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SENTENCIA
(Otorgamiento de Escritura Pública)
II.- CONSIDERANDO:
1. De la demanda:
i) Que en fecha 03 de Julio de 1985 el recurrente juntamente con la entidad
demandada Cooperativa de Vivienda Bancaria Cusco, Ltda. 001-L-VII,
aquella vez representado por su presidente Raúl Benavente Chávez,
suscribieron el contrato de Adjudicación y Entrega del lote de terreno,
signado como lote Nro. 09 de la manzana H de una extensión superficial
de 126 m2 por el precio pactado y convenido de S/. 150,000.00 soles de
Oro.
ii) Como en todo contrato de obligaciones reciprocas, la cooperativa
demandada debía de Otorgar la Respectiva Escritura Pública,
formalizada ante el Notario Público, obligación que no cumplió, pese a la
continuas exigencias, tanto verbales como escritas, no hicieron efectivo
su compromiso, siendo su última misiva escrita de fecha 22 de febrero
del 2016, a la cual tampoco dieron respuesta, lo cual demuestra el
incumplimiento del contrato.
iii) Finalmente señala que el recurrente se encuentra en posesión del
referido inmueble, desde aquella fecha, cumpliendo con el pago de todos
los servicios, como agua, desagüe, luz, y otros.
2. De la contestación de la demanda.-
3. Materia a dilucidar.-
4. Análisis.-
4.1. El artículo 1148 del Código Civil establece que “El obligado a la ejecución de
un hecho debe cumplir la prestación en el plazo y modo pactados o, en su defecto,
en los exigidos por la naturaleza de la obligación o las circunstancias del caso.”
1 Torres Vásquez, Aníbal, Código Civil, Tomo II, Séptima edición, IDEMSA-Lima-Perú
efecto se realizó a favor del demandante, lo que genera la obligación de
formalizar la compra otorgando la escritura pública respectiva, Lo cual
permite concluir que si acreditó este Punto Controvertido.
5. Respecto del pago de las costas y costos del proceso, conforme dispone el
artículo 412 del Código Procesal Civil, el pago está a cargo de la parte
vencida y no necesita ser demandado, por tanto corresponde obligar a la
demandada asumir dichos gastos.