1. QUE ES EL DICABI?

responsable de elaborar y mantener actualizado el registro fiscal de los

bienes inmuebles de todo el territorio de la República de Guatemala, pone a disposición de la
población guatemalteca la consulta virtual a dicho registro. en las modalidades siguientes:

 CONSULTA Pública: A la que pude ingresar cualquier persona sin necesidad de tener
un usuario registrado, y siempre que conozca el Número de Identificación Tributaria (NIT),
Número de Control Tributario (NCT) asignado por DICABI ó el Numero de Matricula Fiscal de
un contribuyente que tenga bienes inscritos en el Registro Fiscal. En esta opción no se
despliegan los datos personales de los propietarios (domicilio fiscal y número de documento
de identificación).

 CONSULTA CON USUARIO REGISTRADO: Podrá obtenerse un usuario registrado

siempre que el solicitante se encuentre comprendido dentro del público objetivo previsto
por DICABI y cumpla con los requisitos contemplados en la solicitud electrónica y
compromiso de uso correspondiente.

2. A QUE MINISTERIO PERTENECE EL DICABI? Ministerio de Finanzas Públicas

3. Avalúo: Es la estimación del valor de un bien o cosa en la moneda del país, basada en
la investigación de mercado de bienes iguales o equivalentes.
4. Avaluó Comercial: Es realizado por un valuador autorizado y su función principal es
para establecer el precio real del mercado y realizar la compra – venta de un bien
inmueble. Es contratado por una persona, empresa o banco, el cual determina las
características físicas y topográficas, las cuales pueden afectar positiva o
negativamente el precio del bien inmueble. Tiene una vigencia de 6 a 12 meses
(dependerá de la entidad bancaria); ya que los precios reales de las propiedades varían
con el paso del tiempo, generando una plusvalía sobre la propiedad.
Adicional funciona perfectamente si tienes un comprador que desea financiamiento a
través de una entidad bancaria, la cual solicita el avaluó para determinar el precio y en
base a ello, le ofrecen las diferentes alternativas a la parte compradora. (No todas las
entidades bancarias autorizan trabajar con un avaluó comercial).
5. Avaluó Bancario: El avaluó sirve para realizar una solicitud de crédito, ante una
entidad bancaria. Tomar en cuenta que este tipo de avaluó penaliza con dar un 20%
 menos del valor de una propiedad. Se utiliza para fines de compra de una bodega,
oficina, edificio, etc.
Este tipo de avaluó lo solicitan todos los bancos del sistema en Guatemala en el
momento de solicitar un crédito hipotecario, cada entidad tiene a sus empresas
autorizadas para realizar dicho avaluó.
6. Avaluó Fiscal: Este tipo de avalúo sirve para fines legales, como el de un intestado.Es
el proceso en el cual se llega a cuantificar el valor de un bien inmueble, sea este
urbano, sub-urbano o rural, con la aplicación de un factor de descuento, el cual será
determinado por la Corporación Municipal.

7. Valuador: Técnico, conocedor, especialista, experto, que por tener los conocimientos
necesarios y la experiencia suficiente tiene la aptitud, reconocimiento y la autorización
para dictaminar y emitir opinión sobre el valor de las cosas.