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e venda;
identificação de sanções no caso de a escritura pública de
Eficácia real
A lei permite que possa ser atribuída uma eficácia acrescida ao
contrato promessa de compra e venda, atingindo também
terceiros, e não apenas as duas partes, o que se designa como
eficácia real. Esta eficácia deverá constar de escritura pública e ser
registada.
Com ela, o promitente comprador ganha um direito real de
aquisição sobre o bem imóvel em questão, independentemente de
quem seja à data o seu proprietário.
Cuidados a ter antes de assinar o contrato promessa de compra e
venda
Incluir a identificação completa das partes que celebram o
definitivo;
incluir uma cláusula que afaste o comprador da
responsabilidade de responder a encargos que incidam sobre o
o imóvel, como penhoras ou hipotecas;
assegurar que o crédito foi aprovado;
caso exista um condomínio, pedir ao vendedor as últimas atas
das assembleias de condóminos.