraguayo de 1987, que optan por el sistema de la resolución
del contrato de venta de bien ajeno.

Este sistema creado, hasta donde conocemos, por el primero de los códigos citados, tiene a sus
más remotos orígenes doctrinarios en la discusión que sobre el carácter de la nulidad del artículo
1599, se dio en Francia. Para ello, se puede recordar los conceptos y las críticas que Foignet
formula a Colmet de Santerre, único defensor de ese entonces de este criterio.

 Código Civil Italiano de 1942. Regula en sus artículos 1478 a 1480, los supuestos de venta
de un bien total y parcialmente ajeno. Sin duda alguna, este Código Civil ha influido mucho
en las normas correspondientes al contrato de compraventa en el Código Civil peruano de
1984, motivo por el cual ya hemos comentado algunos aspectos respecto de aquel cuando
tratamos acerca de este punto.
Acerca del artículo 1478 del Código Italiano, no vamos a precisar mayores términos, ya
que fue ampliamente desarrollado en la mencionada parte relativa al Código Civil peruano
de 1984. Sin embargo, recordaremos aquella norma, sumillada como “venta de cosa ajena”.

 Código Civil boliviano de 1976: Otro Código Civil que opta por el sistema de resolución,
es el Código Civil Boliviano de 1976. Este cuerpo legislativo contiene tres normas respecto
de los bienes ajenos, los artículos 596, 597 y 598.
El artículo 596 sanciona con resolución la venta de los bienes ajenos, si el comprador a
momento de la venta, ignoraba que la cosa tenia tal condición. Se exceptúa el caso en el
cual el vendedor antes de la demanda hubiese hecho adquirir tal calidad al comprador.
Este artículo establece, además, las consecuencias de los casos en los cuales el
incumplimiento se deba o no a culpa del vendedor. Además establece la obligación del
vendedor restituir los gastos útiles y necesarios (mejoras) hechos en el bien y aún los
suntuarios si es que hubiese actuado de buena fe.
Para el caso de venta de un bien ajeno, se da al comprador una opción entre solicitar la
resolución del contrato o el resarcimiento del daño, si es que de acuerdo a las circunstancias
de celebración del contrato, el comprador no hubiera adquirido la cosa sin la parte de la
cual no ha llegado a ser propietario.
65
Si de acuerdo a las circunstancias resultase lo contrario, el comprado sólo podrá además
del resarcimiento, solicitar la reducción del precio pactado:

Artículo 598. “(conocimiento del carácter ajeno de la cosa), si el


comprador sabía que la cosa era ajena, solo puede pedir la restitución del
precio cuando no se había convenido en que la venta es a su riesgo y
peligro”.

El artículo 598 establece una norma bastante particular en la cual se refiere al tratamiento
de los bienes ajenos. En virtud de ella se establece que si el comprador tenía conocimiento
del carácter ajeno de la cosa, solo puede pedir la restitución del precio cuando no se había
convenido en que la venta era a su riesgo y peligro. Esta norma resulta sumamente
interesante, ya que es la primera vez (dentro de lo que tenemos conocimiento) que un
código que admite la validez de la venta de los bienes ajenos reduce un problema que en
otros códigos resulta complicado de manera innecesaria, a una formula tan sencilla como
la que comentamos: simplemente este código concluye en otras palabras en que la venta
de bien ajeno en estricto es un contrato perfectamente válido, pues nada obsta para que una
persona compra un bien que él y el vendedor conocen que el bien es ajeno, y que por
consecuencia de la celebración de este acto, y producto de la absoluta o relativa inseguridad
contractual que él ofrece, se vea sujeto a los avatares del mismo, pero podría dar lugar a la
comisión de ciertas injusticias, como hemos visto en páginas anteriores. El Código Civil
Boliviano acuerda que si las partes no hubiesen convenido en que la venta es a riesgo y
peligro de compraventa, este podrá solicitar la restitución del precio. De lo contrario no
podrá hacerlo.
La redacción de la última parte del artículo bajo comentario nos hace recordar el
tratamiento legislativo que dan muchos códigos a la llamada “compraventa de esperanza
incierta”.
 Código Civil Paraguayo de 1987: El Código Civil latinoamericano más reciente que
contempla el sistema de la resolución, es el Código Civil Paraguayo de 1987, el mismo que
regula al contrato de venta de bien ajeno en sus artículos 743, 744 y 745.

El artículo 743 señala, como regla general, que los bienes ajenos pueden ser
materia de este contrato.

66
Se establece además, que si el momento de la contratación el bien era ajeno, el vendedor
está obligado a procurar su adquisición al comprador. Esta redacción pareciera dar a
entender que se está estableciendo la obligación alternativa del vendedor de transferir el
mismo la propiedad del bien o hacer que este llegue a ser de propiedad del comprador por
otra vía, la que podría consistir en un contrato que el propietario celebre respecto de aquel.
Además establece que el comprador adquirirá el dominio del bien en cualquiera de estos
dos casos, cuando el verdadero propietario ratifique su consentimiento a dicha venta, o
cuando el vendedor devenga en sucesor del bien materia del contrato.

Con respecto a la interpretación que hemos señalado, referente a una probable obligación
alternativa que surgiría del texto del artículo 1478 del Código Civil Italiano.
En el artículo 744 se concede al comprador la posibilidad de demandar la resolución del
contrato si al momento de su celebración ignoraba que el bien era ajeno y además con
posterioridad a su celebración, el vendedor no le ha hecho adquirir su propiedad en virtud
a cualquiera de las posibilidades establecidas en el artículo 743.
Sin duda alguna, el artículo bajo comentario es prácticamente una transcripción del texto
del artículo 1479 del Código Civil Italiano de 1942, predecesor del sistema de la resolución
del contrato de venta de bien ajeno, razón por la cual le son de aplicación nuestros
comentarios al respecto. Estas también son extensivos a todo el contenido del artículo 794,
ya que como veremos en el párrafo siguiente, se repite casi de manera textual la norma del
mencionado Código Europeo.

De darse el supuesto de la primera parte del artículo 774, el vendedor estará en la obligación
de devolver al comprador el precio, si es que este hubiese sido pagado, independientemente
del estado actual de la cosa, además de los gastos legítimos hechos en razón del contrato,
deduciendo estos de la utilidad obtenida del comprador, si la disminución del valor del
deterioro del bien son resultad de la acción culposa de este.
Por último, se señala que el vendedor debe reembolsar además los gastos útiles y necesarios
hechos en la cosa y, si era de mala fe, aun los gastos hechos en mejoras santuarias.
La única diferencia entre ambas normas (la Paraguaya y la italiana), es que el Código
latinoamericano sistematiza mejor, en tres incisos, al mencionado artículo.
El artículo 745 contempla el caso de la venta de un bien parcialmente ajeno. Para este, en
el supuesto de haber actuado el comprador creyendo que el bien era propiedad del
vendedor, se le otorga la facultad de demandar la resolución del contrato y la
indemnización correspondiente, en los términos establecidos por el artículo 744, pero solo
67
en el caso en que la parte que no era de propiedad del vendedor hubiese sido determinante
para la contratación. Del artículo bajo comentario, también puede deducirse, que no ser
fundamental, el comprador solo podrá obtener una reducción del precio y el resarcimiento
del daño.
Esta norma también es copia casi textual del artículo 1480 del Código Civil Italiano.

5.7.3. JURISPRUDENCIA DE PROMESA DE VENTA DE BIEN AJENO.

En 28 de enero de 1918, los litigantes firmaron un documento, en el que se contenían los extremos
siguientes: 1. El actor, como dueño y poseedor de 300 acciones, de la primera serie de la sociedad
Anónima “La protección”, números de 1 al 300, se comprometía de poner los votos
correspondiente a estas acciones en beneficio del señor Carrasco, como director General de aquella
sociedad, en tanto en cuanto favorecían a la buena marcha de la misma, durante el año 1918 y
hasta la Junta Ordinaria de 1919; 2. El señor Carrasco se comprometía a comprar y a adquirir las
acciones del señor Lapoya el 75 por 100 de su valor nominal hasta el 15 de febrero de 1919; 3.
Ambos compromisos se entendían supeditados el uno al otro y relacionados de tal manera que sin
que se llevara a cabo el segundo no tendría virtualidad el primero.35

El actor alegaba en la demanda que el demandado había incumplido el contrato y pedía que se le
condenase al incumplimiento de la obligación de comprar, en otro caso, que por resolución del
contrato, se le impusiese la obligación de abonar 11.250 pesetas, que era el valor convenido de las
acciones, en concepto de indemnización de daños y perjuicios.

En su contestación a la demanda, el demandado alego que cuando se otorgó el contrato, el actor


no era propietario de las acciones, ni lo había sido tampoco después, circunstancias que el ignora
al contratar, y que solo había conocido estos hechos cuando, al celebrarse en febrero de 1918 la
Junta General de Accionistas de la Sociedad, vio que concurrían a ella las referidas acciones como
de la propiedad del Banco Hispano – Romano, quien las poseía a título de dueño desde 1914. Y si
bien en algunas ocasiones, en las Juntas había aparecido un Letrado, don Francisco Roncales,
representado a las acciones en nombre del demandante, no era menos exactos que este le confirió
tal poder como Presidente de la Comisión Liquidadora del susodicho Banco y en las Juntas

35
Diez Picazo , L. (1975): "Estudios Sobre La Jurisprudencia Civil". Madrid: TECNOS, S.A. (págs.20-21)

68
posteriores a 1918 había comparecido Roncales como Titular de las acciones, por habérselas
vendido a él el Banco.

Al declarar el Tribunal de instancia en la sentencia impugnada que las acciones de La protección


que don Cayetano Lapoya ofreciera vender a don Rafael Carrasco, en virtud del documento
privado que otorgaron a 28 d enero de 1918 no eran entonces, ni fueron después, de la propiedad
primero, sino del Banco Hispano – Romano, que no había cesado de ser legitimo poseedor de ellas,
establece una afirmación a su exclusiva y soberana facultad atribuida en la ley Procesal, que le
concede el derecho de apreciar las pruebas, sin que al hacerlo incidiera en los errores que, al
amparo del numero 7°.del artículo 1.692 se atribuyen al fallo en los motivos quinto y sexto
recurso; porque la autenticidad del documento que reconocieron los litigantes de conformidad y la
confesión del demandado, respecto a la certeza del contrato estipulado en el acto de autorizarlo,
carecen por si solas de virtualidad, para que se les haya de conceder eficacia probatoria de que
fuese el verdadero dueño de los bienes mobiliarios específicamente determinados en aquel
documento que se obligó Lapoya transferir y carrasco a adquirir, y tanto los artículos 1225 y 1232
del CC, invocados en dichos motivos del recurso, al atribuir plena demostración extrínseca a los
que consigna el documento privado reconocido entre quienes lo suscriben, y a los que advera la
confesión contra quien la hace, como el texto mismo de los expresados documentos y acto de
confesión auténticos, son insuficientes para que en el documento supuso ser dueño y poseedor de
las acciones que no le pertenecían, y, por consiguiente, aunque la real autenticidad del documento
sea procesalmente indestructible, no puede convalidar las afirmaciones que contiene en provecho
de quien falsamente las hiciera, como demostraron otras pruebas del pleito, según el criterio
judicial.

La compraventa es un contrato consensual, bilateral y oneroso, por el que una parte se obliga a
transferir a otra el dominio de una cosa mediante la obligación, que es recíproca, de entregar está
a aquella la cantidad estipulada con el carácter de precio, y siendo de tal naturaleza el que
convinieron los litigantes de este pleito cuando se extendió el documento privado de 29 de enero
de 1918, en el que don Cayetano Lapoya, diciendo ser dueño poseedor de 300 acciones de la
primera serie de la Sociedad Anónima La Protección, numero del 1 al 300, obtuvo de don Rafael
Carrasco el compromiso de que había de adquirir y colocar todas las acciones expresadas pro
precio del 75 por 100 de su valor nominal, hasta el día 15 de febrero de 1919, se formalizo por el
vendedor la demanda que rige el pleito pidiendo al comprador el precio estipulado por las indicadas
300 acciones, o que se declarase incurso, por resolución del contrato, en la obligación de abonar
el valor convenido de las acciones que ofreció vender, es evidente que los elementos personales,
reales y formales, que han de concurrir conjuntamente para la perfección del contrato de
69
compraventa, solo concurrieron los primeros y últimos, y faltaron los elementos reales, porque,
respecto a la existencia de a cosa, era y faltaron los elementos reales, porque, respecto a la
existencia de la cosa, era de ajena pertenencia, la que sin derecho ofreció el vendedor, y por la
naturaleza de conmutativo que tenía el pacto convenido, en que no se hizo intervenir riesgo ni
incertidumbre , respecto a la cosa vendida, sin que el vendedor cumpliera la obligación d
entregarla, no podía nacer la primordial obligación del comprador de pagar el precio en el tiempo
y forma estipulados en el contrato, originando aquella imposibilidad material y jurídica, respecto
al vendedor, la absoluta falta de acción con que se produjo en la demanda al pretender que se le
entregara el precio, siendo este indebido, así en el concepto de correlativa y reciproca obligación
de la realizada entrega de los valores a que la venta se refería, como en la de indemnización por
incumplimiento que al comprador no era imputable, y, , por consiguiente, como es notorio el
acierto con que el Tribunal desestimó la demanda, es absoluta la improcedencia de los cuatro
primeros motivos del recurso, en los que el recurrente invoca leyes y trata de aplicarlas a las
consecuencias jurídicas que deduce, sin fundamento, el contrato que por su exclusiva
responsabilidad no pudo ser cumplido ni efectivo.

La jurisprudencia de nuestro país sobre la venta de cosa ajena no ha sido siempre uniforme, ni ha
seguido siempre la misma línea. Esta sentencia de 26 de junio de 1924, donde la cuestión parece
plantearse, en relación con la venta de unos valores, que no eran del vendedor, se habla de una
falta de elementos reales del contrato (por ser la cosa de ajena pertenencia) y de una imposibilidad
material y jurídica de comprar. En caso, sin embargo, no se llegó a una declaración de nulidad del
contrato, sino a una desestimación de la demanda del vendedor dirigida a reclamar al comprador
el precio, afirmando la falta de acción para obtener aquel resultado.

De esta suerte, la posible doctrina que en punto al que nos ocupa, cabría extraer, sería la siguiente:

a) La nulidad del contrato por inexistencia de objeto, ya que, al ser la cosa ajena pertenencia,
falta uno de los elementos reales del contrato, con la consecuencia, además de que la
nulidad puede ser pedida tanto por el vendedor como por el comprador.
A nuestro juicio, esta tesis, mantenida también por algunas otras sentencias, tropieza con
la inicial dificultad: el hecho de que la cosa sea de ajena pertenencia no significa que la
cosa como tal no exista ni, por consiguiente, que falte en el contrato el elemento objetivo.
b) La idea de que el contrato de venta de cosa ajena existe una imposibilidad material y
jurídica de comprar, exigiría dilucidar si esa imposibilidad es inicial o sobrevenida y si es
absoluta o relativa. Solo en el caso se diera una imposibilidad originaria y absoluta nos
encontraríamos en presencia de un supuesto de nulidad del contrato por falta de uno de sus

70
requisitos objetivos, que ya no se refiere a la existencia de la cosa, sino a la posibilidad de
la prestación.

El día 6 de agosto de 1940 el demandado suscribió un documento que decía: “He recibido de don
Antonio López Escalant la suma de 5.000 pesetas importe de dieciséis horas de agua de ´La
Alianza´, que le vendo, haciéndose el endoso por todo el presente agosto, cobrando dividendo de
dicha fecha del endoso”.

En el momento de otorgarse el mencionado recibo el demandado no era dueño de las acciones de


la sociedad “La Alianza”, a que documento se refería, pero tenía un pleito pendiente con doña
Antonia Galinsoga Mira sobre la propiedad de 73 acciones. Este pleito fue al poco tiempo fallado
por el juzgado de Novelda en favor del señor Botella, aunque dicho fallo se hallaba todavía
pendiente de recurso.

El actor reclamaba el cumplimiento del contrato de compraventa, previo el abono por su parte de
23.000 pesetas, como parte del precio, aún pendiente de pago, así como los dividendos devengados
desde el mes de agosto.

El demandado se opuso a la demanda alegando que se trataba de una mera promesa de venta,
sometida a la condición resolutoria de que el pleito con la señora Galinsoga estuviera terminado
en el mes de agosto. Formulaba, además, reconvención pidiendo que se declarase resuelto el
contrato y se condenase al actor a recibir las 5000 pesetas que tenía entregadas.

El pleito fue resuelto, estimándose la demanda del señor López Escalant y condenando al
demandado a efectuar el endoso de las acciones, previo simultaneo abono de las 23.000 pesetas,
que eran la parte del precio pendiente de pago. En cuanto a los dividendos, la sentencia declaraba
que el demandado debía abandonar al actor los devengados a partir de la fecha en que el pleito
sostenido por el demandado con la señora Galinsoga quedo terminado por sentencia firme. El TS
declaro no haber lugar al recurso de casación del demandado.

El documento privado que sirvió de base a la acción demuestra la existencia entre las partes de un
contrato de compraventa, que no solamente llego a perfeccionarse, sino cuya ejecución comenzó
con la entrega de parte del precio convenido, sin que de los términos del documento pueda inferirse
condición resolutoria alguna, ni pueda considerarse aquel como expresión de una promesa de
vender y comprar, como el recurrente sostiene; porque la promesa se caracteriza por vender y
comprar, como el recurrente sostiene; porque la promesa se caracteriza por ser una modalidad
contractual preparatoria de la compraventa y referida a un hecho futuro, y aquí la frase “que le
vendo”, empleada en el documento, demuestra que se está en presencia no de una mera promesa,

71
sino de una compraventa definitiva y actual, perfeccionada por el consentimiento de las partes
sobre la entrega de una cosa determinada por un precio cierto representado en dinero, que en parte
fue ya entregado, y como se trata de la compraventa de acciones de una sociedad que no está
sometida por la ley a una forma determinada para su validez, la Sala, al calificar de contrato de
compraventa el celebrado entre las partes y al declararlo obligatorio para las mismas, no infringe
los artículos 1254, 1261, 1278, 1279, 1280, 1450, 1451, y 1462 del CC.

Aunque en las sentencias de esta sala de 11 de abril de 1912, 26 de junio de 1924 y otras, por más
que la jurisprudencia no se haya manifestado siempre uniforme, se proclama un criterio contrario
a la validez de las ventas de las cosas de pertenencia ajena, es lo cierto que esta doctrina no puede
invocarse en la Litis actual, porque en dichas sentencias se partió del supuesto de que las cosas
vendidas eran de indudable pertenencia ajena y aquí tal supuesto no se da, porque las 16 acciones
vendidas, según se deduce de los términos de la sentencia, en el momento de celebrarse el contrato,
eran objeto de una acción reivindicadora que el demandado había promovido contra un tercero,
habiendo sido estimada dicha acción por la sentencia que puso fin al procedimiento, lo que
evidencia que tales acciones eran de la propiedad del demandado, porque solo así hubiera podido
tener éxito la acción reivindicadora, que se da únicamente en favor del propietario de una cosa
contra el poseedor de la misma, no propietario, y, por virtud de lo expuesto en este considerando
y en el anterior, no pueden estimarse infringidos los artículos citados por el recurrente en los
motivos primero y cuarto del recurso. En el documento aludido se estableció que se haría el endoso
de las acciones vendida por todo el mes de agosto de 1940, y las sala sentenciadora declaro que,
finalizado dicho paso, lejos de darse el contrato por ninguna de las partes, quedo por ellas
prorrogado el plazo tácitamente hasta el momento en que se decidiese a favor del demandado el
pleito que tenían pendiente con doña Antonia Galinsoga sobre la propiedad de dichas acciones,
reflejándolo así las respectivas actitudes de los litigantes respecto a la persecución de tal pleito,
sin que pueda afirmarse que la sala haya incidido, al apreciar las pruebas en lo errores de derecho
y echo, que el recurrente le atribuye, porque el plazo para el endoso de las acciones terminaba en
el mes de agosto de 1940, y hasta el acto de conciliación que se celebró el 27 de mayo de 1941,
es decir, hasta próximamente 8 meses después de finalizado aquel plazo, no hizo el demandado
ninguna manifestación que pudiera estimarse contraria a dicha prorroga tacita manifestación que
tampoco fue echa espontáneamente sino al ser requerido por el actor en el acto de conciliación
expresado y en el requerimiento notarial echo por el demandado actor para comunicarle la
resolución del contrato y escritura de sesión de las acciones prologadas por el demandado en favor
de tercera persona; antes que tuviera lugar en 2 de diciembre de 1941 y 3 de marzo de 1942, no
desvirtúan la aclaración echa por la sala respecto a la prorroga tacita del plazo porque esta

72
declaración no está contradicha por el contenido de tales documentos, ya que aparecen extendidos
después que habían comenzado la prorroga tacita del plazo, y en cuanto lo declarado por la sala de
que el contrato celebrado constituía un contrato de compraventa en firme y no sujeto a ninguna
condición resolutoria, que hiciera depender su efectividad de que se resolviese en el mes de agosto
de 1940 la transacción pendiente en el pleito que sostenía el demandado con la señora Galinsoga
sobre la propiedad de las expresadas acciones, contratar declaración no pueden invocarse el
resultado que ofrecen la confesión del actor al absolver la posición quinta que lógicamente
interpretada, solo quiere decir que se fijó un plazo que finalizaría en el expreso mes de agosto para
el endoso de las acciones, pero aunque rebelara, como pretende el recurrente, que el actor tenía
conocimiento de tal transacción pendiente, este conocimiento tampoco demostraría la existencia
de la condición resolutoria negada por la sala, quien por, tanto no resulta cometido los errores de
echo y de derecho en la apreciación de las pruebas que el recurrente denuncia, procediendo por
todo ello, desestimar el segundo motivo del recurso.

5.8.CASO DE QUE EL OBLIGADO ADQUIERA DESPUÉS EL BIEN.-

Articulo. 1538.- OBLIGACIÓN DEL PROMINENTE QUE ADQUIERE


PROPIEDAD DE UN BIEN

En el caso del artículo 1537, si la parte que se ha comprometido adquiere después


la propiedad del bien, queda obligado en virtud de ese mismo contrato a transferir
dicho bien al acreedor, sin que valga pacto en contrario.

Puede ocurrir que, luego de celebrarse un contrato en virtud del cual una persona
se obligó a obtener que otra adquiera la propiedad de un bien ajeno, adquiere
después el obligado directamente el bien. En este supuesto, si la parte que se ha
comprometido adquirirse después la propiedad del bien, quedara obligado en virtud
del mismo contrato a transferir dicho bien al acreedor, sin que valga acto en
contrario. Así lo prevé el artículo 1538.

Sobre su naturaleza jurídica se esgrimen distintas opiniones como las que se anotan: a) la que se
considera que se trate de una obligación de transferir la propiedad del adquirido, b) la que sustenta
que en si es una conversión del acto jurídico basada en la opinión de PUENTE Y LAVALLE. C)
la que sostiene que se trate de una novación lega, que opera de pleno derecho, propuesta por castillo
Freyre. Nosotros nos quedamos con la segunda opinión.

Rescisión de la venta de bien ajeno.- la rescisión deja sin efecto un contrato por causal existente
al momento de celebrarlo. En el derecho romano la venta de cosa ajena estaba permitido
73
válidamente en razón de que el vendedor se obligaba a solo entregar el bien vendido, pero no a
transferir el derecho de propiedad el código civil peruano de 1852 consideraba esta venta como
nula, porque la compraventa era traslativa, es decir, quien vendía transfería. En el código civil de
1936 la venta de cosa ajena era anulable por razón del dolo del comprador. El código civil italiano
de 1942 opto por el sistema de la resolución del contrato de venta de bien ajeno.

El artículo 1539 del código de 1984 expresa, que la venta de bien ajeno es rescindible a solitud
del comprador, salvo que hubiese sabido que no pertenecía al vendedor o cuando este adquiera el
bien, antes de la citación con la demanda. La rescisión, como se sabe, deja sin efecto un contrato
por causal existente al momento de su celebración y sus efectos se retrotraen a la fecha de la
relación jurídica sustancial. Cuando la venta de los bienes totalmente ajena se producen as
hipótesis siguientes:

1. Si el comprador ignoraba el carácter ajeno del bien en el momento de la celebración


del contrato, tiene derecho a solicitar la rescisión del negocio en cuanto no consigue la
propiedad del bien que es la finalidad principal de la compra, por lo que se justifica se
le concede el derecho de solicitarla rescisión para obtener la devolución del precio si
tiene pagado o para liberarse de tal obligación sino la ha hecho. Igualmente tiene
derecho a una indemnización por daños y perjuicios.

2. Si el comprador tenía conocimiento del carácter ajeno del bien, en el momento de la


celebración del contrato, no tiene derecho para solicita la rescisión, porque se presume
que ha convenid con el riesgo y peligro que trae consigo este contrato.

3. Si el comprador al conocer que el bien no le pertenece al vendedor, no plantea la


rescisión por considerar una posibilidad futura obtener la misma propiedad del bien, el
contrato tendrá los efectos indicados en el artículo 1537.

4. Si el vendedor adquiere el bien, antes de la situación con la demanda de rescisión


planteada por el comprador, este perderá el derecho de solicitar la rescisión, desde que
el vendedor de cosa ajena se convierte en el dueño del bien pudiendo exigir que cumpla
con lo prometido.

En cambio, puede darse el caso de que los bienes sean parcialmente ajenos, sea porque un mismo
bien pertenece parte al vendedor y el resto es ajeno o, por que se vende un conjunto de bienes y
algunos de ellos no pertenecen al vendedor. En este caso, de acuerdo con el artículo 1540, el
comprador puede optar libremente entre solicitar la rescisión del contrato o la reducción del precio.

74
En la primera situación, el comprador sin necesidad de justificar su decisión puede puede pedir la
rescisión del contrato como si se tratase de una venta totalmente ajena, lo que implica el
desconocimiento de sus efectos jurídicos y; en la segunda, pedir la reducción del precio que debe
ser proporcional al precio pagado por la totalidad del bien.

Efectos.- la compra de un bien ajeno produce consecuencia jurídica que se dan en dos niveles:

Entre contratantes de la venta del bien ajeno.- Entre seudo vendedor y seudo comprador pueden
ocurrir dos situaciones: a) que el comprador no pide la rescisión, en cuyo caso la venta de bien
ajeno surte los efectos en el artículo 1410 y b) que el comprador pida la rescisión, en cuya virtud
el contrato queda sin efecto, retrotrayéndose a la fecha de su celebración.

Además, se generan otras consecuencias de conformidad con el artículo 1541, por que el vendedor
de bien ajeno tiene la obligación de:

5.9.EFECTOS DE LA RESCISIÓN

Articulo 1541.-EFECTOS DE LA RESCISIÓN

En los casos de rescisión a que se refieren los artículos 1539 y 1540, el vendedor debe
restituir al comprador el precio recibido, y a pagar la indemnización de daños y
perjuicios sufridos. Debe rembolsar igualmente los gastos, intereses y tributos del
contrato efectivamente pagados por el comprador y todas las mejoras introducidas por
este.

1. Restituir el precio al comprador aun cuando el bien haya perdido su valor o se haya
deteriorado.

2. Pagar la indemnización de los daños y otros perjuicios sufridos por el comprador.

3. Reembolsar igualmente los gastos, intereses y tributos del contrato efectivamente pagado
por el comprador.

4. Pagar todas las mejoras introducidas por el comprador.

Entre el propietario del bien y los contratantes del bien ajeno.- aquí se dan varias situaciones, pero
principalmente de que el verdadero dueño del bien puede intentar con exista o la acción
reivindicatoria contra el seudo vendedor y sudo comprador, de conformidad con el artículo 923,
salvo los casos previstos por los artículos 950y 951 referidos a la prescripción adquisitiva.

5.10. Adquisición de bienes en locales abiertos al púbico.-

75
Articulo 1542.- ADQUISIÓN DE BIENES EN TIENDAS O LOCALES

Los bienes mueves adquiridos en tiendas y locales abiertos al público no son


reivindicables si son amparados con facturas o pólizas del vendedor. Queda a salvo
el derecho del perjudicado para ejercitar las acciones civiles o penales que
correspondan contra quien los vendió indebidamente.

El artículo 1542 establece, que los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al
público no son reivindicables si son amparados con facturas o pólizas del vendedor, pero queda a
salvo el derecho del perjudicado para ejercitar las acciones civiles o penales que corresponden
contra quien los vendió indebidamente. Se justifica esta excepción por la necesidad de asegurar la
vida del comercio y otorgar al comprador la seguridad requerida bajo los requisitos siguientes: a)
que la venta se realice en tiendas o locales abiertos al público, y, b) que la operación esté respaldada
por facturas o pólizas del vendedor.

Este precepto no constituye una norma general para todos los casos de venta de bien ajeno, sino la
regulación para un caso en particular o modalidad de especificación para el supuesto de venta de
bienes ajenos, particularmente, cuando se venden en lugares o establecimientos abiertos al público.

Según cuadros Villena36 nos habla sobre la compra de bienes comprados en tiendas y locales.

Digamos prima facie que el artículo somete a las reivindicables de los muebles vendidos en
establecimientos de comercio a la presentación de facturas o pólizas del vendedor. QUIRE DECIR
QUE los muebles vendidos en establecimientos comerciales que carezcan de facturas o pólizas del
vendedor, serán reiniciables. Cuando el artículo 948 del código civil de 1984, en concordancia con
el código de comercio (Art. 85) establecido lo que en doctrina se llama la tradición adquisitiva de
dominio, no sometió la adquisición a ninguna condición. Es suficiente para la adquisitiva de
dominio que el adquirente obre de buena fe, actué como propietario y que se haya producido la
tradición. Las únicas excepciones que admite el artículo 948, son la de los muebles perdidos y los
adquiridos con infracción de la ley penal. Hemos sugerido que a esas excepciones se sume la de
los muebles inscritos, porque la inscripción se basa en la identificabilidad de los bienes y permite
entonces su reivindicabilidad. Algo más. Para nosotros los muebles perdidos son también bienes
adquiridas con violación de la ley penal. F consiguiente mente las únicas excepciones que se debía
establecer en la ley penal y los inscritos.

La irreivindicabilidad concede seguridad a los actos comerciales. Una razón de orden práctico
obliga a la irreivindicabilidad el comercio. Sería sumamente difícil sino imposible que todos los

36
Cuadros Villena, C. F. (1997). “Derecho de Contratos” Primera edición, Lima: FECAT E.I.R.L. (págs. 183-184).
76
m0uebles que se movilizan diariamente tengan documentos. Otra cosa es que por razones
tributarias, se tenga que reclamar el comprobante de pago, comprobante que será extendido
inclusive por la venta sin derecho. Pero i el código de comercio, ni el artículo 948 del código civil
de 1984 exigen para que el bien sea irreivindicable, los documentos o facturas, puesto que la venta
de lo ajeno puede producirse inclusive con facturas.

La norma del artículo 948 está dentro de un sub-artículo relativo a la transmisión de la propiedad.
Esto es que la nace del derecho de propiedad al adquirente d buena fe, que haya realizado la
operación al contado, pensando que el enajenamiento tiene derecho para transferir. En realidad
no es la tradición el titulo por el que nace la propiedad. La propiedad nace del título (compra-
veta) oneroso, no de la tradición. Este solo sirve para perfeccionar el título. El adquirente era pues
propietario de la cosa o el bien adquiriente será pues propietario de la cosa o el bien adquirido en
establecimiento público en mérito de su compra, pero por tratarse de una enajenación por pate de
quien no tenía derecho para hacerla, se exigirá además la tradición.

6. Obligaciones del vendedor y comprador


Es el tema central de la compraventa. Las obligaciones que emanan de un contrato, no tienen
límites, en función de la libertad de contratación, salvo que sean ilícitas o atenten contra el orden
público, la moral y las buenas costumbres.

Estas obligaciones no se refieren a las que emanan de los contratos, sino a las obligaciones legales
que se imponen al vendedor y comprador00.

Según el art. 1364 del C. C., que se refiere a las Disposiciones Generales sobre los contratos "los
gastos y tributos que origine la celebración de un contrato se divide por igual entre las partes, salvo
disposición legal o pacto distinto".

De conformidad con el art. 1530, los gastos de entrega son de cargo del vendedor y los gastos de
transporte a un lugar diferente del de cumplimiento son de cargo del comprador, salvo pacto en
contrario.

Sucede muchas veces que en los contratos no se establecen quienes deben llevar la carga de los
gastos e impuestos, entonces se aplican los arts. 1530 y 1364, respectivamente.

6.1. OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL VENDEDOR

Según Lavalle Zago37 hacer referencia a las obligaciones y derechos del vendedor:

37
Lavalle Zago, Eduardo (1992):”contratos civiles y comerciales” Lima, ediciones jurídicas, ( pág. 60-61)
77
A. Obligaciones. Surgen de los arts.1549 a 1557 del Código Civil y doctrina
interpretativa: 1) entrega del bien vendido, transfiriendo su propiedad; 2) respetar
la calidad e identidad del bien; 3) conservarlo hasta su entrega; 4) cumplir las
obligaciones conexas al principal; 5) garantía y funcionalidad; 6) servicie (no en
todos los casos); 7) responder por vicios del bien y evicción y saneamiento; 8)
percibir el precio.

B. Derechos. Se traducen básicamente en; 1) percibir el precio convenido; 2) entregar


el bien en tiempo y forma.
1) Percibir el precio. El vendedor tiene el derecho de recibir el contravalor del bien
que vende; este es un derechos deber.
El contrato indicara el precio o el modo de fijarlo, la forma de pago – al contado,
a plazos, con cláusulas de conversión - y esas previsiones deben respetarse y
cumplirse de buena fe, por ambas partes.
2) Entregar el bien, es un deber, pero también un derecho del vendedor, el entregar
el bien vendido.
De ahí que puede forzar judicialmente al comprador a recibirla si existe
negativa injustificada de éste.
La entrega del bien sin resistencia o impugnaciones permite al vendedor obtener
la tranquilidad jurídica de que ha cumplido con su obligación principal.
Aparte de la enumeración que hemos hecho, es preciso tener en cuenta la
“prestación del riesgo” como la llama Langle, que consiste en saber si la pérdida
o deterioro del bien vendido habrá de ser soportada por el vendedor o
comprador y a partir de qué momento. En nuestro derecho, esto surge de las
normas civiles (art. 1138 del Código Civil).
Además, existen derechos y obligaciones generales, llamadas por algunos
autores “deberes secundarios de conducta” que no hacen al comportamiento de
las partes solo con relación al contrato de compraventa, sino que se aplican a
todos ellos. Un ejemplo de esto es la conducta de lealtad de buena fe, exigible
a los contratantes – más; a todo sujeto de relación jurídica – que por supuesto
se aplica en el contrato que estudiamos.
El contrato de compra – venta es esencialmente bilateral por lo cual, los
derechos y obligaciones se entrelazan, vinculan y corresponden entre sí.

78
Cuadros Villena38afirma que las obligaciones del vendedor son:

Indudablemente que la primera y más importante obligación del vendedor es entregar la cosa
vendida. Sin embargo nuestro artículo 1549 establece que “es obligación esencial del vendedor
perfeccionar la trasferencia de la propiedad del bien”.

Que es lo que entiende por perfeccionar, nuestro código. Hay muchas formas de perfeccionar el
contrato. Si el código se refiere a la entrega del bien, ha debido señalarlo con más precisión.

Artículo 1549.- PERFECCIONAR LA TRNSFERENCIA DE LA PROPIEDAD

Es obligación esencial del vendedor, perfeccionar la transferencia de la propiedad del


bien”.

El comentarista del código, Manuel de la Puente y Lavalle, sostiene que la compraventa no está
destinada a transmitir la propiedad de la cosa o derecho vendido, son embargo estima como
perfeccionamiento de la compra-venta la entrega del bien “pues solo así dicho comprador podrá
disfrutar e todos los derechos inherentes a la propiedad contemplados en el artículo 923 del
código”. No podría perfeccionarse la compra- venta desde el punto de vista formal, por la ley no
exige para el perfeccionamiento ninguna forma. Entonces tratándose de muebles o inmuebles la
compraventa deberá perfeccionarse con la entrega de la cosa o derecho vendidos.

Sostenemos que la compraventa es un modo de adquirir la propiedad, porque al celebrarse la


compraventa el comprador se transforma en dueño de la cosa o derecho vendidos y su
perfeccionamiento no puede ser otro que la entrega del bien.

Quiere decir que el código padece de obscuridad en su artículo 1549, pues si se estima la entrega
como el perfeccionamiento del contrato, debió redactarse ese artículo con más precisión.

Todos los artículos del código civil de 1984 destinados a normar las obligaciones del vendedor
ubicados bajo el epígrafe de “Obligaciones del vendedor” se refieren a la entrega del bien. Esto es
que solamente con la entrega del bien mueble o inmueble, se estima perfeccionadora la compra-
venta.

Los artículos 1550, 1552 y 1553 se refieren a la entrega del bien. Establecen que el bien debe ser
entregado en el estado en que se encuentre, en el momento de celebrarse el contrato incluyendo
sus accesorios: “inmediatamente después de celebrado el contrato “, dice el artículo 1552 y el
artículo 1553 establece: “A falta de estipulación el bien debe ser entregado en el lugar en que se

38
Cuadros Villena , C. F. (1997). “Derecho de Contratos” .Primera edicion Lima: FECAT E.I.R.L. (págs. 188-189).
79
encuentre, en el momento de celebrarse el contrato. Si el bien fuera incierto, la entrega se hará en
el domicilio del vendedor una vez que se realice su determinación”.

Debe quedar claro que la contradicción n entre las normas en cuanto a la oportunidad de la entrega,
deberá ser necesariamente superada con el criterio de que el bien será entregado en oportunidad
del contrato. Esa entrega estará destinada a perfeccionar el contrato de compraventa, transmitiendo
la propiedad sobre el bien vendido.

Cuando la ley se refiere a que la entrega se hará incluyendo los accesorios del bien, debe entenderse
por accesorios no solo los muebles que mencionan el artículo 886 del código civil peruano de
1984, sino las partes integrantes, los frutos y productos. Si en el momento de la entrega, las partes
no ha acordado que “accesorios” deben incorporarse en la entrega el bien será entregado tanto
con los integrantes establecidos por el artículo 887, como por los accesorios unidos por destino al
bien principal, es decir a los bienes que tienen individualidad, y están permanentemente afectados
al fin económico del bien principal, así como los frutos y productos rendidos por el bien.

Creemos que desde el momento en que se celebró la compraventa, todos los frutos o productos del
bien pertenecen al comprador. Pero nuestro cogió solo lo hace responsable de los frutos al
vendedor, cuando la entrega se ha demorado por su culpa. El artículo 1554, dice: “ El vendedor
responde ante el comprador por los frutos del bien, encaso se der culpable de la demora de su
entrega. Si no hay culpa responde por todos los frutos solo en caso de haberlos percibido.”

Es decir que nuestro código discrimina la obligación por los frutos, por la culpa del vendedor. S i
es culpable- aunque no los haya percibido- será responsable de los frutos. Si no tiene cuplpa solo
responderá por los frutos percibidos.

Según Miranda Canales39 afirma que, el vendedor puede tener un sin número de obligaciones
convencionales, pero legalmente tiene las siguientes:

 Perfeccionar la transferencia de la propiedad sobre la cosa materia del contrato. Obligación


visceral del vendedor es la de transmitir al comprador el dominio de la cosa (art. 1549).
 Entregar la cosa que vende en el estado en que se encuentre en el momento de celebrarse
el contrato, incluyendo sus accesorios. Obligación incorporada al concepto mismo de la
compra venta (art. 1550). La entrega de la cosa va implícita a la naturaleza de la
compraventa. Si se trata de inmuebles, la entrega es simbólica, basta el simple
consentimiento, porque la escritura pública no es requisito, y si se hace, es por seguridad,
mientras que en los bienes muebles, es necesaria la entrega material o tradición.

39
Miranda Canales, Manuel (1995): “Derecho de los contratos- teoría – practica”, Ediciones Jurídicas. Lima – Perú.
80
 Garantizar la calidad y estado de la cosa que vende.- Si una persona compra es para servirse
de la cosa y si tiene un vicio oculto, el vendedor responde por la calidad y estado del bien
que se transmite, para cuyo efecto \ existe la acción redhibitoria.

 Responsabilizarse por la evicción y el saneamiento.- El vendedor está obligado a proteger


al comprador en la seguridad del derecho adquirido, en caso de que un tercero le disputase
la cosa, alegando mayor derecho. Es deber del vendedor defender al comprador, cuando
un tercero, que pretende tener mejor derecho, le disputase la cosa. El saneamiento es una
consecuencia de la evicción y consiste en que si el tercero reivindica el bien, el vendedor
restituye el precio, paga los intereses y daños y perjuicios (arts. 1503 y 1512 del C. C.).
Esta garantía es para el comprador de buena fe, o sea, que ignora que compra una cosa con vicio
oculto.

Analicemos brevemente las principales obligaciones:

1. Entrega de la cosa
Para disponer de la cosa que se adquiere, es necesario que el vendedor lo entregue.

De conformidad con los arts. 1550 y 1551 del C. C., el bien debe ser entregado en el estado en que
se encuentre en el momento de celebrarse el contrato, así como sus accesorios y documentos
relativos a la propiedad y al uso del bien vendido.

En cuanto al tiempo, también funciona el principio del pacta sunt servanda. Si el pacto dice dentro
de 30 días, se debe entregar dentro de los 30 días. Si en el contrato no se dice nada acerca del
tiempo de la entrega, aplicando el art.1552, se entrega inmediatamente después de celebrarlo el
contrato, sin solución de continuidad, porque se supone que el comprador lo compra para
disponerlo de inmediato. A falta de estipulación, el bien debe ser entregado en el lugar en que se
encuentre en el momento de celebrarse el contrato (art. 1553).

Hay que distinguir también la entrega de bienes inmuebles de la entrega de los bienes muebles.

La entrega del inmueble, es simbólica, se considera efectivizada desde que el comprador está en
aptitud de utilizar el bien.

En cambio, en los muebles, la entrega se confunde con el contrato, porque en nuestro Código Civil
se aplica la teoría alemana, según la cual la compraventa de muebles, se perfecciona con la entrega
de la cosa.

2. Garantía de la calidad y estado de la cosa


81
El vendedor no sólo está en la obligación de entregar la cosa, sino que el bien tiene que satisfacer
los fines que justifican su adquisición, lo que ocurre solamente cuando responde a las exigencias
del comprador. Si tiene algún vicio oculto, el comprador tiene dos facultades: resolución del
contrato o rebaja del precio. Estas acciones son alternativas, se opta por una de ellas.

Esta garantía de saneamiento por vicio oculto o redhibitoria, desdoblada en la acción resolutoria y
de rebaja de precio, se halla en el art. 1503 del C. C. que dice: ``El transferente está obligado al
saneamiento por los vicios ocultos existentes al momento de la transferencia``, el art. 1511 que
dice: ``El adquirente puede pedir, en razón del saneamiento a que está obligado el transferente, la
resolución del contrato`` y en el art. 1513 que dice: ``El adquirente puede optar por pedir que se le
pague lo que el bien vale de menos, por razón de vicio, en el momento de ejercerse la acción de
pago, teniendo en cuenta la finalidad de su adquisición, sin perjuicio del derecho que contempla
el art. 1512 inc. 5, que se refiere a la indemnización de daños y perjuicios, cuando el transferente
haya incurrido en dolo o culpa respecto de la existencia de los vicios

6.2. OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL COMPRADOR

Según Lavalle zago40 hacer referencia a las obligaciones y derechos del comprador.

El comprador tiene como contrafigura en la compraventa las siguientes obligaciones y


derechos:

A. Obligaciones. Son ellas: 1) pagar el precio (art. 1558 C. C. P.) recibir el bien (art. 1565
C. C. P.); 3) cumplir con obligaciones adicionales.
1) Pagar el precio. El precio debe pagarse en dinero peruano de curso legal y
forzoso en el país tal como se ha estipulado en el contrato respectivo.
2) Recibir el bien. El comprador tiene la obligación y el derecho de recibir el bien,
pero no cualquier bien, sino el establecido. De ahí surgen derechos conexos,
como el de examinar el bien al recibirlo para comprobar la calidad o la identidad
del objeto deseado.
3) Obligaciones adicionales. El comprador tiene una serie de obligaciones
relacionadas con su deber principal, que es pagar el precio.
Una de ellas es firmar un recibo al recibir la mercadería, también recibir la
fractura que indica el precio y el detalle de los objetivos vendidos.
Puede haber otras, que surjan explicita o expresamente del propio contrato y
deben también ser respetadas con lealtad y buena fe.

40
Lavalle Zago, Eduardo (1992):”contratos civiles y comerciales”. Lima, ediciones jurídicas, ( pág. 61-62)
82
B. Derechos. Son fundamentales los que siguen:
1) Derecho a pagar. El comprador que desea pagar y su precio no le es recibido
sin causa justificada, tiene derecho a consignar jurídicamente el importe luego
de colocar en mora al vendedor.
2) Examen. Puede ocurrir que el comprador, en el momento de adquirir el bien la
tenga a la vista para su examen.
Pero más tarde, al recibirla – sin la entrega no es inmediata-, podrá comparar
o verificar si se trata del bien prometido si él es individualizable.
3) Calidad. La calidad prometida es a la tiene derecho el comprador. Y este
derecho se vincula con el examen del cual hablamos en el apartado anterior.
Si el comprador recibe y paga una mercadería, luego ya no puede reclamar por
su calidad.
4) Función. Que el bien sea apto para su destino es esencial, no basta que se
parezca a la prometida o presta una utilidad similar.
El comprador tiene derecho a poder utilizar el bien en plenitud dada la función
para la cual ha sido creada.
5) Rehusarse a recibir el bien. Puede el comprador rehusarse lícitamente a recibir
el bien adquirido, derecho que estará condicionado a las circunstancias en que
sea ejercido, como todos los derechos.
Por supuesto que el rechazo no puede ser caprichoso o infundado, porque ello
implicaría un incumplimiento y generará el derecho a cobrar daños y perjuicios.

Cuadros Villena41afirma que las obligaciones del comprador son:

Del mismo modo como la entrega del bien es la obligación principal del vendedor, el pago del
precio es la obligación principal del comprador. Nuestro código, agrupa bajo el titulo –
“Obligaciones del comprador”, tres clases de obligaciones relativas al precio, relativa a la entrega
del bien y relativas a bienes muebles.

Para mantener la relación de las obligaciones del vendedor y las del comprador, analicemos
primero las obligaciones relativas a la entrega del bien.

41
Cuadros Villena , C. F. (1997): “Derecho de Contratos” .Primera edicion, Lima: FECAT E.I.R.L. (págs. 188-189).
83
Artículo 1565.- OBLIGACIONES DE RECIBIR EL BIEN

“El comprador está obligado a recibir el bien en el plazo fijado en el contrato o en el


que señalen los usos.

Artículo 1558.- PAGO DEL PRECIO

“El comprador está obligado a pagar el precio en el momento, de la manera y en lugar


pactados.

Artículo 1564.-RESOLUCION AUTOMATICA POR FALTA DE ENTREGA


DEL BIEN

“ En la compraventa de bienes muebles no entregados al comprador, si este no paga


el precio, en todo o en parte, ni otorga la garantía a que se hubiera obligado, el vendedor
puede disponer el bien. En tal caso el contrato queda resuelto de puro derecho”

Según Miranda Canales42 afirma que las obligaciones del comprador son las siguientes:

1) Pago del Precio


Es la primera obligación básica. Es la contraprestación del contrato de compra venta. Se trata de
la obligación primaria que tiene el comprador de acuerdo a las pautas del contrato. Todo pacto, en
líneas generales, es la ley entre las partes, en tanto que no afecte el interés público, no sea ilícito y
no atente contra la moral y las buenas costumbres.

El pago del precio se puede pactar en distintas formas: pago en dinero, pago en dinero y parte en
especie, a plazos, al contado, etc. De modo que el tiempo y el lugar, depende de la voluntad
contractual, porque el pacto es la ley entre las partes. En caso de silencio, viene la ley en auxilio,
en calidad de regla supletoria y sólo funciona la norma legal imperativamente, cuando el orden
público está sobre el interés de las partes. El contrato es una ley privada, pero no por ello deja de
ser ley. El régimen que fijan los contratos prevalece, mientras no sea contrario al orden público,
ni sea ilícito, ni atente contra las buenas costumbres, como se ha dicho anteriormente. Por eso el
art. 1558 del C. C. dice: " El comprador está obligado a pagar el precio en el momento, de la
manera y en el lugar pactados.

A falta de convenio y salvo usos diversos, deben ser pagados al contado en el momento y lugar de
la entrega del bien. Si el pago no puede hacerse en el lugar de la entrega del bien, se hará en el
domicilio del comprador".

42
Miranda Canales, Manuel: “Derecho de los contratos- teoría – practica.” Ediciones Jurídicas. Lima - Perú 1995.
84
La resolución por falta de pago en el precio, tiene que ser declarada por los Tribunales de Justicia.

La sanción legal, cuando el comprador no paga el precio, está contemplada en el art. 1563 del C.
C. que dispone: "La resolución del contrato por incumplimiento del comprador da lugar a que el
vendedor devuelva lo recibido, teniendo derecho a una compensación equitativa por el uso del
bien y la indemnización de los daños y perjuicios, salvo pacto en contrario.

En síntesis, tratándose de bienes muebles, quien recibe el bien de buena fe, habiéndolo adquirido
de conformidad con el art. 1542 del C. C., es el propietario, aunque el enajenante carezca de
facultad, para hacerlo, salvo que tenga procedencia ilícita y no hayan sido adquiridos según la
norma indicada.

a) Compraventa a Plazos

En una sociedad como la nuestra, en que la mayoría no pueden satisfacer de inmediato sus
necesidades, el crédito es muy importante. Su función es de carácter vital en el engranaje social,
es en cierto modo, la democratización de la compra venta, pues, la pone al alcance de todos los
que no pueden hacerlo al contado.

Esta institución que pareciera responder a un estímulo de carácter humano, en realidad tiene un
origen de carácter económico, basado en la competencia comercial. Los propios vendedores, desde
muchos años atrás, se dieron cuenta que la mejor forma de atraer al comprador, es la venta a plazos,
rodeándola de una serie de atractivos.

La venta a plazos, tiene su expresión tanto en la propiedad mueble como inmueble, especialmente
urbana, y su importancia es igual en ambos casos. La venta a plazos de inmuebles, permite
satisfacer la necesidad básica de la vivienda, aunque produciendo ganancias exageradas a algunas
empresas inmobiliarias. Es más importante que la compra venta a plazos de bienes muebles,
porque en este caso, se hace operaciones con objetos que, muchas veces, son suntuarios y de poca
utilidad.

b) Venta a plazos de bienes inmuebles en el Código Civil

El primer problema que se plantea es el de la transferencia de la propiedad y se concreta a la


siguiente pregunta: ¿Cuando una persona adquiere un inmueble a plazos adquiere el dominio? La
respuesta es sí. Es falso que sea necesario el pago de la última cuota para que se produzca la
transferencia. La transferencia de bienes inmuebles, se produce en el instante en que las partes
convienen. En ningún momento, el pago del precio, es una condición existencial para la traslación

85
del dominio, salvo que se haya pactado la compra venta con reserva de propiedad, de conformidad
con el art. 1583 y ss. Del Código Civil vigente.

Este fenómeno de la transferencia ha producido el siguiente problema para el vendedor: mientras


que de un lado la transferencia de dominio se ha producido; por otro, el pago del precio se ha
aplazado y esta postergación ha creado un riesgo para el vendedor, que transmite la propiedad,
pero no recibe de inmediato el precio.

7. TRANSFERENCIA DEL RIESGO DE PÉRDIDA DE LOS BIENES CIERTOS EN LA


COMPRAVENTA:

.
Articulo. 1567.- RIESGO DE PERDIDA DE BIENES CIERTOS

El riesgo de pérdida de bienes ciertos, no imputables a los contratante, pasa al


comprador en el momento de su entrega.

El Art. 1431 establece que en los contratos de prestaciones reciprocas, si la prestación a cargo de
una de las partes resulta imposible sin la culpa, en contrato queda resuelto de pleno derecho,
perdiendo el deudor el derecho a la contraprestación, debiendo restituir su algo hubiera recibido.
Aplicando esta regla de la compraventa di ciertos bienes o inmuebles, el riesgo de pérdida pasa
del vendedor al comprador en el momento de la entrega de los bienes, ya que solo en ese momento
el vendedor deja de ser deudor por haber cumplido totalmente su obligación de transferir la
propiedad de los bienes. No debe olvidarse que la obligación de transferir la propiedad de un bien,
es siempre una obligación de dar, por lo cual la prestación en que la obligación consiste no se
reduce a transferir la propiedad del bien, sino que aún sea inmuebles , cuya propiedad se
perfecciona con la sola obligación de transferirles, la contraprestación solo queda cumplida
plenamente el vendedor deja ya de ser deudor, cuando entrega al comprador del bien, que ya era
suyo, por cuanto la obligación de dar contenido la de entregar.

En el caso del Art, 1567 el riesgo de pérdida pasa al comprador antes de la entrega de los bienes,
si encontrándose a su disposición, no los recibe en el momento señalado para la entrega. Esto es
lo que dispone el Art. 1568; o sea que, recae sobre el el comprador el perjuicio de no verse
liberado no solo de entregar los bienes que se hayan perdido, sino que además tendrá derecho a
recibir el íntegro del precio. Este Art. 1568 guarda concordancia con la disposición contenida en
el ART, 1568 guarda concordancia con la disposición en el Art. 1565, al que nos referimos al estu

86
Según cuadros Villena43, define a la Transferencia de riesgo.

El artículo 1567 del código civil, es realmente insulso. Establece que el riesgo de pérdida de bienes
ciertos, no imputables a las partes, para al comprador en el momento de su entrega.

Obligación el vendedor es la entrega de la cosa (mueble inmueble). Lógicamente entonces el riesgo


por la pérdida de la cosa (cuando esta ha sido determinada) pasara al comprador desde el momento
señalado en el contrato, cuando son inmuebles. No pasara el riesgo al comprador si el vendedor
por cualquier motivo no hubiese hecho entrega del bien.

El artículo 1567 dice: “el riesgo de pérdida de bienes ciertos, no imputables a los contratantes,
pasa al comprador en el momento de su entrega.”

Indiscutiblemente que una vez entregada la cosa al comprador, este tendrá que responder por la
cosa que es de su propiedad.

Pero cuando el comprador no recibe el bien en el momento señalado en el contrato, pasa también
el riesgo aun antes de la entregada. Esto es que de acuerdo con el articulo 1568 podrá pasar el
riesgo al comprador si encontrándose a su disposición, no los recibe en el momento señalado en
el contrato para la entrega”.

VENTA A SATISFACCION DEL COMPRADOR.

Dos corrientes doctrinadas que inspiran algunos códigos, disputan si la venta a satisfacción del
comprador, es una venta condicional o queda perfeccionada con la manifestación del comprador
expresada en el documento que trata el código. El comprador debe de hacer su declaración dentro
del plazo estipulado en el contrato o por los usos, en su defecto dentro de un plazo estipulado en
el contrato, o establecido por los usos o en defecto de estipulación de usos, en el plazo prudencial
fijado por el vendedor.

Es que la venta a satisfacción del comprador, solo tiene como elemento de confirmación que el
comprador exprese su conformidad con la cosa. Es que la venta a satisfacción del comprador, solo
tiene como elementó de confirmación que el comprador exprese su conformidad con la cosa.

Dar las obligaciones del comprador.

43
Cuadros Villena , C. F. (1997):”Derecho de Contratos”.Primera edicion, Lima: FECAT E.I.R.L. (pág. 192).

87
VENTA A SATISFACCIÓN EL COMPRADOR, A PRUEBA Y SOBRE MUESTRA.

Articulo. 1571.- COMPRA VENTA A SATISFACCIÓN

La compraventa de bienes a satisfacción del comprador se perfecciona solo en el


momento que se está declare su conformidad.

El comprador debe hacer su declaración dentro del plazo estipulado en el contrato o


por los usos o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado por el vendedor.

La venta a satisfacción del comprador está previsto en el art.1571, pues, en el Código vigente se
ha dedicado un Capítulo especial a la venta a satisfacción del comprador, a prueba y sobre muestra.

Dispone el Art. 1571 que la compraventa de bienes a satisfacción del comprador se perfecciona
solo en el momento en que este declara conformidad.

El comprador debe hacer su declaración dentro del plazo estipulado en el contrato o, por los usos
o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado el vendedor.

La venta a satisfacción depende únicamente de que este declare su conformidad con los bienes que
le gusten de modo que en defecto de esta declaración, el contrato no se perfeccionara por falta de
conocimiento. Este dispositivo recoge el contrato comercial que la doctrina conoce con el nombre
de “vena ad-gustum”, el cual ha sido confundido o identificado con la venta a muestra; pero se
trata de dos modalidades distintas.

Estamos frente a una determinación de carácter subjetivo por parte del comprador, el cual para
poder decidir o determinar su conformidad ha de tener que haber una a´ a apreciación previa de
acuerdo a sus preferencias y gustos personales. Además, se fija un plazo para que el comprador
efectué su declaración aceptaría, vencido el cual caduca la oferta del vendedor y el contrato dejara
de formarse en base a esta oferta.

La compraventa a prueba (conforme al Art. 1572) se considera hecha bajo la condición suspensiva
de que el bien tenga las cualidades pactadas o sea idóneas para la finalidad a la que está destinado.

La prueba debe realizarse en el plazo y según las condiciones establecidas en el contrato o por
los usos. Si no se realiza la prueba o el resultado e esta no es comunicada al vendedor dentro del
plazo indicado, la condición se tendrá por cumplida.

La venta a prueba es una venta condicionada, ya que se basa en que efectuada la prueba, el bien
sea de satisfacción del comprador, el cual por tal razón ratifica su consentimiento para la
realización del contrato. En este caso, existe coincidencia para la realización del contrato. En este
caso, existe coincidencia entre las partes respecto del precio y del bien, objeto del contrato; pero
88
se supedita su realización a que constate, mediante una comprobación (prueba, que se efectúa por
parte del comprador sobre las cualidades del bien ofertado).

La diferencia con el contrato de compraventa a satisfacción del comprador, consiste en que en la


compraventa, el contrato se encuentra realizado, pero sus efectos se suspenden hasta que se haga
la prueba.

Si |la prueba no resultara satisfactoria, y si los bienes llevados para su transferencia, no coinciden
con las nuestras, se considera no realizada la condición suspensiva y, por tanto, la venta queda sin
efecto.

La decisión del comprador juega papel importante en las ventas a prueba, puesto que a él le
corresponde el derecho de decidir sobre el resultado de la prueba.

La compraventa sobre muestra se encuentra regulado en el Art, 1573 que dispone:” si la


compraventa se hace sobre muestra, el comprador tiene derecho a la resolución del contrato si la
calidad del bien no es conforme a la muestra o a la conocida en el comercio”.

8. COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA

En la mayoría de las legislaciones se regula el tema de la compraventa por cabida refiriéndolo


exclusivamente a los bienes inmuebles, por ser los casos más frecuentes. Sin embargo, tal como
se indica en la Exposición de Motivos del artículo 1574 del Código Civil redactado por la
Comisión Reformadora, el codificador peruano ha optado, con razón, por hacerla aplicable a toda
clase de bienes, pues puede ocurrir que bienes muebles, especialmente los contenidos en envases,
sean vendidos por un precio establecido en razón de cada unidad de medida, presentándose
entonces un problema similar al de la extensión de los inmuebles.

9. CONCEPTO DE COMPRAVENTA POR CABIDA

Artículo 1574.- En la compraventa de un bien con la indicación de su extensión


o cabida y por un precio en razón de un tanto por cada unidad de
extensión o cabida, el vendedor está obligado a entregar al comprador
la cantidad indicada en el contrato. Si ello no fuese posible, el comprador está
obligado a pagar lo que se halle de más, y el vendedor a devolver el precio
correspondiente a lo que se halle de menos.

89
Este artículo regula la modalidad de compraventa que es conocida en la doctrina como ad
mensuram por unidad de extensión o cabida y se estipula la obligación del vendedor de
entregar en propiedad la cantidad de unidades de extensión o cabida por las partes.

Cabe señalar que en la gran mayoría de legislaciones, Argentina, España, Italia, entre otras, esta
modalidad de la compraventa está referida en forma exclusiva a los bienes inmuebles; en otras
legislaciones, que son la mayoría, es aplicable a toda clase de bienes.

En nuestro Código Civil, conforme se puede apreciar en el artículo materia de


análisis, el legislador peruano contempla la posibilidad de que pueda recaer indistintamente en
bienes muebles e inmuebles.

Así, en la Exposición de Motivos del Código Civil vigente, la Comisión Revisora señaló que:
"Esta modalidad de compraventa es aplicable a todos aquellos bienes susceptibles de ser
medidos con unidades de extensión o cabida, sean estos muebles o inmuebles corporales”.

Por su parte, De la Puente y Lavalle señala: "Encuentro que la solución adoptada por el artículo
1574 del Código Civil Peruano de no hacer distinción entre bienes muebles e inmuebles es
acertada, desde que toda vez que sea posible indicar la cabida del bien y su precio a razón de un
tanto por unidad de cabida no habrá inconveniente para aplicar la regla del citado artículo. En
la actualidad existen numerosos bienes muebles, sobre todo los envasados que se venden
cumpliendo los citados requisitos, esto es con indicación de cabida y fijando el precio a
un tanto por unidad".44

A nuestro entender, la compraventa sobre medida generalmente recae sobre bienes inmuebles, vele
decir, terrenos, predios y edificaciones, por cuanto, para poder determinar el
precio, es necesario delimitarse su medida. Sin embargo, como bien precisa el jurista.
De la Puente y Lavalle, ello no es exclusivo, pudiéndose por lo tanto también aplicarse en la venta
de bienes muebles.

En este tipo de compraventa el precio resultará de la medición del bien, de tal manera que habrá
que recurrir primero a la mensura y, practicada ésta, multiplicar la medida resultante por el precio
por unidad convenido, lo que determinara el precio total de la compraventa. Por ejemplo se vende
el fundo “Lucas”, cuya área no se conoce, a S/ 100,000.00 la hectárea. Si de la mensura resulta
que el fundo tiene 100 hectáreas, el precio total será de S/ 10 000,000.00.

44
De la Puente y Lavalle, Manuel (1999): “Estudios sobre el contrato de compraventa”, Gaceta Jurídica Editores.
Lima.
90
Esto no ocurre en el caso del artículo 1574, que se refiere a la compraventa de un bien con la
indicación de su extensión o cabida, que se conoce, y por un precio en razón de un tanto por cada
unidad de extensión o cabida. La operación es más sencilla pues basta multiplicar la cabida por el
precio de cada unidad de cabida para obtener el precio total. Es lo que en doctrina se conoce
generalmente como “compraventa por cabida”.

Supongamos el caso de la compraventa de un terreno que se indica que tiene un área de 15,000
metros cuadrados, cuyo precio es de S/ 100.00 por metro cuadrado. Al momento de hacer la entrega
del terreno al comprador se descubre que solo tiene un área de 14,000 metros cuadrados.

Aplicando los principios generales sobre el derecho de las obligaciones, se tendrá que, de
conformidad con el artículo 1220 del Código Civil, se entendería que el vendedor no habría
ejecutado íntegramente la prestación a su cargo, cuya consecuencia sería no dar por efectuado el
pago, lo que daría lugar, a su vez, a que el comprador pudiera pedir la resolución de la relación
jurídica obligacional creado por el contrato de compraventa por cumplimiento parcial o defectuoso
de la obligación del vendedor, o la excepción de incumplimiento de que trata el artículo 1426 del
Código Civil.

9.1. Concepto de cabida

45
Refiriéndose a la compraventa de inmueble, NAVARO dice que cabida es la extensión
superficial que se contiene dentro de los límites que constituyen sus linderos, medida con precisión
topográfica.

Otros autores opinan que la cabida se refiere únicamente a la superficie horizontal de los
inmuebles, es decir, a la capacidad de contenido de porciones de suelo en su expresión
bidimensional.

Tomando en consideración que, como se ha visto en el rubro anterior, el régimen de la


compraventa sobre medida es aplicable también a los bienes muebles, es preciso encontrar un
concepto de cabida que comprenda tanto a bienes inmuebles como a muebles. En tal sentido, se
sugiere considerar como cabida el total de unidades de medida que se encuentra dentro de
determinados límite, que bien pueden ser linderos, tratándose de terrenos, como largura, anchura
y altura, en el caso de edificios, medidas del envase, en el caso de bienes muebles envasados, etc.

En cuanto sea necesario, es indispensables indicar también el lugar de ubicación del bien. Si yo
me limito a decir que vendo un terreno de 10,000 metros cuadrados con un frente sobre

45
Navarro Pérez, José Luis. “La compraventa civil”. Editorial Comares, Granada, 1993, pág. 473.
91
determinada carretera de 50 metros lineales por 200 metros lineales de fondo, no estoy permitiendo
identificar el inmueble pues puede haber numerosos terrenos de mi propiedad con frente sobre la
misma carretera que tengan 50 metros de frente por 200 metros de fondo. Es preciso indicar que
estos casos que se indique los bienes colindantes para ubicar el terreno o que se cerque el terreno.

9.2. Características de la compraventa por cabida

1. El contrato ha sido celebrado teniendo en especial consideración el número de unidades


de extensión o cabida que tiene el bien.
2. El precio total del bien es el resultado final de una operación matemática consistente en
la multiplicación del número de unidades de extensión o cabida que tiene dicho
bien, por el precio convenido por las partes. Es decir, el precio ha sido determinado en
relación directa con cada unidad de extensión o cabida.
3. Las partes contratantes, quienes conocen con exactitud el precio total del bien luego
de practicada la citada operación aritmética, no deberán renunciar a interponer
acciones judiciales posteriores a la celebración del contrato por las
diferencias que eventualmente pudieran existir entre la extensión real o cabida del bien
y la declarada.

9.3. Rescisión de la compraventa sobre medida

Artículo 1575.- Si el exceso o falta en la extensión o cabida del bien vendido es


mayor que un décimo de la indicada en el contrato, el comprador puede optar por su
rescisión.

En el presente artículo se confiere solo al comprador la potestad de elección de poder


rescindir el contrato si el exceso o falta en la extensión o cabida del bien
vendido es mayor que un décimo de la indicada en el contrato. En este caso son
aplicables los artículos 1370 y 1372 del Código Civil relativos a la rescisión contractual y
a su declaración y efectos respectivamente:

Artículo 1370.- "La rescisión deja sin efecto un contrato por causal existente al
momento de celebrarlo".

Artículo 1372.- La rescisión se declara judicialmente, pero los efectos de la sentencia


se retrotraen al momento de la celebración del contrato.

Al respecto, la Comisión Revisora del Código Civil, en su Exposición de Motivos, estipula


lo siguiente: “El espíritu del legislador de propender a la subsistencia del contrato, no puede ser
92
llevado a extremos tales que obliguen a las partes a respetarlo cuando sea
significativa la diferencia entre la extensión o cabida pactada y la real. Es por esa razón que se ha
establecido un límite que es de 10% de diferencia entre la medida expresada en el contrato y la
verdadera. Ese límite es considerado como prudencial por el legislador y es similar al porcentaje
que establecía el artículo 1421 del Código Civil derogado. Cuando la diferencia es como máximo
el 10% mencionado, las partes solo podrán sujetarse a lo establecido en el artículo anterior, esto
es, reclamarse lo que se dio de más o de menos. Cuando por el contrario, la diferencia exceda al
10% el legislador otorga al comprador, y solo a este, una alternativa, cual es la de poder solicitar
la rescisión judicial del contrato o mantenerlo, con la obligación de pagar el suplemento del
precio o, en su caso, con el derecho a obtener la restitución de la diferencia del mismo. Dicha
rescisión deberá pedirse judicialmente, en tanto que la norma no ha establecido que opere de
pleno de derecho. Nótese que esta rescisión solo puede ser pedida por el comprador, jamás por el
vendedor. En este sentido la norma constituye una especie de sanción contra el vendedor, en
tanto que él, en su condición de propietario del bien, debe conocer su extensión o cabida
y el no hacerlo supone un cierto grado de negligencia que debe ser
sancionado. Ello ocurre otorgándose al comprador la facultad de solicitar
la rescisión del contrato".

Como consecuencia de la rescisión, el comprador está obligado a restituir el bien al vendedor y


éste a restituir el precio recibido.

Surge la duda respecto a si el comprador debe ser indemnizado por los daños y perjuicios que le
ocasione la rescisión.

Según el artículo 1888 del Código Civil colombiano, si el comprador se desiste del contrato, se le
resarcirán los perjuicios según las reglas generales. Debido a que el Código Civil italiano no
contiene una disposición similar. DEGNI afirma que la ley no dice que el vendedor esté obligado
también a los daños; pero como éstos son consecuencia de la culpa, no puede dudarse que son
debidos cuando el comprador prueba que el acreedor estaba en culpa.

Resulta discutible esta solución por cuanto, como se ha visto, la más autorizada doctrina encuentra
el fundamento del derecho a la reducción o aumento del precio según la cabida real del bien en la
teoría del error, que bien puede ser error vicio o error de cálculo según sea o no determinante de
la voluntad y conocible por el otro contratante, sustituyendo la anulación del contrato por la
rescisión del mismo. En estas condiciones, sería de aplicación, por analogía, el artículo 207 del
Código Civil según el cual la anulación del acto por error no da lugar a indemnización entre las
partes.

93
9.4. Plazo para pago del exceso o devolución.

Artículo 1576.- Cuando en el caso del artículo 1574 el comprador no pueda pagar
inmediatamente el precio del exceso que resultó, el vendedor está obligado a
concederle un plazo no menor de treinta días para el pago.

Si no lo hace, el plazo será determinado por el juez, en la vía incidental, con arreglo
a las circunstancias.

Igual regla se aplica, en su caso, para que el vendedor devuelva la diferencia resultante.

Puede darse el caso, si la cabida real del bien fuera mayor que la indicada en el contrato, que el
comprador no esté en aptitud de pagar inmediatamente (a tenor del artículo 1240 del Código Civil)
el precio de lo que se halle de más, eventualidad en la cual el artículo 1576 obliga al vendedor a
conceder al comprador un plazo no menor de 30 días para ello.

No obstante imponer esta obligación al vendedor, el citado artículo contempla la posibilidad de


que el vendedor incumpla su obligación, lo cual es generalmente sancionado por el artículo 1321
del Código Civil con el pago de la indemnización de daños y perjuicios. Sin embargo, en el
presente caso el Código se limita a disponer que el plazo será determinado por el juez, en la vía
incidental, con arreglo a las circunstancias.

No resulta ésta una solución aconsejable, pues obliga al comprador a iniciar un proceso judicial,
aunque sea abreviado, para obtener el plazo para el pago, cuando la solución lógica hubiera sido
que, pese a la inactividad del vendedor, el comprador gozara automáticamente de un plazo de 30
días. Es cierto que el plazo judicial gozaría de la ventaja de arreglarse a las circunstancias, pero
debe tenerse presente que si el vendedor cumple su obligación de conceder el plazo de 30 días,
éste no podrá variarse atendiendo a las circunstancias. El plazo legal tendría las mismas
características.

De acuerdo con el texto del artículo 1576, éste sólo se aplica en el caso del artículo 1574. Sin
embargo, en el caso del artículo 1575 podría ocurrir que el comprador no optara por la rescisión
del contrato debido a que continuara interesado en adquirir el bien, no obstante la diferencia de
precio. En esta eventualidad, habría sido justo obligar al vendedor a concederle el plazo de 30 días
para pagar el saldo del precio.

9.5. COMPRAVENTA AD CORPUS

94
Artículo 1577.- Si el bien se vende fijando precio por el todo y no con arreglo a su
extensión o cabida, aun cuando ésta se indique en el contrato, el comprador debe
pagar la totalidad del precio a pesar de que se compruebe que la extensión o cabida
real es diferente.

Sin embargo, si se indicó en el contrato la extensión o cabida, y la real difiere de la señalada en


más de una décima parte, el precio sufrirá la reducción o el aumento proporcional.

Éste artículo se refiere a la modalidad de compraventa ad corpus o en bloque, en la cual se


fija el precio en función del bien y tal como se encuentra. Precisamos que según los alcances de
la norma, la compraventa seguirá considerándose como tal, vale decir ad
corpus, aun cuando la extensión o cabida se señale en el respectivo contrato.

Se trata de la compraventa de un bien, mueble o inmueble, singular, por un precio determinado.


Es preciso que el bien sea identificable, bien por sus características que lo singularizan, o bien por
la descripción de sus linderos, si fuese un inmueble.

Debe tenerse presente que en el caso de indicarse los linderos ello no tiene por objeto determinar
el área comprendida dentro de ellos, sino únicamente permitir la identificación del bien,
distinguiéndolo de su colindantes. Todo lo comprendido dentro de los linderos es materia de la
compraventa.

Messineo precisa que se llama venta ad corpus a "aquella en la cual se tenga en consideración un
inmueble (el Código Civil italiano aplica la doctrina del cuerpo cierto sólo a los inmuebles)
determinado que es objeto de la misma, considerado no en su extensión sino como entidad (con
referencia al “cuerpo” del bien inmueble), y el precio es global. Aquí,
aun cuando se haya indicado la medida, el defecto o exceso sobre la medida es indiferente.
"En la venta ad corpus, las partes prescinden de la efectiva extensión del
inmueble, puesto que lo toman en consideración por caracteres diversos de los de su extensión.
Hay una especie de íntuítus reí, por el
cual la extensión del inmueble es, hasta cierto punto, indiferente".

Por su parte Spota refiere que: “Cuando la venta se celebra por un precio determinado o global
es usual, entre nosotros, la expresión venta 'ad corpus', como queriendo indicar que las partes
tienen en cuenta el bien inmueble como tal, careciendo de
relevancia lo más o menos de diferencia que exista con respecto a las medidas que
las partes indiquen.

95
En ese supuesto, no surge pretensión alguna por suplemento de precio debido a exceso de área a
favor del vendedor ni disminución del precio con respecto al comprador por resultar menor el
área.

9.6. CADUCIDAD DE LA ACCIÓN RESCISORIA

Artículo 1579.- El derecho del vendedor al aumento del precio y el del comprador a
su disminución, así como el derecho de este último de pedir la rescisión del contrato,
caducan a los seis meses de la recepción del bien por el comprador.

Aunque algunos autores consideren muy breve el plazo de seis meses para la caducidad de las
acciones resultantes de las reglas sobre la compraventa sobre medida, la mayoría de la doctrina y
de los Códigos se inclinan por declarar acertado dicho plazo. Al respecto, MANRESA dice que la
naturaleza de los hechos que dan motivo a las acciones rescisorias, pues para averiguar si la finca
tiene o no la cabida estipulada o si se ha hecho la entrega de todo lo contenido dentro de los
linderos, no es menester que transcurra mucho tiempo. Generalmente, en el momento de la entrega
suelen ponerse de claro ciertos puntos; por eso precisamente el plazo comienza a contarse desde
el día de la entrega material del bien.

Se trata, como lo dice el precepto de un plazo de caducidad.

Para palacio Pimentel define sobre la compraventa sobre medida:

Compraventa sobre medida disposiciones complementarias del artículo 1576 del vigente
código. El artículo 1420 del código anterior.
46
El Capítulo VIII del Título I, está dedicado a la compraventa sobre medida, con seis artículos
(1574ª 1579), a diferencia del código de 193.

El Art. 1574 se refiere a la compraventa de un bien con la indicación de su extensión o cabida. Se


trata de la venta ad mensuram, según la cual el precio se fija de acuerdo a la extensión o cabida de
la cosa, de manera que el precio de la compraventa se obtiene multiplicando la extensión real o
cabida por el precio fijado para cada unidad. Se trata de bienes susceptibles de medida por unidad;
por ejemplo, venta por metros, por kilos, toneladas libras, docenas, gruesas, galones, litros, cajas,
etc. La venta es perfecta, ya que ella es consensual por esencia, así se trate de bienes muebles, pero

46
Palacio Pimentel , G. H. (2004): "En Manual de Derecho Civil II", Lima: HUALLAGA E.I.R.Ltda. (pág.
516).

96
el propietario no llega a ser dueño de estos viene muebles sino desde que se trate de la tradición,
según la regla contenida en el Art. 947.

Puede ocurrir que el bien tenga a una extensión o una cabida diferente a la estipulada en el contrato;
en este supuesta y, dada, que en el contrato ha sido celebrado en atención a un número determinado
de unidades, al vendedor debe entregar el número de unidades pactado.

La venta ad-corpus.

El art. 177 del Código que nos rige se refiere a la venta Ad-Corpus y tiene como antecedente el
Art.1423 del Código Civil anterior.

La primera parte del Art. 1577 dice: “Si el bien se vende fijando precio por el r el todo y no con
arreglo a su extensión a cabida, aun cuando esta se indique que en el contrato, el comprador debe
pagar la totalidad del precio a pesar de que compruebe que la extensión o cabida real es diferente”.

Sin embargo, este articulo ha incorporado una segunda parte, semejante al Art. 888 del código
Portugués, en el sentido que si la extensión real o cabida del bien, difiere de la señalada en el
contrato, en más de una décima parte, el precio pero con indicación de sus respectivas extensiones
o cabidas.

Dice en el mencionado dispositivo 1578:” Sil en la compraventa de varios bienes homogéneos por
un solo y mismo precio, pero con indicación de sus respectivas extensiones o cabidas, se encuentra
que la extensión o cabida es superior en alguno o algunos e inferior en otro u otros, se hará la
compensación entre las faltas y los excesos hasta el límite de su concurrencia.

10. COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS47

Artículo 1580- ENTREGA DEL TÍTULO REPRESENTATIVO.

En la compraventa sobre documentos, la entrega del bien queda sustituida por la de


su título representativo y por los otros documentos exigidos por el contrato o, en su
defecto, por los usos.

Llamada antiguamente “venta contra documentos”, es aquella que tiene lugar entre localidades
distintas, propios del comercio marítimo o transoceánico que presupone mercaderías en viaje o no
entregados todavía al comprador; sin embargo, según que la mercadería viaje por vía aérea,
marítima o terrestre, el titulo o documento representativo dará al comprador el modo de obtener
del respectivo porteador la entrega de la mercadería. Entonces, es la segunda figura especial de

47
Peralta Zecenarro, Nilda (2005): “fuentes de las obligaciones en el código civil”. Editorial Moreno S.A (pág.425).
97
venta mobiliaria reguladora por el código, precisamente el artículo 1580 refiere: que, en la
compraventa sobre documentos, la entrega del bien queda sustituida por la de su título
representativo y por los otros documentos exigidos por el contrato o, en su defecto, por los usos.

Puente y Lavalle escribe: “no puede desconocerse la eficacia de los títulos representativos de la
mercadería, como los warrnts y los conocimientos de embarque que otorgan al legitimo tenedor
del título el derecho de disposición sobre el bien representativo aun cuando este no se encuentre
en poder de dicho tenedor”. Concluye. El mismo autor, afirmando que al quedar sustituida la
entrega del bien por la entrega del título, el vendedor se libera de la obligación de entregar el bien,
que es inherente a la compraventa, quedando agotada en toda actividad en relación con tal
obligación. En adelante corresponde al comprador hacer efectiva la entrega del bien, sino solo su
disponibilidad.

Es más, el articulo 1581 previene que, el pago debe efectuarse en el momento y lugar de entrega
de los documentos indicados en al numeral 1580, salvo pacto o usos distintos, este precepto
constituye una excepción al principio contenido en el numeral 1558, según el cual, el precio debe
ser pagado en el momento, de la manera y en el lugar pactado.

Finalmente, debe indicarse que las ventas sobre documentos suelen incluir: a) la cláusula “cif”
(cost, insurance, freight), en la cual el precio de venta incluye el costo de la mercadería, el seguro
y el flete. b) la cláusula “fob” (free on board) en cuyo caso se incluye todos los gastos hasta poner
la mercadería a bordo. c) la cláusula “fas” (free alongside ship) en cuyo supuesto solo se incluyen
los gastos de transporte hasta el costado del buque.

11. PACTOS QUE PUEDEN INTEGRAR LA COMPRAVENTA

Nociones generales

La palabra pacto deriva de la voz latina pactum que a su vez proviene del sascrito pac y de la raíz
paca que significan ligar y cuerda respectivamente. Escribe asevera que el vocablo posee origen
onomatopéyico en relación con el ruido que hacen los hombres al chocar las manos en señal de
paz, amistad y concierto. La definición clásica de Ulpiano: pactio est duorum vel plurium in ídem
placitum consensus, significa que el pacto es el consentimiento o acuerdo de dos o más partes
sobre una misma cosa pero su índole jurídica consistía en ni dar lugar a una acción.

En la actualidad, la doctrina establece que el pacto tiene dos sentidos: a) Una que se identifica con
el contrato que es la menor probable y b) Otra, que supone una noción más restringida que el
contrato, por ende, secundario y accesorio a este. Sánchez Román, hace una apreciación

98
sumamente acertada, cuando manifiesta que “el pacto es, en cuanto a su fuerza o eficiencia, lo
mismo que el contrato, y su diferencia tan solo consiste en que el primero es una parte del segundo,
llamándose así las condiciones que el contrato contiene o se le adjuntan”48. Luego, el pacto es una
estipulación secundaria y separable del contrato que alude a las partículas reglas o disposiciones
contractuales y que pertenecen a la categoría de los dominados "elementos accidentales”.

En ejercicio de la autonomía de la voluntad y con las limitaciones que impone el principio de la


sociabilidad o de orden Público, las partes en el contrato de compraventa pueden incorporar una
diversidad de pactos que Rezzónico los estudia dentro de las cláusulas de la compraventa y son:
la venta condicional, la cláusula de ni enajenar, la venta con pacto comisorio, la venta con pacto
de preferencia, la venta con pacto de mejor comprador, el pacto de retroventa, el pacto de reventa
y la venta con reserva de dominio.

Ahora bien, nuestro ordenamiento jurídico en su artículo 1582 establece, que puede integrar la
compraventa cualquier pacto lícito con excepción del pacto de mejor comprador y el pacto de
preferencia que son nulos. De este precepto se desprende que los pactos pueden ser lícitos o
permitidos por un ordenamiento jurídico e ilícito, prohibido o nulo, cuando están expresamente
prohibidos por la ley.

Miranda canales49, reparte en dos grupos pactos que pueden integrar la compraventa:

La compraventa, tiene una expresión amplia y liberal; existen, sin embargo, pactos que la sujetan
a determinados requisitos y restringen su liberalidad.

Hay dos clases de pactos limitativos que pueden funcionar en la compraventa.

1. Los pactos nominados.- Que son aquellos que están normados en el Código Civil, éstos son:

a) De compraventa con reserva de propiedad; y

b) De retroventa.

2. Innominados.- No legislados por el Código Civil, ejemplo. El contrato con cláusula de


arrepentimiento, la compraventa a satisfacción personal del comprador y multitud de pactos
amparados en el principio de la autonomía contractual, siempre que sean lícitos, con excepción de
los pactos de mejor comprador y de preferencia, que han sido declarados nulos por el art. 1582 del

48
Peralta Zecenarro, Nilda (2005): “fuentes de las obligaciones en el código civil”. Editorial Moreno S.A (pág.426).
49
Miranda Canales, Manuel (1995): “Derecho de los contratos- teoría – practica.” Ediciones Jurídicas. Lima - Perú.
99
C. C. que dice: "Puede integrar la compraventa cualquier pacto lícito, con excepción de los
siguientes, que son nulos:

 El pacto de mejor comprador, en virtud del cual puede rescindirse la compraventa por
convenirse que, si hubiera quien dé más por el bien, lo devolverá el comprador.
 El pacto de preferencia, en virtud del cual se impone al vendedor la obligación de ofrecer
el bien al comprador por el tanto que otro proponga, cuando pretenda enajenarlo”.
Se ha establecido solamente reglas generales sobre los pactos nominados, sin tener en cuenta que
hay una multitud de pactos limitativos innominados, que a veces dificultan la circulación
económica.

12. PACTO DE RETROVENTA:

Admite el código civil que las partes pueden convenir que el vendedor recupere el derecho de
propiedad sobre la cosa la cosa vendida, con la obligación de devolver el precio recibido. (Carrion
Lugo, 2000)50

El artículo 1586, define el pacto de retroventa: “Por la retroventa el vendedor adquiere el derecho
de resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad de declaración judicial”.

Esta definición es imprecisa e incompleta. Es imprecisa porque no establece qn que consiste la


retroventa. Es incompleta porque no menciona las obligaciones de las partes.

Los tratadistas nacionales León Barandiaran y Ángel Gustavo Cornejo, estiman que en la
retroventa hay una condición resolutoria para el comprador. Si estimamos que la condición es un
acontecimiento futuro e incierto, no estaríamos de acuerdo con ese criterio, pues no es cierto, que
el vendedor tenga un derecho potencial de propiedad, puesto que la compraventa realizada ha
establecido que la propiedad ha pasado al comprador, sin limitación de ninguna clase. Tendrá un
derecho a recuperar la propiedad del bien, pero ese derecho también depende de su voluntad,
consiguientemente el ejercicio del pacto de retroventa, no es un acontecimiento incierto. Del
mismo comprador no tiene el derecho de propiedad bajo condición resolutoria. Tiene derecho
de propiedad pleno, tanto que podrá vender el bien antes de ejercitada la retroventa que produciría
efectos de plenos si la retroventa no se hubiese inscrito en el registro.

50
Carrion Lugo, J. (2000): "Tratado de Derecho Procesal Civil", Tomo II, Lima: Grijle. (págs. 212-213)

100
El articulo dice: “Es nula la estipulación que impone al vendedor, como contrapartida de la
resolución del contrato, la obligación de pagar al comprador una cantidad de dinero u otra ventaja
para este.

También es nula cuando al exceso, la estipulación que obliga el vendedor a devolver, en caso de
resolución del contrato, una suma adicional que no sea la destinada a conservar el valor adquisitivo
del precio.”

Esta norma es injusta. El vendedor puede no solo devolver el precio, sino además los gastos e
impuestos pagados por el comprador. La devolución del precio estará sometida a la forma como
sea depreciado el dinero. Pero en cuanto a los gastos e impuestos no dice nada el código, si no la
paga, el comprador habrá realizado gastos y habrá pagado impuesto ante la seguridad de sentirse
dueño del bien, seguridad que se frustra con el ejercicio del pacto de retroventa.

En este campo, ingresa el derecho público en los predios del derecho privado. No será la voluntad
de los contratantes, la que oriente la retroventa, sino la disposición de la ley. Así las partes hayan
pactado; ese pacto será nulo y carecerá de valor.

Borrel y Soler, citado por León Barandiaran dice que hay que distinguir entre los gastos ordinarios
y los extraordinarios Los primeros, los paga el comprador, sin derecho a reintegro; los segundos
los paga el “dueño definitivo”. Estima que los gastos ordinarios son los que vienen incluidos entre
los de conservación y explotación. En cambio cree que los extraordinarios son los que se entienden
de mayor cuantía y trascendencia y que le pertenecen al comprador.

De acuerdo con el artículo 918 del código civil, las mejoras que deben reembolsar al poseedor,
dan derecho a la retención. Consiguientemente las mejoras necesarias que se pagan, en todo caso,
sean ellas de buena o de mala fe, y las útiles (las que sin pertenecer a la categoría de las
necesidades) aumentan el valor y la renta del bien, deberán sr pagadas al comprador. Si no se
pagasen, se obligaría a mantener improductivo el bien durante los dos años que hay que esperar
para que se exprese o la voluntad de retroventa.

12.1. PLAZO.

El artículo 15888 señala el plazo en el que debe de ejercitarse al derecho de la retroventa. Dice:
“El plazo para ejercitarse el derecho de resolución es de dos años tratándose de inmuebles y de
un año en el caso de muebles, salvo que las partes estipulen un plazo menor.

El pazo se computa a partir de la celebración de la compra-vena. Si las partes convienen un plazo


mayor que el indicado en el primer párrafo de este articulo o prorrogan el plazo para que sea mayor

101
de dos años o de un año, según el caso, el plazo o la prórroga se consideran reducidos al plazo
legal.

El comprador tiene derecho a retener el bien hasta que el vendedor le rembolse las mejoras
necesarias y útiles”.

Entramos otra vez en el predio del derecho público. Solo habrá respeto de la voluntad de las partes
si se señalan plazos inferiores a los legales. Pero excediendo de ellos, la norma es inflexible. Por
supuesto que era mejor no haber admitido el pacto de retroventa, si son mayores sus
inconvenientes que sus ventajas. S i miramos con cuidado el subcapítulo III del capítulo decimo
del Libro VII del código civil, encontraremos que de seis disposiciones, tres de ellas son negativas
de derechos a las partes, mientras que las otras tres, una pretende definir el pacto de retroventa y
otra se refiere a la eficacia del pacto frente a terceros.

51
Si varias vendieron un bien indiviso con pacto de retroventa o varios herederos de la persona que
vendió con el mismo pacto, no podrán usar de su derecho individualmente tendrán que hacerlo
conjuntamente. Esta es otra norma que hace difícil, sino imposible el ejercicio de la retroventa.
Bastara que un copropietario o un heredero no concurran para ejercitarse la acción, para que esta
se frustre. El artículo 1589, dice: “Los que han vendido conjuntamente un bien individuo con
pacto de retroventa y los herederos del que ha vendido con el mismo pacto, no puede usar su
derechos separadamente, sino conjuntamente.”

En ambos casos, se dará el caso de copropiedad. En el primero cuando, varios copropietarios


vedan, se tratara de un predio indiviso. Consiguientemente no podrá ejercer aisladamente su
derecho cada propietario. Ni tendría objeto, porque la retroventa no podría recaer en la parte física,
ya que el bien se ha vendido antes de la partición. En el segundo caso, se dará también la
copropiedad de los herederos de la persona que vendió. Es un resultado del estado de copropiedad.

Si los copropietarios vendieron separadamente su derecho, podrán también ejercer su derecho de


retroventa, separadamente. Aunque el inmueble se haya vendido antes de la partición, el hecho de
que los derechos hayan sido objeto de venta en forma aislada, permite el ejercicio de la retroventa
también en la forma aislada. El artículo 1590, dice: “Cuando los copropietarios d un bien indiviso
hayan vendido separadamente sus cuotas en la copropiedad con pacto de retroventa cada uno de
ellos puede ejercitar, con la misma separación, el derecho de resolver el contrato por su respectiva
participación”.

51
Carrion Lugo, J. (2000). “Tratado de Derecho Procesal Civil”, Tomo II, Lima: Grijle. (págs. 214)
102
Dos efectos importantes producirá la retroventa en este caso, ambos determinara que el bien
revertido mantenga la copropiedad anterior a la compra-venta. Es decir que en este caso el efecto
produjo por la venta a un tercero, es decir la de extinguir la copropiedad, tal como lo señala el
inciso del artículo 99, también se habría revertido.

Finalmente la normativa del código sobre la retroventa, dispone que será oponible a terceros
solamente cuando se haya inscrito. El artículo 1951 establece: El pacto de retroventa es oponible
a terceros cuando aparece inscrito en el correspondiente registro.”

13. RETRACTO. GENERALIDADES.

El retracto es un derecho creado por la ley en favor de determinadas personas para sustituirse al
comprador de determinados bienes.

La doctrina considera al retracto como una potestad legal frente o junto, al que denomina retracto
convencional (pacto de retroventa) para establecer similitudes.

Nosotros creemos que el retracto es una institución totalmente diferente al pacto de retroventa. No
tiene parecido ni en sus defectos, ni en su forma de ejercicio. Pues mientras que el retracto debe
ejercitarse para perfeccionar o completar determinados derechos, la retroventa solamente deja sin
valor la venta realizada. En ese caso del retracto, la venta realizada no se altera sino sustituye al
comprador. En el pacto de retroventa se deja sin efecto alguno la venta realizada, y el vendedor
vuelve a adquirir el dominio del bien vendido, pero no confirmando la compraventa anterior, sino
más bien rescindiéndola.

E el retracto el retrayente se sustituye al comprador y pagar el mismo precio que paga este. EL
Retracto puede ejercitarse dentro el plazo de treinta días, mientras que el pacto de retroventa
ejercitarse en el plazo máximo de dos años.52

13.1. PLAZO.

El plazo del retracto es común y vale tanto retraer muebles como inmuebles. De acuerdo con el
artículo 1596 del código civil de 1984, tendrá una duración de treinta días, desde la comunicación
de los avisos judiciales de lugar de la situación de los bienes.

Quiere decir que quien compraría un bien que por su naturaleza estaría sometido a retracto debe
avisar por comunicación de fecha cierta la realización de venta, ofreciéndole a quien tiene derecho

52
Carrion Lugo, J. (2000): “Tratado de Derecho Procesal Civil Tomo II.” Lima: Grijle. (págs. 215)
103
al retracto, la mayor información sobre la fecha en que se real la compra-venta, el precio y la forma
de pago, si la venta se ha realizado por documento privado o por documentos público, etc.,

La fecha cierta de la comunicación, significa que ha de tratarse de un documento indubitable,


precisamente por su fecha.

El artículo 1596 del código, dice: “El derecho de retracto debe ejercitarse en el plazo de treinta
días contados a partir de la comunicación de fecha cierta a la persona que goza de este derecho.

Cuando su domicilio no sea conocido ni conocible, puede hacerse la comunicación mediante


publicaciones en el diario encargado de los avisos judiciales y en otro de mayor circulación de la
localidad, por tres veces con intervalo se cuenta desde el día siguiente al de la última publicación.

Este artículo establece dos vías para la información del retrayente: la comunicación de fecha cierta,
o el aviso publicado en el periodo o diario encargado de los avisos judiciales.

Pero el artículo 1597 establece otra forma más: Que el conocimiento de la transferencia que lo
haya tomado el retrayente, por medio distinto de los dos anotados anteriormente.

En ese caso dice dicho artículo el plazo se contara desde la fecha tal conocimiento. Dice el artículo
1597: “Si el retrayente conoce la transferencia por cualquier medio indicado en el artículo 1596,
el plazo se cuenta a partir de la fecha de tal conocimiento. Para ese caso, la presunción contenida
en el artículo 2012 solo es oponible después de un año de la inscripción de la transferencia.

El artículo 2012 contiene una presunción, iure et de iure, referente a que toda inscripción se
presuma conocida. Dice el citado artículo. “Se presume, sin admitirse prueba en contrato, que
toda persona tiene conocimiento de las inscripciones”. Esta presunción, es decir, el conocimiento
que puede proporcionar el registro, no se tomara en cuenta. Si fue el registro el que proporciono
el conocimiento de la venta, no se tomara en consideración. La excepción de la compra-venta si
fuese el registro al otro medio por el cual se toma conocimiento de la transferencia, tendría que
comenzar a contarse el término desde la fecha que indique el retrayente; desde la fecha que señale
el conocimiento del registro.

Los treinta días que establece el artículo 1596 debe computarse en días naturales. No lo dice el
código civil, pero el código procesal civil en su artículo 497 aclara que los treinta días son
naturales.

104
13.2. BIENES QUE PUEDEN SER OBJETO DE RETRACTO.

Pueden ser objeto de retracto, los bienes muebles inscritos y los inmueble están o no inscritos. El
mueble inscrito es el que puede ser identificado, es decir el que tiene caracteres naturales o
artificiales que lo distinguen. No importa que el bien sea consumible o no consumible, fungible o
no fungible. Lo que importa es que sea identificable, y por esa identificación sea inscrita en el
registro de bienes muebles correspondiente.

No debe perderse de vista que la ley se refiere a muebles inscritos. Esto significa que vista que la
ley se refiere a muebles inscritos. Esto significa que el mueble no necesariamente ha de estar
inscrito en el momento del retracto. Puede tratarse de un bien no inscrito, pero inscribible. La ley
indudablemente tiene una mala redacción en este aspecto, pues no puede tratarse necesariamente
de bienes muebles que se hallen inscrito en el momento del retracto. Si el bien es identificable, y
por consiguiente inscribible, procederá el retracto, aunque en el momento de interponerse la
demanda de retracto no se halle inscrito.

Tratándose de bienes inmuebles, no interesa si están o no inscritos en el registro de la propiedad


inmueble. De todos modos podrá interponerse el retracto.

13.3. QUIENES TIENEN DERECHO DE RETRACTO.

El artículo 1599 señala quienes tienen derecho de retracto:

1. (Derogado por el inciso c) de la 1 D.F. del .L. 757-Ley Marco para el crecimiento de la
inversión privada.).
2. El copropietario en la venta a tercero de las porciones indivisas. El código, civil de 1984,
no sigue al código civil de 936 pues ese se refiere a los derechos indivisos del bien
sometido a arrendamiento y a la cosa, e su integridad para el caso de que alguno de los
copropietarios ejercitase derecho sobre la totalidad del bien. Entonces si alguno los
copropietarios hace uso del artículo 978 del código civil de 1984, y en ejercicio de ese
derecho vendiese la totalidad de un bien indiviso, no habrá acción de retracto para los otros
copropietarios.
3. El litigante en caso de venta por el contrario del bien que se está discutiendo judicialmente.
Este caso, constituye una de las causales más valiosas para extinguir el conflicto. La acción
está destinada a liquidar el conflicto. Se concede a cualquiera de los litigantes tenga la
condición de actor o demandado. En un país en el que la acción judicial, hace estragos en
el tiempo, el patrimonio y el sosiego el derecho discutido, es indudablemente una conquista
valiosa.

105
4. El propietario en la venta del usufructo y a la inversa. El principal derecho real sobre bien
ajeno es el usufructo. Se produce indudablemente un desdoblamiento de la propiedad.
Mientras el usufructo ejercita las facultades de uso y disfrute, el nudo propietario tendrá
las facultades de disposición. Entonces cuando se vena a un extraño sea el usufructo y
sustituir al extraño, consolidando e una sola mano las facultades sobre los valores de uso
y disposición. Tiene pues este retracto, la intención de abolir todas las formas irregulares
de la propiedad.
5. El propietario del suelo y el superficiario en la venta de sus respectivos derechos.
Otro derecho real sobre bien ajeno es el derecho de superficie, que consiste en la
edificación en suelo ajeno. Sin ser propietario del suelo, el superficiario construye y ,
mantiene en derecho real sobre bien ajeno. Pero si antes del vencimiento del plazo se
produjese la venta de lo edificado o del suelo en que se edificó.
6. Los propietarios de los predios urbanos divididos materialmente en partes, que no pueden
ejercitar sus derechos de propietarios sin someter as demás partes del bien a servidumbres
o servicios que disminuyen su valor.
El inciso 7 del artículo del articulo 1450del código civil de 1936, concedía este derecho a
los propietarios de los diferentes pisos de un edificio y ese hecho dio lugar a que el retracto
se utilice como instrumento para adquirir mucha de la propiedad horizontal. Es por eso, y
para corregir el defecto, el código actual de 1984 subordina el ejercicio del retracto a que
la utilización del predio objeto del retracto causase molestia o perjuicio al predio del
retrayente con servidumbres o servicios. Ahora no se podrá invocar solamente ser dueño
de un departamento o de un piso, será necesario en favor del precio vendido.
7. Finalmente el inciso7 del artículo 1599 el código de 1984 otorga derecho al retracto a “El
propietario de la tierra colindante cuando se trate de la unidad agrícola o ganadera mínima
respectiva, o cuando aquella y esta reunidas no exceden de dicha unidad.”
A este retracto se le llamo retracto, porque para que proceda, los predios (el del retrayente
y el vendido) debían ser colindantes. Se dijo además que este retracto tenia por propósito
evitar el minifundio y por esa razón se exigía que el predio del retrayente tuviese por lo
menos tres hectáreas o que el predio vendido y el del retrayente juntos no excediesen de
diez hectáreas. (Art. 1450, inc. 5 c.c 1936)

Interesa saber cuál es la unidad agrícola y ganadera para poder aplicar el inciso 7 del art.
1599 del código de 1984. La ley de promoción de las inversiones en el Sector Agrario.
Decreto Legislativo N 653 de 30de agosto de 1991 dispuso que el área mínima para fines
agrarios y pecuarios, fuese determinada por el Reglamento, pero el reglamento en su
106
artículo 20 dice: “La unidad Agrícola Mínima y la Unidad Ganadera Mínima serán fijadas
por el Ministerio de Agrícola…” No existe pues unidad agrícola ni ganadera señalada por
la ley. Pero de la redacción de la ley podemos extraer que la unidad agrícola mínima son
tres hectáreas.

CONCLUSIONES

Después de haber investigado y estudiado, desde diferentes autores sobre el tema de contrato de
compraventa, podemos decir que este contrato es indiscutiblemente el más importante dentro de
los de su clase, ya que constituye la principal forma moderna de adquisición de riqueza y el medio
primordial de adquirir el dominio. Podemos concluir diciendo que este tema es de suma
importancia para nuestras futuras carreras así como en la vida diaria.

El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de las partes (vendedora) se
obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un cierto precio,
en dinero o signo que lo represente.
Constituye probablemente la compraventa la más importante de las figuras contractuales recogidas
y reguladas por las distintas legislaciones, pues a nadie se escapa su fundamental importancia
económica, como el principal de los contratos que tienen por objeto el intercambio en la propiedad
de los bienes (categoría de contratos que vienen siendo denominados traslativos del dominio).
Importancia económica a la que hay que unir su fundamental también trascendencia jurídica:
siendo una figura conocida desde muy antiguo, la práctica totalidad de las legislaciones se han
preocupado de su regulación, tomándola como modelo o paradigma a la hora de regular buena
parte de los demás contratos.
El contrato de compraventa es el contrato de realización más frecuente donde el vendedor se obliga
a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio en dinero.se realiza tanto
sobre bienes inmuebles, como sobre bienes muebles y viene a constituir junto con la prestación de
servicios, uno de los contratos que atribuye en mayor escala a la satisfacción de las necesidades
económicas.

107
BIBLIOGRAFÍA

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 Cuadros Villena , C. F. (1997). "Derecho de Contratos ".Primera edicion. Lima: FECAT


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 Revoredode Debakey, Delia (1985): “código civil, exposición de motivos y comentarios”.
Okura Editores S.A. Lima- Perú

108
ANEXOS.

ESQUEMA N°1: FUENTE PROPIA

Articulo. 1529.- definición, Por la compra venta el vendedor se


DEFINICIÓN obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y este a
pagar su precio en dinero.

El contrato de compra-venta es aquel por el cual se


transfiere la propiedad de la cosa o del derecho a
cambio de un precio. Consiguientemente es un contrato
NATURALEZ que hace nacer para una de las partes, un derecho real
A JURÍDICA de propiedad sobre la cosa o derecho, objeto del
contrato.

Es bilateral
CONTRATO DE
COMPRAVENTA Es oneroso
CARACTERISTICAS DE
LA COMPRAVENTA Es generalmente conmutativo

Es principal

Es ordinariamente consensual

El consentimiento
ELEMENTOS DE LA
COMPRAVENTA El bien

El precio

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ESQUEMA N°2: FUENTE PROPIA

En el arrendamiento no hay traslación de dominio, en


CON EL
la compraventa si hay, porque el arrendamiento sólo
ARRENDAMIENTO
implica el desplazamiento físico de la cosa o entrega
temporal de la posesión.

En la permuta no hay precio en dinero, mientras que en


CON LA PERMUTA
la compraventa si lo hay.

La compraventa es necesariamente onerosa,


CON LA DONACIÓN
mientras que la donación es gratuita.
DIFERENCIA CON
OTROS CONTRATOS

En el depósito se recibe una cosa para custodiarla y


CON EL DEPÓSITO devolverla cuando lo solicite el depositante. El depósito
se presume gratuito, salvo pacto en contrario, mientras
que la compraventa es por naturaleza onerosa y
transfiere la propiedad.

El mutuo, es el préstamo de un bien consumible para ser


devuelto con otro bien de la misma especie, calidad o
cantidad, ejemplo: el préstamo de dinero, en el cual no se
CON EL MUTUO devuelve el mismo dinero, sino una cantidad equivalente. En
la compraventa hay traslación de dominio, sin obligación de
devolver; en el mutuo, hay también traslación de dominio,
pero con la obligación de devolver otro bien.

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ANEXO N°1

ANEXO N°2

111
ANEXO N°3

ANEXO N°5

112
ANEXO N°6

ANEXO N°7

113
ANEXO N°8

ANEXO N°10

114
ANEXO N°11

ANEXO N°12

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