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Kit Término de Obra

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Relação de Documentos
Ficha Cadastral Pessoa Física
Ficha Cadastral Pessoa Jurídica
Cartão de Assinaturas
Declaração de Estado Civil
Cessão Fiduciária dos Recebíveis
04/11/2018

RELAÇÃO DE DOCUMENTOS

Documentação Cadastral
da EMPRESA TOMADORA / FIADOR E/OU AVALISTA - se for o caso
Original em papel
Carta informando a data e nº de registro no órgão competente da sua última alteração contratual ou
1 timbrado da
empresa estatutária, bem como indicando o(s) representante(s) legal(is) que assinará(ão) a escritura.
2 Cópia Simples Última Declaração de Imposto de Renda de Pessoa Jurídica e respectivo Recibo de entrega da declaração.
Original em papel
Relação de bens da empresa, datada e assinada pelo(s) representante(s) legal(is) da empresa e pelo
3 timbrado da
empresa contador, devidamente identificados.
Original em papel Relação de Faturamento da empresa dos últimos 12 meses, datada e assinada, pelo(s)
4 timbrado da
empresa representante(s) legal(is) da empresa e pelo contador, devidamente identificados.
Contrato/Estatuto Social consolidados e alterações posteriores (com indicação do nº de registro e data de
5 Cópia Autenticada
arquivamento no órgão competente).
Ato Societário com a última eleição dos representantes legais da sociedade, no caso de S/A - do
6 Cópia Autenticada Conselho de Administração - se houver - e da Diretoria (com indicação do nº de registro e data de
arquivamento na respectiva Junta Comercial).
7 Cópia Autenticada Ato Societário autorizando a hipotecar bem imóvel ou prestar garantias (no caso de S/A).

Ficha Cadastral da empresa, devidamente preenchida, datada e assinada pelo(s)representante(s) legal(is)


8 Original-Modelo BM
da empresa, com firma reconhecida.
Original ou Cópia Balanço Patrimonial e respectivas Demonstrações de Resultados dos três últimos exercícios, assinados
9 Autenticada pelo(s) representante(s) legal(is) da empresa e pelo contador devidamente identificados.
Original ou Cópia Último Balancete, assinado pelo(s) representante(s) legal(is) da empresa e pelo contador devidamente
10 Autenticada
identificados.

11 Original Modelo BM Cartão(ões) de Assinatura devidamente preenchido(s), assinado(s) e com firma reconhecida em cartório.
Obs.: No caso da Tomadora ser uma SPE (Sociedade de Propósito Específico), e não possuir balancete, e os balanços referentes aos últimos 3 anos, deverão ser
substituídos pelos da empresa Acionista Majoritária, acompanhados de declaração de inexistência de balanços.
Do(s) Representante(s) Legal(is) Da Empresa Tomadora/Anuente que Assinarão o Contrato de Financiamento
1 Cópia Autenticada CPF e RG.
2 Cópia Autenticada Comprovante de Residência (atual).
3 Cópia Autenticada Comprovação do estado civil (*).
Do(s) Sócio(s), Acionista(s), Avalista(s)/Interveniente(s), Garantidor(es)/Devedor(es), Solidário(s)/Fiador(es) e Cônjuges - PF
1 Cópia Autenticada CPF e RG.
2 Cópia Autenticada Comprovante de Residência (atual).

3 Cópia Autenticada Última Declaração de Imposto de Renda de Pessoa Física e respectivo Recibo de entrega da declaração.

4 Cópia Autenticada Comprovação do estado civil (*).


5 Original- Modelo BM Ficha Cadastral, devidamente preenchida individualmente, datada e assinada com firma reconhecida.
Obs.: (*) Para comprovação do estado civil: se solteiro, certidão de nascimento atualizada; se viúvo, certidão de casamento.
PROCURADOR(ES) (se houver)
Original ou Cópia
1 Autenticada Procuração (por instrumento público).
2 Cópia Autenticada CPF e RG.
3 Cópia Autenticada Comprovante de Residência (atual).
Obs.: Caso a procuração tenha sido lavrada há mais de um ano, enviar traslado atualizado no prazo de 30 dias.

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RELAÇÃO DE DOCUMENTOS
Documentação de Concessão
do Solicitante do empréstimo/ do Anuente e/ou Avalista PJ - se for o caso

Original em papel Carta informando o Banco, agência e conta corrente de titularidade da tomadora ou do(a,s) vendedor(a,es),
1 timbrado da no caso de aquisição, para liberação dos recursos, com firma reconhecida do(s) representante legal(is) da
empresa
empresa ou do(a,s) vendedor(a,es), o que for o caso.
2 Cópia CND - Certidão Negativa de Débito do INSS.
3 Cópia Certidão Conjunta de Débitos Relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa da União .
4 Cópia CRF - Certificado de Regularidade do FGTS.
Cartórios dos Tabeliães de Protestos de Letras e Títulos da Comarca onde a empresa tenha domicílio
5 Cópia Autenticada
(últimos 05 anos).
Certidão de Distribuições Cíveis , Ações Cíveis e de família, Exceto Executivos Fiscais da Comarca
6 Cópia Autenticada
onde a empresa tenha domicílio (últimos 10 anos).
Certidão de Distribuições Cíveis, Pedidos de Falência e Concordata da Comarca onde a empresa tenha
7 Cópia Autenticada
domicílio (últimos 10 anos).
Certidão de Distribuições Cíveis, Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais da Comarca onde a
8 Cópia Autenticada
empresa tenha domicílio (últimos 10 anos).
Certidão de Distribuição da Justiça Federal, Ações e Execuções, Cíveis, Criminais e Fiscais, Seção
9 Cópia Autenticada
Judiciária do Estado onde a empresa tenha domicílio (últimos 10 anos).
Do(s) Sócio(s), Acionista(s), Avalista(s)/Interveniente(s), Garantidor(es)/Devedor(es), Solidário(s)/Fiador(es) - PF
Certidão de Distribuição da Justiça Federal, Ações e Execuções, Cíveis, Criminais e Fiscais, Seção
1 Cópia Autenticada
Judiciária do Estado onde tenha domicílio (últimos 10 anos).
Certidão de Distribuições Cíveis , Ações Cíveis e de família, Exceto Executivos Fiscais de família,
2 Cópia Autenticada
Exceto Executivos Fiscais da Comarca onde tenha domicílio (últimos 10 anos).
Certidão de Distribuições Cíveis , Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais da Comarca onde tenha
3 Cópia Autenticada
domicílio (últimos 10 anos).
Certidão dos Cartórios dos Tabeliães de Protestos de Letras e Títulos da Comarca onde tenha
4 Cópia Autenticada
domicílio (últimos 05 anos).
Obs.: Deverão ser encaminhadas as certidões do local da sede da empresa e da Filial, se esta for a solicitante, bem como do local do imóvel. As certidões positivas
deverão vir acompanhadas de certidões atualizadas de objeto e pé fase atual, das ações apontadas. Para os protestos apontados, apresentar Certidão de
Cancelamento. As certidões têm validade de 60 dias a contar da data de sua expedição.

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RELAÇÃO DE DOCUMENTOS
Documentação do Imóvel Objeto do Empreendimento e garantia Adicional, se for o caso

Título de aquisição da propriedade do imóvel, em nome da solicitante ou do(a,s) vendedor(a,es), no caso de


1 Cópia Autenticada
aquisição, devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis - Escritura de compra e venda.
2 Original Certidão de Propriedade e filiação vintenária atualizada.
3 Original Certidão da Matrícula do Imóvel atualizada com Negativa de ônus e Alienação.
4 Cópia Autenticada Ficha Cadastral de Matrícula - CEI - FCEI do INSS.
Aviso-Recibo do Imposto Predial e Territorial (IPTU) e comprovação dos pagamentos das parcelas do
5 Cópia Autenticada
exercício, se imóvel rural, apresentar Certidão de Regularidade Fiscal - ITR.
6 Original Certidão de Tributos Imobiliários/IPTU fornecida pela Prefeitura Municipal local.
Quando Cessão Apresentar cópia dos Instrumentos de Compra e Venda dos Promitentes Compradores(das páginas de
7 Fiduciária dos
Recebíveis qualificação das partes,do quadro resumo da operação e campo de assinaturas).
Quando Cessão Relação da Cessão Fiduciárias de Recebíveis devidamente preenchido e assinado pelo(s) representante(s)
8 Fiduciária dos
Recebíveis legal(is) da empresa.
Apresentar apólices de seguro de Responsabilidade Civil do Construtor (RCC) e Danos Físicos do Imóvel (DFI),
Por ocasião da
9 assinatura tendo ambas a BM como única beneficiária com cobertura mínima, o valor da garantia e vigência até a efetiva
liquidação da dívida.
Cópia Simples Minuta Padrão do Compromisso de Compra e Venda das unidades autônomas do empreendimento.
Documentação complementar para imóvel localizado no Rio de Janeiro (para o imóvel, para a empresa e sócios avalistas)
1 Cópia Autenticada Certidão de Situação Fiscal Imobiliária, emitida pela Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro.
Certidão de Informação de alinhamento, inclusive constando a inexistência de projeto ou processo de
2 Cópia Autenticada
desapropriação do imóvel, emitida pela Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro.
3 Cópia Autenticada Certidão de Situação Enfitêutica, emitida pela Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro.
Certidão dos 1º e 2º Ofícios de Registro de Interdições e Tutelas da Cidade do Rio de Janeiro,Estado
4 Cópia Autenticada
do Rio de Janeiro.
Certidões de Registro de Feitos Ajuizados dos 1º, 2º, 3º, 4º e 9º Ofícios do Registro de
5 Cópia Autenticada
Distribuição Cíveis e Criminais da Cidade do Rio de Janeiro, Capital do Estado do Rio de Janeiro.
6 Cópia Autenticada Certidão do 7º Ofício de Registro de Distribuição da Capital do Estado do Rio de Janeiro (últimos 05 anos)
Certidão de Distribuição da Justiça Federal, Ações e Execuções, Cíveis, Criminais e Fiscais, Seção Judiciária do
7 Cópia Autenticada
Estado do Rio de Janeiro (últimos 10 anos).
8 Cópia Autenticada Certidão de Pagamento de Tributos Imobiliários, emitida pela Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro.
Documentação complementar, se loteamento para infra-estrutura
Projeto de Loteamento devidamente aprovado pela Prefeitura Municipal local e registrado no
1 Cópia Autenticada
Cartório de Registro de Imóveis competente.
2 Cópia Autenticada Certidões de ações penais com respeito ao crime contra o patrimônio e contra a Administração Pública.
Ato de aprovação do loteamento e comprovante do termo de verificação pela Prefeitura da execução das obras
3 Cópia Autenticada exigidas por legislação municipal, que incluirão, no mínimo, a execução das vias de circulação do loteamento,
demarcação dos lotes, quadras e logradouros.
Exemplar do contrato padrão de promessa de venda, ou de cessão ou de promessa de cessão, do qual
4 Cópia Autenticada
constarão obrigatoriamente as indicações previstas no artigo 26 da Lei nº 6.766/79.
5 Original Declaração do cônjuge do requerente de que consente no registro do loteamento (se for o caso).
Documentação de Antecessores, se for o caso
Certidões dos Cartórios dos Tabeliães de Protestos de Letras e Títulos da Comarca onde se localiza o
1 Cópia autenticada imóvel, em nome de todos os proprietários antecessores, até completar 24 (vinte e quatro) meses (últimos 05
anos).
Certidão de Distribuições Cíveis na Comarca da Capital , Ações Cíveis e de Família, Exceto
2 Cópia autenticada Executivos Fiscais onde se localiza o imóvel, em nome de todos os proprietários antecessores, até
completar 24 (vinte quatro) meses, (últimos 10 anos).
Certidão de Distribuições Cíveis na Comarca da Capital , Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais,
3 Cópia autenticada onde se localiza o imóvel, em nome de todos os proprietários antecessores, até completar 24 (vinte quatro)
meses. (últimos 10 anos).
Certidão de Distribuições Cíveis na Comarca da Capital, Pedidos de Falência e Concordata onde se
4 Cópia autenticada localiza o imóvel, em nome de todos os proprietários antecessores, até completar 24 (vinte e quatro) meses.
(últimos 10 anos).
Certidão de Distribuição da Justiça Federal, Ações e Execuções, Cíveis, Criminais e Fiscais, Seção
5 Cópia autenticada Judiciária do Estado, onde se localiza o imóvel, em nome de todos os proprietários antecessores, até
completar 24 (vinte quatro) meses. (últimos 10 anos).
Obs.: Somente para os imóveis adquiridos há menos de 2 (dois) anos. Caso o imóvel se localize em local diverso da sede, para PJ, ou residência, para PF, deverão
ser enviadas, também, as certidões do local do imóvel, em nome de todos os proprietários antecessores.

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Ficha Cadastral - Pessoa Jurídica

1º Cadastramento Renovação
Identificação
Razão Social: CNPJ:

Nome Fantasia: Nome do Grupo Econômico:

Endereço da Sede Social: Número: Complemento:

Bairro: Cidade: UF: CEP: Telefone:

Fax: E-mail: Endereço da Internet:

Data de Constituição: Capital Social: Patrimônio Líquido: Faturamento (média últimos 12 meses)

Capital Aberto: Controle Acionário: Filiais em:

Empresa(s) a que sucede e data(s) de Sucessão

Ramo: Código I.R. Principal Atividade: Número de Empregados: Importa? Exporta?


Sim Não Sim
Compras do último Exercício: Vendas do último exercício:

Principais produtos vendidos % Sobre Faturamento

Acionistas/Sócios/Gerentes
Entrada (mês e % sobre capital
Nome/Razão Social CPF ou CNPJ Nacionalidade
ano) volantes

Diretores/Sócios/Gerentes
Nome/Razão Social CPF ou CNPJ Cargo

Bens Imóveis da Empresa


Área Construída
Localização (endereço/município) Espécie Valor Mercado Valor Terreno Hipoteca
(M2)
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Participação da empresa em outras empresas
Empresa que participa ou participou CNPJ Sede Capital Social

Participações relevantes atuais e anteriores do sócios (anotar o no. correspondente constante nos quadros 3 e 4)
Empresa que participa ou Período
Participante CNPJ % sobre capital Cargo
participou Desde
Seguros Contratados
Seguradora Modalidade Valor da Cobertura Validade

Referências Comerciais (indicar 6)


Fornecedores Local Contato Fone

Clientes Local Contato Fone

Leasing
Contrato
Descrição do Bem Quantidade Valor do Contrato Financeira
Data

Referências de Instituições Financeiras (indicar onde mantém ou manteve operações de crédito)


Instituição Agência/fone Instituição Agência/fone

Contrato(s) para esclarecimento de Balanço/Cadastro


Nome Fone Nome Fone

1º Cadastro - Anexar Cópias Autenticadas: 03 (três) últimos balanços patrimoniais, demonstrações de resultados, contrato/estatuto social (constituição e
alterações estatutárias dos últimos 12 meses), último balancete e cartão do CNPJ/MF, documentos dos sócios pessoa física e jurídica e relação de bens e de
faturamento.
Renovação - Anexar Cópias Autenticadas: último balanço patrimonial, demonstração de resultados, alterações estatutárias dos últimos 12 meses e se possível
o último balancete. As empresas sujeitas ao regime de lucro presumido, deverão anexar também a cópia da declaração de Rendimentos.
§ Quando se tratar de Produtor Rural, anexar relação contendo o volume e valor bruto da produção dos 03 (três) últimos exercícios.
§ Os balanços e demonstrações de resultados, deverão estar assinados pelos responsáveis pela empresa e pelo contador com registro no CRC.

§ Quando a empresa pertencer a grupo econômico, apresentar relatório anual da diretoria ou outra publicação que relacione as atividades do grupo.

Declaramos que as informações prestadas são a expressão da verdade e autorizo a Brazilian Mortgages Cia. Hipotecária e empresas do Grupo ou a quem for
indicado por ela, a consultar e fornecer informações à Central de Risco de Crédito, administrada pelo Banco Central do Brasil, nos termos da legislação em vigor,
bem como consultar os órgãos de proteção ao crédito, inclusive SERASA e outros órgãos, informações cadastrais, permitindo, se for o caso, a análise dos
créditos concedidos ou a conceder.

Local e data Nome e Assinatura do responsável pela empresa:

Para uso da Brazilian Mortgages:


Responsabilizo-me pela exatidão das informações prestadas, a vista dos originais do Documento de Identidade, do CPF/ CNPJ e outros comprobatórios dos
demais elementos de informação apresentados, sob pena de aplicação dos disposto no ART. 64 da LEI no. 8.303 de 30/12/1991.

Local e data Nome e Assinatura do responsável pela empresa:


a Cadastral - Pessoa Jurídica

Identificação
CNPJ:

Endereço da Internet:

Faturamento (média últimos 12 meses)

Filiais em:

Exporta?
Não

% Sobre Faturamento

Acionistas/Sócios/Gerentes
% sobre capital
total

Diretores/Sócios/Gerentes
Há quanto tempo

Bens Imóveis da Empresa

Hipoteca

Não
Não
Não
Não
Não
ação da empresa em outras empresas
% sobre capital
volante

es do sócios (anotar o no. correspondente constante nos quadros 3 e 4)


Período
Até
Seguros Contratados
Validade

ferências Comerciais (indicar 6)


Fone

Fone

Leasing
Contrato
Vencimento

ceiras (indicar onde mantém ou manteve operações de crédito)


Agência/fone

para esclarecimento de Balanço/Cadastro


Fone

balanços patrimoniais, demonstrações de resultados, contrato/estatuto social (constituição e


e cartão do CNPJ/MF, documentos dos sócios pessoa física e jurídica e relação de bens e de

monial, demonstração de resultados, alterações estatutárias dos últimos 12 meses e se possível


esumido, deverão anexar também a cópia da declaração de Rendimentos.

assinados pelos responsáveis pela empresa e pelo contador com registro no CRC.

ar relatório anual da diretoria ou outra publicação que relacione as atividades do grupo.

erdade e autorizo a Brazilian Mortgages Cia. Hipotecária e empresas do Grupo ou a quem for
e Risco de Crédito, administrada pelo Banco Central do Brasil, nos termos da legislação em vigor,
SERASA e outros órgãos, informações cadastrais, permitindo, se for o caso, a análise dos

Nome e Assinatura do responsável pela empresa:

vista dos originais do Documento de Identidade, do CPF/ CNPJ e outros comprobatórios dos
plicação dos disposto no ART. 64 da LEI no. 8.303 de 30/12/1991.

Nome e Assinatura do responsável pela empresa:


Ficha Cadastral - Pessoa Física

Nome Completo: Sexo:

Feminino Masculino
CPF: Tipo de Identidade: Número de Identidade: Expedido em: Órgão emissor: Profissão:

Data de Nascimento: Local de Nascimento: Estado Civil:

Solteiro(a) Casado(a) Separado(a) Divorciado(a) Viúvo(a) União estável


Regime do Casamento: Reside no Brasil: Data do Casamento: Nº dependentes:

Comunhão total Comunhão Parcial Separação de Bens Sim Não


Pessoal

Endereço residencial:

Bairro
CEP: Cidade: UF Reside há quanto tempo no Imóvel: Telefone: Celular:

E-mail: Nacionalidade:

Dados do cônjuge
Nome do cônjuge CPF Identidade Nacionalidade:

Empresa: Cargo: Fone(DDD)


Profissional

Endereço comercial: Bairro: Cidade: UF:

Data de admissão Renda mensal R$. Outras rendas:

Veículos: Quantidade: Tem dívida:

Possuo Não Possuo Sim Não


Marca Modelo Ano Valor Placa Valor da prestação Prazo restante

Caso possua mais de dois veículos, preencher os dados acima para cada um deles em folha separada.
Patrimônio

Imóveis: Quantidade: Tem Dívida:

Não Possuo Possuo Sim Não Comercial Residencial Terreno


Endereço: Número: Complemento:

Bairro: Cidade: UF: CEP: Área Total em M2:

Valor Estimado - R$ Financiado pelo SFH: Valor da prestação - R$ Prazo restante: Credor:

Sim Não
Caso possua mais de dois veículos, preencher os dados acima para cada um deles em folha separada.
Fontes de referência (Pessoais, Comerciais, Bancárias, Cartões de Crédito e outros)
Nome Endereço Fone (DDD)
Contato

Dados Bancários, de sua titularidade, para eventuais créditos.


Banco: nº do Banco: nº da Agência: nº da Conta Corrente:

Declaramos que as informações prestadas são a expressão da verdade e autorizo a Brazilian Mortgages Cia. Hipotecária e empresas do Grupo ou a quem for indicado
por ela, a consultar e fornecer informações à Central de Risco de Crédito, administrada pelo Banco Central do Brasil, nos termos da legislação em vigor, bem como
consultar os órgãos de proteção ao crédito, inclusive SERASA e outros órgãos, informações cadastrais, permitindo, se for o caso, a análise dos créditos concedidos ou
a conceder.

Local e data Assinatura (reconhecer firma)

Para uso da Brazilian Mortgages:


Responsabilizo-me pela exatidão das informações prestadas, a vista dos originais do Documento de Identidade, do CPF/ CNPJ e outros comprobatórios dos demais
elementos de informação apresentados, sob pena de aplicação dos disposto no ART. 64 da LEI no. 8.303 de 30/12/1991.
Local e data Responsável
Cartão de Assinaturas

Razão Social:

CNPJ/MF:

Endereço: Bairro:

Cidade: UF: CEP: Telefone:

Nome: CPF:

Assinaturas: RG:

Nome: CPF:

Assinaturas: RG:

Nome: CPF:

Assinaturas: RG:

Abono - Instituição Bancária (ou firma - reconhecida em cartório)

Para uso da Brazilian Mortgages: Data : ____/____/_____.

Visto:

Brazilian Mortgages Cia


Hipotecária.
Declaração de Estado civil

Nome:

RG: Expedição: Profissão:

Nacionalidade: Data de Nascimento: Local de Nascimento:

Nome do pai:

Nome da mãe:

Endereço:

Número: Complemento: Bairro:

CEP: Cidade: UF:

Declaro para os devidos fins e sob as penas da lei que na presente data meu estado civil é:

Solteiro Divorciado Viúvo Desquitado Separado

Declaro também, sob as penas da lei, que:

Vivo em regime de união estável Não vivo em regime de união estável

Local e Data

Assinatura

Reconhecer firma das assinaturas


Anexo I - Instrumento Particular de Abertura de Crédito e Financiamento para construção
de Empreendimento Imobiliário com Garantia Hipotecária e outras Avenças

Empresário: ______________________________________________________

Empreendimento: ______________________________________________________

Cessão Fiduciárias de Recebíveis


Dados do(s) Comprador(es) Tipo de Qtdde Parcelas Fluxo Remanescente Saldo Devedor Total
Bloco Unidade
Nome CPF/MF Telefone Comercialização Remanescentes Vl Pré-Chaves Vl Chaves Vl Pós-Chaves em ___/___/___

Total
Tipo de Comercialização: Tabela Direta, Tabela Bancária, À Vista ou Permuta
Total de Unidade em Estoque: ______________________ Data: _____/_____/______