Contrato de compra venta privado

En el municipio de San Vicente Chicoloapan Edo de México, 16 de

noviembre del 2001, comparecen por un parte el Sr. JOAQUIN
FILIBERTO LEMUS MEZA, a quien en lo sucesivo se le denominara como
“EL VENDEDOR” Y POR OTRA PARTE, GABRIELA DOMINGUEZ
LEON, a quien en lo sucesivo se le denomina “EL COMPRADOR”, las
dos partes comparecientes mayores de edad, mexicanos, capacidad
jurídica y libre voluntad de celebrar el presente contrato privado de
compra venta, el cual lo sujetan al tenor de las siguientes:
------------------------------------DECLARACIONES-----------------------------
1.- Declara el “EL VENDEDOR”, que es el único y legítimo propietario y
además, se encuentra en posesión publica, pacífica y cierta del lote de
terreno que se encuentra ubicado dentro del predio denominado “HORNO
TERCERO”, entre las calles del Rio Coatepec, prolongación Moctezuma y
Avenida Juárez del Barrio México 86, dentro de la jurisdicción del
municipio de Chicoloapan, México, mismo lote de terreno que fue
adquirido en compra-venta privada al Sr. Narcizo Gálvez Paredes;
inmueble urbano con medidas y colindancias que se describirán en el
clausulado de este documento.
2.- Declara “EL COMPRADOR” estar enterado de la declaración anterior
y tiene la necesidad de adquirir un lote de terreno rustico sin servicios
públicos, en las condiciones en que se encuentra, consiente de esta
situación de hecho, por su libre voluntad desea adquirir para sí, el lote de
terreno antes mencionado.
3.- Declaran las partes contratantes, reconocerse mutuamente la
personalidad con que se ostentan en el proemio de este contrato de
compraventa, con dicho carácter se clausula el presente acto jurídico y al
estar de acuerdo en celebrarlo, lo hacen al tenor de las siguientes.
CLAUSULAS
PRIMERA.- “EL COMPRADOR” adquiere para sí, el lote de terreno
No.___, manzana número ____ del predio denominado “HORNO
TERCERO” BARRIO MEXICO 86, que se encuentra ubicado dentro de la
jurisdicción del Municipio de Chicoloapan, Edo Méx, conociendo
perfectamente la ubicación de dicho inmueble, en el estado en que se
encuentra, con superficie total de 120.00 M2; las medidas y colindancias
son las siguientes:
AL NORTE EN 10 M2. CON MARICELA LOPEZ CASTILLO
AL SUR EN 10 M2. CON FRANCISCO HUERTA MARQUEZ
AL ORIENTE EM 12 M2. CON MANUEL DOMIENGUEZ SANCHEZ
AL PONIENTE CON CALLE EN 12 M2
SEGUNDA.- “EL VENDEDOR”, al transmitir y enajenar el lote que se
describe en la cláusula anterior, no se reserva la propiedad del mismo,
otorgando desde la firma del presente contrato la propiedad y posesión
del mismo a “EL COMPRADOR” conforme al código civil de Estado de
México. Por tanto, “EL COMPRADOR” toma posesión del lote y tiene
derecho al libre uso del mismo, por lo que se da por recibido del lote
mencionado y aceptado que el predio materia de este contrato, ha
quedado en su posesión virtual como material a partir de la firma de este
contrato privado de compraventa.
TERCERA.- El precio del lote de terreno convenido por ambas partes es
de $100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100) M.N, Firmando CIEN
PAGARES por la cantidad de $1,000.00 cada uno, que el “EL
COMPRADOR” entregara en el domicilio del “EL VENDEDOR”.
CUARTA.- Conviene “EL COMPRADOR”, en asumir todas y cada una de
las cargas fiscales, que devengue el inmueble materia del presente
contrato, cooperar y en su caso costear los servicios públicos
municipales, ante autoridades estatales y municipales, para la integración
urbana del lote de terreno corriendo a cuenta del “EL COMPRADOR” los
derechos y gastos de escrituración, con motivo de la regularización del
predio que adquiere por este contrato.
QUINTA.- Conviene “EL COMPRADOR”, al tomar posesión del lote de
terreno objeto de este contrato, podrá construir su casa habitación,
sujetándose previamente a los requisitos para la obtención de la licencia
de construcción de las autoridades competentes.
SEXTA.- Manifiestan expresamente ambas partes que la enajenación del
lote de terreno de referencia es de propiedad particular, pues no se trata
de fraccionamiento civil o proletario.
SEPTIMA.- Ambas partes convienen en renunciar al derecho de impugnar
el presente contrato por vicios del consentimiento toda vez que el mismo
no contiene cláusula alguna contraria a la moral o al derecho.
OCTAVA.- Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y
ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a
los tribunales jurisdiccionales del Estado de México, reconociendo al fuero
de su domicilio que pudiera corresponderles, al actualizarse alguna
controversia judicial.
NOVENA.- Las partes contratantes, perfectamente enteradas del
contenido y alcance de todas y cada una de las clausulas anteriores
asistidos de dos testigos dignos de fe, lo firman al calce como prueba de
estar conformes con su contenido. Se extiende por duplicado en
Chicoloapan, México el día 16 de noviembre del 2001, además, se
celebra el presente contrato con apoyo en lo dispuesto por los artículos
2102, 2103, 2123, 2137, 2138, 2147, 2170, y demás relativos y aplicables
del código civil para el Estado de México.

JOAQUIN FILIBERTO LEMUS GABRIELA DOMINGUEZ LEON

MEZA
“EL VENDEDOR” “EL COMPRADOR”

“TESTIGO ” “TESTIGO ”