Lunes 31 de Julio de 2017

Patrimonio: Está compuesto por los bienes y los derechos.

Derecho real: El principal es el D° de dominio o de propiedad.

Diferencia entre cosa y bien: Cosa es el género, bien es la especie, especie de cosa y cosa es todo
lo que nos rodea que a su vez pueden ser cosas materiales o inmateriales, las materiales son las
que podemos percibir por nuestros sentidos cosas inmateriales son los meros derechos, tenemos
que imaginarlo a través de un proceso volitivo.

Los bienes para el punto civilista son cosas que le prestan gran utilidad a los sujetos del Derecho,
pero que tienen un sentido más específico, porque prestándole una gran utilidad a las personas, a
los sujetos pueden ser objeto de propiedad por parte de ellos y pueden ser apropiados por los
sujetos.

Hay cosas comunes a todos los hombres, como por ejemplo el aire, pero le falta para ser un bien la
circunstancia de ser apropiado, de darle una posibilidad de ser propietario de él.

I. Clasificación de cosas o bienes

- Materiales: percibir a través de nuestros sentidos.

- Inmateriales: no se pueden percibir pero si imaginar a través de un proceso volitivo.

- Bienes muebles y bienes inmuebles: Bienes muebles, son aquellos que pueden
trasladarse de un lugar a otro, ya sea por sí mismo o a través de una fuerza externa. Los
primeros se denominan semovientes (como los animales, que son cosas) y los segundos
cosas inanimadas. Actualmente hay una legislación vigente acerca de la tenencia
responsable de mascotas, las cuales tienen derechos, está en duda si son cosas o no, están
en un estado intermedio en que se les protege de diferente forma. Bienes inmuebles, o
bienes raíces, predios, fundos, todos tienen el mismo significado, son caracterizados por el
hecho de que no pueden trasladarse de un lugar a otro.

- Cosas específicas: Se refiere a cosas únicas, no hay otra igual. Tiene especie y cuerpo
cierto.
- Cosas genéricas: Son aquellas en que hay individuos de una especie determinada, pero
individuos indeterminados. Ejemplo: vendo 10 caballos, contrato en género, pero
individuos indeterminados.
Ésta clasificación tiene gran trascendencia pues tiene que ver con “la pérdida de la cosa
debida”.
- Cosas presentes: La cosa está, la entrega es pura y simple.
- Cosas futuras: Compro la cosecha de un fundo, estoy sujeto a la condición de que se
produzca y se coseche, es aleatoria se compra la suerte y es pura y simple. Ejemplo del
pescador.

- Cosas divisibles: Si tengo 5 kilos de arroz, puedo dividirlo en kilos.

- Cosas indivisibles: Si compro un reloj, no puedo dividirlo pues pierde su calidad de tal.
Todas las cosas se pueden dividir, pero la ley establece la indivisibilidad.

- Cosas apropiables: Pueden ser objeto del D° de propiedad de dominio.

- Cosas inapropiables: No puede recaer el dominio sobre estas cosas. Las cosas
inapropiables son aquellas que no están en el comercio humano, por ejemplo las cosas
comunes a todos los hombres, las cosas que pertenecen al culto divino, como las iglesias,
los bienes nacionales y bienes públicos, los bienes nacionales pertenecen a la nación toda,
los bienes públicos pertenecen al Estado, como las tierras que le pertenecen.
 Derecho público terrestre: calles, plazas y caminos pertenecen a la nación toda, bienes
nacionales de uso público. Lo administra el MOP o municipalidades. El estado es dueño de
todas las minas, de explorarlas y explotarlas mediante concesiones.
 Dominio público marítimo: Las playas pertenecen al estado, son un bien nacional de uso
público, hasta la distancia que llegan las más altas mareas. (art. 1594)
- Mar territorial: Desde la línea de base se extiende 12 millas.
- Zona contigua: Se extiende hasta la distancia de 24 millas marinas desde la línea de base.
- Mar patrimonial o mar económico: (art. 596) mar adyacente hasta las 200 millas marinas
contado desde la línea de base.
 Dominio de aguas: Todas las aguas son de dominio nacional, le pertenecen al Estado, que
dan concesiones a particulares.

II. Clasificación bienes muebles

- Muebles por naturaleza: Pueden trasladarse.

- Muebles por anticipación: Son aquellos que siendo inmuebles por adherencia, la ley
anticipa su calidad de muebles cuando se constituye sobre ellos un derecho en favor de
terceros. Ejemplo: En Curicó se cultivan mucho los manzanos, yo compro la producción de
manzanas, aquí constituyo un derecho en favor de terceros.

III. Clasificación de bienes inmuebles

- Inmuebles por naturaleza: Como las tierras y las minas.

- Inmuebles por adherencia: Son naturalmente muebles, pero por hallarse incorporados o
destinados permanentemente en un inmueble, la ley los clasifica de inmuebles. Ejemplo:
 El suelo es un inmueble por naturaleza, sobre el se construye una cosa que es un conjunto
de cosas muebles, que se reputa es un inmueble.
- Inmuebles por destinación: Son naturalmente cosas muebles pero estar
permanentemente destinados al uso o cultivo de un inmueble por naturaleza, la ley los
reputa inmuebles. Ejemplo: vendo mi fundo, ahí hay maquinaria agrícola, si lo vendo de
acuerdo a ésta disposición, las maquinas se les considera inmuebles por destinación,
actualmente las maquinarias y los animales puedo venderlas como muebles en un
inventario.

IV. La tradición

En nuestro derecho, a diferencia del Derecho francés, de los contratos no nace el D° de

propiedad, por ejemplo: si me entregan la escritura, las llaves pero no ha habido entrega
jurídica, no hubo tradición, falta la inscripción de la escritura en el Conservador de Bienes
Raíces.

V. La posesión

La posesión forma parte de la prescripción, y la posesión adquisitiva es diferente tratándose

de cosas muebles e inmuebles, para adquirir muebles a través de la posesión ordinaria bastan
dos años, para adquirir inmuebles por posesión ordinaria son 5 años, en la extraordinaria para
muebles e inmuebles son 10 años.

Tratándose de sociedad conyugal, que es un régimen patrimonial matrimonial, régimen

general y supletorio, en la administración ordinaria el marido respecto de las cosas muebles
hace y deshace (deberes omnímodos), no sucede lo mismo con los bienes raíces de la sociedad
conyugal, el marido para vender y enajenar los bienes requiere la autorización de la mujer.

En materia de lesión enorme, solo se habla de esto en la compraventa de bienes raíces, donde
se puede pedir nulidad relativa del contrato. Si vendo un auto de 10 millones en 500 mil pesos,
no se puede pedir lesión enorme, solamente en los bienes inmuebles.

En materia de resolución de los contratos frente a terceros, sólo se da en los contratos

bilaterales, cuando una de las partes incumple lo pactado. Si vendo una cosa mueble, y no me
pagan el precio, puedo pedir la resolución de un contrato, si la cosa pasó a un tercero, para
poder afectar esa compraventa a tercero, para pedir la reivindicación es necesario acreditar
mala fe del tercero. Lo mismo pasa con la resolución de bienes raíces, pero con la diferencia
que en la resolución conste la inscripción del bien raíz.

Las acciones posesorias, de amparo, de restitución, de restablecimiento, no hay acciones

posesorias de cosas muebles, solo se tiene que tratar de inmuebles, solo se refiere a ellos.

Hay ciertos contratos accesorios como son la hipoteca y la prenda, la prenda se refiere a cosas
muebles, la hipoteca se refiere a bienes raíces.
 VI. Derechos reales y personales

Art. 577 D° real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a una determinada persona.
Un D° real es el D° de dominio, tengo una relación directa, pero existe un grupo de sujetos
pasivos, que deben respetar el derecho que yo tengo.

Miércoles 02 de Agosto de 2017

Art. 1437  fuentes de las obligaciones

V. Derechos personales: De los derechos personales nacen las acciones personales.

(Art. 578) aquellos que pueden reclamarse por ciertas personas, que por un hecho suyo o la
sola disposición de la ley, han contraído obligaciones correlativas.

- Contratos
- Cuasicontratos: Acuerdos no convencionales que hacen nacer derechos y obligaciones,
como por ejemplo la agencia oficiosa, el pago de lo no debido, la comunidad.
El pago de lo no debido: Pagarle a alguien que en realidad no le debo, nace la obligación
de restituir.
La agencia oficiosa Lo normal para representación es el mandato, pero si salgo del país un
hermano puede actuar por mí, ese es el agente oficioso. Nacen derechos personales.
- Delito y cuasidelito
- Ley: Prestación alimenticia, los alimentos que se deben por ley a ciertas personas (Art.
321).

La acción: Es el derecho puesto en movimiento, las acciones y el procedimiento son las ruedas del
Derecho. Punto de vista civilista.

Clasificación de las acciones para el D° Civil:

- Acciones reales o petitorias: Ejemplo: acción reivindicatoria y acción de petición de

herencia. El juicio ordinario de acción reivindicatoria es largo.
- Acciones personales: Emanan de los D° personales (contrato, cuasicontrato, delito,
cuasidelito y ley).
- Acciones ordinarias: Son de lato conocimiento, duran mucho tiempo, prescriben en 5
años, desde que el derecho se hizo exigible.
- Acciones ejecutivas: Prescriben en 3 años, desde la exigibilidad del derecho, es un juicio
más corto.
- Acciones accesorias: Emanan de garantías, como de la hipoteca, prenda o fianza.
Prescriben al mismo tiempo que el derecho que están garantizando. La hipoteca garantiza
un préstamo, son accesorias pues dependen del derecho que están garantizando, si ese
derecho se extingue, ésta acción igual.
Art. 580  Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles depende de cual se la
cosa en que se ejerce o se debe.

 Derecho de dominio (art. 582)

El dominio o propiedad es un derecho real que se ejerce sobre una cosa corporal para usar,
gozar y disponer de ella arbitrariamente no siendo contra ley o derecho ajeno.

Absolutismo dominical: Es el absolutismo al derecho de dominio, le permite a su titular, usar

gozar y disponer arbitrariamente.

La socialización del derecho de dominio: Comienza con la era industrial, se profundiza con la
era tecnológica. Hoy en día es un derecho real que nos permite usar, gozar y disponer de las
cosas arbitrariamente.

Historia del fuego (historia del derecho de dominio).

Lunes 07 de Agosto de 2017

Andrés Bello le pone límites al dominio, los límites están en la ley y en el derecho ajeno, la ley
puede restringir, en ciertas circunstancias que éste derecho se expropie, o lo pierda bajo ciertas
circunstancias.

Art. 19 n° 23 y 24 de la C.P.R  Señala lo que son las garantías constitucionales y en los numerales
señalados se refieren al derecho de propiedad o de dominio. La constitución asegura a todas las
personas:

- N° 23  La libertad para adquirir el dominio de toda clase de bienes, excepto, aquellos

que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres y los que pertenezcan a la
nación toda y la ley lo declare así. Lo anterior es sin perjuicio de lo prescrito en otros
preceptos de esta Constitución.
Una ley de quórum calificado y cuando así lo exija el interés nacional puede establecer
limitaciones o requisitos para la adquisición de dominio algunos bienes.

- N° 24  El derecho de propiedad en su diversas especies sobre toda clases de bienes

corporales e incorporales, solo la ley puede establecer el modo de adquirir la propiedad,
de usar, gozar y disponer de ella y las limitaciones y obligaciones que deriven de su
función social. Esta función social comprende cuanto exijan los intereses generales de la
nación.

Expropiación por utilidad público o interés nacional: El Estado debe pagar el valor comercial de la
propiedad que se está expropiando (limitación de la ley).

Teoría de abuso del derecho: Dicotómica, porque dice “él abuso del derecho”, el derecho en sí no
puede ser abusivo, pero es válida para resaltar ciertas situaciones. El principio se tiene que ejercer
rectamente, para satisfacer las necesidades del propietario, pero se pierde cuando yo lo ejerzo con
el solo fin de dañar a otro, cuando se trata de derechos relativos, no absolutos, se estima que el
propietario actúa abusivamente cuando quiere perjudicar a terceros (contra derecho ajeno).
Ejemplo: Globos aerostáticos.

 Aspecto jurídico del D° de dominio

- Es un derecho absoluto (absolutismo dominical), con la salvedad de que hay restricciones,
como la ley y el derecho ajeno.
- Es un derecho elástico, se puede expandir y restringir.

 Atributos del D° de dominio

USO, GOCE Y DISPOSICIÓN

- Uso: Puedo usar las cosas según sea su destino natural, como por ejemplo, un automóvil
para el transporte.
- Goce: Es lo que me permite tener frutos de la cosa de la que soy propietario, pueden ser
frutos naturales que los da la naturaleza ayudado o no por la industria humana y los frutos
civiles son lo que se obtiene como contrapartida con el goce de éstas cosas, como las
rentas de arrendamiento, los intereses del préstamos etc.
- Disposición: Le da carácter al dominio. Facultad del dueño de disponer o enajenar.
 Disposición material: Significa que las cosas que nos pertenecen, podemos
transformarlas, degradarlas, destruirlas siempre que no se esté abusando del D° de
propiedad.
 Disposición jurídica: Enajenación.
 Sentido restringido: Enajenar la cosa, traspasar la cosa.
 Sentido amplio: Constituir algún otro D° real sobre la cosa.
- Requisitos
1. Es necesario ser dueño de la cosa.
2. Tener capacidad para ser dueño de la cosa.
3. Que las cosas sean susceptibles de enajenación.
4. Que no esté prohibida su enajenación  Elemento exógeno (externo), que impide la
enajenación (art. 1464; n° 3 y n° 1).
- Cláusula de no enajenar: Si no se respeta ésta cláusula, según la doctrina, corresponde a
nulidad absoluta, según otros corresponde a nulidad relativa. Esto ya no es de interés, si
enajeno corresponde a un incumplimiento contractual (no hay nulidad).

 Comunidad o copropiedad: Es el D° de dominio ejercido en las cosas por dos o más

personas.
- Naturaleza jurídica: La teoría clásica dice que los comuneros o copropietarios tienen un D°
colectivo en la cosa, tienen un D° de propiedad exclusivo y excluyente de su propia parte o
cuota. No necesitan autorización de otros comuneros para enajenar su parte. Patrimonio
de afectación: fin o bien común.
 VII. Modos de adquirir el dominio

Ciertos hechos o actos jurídicos en los que la ley les confiere la facultad de hacer o traspasar el D°
de propiedad.

- Ocupación: Modo de adquirir las cosas que no pertenecen a nadie cuya adquisición no era
prohibida por el D° chileno o extranjero, por la aprehender el material de la cosa.
- Accesión: Modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa se hace dueño de lo que la
cosa produce o de lo que se junta a ello.
 Accesión de frutos
 Accesión propiamente tal
- Tradición: (Art. 670) Modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que
hace el dueño de ella a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el
dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo.
- Prescripción adquisitiva: (Art. 2492) Modo de adquirir las cosas ajenas por haberlas
poseído un cierto lapso de tiempo y concurriendo los demás requisitos legales.
- Sucesión por causa de muerte: Modo de adquirir el dominio de los bienes del difunto.
- La ley: Cuando se habla de una ley expropiatoria.

Miércoles 09 de Agosto de 2017

 LA TRADICION (ART.670)

Modo de adquirir el dominio por el cual el dueño de una cosa, teniendo la facultad lo transfiere a
otro y teniendo la capacidad y la intención de transferirlo, lo recibe del tradente y se forma la
tradición

Tiene una doble naturaleza jurídica, es un modo de adquirir el dominio y una convención y es una
convención que extingue obligaciones

Para continuar con la prescripción adquisitiva, es una institución de carácter universal, da certeza
jurídica y da estabilidad a los derechos. Se fundamenta en la posesión de la cosa y en el transcurso
del tiempo.

La sucesión por causa de muerte es un modo de adquirir el patrimonio del difunto mediante este
modo.

LOS MODOS DE ADQUIRIR ADMITEN CLASIFICACION

 A TITULO UNIVERSAL: sucesión por causa de muerte

 A TITULO SINGULAR: sucesión por causa de muerte, cuando el causante deja legado

MODOS DE ADQUIRIR A TITULO GRATUITO U ONEROSO

 A TITULO GRATUITO: la sucesión por causa de muerte (cuando se adquiere una herencia
no se paga)
  A TITULO ONEROSO
MODOS DE ADQUIRIR ORIGINARIOS Y DERIVATIVOS

 ORIGINARIOS: la ocupación, la accesión y la prescripción adquisitiva, significa que en ese

momento el sujeto es el dueño desde que opera el modo de adquirir. No hay antecesor
 DERIVATIVOS: la tradición y la sucesión por causa de muerte. Nadie puede transferir mas
derechos de los que se tiene.
La sucesión por causa de muerte también es derivativo

 OCUPACIÓN
Es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, solo de las cosas
muebles (debido a que los bienes inmuebles por no tener dueño pasan a ser del estado), cuya
adquisición no este prohibida por la ley chilena o por el derecho internacional mediante la
aprensión material de las cosas con la intención de adquirirlas.

La ocupación puede ser de cosas animadas (animales) o de cosas inanimadas

CLASIFICACION DE LAS COSAS ANIMADAS (ANIMALES):

 Animales salvajes o bravíos: no tienen dueño y pueden ser ocupados

 Animales domésticos: son aquellos que reconocen el imperio del hombre y están a su
lado, por ejemplo un hámster, perros, gatos, etc. No pueden ser ocupados porque tienen
dueño
 Animales domesticados: mientras reconocen el imperio del hombre tienen dueño y si
recobran su libertad pasan a ser animales bravíos
CLASIFICACION DE LAS COSAS INANIMADAS:
 Hallazgo
 Descubrimiento de un tesoro
 Captura
Miércoles 16 de Agosto de 2017

OCUPACION DE COSAS INANIMADAS

- Invención o hallazgo: Se trata de cosas abandonadas que se pueden recoger y hacer

dueño, como por ejemplo un cartonero que se llevan las cosas que han abandonado las
personas y le sacan algún provecho. Res Derelicta y las Res Nullius como las conchas que
arroja el mar.
- El descubrimiento de un tesoro: El código da una serie de normas anacrónicas, si
encuentro un tesoro en un terreno privado hay que repartirlo con el dueño.
- Captura bélica: Corsario llegado a Coquimbo era familiar lejano de Agustín Edwards. Estas
normas son propias de derecho internacional público.
  ACCESIÓN

Es un modo de adquirir el dominio donde el dueño de una cosa se hace dueño de lo que la cosa
produce o de lo que se junta a ella.

De la definición se desprende una gran clasificación:

- Accesión de frutos: Puede ser de frutos naturales o civiles. Hay que distinguir entre
producto y fruto, ésta distinción es importante para los efectos de D° de usufructo, hay
una relación de género (producto) especie (fruto). Producto es todo lo que se obtiene o se
saca de una cosa. Fruto es todo lo que se obtiene o se saca de una cosa periódicamente y
sin disminución sensible de la cosa madre o cosa productora. EJEMPLO: Producto: Los
minerales de una mina son productos ya que la mina se va agotando, las piedras de las
canteras.
 Frutos naturales: Son los frutos que da la naturaleza ayudada o no de la industria humana.
 Pendientes: Los que aún están en el árbol.
 Percibidos: Cuando se da la cosecha.
 Consumidos: Cuando comemos frutos.
 Frutos o civiles: Son las ganancias que se obtienen de algunos bienes que se dan en mera
tenencia o en dominio. El código no define lo que son pero da ejemplos “son frutos civiles
las rentas de arrendamiento, los intereses de un capital y los bienes entregados a fondo
perdido” se refiere a una renta vitalicia.
 Pendientes: Aún no cobro la renta de arrendamiento.
 Percibidos: Cobré la renta de arrendamiento.
- Accesión propiamente tal:
 Inmueble a inmueble o natural del suelo: El aluvión, la avulsión, al cambio de cauce de un
río y a la formación de nueva isla.
 Aluvión: Se refiere a que los predios riberanos de un río o un lago pueden adquirir
por accesión de inmueble a inmueble el terreno que aflora se hace dueño el
dueño del predio riberano.
 Avulsión: Es el aumento que recibe un predio aguas abajo por el desprendimiento
de un pedazo de tierra que llevada por las aguas después se enraíza en un predio
aguas abajo. Art. 652  Conserva el dominio el dueño del predio.
 Cambio del cauce de un río: Puede que un río se divida en dos brazos.
 Mueble a inmueble o industrial: Aquí se aplican dos principios del D° civil, el principio de la
accesoriedad y el principio del enriquecimiento sin causa. Lo principal es el terreno, lo
accesorio es la plantación o la siembra, el dueño del terreno se hace dueño de lo
edificado. El principio del enriquecimiento sin causa pero se está enriqueciendo a costa de
otro, estando de buena fe todo, debe indemnizar del dueño de los materiales, plantas y
semillas.
 Lunes 21 de Agosto de 2017

Tradición: Es un modo de extinguir las obligaciones.

Art. 670  Intención de manifestación de la voluntad.


El que hace la entrega (tradente)  intención de transferir  D° transferible, debe ser
dueño y ser capaz  capacidad de disposición (elemento exógeno = extraño que lo
impida).

El que la recibe (adquiriente)  capacidad e intención de adquirir.

Tiene una doble naturaleza jurídica, es un modo de adquirir el dominio pero al mismo tiempo es
una convención, un acto bilateral; la cual es un modo de extinguir las obligaciones (convención
extintiva de la obligación).

Título traslaticio de dominio

- Contrato de compraventa, no nacen D° reales, sino que obligaciones.

Requisitos de tradición

 Presencia del tradente y del adquiriente.

 Existencia de un título traslaticio del dominio (art. 703). Es aquel que por su nturaleza sirve
para transferir el dominio.
 Entrega de la cosa.
- Identidad de la cosa.
- En cuanto a la persona (adquiriente).
- Respecto del título (art. 675).

Miércoles 23 de Agosto de 2017

Conservador de bienes raíces

Su reglamento está en el apéndice del Código Civil, entra en vigencia en el año 1857 al igual que el
Código Civil. De acuerdo a la jurisprudencia y la doctrina se considera que este reglamento es una
ley porque recibe la orden del art. 695 que señala que todo a lo relativo a los bienes raíces estará
en éste reglamento.

Los conservadores están divididos por comuna, pero también en las grandes ciudades pueden
haber agrupación de comunas, pero en toda comuna a lo largo del país habrá un conservador de
bienes raíces.

El conservador lleva libros, como lo sería el repertorio, en el repertorio se anota todo lo que llega
al Conservador de Bienes raíces. Al conservador llegan “Instrumentos públicos” como lo serían
escrituras públicas o resoluciones judiciales. Este repertorio está dividido en columnas e incluso se
señalaba la hora de ingreso al conservador de algún instrumento público, esta es una anotación
presuntiva que caduca a los dos meses, un plazo fatal.

El conservador de bienes raíces lleva registros:

- Registro de propiedad: Aquí se inscriben todas las traslaciones del derecho de propiedad,
saber quiénes son los dueños de las propiedades.
- Registro de hipoteca y gravámenes: Se inscriben todas las hipotecas y gravámenes que
pudieran afectar a los bienes raíces (usufructo, hipoteca etc.)
- Registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar: Es importante porque una persona
interdicta puede estar comprando por simple demencia. La ley puede restringir el uso,
goce y disposición.
- Índice general

Títulos que deben inscribirse (art. 52)

1° los títulos traslaticios del dominio de los bienes raíces. Los títulos de derecho de usufructo, de
uso, habitación, censo e hipoteca constituidos en el inmueble. Las sentencias ejecutoria (término)
que declare la prescripción adquisitiva del dominio (de un bien raíz) o cualquiera de dichos
derechos.

2° La constitución de los fideicomisos que afecten bienes raíces. La de usufructo o uso o habitación
que recaigan sobre inmuebles (hipoteca y gravámenes).

3° La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente. ¿SE PUEDE RENUNCIAR

AL DERECHO DE DOMINIO DE UN BIEN RAÍZ?

4° Los decretos de interdicción provisoria y definitiva y la de la rehabilitación del disipador y el

demente.

La ventaja de inscribirlos obligatoriamente es que se les da publicidad.

Títulos que pueden inscribirse

1° Toda condición suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles u otros derechos
constituidos sobre ellos.

2°

3° El arrendamiento del caso del art.

Que finalidades persiguen las inscripciones del conservador de bienes raíces

 Es la única forma de hacer la tradición del dominio de los bienes raíces

 Es requisito prueba y garantía de la posesión de los bienes raíces:
 Mantiene la historia de la propiedad raíz.
 Dar publicidad.
 Lunes 28 de Agosto de 2017

Del contrato nace la obligación del vendedor de trasferir el dominio, si el derecho de uso cae sobre
bienes raíces debe inscribirse en el Conservador de bienes raíces, al igual que el de habitación. Las
servidumbres no requieren inscripción, el dominio de las servidumbres nace con la escritura de
compraventa.

La inscripción en el conservador de bienes raíces es requisito, prueba y garantía de posesión, no

del dominio. Andrés Bello completó todo lo que era la forma de hacer la tradición de bienes raíces.
Conjuntamente con la entrada en vigencia entra el reglamento del conservador, el cual es una ley
pues el art. 695 lo indica.

Art. 695  Un reglamento especial determinará en lo demás los deberes y funciones del
Conservador, y la forma y solemnidad de las inscripciones.

La razón de que esta inscripción solo se refiera a la posesión, ya que hay que acreditar el dominio,
con el transcurso del tiempo va a operar la prescripción adquisitiva y nos convertiremos en dueño.

Art. 683  Para la transferencia, por donación o contrato entre vivos, del dominio de una finca
que no ha sido antes inscrita, exigirá el Conservador, constancia de haberse dado aviso de dicha
transferencia al público por medio de tres avisos publicados en un diario de la comuna o de la
capital de provincia o de la capital de la región, si en aquélla no lo hubiere, y por un cartel fijado,
durante quince días por lo menos, en la oficina del Conservador de Bienes Raíces respectivo. Se
sujetarán a la misma regla la constitución o transferencia por acto entre vivos de los otros
derechos reales mencionados en los artículos precedentes, y que se refieren a inmuebles no
inscritos (ingresar bienes raíces que no han sido inscritos en el Conservador de bienes raíces).

Finalidades de la inscripción en el Registro del Conservador

REQUISITO (art. 724)

Si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse por inscripción en el Registro del
Conservador, nadie podrá adquirir la posesión de ella sino por este medio.

Si la cosa es un bien raíz, la tradición se hace por la inscripción del título en el Conservador de
bienes raíces.

PRUEBA (art. 924)

La posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción y mientras ésta subsista, y con
tal que haya durado un año completo, no es admisible ninguna prueba de posesión con que se
pretenda impugnarla.
GARANTÍA (art. 728)

Para que cese la posesión inscrita, es necesario que la inscripción se cancele, sea por voluntad de
las partes, o por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o
por decreto judicial. Mientras subsista la inscripción, el que se apodera de la cosa a que se refiere
el título (bien raíz) inscrito, no adquiere posesión de ella ni pone fin a la posesión existente.

Las causas para cancelarla sería venderla y que el nuevo propietario la inscriba en el Conservador.
Es nueva inscripción tiene esa facultad de cancelar la anterior.

Por ejemplo, si yo no utilizo mi casa por mucho tiempo, nadie podrá apoderársela porque subsiste
mi título inscrito en el Conservador.

PUBLICIDAD DEL BIEN RAÍZ o HISTORIA DEL BIEN RAÍZ

Forma clara de mostrar los propietarios de los bienes inmuebles del país. El conservador está
abierto para todos, por tanto inscribirlo es una manera de dar publicidad de que soy dueño del
bien raíz.

Todas las inscripciones que da lugar la sucesión por causa de muerte NO son tradición, porque
cuando fallece una persona y sus herederos adquieren el patrimonio del difunto lo adquieren por
sucesión por causa de muerte de tal manera que hay hacer inscripciones de bienes raíces para dar
publicidad y mantener su historia.

EJEMPLO: Tengo una casa, si fallezco ese patrimonio (universalidad) se trasmite a los herederos,
mujer e hijas (comunidad hereditaria). Los bienes raíces, para mantener su historia y dar
publicidad hay inscripciones que hay que realizar que no son tradiciones porque se adquirieron
por sucesión por causa de muerte, sino que su finalidad es dar publicidad y mantener su historia.

INSCRIPCIONES A QUE DA LUGAR LA SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE

Se inscribe la resolución judicial a que da lugar la posesión efectiva, y se hace lo que es la

inscripción especial de herencia que consiste en que el inmueble que está en Santiago se inscribe a
nombre de todos los herederos. Esta inscripción le permite disponer de consuno del bien raíz. Si
quieren vender tiene que ser en conjunto y pasa a nombre de otra persona. Si en el caso que se
quisiera dividir entre los herederos, se inscribe la persona que queda a nombre de la propiedad.

Estos ejemplos no son formas de tradición.

Art. 687  La inscripción del título de dominio y de cualquier otro de los derechos reales
mencionados en el artículo precedente, se hará en el Registro Conservatorio del territorio en que
esté situado el inmueble y si éste por situación pertenece a varios territorios, deberá hacerse la
inscripción en el Registro de cada uno de ellos. Si el título es relativo a dos o más inmuebles,
deberá inscribirse en los Registros Conservatorios de todos los territorios a que por su situación
pertenecen los inmuebles. Si por un acto de partición se adjudican a varias personas los inmuebles
o parte de los inmuebles que antes se poseían proindiviso, el acto de partición relativo a cada
inmueble o cada parte adjudicada se inscribirá en el Registro Conservatorio en cuyo territorio esté
ubicado el inmueble.

Art. 688  En el momento de deferirse la herencia, la posesión efectiva de ella se confiere por el
ministerio de la ley al heredero; pero esta posesión legal no habilita al heredero para disponer en
manera NOTA alguna de un inmueble, mientras no preceda:

1º La inscripción del decreto judicial (testada) o la resolución administrativa (intestada) que

otorgue la posesión efectiva: el primero ante el conservador de bienes raíces de la comuna o
agrupación de comunas en que haya sido pronunciado, junto con el correspondiente testamento,
y la segunda en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas;

2º Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del artículo
precedente: en virtud de ellas podrán los herederos disponer de consuno de los inmuebles
hereditarios, y

3º La inscripción prevenida en el inciso tercero: sin ésta no podrá el heredero disponer por sí
solo de los inmuebles hereditarios que en la partición le hayan cabido.

Al legislador no le interesan las comunidades, pero que si cada persona tenga sus propios bienes,
como dice la doctrina “movimiento a los bienes”, se hace producir los bienes.

Art. 689  Siempre que por una sentencia ejecutoriada se reconociere, como adquirido por
prescripción, el dominio o cualquiera otro de los derechos mencionados en los artículos 686 y
siguientes, servirá de título esta sentencia, y se inscribirá en el respectivo Registro o Registros.

TRADICIÓN DE LOS DERECHOS PERSONALES

Art. 699  La tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la
entrega del título hecha por el cedente al cesionario.

Art. 1901  Dice lo mismo en otras palabras.

TRADICIÓN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA

La herencia es un patrimonio. Solo se puede efectuar esta tradición con el fallecimiento del
causante. Hay objeto ilícito en los pactos de sucesión futura, pues no puedo vender mi derecho
hereditario antes de que muera el causante, después de su fallecimiento sí se puede vender.

EJEMPLO: En los casos que muere el padre y queda como heredera la viuda y tres hijos. A veces
sucede que a los hijos no les interesa la herencia, y deciden cederle sus derechos hereditarios a la
madre (sesión del derecho de herencia).

¿Cómo se hace la tradición?

Hay que volver a la regla general del art. 684. La sesión del derecho de herencia se materializa,
pidiendo la posesión efectiva solo la madre.
Otros sistemas registrales

 Los vehículos motorizados se inscriben en el Registro Civil, se lleva la factura y se inscribe

en el Registro de Vehículos motorizados y se les otorga una patente para poder circular.
Para transferirlo también se hace a través de la inscripción.
 Las naves y aeronaves también tienen un sistema de registro, a pesar de no ser bienes
raíces, son jurídicamente cosas muebles. Tienen una matrícula que llevan la armada y la
fuerza aérea.
 Los caballos de carrera también se registran en el Stuck Book y ahí aparece todo su
pedigrí.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA COMO MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO

La prescripción tiene una doble faz: prescripción adquisitiva (modo de adquirir el dominio) y
prescripción extintiva (modo de extinguir obligaciones).

La prescripción es una institución de carácter universal, está en todos los sistemas jurídicos.
Mediante la prescripción se da certeza jurídica, se da estabilidad a los derechos. Si no existiera la
prescripción nunca tendríamos certeza de que somos dueño de algún bien, no tendríamos certeza
si somos deudores o acreedores.

Los delitos de lesa humanidad son imprescriptibles. Con la prescripción se acaban los delitos y las
penas, pero luego de la segunda guerra mundial no corrió prescripción por los delitos de lesa
humanidad.

 Adquisitiva: Modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas por haberlas poseído por un
cierto lapso de tiempo y concurriendo con los demás requisitos legales.
 Extintiva: Modo de extinguir las acciones y derechos ajenos por la inactividad del acreedor
y el tiempo que establece la ley.

Yo soy deudor y mi acreedor se le pasa el plazo para pagar de 5 años y prescribió, se extingue la
acción pero la obligación no, porque subsiste como natural.

Reglas comunes a estas prescripciones

1. La prescripción tanto adquisitiva como extintiva DEBE SER ALEGADA.

2. La prescripción puede renunciarse, pero una vez cumplidos todos los plazos de
prescripción.
3. Las normas de la prescripción corren a favor y en contra de todas las personas, sean
personas naturales o sean personas jurídicas.

1. DEBE SER ALEGADA

No opera de pleno Derecho. Debe hacerlo judicialmente, se hace mediante una reconvención
(acción) es decir, demandar a la parte contraria y pido al juez que declare la prescripción
adquisitiva. Esta es la forma de alegarlo.

Si se trata de prescripción extintiva, si han transcurrido más de 5 años, en este caso no es como
una acción, sino que como una excepción contra el demandante. Siempre debe ser alegada.

Hay un solo caso de prescripción que el juez la declara de oficio. ***********

2. PUEDE RENUNCIARSE, CUMPLIDOS TODOS LOS PLAZOS DE PRESCRIPCIÓN

Se puede renunciar pero con una limitante, una vez cumplidos los plazos de prescripción. No se
puede renunciar inmediatamente, pues desaparecería la institución. Es un principio que en tanto
no se hayan cumplido los plazos establecidos, no podrá renunciarse. Si pudiera ser objeto de
renuncia anticipada, desaparecería la prescripción.

3. CORRE A FAVOR DE TODAS LAS PERSONAS, NATURALES Y JURÍDICAS

La prescripción corre a favor y en contra de todas las personas, el Código hace hincapié ya que en
la época que el código entra en vigencia existían normas que favorecían al estado, iglesias,
municipalidades que en contra de ellas no se podía alegar prescripción, hoy en día eso no se
aplica.

Art. 2497  Las reglas relativas a la prescripción se aplican igualmente a favor y en contra del
Estado, de las iglesias, de las municipalidades, de los establecimientos y corporaciones nacionales,
y de los individuos particulares que tienen la libre administración de lo suyo.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

Es un modo de adquirir el domino de las cosas ajenas por haberlas poseído durante un cierto lapso
de tiempo y concurriendo los demás requisitos que establece la ley.

Cosas ajenas: Se puede dar pero son casos excepcionales. EJEMPLO: alguien me vendió una cosa
ajena, que no le pertenecía y ésta venta es válida según art. 1815 (La venta de cosa ajena vale, sin
perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de
tiempo). El verdadero dueño antes transcurridos los plazos puede reclamar la cosa, pero si pasaron
los plazos de prescripción no puede alegarla.

En los inmuebles no será posible, pues la inscripción es garantía, pero hay inmuebles que no han
entrado al sistema Conservatorio, por ejemplo en las zonas rurales, si se apoderan y no están
inscritos si opera la prescripción adquisitiva y pueden pasar a ser dueños, pues no existe la
garantía de inscripción.

Elementos de prescripción adquisitiva

 1. Posesión:

La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el
dueño o el que se da por tal (relacionar con venta de cosa ajena) tenga la cosa por sí mismo, o por
otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él. El poseedor es reputado dueño, mientras
otra persona no justifica serlo (art. 700).

- La cosa se determina por especie, cuerpo cierto y género.

- El animus de comportarse como dueño.
Estos dos elementos conforman la posesión.

Lo normal es que el poseedor sea dueño, incluso en los bienes raíces, pero con el transcurso del
dueño transcurre la prescripción adquisitiva y te vuelves dueño.

2. Lapso de tiempo:

Miércoles 30 de Agosto de 2017

POSESIÓN REGULAR

POSESIÓN IRREGULAR

Art. 702  La posesión puede ser regular o irregular. Se llama posesión regular la que procede de
justo título y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista después de adquirida
la posesión. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como
viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. Si el título es translaticio de
dominio, es también necesaria la tradición.

Art. 708  Posesión irregular es la que carece de uno o más de los requisitos señalados en el
artículo 702.

TÍTULOS INJUSTOS (art. 704)

1. El falsificado: Esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende.

2. El conferido por una persona en calidad de mandatario: O representante legal de otra sin
serlo.
3. El que adolece de vicio de nulidad: Como la enajenación que debiendo ser autorizada por
un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido. Por ejemplo otorgado el título
a un demente, sordo mudo, impúber etc. Depende si hay nulidad absoluta o relativa. Ese
sería un título injusto.
4. El meramente putativo: Error común (apariencia jurídica) en que muchas personas
incurren en el en un tiempo determinado, en un lugar determinado, produce sus efectos
como un acto válido. Por ejemplo un notario suspendido por la Corte Suprema, y siguió
autorizando escrituras, en estricto derecho serían nulas. Aquí tenemos un heredero
 aparente, si se le ha concedido la posesión efectiva, esa posesión le sirve de justo título
para poseer, y podrán adquirir por prescripción la herencia.

Lunes 04 de Septiembre de 2017

Es un título injusto el que adolece de algún tipo de nulidad (absoluta o relativa). Otro título injusto
es el que recae en el error común, el heredero putativo o aparente que no es en realidad
heredero, si se le ha concedido la posesión efectiva ya sea por vía administrativa o judicial, este
puede adquirir la herencia por prescripción de 5 años.

Aparece un hijo que tiene una acción de petición de herencia, si aparece antes del plazo de 5 años
puede destruir la herencia de los demás, pero si aparece después de ese plazo, no puede intentar
la acción.

Todos estos casos de títulos injustos pueden llevar a la prescripción ordinaria. La prescripción es
una institución que da certeza y estabilidad jurídica. Este es el primer requisito de la posesión
regular:

POSESIÓN REGULAR

REQUISITOS DE LA POSESIÓN (art. 702):

- El título debe ser justo (justo título).

- Buena fe inicial, es una buena fe subjetiva, es la conciencia de haber adquirido el dominio
por medios legítimos (ajustados a le ley) exentos de fraude y cualquier otro vicio. Exento
de dolo y fraude. La buena fe es siempre considerada por el D° que todos los sujetos de
derecho tengan buena fe, se presume en todas las áreas del D° (art. 706).
- Si se invoca para poseer un título traslaticio de dominio (compraventa, permuta, donación
entre vivos que por su naturaleza sirven para trasladar el dominio) tiene que efectuarse la
tradición, es necesaria la tradición.

Para ser poseedor regular debo inscribir en el Conservador de bienes raíces el título. Solo así soy
poseedor regular.

Si yo invoco como título la ocupación, cacé unos conejos, tengo un título justo, se presume buena
fe, pero ¿necesito tradición? No, porque no estoy invocando un título traslaticio de dominio.

La importancia de ser poseedor regular, es que nos lleva a la prescripción adquisitiva ordinaria, es
de dos años para bienes muebles y de cinco años para los bienes raíces.

POSESIÓN IRREGULAR (art. 708)

Posesión irregular es la que carece de uno o más de los requisitos señalados en el artículo 702
(posesión regular).
Es aquella que le faltan uno o más requisitos señalados anteriormente. Hay un requisito que no
puede faltar, este es la tradición cuando se invoca un título traslaticio de dominio.

Es imposible que llegase a faltar la tradición, porque se contradice en el mensaje de Andrés Bello.
Para ser posesión irregular (falta de justo título pues se falsificó la firma del notario), no puede
faltar la inscripción en el Conservador de bienes raíces.

POSESIONES VICIOSAS

No son regulares ni irregulares. No lleva la adquisición del dominio por prescripción ya que es
viciosa.

Art. 709  Son posesiones viciosas la violenta y la clandestina.

Violenta

Art. 710  Posesión violenta es la que se adquiere por la fuerza. La fuerza puede ser actual o
inminente. Que se ejerza en ese momento o que se vaya a ejercer de todas maneras. Pueden
pasar los años pero la prescripción no se aplicará.

No se puede ser poseedor y luego por prescripción adquisitiva adquirir el dominio si ha operado la
fuerza. La posesión violenta no puede llevar a la prescripción adquisitiva. Si hay un inmueble que
no está inscrito y gente lo ocupa, no hay posesión, porque hay fuerza

Art 728  Para que cese la posesión inscrita, es necesario que la inscripción se cancele, sea por
voluntad de las partes, o por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su
derecho a otro, o por decreto judicial. Mientras subsista la inscripción, el que se apodera de la
cosa a que se refiere el título inscrito, no adquiere posesión de ella ni pone fin a la posesión
existente.

Art. 711  El que en ausencia del dueño se apodera de la cosa, y volviendo el dueño le repele, es
también poseedor violento.

Art. 712  Existe el vicio de violencia, sea que se haya empleado contra el verdadero dueño de la
cosa, o contra el que la poseía sin serlo, o contra el que la tenía en lugar o a nombre de otro. Lo
mismo es que la violencia se ejecute por una persona o por sus agentes, y que se ejecute con su
consentimiento o que después de ejecutada se ratifique expresa o tácitamente.

Clandestina

Art. 713  Posesión clandestina es la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para
oponerse a ella.

Solo es aplicable a los bienes muebles. No está a la vista de todo el mundo. Esto no puede darse
en los bienes raíces porque no se pueden ocultar.

MERA TENENCIA
Personas jurídicas o naturales pueden encontrarse en tres calidades:

 Dueño
 Poseedor
 Mero tenedor.

El mero tenedor reconoce dominio ajeno.

TEORÍA DE LA POSESIÓN INSCRITA

 Adquisición, conservación y pérdida de la posesión de las cosas muebles: Se adquiere la

posesión cuando se concurren los dos elementos de la posesión, la tenencia de la cosa y el
ánimo de comportarse como señor y dueño de ella. La posesión se conserva cuando se
dan estos dos elementos. Tiene más importancia el animus porque puede que no tenga la
posesión material, pero si tengo el ánimo de señor y dueño conservo la posesión.
Art. 725  El poseedor conserva la posesión, aunque transfiera la tenencia de la cosa,
dándola en arriendo, comodato, prenda, depósito, usufructo o a cualquiera otro título no
translaticio de dominio.
Si por ejemplo, presto mi auto para fiestas patrias, no tengo la tenencia material del auto,
pero sigo siendo el poseedor, pues tengo el ánimo de señor y dueño.

 Adquisición, conservación y pérdida de la posesión de los bienes inmuebles no inscritos:

Aún hay bienes inmuebles que no han entrado al registro del Conservador, se obtiene la
posesión de un bien inmueble no inscrito a través de los dos requisitos, la tenencia del
bien y el ánimo de señor y dueño. Se conserva la posesión con los dos elementos. Se
pierde la posesión de éstos bienes, puede que se pierda porque no están amparadas por la
inscripción, que alguien tome la tenencia y el animus. ¿qué pasa si el que tiene la posesión
material y espiritual la vende? Para el perder y el comprador recibir, es necesaria la
inscripción en el Conservador de bienes raíces. Para venderla será necesaria la inscripción.
Art. 693  Para la transferencia, por donación o contrato entre vivos, del dominio de una
finca que no ha sido antes inscrita, exigirá el Conservador, constancia de haberse dado
aviso de dicha transferencia al público por medio de tres avisos publicados en un diario de
la comuna o de la capital de provincia o de la capital de la región, si en aquélla no lo
hubiere, y por un cartel fijado, durante quince días por lo menos, en la oficina del
Conservador de Bienes Raíces respectivo.
Se sujetarán a la misma regla la constitución o transferencia por acto entre vivos de los
otros derechos reales mencionados en los artículos precedentes, y que se refieren a
inmuebles no inscritos.
Como se adquiere le posesión de un inmueble no inscrito, con los elementos de la
posesión, se conserva manteniendo los elementos, se pierde porque otro entra en
posesión (no violenta), se pierde jurídicamente cuando ese inmueble no inscrito, se vende,
se dona, se permuta mediante un título traslaticio de dominio (se aplica el art. 693).
 Adquisición, conservación y pérdida de la posesión de los inmuebles inscritos: Aquí entran
en juego varias disposiciones que hay que tener presente. No se puede adquirir por
ocupación porque es un modo para bienes muebles, y los inmuebles que no se utilizan son
parte del E°. La prescripción el transcurso del tiempo y la inscripción dan el dominio del
bien raíz.
 Todo este articulado forma parte de la TEORÍA DE LA POSESIÓN INSCRITA.
Art. 686  Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del
título en el Registro del Conservador, en el registro de propiedad. De la misma manera se
efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes raíces,
de los derechos de habitación o de censo y del derecho de hipoteca.
Art. 724  Si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse por inscripción en el
Registro del Conservador, nadie podrá adquirir la posesión de ella sino por este medio. Se
adquiere mediante la inscripción en el Conservador.
La prescripción adquisitiva opera después de 5 años para poder hacernos dueños en
definitiva. La inscripción sirve para obtener posesión y trascurridos 5 años nos hacemos
dueños.
Art. 689  Siempre que por una sentencia ejecutoriada se reconociere, como adquirido
por prescripción, el dominio o cualquiera otro de los derechos mencionados en los
artículos 686 y siguientes, servirá de título esta sentencia, y se inscribirá en el respectivo
Registro o Registros.
Sirve para mantener la historia del bien raíz.
Sucesión por causa de muerte, si muere el dueño los herederos pasan a ser dueños a
través de la sucesión por causa de muerte, no se pueden adquirir un bien inmueble por
dos modos (dar publicidad y mantener la historia del bien raíz).
Se conserva la posesión de un bien raíz inscrito mientras dure la inscripción. Se pierde la
posesión inscrita (art. 728) cuando hay cancelación.
Art. 728  Para que cese la posesión inscrita, es necesario que la inscripción se CANCELE,
sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito
transfiere su derecho a otro (la nueva inscripción tiene la virtud de cancelar la anterior), o
por decreto judicial (en un juicio entre una persona dice que es dueña, en contra del
actual poseedor, gana el juicio, el juez va a ordenar que con .esa sentencia se cancele la
inscripción de este poseedor). Mientras subsista la inscripción, el que se apodera de la
cosa a que se refiere el título inscrito, no adquiere posesión de ella ni pone fin a la
posesión existente.
Art. 924  La posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción y mientras
ésta subsista, y con tal que haya durado un año completo, no es admisible ninguna prueba
de posesión con que se pretenda impugnarla (garantía de posesión).
Art. 2505  Contra un título inscrito no tendrá lugar la prescripción adquisitiva de bienes
raíces, o de derechos reales constituidos en éstos, sino en virtud de otro título inscrito; ni
empezará a correr sino desde la inscripción del segundo.
 Miércoles 06 de Septiembre de 2017

¿Cómo se adquiere la posesión de un inmueble que ya está inscrito?

 No puede ser a través de ocupación porque se trata de bienes muebles.

 Si puede ser por accesión por el modo de inmueble a inmueble o natural del suelo.
 La posesión inscrita solo es garantía de posesión, la prescripción da derecho de dominio.
 La sucesión por causa de muerte da lugar a dar publicidad y continuar la historia del
inmueble.

¿Cuáles son las formas de cancelación la posesión inscrita?

 Por acuerdo de las partes. Lo que se denomina “reciliación”, es una cancelación material,
pues a la inscripción la timbran de cancelada.
 Por una nueva inscripción. La nueva inscripción tiene la virtud de cancelar la anterior.
 Por resolución judicial. También es una cancelación material.

La posesión/prescripción es un modo originario, porque la posesión principia en el poseedor, no

hay una traslación de la posesión anterior al que la tiene en éste momento.

Art. 717  Sea que se suceda a título universal o singular, la posesión del sucesor, principia en él;
a menos que quiera añadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con sus
calidades y vicios. Podrá agregarse en los mismos términos a la posesión propia la de una serie no
interrumpida de antecesores. (Agregación de posesiones)

Art. 2500  Si una cosa ha sido poseída sucesivamente y sin interrupción por dos o más personas,
el tiempo del antecesor puede o no agregarse al tiempo del sucesor, según lo dispuesto en el
artículo 717. La posesión principiada por una persona difunta continúa en la herencia yacente, que
se entiende poseer a nombre del heredero.

El nuevo dueño puede agregarse una cadena ininterrumpida de posesiones, esto con el fin de
cumplir los plazos de prescripción.

OTRAS COSAS SOBRE POSESIÓN

Art. 729  Si alguien, pretendiéndose dueño, se apodera violenta o clandestinamente de un

inmueble cuyo título no está inscrito, el que tenía la posesión la pierde.

Art. 730  Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa dándose por dueño de
ella, no se pierde por una parte la posesión ni se adquiere por otra; a menos que el usurpador
enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la
posesión de la cosa, y pone fin a la posesión anterior. Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a
nombre de un poseedor inscrito, se da por dueño de ella y la enajena, no se pierde por una parte
la posesión ni se adquiere por otra, sin la competente inscripción (se da si se trata de inmuebles
no inscritos).
No se pierde la posesión inscrita, si la hubiere. La competente inscripción es la proviene del
poseedor inscrito, es la que se hace en conformidad al reglamento del Conservador de Bienes
Raíces.

COSAS QUE SE PUEDEN ADQUIRIR POR PRESCRIPCIÓN

Tanto las cosas corporales muebles como las corporales inmuebles, todos los D° reales pueden
adquirirse por este modo, pero hay servidumbres que no pueden adquirirse por prescripción,
como las servidumbres discontinuas y continuas inaparentes.

Art. 882  Las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres continuas
inaparentes sólo pueden adquirirse por medio de un título; ni aun el goce inmemorial bastará para
constituirlas. Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por título, o por
prescripción de cinco años.

TRANSCURSO DEL TIEMPO EN LA PRESCRIPCIÓN

La prescripción ordinaria de muebles 2 años e inmuebles 5 años. La extraordinaria requiere

posesión irregular de 10 años sin hacer distinción entre muebles e inmuebles.

Los derechos personales no se pueden adquirir por prescripción.

Lunes 11 de Septiembre de 2017

Transcurso del tiempo en la prescripción adquisitiva ordinaria

 Prescripción adquisitiva ordinaria

- Interrupción
 Natural (art. 2502), actos procesales (art. 925)
 Civil (puede ser obra del hombre), art. 2503 – art. 1689  acción reivindicatoria
- Suspensión

Miércoles 20 de Septiembre de 2017

ACCIÓN REIVINDICATORIA

Destinada a proteger el derecho de dominio. Puede hacer prescripción entre comuneros siempre y
cuando el que prescribe actúa como señor y dueño.

¿Quién es el legitimado?

- El actual poseedor  Contra quien dictó la demanda.

- El poseedor que dejó de serlo (mala fe).
 - El injusto detentador (art. 915  Las reglas de este título se aplicarán contra el que
poseyendo a nombre ajeno retenga indebidamente una cosa raíz o mueble, aunque lo
haga sin ánimo de señor) no quiere restituir la cosa, es un mero tenedor.

¿Qué cosas se pueden reivindicar?

- Cosas corporales, bienes raíces, bienes muebles.

- Los derechos reales, excepto el derecho real de herencia.

 REIVINDICACIÓN: Rei: cosa, vindicatio: recuperar.

Se inicia la demanda en contra del actual poseedor. En el caso de que el demandante haya
ganado el juicio, aquí nacerán las prestaciones mutuas.

ACCIÓN PUBLICIANA

El titular es el poseedor regular.

Miércoles 27 de Septiembre de 2017

Peticiones mutuas

Se presenta en el caso de la nulidad, ahí se debe volver al estado antes de contratar, ahí se aplica
la acción reivindicatoria.

Se da también en una acción de petición de herencia, está dentro de las acciones propietarias.

Las prestaciones mutuas está relacionado con el principio de enriquecimiento sin causa, a lo mejor
alguien obtuvo frutos que no eran de él, la ley dice que se deben restituir frutos. Si hizo mejoras
como si fuera dueño, hay otra forma de indemnización.

Otro principio general que hay que tener presente, el poseedor puede estar de buena o mala fe,
para hacer esa distinción la ley toma en cuenta un momento, cuando contesta la demanda ya está
de mala fe.

Hay un juicio reivindicatorio, hay un sujeto que se presenta como dueño de la cosa (bien raíz) y
que ese bien raíz está en manos de un poseedor. El efecto de la nulidad judicialmente declarada es
dejar las cosas en el estado en que estaban antes. Es decir, devolver el bien raíz.

Art. 1689  La nulidad judicialmente pronunciada da acción reivindicatoria contra terceros

poseedores; sin perjuicio de las excepciones legales.

Las prestaciones mutuas comienzan cuando el dueño gana el juicio contra el poseedor.

Que prestaciones le debe el poseedor vencido al dueño

  Restituir la cosa al término del juicio, en la fecha que el juez le señale. ¿Cómo se restituye?
La ley exige que sea con sus títulos, toda la documentación acerca del bien raíz, además
libre de todo ocupante.
 El poseedor vencido tendrá que responder por los deterioros que ha sufrido el inmueble.
Art. 906  El poseedor de mala fe (desde que contesta la demanda) es responsable de los
deterioros que por su hecho o culpa ha sufrido la cosa. El poseedor de buena fe, mientras
permanece en ella, no es responsable de estos deterioros, sino en cuanto se hubiere
aprovechado de ellos; por ejemplo, destruyendo un bosque o arbolado, y vendiendo la
madera o la leña, o empleándola en beneficio suyo.
 Art. 907  El poseedor de mala fe es obligado a restituir los frutos naturales y civiles de la
cosa, y no solamente los percibidos sino los que el dueño hubiera podido percibir con
mediana inteligencia y actividad, teniendo la cosa en su poder. Si no existen los frutos,
deberá el valor que tenían o hubieran tenido al tiempo de la percepción: se considerarán
como no existentes los que se hayan deteriorado en su poder. El poseedor de buena fe no
es obligado a la restitución de los frutos percibidos antes de la contestación de la
demanda: en cuanto a los percibidos después, estará sujeto a las reglas de los dos incisos
anteriores. En toda restitución de frutos se abonarán al que la hace los gastos ordinarios
que ha invertido en producirlos.

Que prestaciones le debe el dueño al poseedor vencido

 Abonar los gastos ordinarios que ha invertido el poseedor vencido en producir los frutos.
 Tiene derecho a que se le abonen las expensas o mejoras que haya realizado en la cosa.
Por ejemplo arreglar goteras, hacer una piscina, cambiar el piso, etc. Estas mejoras o
expensas pueden ser necesarias (el dueño está obligado a restituirlas), útiles (son aquellas
que aumentan el valor comercial de la cosa) y voluptuarias (no aumenta el valor
comercial, sino que muy ligeramente).
- Art. 908 (necesarias) El poseedor vencido tiene derecho a que se le abonen las expensas
necesarias invertidas en la conservación de la cosa, según las reglas siguientes: Si estas
expensas se invirtieron en obras permanentes, como una cerca para impedir las
depredaciones, o un dique para atajar las avenidas, o las reparaciones de un edificio
arruinado por un terremoto, se abonarán al poseedor dichas expensas, en cuanto
hubieren sido realmente necesarias; pero reducidas a lo que valgan las obras al tiempo de
la restitución (expensas, ordinarias materiales permanentes). Y si las expensas se
invirtieron en cosas que por su naturaleza no dejan un resultado material permanente,
como la defensa judicial de la finca, serán abonadas al poseedor en cuanto aprovecharen
al reivindicador, y se hubieren ejecutado con mediana inteligencia y economía.

- Art. 909 (útiles)  El poseedor de buena fe, vencido, tiene asimismo derecho a que se le
abonen las mejoras útiles, hechas antes de contestarse la demanda. Sólo se entenderán
por mejoras útiles las que hayan aumentado el valor venal (comercial) de la cosa. El
reivindicador elegirá entre el pago de lo que valgan al tiempo de la restitución las obras en
 qué consisten las mejoras, o el pago de lo que en virtud de dichas mejoras valiere más la
cosa en dicho tiempo. En cuanto a las obras hechas después de contestada la demanda, el
poseedor de buena fe tendrá solamente los derechos que por el artículo siguiente se
conceden al poseedor de mala fe.
Art. 910  El poseedor de mala fe no tendrá derecho a que se le abonen las mejoras útiles
de que habla el artículo precedente. Pero podrá llevarse los materiales de dichas mejoras,
siempre que pueda separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada, y que el propietario
rehúse pagarle el precio que tendrían dichos materiales después de separados (esto
sucederá siempre y cuando no se pongan de acuerdo en el precio).

- Art. 911 (voluptuarias)  En cuanto a las mejoras voluptuarias, el propietario no será

obligado a pagarlas al poseedor de mala ni de buena fe, que sólo tendrán con respecto a
ellas el derecho que por el artículo precedente se concede al poseedor de mala fe
respecto de las mejoras útiles. Se entienden por mejoras voluptuarias las que sólo
consisten en objetos de lujo y recreo, como jardines, miradores, fuentes, cascadas
artificiales, y generalmente aquellas que no aumentan el valor venal de la cosa, en el
mercado general, o sólo lo aumentan en una proporción insignificante.

Lunes 02 de Octubre de 2017

Otras acciones

Acciones posesorias: Éstas acciones tienen por objeto la protección de la posesión de los bienes
raíces. Estas están dirigidas exclusivamente a los bienes raíces. Su objetivo es dar protección de la
posesión de bienes raíces (exclusivamente).

Aquellas que tienen por objeto amparar, obtener o restablecer la posesión de los bienes raíces
cuando esta se ha visto apagada.

- La acción de amparo
- La acción de restitución
- La acción de restablecimiento

Las anteriores son generales para la doctrina y hay algunas acciones posesorias especiales.

- La denuncia de obra nueva

- La denuncia de obra ruinosa

Sin perjuicio de que hay una serie de otras que incluso no tienen un nombre, sino que por ejemplo
las acciones posesorias que tiene el vecino de cortar las ramas de los árboles que atraviesan el
plano divisoria de dos predios o las acciones posesorias relativas a evitar que de un predio vecino
se desprendan olores pestilentes.
Las acciones posesorias tienen importancia en lo relativo al Derecho de aguas.

Título trece del capítulo II (de las acciones posesorias)

Art. 916  Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes
raíces o de derechos reales constituidos en ellos.

Hay plazos para interponer las acciones y también un plazo de prescripción, ambos son de un año.

Art. 918  No podrá instaurar una acción posesoria sino el que ha estado en posesión tranquila y
no interrumpida un año completo (se deben acreditar).

ACCIONES POSESORIAS COMUNES O GENERALES

AMPARO

Art. 920  Las acciones que tienen por objeto conservar la posesión, prescriben al cabo de un año
completo, contado desde el acto de molestia o embarazo inferido a ella. Las que tienen por objeto
recuperarla, expiran al cabo de un año completo contado desde que el poseedor anterior la ha
perdido. Si la nueva posesión ha sido violenta o clandestina, se contará este año desde el último
acto de violencia, o desde que haya cesado la clandestinidad. Las reglas que sobre la continuación
de la posesión se dan en los artículos 717, 718 y 719, se aplican a las acciones posesorias.

RESITTUCIÓN

La de restitución expira en un año contado desde que el poseedor la ha perdido (prescripción).

Debe haber sido una posesión tranquila y no interrumpida un año completo (plazo para
interponer).

Por ejemplo, llega a mi predio un grupo de personas a acampar, ahí hay una molestia o un
embarazo en la posesión, puedo entablar una acción de amparo. Se puede intentar una acción
posesoria acompañada de una indemnización de perjuicio.

¿Cómo se prueba la posesión?

- Si está inscrito lo probamos con un certificado del conservador de bienes raíces.

Art. 924  La posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción y mientras ésta
subsista, y con tal que haya durado un año completo, no es admisible ninguna prueba de posesión
con que se pretenda impugnarla.

- Si no está inscrito.

Art. 925  Se deberá probar la posesión del suelo por hechos positivos, de aquellos a que sólo da
derecho el dominio, como el corte de maderas, la construcción de edificios, la de cerramientos, las
plantaciones o sementeras, y otros de igual significación, ejecutados sin el consentimiento del que
disputa la posesión (todo ello nos lleva a acreditar la posesión de un inmueble que no está
inscrito).

Se puede dar inscripciones superpuestas, es decir, un mismo inmueble inscrito a dos nombres
diferentes. La doctrina lo llama “inscripción de papel”. Entonces va a ver un juicio donde ambos
tienen inscripciones respecto de un mismo bien raíz. Aquel que prueba que está en el predio y
hace cosas que solo el dueño puede hacer (art. 925), en esos casos no hay duda que el juez dirá
que ese es el poseedor.

RESTABLECIMIENTO

El fundamento no es solo la posesión, sino también la paz social. Ampara no solo al poseedor sino
también el mero tenedor. Ésta acción prescribe a los seis meses.

Art. 928 Todo el que violentamente ha sido despojado, sea de la posesión, sea de la mera
tenencia, y que por poseer a nombre de otro, o por no haber poseído bastante tiempo, o por otra
causa cualquiera, no pudiere instaurar acción posesoria, tendrá sin embargo derecho para que se
restablezcan las cosas en el estado que antes se hallaban, sin que para esto necesite probar más
que el despojo violento, ni se le pueda objetar clandestinidad o despojo anterior. Este derecho
prescribe en seis meses. Restablecidas las cosas, y asegurado el resarcimiento de daños, podrán
intentarse por una u otra parte las acciones posesorias que correspondan.

ACCIONES POSESORIAS ESPECIALES

DENUNCIA DE OBRA NUEVA

Art. 930  El poseedor tiene derecho para pedir que se prohíba toda obra nueva que se trate de
construir sobre el suelo de que está en posesión. Pero no tendrá el derecho de denunciar con este
fin las obras necesarias para precaver la ruina de un edificio, acueducto, canal, puente, acequia,
etc., con tal que en lo que puedan incomodarle se reduzcan a lo estrictamente necesario, y que,
terminadas, se restituyan las cosas al estado anterior, a costa del dueño de las obras. Tampoco
tendrá derecho para embarazar los trabajos conducentes a mantener la debida limpieza en los
caminos, acequias, cañerías, etc.

Art. 931  Son obras nuevas denunciables las que construidas en el predio sirviente embarazan el
goce de una servidumbre constituida en él. Son igualmente denunciables las construcciones que
se trata de sustentar en edificio ajeno, que no esté sujeto a tal servidumbre. Se declara
especialmente denunciable toda obra voladiza que atraviesa el plan vertical de la línea divisoria de
dos predios, aunque no se apoye sobre el predio ajeno, ni dé vista, ni vierta aguas lluvias sobre él.

DENUNCIA DE OBRA RUINOSA

Es una acción popular, esto quiere decir que puede entablarla cualquiera del “pueblo”.

Art. 932  El que tema que la ruina de un edificio vecino le pare perjuicio, tiene derecho de
querellarse al juez para que se mande al dueño de tal edificio derribarlo, si estuviere tan
deteriorado que no admita reparación; o para que, si la admite, se le ordene hacerla
inmediatamente; y si el querellado no procediere a cumplir el fallo judicial, se derribará el edificio
o se hará la reparación a su costa. Si el daño que se teme del edificio no fuere grave, bastará que
el querellado rinda caución de resarcir todo perjuicio que por el mal estado del edificio
sobrevenga.

Art. 937  Ninguna prescripción se admitirá contra las obras que corrompan el aire y lo hagan
conocidamente dañoso.

Miércoles 04 de Octubre de 2017

DERECHOS REALES LIMITADOS

- Propiedad fiduciaria.
- Usufructo (art. 577).
- Derecho de uso y habitación.
- Servidumbres.

PROPIEDAD FIDUCIARIA

Art. 734  No puede constituirse fideicomiso sino sobre la totalidad de una herencia o sobre una
cuota determinada de ella, o sobre uno o más cuerpos ciertos.

Existen tres sujetos:

- El constituyente (viejitos).
- Propietario fiduciario (sobrinos).
- Fideicomisario (hijos de los sobrinos).

Ejemplo: Hay dos abuelos que nunca se casaron y nunca tuvieron hijos, ellos tienen mucho dinero
y tienen unos sobrinos que sí tuvieron hijos. Van donde su abogado para heredarles todo a los
hijos de sus sobrinos, pero con la condición: que los hereden cuando alcancen la mayoría de edad.

 Lo que nunca puede faltar es el fideicomisario, ES UNA CONDICIÓN.

 Propiedad fiduciaria: Es la que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el
hecho de reivindicarse una condición.
 El fideicomiso recae sobre la totalidad de la herencia, de una parte de ella o de un legado
de especie o cuerpo cierto.
 Derecho de herencia  D° real que pasa al heredero a la muerte del causante cuando
muera.
 Aquí se establece una condición:
- Condición expresa o tácita de insistir al fideicomisario y agregarle la condición de la
mayoría de edad.
- Condición suspensiva en general: No puede tardar más de 5 años (en este caso es fallida,
se entiende que caduca).
  El plazo de 5 años se comienza a contar desde que fallece el causante.
 Se prohíbe constituir dos o más fideicomisos sucesivos, porque altera la libre circulación
de los bienes.
 Mientras pende la condición, el fideicomisario, no tiene derecho que lo administra,
ejemplo: propietario fiduciario (art. 761).

Fideicomiso (condición): Se distingue por la condición (se cumple la condición resolutoria). Por la
destrucción de la cosa. Por faltar la condición. Renuncia de fideicomiso.

Elementos constituyentes: Fiduciario – fideicomisario.

Hay una condición que no puede faltar nunca: tiene que insistir el fideicomisario. La ley prohíbe los
fideicomisos sucesivos, porque impiden la libre circulación de los bienes y tienen su razón de ser
en el D° anterior a la existencia del C.C.

El derecho de usufructo

Art.764  El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una
cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa no es
fungible (usufructo común); o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o de
pagar su valor, si la cosa es fungible (cuasiusufructo).

Una cosa no es fungible, si la cosa es un bien raíz. En cambio si la cosa es fungible la cosa se puede
reemplazar con una cosa del mismo valor liberatorio.

El cuasiusufructo es un título traslaticio de dominio. El cuasisufructuario se hace dueño de la cosa

pero con la condición de restituirla. El usufructo recae sobre cosas no fungibles.

El usufructo recae en dos derechos, el del “nudo propietario” y el “usufructuario”. Los padres
serían usufructuarios y el nudo propietario les falta el atributo del dominio que sería el goce.

Lo que caracteriza al usufructo es la existencia de un plazo, lo que es esencial para esta institución
el cual generalmente es toda la vida del usufructuario, pero nada obsta a que sea por menos
tiempo.

Como se constituye el usufructo (art. 766):

 Por ley: Toma el nombre de D° general de goce y se da en lo que es la patria potestad

(derecho – deber que tienen los padres sobre los bienes de sus hijos no emancipados). Los
padres tienen el cuidado personal de los hijos, educarlos, crianza y estabilizarlos y hay una
corresponsabilidad por esto.
La patria potestad comprende la representación del hijo judicial y extrajudicialmente, la
administración de los bienes de los hijos y el usufructo de los bienes de los hijos no
 emancipados. Este usufructo comprende la adquisición de los frutos de los bienes de los
hijos.
 Por testamento
 Por convención
 Por prescripción

Lunes 16 de Octubre de2017

Obligación del usufructo

- El usufructuario es mero tenedor de la cosa.

- También es dueño de su derecho sobre la cosa pero reconoce dominio de otra persona.

El usufructo recae en:

 Disposiciones testamentarias se debe hacer un inventario solemne, ante dos testigos y un

ministro de fe.

Art. 46 

Obligaciones del usufructuario dentro del ejercicio de derecho de usufructo

- Obligación de conservar la cosa fructuaria, efectuar todas las reparaciones que ella
requiera. Si bien está obligado a efectuar estas reparaciones mayores, pero es cargo del
nudo propietario, solo tendría derecho que el nudo propietario le pagara esos intereses
del dinero destinado a la refacción de la cosa fructuaria.

Derechos del usufructuario

- Derecho al uso y goce de la cosa. El uso responde al destino natural de la cosa fructuaria y
el goce corresponde a percibir frutos naturales y civiles.
- Derecho a ceder el usufructo (venta), lo que se cede es su ejercicio no el derecho como tal.
Si yo tengo el usufructo de un bien raíz, si cedo es que otro perciba las rentas de
arrendamiento.
- Derecho a administrar la cosa fructuaria. Es decir, realizar todos los actos propios de una
administración. Esto comprende por ejemplo: arrendar la cosa fructuaria.

No puede hacer…

- Como el D° de usufructo es temporal, podría tener un plazo o si nada dice por la vida del
usufructuario o si se trata de PJ, no pasa los 30 años.
-
Este usufructo no puede transmitirse (sucesión por causa de muerte), es decir si muere el
usufructuario, se termina el usufructo. Puede transferirse pero no transmitirse.

Termino del usufructo

- Termino de plazo.
 - Muerte del usufructuario.

Cuando se acaba el usufructo, se produce la consolidación del derecho en manos del nudo
propietario, vuelve a sus manos el uso y goce del nudo propietario, formando la propiedad
plena.

Es un D° elástico, porque puede restringirse y agrandarse. Cuando finaliza el usufructo vuelve

la propiedad plena.

DERECHO DE USO Y HABITACIÓN

El derecho de uso se limita a usar las cosas, no comprende el goce. El derecho de habitación se
refiere al uso pero de una habitación de una casa.

A estos derechos se les considera derechos personalísimos y son derechos intransferibles e

intransmisibles están fuera del comercio jurídico.

Art. 815  El uso y la habitación se limitan a las necesidades personales del usuario o del
habitador. En las necesidades personales del usuario o del habitador se comprenden las de su
familia. La familia comprende al cónyuge y los hijos; tanto los que existen al momento de la
constitución, como los que sobrevienen después, y esto aun cuando el usuario o el habitador no
estén casados, ni haya reconocido hijo alguno a la fecha de la constitución. Comprende asimismo
el número de sirvientes necesarios para la familia. Comprende, además, las personas que a la
misma fecha vivían con el habitador o usuario y a costa de éstos; y las personas a quienes éstos
deben alimentos (ésta definición comprende lo que serían los que viven bajo un mismo techo).

SERVIDUMBRES (Título XI del Libro II)

Tienen su razón de ser en cuestiones netamente económicas. Su finalidad es procurar la debida

explotación de los predios, de la propiedad agrícola. Ya sea, procurando que estos predios tengan
acceso a los caminos, ya sea procurando que estos predios tengan agua y con ello puedan ser
debidamente explotados.

Art. 820  Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un

predio en utilidad de otro predio de distinto dueño.

Si analizamos la disposición es como si solo se tratara entre predios, pero en realidad es entre
sujetos del derecho. Lo que trató de decir el legislador es que las servidumbres seguirán siempre a
los predios sin interesarle quienes son sus dueños. Por ejemplo: Hay una servidumbre de tránsito
constituida en un fundo, que se constituyó cuando se compró el fundo y el dueño la vende a otra
persona, la servidumbre continúa en el predio, no dice relación con el propietario del predio.

Art. 821  Se llama predio sirviente el que sufre el gravamen (por ejemplo de que pase mi vecino
con sus vehículos y animales por mi predio) (servidumbre pasiva), y predio dominante el que
reporta la utilidad (obtiene el beneficio) (servidumbre activa). Con respecto al predio dominante la
servidumbre se llama activa, y con respecto al predio sirviente, pasiva.
Art. 577  D° reales, es nombrada la servidumbre activa. En cambio la servidumbre pasiva es una
limitación al derecho de dominio.

Clasificación de las servidumbres

- Servidumbres positivas (art. 823): Es en general, la que sólo impone al dueño del predio
sirviente la obligación de dejar hacer. Las servidumbres positivas imponen a veces al
dueño del predio sirviente la obligación de hacer algo, como la del artículo 842.
- Servidumbres negativas: Es la que impone al dueño del predio sirviente la prohibición de
hacer algo, que sin la servidumbre le sería lícito, como la de no poder elevar sus paredes
sino a cierta altura.
- Servidumbres aparentes (art. 824): Es la que está continuamente a la vista, como la de
tránsito, cuando se hace por una senda o por una puerta especialmente destinada a él.
- Servidumbres inaparentes: Es la que no se conoce por una señal exterior, como la misma
de tránsito, cuando carece de estas dos circunstancias y de otras análogas.
- Servidumbres continuas (art. 822): Servidumbre continua es la que se ejerce o se puede
ejercer continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre, como la
servidumbre de acueducto por un canal artificial que pertenece al predio dominante.
- Servidumbres discontinuas: Es la que se ejerce a intervalos más o menos largos de tiempo,
y supone un hecho actual del hombre, como la servidumbre de tránsito.}

Art. 882  Las servidumbres discontinuas de todas clases (aparentes e inaparentes) y las
servidumbres continuas inaparentes sólo pueden adquirirse por medio de un título; ni aun el goce
inmemorial bastará para constituirlas. Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse
por título, o por prescripción de cinco años.

- Servidumbres naturales (art. 831): Las que provienen de la natural situación de los lugares.
Hay una que se denomina de libre descenso y escurrimiento de las aguas.
Art. 833  El predio inferior está sujeto a recibir las aguas que descienden del predio
superior naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre contribuya a ello. No se
puede por consiguiente dirigir un albañal o acequia sobre el predio vecino, si no se ha
constituido esta servidumbre especial. En el predio servil no se puede hacer cosa alguna
que estorbe la servidumbre natural, ni en el predio dominante, que la grave. Las
servidumbres establecidas en este artículo se L. 9.909 Art. 9º regirán por el Código de
Aguas.
- Servidumbres legales: Son las que son impuestas por la ley.
Art. 839  Las servidumbres legales son relativas al uso público, o a la utilidad de los
particulares. Las servidumbres legales relativas al uso público son: El uso de las riberas en
cuanto necesario para la navegación o flote, que se regirá por el Código de Aguas; Y las
demás determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivas.
- Servidumbres voluntarias: Las que son constituidas por un hecho del hombre.
 Utilidad privada: Servidumbre de demarcación, de cercamiento, medianería y la más
importante, la servidumbre de tránsito y acueducto.
- Demarcación (art. 842): Todo dueño de un predio tiene derecho a que se fijen los límites
que lo separan de los predios colindantes, y podrá exigir a los respectivos dueños que
concurran a ello, haciéndose la demarcación a expensas comunes.
- Cerramiento (art. 844): El dueño de un predio tiene derecho para cerrarlo o cercarlo por
todas partes, sin perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de otros predios. El
cerramiento podrá consistir en paredes, fosos, cercas vivas o muertas.
- Medianería (art. 853): Toda pared de separación entre dos edificios se presume
medianera, pero sólo en la parte en que fuere común a los edificios mismos. Se presume
medianero todo cerramiento entre corrales, jardines y campos, cuando cada una de las
superficies contiguas esté cerrada por todos lados: si una sola está cerrada de este modo,
se presume que el cerramiento le pertenece exclusivamente. Ejemplo: muro medianero
para dividir sus casas.
- Tránsito (art. 847, 848 y 849): Si un predio se halla destituido de toda comunicación con el
camino público por la interposición de otros predios, el dueño del primero tendrá derecho
para imponer a los otros la servidumbre de tránsito, en cuanto fuere indispensable para el
uso y beneficio de su predio, pagando el valor del terreno necesario para la servidumbre y
resarciendo todo otro perjuicio.
- Acueducto (Código de aguas): Es un servicio legal de interés privado, pueden conducirse
las aguas (ríos) mediante tajo abierto o canaletas bajo tierra (derecho de aprovechamiento
de las aguas).
- Servicio de luz (art. 875): Tiene por objeto dar luz a un espacio cerrado y techado. La
servidumbre legal de luz está sujeta a las condiciones que van a expresarse. No hay predio
sirviente ni dominante.
1ª La ventana estará guarnecida de rejas de hierro, y de una red de alambre, cuyas mallas
tengan tres centímetros de abertura o menos.
2ª La parte inferior de la ventana distará del suelo de la vivienda a que da luz, tres metros
a lo menos.
- Servicio de vista (art. 878): Hace referencia a la privacidad, mínimo tres metros de
distancia. No se pueden tener ventanas, balcones, miradores o azoteas, que den vista a las
habitaciones, patios o corrales de un predio vecino, cerrado o no; a menos que intervenga
una distancia de tres metros.