Expediente Técnico 2018

EXPEDIENTE TÉCNICO
LOTIZACIÓN AA.HH LOMAS DEL SUR
CONTENIDO:
- INFORME TÉCNICO
- MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANO PERIMÉTRICO
- MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANO DE
LOTIZACION- MANZANEO
- CUDROS DE AREAS
- PLANOS
CHIMBOTE, 16 DE JULIO DEL 2018

INFORME TECNICO
INFORME Nº 2018
A : ING. ENRIQUE NAVEDA SARMIENTO
ASUNTO : Elaboración del Expediente Técnico de
AA.HH LOMAS DEL SUR .
DE : CENIZARIO AVALOS DEYVIS SANDER
FECHA : Chimbote, 17 de Abril del 2018.
Por medio del presente me dirijo a Ud. para informarle que se ha elaborado el
expediente técnico de lotización AA.HH LOMAS DEL SUR “RESIDENCIAL 5”,
para su inscripción ante la Superintendencia Nacional de Registros públicos.
1. ANTECEDENTES:
Las Municipalidades de acuerdo a la Ley Orgánica de Municipalidades N° 27972,

son las entidades responsables dentro de su jurisdicción del acondicionamiento
territorial y de ejecutar los planes de Desarrollo Urbano entre otros.
La habilitación urbana de la zona centro sur A que contiene la lotización H.U.P

RESIDENCIAL 5, se encuentra inscrita en los registros públicos en la partida
Nº04562521 tomo 176 foja 352 Propiedad inmueble.
2. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO:
2.1. UBICACIÓN:
La lotización H.U.P “RESIDENCIAL 5”; se encuentra ubicado al este de la ciudad

de nuevo Chimbote, entre la habilitación urbana bellamar; la universidad nacional
del santa, y la vía Universitaria de la zona del distrito de nuevo Chimbote,
provincia del santa – departamento de Ancash.
2.2. ESTADO ACTUAL:
El área de terreno que ocupa actualmente la H.U.P “RESIDENCIAL 5”, se

encuentra en terreno natural libre de edificación.
2.3. ÁREA; LINDEROS y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:
Por Norte:
Con la educación - área recreativa, en una línea recta de un solo tramo B – C de

523.00 ml, con un ángulo 89º81'00" en el vértice B
Por el Sur :
Con la unidad residencial media, en una línea recta de un solo tramo C-D de
325.00 ml., con un ángulo interno de 93°15'00", en el vértice C.
Por el Este:
Con la unidad residencial media, en una línea recta de un solo tramo D-A de
540.00 ml, con un ángulo interno de 89° 33'00", en el vértice D.
Por el Oeste:
Con la Via Expresa, en una línea recta de un solo tramo A-B de 348.00 ml., con un
ángulo 87° 71'00" en el vértice A.
PERÍMETRO:
El Perímetro que encierra la poligonal antes descrita es de 1,736.00 ml.
ÁREA:
El área que encierra la poligonal antes descrita es de 158,500.00 m2.
2.3. SANEAMIENTO TÉCNICO; FÍSICO LEGAL:
El presente estudio técnico para el saneamiento técnico legal de la Habilitación

Urbana "Villa del Mar" se realiza teniendo como base la Ley Orgánica de
Municipalidades N° 27972, Ley N° 26878 de Habilitación Urbana, documento
técnico legal que permitirá legalizar la situación individual de los posesionarios que
no cuentan con sus títulos de propiedad para luego inscribirlos en los Registros
Públicos.
Según el acuerdo de consejo N° 054-20004 MPS de fecha 03 d€ Mayo del 2008

en el que acuerda Reservar la H.U.P RESIDENCIAL 5 con un área de 119,173.24
m2.
2.5. ZONIFICACIÓN – PARAMETROS URBANISTICOS – CUADRO DE

APORTES:
El área de terreno de la presente Lotización de la H.U.P “RESIDENCIAL 5”será

destinada para USO RESIDENCIAL – DENSIDAD ALTA (R5), teniendo los
siguientes parámetros urbanísticos y a la vez el cuadro de aportes:
Densidad Neta = 880 Hab/Ha
Densidad Bruta = Hab/Ha
Lote Mínimo = 450 m2
Frente Mínimo = 15.00 ml.

Altura = 5 pisos
Tipo de Densidad = R5
Coef. de Edific. = 4
Area libre = 30%
2.6. ANÁLISIS URBANO:
De acuerdo al plano de zonificación del Plan Director de Nuevo Chimbote,

aprobado mediante Resolución N° 0717-75 ORDEZA, califica a la zona como
Expansión Urbana y de acuerdo al Mapa de Peligros y plan de uso de suelo
aprobado por Ordenanza Municipal 007-2000 M. P. S.; modificado por Ordenanza
Municipal 013-2003 M. P. S.; el terreno se encuentra ubicado en una zona de
mínima incidencia con escasa probabilidad destructiva.
2.7. CUADRO DE AREAS Y USOS DE SUELO DEL PROYECTO DE

LOTIZACION H.U. P. “RESIDENCIAL 5”:
%
USO AREA (m2) % GENERAL
PARCIAL
ÁREA NETA ÚTIL (61 Lotes) 119173.24 69.82% 69.82%
Área de Vivienda ( 53 Lotes) 38415.53 49.97%
Área de equipamiento a N.V 30,000.62 25%
Área de centro comercial – 18,851.65 15%

centro de salud
(a nivel vecinal) 48,852.27 35%
Área de Equipamiento Urbano 25,100.00 24%

(4Lotes)
Rec.Publ. (1 Lt) 16,500.00 15%
Parque Zonal (1Lt) 2,000.00 2%
Educación (1 Lt) 3,000.00 3%
Otros Usos (1 Lt) 3,600.00 4%
ÁREA DE CIRCULACIÓN
Pista Vereda -Estacionamiento 35,000.56 30.18% 30.18%
ÁREA BRUTATOTAL 154,173.70 100.00% 100.00%
2.8. CUADRO DE MANZANEO - LOTIZACION:
La lotización de la H.U.P “RESIDENCIAL 5”, cuentan con 61 lotes repartidos en

15 manzanas, que se detallan a continuación, con sus respectivos números de lotes
y áreas.
MANZANAS AREA (M2) N° LOTES USOS
A 9,828.20 1 CENTRO DE SALUD
B 7,613.30 12 Vivienda
C 30,330.65 1 Z. RECREACIONAL
D 3,092.25 5 VIVIENDA
E 3,932.10 7 VIVIENDA
F 3,684.51 6 VIVIENDA
G 6,680.54 11 VIVIENDA
H 9,023.45 1 CENTRO COMERCIAL
I 9,828.63 1 OTRO USOS
J 1,874.52 1 OTRO USOS
K 1,657.15 1 OTRO USOS
L 2,751.05 1 PARQUE
RECREC.-EDUC.-
M 21,790.23 3
OTR.USO
N 1,989.23 1 PARQUE
O 5,097.06 8 VIVIENDA
119173.24 61 LOTES
TOTAL
EQUIPAMIENTO URBANO:
OTROS USOS:
Signado como lote 3, de la Manzana M, con un área de 3,605.19 m2

delimitado dentro de los linderos y medidas Perimétricas que son:
Por el Frente : Área Recreativa con 40.35 ml.
Por la Derecha : C.E.I. con 53.98 ml.
Por la Izquierda : Area Recreativa con 63.81ml.
Por el Fondo : Pasaje Miramar con 4mI.
EDUCACIÓN C.E.I.
Signado como lote 2-4, de la Manzana M, con un área de 3500.00 m2

Por el Frente : C.E.I con 36.78 ml
Por la Derecha : Calle 3 octubre, con 4.00 ml
Por la Izquierda : Área Recreativa, con 54.28 ml
Por el Fondo : Lote 4,5 con 4.00 ml.
RECREACIÓN PÚBLICA:
Signado como lote 1, de la Manzana M, con un área de 12605.66 m2
Por el Frente : lote 7,8, con 38.00 ml.
Por la Derecha : C.E.I, con 30.40 ml.
Por la Izquierda : Área Recreativa con 30.40 ml.
Por el Fondo : Lote 4,5, con 38.00 ml.
Signado como lote 1, de la Manzana C, con un área de 30,330.65 m2

Por el Frente : Calle Domingo, con 13.09 ml.
Por la Derecha : Calle Manuel, con 16.08 ml
Por la Izquierda : Calle José, con 14.08 ml.
Por el Fondo : Vía Expresa, con 20.00 ml.
3. CONSIDERACIONES:
El Presente informe se elabora para un futuro, con la finalidad de organizar

físico y espacial mente el crecimiento de la ciudad en forma armónica que
redundara en beneficio de la comunidad y/o población, en un espacio que
reúne las condiciones físicas aparentes para el desarrollo de una
habilitación urbana progresiva que mejore la calidad de vida de sus futuros
ocupantes.
Se elaboró un estudio que responda a los lineamientos Urbanísticos de

Crecimiento Urbano de la ciudad de Nuevo Chimbote proyectada sobre la
Zona de Expansión urbana Zona Centro Sur "A" para realizar procesos de
Habilitación Urbana de USO RESIDENCIAL de Densidad ALTA (-R5)
permitan satisfacer la necesidad de vivienda de un grupo de familias
asociadas para este fin.
4. CONCLUSIONES:
Se ha elaborado el Expediente Técnico de la Lotización de la H. U. P.

RESIDENCIAL 5, con el objetivo de generar una habilitación Urbana que
reúna las condiciones mínimas de ocupación, mejorando la calidad de vida
de los futuros propietarios, los cuales podrán solicitar a través del Dpto.
de Inmobiliaria Municipal previo requisitos establecidos en el TUPA.
Para lo cual se deberá Aprobar lo siguiente:
 Independizar un área de 119173.24 m2. Perteneciente a H.U.P

RESIDENCIAL 5 -Zona Centro Sur “A”, a favor de la Municipalidad
Provincial del Santa.
 El Expediente técnico de la Lotización H.U.P RESIDENCIAL 5,
Zona Centro sur “A”.
Memoria descriptiva del plano perimétrico. (Área a independizar)
Memoria descriptiva del plano de lotización.
Cuadro de áreas.
Planos. .P-1, P-2, P-3 , P-4, P-5, P-6 Y P-7.
Mediante Resolución de Alcaldía, previo informe legal para su posterior

remisión e inscripción en la superintendencia nacional de Registros
Públicos.
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANO PERIMÉTRICO
H. U. P. RESIDENCIAL 5
1.- ANTECEDENTES:
El Perímetro para la Lotización del H. U. P. RESIDENCIAL 5 de USO

RESIDENCIAL- Densidad Alta (R5), forma parte de la Zona Centro Sur "A"
ocupando el área H.U.P Cenizario avalos.
La delimitación de la Lotización del H. U. P. Villa del Periodista, conforma el

perímetro encerrado entro los puntos B, C, D, A
2.- CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO:
2.1. UBICACIÓN:
La lotización H.U.P “RESIDENCIAL 5”; se encuentra ubicado al este de la ciudad de

nuevo Chimbote, entre la habilitación urbana bellamar; la universidad nacional del
santa, y la vía Universitaria de la zona del distrito de nuevo Chimbote, provincia del
santa – departamento de Ancash.
2.2. TOPOGRAFÍA:
El terreno es plano con una pendiente que oscila entre el 0% y 2%, el suelo en general
es arenoso.
2.3. ESTADO ACTUAL:
El área de terreno que ocupa actualmente el H. U. P. RESIDENCIAL 5, se encuentra

en terreno natural libre de edificación.
Por Norte:

Por el Sur :
Con la unidad residencial media, en una línea recta de un solo tramo C-D de 325.00
ml., con un ángulo interno de 93°15'00", en el vértice C.
Por el Este:
Con la unidad residencial media, en una línea recta de un solo tramo D-A de 540.00
ml, con un ángulo interno de 89° 33'00", en el vértice D.
Por el Oeste:
2.5. PERÍMETRO:
El Perímetro que encierra la poligonal antes descrita es de 1,736.00 ml.
2.6. ÁREA:
El área que encierra la poligonal antes descrita es de 158,500.00 m2.

MEMORIA DESCRIPTIVA PLANO DE LOTIZACIÓN -
MANZANEO
H.U.P UNIDAD PRESIDENCIAL 5
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANO DE LOTIZACIÓN -
MANZANEO H. U. P. RESIDENCIAL 5
1.- UBICACIÓN:
La lotización H.U.P “RESIDENCIAL 5” de USO RESIDENCIAL – Densidad Alta

“R5”; se encuentra ubicado al este de la ciudad de nuevo Chimbote, entre la
habilitación urbana bellamar; la universidad nacional del santa, y la vía Universitaria de
la zona del distrito de nuevo Chimbote, provincia del santa – departamento de Ancash.
2.- DESCRIPCIÓN DEL PLANO DE LOTIZACIÓN - MANZANEO:
La lotización del H. U. P RESIDENCIAL 5, cuenta con 61 lotes repartidos
en 15 manzanas y cuyos linderos y medidas se describen a continuación:
MANZANA A:
El área total de la Manzana A es de 9,828.20 m2; siendo los linderos y
Medidas perimétricas lo siguiente:
Por el Nor este:
Con la Avenida San Martin, que la separa de la Recreación –Educación-

Otro Usos, en una línea recta de un solo tramo de 120.00 mI.
Por el Sur Este:
Con la Avenida Manuel, que lo separa de la Recreación –Educación-Otro

Usos y RDM; en una línea recta de un solo tramo de 60.00 mI.
Por el sur Oeste:
Con la Avenida Guadalupe, que lo separa de la Manzana B - L; en una

línea recta de un solo tramo de 184.00 mI.
Por el Noroeste:
Con la Avenida San Martin, que la separa de la Manzana J - K - O, en una

línea recta de un solo tramo de 61.00 mI.
Perímetro: El perímetro que encierra la poligonal antes descrita es de
456.58 mI.
La Manzana antes descrita está conformada por 1 Lote.
MANZANA B:
El área total de la Manzana B, es de 7,613.30 m2; siendo los linderos y
medidas perimétricas lo siguiente:
Por el Nor este:
Con la Avenida Guadalupe, que la separa de la Manzana A, en una línea

recta de un solo tramo de 74.00 mI.
Por el Sur Este:

Con el Pasaje Navegador que la separa de la Manzana C; en una línea
Por e Sur Oeste:
Con la Calle 3 octubre, que lo separa de la Manzana D -M ; en una línea

Por el Nor Oeste:
Con la calle 2 , que lo separa de la Manzana L; en una línea recta de un

solo tramo de 97.00 ml
Perímetro: El perímetro que encierra la poligonal antes descrita es de 365.95ml.
La Manzana antes descrita está conformada por 12 Lotes.

MEMORIA DESCRIPTIVA desde aqui
PROYECTO: Descriptivo de Vivienda Unifamiliar – AA.HH Las lomas del sur
FECHA: Nvo. Chimbote, 17 de Abril del 2018
I.- GENERALIDADES
El presente Proyecto se encuentra en el Asentamiento Humano lomas del

sur “parcela 9”, el cual es accesible a través de la Av. Agraria y la calle
s/n.
El proyecto Vivienda unifamiliar se encuentra en un entorno nuevo, ya que

este asentamiento humano tiene poco años de ser constituido, en su
contexto se observa viviendas con material nobles (sin programa de techo
propio) y viviendas de esteras, un parque, una iglesia, mercado,
wawahuasi , etc.
II.-ANTECEDENTES
Se inicia el año 2001 con aproximadamente 400 moradores ubicadas en 12

manzanas estas manzanas estaban ubicadas frente a la calle Chinecas
entre el límite del A.H. La Molina con A.H. Las Delicias. Dicho inicio se
debió a una invasión realizada por ellos, en aquel año.
Actualmente dicho asentamiento cuenta con 940 habitantes conformadas

en 55 manzanas, de las cuales 42 manzanas están destinadas a vivienda, 4
manzanas a parques, 1 para campo deportivo, 2 manzanas para educación,
2 manzanas para Otros Fines y 4 manzanas para comercio.
Por esta razón la Dirigente la Sr. JORGE LUIS JUAREZ se dirige a la

autoridades, guiados por la demanda policial y con el apoyo de la Alcaldesa
de la Municipalidad provincial del Santa presentan el Expediente
Técnico del proyecto denominado “CONSTRUCCION DEL PUESTO
POLICIAL” con lo cual se podrá alcanzar una propuesta técnica
acorde y que permita dotar de una Infraestructura adecuada, segura y
funcional para el normal desarrollo de las actividades propias de un Puesto
Policial con el consiguiente beneficio de la población de la zona.
III.- ASPECTOS GENERALES
3.1.- Ubicación
Asentamiento Humano Las Delicias “Parcela 9” en la Manzana “21”, lote 3.

Ubicado entre la intersección de la Av. Chinecas y Carretera Panamericana al sur
del Distrito de Nuevo Chimbote, Provincia Del Santa, Departamento Ancash.
Por el Nor Oeste: Con los Por el Nor Este: Con el A.H. H.U.P
Asentamientos Humanos Villa Las San Felipe, y la Parcela 8 (RDM).
Palmas, La Molina y Teresa de
Calcuta.
Por el Sur Este: Con la Parcela 10

Por el Sur Oeste: Con la (RDM), y Parcela B A.H. Proyecto
Carretera Panamericana. Especial CHINECAS, Sub Sector San
Luis.
3.2.-Topografia
El área se localiza en una leve pendiente de 1.00 A 1.50 m, de noroeste a sureste.
3.4.- Composición Suelo

El terreno descrito anteriormente se encuentra sobre un suelo de característica
arenosa.
IV.- SITUACIÓN ACTUAL
Actualmente en el terreno se encuentra ningún tipo de construcción improvisada,

Puesto Policial, este es un modulo de 33.85 x 31.55 m.
Se encuentra ubicado en la Mz. 21 lote 3 AA.HH proyecto especial de chinecas sub

sector San Luis ch-1 parcela A. teniendo como código de predio p09102690, un
área de 119.3 m2, teniendo como frente a la avenida 1 a al derecha lote 2 y de
fondo al lote 4 y 3 dichas manzanas.
Al comenzar el terreno está en una pendiente de 1% y la imagen urbana es muy

pobre debido a la infraestructura de las viviendas y existencias de numerosos
terrenos baldíos.
Esta Institución policial será de gran importancia para la zona pues sus servicios
protegerán la inseguridad de los moradores que viven en la zona y alrededores.
V.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
La Posta Policial cuenta con un área de terreno de 1,119.85 m2. Para el

desarrollo del proyecto se ha efectuado el programa funcional acorde a las normas
técnicas del sector policial, así como la aplicación de las normas técnicas de
infraestructuras policiales.
El acceso es por la av. Chinecas conectándose con la calle 4, el cual colinda con
áreas de una posta médica e biblioteca.
El proyecto contempla 3 zonas definidas:
Zona administrativa; contamos con las siguientes ambientes:
Archivo, sala de reuniones, Contabilidad, Informes, Ss.hh , Secretaria +

ss.hh, Dirección + ss.hh:
Zona policial;
S.de parte (penal)+ ss.hh, celdas + ss.hh, patio, sala de detenidos,

sala de visita
Zona de pública;
Almacén de armas, locatario, Sala de parte (civil)+ ss.hh, Dormitorio Simple

+ guardianía, Deposito + almacén, limpieza, Cabina telefónica, Dirección
general, sala de estar, sala de reuniones, comedor + cocina.
Otros:
Estacionamientos, loza deportiva
VI.- JUSTIFICACIÓN
A través de la problemática de la falta de equipamiento en la habilitación analizada

como por ejemplo; falta de áreas verde (parques), educación y puesto policial (PP),
se hizo una encuesta de cuál es la necesidad primaria de este sector
“Asentamiento Humano Las Delicias”, dando como resultado la creación de un
puesto policial debido a la presencia de numerosos jóvenes de edades entre 15-20
años de insuficientes recursos que se dedican a la delincuencia y drogadicción, en
donde este proyecto ayudaría a la prevención y protección de la localidad. (es
factible de tipo social)
De factibilidad legalmente, ya que el proyecto se rige a diferentes normas

establecidas en el reglamento nacional de edificaciones en el sector policial.
También es factible económicamente, ya que también es viable porque puede ser

financiado por la municipalidad.
Teniendo como objetivos del puesto policial son los siguientes;
 Brindar los servicios necesarios de un puesto policial al Asentamiento

Humano las delicias “parcela 9” a través de una adecuado protección
a los moradores.
 Lograr un alto nivel de protección del sector a los pobladores que transitan
seguidamente.
 Contar con una adecuada infraestructura para el funcionamiento del puesto

policial.
VII.- META FÍSICA
PROGRAMA DE AREAS
DESCRIPCIÓN UNIDAD PARCIAL TOTAL
ZONAS AMBIENTES
Archivo M2 16.30
Contabilidad M2 21.00
Informes M 2
3.20 73
Secretaria + SS.HH M2 12.80
ADMINISTRATIVA Dirección + SS.HH M2 13.50
SS.HH M2 6.20
Almacén de armas M2 40.15

Locutoria M2 6.20
Sala de partes “civil” M2 12.25
Dormit. Simple + guardia M2 20.15
Deposito M2 32.05
PUBLICA Limpieza M2 18.65 241.05
Cabina telefónica M2 5.50
Jefatura general M2 25.10
Sala de estar M2 18.65
Sala de reuniones M2 28.35
Comedor + cocina M2 34.00
Sala de parte “penal” M2 14.25

Celdas + SS.HH M2 31.60
POLICIAL Patio M2 38.20 103.60
Sala de detenido M2 7.30
Sala de visita M2 12.25
OTROS Estacionamiento M2 78.15 498.15

Loza deportiva M2 420.00
Total M2 915.80
Muro y circulación M2 200.20
Área techada total M2 417.80
III.-META FINANCIERA
IX.- MODALIDAD DE EJECUCION
La ejecución de esta obra se plantea bajo la modalidad de CONTRATA, estableciendo
plazos de ejecución, metas físicas y financieras.
X.- PLAZO DE EJECUCIÓN
Anexo
-Planos
-Terreno
1. ANTECEDENTES:
Las Municipalidades de acuerdo a la Ley Orgánica de Municipalidades N° 27972,
son las entidades responsables dentro de su jurisdicción del acondicionamiento
territorial y de ejecutar los planes de Desarrollo Urbano entre otros.
La habilitación urbana de la zona centro sur A que contiene la lotización H.U.P

RESIDENCIAL 5, se encuentra inscrita en los registros públicos en la partida
Nº04562521 tomo 176 foja 352 Propiedad inmueble.
2. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO:
2.1. UBICACIÓN:
La lotización H.U.P “RESIDENCIAL 5”; se encuentra ubicado al este de la ciudad

de nuevo Chimbote, entre la habilitación urbana bellamar; la universidad nacional
del santa, y la vía Universitaria de la zona del distrito de nuevo Chimbote,
provincia del santa – departamento de Ancash.
El Inmueble Sede de la “VIVIENDA UNIFAMILIAR”, sé ubica dentro de la P.V

H.U.P NICOLAS GARATEA Mz “8`”, Lote 40, que hace parte colindante del
casco urbano de nuestra ciudad, y es parte de la jurisdicción del:
2.2. ESTADO ACTUAL:
El área de terreno que ocupa actualmente la H.U.P “RESIDENCIAL 5”, se

encuentra en terreno natural libre de edificación.
Por Norte:

Por el Sur :
Con la unidad residencial media, en una línea recta de un solo tramo C-D de
325.00 ml., con un ángulo interno de 93°15'00", en el vértice C.
Por el Este:
Con la unidad residencial media, en una línea recta de un solo tramo D-A de
540.00 ml, con un ángulo interno de 89° 33'00", en el vértice D.
Por el Oeste:
PRESENTACION DE UN PROYECTO
NECESIDAD DE LA COMUNIDAD
1.- Presidente
2.- Tesorera NÚCLEO EJECUTOR

3.- Secretaria
4.- Fiscal
PRESUPUESTO PARTICIPATIVO
SO0LICITUD DE FINANCIAMIENTO
SEET. Sistema de evaluación de expediente técnico
CZAP. Comité zonal de aprobación de proyecto
DESEMBOLSO DE PRESUPUESTO
EJECUCIÓN DE OBRA
Proyecto Preliminar
Proyecto Definitivo
Proyecto preliminar:
 Memoria descriptiva
 Formato 1 – Compromiso
 Viabilidad
 Resolución de alcaldía
 Si es asociación tiene que estar en la SUNARP ó APAFA.
 Documento de representante legal
 No se presentan costos unitario
 Cuadro de usos y fuentes (resumen de costos directos e indirectos)
 Plano de ubicación y Localización
 Plano de Croquis
 Etapas
 Elegibilidad
 Priorización
 Viabilidad
Elegibilidad
 Cada proyecto de revisa del proyecto preliminar

 Los formatos deben estar firmados.
Priorización
 Comité inter-institucional

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EXPEDIENTE TÉCNICO

LOTIZACIÓN AA.HH LOMAS DEL SUR

CHIMBOTE, 16 DE JULIO DEL 2018

A : ING. ENRIQUE NAVEDA SARMIENTO

ASUNTO : Elaboración del Expediente Técnico de

AA.HH LOMAS DEL SUR .

DE : CENIZARIO AVALOS DEYVIS SANDER

FECHA : Chimbote, 17 de Abril del 2018.

Las Municipalidades de acuerdo a la Ley Orgánica de Municipalidades N° 27972,

La habilitación urbana de la zona centro sur A que contiene la lotización H.U.P

La lotización H.U.P “RESIDENCIAL 5”; se encuentra ubicado al este de la ciudad

2.2. ESTADO ACTUAL:

El área de terreno que ocupa actualmente la H.U.P “RESIDENCIAL 5”, se

2.3. ÁREA; LINDEROS y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

Con la educación - área recreativa, en una línea recta de un solo tramo B – C de

El área que encierra la poligonal antes descrita es de 158,500.00 m2.

2.3. SANEAMIENTO TÉCNICO; FÍSICO LEGAL:

El presente estudio técnico para el saneamiento técnico legal de la Habilitación

Según el acuerdo de consejo N° 054-20004 MPS de fecha 03 d€ Mayo del 2008

2.5. ZONIFICACIÓN – PARAMETROS URBANISTICOS – CUADRO DE

El área de terreno de la presente Lotización de la H.U.P “RESIDENCIAL 5”será

Densidad Neta = 880 Hab/Ha

Densidad Bruta = Hab/Ha

Lote Mínimo = 450 m2

Frente Mínimo = 15.00 ml.

Area libre = 30%

2.6. ANÁLISIS URBANO:

De acuerdo al plano de zonificación del Plan Director de Nuevo Chimbote,

2.7. CUADRO DE AREAS Y USOS DE SUELO DEL PROYECTO DE

ÁREA NETA ÚTIL (61 Lotes) 119173.24 69.82% 69.82%

Área de Vivienda ( 53 Lotes) 38415.53 49.97%

Área de equipamiento a N.V 30,000.62 25%

Área de centro comercial – 18,851.65 15%

(a nivel vecinal) 48,852.27 35%

Área de Equipamiento Urbano 25,100.00 24%

Rec.Publ. (1 Lt) 16,500.00 15%

Parque Zonal (1Lt) 2,000.00 2%

Educación (1 Lt) 3,000.00 3%

Otros Usos (1 Lt) 3,600.00 4%

ÁREA BRUTATOTAL 154,173.70 100.00% 100.00%

2.8. CUADRO DE MANZANEO - LOTIZACION:

La lotización de la H.U.P “RESIDENCIAL 5”, cuentan con 61 lotes repartidos en

MANZANAS AREA (M2) N° LOTES USOS

A 9,828.20 1 CENTRO DE SALUD

H 9,023.45 1 CENTRO COMERCIAL

I 9,828.63 1 OTRO USOS

J 1,874.52 1 OTRO USOS

K 1,657.15 1 OTRO USOS

Signado como lote 3, de la Manzana M, con un área de 3,605.19 m2

Por el Frente : Área Recreativa con 40.35 ml.

Por la Derecha : C.E.I. con 53.98 ml.

Por la Izquierda : Area Recreativa con 63.81ml.

Por el Fondo : Pasaje Miramar con 4mI.

Signado como lote 2-4, de la Manzana M, con un área de 3500.00 m2

Por el Frente : C.E.I con 36.78 ml

Por la Derecha : Calle 3 octubre, con 4.00 ml

Por la Izquierda : Área Recreativa, con 54.28 ml

Por el Fondo : Lote 4,5 con 4.00 ml.

Por el Frente : lote 7,8, con 38.00 ml.

Por la Derecha : C.E.I, con 30.40 ml.

Por la Izquierda : Área Recreativa con 30.40 ml.

Por el Fondo : Lote 4,5, con 38.00 ml.

Signado como lote 1, de la Manzana C, con un área de 30,330.65 m2