Modelo de Avaliacao de Carregadeira Com Peticao de Apresentacao Do Laudo em Processo Eletronico

Modelo de avaliação de carregadeira com petição de apresentação do laudo em
processo eletrônico
EXMA. SRA. DOUTORA JUÍZA DE DIREITO DA 24ª VARA CÍVEL DA

COMARCA DE CUIABÁ
MIGUEL LABOSQUINI, engenheiro mecânico, perito nomeado por V. Excia. nos

autos da AÇÃO EXECUÇÃO Nº 23/3333.333333-3 que BANCO AGRÍCOLA
CENTRO S.A. move a MULTITERRAS LTDA., pelo Juízo e Cartório do 24º Ofício
Cível, vem, após haver procedido aos estudos e às diligências que se fizeram necessários,
apresentar o laudo a V. Excia., em anexo.
TERMOS EM QUE ESPERA DEFERIMENTO
Campo Grande, 20 de fevereiro de 2014.
-----------------------------------------------
AVALIAÇÃO DE PÁ CARREGADEIRA
AÇÃO EXECUÇÃO Nº 23/3333.333333-3

REQUERENTE: BANCO AGRÍCOLA CENTRO S.A.
REQUERIDO: MULTITERRAS LTDA.
ESPECIFICAÇÃO DO RELATÓRIO SEGUNDO A NBR 14653-5:

LAUDO DE AVALIAÇÃO COMPLETO DE GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO III
E FUNDAMENTAÇÃO I
VALOR DA PÁ CARREGADEIRA
CATERPILLAR, MODELO 992 C, ANO 1991 .................................... R$
614.509,14
em fevereiro de 2014
SUMÁRIO
1 Condições preliminares
2 Dados da carregadeira
3 Vistoria
4 Métodos e critérios
5 Determinação do valor
6 Conclusão
Fones: 0800 600 3622 (somente telefone convencional) - (53) 3231 3622 - www.manualdepericias.com.br
www.roteirodepericias.com - www.cadastronacionaldeperitos.com - ruijuliano@manualdepericias.com.br
1 CONDIÇÕES PRELIMINARES
Visa o presente laudo avaliar uma pá carregadeira de propriedade da requerida,
penhorada neste processo. Anteriormente, foi realizada uma avaliação por oficial de
justiça (art. 680 do CPC), e a requerida, não concordando com a avaliação, requereu
avaliação por técnico especializado para determinar o real valor (art. 683 do CPC).
2 DADOS DA CARREGADEIRA
A requerida é proprietária da pá carregadeira marca Caterpillar, modelo 992 C,
usada, ano 1991 (fotos 01 a 08 do Anexo I). O catálogo com descrição completa da
carregadeira está às fls. 350 a 381, deste processo.
3 VISTORIA
Na data de 12/02/2014, às 14:00, foi realizada
a vistoria da pá carregadeira nas instalações da
requerida. Estavam presentes este avaliador, o
preposto da requerida e o operador Francisco
Duarte, funcionário da requerida.
A pá carregadeira marca Caterpillar, modelo 992 C, número de série
8888888.888.88 está em estado de conservação “E” e 50% de vida útil, segundo a tabela
de depreciação Ross-Heidecke (Tabela 01). O motor possui 50.780 horas de
funcionamento.
Durante o exame da carregadeira, foram realizados testes de movimentação e carga
compatíveis com operações normais.
A Tabela de Depreciação Ross-Heideck, abaixo, é consagrada pelo uso no meio da
engenharia de avaliações. Ela pode ser utilizada como coeficiente para depreciar imóveis
ou, ainda, máquinas e equipamentos.
Tabela 01 – Tabela Ross-Heideck
A: Novo – B: Entre novo e regular – C: Regular – D: Entre regular e reparos simples
E: Reparos simples – F: Entre reparos simples e importantes – G Reparos importantes - H Entre

reparos importantes e s/ valor
4 MÉTODOS E CRITÉRIOS
4.1 Diagnóstico de mercado
A pá carregadeira Caterpillar, modelo 992 C, ano 1991, um veículo fora de estrada
para serviços pesados, tem fácil revenda no mercado. Esta avalição calculará o seu valor
de mercado como usada.
O mercado de venda desse bem ocorre na internet, lojas especializadas, classificados
e contato direto entre empresas locadoras de maquinário pesado e construtoras. O
mercado de compra e venda está aquecido em função do igual aquecido mercado de
construção civil nas diversas regiões do país. A venda desse tipo de pá carregadeira não
se dá apenas na região onde está estacionada; a sua oferta pode ser nacional.
4.2 Disposições gerais

Na avaliação da carregadeira foi utilizado o Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado, no qual o valor de mercado é obtido através do tratamento técnico dos
atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra de elementos. O Método
Comparativo Direto é o mais respeitável entre outros disponíveis, quando possível sua
utilização com eficácia, conforme acontece nesta avaliação.
Essa alternativa de metodologia de avaliação obedece à NBR 14653-5 - Avaliação
de bens Parte 2: Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral e foi
escolhida em função, basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da
avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no
mercado. No presente laudo, foi aplicado o denominado tratamento por fatores para o
perfeito efeito de comparação – o mais avançado possível, tendo em vista o número de
carregadeiras pesquisadas disponíveis.
4.3 Tratamento por fatores
O método utilizado para avaliação da carregadeira por tratamento por fatores baseia-
se na comparação de dados de mercado através do Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado, utilizando fatores de homogeneização.
Devido ao número de elementos pesquisados na avaliação da carregadeira, suas
características e atributos, foi utilizado tratamento por fatores, a fim de tornar os
elementos pesquisados de acordo com a situação paradigma.
No tratamento de fatores, as características e os atributos dos dados pesquisados,
que exercem influência na formação dos preços e, consequentemente, no valor do bem
avaliado, devem ser ponderados, por motivos de homogeneização.
Assim, é condição fundamental para a aplicação do Método Comparativo Direto de
Dados de Mercado a existência de um conjunto de dados que possa ser tomado como
amostra de elementos do mercado de veículos pesados em questão, os quais são
homogeneizados (tratamento de fatores).
Após os dados serem homogeneizados, eles são testados a fim de ser verificada sua
confiabilidade.
4.4 Vistoria da carregadeira a avaliar
A vistoria da carregadeira avalianda visa permitir ao avaliador conhecê-la, da melhor
maneira possível, assim como o contexto a que pertence, de forma a orientar a coleta de
dados (elementos). É uma das primeiras atividades da avaliação; nela, é feito o
levantamento preliminar de dados e informações da carregadeira.
São constatadas no bem, através de observações do avaliador, as condições que o
influenciam na determinação do valor, ou seja, serão notados por ele os atributos que
conferem valor à carregadeira.
O avaliador definirá metodologia e composição do laudo de avaliação em função da
análise dos resultados da vistoria do bem a avaliar e daqueles similares pesquisados
(elementos pesquisados).
A vistoria da carregadeira a avaliar define as características das que devem ser
procuradas naquelas ofertadas ou negociadas, em data próxima desta avaliação, que
venha, então, a representar de forma confiável o mercado.
4.5 Pesquisa de Mercado
É a principal componente do processo avaliatório, pois através dela será formado o
conjunto de elementos pesquisados e obtidas as informações básicas, que permitirão a
identificação e a seleção das variáveis a serem utilizadas na avaliação.
Quando desejamos determinar o valor de um bem avaliando pelo Método
Comparativo com tratamento por fatores ou com inferência estatística, obtemos um valor
médio do conjunto dos elementos pesquisados.
O levantamento de dados na pesquisa constitui a base do processo avaliatório. Nesta
etapa, o avaliador investiga o mercado com maior profundidade, coleta dados e
informações confiáveis, preferencialmente a respeito de negociações realizadas e ofertas
contemporâneas à data de referência da avaliação, com características como, por
exemplo, ano de fabricação, número de horas de funcionamento da carregadeira e estado
de conservação.
Assim, quanto aos aspectos qualitativos para avaliação por tratamento de fatores,
descrita no item 4.3, acima, na fase de coleta de dados:
a) foram buscados dados de mercado (elementos) com atributos mais semelhantes
possíveis aos do bem avaliando;
b) foram identificadas as fontes de informação, com o objetivo de aumentar a
confiabilidade dos dados de mercado;
c) foram identificadas e descritas as características relevantes dos dados de mercado
coletados;
d) foram buscados dados de mercado contemporâneos com a data de referência da
avaliação.
4.6 Tratamento de fatores dos elementos pesquisados – homogeneização
4.6.1 Preliminares
Os elementos pesquisados se constituem de carregadeiras, as quais possuem
características intrínsecas e extrínsecas similares às da avalianda, tratadas para obter-se
um valor aproximado de venda, caso possuíssem as características quantitativas
analisadas, idênticas às da carregadeira avalianda.
Assim, para a avaliação da carregadeira foi utilizado método comparativo direto com
homogeneização por fatores, conforme descrito na Norma Brasileira NBR-14653-2 (não
há correspondência na NBR-14653-5). Segundo esse método, o bem é avaliado por
comparação com carregadeiras de características semelhantes, cujos valores são ajustados
com fatores que tornam a amostra homogênea.
Do conjunto das análises dos atributos do bem a avaliar e dos pesquisados, feitas
durante as pesquisas de mercado e em vistorias realizadas, o avaliador decidiu considerar
os atributos fonte de informação, ano de fabricação e estado de conservação na formação
do valor. O preço homogeneizado de cada elemento será resultado da aplicação de todos
os fatores de homogeneização.
Após a referida homogeneização, devem ser utilizados critérios estatísticos
consagrados de eliminação de dados discrepantes, com vistas ao saneamento da amostra.
Nesse laudo, utilizaremos o Critério de Chauvenet.
4.6.2 Tipos de fatores
4.6.2.1 Fator-fonte
É a relação média entre o valor transacionado e o valor ofertado, observada no
mercado de veículos pesados do qual faz parte o bem avaliando. Sabemos que a
carregadeira ofertada em lojas especializadas, classificados e na internet ou em outros
meios, em média, pode ser reduzido para uma efetiva transação por um valor cerca de
10% menor. É a isso que se refere o fator-fonte: é supor-se que as carregadeiras
pesquisadas teriam um valor, na realidade, de 90% do valor ofertado. O fator-fonte é
conhecido também como fator-elasticidade.
Normalmente, a margem de negociação em uma transação é de 10% sobre o valor.
A margem de negociação deve ser observada pelo avaliador na região em que ocorrerá a
avaliação, a fim de que ele possa utilizar um coeficiente próximo àquela realidade. Então,
para um bem ofertado, no nosso caso: Fator elasticidade = 0,9
Elementos pesquisados que são negócios realizados: Fator elasticidade = 1,0.
4.6.2.2 Fator ano de fabricação
O ano de fabricação da carregadeira é considerado no mercado. Dessa forma, para
efeito de se comparar carregadeiras com anos de fabricação diferentes, fica-se obrigado a
instituir o fator ano de fabricação para efeito de homogeneização.
Nessa avaliação, a diferença de um ano tem uma diferença percentual de 5,0% a
mais ou a menos em relação à carregadeira avaliada; porém, essa percentagem vai irá
variar de carregadeira para carregadeira e será determinada pelos estudos e/ou experiência
do avaliador.
4.6.2.3 Fator depreciação
O estado de conservação da carregadeira e o número de horas de seu
funcionamento são decisivos na formação do valor do bem, sendo necessário aplicarmos
o fator depreciação, a fim de compararmos carregadeiras com estado de conservação e
número de horas de funcionamento diferentes.
- Modelo para determinar o fator depreciação (Fd1)
Fd1 = Cdea
Cde1
onde:
Fd1 = fator depreciação da carregadeira pesquisada 01
Cdea = depreciação da carregadeira avaliada
Cde1 = depreciação da máquina pesquisada 01
- Modelo para determinar o coeficiente de depreciação (Cde)
Cde = coeficiente de depreciação
It = índice retirado da Tabela Ross-Heidecke para o estado e a vida útil,
determinado pelo avaliador (Tabela 01)
Cde = 100 - It
100
4.7 Modelo de cálculo de homogeneização
Como exemplo, segue a fórmula de homogeneização do Elemento 01,
Vh1 = Fe x Fa1 x Fd1 x Vtn1
onde:
Vh1 = valor homogeneizado do Elemento 01
Fe1 = fator elasticidade
Fa1 = fator ano de fabricação
Fd1 = fator depreciação
Vtn1 = valor ofertado
4.8 Saneamento da amostra pelo Critério Chauvenet
Feito o tratamento por fatores dos elementos pesquisados que compõem a amostra,
onde os valores unitários foram homogeneizados, levados todos a uma situação
paradigma, já poderíamos, então, fazer uma média dos valores unitários para chegarmos
ao valor da carregadeira avalianda. Entretanto, podemos aprimorar um pouco mais a
avaliação.
Desse modo, antes de estabelecermos qualquer média, devemos eliminar possíveis
valores unitários que estejam discrepantes em função dos demais.
O caminho para se atingir o objetivo de sanearmos a amostra de elementos
pesquisados homogeneizados será o Critério Chauvenet, universalmente aceito pelos
avaliadores.
4.9 Avaliação depois de obter amostra saneada
Ao obter-se o valor da média dos elementos pesquisados e homogeneizados e retirar-
se da amostra aqueles não confiáveis, o avaliador já poderia determinar o valor da
carregadeira avalianda.
Todavia, o avaliador, conforme exposto no item anterior, poderá aprimorar o
resultado final da avaliação, escolhendo uma forma de calcular o valor dentro de um
campo de arbítrio.
4.10 Campo de arbítrio
Segundo os melhores conceitos de avaliações, o avaliador poderá se decidir por
outro valor que não seja a média aritmética simples, no interior de um determinado
intervalo.
O avaliador pode escolher o valor no intervalo compreendido entre o valor máximo
e mínimo dos preços unitários homogeneizados efetivamente utilizados no tratamento,
chamado campo de arbítrio, limitado a 10% em torno do valor calculado. Segundo essa
norma, caso não seja adotado o valor calculado, o avaliador deve justificar sua escolha.
Uma forma de calcularmos o valor do bem dentro do campo de arbítrio é fazendo a
média ponderada dos elementos interiores a ele.
Outra forma é escolher um valor que seja a média de valores de carregadeiras
pesquisadas, de negócios efetivamente realizados dentro do campo de arbítrio.
4.11 Cálculo do campo de arbítrio
Se for utilizada a média ponderada dos elementos interiores ao campo de arbítrio,
pode-se fixar o valor unitário que estará, obviamente, dentro do campo de arbítrio.
Para assim proceder, primeiro, devemos obter o campo de arbítrio a partir do rol
homogeneizado e saneado. Depois, dividimos em três partes iguais, chamadas classes,
onde verificando quantas vezes cada classe tem um elemento; essas as quantidades
obtidas serão os fatores de ponderação. O resultado da média ponderada será o valor
unitário do bem avaliando.
A fim de definirmos o campo de arbítrio, devemos aplicar a fórmula
𝑠
𝑋̅ ± 𝑡 ,
(𝑛 − 1)0,5
onde t será obtido da Tabela t Student, de dupla entrada, partindo-se do número dos
graus de liberdade e da confiança desejada, para se obter p.
Na sequência, aparece a Tabela 02, com a coluna t 0,90, para avaliar bens.
Tabela 02 – Tabela t Student
G P G P G P G P
L L L L
1 3,07 6 1,44 11 1,36 16 1,33
8 0 3 7
2 1,88 7 1,41 12 1,35 17 1,33

6 5 6 3
3 1,63 8 1,39 13 1,35 18 1,33

8 7 0 0
4 1,53 9 1,38 14 1,34 19 1,32

3 3 5 8
5 1,47 10 1,37 15 1,34 20 1,32

6 2 1 5
4.12 Especificação da avaliação

4.12.1 Generalidades
A especificação de uma avaliação está relacionada tanto com o empenho do
engenheiro de avaliações, quanto com o mercado e as informações que possam ser dele
extraídas.
O grau de fundamentação de um laudo é fruto do empenho no trabalho avaliatório.
O grau de precisão, por sua vez, depende exclusivamente das características do
mercado e da amostra coletada e, por isso, não é passível de fixação a priori.
4.12.2 Quanto à fundamentação
Os laudos de avaliação são classificados quanto à fundamentação nos graus
indicados na Tabela 03, para máquinas e equipamentos, de acordo com a soma dos pontos
em função das informações apresentadas da Tabela 04, segundo o item 9.6 da NBR-
14653-5, no qual o atendimento de cada exigência do grau I terá 1 ponto; do grau II, 2
pontos; e do grau III, 3 pontos.
Tabela 03 — Classificação dos laudos de avaliação quanto à fundamentação
Grau
III II I
Pontos 10 6 4
mínimos
Restrições Todos os Itens 2 e 4 no Todos os itens

itens no mínimo no mínimo no grau II e os no mínimo no grau I
grau II demais no mínimo no grau
I
Dessa forma, o engenheiro de avaliações deve enquadrar seu trabalho em cada item
da Tabela 4. A soma dos pontos obtidos nos quatro itens deve ser utilizada para conferir
o grau de fundamentação conforme a Tabela 03, segundo o item 9.4 da NBR-14653-5.
Tabela 04 — Pontuação para classificação das avaliações quanto ao grau de fundamentação
Tabela 2 - Graus de fundamentação para laudos de avaliação de máquinas, equipamentos ou

instalações isolados
Descrição Graus
III II I
1 Vistoria Caracterização Caracterização Caracterização

completa e sintética do bem e sintética do bem,
identificação do bem, seus principais com fotografia
incluindo seus complementos, com
componentes, fotografias
acessórios, painéis e
acionamentos
2 Funcionamento O O Não foi

funcionamento foi funcionamento foi possível observar o
observado pelo observado pelo funcionamento
engenheiro de engenheiro de
avaliações e as avaliações
condições de
produção, eficiência
e manutenção estão
relatadas no laudo
3 Fontes de Para custo de Para custo de Para custo de

informação e dados reedição: cotação reedição: cotação reedição: uma
de mercado direta do bem novo direta do bem novo cotação direta para
no fabricante, para a no fabricante, para a bem novo similar.
mesma mesma Para valor de
especificação ou especificação ou mercado: um dado
pelo menos três pelo menos duas de mercado de bem
cotações de bens cotações de bens similar no estado do
novos similares. novos similares. avaliado. Citada a
Para valor de Para valor de fonte de informação.
mercado: no mínimo mercado: dois dados
três dados de de mercado de bens
mercado de bens similares no estado
similares no estado do avaliado. As
do avaliado. informações e
As informações e condições de
condições de fornecimento devem
fornecimento devem estar relatadas no
estar documentadas laudo.
no laudo.
4 Depreciação Implícita no Calculada por Arbitrada

valor de mercado do metodologia
bem consagrada
4.12.3 Quanto à precisão

As avaliações de máquinas e equipamentos poderão ser especificadas quanto à
precisão no caso em que for utilizado exclusivamente o método comparativo direto de
dados de mercado, conforme a Tabela 7. Tal determinação é extraída da NBR-14653-2,
já que a NBR-14653-5 não prevê o grau de precisão da avaliação.
Tabela 07 — Grau de precisão, utilizando o método comparativo direto de dados de mercado
Descrição Grau
I II III
Amplitude do intervalo de confiança de 80% ≤ 30% 30% - > 50%

em torno do valor central da estimativa 50%
𝑠
𝑡𝑥
√𝑛−1
Fórmula da Amplitude Total = x2
𝑋
4.13 Modalidade do relatório
Segundo o item 10.1 da NBR 14653-5, este laudo tem a modalidade de laudo de
avaliação completo porque contém os seguintes itens: identificação do solicitante;
finalidade do laudo; tipo de avaliação; grau de agregação da avaliação; identificação e
caracterização do bem avaliando, conforme 7.3 da ABNT NBR 14653-1, no que couber;
diagnóstico do mercado, conforme 7.7.2 da NBR 14653-1; indicação da metodologia
aplicada; tratamento dos dados e identificação do resultado, explicando os cálculos
efetuados; o campo de arbítrio e justificativa para o resultado adotado; especificação da
avaliação, indicando a especificação atingida, com relação ao grau de fundamentação,
conforme a seção 9 da NBR 14653-1; e qualificação legal completa e assinatura do
profissional responsável pela avaliação.
5. DETERMINAÇÃO DO VALOR
A pá carregadeira
avalianda, marca Caterpillar,
modelo 992 C, número de série
8888888.888.88, possui bom estado
de conservação, 50% de vida útil e
motor com 50.780 horas de
funcionamento.
O catálogo com a descrição
completa da carregadeira está às fls.
350 a 381 deste processo.
5.1 Dados pesquisados

Elemento 01
Carregadeira em oferta
Fonte de informação: www.mercadomaquinas.com.br
Data: 13 de fevereiro de 2014
Valor total: R$ 700.000,00
Ano de fabricação: 1990
Horímetro: 47.000
Vida útil: 50
Estado de conservação: “C”
Depreciação: 33,4
Fator elasticidade: 0,9
Elemento 02
Fonte de informação: www.mercadomaquinas.com.br
Horímetro: 45.000
Vida útil: 54
Estado de conservação: “C”
Depreciação: 43,0
Elemento 03
Máquina em oferta
Fonte de informação: www.mercadolivre.com.br
Horímetro: 50.700
Vida útil: 54
Estado de conservação: “D”
Depreciação: 55,6
Elemento 04
Fonte de informação: Máquinas Duall – Av. Bandeirantes 888, Palmas, fone: (63)
8888 8888
Valor: R$ 800.000,00
Horímetro: 30.010
Vida útil: 54
Depreciação: 46,3
Elemento 05
Negócio realizado
Fonte de informação: comprador Ricardo Agolin - fone: (63) 9999 9999
Valor: R$ 630.000,00
Horímetro: 50.564
Vida útil: 54
Depreciação: 46,3
5.2 Tratamento por fatores (homogeneização)
Tabela 08 – Elementos homogeneizados segundo o item 5.8 desse laudo
Propriedade Fator Fator Ano Fator Preço Valor da máquina
Elasticidade de Fabricação Depreciação (R$) Homogeneizada
Elem. 01 0,9 1,05 0,9144 700.000,00 604.875,60
Elem. 02 0,9 1,05 1,0684 620.000,00 625.975,56
Elem. 03 0,9 1,0 1,3716 500.000,00 617.220,00
Elem. 04 0,9 1,0 1,1341 800.000,00 816.552,00
Elem. 05 1,0 1,0 0,9682 630.000,00 609.966,00
5.3 Verificação dos elementos pesquisados pelo Critério Chauvenet

- Rol A de elementos pesquisados em ordem crescente
X1 = 604.875,60
X2 = 609.966,00
X3 = 617.220,00
X4 = 625.975,56
X5 = 816.552,00
𝑋̅ = média
𝑋̅ = 654.917,83
A = Amplitude
A = I 816.552,00 - 604.875,60 I
A = 216.676,40
s = desvio padrão
s = 90.704,57
cv = coeficiente de variação
𝑠
cv =
𝑋̅
90.704,57
cv =
654.917,83
cv = 0,14
- Verificação da confiabilidade do elemento X1 = 604.875,60
d = I 𝑋̅ – xi I
d = desvio
Xi = elemento suspeito
d = I 654.917,83 - 604.875,60 I
d = 50.042,23
𝑑 50.042,23
= 90.704,57
𝑠
𝑑
= 0,55
𝑠
𝑑
Comparando = 0,55 com o da tabela 09, para n = 5, como é menor que o
𝑠
valor tabelado: Elemento CONFIÁVEL
Tabela 09 - Tabela de Valores Críticos de Chauvenet
Para n = 5 valor crítico d/s = 1,65 Para n = 13 valor crítico d/s = 2,05
* n = número de elementos pesquisados

d = | 816.552,00 − 654.917,83 |
d = 161.634,17
𝑑 161.634,17
=
𝑠 90704,57
𝑑
= 1,78
𝑠
𝑑
Comparando = 1,78 com o da tabela 09, para n = 5, como é maior que o
𝑠
valor tabelado: Elemento NÃO CONFIÁVEL
- Rol B de elementos pesquisados em ordem crescente
X1 = 604.875,60
X2 = 609.966,00
X3 = 617.220,00
X4 = 625.975,56
̅
𝑋 = 614.509,14
A = I 625.975,56 - 604.875,60 I
A = 21.099,96
s = 9.170,32
9.170,32
cv =
614.509,14
cv = 0,01
d = I 𝑋̅ – xi I
d = desvio
Xi = elemento suspeito
d = I 625.975,56 – 614.509,14 I
d = 11.466,42
𝑑 11.466,42
=
𝑠 9.170,32
𝑑
= 1,25
𝑠
𝑑
Comparando = 1,25 com o da tabela 09, para n = 5, como é menor que o
𝑠
valor tabelado: Elemento CONFIÁVEL
5.4 Campo de arbítrio
Definição do campo de arbítrio
𝑠
Limite inferior = 𝑋̅ − 𝑡 (𝑛−1)0,5
𝑠
Limite superior = 𝑋̅ + 𝑡 (𝑛−1)0,5
A Tabela 02, com a coluna t 0,90, para avaliar o bem, onde t será obtido da Tabela t
Student, de dupla entrada, partindo-se do número dos graus de liberdade e da confiança
desejada, para se obter p.
Quanto ao intervalo de confiança, a Tabela t Student tem diversos tabelamentos para
p, Sendo recomendável o intervalo de confiança máximo de 80 %, o que indica, na tabela,
a adoção da coluna t 0,90, para avaliar bens (10% para casa ao??? lado, na parte
indesejável da curva de distribuição). A probabilidade fica assegurada em 90 % (assume-
se erro de 10%).
Para amostragens n < 30, sugere-se a adoção da Distribuição Contínua de
Probabilidade “t” de Student. Nela, a área subentendida pela curva é igual a 1 e a constante
v = n -1 é denominada número de graus de liberdade. Graus de liberdade correspondem
ao número n de observações independentes da amostra menos k dos parâmetros
populacionais.
No caso da estatística que define a distribuição de Student, o número de observações
independentes da amostragem é igual a n, do qual se calculam 𝑋̅ e s. Como a média
aritmética da população deve ser avaliada: k = 1, e, assim, v = n-1. A distribuição t de
Student está tabelada em tabela de dupla entrada, partindo-se do número dos Graus de
Liberdade e da confiança desejada. É recomendável o intervalo de confiança de 80 %, o
que indica, na tabela, a adoção da coluna t 0,90, para avaliar imóveis bens (10% para casa
ao??? lado, na parte indesejável da curva de distribuição). A probabilidade fica
assegurada em 90 % (assume-se erro de 10%).
Aplicando-se a fórmula ao rol homogeneizado e saneado
9.170,32
Limites do intervalo de confiança = 614.509,14 + 1,440 (5−1)0,5
Limites do intervalo de confiança = 614.509,14 + 6.602,63

Limite inferior = 607.906,51
Limite superior = 621.111,77
Sendo assim, fica definido que o campo de arbítrio do avaliador, onde estará o valor
da carregadeira avalianda, será entre R$ 607.906,51 e R$ 621.111,77. Nesse intervalo o
avaliador decidiria o valor.
O avaliador determina o valor da carregadeira a avaliar no valor médio (R$
614.509,14), sem a necessidade do cálculo da média ponderada dos elementos interiores
ao campo de arbítrio.
5.5 Graus de precisão e de fundamentação na avaliação
5.5.1 Grau de fundamentação da avaliação
Na Tabela 10 está a pontuação, por item, da Tabela 4, segundo a NBR-14.653, a fim
de determinar o grau de fundamentação da presente avaliação.
Tabela 10 – Pontuação da determinação do grau de fundamentação extraída da Tabela 6
Número de dados de mercado efetivamente utilizados 18
Qualidade dos dados colhidos no mercado de mesma exploração 15
Visita dos dados de mercado 0
Critério adotado para avaliar construções e instalações 5
Critério para avaliar produções vegetais 5
Critério para avaliar produções vegetais 16
Utilização do método comparat. direto de dados de mercado 12
Identificação dos dados amostrais 0
Documentação do avaliando que permita identificação e localização 4
Documentação do avaliando apresentada refere-se à Certidão dominial 4

atualizada
Documentação do avaliando apresentada refere-se levantamento topográfico 2
TOTAL 81
O total de 81 pontos, segundo a Tabela 03, classifica o presente relatório como:

Laudo de Avaliação de Grau de Fundamentação III
Pode se considerar um excelente grau de fundamentação obtido, pois o limite é de

cem pontos.
5.5.2 Grau de precisão da avaliação
𝑠
𝑡𝑥
√𝑛−1
Fórmula da Amplitude Total = x2
𝑋
48,77
1,440 𝑥
√5−1
=
127,52
= 0,2754
Na Tabela 11, estão os valores obtidos no item 5.6 deste laudo, valores estimados,
mínimo e máximo.
Tabela 11 - Determinação
Valor Estimado (R$/m²) 127,52
Valor Mínimo (R$/m²) 92,41 Amplitude do Intervalo de Confiança de 80% em torno

do Valor Central da Estimativa
Valor Máximo (R$/m²) 162,63
= razão entre amplitude e valor estimado = 27,54%
Amplitude 70,22
Considerando a Tabela 07 e a amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno

do valor central da estimativa 27,54 %, ou seja, < 30%, classifica-se o presente relatório
como:
Laudo de Avaliação Grau de Precisão I
6 CONCLUSÃO
O valor da pá carregadeira Caterpillar, modelo 992 C, ano 1991, é de R$ 614.509,14
(seiscentos e quatorze mil, quinhentos e nove reais e quatorze centavos).
-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
Vai o presente laudo no formato digital PDF, em catorze páginas. Acompanham
dois anexos, conforme relação, ainda neste mesmo arquivo PDF.
Anexo I – Fotos (oito)
Anexo II – Planilhas
São Paulo, 20 de fevereiro de 2014.
MIGUEL LABOSQUINI
Eng. Mecânico CREA 777.7777
Filiado ao IBAPE-MT

Modelo de Avaliacao de Carregadeira Com Peticao de Apresentacao Do Laudo em Processo Eletronico

Enviado por

Dados do documento

Descrição:

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Descrição:

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Modelo de Avaliacao de Carregadeira Com Peticao de Apresentacao Do Laudo em Processo Eletronico

Título original:

Enviado por

Descrição:

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Modelo de avaliação de carregadeira com petição de apresentação do laudo em

EXMA. SRA. DOUTORA JUÍZA DE DIREITO DA 24ª VARA CÍVEL DA

MIGUEL LABOSQUINI, engenheiro mecânico, perito nomeado por V. Excia. nos

AÇÃO EXECUÇÃO Nº 23/3333.333333-3

ESPECIFICAÇÃO DO RELATÓRIO SEGUNDO A NBR 14653-5:

A: Novo – B: Entre novo e regular – C: Regular – D: Entre regular e reparos simples

E: Reparos simples – F: Entre reparos simples e importantes – G Reparos importantes - H Entre

4.2 Disposições gerais

Tabela 02 – Tabela t Student

2 1,88 7 1,41 12 1,35 17 1,33

3 1,63 8 1,39 13 1,35 18 1,33

4 1,53 9 1,38 14 1,34 19 1,32

5 1,47 10 1,37 15 1,34 20 1,32

4.12 Especificação da avaliação

Restrições Todos os Itens 2 e 4 no Todos os itens

Tabela 2 - Graus de fundamentação para laudos de avaliação de máquinas, equipamentos ou

1 Vistoria Caracterização Caracterização Caracterização

2 Funcionamento O O Não foi

3 Fontes de Para custo de Para custo de Para custo de

4 Depreciação Implícita no Calculada por Arbitrada

4.12.3 Quanto à precisão

Amplitude do intervalo de confiança de 80% ≤ 30% 30% - > 50%

5.1 Dados pesquisados

Tabela 08 – Elementos homogeneizados segundo o item 5.8 desse laudo

Propriedade Fator Fator Ano Fator Preço Valor da máquina

Elem. 01 0,9 1,05 0,9144 700.000,00 604.875,60

Elem. 02 0,9 1,05 1,0684 620.000,00 625.975,56

Elem. 03 0,9 1,0 1,3716 500.000,00 617.220,00

Elem. 04 0,9 1,0 1,1341 800.000,00 816.552,00

Elem. 05 1,0 1,0 0,9682 630.000,00 609.966,00

5.3 Verificação dos elementos pesquisados pelo Critério Chauvenet

Tabela 09 - Tabela de Valores Críticos de Chauvenet

* n = número de elementos pesquisados

- Verificação da confiabilidade do elemento X5 = 816.552,00

Limites do intervalo de confiança = 614.509,14 + 6.602,63

Número de dados de mercado efetivamente utilizados 18

Qualidade dos dados colhidos no mercado de mesma exploração 15

Visita dos dados de mercado 0

Critério adotado para avaliar construções e instalações 5

Critério para avaliar produções vegetais 16

Utilização do método comparat. direto de dados de mercado 12

Identificação dos dados amostrais 0

Documentação do avaliando que permita identificação e localização 4

Documentação do avaliando apresentada refere-se à Certidão dominial 4

Documentação do avaliando apresentada refere-se levantamento topográfico 2

O total de 81 pontos, segundo a Tabela 03, classifica o presente relatório como:

Pode se considerar um excelente grau de fundamentação obtido, pois o limite é de

Valor Mínimo (R$/m²) 92,41 Amplitude do Intervalo de Confiança de 80% em torno

Considerando a Tabela 07 e a amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno

São Paulo, 20 de fevereiro de 2014.

Interesses relacionados

Você também pode gostar