FACULTAD PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

FACULTAD DE ARQUITECTURA
ESCUELA ACADÉMICA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

TASACIÓN DE PREDIOS

ESTUDIANTE:
DURETTO GHIBERTI YACILA, Giovanna
MATOS INGA, Dennis
SALAZAR ROJAS, Cinthya
TIPARRA MIRANDA, Jayder

DOCENTE:

ARQ. LIZARZABURU AGUINAGA, Manuel German.

CURSO:

VALUACIONES Y TÉCNICAS DE TASACIÓN INMOBILIARIA

TRUJILLO - PERÚ

2017

VALUACINES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA 1

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VALUACION REGLAMENTARIA Y COMERCIAL DE INMUEBLE

PROPIETARIO: “MATOS INGA DENNIS”

SOLICITANTE: “MANUEL GERMÁN LIZARZABURU AGUINAGA”

UBICACIÓN:

EL PREDIO SE UBICA EN EL CENTRO HISTORICO – TRUJILLO, CALLE 737,

DISTRITO DE TRUJILLO, PROVINCIA DE TRUJILLO Y DEPARTAMENTO DE LA
LIBERTAD.

FECHA DE EVALUACION: 20 DE OCTUBRE DEL 2017

VALOR COMERCIAL: S/. 497 879.31

PERITO TASADOR
ARQ. TIPARRA MIRANDA JAYDER – CAP 19641

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MEMORIA DESCRIPTIVA

INDICE
1. NOMBRE DE LA PERSONA NATURAL O JURIDICA QUE SOLICITA LA TASACION
2. NOMBRE DEL PROPIETARIO O POSESIONARIO
3. SITUACION REGISTRAL DEL PREDIO
4. OBJETO DE LA TASACION
5. METODO Y REGLAMENTACION EMPLEADA
6. FECHA DE INSPECCION OCULAR Y/O FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA
TASACION
a. FECHA DE INSPECCION OCULAR
b. FECHA DE VALUACION
7. UBICACION DEL PREDIO
8. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO
a. ZONIFICACION
b. USO ACTUAL
9. AREA DE LA EDIFICACION DEL TERRENO
a. AREA DEL TERRENO
10. LINDEROS Y PERIMETRO
a. LINDEROS
b. PERIMETRO
11. DESCRIPCION DEL PREDIO
a. DESCRIPCIÓN GENERAL (TERRENO O INMUEBLE).
b. DISTRIBUTION DE PLANTA.
c. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN.
d. ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN.
12. CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO
DEL PREDIO

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13. SERVIDUMBRES
14. GRAVAMENES Y CARGAS
15. FUNTES Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION
16. OBSERVACIONES

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MEMORIA DESCRIPTIVA

1. SOLICITANTE

ARQ. MANUEL GERMAN LIZARZABURU AGUINAGA

2. PROPIETARIO

MATOS INGA DENNIS

3. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO

El Predio Se Encuentra Inscrito A Favor Del Propietario En Los Registros

Públicos Del Perú. En La Zona Registral N° V – Sede Trujillo, Con La Partida
Electrónica N° 9444372

4. OBJETO DE LA TASACIÓN

Determinar el valor reglamentario y el valor comercial del inmueble, para

efectos de estudio por parte del solicitante.

5. METODO Y REGLAMENTACION EMPLEADA

Para la presente valuación se ha empleado, el vigente Reglamento Nacional

de Tasaciones del Perú, R.M. N. º 172 – 2016 – VIVIENDA de fecha 23 – 07 –
2016, efectuándose por el método de Tasación del predio, la misma que
corresponde a la determinación del valor de los componentes físicos del
inmueble, inspección ocular del mismo y de su entorno.
Resolución Ministerial n° 373-2016-vivienda, aprueba los valores unitarios
oficiales de edificación para localidades de lima metropolitana y la provincia

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constitucional del callao, la costa, sierra y selva, vigentes para el ejercicio

fiscal 2017.
Plano de valores arancelarios del distrito de Trujillo aprobado por resolución
ministerial R.M. 286 – 2015 -VIVIENDA.
Y Aplicando El Método De Valuación Directa, Previo Estudio De La
Documentación, Inspección Ocular Y Toma De Vistas fotográficas.

6. FECHA DE INSPECCION OCULAR Y/O FECHA A LA CUALESTA REFERIDA

LA TASACION

a. Fecha De Inspección Ocular: 07 De octubre Del 2017.

b. Fecha De Valuación: 20 de octubre Del 2017.

7. UBICACIÓN DEL PREDIO

Calle: Colon N° 737

Mz/Lote: A / 39
Sector: Centro Histórico
Distrito: Trujillo
Provincia: Trujillo
Departamento: La Libertad

8. ZONIFICACIÓN Y USO DEL PREDIO

a. Zonificación : ZRE – HM (Zona de Reglamentación Especial – Histórico

Monumental)
b. Uso : MIXTO ( COMERCIO – VIVIENDA)

Considerando el REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO DE LA

PROVINCIA DE TRUJILLO en el Plano de Zonificación General de Usos de
Suelo. APROBADO POR: OM-N°001-2012-MPT

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9. ÁREA DE LA EDIFICACION DEL TERRENO

a. área del terreno: 119.66 m2 (ciento diecinueve metros cuadrados).

b. Área de la edificación: 229.99 m2 (doscientos noventa y nueva con /99)

10. LINDEROS Y PERÍMETRO

a. Linderos :
Por el frente : Con la Calle Colon con 9.39 ml
Por la derecha : Entrando con propiedad de terceros con 12.18 ml.
Por la izquierda : Entrando con propiedad de terceros con 12.06 ml.
Por el fondo : Entrando por propiedad de terceros con 10.17 ml.
b. Perímetro : 46.96ml.

11. DESCRIPCION DEL PREDIO

a. DESCRIPCIÓN GENERAL:

Se trata de un terreno medianero de forma irregular, dicha edificación cuenta

actualmente con 2 niveles, ubicado en una zona de tipo A - centro histórico
de Trujillo.

Área Ocupada : 299.99 m2

Área Libre : 5.15 m2

b. DISTRIBUCION DE PLANTAS:

NIVEL 01:
Cuenta con 2 ingresos directos con la calle colon:
Ingreso 01: este es el ingreso principal que nos dirige directamente a un
ambiente de la edificación, la cual está diseñada para comercio cuenta con
un servicio higiénico. Este ambiente está conectada a la circulación que da
hacia la escalera que conduce al segundo nivel. Todo ello en un área de
103.48 m2.

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Ingreso 02: este es el ingreso secundario de la edificación, la cual nos dirige

a la escalera que conduce al segundo nivel esta área de circulación es de
17.58 m2.
NIVEL 02:
Cuenta con un ambiente y un servicio higiénico, para llegar al segundo nivel
se hace uso de la escalera que tiene un acceso desde la calle colon. Cuenta
con un área de 96.93 m2.

c. CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICACION

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d. ANTIGÜEDAD, ESTADO CONSERVACION Y DEPRECIACION

La edificación cuanta con 15 años de existencia, con un estado de conservación

bueno.

12. CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL

ENTORNO DEL PREDIO

La zona donde se ubica el inmueble cuenta con la señalización correcta,

equipamientos urbanos cercanos tales como: colegios, salud, centros
comerciales, restaurantes entre otros. Además de ellos cuenta con todos los
servicios básicos, redes públicas y domiciliarias de agua, desagüe,
electricidad y teléfono la pavimentación no cuenta con grietas ni rajaduras en
las pistas alrededor de la zona donde se ubica el terreno.

13. SERVIDUMBRE

El inmueble a tasar no cuenta con ninguna área destinada a servidumbre.

14. GRAVÁMENES Y CARGAS

Este predio no tiene ningún área que presente gravámenes y cargas.

15. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN

Documentación Pública:

El Reglamento Nacional de Tasaciones cuya entidad la da el ministerio de

vivienda.
Reglamento de Desarrollo Urbano de la Provincia de Trujillo en el Plano
de Zonificación General de Usos de Suelo. APROBADO POR : OM-
N°001-2012-MPT

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Anexos

 CUADRO RESUMEN GENERAL DE TASACIONES

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