RESUMEN DE BIENES I (FUNDAMENTOS TEÓRICOS DE LOS

DERECHOS REALES)
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 Relación jurídica

En toda relación jurídica Vamos a encontrar la presencia de unos sujetos de

derecho

- DERECHOS PASIVOS: están en una situación de ventaja, dicho de otra

manera sujetos que tienen facultades, poderes

- DERECHOS ACTIVOS: están en una situación de desventaja tienen

deberes obligaciones y están sometidos a otros, sujetos que seden
parte de tu libertad

Las relaciones que establecen esos sujetos son relaciones referidas a

un objeto, esa relación social que es una relación jurídica el objeto de
esas relaciones jurídicas genéricamente

RELACIÓN SOCIAL: interviene algunos derechos

RELACIÓN JURÍDICA:

El objeto de esas relaciones jurídicas genéricamente son:

 LOS BIENES

 LAS COSAS

Una relación jurídica y una relación social: Entre sujetos intervenida por el derecho
e intervenida a un objeto

OBJETO: son los bienes y las cosas que puede ser de carácter patrimonial y
extramatrimonial

Artículo 653: los bienes consisten en cosas corporales e incorporales

 CORPORALES: son las que tienen un ------------------ real pueden ser

percibidas por los sentidos como una casa o un niño
 INCORPORALES: son las que consisten en meros derechos como los
créditos
BIENES
SENTIDO PRACTICO
 BIENES: Es todo aquello
que le puede dar beneficio
al otro de carácter
económico pero que no
están jurídicamente
tutelados o protegidos (ojo)
 Bienes o tipos
patrimoniales en sentido
objetivo
Que son las cosas o los
objetos entendidos como
aquellos sobre los cuales se
ejercen los derechos
entonces estas cosas
serían bienes jurídicos o
patrimoniales que serían
bienes que todo viene de
arriba, las cosas harían
parte de los bienes ( es
decir de los viene en sentido
jurídico o patrimonial
(artículo 653)
este articulo nos dice que
los bienes consisten en
cosas corporales e
incorporales
- Cosas corporales: se
refiere a los bienes
jurídico en sentido
objetivo
- Cosas incorporales: se
está refiriendo
fundamentalmente a los
bienes jurídicos
subjetivos
SENTIDO JURÍDICO
 BIENES: vienen siendo todos
aquellos que reportan ventaja o
beneficio al hombre pero que
cuentan con tutela jurídica, con
protección legal con respaldo
normativo, porque el
ordenamiento los ha
considerado valiosos, dignos de
protección (eso depende que el
legislador de turno haga esa
consideración) de tal manera
que los sujetos tengan fuente
con acciones para su
protección, fuente con la
coercibilidad ( es decir con la
posibilidad de que se les
proteja a un con la fuerza)
 Esos bienes jurídicos
constituyen los derechos
subjetivos: Es una relación
jurídica en la cual un sujeto
activo titular de un derecho o
una facultad, puede exigir de
otro el cumplimiento de una
prestación y que si el otro no
cumple pues cuenta con la
coercibilidad para exigir por la
fuerza
Estos bienes jurídicos
contienen derecho subjetivo
Que pueden ser de:
 CARÁCTER
EXTRAMATRIMONIAL:
sin contenido económico
o pecuniario, es decir

Un Bien: es una cosa
que tiene utilidad
económica y que esta
respaldada por el
ordenamiento jurídico
- Cosas: son bienes
jurídicos patrimoniales
en sentido objetivo
que no son valorables
económicamente ( es
decir el derecho a la
intimidad, el derecho a la
igualdad, el derecho al
buen nombre, ellos no
están en el comercio
 BIENES JURÍDICOS
PATRIMONIALES:

- Cosa en general: es todo Son los que tiene

lo que existe en contexto contenido económico,
ser son valorables en el
punto de vista
económico

Estos bienes están en el

comercio

Se clasifican en:

- BIENES JURÍDICOS
PATRIMONIALES
SUBJETIVOS

Son los derechos

- BIENES JURÍDICOS
PATRIMONIALES
OBJETIVOS

Son los objetos, las cosas

Esos derechos se ejercen con

respecto a las cosas o sobre las cosas

Esos derechos se ejercen en:

- INREN (derechos reales: se

ejerce sobre la cosas):

Directamente sobre las

cosas (es decir su titular
tiene una facultad propia a
ejercer su propia conducta
sobre las cosas)
 utilizándolas, sacándoles
provecho y tiene derecho a
su propia conducta es decir
señorío sobre la cosa que
tiene derecho a exigir una
conducta de otros sujetos
(uso, utilizo, aprovecho,
dispongo de la cosa) pero a
la vez tengo derecho a
exigir una conducta a otros
u otros y esa conducta le
exige a los otros que no son
titulares del derecho es una
conducta de abstención
(tengo derecho a que no
vulnere a que no invada a
que no intervenga etc.)

Es mi conducta propia y
tengo derecho a exigir a los
demás que se abstengan de
invadir de perturbar (estos
son los derechos morales)

Los derechos reales (son

INREN) se ejercen sobre la
cosa y significan dos
facultades:

 a mi conducta
propia: que es el
poder que tengo
sobre la cosa (Es
decir utilizo, dispongo
saco provecho)

 Y a exigir la
conducta ajena

- DERECHOS AP REN

Directamente sobre la cosas

en relación con ella (estos
son los derechos
personales) respeto de las
cosas que otorga a su titular
 la facultad frente a otro
sujeto determinado para
exigirle una prestación que
puede ser de dar hacer o no
hacer
Aquí tengo la facultad de
exigir conducta ajena

Esta es la clasificación de los

derechos patrimoniales en derechos
reales y en derechos naturales

También encontramos

- Derechos personales
- Derechos reales
- Derechos intelectuales
- Derechos universales

LOS BIENES EN GENERAL: Es todo aquello reporta una ventaja o un beneficio

al otro

UN BIEN: es una cosa que tiene utilidad económica y que está respaldada por el
ordenamiento jurídico

COSAS: son bienes jurídicos patrimoniales en sentido objetivo

COSA EN GENERAL: es todo lo que existe en contexto ser

BIENES EN SENTIDO JURÍDICO OBJETIVO: se habla de cosas

BIENES EN SENTIDO SUBJETIVO: se habla de derecho

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Articulo 653

Los bienes consisten en cosas materiales corporales e incorporales

Corporales: pueden ser apreciadas por los sentidos, son tangibles estas cosas son
a su vez muebles e inmuebles

Incorporales: son los derechos reales y los derechos personales

- Articulo 653
- Articulo 655 muebles por naturaleza ( se pueden desplazar de un
lugar a otro) bien sea porque ellos mismos lo hacen o porque la fuerza
externa lo hace
Cuando se está hablando de naturaleza se refiere acosas o muebles

 Animados : son los animales que se llaman semovientes (se

mueven por si mismos)
 Inanimados: celular, reloj, cuaderno

Muebles: son muebles los corporales que pueden desplazarse de un lugar a otro
pueden ser muebles por naturaleza y por anticipación y por asimilación

Muebles por anticipación: consisten en aquellos que por una visión legal por
estar adheridos o destinados de manera permanente a un bien inmueble por
naturaleza la ley ha establecido régimen propio de los bienes inmuebles pero a su
vez para efectos de establecer sobre estos relaciones jurídicas se les vuelve a dar
tratamiento de bienes muebles como si estuvieran separados por inmuebles por
naturaleza de tal manera que para su negociación o constituir derechos sobre los
mismos aun antes de su separación física o aun antes de que finalice su
destinación pueden negociarse anticipadamente de lo contrario tendría que
constituirse derechos sobre ellos aplicándoles el régimen de los inmuebles lo cual
no dejaría de ser un gran tropiezo

Muebles por asimilación condición legal: la ley lo que hizo fue crear otra ficción, se
habla de asimilación para darle naturaleza mueble a los derechos o a las
acciones que son corporales, esto se aplica para los derechos corporales y su
correspondientes acciones cuando se ejerce sobrecosas corporales muebles o
cuando se ejerce sobre las energías o fuerzas naturales sobre la actividad
humana o sobre hechos y abstenciones que se deben, es decir sobre prestaciones
de hacer o no hacer
Cuando la prestación es de edad y recae sobre un inmueble o sobre un mueble el
crédito también será mueble

- Articulo 667
- Articulo 668

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 COSAS CORPORALES

Estas cosas corporales están constituidos por:

► Muebles

Los muebles pueden ser por:

- Naturaleza (las cosas que se pueden deslazar de un lugar a otro por su

propia cuenta es decir los animales y los inanimados que tienen fuerzas
exteriores)

- anticipación (se trataba muebles por destinación o por adherencia,

negociar

- asimilación (es una ficción legal)

- los hechos y las abstenciones se consideran muebles ( hacer y no

hacer)

- los hechos que se deben se reputan muebles

► inmuebles

No pueden transportarse de un lugar a otro (maquinaria pesada, un avión),

la inmovilidad es lo que los caracteriza

Los inmuebles pueden ser por:

- naturaleza (lo podemos encontrar en el artículo 656 CC (son las cosas

que no pueden transportarse de un lugar a otro). Que son: las tierras,
las minas, y las armas)
  tierra: hablamos de un predio, de un fundo, un bien raíz, heredar,
todo el tema del suelo subsuelos y espacio aéreo

- destinación

- adaptación

- asimilación (es una ficción legal)

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- la tierra: inmuebles por naturaleza, comprende la superficie

Las aguas hacen parte del territorio y son bienes inmuebles (por
naturaleza) (los causes de los ríos los lechos, lagos y lagunas que
puede ser de propiedad privada o de titularidad estatal, todas estas
corrientes de agua son de titularidad estatal, salvo que nazcan y mueran
en un mismo predio, si nacen y mueren en un mismo predio se entiende
que son propiedad privada

- también hacen parte los inmuebles por naturaleza:

 las minas: son bienes inmuebles(todas las minas pertenecen a la

nación cualquiera que sea su clase naturaleza o localización y
cualquiera hubiese sido el titulo el modo y la época de su
adquisición

SEGUNDO GRUPO DE INMUEBLES ES EL QUE SE DENOMINA

INMUEBLES POR ADHESION (ADHERENCIA)

Son muebles por naturaleza reputados inmuebles por estar permanente

materialmente adheridos a un inmueble o incorporados por el propietario o
por otra persona formando con él un solo cuerpo común tales como:

 Los edificios
 Los arboles
 Los productos de la tierra
 Los frutos de los arboles
 Los rieles
  Estanques
 Hornos
 Líneas telegráficas

 Requisitos de la incorporación (del inmueble por naturaleza)

Cuáles son los requisitos de incorporación para que podamos decir que un
inmueble por naturaleza, es reputado inmueble por destinación

 Que la incorporación sea material, física, no ideal, no intelectual

 Que sea permanente (es decir con cierta duración en el tiempo)
cierta estabilidad temporal
 La indiferencia de señorío con respecto a quien efectúe la
incorporación

 Inmuebles por Destinación

Son muebles por naturaleza que se consideran inmuebles por estar

destinados permanentemente al uso de un predio, no obstante que puedan
repararse de este sin detrimento.
Terminada la destinación pasa que recupera su condición de mueble por
naturaleza.
Se destinan de manera permanente uso cultivo beneficio del predio, sea de
manera permanente, la incorporación la hace el mismo dueño

 Cuáles son los requisitos para esta incorporación

 la incorporación no es física ni material, es ideal e intelectual y por

ente no pierde su individualidad o contenido económico individual,
como si ocurre con muebles por adhesión y se pierde tal cabida
cuando se incorporan materialmente o con cabida

 la permanencia

 la identidad de propietario es necesario, es decir que quien incorpore

sea el dueño y no un tercero y si es un tercero no cambia el
inmueble

 los tubos de cañería: son por adherencia y no por destinación

 02 – 02 – 16

 Inmueble por radicación

Son los mismos inmuebles por adhesión.

 Inmovilizar:

Quiere decir convertir un mueble a un inmueble

Cuando la inmovilización la hace el poseedor o cuando quien incorpora es

el poseedor, de todas maneras opera la inmovilización porque poseedor se
presume dueño así no lo sea (artículo 762)

El poseedor se presume dueño cuando ese poseedor incorpora idealmente

 Las consecuencias de los inmuebles por adhesión y destinación ( un

bien inmovilizado

- En materia de venta flagelación del inmueble por naturaleza se incluye

naturalmente todo aquello que se considera inmueble por destinación
(voy a vender, voy a donar, voy a reputar, voy a aportar a una sociedad)
si no hago ninguna exclusión se tiene incluidos los inmuebles por
destinación o adherencia

- En materia de hipoteca, la hipoteca sobre un bien inmueble incluye todo

lo que se considere inmueble por destinación o por adherencia

- El propietario de un inmueble hipotecado puede constituir derechos,

enajenar los bienes inmuebles por adhesión o destinación

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 Contratos de enajenación o disposición

Regla general, bienes muebles, dichos contratos se perfeccionan con el

simple acuerdo de voluntades contrato consensual o de libre forma.
 Si son bienes inmuebles el perfeccionamiento de ese contrato es solemne
o de forma impuesta, solemnidad que se cumple con el ordenamiento de la
escritura publica

 Solemnidad: perfeccionamiento de un documento privado autenticado o

escritura publica

 De acuerdo a su perfeccionamiento los contratos pueden ser

 Consensuales Libre forma, basta con el acuerdo de

dos voluntades sin someterse a una
 Solemnes formalidad especifica

 Solemne Reales: son de forma impuesta

 Venta de derechos herenciales

Son solemnes siempre por escritura pública (artículo 1857 CC.)

Son solemnes con escritura pública sin importar que sea mueble o
inmueble (negocio solemne)

 Servidumbre: inmueble, se hace con escritura pública, la venta

 Sucesión hereditaria: escritura privada autenticada

 Venta de bienes raíces: mediante escritura publica

 Escritura publica

Es un documento en el cual se hacen declaraciones, se elaboran en las

notarías o en el consulado, tiene un procedimiento

 Recepción: reciben las declaraciones de los comparecientes

 Extensión: plasman las declaraciones en el papel notarial

 Otorgamiento: aceptación y aprobación por parte de los otorgantes

por las escrituras (los comparecientes)
  Autorización: con su firma el notario da fe que se han cumplido los
requisitos formales de la escritura (artículo 9 del documento
960/1970)

 Escritura privada

Simple y autenticada

 Consensuales: basta con el acuerdo de voluntades

 Solemne: acuerdo de voluntades más formal

 Reales: son aquellos que se perfeccionan con el acuerdo de

voluntades y entra del bien (mutuo o préstamo de uso, comodato o
préstamo de censuro, deposito, prenda civil, si no hay entrega no
hay contrato, la compraventa no entra aquí

 Comodato: uno entrega el bien inmueble para que otro use

gratuitamente y luego lo devuelva

 La compraventa: nunca es un contrato real, es solemne

 la tradición del derecho real del dominio

Bienes muebles por regla general mediante la entrega, se traditan

entregándolos (artículo 754 – 755 cc)

Inmueble 740 cc - 756 cc, se tramita con la inscripción del respectivo título
si la compraventa de un inmueble se lleva la escritura pública

 inmuebles tradición: se perfecciona la tradición con la inscripción

en la oficina de registro de bienes

 ¿Cómo se perfecciona un contrato de bien inmueble? Con el

registro

 Entrega: constituye contrato y derecho real

 Tradición de bienes muebles e inmuebles

- Naves y aeronaves, escribir en el registro aeronáutico

- Tradición: solemne, ejemplo: la venta de un auto

- Inmueble: la escritura se registra