CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA.

Entre los suscritos a saber, por una parte XXXXXX, mayor de edad domiciliada en
la ciudad de Bogotá, cedulada bajo el número xx.xxx.xxx de Bogotá, de nacionalidad
colombiana de estado civil soltera quien obra en nombre propio y que para efectos
de este contrato, en adelante se denominará LA ARRENDADORA, y por la otra
parte XXXXXXXXZX, de nacionalidad colombiana, mayor de edad, con domicilia en
la ciudad de Bogotá, de estado civil casada, cedulada bajo el número XXXXX de
Bogotá, quien para efectos del presente contrato en adelante se denominará LA
ARRENDATARIA, manifestamos que hemos decidido celebrar el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL BIEN INMUEBLE URBANO destinado a
VIVIENDA, en adelante el “CONTRATO”, el cual se regirá por las siguientes
cláusulas y en lo no previsto en ellas, por la ley:

PRIMERA. - OBJETO: Bien Inmueble.- Por medio del presente Contrato, LA

ARRENDADORA, entrega a título de arrendamiento a LA ARRENDATARIA el
siguiente bien inmueble: UN APARTAMENTO DE DOS PLANTAS ubicado en la
XXXXXXXX cuyos linderos especiales son: por el frente con el
apartamentoXXXXXXX el cual será destinado para el uso de vivienda de LA
ARRENDATARIA y su familia.

PARAGRAFO. - No obstante, la cabida y linderos del apartamento

se arrienda como cuerpo cierto y es claro que para las partes se encuentra
plenamente identificado el inmueble objeto del presente Contrato.

SEGUNDA. - régimen de propiedad horizontal: El inmueble descrito y alinderado

en la Cláusula Primera del presente Contrato se encuentra ubicado en el área
urbana de la ciudad de Bogotá en la CARRERA 9 A No 50 – 09 Sur el cual consta
en el número de escritura pública No xxxxxx de la Notaria xx del Circulo notarial de
Bogotá debidamente registrada en la Oficina de Instrumentos Públicos de la Ciudad
de Bogotá el xx de xxxx de xxxx bajo el folio de matrícula inmobiliaria No. xx.

TERCERA. - CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento mensual

es la suma de XXXXXXXX MIL PESOS M/CTE XXXXXXX) que LA
ARRENDATARIA pagará ANTICIPADAMENTE a LA ARRENDADORA o a su
orden en la cuenta xxxxxx del Banco xxxxx umnero xxxxxxxx dentro de los primeros
cinco (5) días de cada mes.
CUARTA.- REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: Cada doce (12)
meses de ejecución, el valor del canon de arrendamiento del Contrato será
reajustado en una proporción autorizado para estos efectos y que determine el
Gobierno Nacional. Parágrafo1: Si el límite máximo de reajuste del canon de
arrendamiento señalado por el artículo 7 de la Ley 242 de 1995 llegare a variar por
alguna disposición legal posterior a la fecha de firma del presente Contrato, las
Partes acuerdan que el porcentaje de reajuste que se aplicará al canon de
arrendamiento fijado en este Contrato, será el máximo permitido por la ley para la
fecha en que el canon de arrendamiento deba ser reajustado. Parágrafo 2: La
tolerancia de la Arrendadora en recibir el pago del canon de arrendamiento con
posterioridad al plazo indicado para ello en esta Cláusula, no podrá entenderse, en
ningún caso, como ánimo de la Arrendadora de modificar el término establecido en
este Contrato para el pago del canon.

QUINTA. - VIGENCIA: El arrendamiento tendrá una duración de UN AÑO (1 AÑO)

contados a partir del primero (1) de marzo de 2018. No obstante lo anterior, el
término del arrendamiento se prorrogará automáticamente por períodos
consecutivos de (6) meses, si ninguna de las partes manifiesta a la otra parte su
decisión de darlo por terminado con una antelación mínima de TRES (3) meses
previos al vencimiento de cada anualidad.

SEXTA. - ENTREGA: LA ARRENDATARIA en la fecha de suscripción de este

documento declara (i) recibir el inmueble de manos de al ARRENDADORA en
perfecto estado, de conformidad con el inventario elaborado por las Partes y que
forma parte integrante de este Contrato en calidad de Anexo 1.
SEPTIMA. - REPARACIONES Y RESTITUCION: Los daños que se ocasionen al
inmueble por LA ARRENDATARIA, por responsabilidad suya o de sus
dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en su totalidad
por LA ARRENDATARIA. Igualmente, la ARRENDATARIA se obliga a cumplir con
las obligaciones previstas en los Artículos 2029 y 2030 del Código Civil; en todo
caso, LA ARRENDATARIA se obliga a restituir el inmueble en el mismo estado en
que lo ha recibido. PARÁGRAFO:LA ARRENDATARIA se abstendrá de hacer
mejoras de cualquier clase al inmueble sin permiso previo y escrito de LA
ARRENDADORA. Las mejoras al inmueble accederán al inmueble y si las mismas
se realizan sin la autorización a la que se ha hecho referencia, no habrá lugar al
reconocimiento de costo, precio o indemnización alguna a LA ARRENDATARIA por
las mejoras así realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que LA
ARRENDADORA lo exija y lo autorice por escrito, a lo que LA ARRENDATARIA
accederá inmediatamente y a su costa, dejando el inmueble en el mismo buen
estado en que lo recibieron de la ARRENDADORA, salvo el deterioro natural por el
uso legítimo.

OCTAVA. - SERVICIOS PUBLICOS: LA ARRENDATARIA pagará oportuna y

totalmente los servicios públicos del inmueble correspondientes a Energía, Gas y
Acueducto, así como los servicios de telefonía e internet y demás que se contraten,
desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitución del mismo. Si
LA ARRENDATARIA no paga los servicios públicos a su cargo, LA
ARRENDADORA podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos sean
suspendidos. El incumplimiento de LA ARRENDATARIA en el pago oportuno de
los servicios públicos del inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y
LA ARRENDATARIA deberá cancelar de manera incondicional e irrevocable a LA
ARRENDADORA las sumas que por este concepto haya tenido que pagar LA
ARRENDADORA más sus correspondientes perjuicios, pago que deberá hacerse
de manera inmediata por LA ARRENDATARIA contra la presentación de las
facturas correspondientes por parte de LA ARRENDADORA. No obstante, lo
anterior, LA ARRENDADORA podrá abstenerse de pagar los servicios públicos a
cargo de LA ARRENDATARA, sin que por ello LA ARRENDATARIA pueda alegar
responsabilidad de LA ARRENDADORA. PARÁGRAFO 1: LA ARRENDATARIA
declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservación las
instalaciones para uso de los servicios públicos del inmueble, que se abstendrán de
modificarlas sin permiso previo y escrito de LA ARRENDADORA y que responderán
por daños y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de
servicios públicos. PARÁGRAFO 2: LA ARRENDATARIA reconocen que LA
ARRENDADORA en ningún caso y en ninguna circunstancia es responsable por la
interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios públicos del
inmueble. En caso de prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los
servicios públicos del inmueble, LA ARRENDATARIA reclamará de manera directa
a las empresas prestadoras del servicio y no a LA ARRENDADORA.

NOVENA. - DESTINACION: LA ARRENDATARIA, durante la vigencia del

Contrato, destinarán el inmueble única y exclusivamente para VIVIENDA y la de su
familia. En ningún caso LA ARRENDATARIA podrá subarrendar o ceder en todo o
en parte este arrendamiento, de conformidad de lo establecido para el efecto en el
artículo 523 del Código de Comercio. En el evento en que esto suceda, LA
ARRENDADORA podrá dar por terminado válidamente el presente Contrato en
forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna a favor de LA ARRENDATARIA
y podrá exigir la devolución del inmueble sin necesidad de ningún tipo de
requerimiento previo por parte de LA ARRENDADORA. Igualmente, LA
ARRENDATARIA se abstendrá de guardar o permitir que dentro del Inmueble se
guarden elementos inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la
conservación, higiene, seguridad y estética del inmueble y en general de sus
ocupantes permanentes o transitorios.

PARÁGRAFO: LAA ARRENDADORA declara expresa y terminantemente

prohibida la destinación del inmueble a los fines contemplados en el Artículo 34 de
la Ley 30 de 1986 y en consecuencia LA ARRENDATARIA se obliga a no usar, el
Inmueble para el ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dinero
de los grupos terroristas. No destinará el inmueble para la elaboración,
almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís,
cocaína, metacualona y similares. LA ARRENDATARIA faculta a LA
ARRENDADORA para que, directamente o a través de sus funcionarios
debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el
cumplimiento de las obligaciones de LA ARRENDATARIA

DECIMA.- RESTITUCION: Vencido el período inicial o la última prórroga del

Contrato sin que las Partes hayan hecho manifiesta su intención de continuar con
la ejecución del mismo, LA ARRENDATARIA (i) restituirá el inmueble a LA
ARRENDADORA en las mismas buenas condiciones en que lo recibió de LA
ARRENDADORA, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii)
entregara a LA ARRENDADORA los ejemplares originales de las facturas de cobro
por concepto de servicio públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres
(3) meses, debidamente canceladas por LA ARRENDATARIA bajo el entendido
que hará entrega de dichas facturas en el domicilio de LA ARRENDADORA con
una antelación dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la restitución material del
Inmueble a LA ARRENDADORA. PARAGRAFO 1: No obstante, lo anterior, LA
ARRENDADORA podrá negarse a recibir el Inmueble, cuando a su juicio existan
obligaciones pendientes a cargo de LA ARRENDATARIA que no hayan sido
satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de
arrendamiento hasta que EAL ARRENDATARIA cumpla con lo que corresponde.
PARAGRAFO 2: La responsabilidad de LA ARRENDATARIA subsistirá aún
después de restituido el inmueble, mientras LA ARRENDADORA no haya
entregado el PAZ Y SALVO correspondiente por escrito a LA ARRENDATARIA.

DECIMA PRIMERA. - RENUNCIA: LA ARRENDATARIA declara que (i) no ha

tenido ni tiene posesión del Inmueble, y (ii) que RENUNCIA en beneficio de LA
ARRENDADORA o de su cesionario, a todo requerimiento para ser constituido en
mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.

DECIMA SEGUNDA. - CESION: LA ARRENDATARIA faculta a LA

ARRENDADORA a ceder total o parcialmente este Contrato y declara al cedente
del Contrato, es decir a LA ARREBNDADOR, libre de cualquier responsabilidad
como consecuencia de la cesión que se realice de este Contrato.

DECIMA TERCERA. - INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento de LA

ARRENDATARIA de cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta
a LA ARRENDADORA para ejercer las siguientes acciones: (i) Declarar terminado
este Contrato y reclamar la devolución del inmueble judicial y/o extrajudicialmente.
(ii) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente a LA
ARRENDATARIA y/o coarrendatarios por el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, así como la multa por incumplimiento pactada en este Contrato.

PARAGRAFO: Son causales de terminación del contrato en forma unilateral por LA

ARRENDADORA las previstas en el Artículo 16 de la Ley 56 de 1985; y por parte
de LA ARRENDATARIA las consagradas en el Artículo 17 de la misma Ley. No
obstante lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar
por terminado el presente Contrato.

DECIMA CUARTA.- VALIDEZ: El presente Contrato anula todo convenio anterior

relativo al arrendamiento del mismo inmueble y solamente podrá ser modificado por
escrito suscrito por las partes del presente Contrato.
DECIMO QUINTA. - Línea telefónica: El Inmueble se entrega en arrendamiento
con la línea telefónica número X XX XX XX de la ETB. El costo del servicio del
discado local y de larga distancia nacional e internacional, así como el acceso y uso
de otras redes de telecomunicaciones, serán asumidas en su totalidad por LA
ARRENDATARIA

PARAGRAFO. LA ARRENDATARIA no podrá instalar en el Inmueble ninguna línea

telefónica adicional o distinta a la que trata esta cláusula, sin la autorización previa
y escrita de LA ARRENDADORA.

DECIMA SEXTA.- MERITO EJECUTIVO: LA ARRENDATARIA declara de manera

expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir
de LA ARRENDATARIA y a favor de LA ARRENDADORA el pago de (i) Los
cánones de arrendamiento causados y no pagados por LA ARRENDATARIA; (ii)
Las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento de LA
ARRENDATARIA de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o
de este Contrato; (iii) Las sumas causadas y no pagadas por LA ARRENDATARIA
por concepto de servicios públicos del inmueble y cualquier otra suma de dinero que
por cualquier concepto deba ser pagada por LA ARRENDATARIA, para lo cual
bastará la sola afirmación hecha por LA ARRENDADORA, afirmación que solo
podrá ser desvirtuada por LA ARRENDATARIA con la presentación de los
respectivos recibos de pago, debidamente cancelados.

PARAGRAFO: las partea acuerdan que cualquier copia autentica ante notario de
este Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y
extrajudiciales.

DECIMA SEPTIMA. -COSTOS: Cualquier costo que se cause con ocasión de la

celebración o prórroga del presente Contrato, será asumido en su integridad por LA
ARRENDATARIA.

DECIMO OCTAVA. - PREAVISO: LA ARRENDADORA podrá dar por terminado

el presente Contrato durante cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dado
a LA ARRENDATARIA con tres (3) meses de anticipación y el pago de la
indemnización que para el efecto prevé la Ley. Igualmente, LA ARRENDATARIA
podrá dar por terminado este contrato durante el termino inicial o el de sus prorrogas
previo aviso escrito a LA ARRENDADORA, con un plazo no menor de tres (3)
meses y el pago de una indemnización equivalente al valor de CUATRO (4) cánones
de arrendamiento vigente a la fecha en que sea intención terminar este Contrato.
Cumplidas estas condiciones LA ARRENDADORA estará obligado a recibir el
Inmueble.

DECIMA NOVENA. - CLAUSULA PENAL: En el evento de un incumplimiento de

cualquiera de las Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este
Contrato y con ocasión de su celebración, obligará a la parte Incumplida a pagar a
la otra parte, una suma equivalente a TRES (3) cánones de arrendamiento vigentes
a la fecha del incumplimiento, a título de pena. En el evento en que los perjuicios
ocasionados por la Parte incumplida a la otra parte, excedan el valor de la suma
aquí prevista, como pena, la Parte incumplida pagará a la otra Parte la diferencia
entre el valor de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Cláusula.
VIGESIMA. - AUTORIZACION: LA ARRENDATARIA autorizan expresa e
irrevocablemente a LA ARRENDADORA y/o al cesionario de este Contrato a
consultar información de LA ARRENDATARIA que obre en las bases de datos de
información sobre el comportamiento crediticio y financiero o centrales de riesgo
que existan en el país así como a reportar a dichas bases de datos cualquier
incumplimiento de LA ARRENDATARIA a este contrato.

VIGESIMA PRIMERA.- ABANDONO: LA ARRENDATARIA autoriza de manera

expresa e irrevocable a LA ARRENDADORA para ingresar al inmueble y recuperar
su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de
evitar el deterioro o desmantelamiento del inmueble, en el evento en que por
cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o
deshabitado por el lapso de dos (2) meses o más y que la exposición del riesgo sea
tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad de la copropiedad o del
vecindario.

VIGESIMA SEGUNDA. - RECIBOS DE PAGO DE SERVICIOS PÚBLICOS: LA

ARRENDADORA en cualquier tiempo durante la vigencia de este Contrato, podrá
exigir de LA ARRENDATARIA la presentación de las facturas de los servicios
públicos del Inmueble a fin de verificar el pago oportuno de los mismos. En el evento
en que LA ARRENDADORA llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha
sido pagada por LA ARRENDATARIA, encontrándose vencido el plazo para el pago
oportuno previsto en ella, LA ARRENDADORA podrá dar por terminado de manera
inmediata el presente Contrato y exigir a LA ARRENDATARIA el pago de las sumas
a que hubiere lugar.
VIGÉSIMA TERCERA.- – COARRENDATARIOS: Para garantizar a LA
ARRENDARORA el cumplimiento de las obligaciones a cargo de LA
ARRENDATARIA, tienen como CO-ARRENDATARIO O DEUDOR SOLIDARIO a
XXXXXXXXXXXXXXXXX, de nacionalidad colombiana, con domicilio en la ciudad
de Bogotá, de estado civil casada con sociedad conyugal vigente, identificada con
la Cédula de Ciudadanía número XX.XXX.XXX de Bogotá D.C, y quien para efectos
de este Contrato obra en nombre propio, quien declara que se obliga de manera
solidaria con LA ARRENDATARIA y frente a LA ARRENDADORA durante el
término de duración de este Contrato y hasta que el Inmueble sea devuelto a LA
ARRENDADORA a su entera satisfacción.

Leído y aprobado en todas sus partes el presente Contrato por quienes en él

intervinieron, se firma en señal de aceptación en la ciudad de Bogotá, a primero (1)
día del mes de marzo de dos mil diez y ocho (2018) en dos (2) ejemplares del mismo
tenor y valor, con destino a cada una de las partes.

ARRENDADOR

_________________________________
XXXXXXXX
C.C. XX.XXX.XXX de Bogotá

ARRENDATARIA

_______________________________
XXXXXXXXX
C.CXXXXXXXX de Bogotá,

CODEUDOR SOLIDARIO

_________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
C.C. XXXXXXXXX De Bogotá.

TESTIGO,

________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
C.C. XX.XXX.XXX de Bogotá.