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DE ARQUITECTURA
INMOBILIARIA SANTA VICTORIA S.A.
PROYECTO
EDIFICIO El CLONQUI
El clonqui 1107 y 1127.
Vitacura.
1 de Septiembre de 2011.
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INMOBILIARIA SANTA VICTORIA S.A
Las presentes especificaciones se han preparado para ejecutar las Obras de Construcción
del Edificio Ubicado en calle El Clonqui 1107 y 1127, comuna de Vitacura, Santiago.
A.- GENERALIDADES
En general todas las normas oficiales en vigencia relacionadas con la Construcción y las de
uso corriente.
El listado anterior se complementa con las normativas específicas que se señalan en los
proyectos de especialidades respectivos.
Cualquier mención de las especificaciones que no se incluya en los planos o que haya sido
contemplada en los planos y omitidas en las especificaciones, se considera incluidas en
ambos.
El dibujo queda subordinado a las cotas de arquitectura y los planos de detalles priman
sobre los planos generales.
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Los planos de arquitectura priman sobre los planos complementarios tales como cálculo
estructural, instalaciones, etc.
Cualquier modificación en algunas de las partidas queda sujeta a consulta y visto bueno de
los Arquitectos.
Inspección Técnica
El mandante designará una Inspección Técnica de obra.
Archivo de Obra
El Contratista deberá mantener en las oficinas de la obra, a la vista ó para una rápida
consulta a lo menos los siguientes antecedentes:
Arquitectura
Cálculo.
Mecánica de Suelos.
Bases administrativas y especificaciones técnicas de la obra.
Agua potable, fría y caliente.
Alcantarillado de aguas servidas.
Gas.
Alumbrado y fuerza.
Corrientes débiles.
Calefacción
Basura
Ascensores.
Arquitectura.
Urbanización:
Pavimentación.
Alcantarillado Aguas Lluvias.
Alcantarillado Aguas Servidas.
Matrices de Gas.
Electricidad y Telefonía.
Luminarias.
Matrices de Riego para áreas verdes
Señalética Vial y Demarcación.
Paisajismo.
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Libro de Obra
Las órdenes que dentro de los términos del contrato se impartan al Contratista.
Las observaciones que se hagan acerca de la forma de ejecución de los trabajos,
calidad de la ejecución, etc.
Las obras extraordinarias tanto por aumentos como disminuciones de obra.
Las obras nuevas.
Las observaciones que pudiesen estampar las empresas de utilidad pública y de
servicios.
Las observaciones, reclamos ó consultas que efectúe el Contratista.
Las interrupciones que afecten el normal desenvolvimiento de la obra.
Todo otro antecedente que sea de interés.
Todas las observaciones que se anoten deberán ser firmadas por el Contratista ó su
representante, con lo cual queda la constancia de estar en conocimiento de lo
anotado.
El Contratista entregará mensualmente a la ITO un informe que contendrá un cuadro
resumen de avance de la obra.
En caso que para la aplicación del control de calidad de una faena determinada, La
Constructora requiera aplicar rangos de tolerancia, deberá hacerlo informando a El
Mandante el criterio y rango de tolerancia que pretende utilizar. El Mandante podrá exigir
la aplicación de un rango de tolerancia más restrictivo.
El Mandante podrá auditar el control de calidad que aplica La constructora para faenas
específicas exigiendo que se le informe oficialmente que la faena ha sido sometida a control
de calidad (Protocolo de Control de Calidad).
La ITO podrá exigir a La Constructora que haga entrega de los protocolos de control de
calidad para constituir avance de faena.
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Si en cualquier proceso de auditoría, El Mandante verifica faenas que, no obstante haber
sido sometidas a control de calidad y protocolización del mismo, no cumplen con los
rangos de tolerancia establecida, dichas faenas podrán ser retiradas del avance físico de la
obra hasta que se resuelva sobre su reparación o demolición.
Además de las exigencias del Mandante al contratista; los Arquitectos estipulan las
siguientes:
A cargo de la obra deberá estar una persona idónea identificada en las Bases
Administrativas Generales que asistirá a todas las reuniones de inspección y que estará en
todo momento en conocimiento de todos los detalles de ella.
Todos los trabajos que los Arquitectos estimen defectuosos, deberán ser rehechos sin cargo
para el Mandante.
Todos los materiales que los Arquitectos estimen que no cumplen con lo proyectado o
especificado, deberán ser reemplazados sin recargo para el Mandante.
El jefe de obra deberá tener amplia experiencia en este tipo de trabajos, tanto en obra
gruesa como en terminaciones y finos acabados. Si a juicio de los Arquitectos este no
fueses así, pedirán su reemplazo, a lo cual deberá acceder la Empresa Constructora. La
obra se mantendrá constantemente aseada para facilitar su inspección, será obligación del
Contratista, no sólo mantener aseada la zona de trabajo, sino también los alrededores de la
obra.
Los materiales que se usen serán de primera calidad y deberán ajustarse a lo que indican los
planos y las presentes especificaciones; los Arquitectos se reservan el derecho de rechazar
todos aquellos que a su juicio no cumplan con lo especificado.
Se entiende por obras complementarias, aquellas que no forman parte del proyecto,
pero necesarias para la ejecución del proyecto.
Deberá incluirse una oficina que preste la finalidad de sala de reuniones, planera e
inspección técnica.
B.2.- LETREROS
La obra deberá contar con letreros específicos que indiquen accesos, vías de tránsito,
horarios, identificación de la empresa constructora y todo lo que sea necesario para
evitar accidentes.
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B.3.- EMPALMES PROVISORIOS
Se considera la preparación del terreno necesaria para dejarlo apto para las obras
exteriores y/o construcción.
C.1.-TRAZADO Y NIVELES
C.2.- EXCAVACIONES
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C.3.- MEJORAMIENTO DE SUELOS
C.5.- RELLENOS
Para cada uno de los elementos indicados en los planos de cálculo (en cimientos,
muros, vigas, losas, etc.) se respetarán dimensiones, armadura de fierro y resistencia
característica especificada en planos de cálculo, deberán ser ejecutados para recibir
pintura o materiales de terminación sin estucar.
Evaluación de resistencia:
b.- Se exigirá al término de cada etapa los ensayos que correspondan según
OGUC, (al menos 3 certificados cada 50 m3 de hormigón).
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c.- Si cualquier probeta da una resistencia inferior a aquella resistencia que
indique el Ingeniero Calculista, la obra quedará en observación y se solicitará
instrucciones al Ingeniero Calculista.
Para cada uno de los elementos indicados en los planos (en cimientos, en radieres,
en emplantillados) se respetarán dimensiones y resistencia característica especificadas
en planos de cálculo.
C.8.- ACEROS
C.9.- TABIQUERIA
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Esquineros metálicos EV1, galvanizados con rodón en el vértice, se colocarán en
esquinas exteriores de tabiques.
C.10.- TECHUMBRE
Sobre losa del último piso (11). Se armará estructura metálica de acero galvanizado
emballetado, 60mm tipo Metalcon o similar, con pendiente adecuada para recibir la
cubierta, según detalle en planos, deberá contar con VºBº previo del ingeniero
calculista.
C.11.- CUBIERTA
C.12.- RADIER
C.13.- ESCALERA
Terminación de huellas según detalle en planos, para recibir gradas de goma color
negro antideslizante, nariz de goma, según especificación y muestra a proveer por el
constructor. En losa de piso y descansos se pintará con Caucho Clorado color a
definir.
Se ejecutará respetando estrictamente los planos de detalles.
D.- TERMINACIONES
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Enchape de hormigón celular, de 40mm de espesor, en muros exteriores, indicado
en planos de Arquitectura. Instalación según indicaciones del fabricante, deberá ejecutarse
según muestra del material instalado.
a) Baños Departamentos.
Porcelanato 30 X 60, según muestra en todo el baño, instalado según planos de
arquitectura.
b) Cocina y Loggias Departamentos:
Porcelanato 30 X 60, según muestra, instalado en todo el recinto, según planos de
arquitectura.
c) Muros Interiores:
Pintura en todos aquellos muros que no se indican revestimientos especiales.
Colores según elección del arquitecto.
d) Muro acceso en primer piso se considera enchape de hormigón celular en toda su
cara poniente, según planos.
e) Muros y cielos subterráneos, bodegas, sala de bombas, caja escala, sala medidores
y sala de caldera: losalin.
f) Gimnasio, sala múltiple, sala recepción y mayordomo, y pasillos del edificio:
Pintura, esmalte al agua, muestra según indicaciones de arquitectos.
D.3.- CIELOS
Losalín o similar sobre losa recorrida, grano fino según muestras en losas ya
construidas.
En baños y cocina esmalte al agua.
Colores según elección de arquitectos.
D.4.- IMPERMEABILIZACIONES
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Sellos de artefactos Sanitarios: Las tinas se sellarán contra muros con elastosello
500 (o similar) la que se ajustará a indicaciones del fabricante.
- La base de los WC se sellará contra pisos utilizando silicona de uso general con
fungicida, la forma de aplicación se ajustará a indicaciones del fabricante.
- El resto de los artefactos se sellarán contra muros utilizando silicona con fungicida,
la forma de aplicación se ajustará a indicaciones del fabricante.
a) Alfombra, boucle, peso hilado mínimo 1.000 gr. color a elección del arquitecto.
Irá en zona de dormitorios. No se colocará junquillo, deberá quedar bajo
guardapolvo.
b) Porcelanato 60x60 (concept café)
- estar comedor de departamentos –201 a 1101 y 204 a 1104, más 202 y 203,
- cocina
- baño
- loggia
- Terrazas
- Áreas comunes, sin incluir caja escala
Tipo, color y colocación según instrucciones del arquitecto.
d) Guardapolvos
Guardapolvos MDF, 14 x 130 mm. Enchapado.
Para su instalación se deberá elaborar y respetar una matriz de posición de los
clavos de afianzamiento con el objeto de asegurar no perforar ductos ni cañerías y
dejar espacio para instalación de alfombra.
e) Cubrejuntas
Se consultan cubrejuntas en las uniones de distintos materiales, (ej. alfombra y
porcelanato).
Serán de ancho y color a elección del arquitecto, debiéndose pegar con Elastol
105 o similar o atornillado, según instrucciones del fabricante.
La cubrejunta deberá colocarse exactamente centrada bajo el eje de la hoja de la
puerta.
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D.6.- PUERTAS Y MARCOS
g) Puertas de seguridad, escalera en todos los pisos deberán cumplir con la Norma
contra Incendio, O.G.U.C. 4.3.7.4 (F 60).
D.7.- VENTANAS
D.8.- QUINCALLERIA
Marca Scanavini o similar- Línea 7000, cromado, deben incluir: bisagras 31/2”x
31/2” (3 por hoja de puerta), Chapas, contrachapas, picaportes, tiradores y topes.
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Cierra puertas hidráulico (KwiKset 963-10 o similar)
c) Puerta Primer piso lavandería y sala basura y administración Llave exterior.
Bodega llave exterior, cerradura de cilindro nichos medidores Picaporte y llave.
Baños y Kitchenette llave y picaporte topes de goma corrientes en todas las
puertas.
d) Puerta acceso edificio y reja automóviles:
Cilindro llave y tiradores según muestra a aprobar por Arquitectos.
D.9.- VIDRIOS.
Se consultan vidrios planos y lisos de espesores según normas, para las distintas
dimensiones de ventanas debiendo definir su espesor y resistencia por parte del
fabricante antes de instalar.
a) Cocina y lavadero:
- Cocina encimera eléctrica. FDV, modelo Vitro 3.
- Lavaplatos de acero inoxidable:
- Dpts. 130 m2: FDV SAP 10416 o 10417.
- Dpts. 95 m2: FDV SAP 10080.
- Llaves de agua fría y caliente para lavadero.
b) Baños:
- American Standard Cristallo (MK), para los baños principales y visita y el Roca
Victoria para los baños secundarios.
- Vanitorios empotrados en muebles según planos.
- En segundos baños de departamentos tipo C, tina de Acero estampado de 150 cm;
se sellará con silicona alcalino- resistente. Todos los baños principales y segundos
baños de departamentos A y B llevan duchas in situ.
- Barra de cortina de fierro cromado. Sólo donde hay tinas.
- Vidrio templado fijo tipo Protex en duchas.
- Portarrollos, jabonera, toallero y 2 perchas: de losa vitrificada blanca marca Acera
o similar, colocados en recintos según indicación en planos de arquitectura
correspondientes.
c) Grifería:
Monomando tipo Roca, línea básica. Según muestras.
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Porta rollos Inox. Satín en U, TT 03P1
Toalleros inox. Satín EH 7321
La pintura será de buena calidad, de marca conocida tipo Sipa o similar. Con
certificados de calidad y proporción de ligante, solvente y pigmento, de modo de
garantizar una adecuada adherencia y recubrimiento. En general se aplicarán las
manos necesarias para lograr un buen recubrimiento y acabado.
Todas las aplicaciones de pintura, granos, teñidos, etc., deberán ser aprobadas en
forma previa por los arquitectos (textura, color, tono, brillo, etc...) debiéndose
guardar un testigo en obra con la firma de los arquitectos.
Previo a la pintura se deberá preparar con pasta látex todos los paramentos interiores.
a) Pinturas Interiores
En cielo bajo losas de hormigón: se consulta losalín, color a elección del Arquitecto.
En cielo de baños y cocina: se consulta esmalte al agua, color a elección del
Arquitecto.
En muros de 1 piso, pasillos y zonas generales (no subterráneos), pintura grano fino.
En muros cocina se consulta óleo semibrillo, color a elección del Arquitecto, en
sectores donde no se colocan cerámicos. (Planos detalle arquitectura)
b) Pinturas Exteriores
En todos los muros exteriores de edificio que no reciban enchapes, se deberá limpiar
preparar su superficie para recibir martelina orgánica.
En muros medianeros: se consulta pintura aplicada con Molinete con color.
Registro de tintas: 40x40 con rejilla
D.14. SHAFTS
E.- INSTALACIONES
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E.1.- AGUA POTABLE
E.2.- ALCANTARILLADO
E.3.- ELECTRICIDAD
De acuerdo a planos y especificaciones del proyecto respectivo según norma y
aprobación del servicio (SEGTEL.)
Canalizaciones embutidas en muros en tubos plásticos según norma.
Cajas plásticas empotradas en muros; se dispondrán Según medidas indicadas en
planos.
Cajas de paso:
- La ubicación de cajas de paso deberá contar con VºBº del arquitecto previo a su
ejecución; no se aceptarán cajas de paso en cielos o en muros en ubicación no
autorizada por el arquitecto.
- Las tapas de cajas serán planos de fierro galvanizado o plástico para recibir
pintura o papel.
Artefactos eléctricos TICCINO línea Mátix, módulos de enchufe a 30 cm,
interruptores a 100 cm del NPT salvo indicaciones especificas especiales en cocina
baños y loggia), ubicados según planos.
Tablero eléctrico de distribución embutido, según proyecto de especialidad.
E.7.- BASURA
E.8.-. ASCENSORES
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F.- OBRAS EXTERIORES
G.3.- ASEO.
Se entregarán los recintos limpios así como los vidrios, y artefactos sanitarios.
Todas las instalaciones estarán funcionando y contarán con sus respectivos
certificados de recepción.
Los exteriores estarán libres de escombros y materiales de desecho.
G.3.- SEÑALIZACIÓN
Nota: Estas especificaciones podrán ser modificadas sin previo aviso por otros
productos de similar calidad.
En general, sobre cualquier especificación particular, prevalecerán las indicaciones
y o especificaciones del fabricante del producto.
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Arquitectos
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