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LUIZ GUILI-IER.\.

1E DE ALMEIDA RIBEIRO JACOB


582

LOBO, Paulo ju1z Neno. Consmuc1onahza~ao do D1re1to C1v1I, Re111sta de 111/orma-


(oes Leg1s/at1vas, Bras1ha, Of, v. 138.
LUD\X'IG, .\lucos de Campm. Dire1to Pub/,co e Dire,tu Pr111ado, a supera~ao da
13 0 CONDOMINIO NO NOVO C6DIGO CIVIL
(ARTS. 1.314 A 1.358)
d1cocom1.1, n.i obra colenva Rc.:onscruc;.io do D1rc1co Privado, orgamzada por JudlCh
Mamns-Cosca. Sao Paulo: Ed11ora Rcv1sta dos Tnbuna1s, 2002 .
.\IARTINS-COSTA, Judith; BRANCO, Gerson Lu11 Carlos. Viretrizes Teoncas do 110110
Cod,go Cu·,/ Bras,le,ro. S.io Paulo: Saraiva, 2002. ALVARO VILLA~A AZEVEDO
MARTINS-COSTA, Judirh. Mercado e Sol,danedade Soc,al, nJ obra colcnva Reconsrru- Doutor em D1re1to, Professor T1Jular de Dire1to Civil Regent• de P6s
.,ao do D1rc1to Privado, orgamuda pcl.i auwra. S.:io Paulo: Rcv1sta dm Tnbun.i1s, 2002. Graduai;ao e ex-O1retor da Faculdade de D1re1to da UniverStdade de
Sao Paulo - USP. Professor Titular de o,re1to Romano. de O1re,1o
~IIRANDA. Pontes de. Fo11tes e EvolufiiO do Dire,to Cn·,/ Bras,leiro. Rio de Janeiro. Civil e ex-D1re1or da Faculdade de O,re,to da Unrvers,dade
l\lON"TEIRO, Washington de Barros. Curso de D1re1to C1111l. 29. ed. Sao Paulo: Mackenzie. em Sao Paulo; Professor Titular de O1re1to Romano e
Saraiva, 1990. D1retor da Faculdade de D1re1to da Funda~o Armando Alvares
MO RAES, Man.i Celina Bodin de D,:mos a Pessoa Huma11a: uma lc11ura c1v1l-consn- Penteado - FAAP em Sao Paulo. Advogado e ex-Conselhe1ro Federal
e Esladual da Ordem dos Advogados do Brasil. Parecensta. e
tuc1onal dos danos mora1s. Rio de Janeiro: Reno,ar, 2003.
Consulter Jurid1co.
NLGREIRO), Teresa. fu11dame11tos para uma lnterpretafilO Const,wc,onal do Prm-
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NERY, Nelson Junior; NERY, Rosa .\!aria B. de Andrade. Not•o Cod,go Cw,/ e Leg,s-
lariio FxtrJi,agante Anotados, f.d1tora Rcv1sta dos Tnbun:11s, 2002. SuMARIO: 1. D1m10 Romano. 2. Conceuo. 3. Espec1cs; 3. 1 Con-
NETO, Jose Cichocki. Pnncip10s lnformanvos da lnterprctai;ao Progress1va das Leis, domfmo Voluntano; 3.2 Condomfnio ncccssano. 3.3 Condomf-
010 Ed1lic10. 4 Novas 1cndenc1as condom1111a1s. 5. B1bltograf1a.
Rei•1sta de D,re1to Cw,/, v. 54.
NIESS, Lu..:y Toledo <las Dorcs. E11c,c/oped1a Sar.i,va de D1re1to, Sao Paulo, v. 42,
1977.
NU!',.ES, Clcuc10 Santos. btrutura Proccssu.il dos D1rc1cos Humanos: d1rc1tos e 1. DIREITO ROMANO
garan11as md1v1dua1s, Cademos dos Programas de Mestrado 11a U111vers1dade de
SJntOS, V. l. Os Romanos nao sc utilizaram dos vocabulos condommwm e
PARGENDLER, .M.mana Soula. A Ress1g111/1cafiio do Prmc,pzo da A11to11om1a Pri11a- condommus pois fala \-Jm em commwuo e em soL1us.
da· o abandono do voluntansmo ca asccn\ao do valor de auto-dctermmai;ao da pcssoa -
s1cc <www.ufrgs.br>. Exist1ram, assim, entre eles, a comm111110 mczdens e a soczetas. Na
PERLINGIFRI, Pietro. Per/1s do D1re1to C111tl - lntroduc;ao ao Dirc1to Civil Consmu- pnmeira nao hav,a pamc1pa<;ao da vontade, como herde1ros que rece-
c1onal. 2. ed. Rio de J.1ne1ro: l:.d1tora Rcnovar, 2002. bem um bem, por falecimento de scu pa1; na segunda, a manifestai;.'io da
RIBAS, Ch1mn.1 ~11r.rnda. Em Torno da A11to11om1a Pnt•ada, s,te <www.ucpg br>. vontade era cssenc1al, ta! como duas ou m.11s pessoas que resolvem cons-
RODRIGUl:.S, Silvio. Dos Views do Consenrimcnco, Rese11ba Umvers,tana. Sao Pau- tituir uma sociedade.
lo, 1976. osso Dire1to inspirou-se no Direito Romano, adm1tmdo que os
SA.'-."TOS, Fernando Ferreira. 1'11nc1p10 Const1t11c1onal da D1g111dade da Pessoa Hu- condommos, quando a Lo1sa e ind1v1s1vel, nao exerccm s1multaneamenre,
m.111.i, site "111s11av,ga1Jd1 ", Teresina, P1au1, 9.3, n. 2 7, dcz. 1998
seus d1re1tos sobre esse ob1cro comum, ma~ cm parce~ ou quotas ideais dele.
SILVA, Alm1ro do Couto. Prescm,ao Quinquenana d.i Pretcnsao Anulat6na da Admt•
mstra,;ao l'ubltca com relac;.'io a ,cus Atos Adm1mstrativos. Re111sta de D1retto Adm,- 0 dom1010 ou a pos~e, certamcnte, nao podem Jar-sc por inre1ro a
111strat1z:o, n 204. duas pcssoas; nenhum condommo pode ser dono de partc fisica de uma
SILVA PEREIRA, C.110 Mario da. lnst11u1f6es de D1re1to C1111/. R10 de Janeiro: Foren- co1sa, ma~ ter o dominio em uma pane m<lins.1 da coisa mtcira, d1z Celso
~c, 1999, v. I. Filho 1 (duorum q111dem 111 so/1d11111 dom111111111 vel possess1011em esse 11011
TOLEDO, l-ranc1sco Jc Assts. 0 f"o no D,re,10 Penal. Sao Paulo: Saraiva 1977. posse, nee q11emq11i1111 part1s corporzs dom1111um esse, sed tot1us corporis
TUCU::--DUVA, Ruy Cardoso tic Mello. Frro de D1re1to, re111sta "Jusw,;", publ,cada pro md1v1s0 pro parte dom11111m1 lwbere)
pel.i Procuradona Cera/ de JustlfD e As.suclOfOO Pa11l1sta do Mm,steno P,ibl,co. Fala-se, trad,cionalmente, do dire1to a uma quota ,deal, no sentido
de que, tendo o proprietano a metade de uma co1s.1 cornum, n:io tern di-

1 Ulp1ano, D1gcsto L1,·ro 13, tuulo 6, fragmcnro 5, S 15 (ltb. 28, .iJ td,ctum).
O coNDOMfNIO NO NOVO C• OIGO OVJL (AR'ft 1 31
•• ·

A 1.358)
584 ALVARO VILLA<;:A AZEVEDO 585

pressa percentualmente. Eo d1re1to de propri d d , .


reito a material divisiio, se esse bem e indivisivel (commumo pro mdwiso); os co-proprietarios, pois a coisa etnd1V1sfvel.~ a e que e parttlhado entre
todavia, .1 metade md1ca o qua11tum do poder sobre a coisa, enquanto
Portanto, o condornfnio
. . . e.· a propnedade exerc1'da por d uas ou ma1s .
durar a mdi\'lsao, c representa a med1da desse titular na divisiio. Esta tern
pessoas na mesma co1sa md1V1s1vel ao mesmo te d
naturcza dcclarativa e, portanto, a pattc material do bem, que ser:i atri- - ·d I , ' mpo, por me10 e quora
ou f ra\ao 1 ea , mensuravel percenrualmente.
buida em concrete a cada condomino, entende-se como se assim estivesse,
desde o inic10, de sua exclus1va propriedade.2 · · Percebem-se,dnitidamente, os elemenros concei·cuais• o eIementosu b-
Desse modo, sea coisa for divisive!, pro d1v1s0, seus co-proprietaries 1envo representa o pe_la pluralidade de propnetanos, que nao podem
satisfazem-se pela di, isiio (concursu partes fiunt). Se a coisa for indivisivel exercer o poder. . exclus1vo sobre a totaltdade da coisa ind1v1sfvel q ue e· o
seus propnetanos sao condommos, OU seja, cada proprietario e pro parte. eIernento o b1et1vo.
Ninguem pode ser constrang1do a viver sob con<lominio, que pode ex- E preciso, c~mo vista, que a coisa seia ind1visivel: ou porque a d1v1sao
tingu1r-se a pedido de um s6 dos condominos. A divisao pode ocorrer por pode desestrutura-la, como, por exemplo, uma casa; ou porque a d1v1siio
via 1ud1c1al ou por acordo dos condominos. No primeiro caso, pela a\iio de pode ser economicarnente condenavel, por perda do valor do ob1ero, como
divisiio da coisa com um (actio comnmm d,vidundo), em que o juiz agia com e o caso da divisao de um diamante; ou porque a lei ou o conrraco, em
amplos poderes, como um :irbitro, obedecendo aos principios da boa-fe. determinadas circunstancias, impede ou proibe essa div1sao, como e o caso,
Sua pnme1ra furn;iio mostrava-se pela clausula formular chamada ad111d1cat10 respectivamente, da impossibilidade de d1vidir uma a\ao de soc1edade ano-
(adiud1ca\iio).J Regime analogo era o da act10 famtl1ae erciscundae, quando nirna (menor por~iio patrimonial desta) ou de uma partida de cafe, rornada
se rratasse de md1v1sao oriunda da comunhao hereditaria. infungivel, pela vontade das partes, existence em um box de um armazem.
A formula da admd1cat10 conferia ao juiz (arbitro nesse caso) o poder A quota ideal e o percentual, ou a medida do poder que o co-proprie-
de adjud1car, de modo constiruttvo, a uma das partes ou a qualquer pessoa, rario exerce na coisa indivisivel. Se for divisive! o condominio desfaz-se ate
a propriedade exclusiva da co1sa comum ou de por\iio determinada da coi- onde for poss[vel. Assim, se 46 a\oes identteas de uma sociedade anonima
sa comum. 0 arb1tro pod1a, assim, estabelecer o correspondente em dinhei- pertencerem a tres pessoas, cada uma ter.i d1reico a reclamar 15 a\6es, em
ro, quando fosse a coisa mdivisivel, determinando a vcnda da coisa comum, urna divisiio restando uma indivisivel e em condomfnio dos tres tirulares.
eventualmente pelo sisrema da lic1ta\ao (/icitatio). Em caso de sociedade '
(consensual), procedia-se com a\ao emre s6cios (act10 pro socio).4 3. ESPECIES

2. CONCEITO Existem duas grandes especies de condomin}o: o cl~ssico e o edilfcio.


' · cJ'ass1c
0 con d om11110 · 0 , contemplado no novo Cod1go Civil,
, . como condo-
d
Condominio, coma direito real, ea conjuga\iio em duas ou mais pes- minio geral abarca as subespecies do condominio volun~ano e do con o-
, . ' , . d , • • lunta'rio existe pnnc1palmente, no
soas, da mulandade de direito de propriedade, sobre uma coisa, ao mes- mm10 necessano. 0 con omm10 rnvo · , . • .
, • d -os iuncas no d1re1to germanico,
mo tempo. direito sucess6rio· e o condornmio e ma ' h"
, ' . . d F ·1· ob nome de comun ao.
Quando existem em concorrencia direitos iguais no mesmo objeto esra presence no D1re1to e ami ia, s O .
esramos em face de comunhao. Patticulanza-se sob a denornina\ao de con- Cada uma dessas espec1es sera adiante esrudada, pnnctpa 1mente com
dominio quando a coisa indivisivel tern varios proprierarios, simultanea e as inova\oes do novo C6digo Civil.
concorrentemente. 5
. ~a co_-propriedade, uma coisa indivisfvel pertence a varios co-pro- 3.1 Condominio Voluntario
pnetanos, Ja que o d1re1to de cada propnetario existe em conj unto sobre a . . clo Codigo Civil de 1916, a S_e\ao I,
co1sa comum, n~o ~obre uma por\ao determmada dela. A parte de cada Embora cenha s1do cuidado P d mi'ni·o ,·oluntario", refermdo-se
um, portanto, nao e uma parte material, mas uma quota-patte ideal, ex- b · "Do con o •
deste, iniciava-se sem a ru nca d0 condom1nos.
diretamente aos direitos e d_e~eres : , ,onhecido como convenc1onal,
2
TRABUCCHI. lst1tu;;;1om di Dmtto Civile,, p. 446 . 0 condominio voluntano, cam em d em conven,;ao ou ~onrrato.
1
VOCI. lmtuz,on, d , Dmtto Romano, p. 302. . dos expressa a
nasce da vonrade dos interessa '
: MAR~Ol\:E. Istttuvom dt Dmtto Romano, p. 480 c rodapcs 147 e 148.
GOMES. D,mtos Rears, p. 212. de Drott C1v1l, P· 793 ·
6 PLAN!OL. Tra1te £/et11tlltarre
586 ALYAJlO Vil.Uy\ AZ.EVEDO
587
Por exemplo, se duas ou ma1s pessoas resolvem adqu1rir, em seu nome, As regr.1s da admmistrar.io d, l.·o,s• .
- '" • " , om um \ is.am pnm .
uma co1sa mdiv1s1vel, ao mesmo tempo. obten~ao dos renJ1mentos dc~sc ob1eto· o11 . . . d • e1r.1mcntl·, .,
• • d , · sera rstc ,1 n11n1str 1Jo ~lo cJ
Quando o condominio niio resulta de manifesta~ao de vontade dos m1nistra• or, condommo ou e tranho• alugindo- • . . · ,-~ J •
:.e ,t ;;Oh,\ ulltt prefer~n.. 1.i
que sc tornam condommos, ele e considerado inc1dente ou for~ado (ou Jo_ cond omtno .10 estrJnho, p.urindo-se os rc:nJ101C'tlt"· J ·
-~ l'lltrl' ll~ ..-011 (ltntnos
legal); esra espec1e ocorre, por exemplo, nas hip6teses de aqu1s1~ao de he- nao ocup.1nces; ou vcnd,do. emprc •a p•1mlh•1 d<i vii ir J
• < ,1pura o, ,c1.1 prl\:O
ran~a, nos de muros ou paredes divrs6rias e nos casos que a le, estabelece. de vend.1 ou r~nd1mento:• sn.1 de .icorJo ..-om o v,ilor do~ qumhuc).
Estudarei, agora, em confronto, os art,gos do Cod,go Bevilaqua e os . Qu.rnto .is obng.1,;ocs dos cond6m1110s, cn..:untr.1111 ,c: .1lgum.,s 11 ,1 rc-
do C6digo Reale. c1proc1d,1de ..:om o, ,1luJ1Jo, Jm:1tos. :\ss1m: I) o ..:on1Mmmo Jeve .:onscr-
VJr .1 co,s.1, cu,tc.indo, proporcion.1lmentc.•, ~u.1, despe,.,s; .2) ncnhum
3.1.1 Direitos e obrigap,es dos condomittos conJom1no podc .1lte r.1r ., Jc,rm.1~.io J.1 .:ois.1 -.omum, ..:omo, 1sro; J) nt·m
pode J.1r posse u,o 011 go,u Jcl.1 .1 ter.:c.-1ro,, e,rr,lllhos, ,1·111 11 ~l111,c.·11t1-
Com melhor reda~ao, o caput do art. 1.314 do novo C6digo Civil mento dos outrus l.Ondommos; 4} c.1d.1 ..:onJum11111 dcve rcst1tu1r o, trutoi
quase reproduz o art. 623 do C6d1go de 1916. ou rcnd1mentos rct1r.1Jos d.1 l<ll\,l t:omum, 5 Jc\"enJo, 111.11,, 111dt· n11,1r os
Como os condommos tern mteresses sobre a mesma coisa, devem res- Janos quc .1 cst,l 1.,lllS,H. 0 co11dom1110 c obng,1J11, .1\,m1, n.1 prnpon,,w Jc
peitar essa pluralidade de pessoas, com as norma1s lrmita~oes que o condo- suJ q11ot.1 1Jc.1I, .1 .uc.1r l.0111 todJ, .1, Jespc\,IS ger,1d" d.1 ~01s,1 -.111m1m, 1)
minio impoe. Dessa pluralidade condominial nascc um complexo de dire1- condom1no quc pJgJr sow1ho c~,.1s Jc.-spl'\,IS tl·nt .1,.111 rq;rcs~11 ., ~onri.1
ros e obriga~oes que o Codigo Cl\'II, de um modo geral, \ rsa regulamentar. ,10s Jcmais condorn111m, se e~~C) gJstus for.1111 te,ro~ cm bcnci11.10 ,1111111111.
Nesse amculado, reconhece o Estatuto Civil os d1re1tos dos condommos:
1) de usar a coisa com um, segundo a sua destma~iio, o que equivale a
3.1.2 Despesas, divid11s e ext111(00 comlomimi11s
possui-la conforme sua final1dade (1m6vel rustico, urbano res1denc1al ou Scm corresp ondence no CoJ1go dl· f 9Jo co .in. 1. l 16 Jo 111
1\o { oJ,
comerc1al, por exemplo), exercendo direitos compative1s com a mdiv1siio;
2) de reiHnd1car esi,e mesmo obJeto da posse mdev1da de terce1ro; 3) de go Civ,I. .
No novo od,go C,vrl poJc O conJurnmo rl•m1111.1.1r .1 ,11.1 p.1m: 1dc.1I,
defender a sua posse (o novo Cod1go explrc1tou esca hip6tese), pela prote- . d amen to dJs dc:.pl's,1s c c.11\ td,I\. \co, m1tro, 1.ond11m11111,
~ao possessona, que constava, 1soladamente, no art. 634 do C6digo ante- para ex11rnr-sc o pag I m d
J ' b'to I rl'nun..:11 ll1e5 ,,prO\Ctl.H,I, I11.,llllll p101 C.
nor (.. 0 condomirno, como qualquer outro possu1dor, podera defender a Ji,s11m1rcm csscs c 1 , · • d • imcnto, qm t11cu.-111.
nos dj p.1rte ideal renu11C1Jd,1, nJ propon,.io os p.ig, t 1 .015,1
sua posse contra outrem"); 4) de d1spor (alhear) de sua respectiva quota - h
• ao aven o
J condo·mino, quc ,c intl'n:s~crn por c,,c, l'•'!-:•lllll"ll °'. I.
parte ideal ou de grava-la, observado o disposto no art. 504 do novo C6-
d1go (art. 1.139 do antenor); 5) e de admm1strar a co1sa comum, nos mol- scra d1V1dida. - J (' 111•() nc,t •I 11lt1111.1 H:11
SH,.10 O IIUVO .Ol ,. •
des dos arts. 1.323 a 1.326 do novo C6d1go (arts. 635 a 638 do anterior). ao me pjrece corrct,1 ,1 po I Jcm 11, 1.onJ01111no, prlu, .tlu-
, · -
t1 1a <l a h 1potese, pois nJ<1 5c.: 11
. 11cres,Jm o o,
c.l
· J
tc:~cJor ,rr <:xc.-1.tJt,1 o, po en-
J
Para vender a quota condommial a estranhos, o condomino, sendo a >de cssc con ommo l
co1sa md1v1sivel, nao podera faze-lo, se outro consorre quiser adquin-la, d 1d os pagJmcnros, pc t n io c.lo 1.nndom11110.
, . . ·om IS~U J c, I ,.
tanto por canto, ou seia, nas mesmas cond1~6es, pre~o e garantras, dadas do, at i,1m, provocir-se, l. , ·J 'Jc 1.onJ om1111 <1 J•>rn\c:1t.ira111 ,
.11.o"J 1.o•
-
aos terce,ros pretendentes compradores. 0 condommo, postergado nesse Sc cssa~ dcspcsas ou J iv1 ,1s lo benfell<Hl,IS nc1.c,5JrrJ~,
• onH> por excinp , r.1
dire1to de preferenc1a, podera depos1tar o pre.;o 1ud1cialmence, no prazo mumccrJm1nd1spcns,1vc1s,1. • ,p1"11ncntu,prclcrirc1Cc1.11 •
r · irJmu,msc.:1 •o' I I' nitr<>
de cento e oitenta d1as, de que river conhec1mento da venda, pedindo a podcm OS condomin os, quc ,I C, )(lllll, jl) 1,.1,11Jon11rthl ur C
adiud1ca.;ao da quota ideal vend1da. Esse prazo, menc1ona o art. 504, ao las I unro ao con domino devcJorl, s_cm p.1r~~c1t,1dJ pdo\ Jt:111,m ,ondo1,ni110",
. J rt. 1Je,1 nao J i poJcrJ 11r4,.ir
emlo do novo C6d1go (de d1zer os prazos em cada arngo), e de decadencia lado, ante J renunc1,1 a P:' c.: domino in,1dinip Icnr, 11 · 0 1 1 cntJo
. f" pois cssc con J ii lluc pol c-r, • '
(so os prazos de prescn.;ao estao no cap1tulo especif1co da Parte Geral do torna-sc e Ia in c acJz, ·1 io de wJ p.irrc I c. , . 1bd1J:1dl·~
• no'> J a ,cn,14,, I Iid a, rc.-,p<111\.
C6d1go). Sendo mu1tos os condommos, a preferenc1a reca1ra no que nver aos d cma1s con d omi ' r<> ,,uc .1,sum,1 a Ill ' 1 "J •, l'"rim, w
cJ d 1 tcrce1 , ... I c.l quc om,.
benfeuonas ou acessocs de ma1or valor, na falta desras, no de quinhao ser vcnJ1cfo ou oa a · J !i,po\i,,10 Jn,1 ,,.1 J, de ,roprieJ,,Jc Jo,
~a,or; seas part~s emverem em 1gualdade depos1tarao o pre.;o e adqum- Ass1m, parcce-rne ,1bi,ur ,1 a !~11,JO pcn.1ltza o dirc1to o1:J om1111.11,. ",Jo
rao a parte vend1da, certamente, observados os seus percentuais. do condomfn10, pOI!> c'>~J. ~~,pnrain ~11.1s ohri~Jc,ocs '
dtma1s condominos quc cu
588 ALVARO VILLA<;A AZEVEDO
OCONOOMl:S.10 NO NOVO c001c.o 0\1L IARTS • 1.3581
I J· A
589

havcndo cond6mmo que se 1nteresse pela realiz:1<;:io desscs pagamentos, Dizia Orlando Gomes, 7 em face desse art 632 · "
· h- f • · , art1go, que Se os
mu1ta!"> s1tuac;6es podem ocorrcr, como v1sto, antes quc dec1dam os qum oes orem 1gua1s, nao ha preferenc1a , nsro que os d 1re1tos se anu ' Iam''.
cond6minos pcla d1v1sao da co,sa comum, como assenta o § 2° do art. Atual~e~te, e_m face desse paragrafo unko mtroduzido no art. 1.322
1 316, que deve ser supnm1do. Lembre-se, ate, de quc a co1sa comum nao d~ novo Codtgo, f1cam ressahados os d1re1tos dos condommos c dos ter-
e
pode !>Cr d1v1d1da, poise md1v1s1vel. A soluc;ao proposta que se divida o c:1ros, que podem, pel_? c~1terio da ltcttac;ao, desemparar situa1,,6es, conce-
produto da extmc;ao condomm1al. d1da, sempre, a preferenc1a aos condommos.

3.2 Condomfnio necessario


3.1.3 Prazo de mdivisao
1
A div1siio desse produto da co1sa comum, alias, pode ser ped1da por 0 condom1nio necessario nasce de s1tuac;oes espec1a1s ligadas ao di-
qualquer cond6mmo ca qualquer momento, desde que nao exista clausu- reito de v12mhanc;a, como as paredes, as cercas, as valas e os muro~ dtv1s6-
la de md1_v1sao, acordada entre os condommos, e que nao dure csta por ri os. 0 me5mo ocorre no uso comum de pastagcns, conhectdo como
mats de cmco anos, prazo este suscet1vel de prorrogac;ao ulterior. compascuo.
Se a md1v1sao for 1mposta pelo doador ou pelo testador, tambem nao o caso das paredes, cercas, valas e muros d1v1~6nos, essa obra deve
podera durar por ma1s de cmco anos. scr edificada na linha divis6na das propnedades l1nde1ras, para que se
'ondade do novo C6digo, nessa materia, e a constante do § 3° do considerem condominio necessano.
art. 1.320, que autonza a qualquer tnteressado, e se graves razoes o acon- Essas obras devem ser fettas as expensas dos v1zmhos, quando reali-
~elhare_?l, requerer ao 1u1z a exrmc;ao do condomimo, antes do prazo de zadas no linde, podendo o v1zinho que constru1r a diHsiio cobrar do outro
md1v1sao. Rel.ta ev1dente, nessa s1tuac;ao, que o ju12 devera cxaminar, em a metade dcsse custeio. Lembre-se de que essa obra dcve ser a Igo normal e
cada caso c.oncreto, o que possa ser cons1derado grave, sendo de sua facul- nos moldes da lei ou dos costumes. Por exemplo, o C6d1go de Obras ~lu-
dade decretar, ou njo, a exunc;ao condomm1al (d1z o texro legal: "pode 0 nic1pal estabelece o padrao de muro _q~e deve existtr ~~ reg1~0 urbana.
ju1, determinar... " ). Assim se O vizinho fizer um muro !">Of1st1c,1do, com auxtlt0, are, de arqu1-
0 art. 1.322, caput, repetmdo com melhor redac;iio o preceituado no teto, du alem da altura lim1te, e melhor que o fa<;a denrro de sua propne-
art. 632 do Cod,go anterior assenta, quanto .1 md1visao, que, nao queren- dade, caso contrario, se no Ii mire desta, s6 podera cobrar do\ 1zmho me-
do ad1ud1car a co1sa c.omum a um so dos condominos, deve esta ser vendi- tade do valor de uma obra normal.
~a para apura r-se o valor a ser rep:1rt1do. 0 condomino, em cond,c;oes Os arrigos que cuidam do condominio necess.ino 1.32... a_ 1.330_do
1gua1~ ao ter~e1ro, tera preferencia. Entre os cond6mmos essa prderenc1a novo C6digo sao, praucamente, transcnc;oes dos arrs. 642 a 64) do Codi-
sera do que uver, na co1sa comum, benfcitorias ou acessoes mats valiosas go de 1916. . .
e, niio ex1mndo estas, a priondade sera do que river quinhao maior. O condominio chama-se necessario, por que de\·e cx_isttr, por ncc~SSI·
Esse arr. J .322 do no\o C6digo acrescenta-se de um paragrafo uni- dade da demarcac;ao dos im6ve1s, ele nasce por c.iusa da co,sa (propter ra~t).
co, a mostrar que, na 1mposs1bd1dadc de apltcac;ao dos alud 1do!> cnterios e os cond6mmos nao concordarem com o \alor Ja obra J1visona,
. J propnetanos conhnantes.
preferencia,s, ~srnn~o rodos OS cond6m1nos com qumhoes 1guais, proce- ele sera arb1rrado por pentos, a expcnsas o c O ·
der-se-a pela ltc1tac;ao entre estranhos e, antes de adjud1car-se a coisa ao • · •e valor da obra d1n~ona, 0
ao havendo concordanc1a quanto a ess . d d
que oferec.er ma1or lanc;o, realtzar-se-a a ltc1tac;ao entre os condominos ondcnre a meta e o oucro,
que a realizar podera executar ova Ior corres.!' . d ou quando
ate a_ obtenc;ao do maior lance, sempre prefcnndo-se O condomino e~ • . I . ndo nao convenC1ona os
acrescido de juros moraconos egais, qua d 1• ~esse caso scrao
relac;ao ao estranho. nao cxistir taxa ou quando forem ~etermina os po~oc/~ do pagame,nro de
E~se paragrafo preencheu uma lacuna, ;:om a adoc;ao do mst1tuto da os juros f1xados conforme a ta~a v1gori3nte p~~~a io novo Cod1go Cini).
~1c1tac;ao, com a preferenc1a final ao condommo. E disposmvo de extrema impostos devidos a Fazend~ N~ciona _ (a_~~d o~s,bilidade decumulac;jo
iusrn;a, que estava faltando no C6d1go anterior. Esta novidade do Direiro Obngactonal nao e I e .1 p
de perdas e dano e c tes exi s rirem.
1Esse
1 criterio
d , da
. lic1tac;ao passa a mtegrar, tambe'm , a e numerac;ao
- do
art. . 18 o ~od1go de Processo Civil, quc reproduzia a parte final do
art. 632 do ant1go C6d1go Civil, em matcna de altenac,:ao Judicial. 7 GOI\I E . Op. Cit., p. 216.
590 AL\'ARO \'ILLA<;A AZEVEDO o C0ND0~t(NI0 •
NO NOVO C0DIGO OVIL (ARTS 1.31 A I H8)
591

3.3 Condomimo Edilic10 O caput do art. 1 .331 acolhe o sentido da natureza comum do con-
domfnio ed1lfcio, quando assenta que, nas ed1ficac;oes, pode haver panes
3.3.1 Generalidades de propriedade exclusiva e partes de propnedade com um dm condommos.
Havera sempre condominio, quando exisurem condominos, pois s6 podc-
Lembre-se, inicialmentc, de que csse condomfnio de im6veis divid1- rao usar a parte cxclus1va, uultzando-se das panes comuns.
dos em apartarnentos e de naturcza especia l, consrnumdo uma comunhao Destaco, ncsse passo, que ex1ste um condomi?!o ge ral, de ~tiltzac;ao
pro dwiso, tarnbern denorninada propriedade horizontal. d e todos os condominos, como o solo, as ca1xas d agua, o saguao de en-
0 direiro brasilciro tern lcg1slado sobre a matena desde 1928, tendo trada, elevadores, as garagens comuns e o acesso_ as garagens md1ndua1s,
sido regulada pelo Dec.reto n. 5.48 I, de Jun ho do ano c1tado, poste- as areas de lazer, parques, logradouros de d1 versocs, Jardms, p1scma,_sau-
riormemc modif1cado pelos ~cguinces diplomas lega1s: Dccreto-le1 n. nas etc. Ha tambem, um condomin10 parc1a l ou lim1tado, como, as areas
5.234, de 8-2-1943: Lei n. 265, de 5-6-1948; Lei n.4.59 I, de 16- 12- de servic;o de cada andar e o hall social. , _
1964; Decreto-le1 n. 9Si, de 21-10-1969; Lein. 6.434, de 19-7- Por outro lado, pode cxistir um ed1ffc10 de um dono so, nao havendo,
19~-. Lein. 6.- 09, de 3 1-10-1979; l ei n. 7. 182, de 27-3-1984; Lei po rtanto, condominio. .. . . ,
n. 9.267, de 25-3-1996, e ~led1da Prov1sor ia n. 2.22 1, de 4-9-200 1.~ 0 § 1o d o art. 1.331 menciona, exemphf1cat1vamente, qua1s as are~s
Os arts. 1.331 a 1.358 do novo C6d1go Civil regu larnentam o condo- suscetfveis de ut ilizac;iio independente, "ta1s como aparramentos, escrtto-
mfnio horizontal ou em edificac;oes, antei. regulados pelos arts. 1° a 2 7 <la rios salas lojas sobrelojas ou abrigos pa ra vekulos, com a~ respe~uva~
Lein. 4 .59 1, de 1965. Por essa razao, esses artigos do novo C6digo nao , . , . ' 1 rtes comuns", que estao su1e1ras a
frac;6~sd1ddea1s nol s~ o ep~~:~d~r:;/:iienadas e gravadas livrcmente por
encontram correspondenc1a no C6d1go C ivil d e 1916. propn e a e exc us1va,
0 novo C6d1go CIVll adotou a denommac;ao condomin10 cddicio, que seus proprieta rios. .
subst1tu 1u as denommac;oes antcnores: propnedade horizontal, cm pianos . , di' d,~ or de sua pane md1v1sa cxplica-se
honzonta1s, por andares e condomimo cm edificac;oes, entre outras.
Fo1 encarregado CalO :\tano da Silva Pereira de elaborar o Projeto a
Essc dirc,co de co-propnetanos.
e se JUStlfica por essa cons1dra~aos~:;
p
~:t:~s. fazcndo cada urn deles nao
Elena~ faz, rn,llS, do quc
mostra qualqucr dano aos 1re1to t mara scu lugar no condornimo. io
respcito do condom1mo e mcorporac;6es, que se c.onverteu na Lei n. 4.591, se subscituir a uma outra pessoa que o . .
de 16 de dezembro de 1964 e quc o codificador do C6d1go Civil resolveu 'd' o telhado a rede geral de d1smbu1-
incorporri-la ao texto deste. J a o solo, a esrrutura d o ~re io, lefa 'ao e refrigerac;iio cen rra1s,
A natureza do condomimo edtlic10 e a cocxistenc1a da propriedadc c;iio d e agua, esgoto, gas e eletnc1dade, a ca S2\ do arr 1 33 1, inclusive o
• com uns enumera o · · • -
individual com a colet1va, ea comunhao de duas s1tuac;6cs que, apareme- entre o utras, sao partes '. d so comum dos condommos, nao
mente, parecem amagon1cas; nesse condornfmo, conv1vem o condomimo acesso a o logradouro publico, saod e u t ou div1did os po rque forma m
classico, vemcal, com a propnedade excl us1va. Ass1m, o colettvo con vive pod endo estes ser a lienad os separadame~ e condomi;io. fata evidente
um to d o u nico sem o qual niio P? e ex1_su_r ~o outros bens ind1visive1s e
com o indmdual, de modo uno e ind1v1s1\'el. Expltca Caio ~ a n o da Silva , - • o e taxauva ex1sn n I o
Pereira 9 que q ue essa enumerac;ao ~a . f ado ~u necessario, como, por cxemp o,
em reg ime d e cond o m1mo ore; .
o condomimo incide no solo, funda,oes, paredes-mestras, saguiio de aparta men to d o ze1a d o r, os elevadore , , .ere . da a frac;iio id eJ I no so lo e
entrada, corredorcs, portas c coisas de uso .:omum e lcto. A propnedade E mu ito impo rtante, no condo_m1 mi°' i 1~al;r da unidade aut6noma
exclusiva tern por objero a un1dade, seja ela o apa n amento res1denc1al nas pa rtes co muns, q u_c e p ropo rc1ona toda a3 partic1pac;ao - em pagamentos e
seja o conjunto ou a sala de uttltza,;iio profiss1onal, seia a loia ou ~
grupo de finalidade comercial, e pode ter acesso .i \'ia publtca, d1reta-
(imobiliari a ). Essa frafc;ao serve
em recebi mentos, se o r o caso,
PJ~: co ndominos.
mentc como as loias ou indiretamente como os apartamenros. O condo
mfnio c coativo ou for~do. Ao conrrano do condomin10 trad 1c1o nal c 3.3.2 Instituif tiO do co ndominio _
lic1to ao proprietano da unidadc autonoma ceder com csta O uso d~s
panes c co1sas comuns a cstranhos, e emiti-lo na ~ua posse. . . . r aro entre vivos ou por :esta
0 co ndo minio edil ic10 111srnu1-s~ po de Jm6veis J a circun nc;ao do
m emo, registrad o no C a rt6 rio d e Reg1stro
' \X'ALD. Dire,to das Co,sas, p. 139.
' PEREIRA. lnst1tu1foe s de D1re1to C111tl, p. 138.
10 COLIN; CAPITA T. Op. c,t., p. n 1.
O CONDO'IAINIO NO NOVO CODIGO OVIL {ARTS 1.3H A I 358) 593
ALVARO \'ILL~<;A AZE.\'E DO
592
J.3.3 ConvenfiiO de condomfoio
im6vel devendo nesse ato constituuvo, alem do que dispuser a lei espe-
cial, c;nstar, obngatoriamente: a) a d1scriminac;ao e ind1V1duahzac;iio das \ A convenc;ao de condominio regulamcnta a vid: em comum_, como
unidades autonomas, de propriedade exclusiva; b) a dctermmac;iio da fra- vcrdadeiro complexo normativo de d1re1tos e de obi;1ga<;oes dos condommos.
c;ao ideal de cada unidade, relativamente ao terreno e panes comuns; c c)
o fim a que se destinam as mesmas unidades (art. 1.332, mc1s0s I a lll ):
Essc ato de instituic;iio, quando entrc vivos, pode expressar-se por
I A convenc;iio que podera ser fe1ta por escncura publica ou por •?mum~n-
. \ar (' 1° do art 1 334 ) deve ser subscnta, p01, no mm1mo, 2/3
co part1cu .> • • ' • • b"\ ·
dos ticulares das frac;oes 1deais, devendo scr levada ao reg1stro 1mo 1 1ano,
instrumento publico ou particular, sendo o ato que faz nascer o condomi- ara va\cr contra tercciros (art. 1.333). _
n io ed1lic10, a partir de seu registro imobiliario. p Al , m dos requ1sitos 1a estudados, para o ato de mst1tu1<;ao (art. 1.332),
Pode o proprietano de um edificio querer transforma-lo em cond o- e de ou~ras cventuais clausulas esupuladas pelos mteressados, a conven-
minio, por exemplo, vendendo ou doando uma ou algumas un1dadcs au- ~iio decerminara (arc . 1.334):
tonomas. Devera, entao, constitui-lo, nos moldes legais. . I c O modo c.lc pagamcnto das contribu1<;ocs
1 - a quo~a proporc1ona d as des csas ordinanas c cxtraordiniri-
Do mesmo modo, varias pessoas podcm querer cnar um condominio, dos condom1nos para atcn fer d p dmm1stra<;io· Ill - a compcten-
comprando um edificio com unidades aut6nomas, uma para cada com- d dom1nio· II - sua orma ea , d
as o con bl. , f c.lc sua convoca<;ao c q11orum cx1g1. o para
prador, mstituindo-o sob regime condomm1al ed1hc10. c1a das asscm e1as, orma - e estao su1e1ro~ os condominos,
0 condominio edilicio podc ser 1mt1tuido mesmo antes de construido as dehbera<;oes; IV - a~ san<;oes a qu
ou possu1dorcs; o rcg1mento intcrno.
o edificio, como acontece, no lanc;amento de construc;oes, pelo mcorporador,
d' ue obedecendo a forma escnta,
ou, ainda, estando o predio em construc;iio ou 1a construido. Todav1a, o ato 1 uma apreciac;ao geral, posso izer q ;nvenriio de solemdade md1s-
de insntuic;ao e consequence reg1stro imohiliano sa.o md1spensave1s para quc , bl" articular necess1ta a c -. d
escntura pu ica ou p .. , .' d devem ser avcrbada!. to as as suas
venha a cxistir. Nesse caso, de\e o incorporador cum pnr todas as ex1genc1as pensive\, o regiscro imob1\iano, on e
que !he sao impostas, reg1strando a mcorporac;ao, antes que possa alienar as a\terac;oes. • . nven iio que 3 lei ex1ge q11or11m de
unidades aut6nomas, discriminando-as com suas rcspeccivas frac;oes 1dca1s Ede camanha impor:an~1a e_ssa :~a sua\provac;iio. Ecerto que, a~os
no terreno, elaborando minuta da tutura comenc;iio condominial, e do contra- 2/3 d os titulares das frac;oes i~ea1s, p \hero q11or11m para as dehbera~oes
to de alienac;ao <las mesmas unidadel>, entrc mu1tos outros requ1s1tos conforme a provada os intercssados po.em esco f rma de convoca~iio; rodav1a,
a legisla<;:30 especifica (espeoalmente, art. 32 da Lein. 4.59 1/64, que cu1da ' ,. mpetenc1a e sua o
nas assemble1as, sua co I
das obrigac;oes e d1reitos do incorporador, e art. 167, 111c1s0 I, n. 17, que sempre, respe1cando o q~or11m est:';a .Lei n. 4.591, de 1964, fa\ava-se ei;,
determina o reg1stro das incorporac;oes, msmuic;oes e convenc;iio de condo - ' a lecra "\", do S 3 'do a rt. , - Prescntemente, como v1sto, no Cdo-
minio e an. 1.332 do novo C6d1go Civil). 1 oes da conven~ao. - - espec1hcan o
quorum para as a cerac; . 'do para as dehberac;oes, nao I
Pode, tambem, o condominio edilicio ser con smuido por tesca mento, digo Civil, alude-se a quo ru~ ex1g:odas que nao tcnham quorum esp~c,..:i .d
se o testJ dor cumpnr todas as formaltdades pre\lstas na lei. qua\quer delas. 0 que quer izer - o reg1scro de imove1 ela vincu ., to os
Se o testador somente declarar qua1s as un1dades que dcvam perccn- Com o registro da con\'~nc;ao n inclusive os fururos c ccrce1r(~S-
cer a esce ou aquele herdeiro, os outros requ1s1cos dcverao scr cum pridos os titulares de un1dades au~or;,:1:• cxiste J anv1dad_e de d~1s o~g:~:!:~~
no processo de inventario, sob pena de niio podcr mscrever-se o condomi- a convenc;ao de con od nis~rac;ao, om func;ao cxe1.:um
ni~. 0 ju_iz devera decerminar cssa inscri~ao, ex1gmdo a compleca formalizac;io 'd deste· a a mi 11
damentais da v! a_ ~om fun<;ao <leliberanva. . . condom1nial ga-
ex1stenc1al do condominio, pois os herdeiros niio poderao exercer se u di- ble1a dos condomino~ m ser aplicada nes e co~, t\l°ulamcnta d1re1tos
reito de condommo, sem que este ex1sta ofic1almcnre. As san<;oes que e~e cia na convenc;ao, poi~ e a re~cnto obngac1onal
. 0 mesm? a_c ~ntecera, ~e houver uma p.irulha, em que os herdeiros ' m imporcan d ode cumpn .1
nham, camb e , ser observa o · ue possam touos ,,-
fi~uem propnec~n?s de un1dades autonomas de um ed1fic10, quc ainda e obngac;oes que neccss1~a"? . dc,e ser puni<lo par.1 q
nao este1a const1tu1do em condominio. encre os v1z1n °
. . h con<lornino:.
nes e C!.P
.
,- co\en,·o.
3 ~0
. , Resta e~•idente que o condominio edilicio, para existir, devcra sc r ins- ver em ha rm onia ,
tltuido e registrado na c1rcunscric;iio imobiliaria da loLalidade d o 1m o' ve l d DmtW Pn, ato, p 264.
nasccnd0 , d ai,
· 0 d 1re1to
" rea I dos condo- mmos,
• oponive1s crg.i omnes. •
GALLO. 1s11111::10 111
1
11
- ,

594 ALVARO VJI.LA<;:A AZEVEDO o CONDOM(NIO NO NOVO CODIGO CIVIL (ARTS 1.314 A 1 358)
595

A seu turno, faz parte inrcgranre da convenr;ao condomin1al o regi- zac,.ao dos dema1s condominos ou compossu1dore,: Ill - vorar nas delibera-
mento 1nterno, que, geralmente, e elaborado cm mstrumenco, a pane, poi!> <;oes da assemblc1a e delas parricipar, es1ando quite mm suas obnga~oes.
e ma1s !>UJe1to a mutar;oes, contendo pro1b1r;6es, como relat1 vas a coleta de 0 d1re1to de usar 3'> panes comuns do imcivcl em condomin10 deve
lixo, presenr;a de animais dome!>ticos, coloca<;ao de roupas, etc. ser a do born v1zinho, que respeita o d1re1ro do ourro, niio mudando, por
exemplo, a destma~ao res1dcnc1al do pred10 para comercial, e njo exclu-
0 Regularnento ou Reg1rnenro lnterno, apenas cornpleta a Conven-
1rao. Ele deved ser .ipro"ado por 'contrato ou por del1berac,:.io em 1ndo a util1.tar;ao dos outros condominos ou legitimos coocupanres ou co-
as~emhlfia' (Lein 4 591/64, arr. 9°); independe de quorum especial, possu1dores, como por exernplo o que qucr us.ir exclus1v.1menrc o espa,;o
bastando, pois, sua apro"a,.ao por ma1or1.1 de cond6rnanos presenres de lazer ou da piscina.
por ocasiio de sua vorac;.io. Sua fanaladade e meramenre anrerna, rra- Com re lar;ao ao saliio de festas, poder.i ha\cr uma escala de utiliza-
zendo normas manuc1osa, sobre o uso das co1s.1s comuns. Em geral, r;iio, por mcio de reserva, regulada no Reg1menro l_nrerno, para celebra-
podern ser I ,dos em rabuleras, colocadas ao lado dos elevadores, no r;oes do condomino (aniversanos, casamenros, ba11zados, e1c.), com ou
andar rerreo. ~.io podern sua~ normas alrerar ou ulrrapassar .is da sem ma1o res restn<;oes prev1stas nesse est.ituto.
Convenc,:.io; sob esse aspecro, a s1ruac,:.io e equ1padvel a dos decreros O dircito de votar nas del1berac;oes assembleares edemocr.iu~o c_mosrra,
em relac,:ao as leis, no piano do d1retto publaco; devern apenas com nessa presenc;a do condommo, sua part1c1pac;ao. dec1dmdo o orgao sem-
plement.ir Em \'irtude dtsso, as vezes, espec1almente nos pred1os pe- ma1oria ou de ourro modo, prev1sro estaruranamente
quenos, a f1m de enrar duplo rrabalho, o Regul.imento c ancorpora- pre pei a vontad e d a
do a Convenc,:.io, forrnando urn un1co docurnen10; e preferfvel, po- ou na lei. d" . d do
1 onmbuir para as espesas
rern, que rais pe.,.as se apresenrern em docurnenros separadosY Siio obngar;oes dos cond ominofs:
, • ~ p roporriio e s uas ra.,.
ro--e;
idea1s· II - nao realizar obras
, f
cond om 1010 , n.. .,. d dtfica 30 . Ill_ n.io alrerar .1 orma ea
Aduza-se, aqu1, que aos propnet:irios sao equ1parados, salvo d1sposi- que compromeram a seguranr;a a e de; ' xrernas· I\' - . dar .is suas
r;ao em contrano, aos prom1tcntes compradore e aos ccss1on:inos de d 1- tes e das esqua nas e . d
cor da foe h a d a, d as pa r d f·cara· 0 c n.io .is uralizar e m.1-
re1tos relac1onados as unidades autonomas (art. 1 .334, S 2°). d
panes a mesma est ina<;a
-o que tern a e I I .,. ' .d
l b d d c eguran,;a dos po su1 ores, ou
Quanta ao ca rater normati\ o da convcnr;ao do condom 1010, e reco- ne1ra pre1 u d 1cial ao sossego, sa u n a e .
nhec1do paciftcamente. "Sua for<;a cogcnte aos condommos, seus s ucesso- aos bons costu mes. _ exempltia at1\'amente, modi-
05
res e sub-rogados, e eventualmcnte as pcssoas que penetram aquele circu- :-.:ao podem, portanto, os co~1om;~nt~r fech.ir seu tcrr.1<;0 para cnar
lo fechado, representado pelo edific10, e ace1ta sem re lutanc1as" . 11 ficar a esr rutura das col unas do pre ao, um quarto no Box da garagem
- qucrer consrruar • , sas regras
ma1s uma acomod a<;ao, • o que se nota e que c 5
3.3.4 Dire,tos e obrigafoes dos co11dom i110s do pred10 o u d o ed ific~o-gb~ rag;:d~;:iro de \'IZ1nhanc,:a, p.irf
ro1bit 1vas existem no am ttO local com cert.i rranqu1 i a e.
tJ possam
P r no mesmo •
Os dire1tos e obrigar;oes dos condommos vem d1sciplmados respecti- os condominos convive
vamentc, nos arts. 1.335 e 1.336 do novo C6d1go e na Convcn<;iio de Con-
,dominio
domfo10. 3.3.S Desp esas d e co, uc sc fazem ne-
benfe1tonas, '-I
Esse sistema normativo e "um ato-rcgra gerador do d1re1to estatut:irio d mfnio siio gastos, uns do condomin10.
ou corporauvo, aplicavel nao c;o ao!> que mtcgram a comunidade, como As despesas de co nl o ndominos J :1s parres com a obng.1,;iio dos
tambem a todos os que nela se enconrrem na cond1r;.io permanente ou ces!>an as a- un 1·173 iio pe. os co•, analisado, re fere- c a es . ,om .is d c pcs.1>
0 a rt. 1.334, inc • o 1• J3 orc;iio J e sua quot.i~.
ocasional de ocupanres". 1• rem na pro p , Jo
Sao d1re1tos dos condominos: r - usar, fruir e livremente d1spor das cond o m m o s d e a rea . , 'ias do condom 11110. :irres de u,o ..:omum
o rd ina n as e extrao rd1nar . iio reahl adas nas p c1am ord1nan.1s ou
suas unidades, o que decorre de sua propnedade exclus1va sobre elas; II - dom1n1 a1 . d conforrne . - J a arc.1
usar das partes comuns, respeitando sua desrmar;ao e niio exclumdo a uri li- As despesas co_n er diferenc1:1 as, . •as a adman• rra<;ao I do
cond o mfnio e prec1sam e1ras siio inJ1,pedn,J" ~.ida, ao cu~1c10 norrna
, s As pnrn , . II s i o i: r1
extraor d 1na n a · ndorn1n10, •
ll RODRIGUES. D1re1to C1v1I, D1re1to das Co1sas, p. 217 c 218. ed10 em co , 32
comum d o pr . J rJI ub.ittJ, P· - ·
1 PEREIRA. Condominio e Incorporafoes, p. 129 Jo d.i t,oca(JO Pre
1• DLNl7 Curso de Dire,10 C1v1/ Bras,le,ro, D1re111J das Co,sas, p. 19~; es'-udad.1 cm i5 T UCCI; AZE FDO- TratJ
Caio Mano da Silva Pereira e em inumero!> 1ulgado~.
ALVARO VILLA<;:,\ AZEVEDO
0 co:s;ooMt:--.10 NO NOVO C0DIGO OVIL IARH I )14 A 1H SI 597
596

pred10, envolvendo a,; segunda gastos m.11ores e cspor.id1cos, 16 coma as Veja-se, ness<;_ p~mo, que a ex1gencia de quorum, nessa a~sembleia gcral,
quc mtcrec;sam .1 estrutura da edificac;iio, constru<;iio de novas garagens e de 2/3 dos condommos, ex1g1do, nesse caso de aplicac;ao de penalidade.
(accss.10), suhst1tu1c;.io de elevadorcs ou de transformador gcral de forc;a Tenha-se presence que o condommo ou pmsuidor que descumprir
do pred10, pmtura da tachada, troca de cade1ras, compra de lus tre de cns- reitcradamente sua obrigac;oes condomm1ais (e aqui qualquer das obnga-
tal Je alto \'alor, para o saguiio do edif1c10 etc c;oes retratadas na lei), podera su1e1tar-se ao pagamenco de mulra corres-
Posso cnumerar, inspirado no cmeno estabelec1do no S 1°, do art. 19, pondente a ate ao quintuplo do valor de sua contribuic;iio condommial,
da antiga e rerngada Lei n. 6.649, de 16 de ma10 de I 989, ,~ as despesas desde que por deliberac;ao de dos condommos rcstantes, le\ada em con-
ordmarias de condomm10, de modo c,emphficat1vo, niio taxat1vo: a) sala- ta a gra vidade e a re1terac;ao das faltas, mdependentemente dos prejuizos
rioc; c dem.11s cncargos trab.1lh1stas, alcm de contnbu1c;oes prev1dcnci:inas que forem apurados (art. I .3r'). .
dos cmprcg.idos; b • agua, luz, c for4ra uttl1zadas nas mstalac;oes c partes de Sc esse descumpnmento reitcrado caractenzar componamento ant1-
uso comum; c) limpcza e consenac;iio das mstalac;oes c dependenc1as de uso social, gcrando mcompat1b1lidade conv1vencial com os dema1s condo_mmos
comum; d manutenc;.10 e consenac;iio de equ1parnentos h1dr:iulicos e eletn- o u possuidores, podera ser-lhe ex1g1da m~lra correspondent~ ao decupl~
cos de uso comum; e· manutenc;iio e conservac;iio de elevadores; f) pequenos do valor da contribuic;iio condom1n1al, ate ulterior dehberac;ao da assem
reparos cm panes externas das mstalac;oes h1dr:iulicas e eletricas.
bleia (par:igrafo unico, do art. 1.337). . .
Geralmente, e no mais das vezes, as despcsas condorn1niais siio pagas Consagra-se nesse dispos1t1vo legal, regra das ma1s imponantes, pois
par r.neio enrre os condommos, observada a proporc1onahdadc de suas quotas. ate o advento do ~ovo C6d1go Civil, ao condommo de com~o~a~ento a~~1-
Pode acontecer, entretanro, que os condommos, em um condomin10 0 3
misto, por exemplo, que1ram fugir .i regra geral da propo rcion.ilidade das social, 3 ponto de gera r mcompat;~1i1:de ~ ;:~:e~~aj~:;;10 ~ : \~~:~"~:
05
frac;oes ide.11s, c determm.ir, na convenc;ao, que o pagamento, no tocanre mais severa. Arualmente, a penal~; ex1st1r agravamento dessa punic;ao.
aos comerciantes das lo1as {unid.ides auronomas), que niio se ut1lizam de despcsa condomm1al, podendo, a , bl '' geral aoravar o valor dessa
e possa a assem c1a .,
elevadores, empregados, ere., consumindo menos gastos do quc os ' ao me parccc qu d ·ondommo Je compona-
d , . o afastamento esse c .
condominos residences, seja de proporc;iio d1versa, 111fenor. multa, mas po era e.?'1g1r d;ra seu dire1to de propnedade sobre sua un1-
Os condommos podem, r.imbcm, co mo vem acon tecendo na pr,1t1ca, mento nocivo, quc nao_per ' d usa' -la de habitar nela.
• s sim o d1re1to c , I d
cnar Fundo de Rcsen a, para fazer face a despcsas emergenc1a1s, 10d1spen- dade auronoma, ma • . c3 umca soluc;iio para comer os au 1·
save1s e que esse fundo seja aplicado em Insmu1c;iio F10.1nceira, para niio A exclusiio do condommo noc1~0 seu fundamento, pnnc1pal-
sofrer perda patrimonial. dos abusos no d1re1to de propneda e_, que telmA propnedade ha de exercer-
Se o condomino niio pagar as despesas de condomimo, na proporc;iio ' d · · de func;ao socia • d
mente consrirucional, na .' e1~ ial A lei ctvil, 3!> im, da um passo a ,ante
devida, ficara su1eito a cobranc;a 1udic1al do valor das despesas, acresc1do se, sempre, segundo sua tunc;ao ~~ d. mponante, do cond1c1onamento do
dos juros moratorios convcnGonados, ou, niio o sendo, os de J 0 ., ao mes na complementac;iio desse s1gn1 ica. o _1 pacifica no moldes lega1s, preser-
e multa de ate 2 % sabre o ddlJto (§ 1° do art. 1.336 ). f rma harmoni1,;a, ' b re
uso da propriedad e d e o '. dos v1zmhos e o mc10 am ien . .
Se o descumprimento for das obn ga<;oes comrantes dos inc1sos II a bem e tar do condommos, . d s paruculares a cdihcar
IV, do art. 1.336, assenra o § 2°, do mesmo d1spos1rivo legal, que o condom mo vand o o b oar O mtere se o de en
Dai a necess1dade de cdo";ie' e o mteresse geral a asscgurar u~e\·as ta:
falroso devera pagar a multa prev1sra no ato de 1nsriru1c;iio ou na conven- sua propne a , d Iado de entar 3
c;iio condominial. Todavia, estabelece-sc, nesse prece1ro, um lim1te, pois so b re o so I0 de d·J 'cia· cuida-se, e um 'd d de aparec1-
• o nal da e 1 1 • I J O da c1 J c, O
tal penalidade niio podera ser superior a c mco vezes o valor de suas con- volvunenro ra1,;i mcnto descontro a d 5 111 Justna1s i:
- d •m o cresc1 i de 3 sse 10
tribui~oes mensa1s, independenremente dos pre1uizos quc !>e apurarem. c;ao a pa1sagc , b no a rncscla on us.1 d Jc lim1tar O!> efe1to!>
Desse modo, se o valor da mu Ira ultrapassar esse lim1tc, niio ser:i nula mcnto do verde ur a 'agdcola ; de outro la ud - s a uma in1...i.1u,.1
a clausula penal, mas meficaz, no valor que ul trapassar esse l1mite. habitacionais e de zonl as_ ed1licia, e de cnar con _!"o~,
• . da especu .,c;ao d d de hab1ta1yoes.
a
Por ourro !ado, se niio ex1st1r d1spos1\iio exprcssa, cabera asscm- econom1cos . -f r a necess1 a e
publica d1reta a sans aze
_
, amb1enre ,·" ·en~ 1a1 3
e nao eXt!,tlC pal c
bleta geral, por 2/3 no mfnimo de seus condom10os restarm:s, deliberar d nada basrara o
sobre a cobranc;a da multa. Contu do, e • hab1tanres.
tranquihdade entre O ,30.
1
di Dir1ttv Pm•.Jto, P· -
• RODRIGUES. Op. c,t., p. 226. I. 1_,,,t.imtntl
,. Ver TUCCI; AZEVEDO. Op. ett., p. 232. •• 1~ a h~ao de ZATfl; COLU

0 cosDO\fl>,;10 ,o i-.ovo CODIGO OVII !ARTS. 1.31 A 1.358) 599
ALVARO \'ILLA<;A AZEVEDO
598
Se essas obras, ou rcparos, forem urgcntes, com despesas excessivas,
Destaque-se, nesse passo, no mesmo sentido, a posi,ao de Silvio devem ser execut adas e convocada imediatamentc a assemble1a, para deh-
de Salvo Venosa, ~ e de J. ·asc1mcnco franco e N1sske Gondo, pelo berac;iio. Nao sendo urgcnres, deve ser convocada a assembleia, par.i que
pruneiro utados: seJa an tes, dada aurorizac;iio (SS 2° e 3"). 0 condomino que reahzar cssas
Nossa conclusiio propende para senrido de que a permanencia abusiva des;esas sera somenre dclas reembolsado (§ 4°).
ou porenc1almenre pengosa de qualquer pcssoa no condominio deve A realiza,ao de obras, nas parres comuns do condominio, para facili-
poss1bilitar sua exclusiio med1ante decisiio assemblea r, com d1re1to de tar ou aumentar a utiltzac;iio, dependera de aprova,ao de 2 13 d os \'Otos
defesa assegurado, submecendo-se a quesciio .io Jud1c1ano. Encender- dos condominos, niio sendo permit1das consrruc;oes (acessoes), ness~s par-
se diferencemenre n.i acualidade e fechar os olhos .i realidade e desa- res comuns, que possam p re1ud1car ~ uuhzac;iio por qualquer dos condommos
render ao senc1do social dado a propnedade pela propna Consmui- (a rt. 1.342) . Nesse passo, resra ev1denre que, nem mesmo com o quorum
~iio. A dec1sao de proibi~iio niio aringe codo o dirc1to de propriedade de 2/3, podem ser fe1t as essas construc;oes, C_?mO a de pared~ de garagem,
do condommo em questiio, como se poderia ob1erar; ela a pen.is o limi- por exemplo, lim1tando, sobremaneira, a sa1da de um condommo, de sua
ta, tolhendo seu d1re1co de habicar e usar da co1sa em prol de toda uma
colem 1dade. Quern opca por resid1r ou crabalhar em um condomm10 unidade a u tonoma.
p outro lado a construc;ao de ourro pav1menro, ou no solo comum,
de ed1fic1os ou comunhiio condomm1al assemelhada deve amoldar-se e
or d·f'c io pa'ra conter novas unidades 1mobilianas, e~rar:i alterando,
esc.ir apco para a nda coletiva. Do contrano, de\e estabelecer-se ou d e oucro e 1 1 , · · I • '
resid1r em local apropriado conforme sua condi~iio, escado e persona- rofundamenre, a estrutura da edificac;.io condom1~1a ; por essa raz~o, so
lidade. A s1 tua~iio no caso concreco, contudo, ex1g1ra o diligence cui- ~odera realizar-se com o acordo uniin1me dos condommos (art. 1.34 ).
dado do 1ulgador, pois estariio em jogo do1s inreresses de elevado grau
a x10logico, qua1s se1am, o d1re1ro ind1v1dual do propnecano e o d1re1co 3.3. 7 Outras obrigafoes co,idomi11iais
do corpo colet1vo condomm1al. Sopesando-se dev1damenre esses valo-
res, ati ng1r-se-a a solu~iio 1urid1ca e 1usca. J. Nasc1menco Franco e - d c;o de cobcrrura mcumbem ao pro-
Nisske Gondo (1988,244), em sua 1mporcante monografia acerca do As d espesas de conscrvac;ao ~~~~: as unidades mfenores (art.. l .344 ).
condomin10 em edif1c1os, niio fogem a ess.1 crucial problemat1ca, prier:irio desta, para que se evicc~ nde pelos deb,ros do ahenance,
sufragando exaramencc a mesma rese ora e~pos.ida: 0 adq uirente d e un1da~e auto~f:Sfv:e:~lras e 1uros moraconos (art.
rela ttvamente ao condomin10, tn o rn:m da r6pna co1sa, aderem a
Poss1velmente o leg1slador niio qu1s enfrenr.ir o problema cemeroso de
fenr o direito de propnedade sobre parccs privarivas do ed1fic10. R1goroso 1.34 5 ). isto po rq ue essas d espesas de~exto esca c~rreto quando assenra a
cm outros ponros, o legislador fo1 muno t1m1do ao regular a unliza~iio do e la siio propter rem. Ressal rc-se que o b.l d de pois a ob rigac;ao sena do
'
nacureza d o d e' b ito,
' co m o, de respo nsa uem
i 1 arera, o responsa\'el, a d quirence,
apartamenro da porta para denrro. Cont udo o faro se repete em larga
escala, reclamando solu~iio, amda que dr.imca, ral como a exclusiio de- a lien a nte, anngo pro pnerano, contra q
finit1v.1 do condommo ou, pelo menos, a 11npos1~iio de mudar-sc para di re ito d e regresso. d f" -o conrra nsco de inccnd10
oucro l<><:al. Escamos as vesperas de profundas rclormas da leg1sla~iio 1- , o de toda a e 1 icac;a ' J r
r.. o bngaron o o scgu r . I( 1 346) 0 paragrato unico oar .
brasileira. FH.::a ass1m colocado o problcma, que o leg1slador poder:i c o u d e destru1c;ao, total o u parc1a a ~r. .' a obngaconedade desse seguro
dc\'era solucionar de forma adequada, a fim de que os condom1nos sa- 13 d a Lein. 4.591, de 1964 , determina,a. do •'hab1re-sc". Arualmencc,
crificados possam afasta r do edificio o comunhe1ro nodvo. te dias da concessao ,.
no prazo d e centro e vin d re apo csse "hab1re-se .
e me lho r que se1a fc1co ,m e iaramen
3.3.6 Obras 110 co11dominio
3 3 8 Admi11istrafiio do co11dominio
Dependendo da natureza das obras no condomin10, o quorum pa ra . . , elo sind1co, ele1to pelo p~azo
aprova~iio dessas despesas vana. Se forem voluptuanas, depender:i sua A administrac;ao d o _condo ~1; ~~;~:.: Jao. 0 sin~1co, que p~~era ser
aprova~ao de 2/3 dos condommos; se ure1s, da ma1ona dos condommos d e d o is a nos, com poss1b1hda deco lhido pela assemble1a (~rt. 1.3b_ j~lhe-
(arr. 1.341, incisos I e II). • . u niio deve seres I 34 incum m .
. Sendo necessarias as obr~s ~u repara~oes, devem ser realizadas pelo
con d o mtno , o . d ,
d ico esra expressa no a rt. . , anva e paSSl\'a·
A co mperenc1a b~, indos condom mos, JI - reprdestt~\cos neccs~.in os
sind1co ~u. par qualquer condomino, na om1ssao desre (S l 0 ) . Pode, pa ra I - convocar a assem e1a ando em juizo ou fo ra e eh
mento a Jssem·
tanto, ut1IJ.Zar-se do Fundo de Rcserva. m e nte, o condo minio , pra u c -1i1 - dar ,med1:1to c_on ec1 de interesse
a d efesa dos interesses comd:;nto 1ud1c1al ou admm1scrauvo,
19
VE!'-OSA D,rerto C1111/, Drrettos Rea,s, p. 304 e 305. bleia d a ex1st encia de pro e I
-
0 CONDOMINIO rso :--ovo C•DIGO Cl\ll ARTS I IH \ I 1111 601
600 ALVARO VILLACA AZE.VEDO

No condominio poder.i ex1sttr um conselho fiscal, composto de cres


do condominio; lV - cumprir e fazer cumpnr a convenc;ao, o reg1mento
membros eleitos pela asscmbleia, com mandato nao superior a do1s anos.
mterno e as determmac;oe da asscmblc1a; V - d1ltgenoar a conservac;iio e a
A esse conselho compete dar parecer sohre as comas do sindico (arc. 1.356).
guarda das partes comuns e zelar pcla prcstac;ao dos serv1c;os que intercssem
aos po su1dorcs; \·1 - elaborar o orc;amento da rcce1ta e da despesa relattva
a cada ano; Vil, cobrar dos condommos as suas con m bu1c;oes, bem como 3.3. 10 ExtinfaO do co11domi11io
a
impor c cobrar as multas dcV1das; Vlll - p restar comas assembleia, a n ua l-
o condomimo de,xa de ex1sur se faltarem seus pressuposto~ b.isicos:
memc c quando ex1g1das; IX - realtzar o seguro da ed1ficac;ao.
te rreno e partes com uns, em condom~nio neccssano; e hab1cab1ltdadc pe·
£. certo que o smd,co, endo um admm1strador, devera comra ta r os em-
pregados nonna1s do condomm10 e sugcnr, sc for o t:aso, aasscmblc1a, a contratac;ao los condominos d e suas umdades auronomas. .
a
de um zdador, que fo..ara hgado d1retamcme fiscahzac;iio dos t rabalhos execu- Ass1m se o ed1 fic10 for total ou cons1deravclmente desmudo, ou am;a~e
' • . d - em assemble1a dec1d1r pela continu1 a e
tados por esses emprcgados (faxme1ras, ga rag1stas, portc1ros etc.). ruina, os condo m mos po e rao, . ·o· o~ pela venda Jo prcd10. Os
0 S 1 · do art. 1.348 poss1b1l11a que a assemble1a mvis ta o utra pessoa, , · tando pela reconsmuu;a ,
do con d om1010, vo . d na' na deverao reprcsentar me-
1 excraor 1
em lugar do sind1co, em poderes de representac;iio, coma u m condommo votos, n essa assem ble1a_espec1a
. · ,
1 3 •7 ) Pode O condomino em caso
ou um terce1ro (pessoa fis1ca ou 1urid1ca), por cxem plo. tade mais u ma d as frac;oes 1dea1s (art. . )t o~ condominos, med1ante ava-
0 sind1co, a scu turno pode tram,fcnr a outrem, total ou parc1alme m e, de reconstru~ao, - a I°1ena r seus d1 re1toS da .OU r sempre cera pretcrenc1a
• re 1a•
100
os poderes de represemac;iio ou as func;oes adm m istrativas, po r a pro vac;ao lia,ao judic ial; hav_endo venda, o con om .
da assemble1a, a nao scr que niio o perm1ta a convenc;iio (S 2° do a rt. 1.348). tivamen te ao te rce1ro. - d ·io sera repart1da proporc10-
Se o smd1co cometcr 1rregulandades, nao prestar comas, ou niio a d - Em caso d e desapropnac;ao, ~;~) eniza4s
ministrar comemcntementc o condomimo, podcra se r d estttu id o pclo voto nalmente aos co ndominos (a rt. 1. .
da ma1ona absoluta dos mcmbros da assemb le1a (a rt. 1.34 9).
NOVAS TENDE CIA~ co ooMINIAIS .
3.3.9 A.ssemble,a dos co11dom i11os 4. . cena condomin1al.
. . d O\. a cendenc1a em ma m propnas,
Ex1stem duas espec,es de assemble1as, a ordm.ina ea extrao rd m a n a , Esta m os ass1snn o nf h dos com seguran<;a e area comu lmente o
mentos ec a ' d d' dado pnnc1pa ,
a pnme1ra, anualmente, convocada pelo sind1co o u por _ d os condo minos, Existem Iotea aumentam, a ca a ia, ' ' recolher-se a
em caso de om1sslo (art. 1.350) ea segunda qua ndo existtr assu m o q u e a com a ruas lo grado uros, quee v1\.em as pessoas, que procurdae·",a Je poderem
jusuttque, convocada, quando for ne1:essano, pelo sind1co o u por _ dos • c;a em qu b · com a •
cit ma d e mseguran d 'nio atip1cas. Tam cm d lazer e de si:guran,a
condommos (art. I.355). Sc a assemble1a ordmar ia n ao se re umr, q u a l- essas especies de co n olmb• fechado com de pesas e m· e e trucurados
qucr condommo podera ped1r que o 1u1z dec,da sobre assuntos dela . mum c u e ' f h dos enconrra
v1ver, co m o se e loteamentos ec a ' R g1srro de Imo,e1s.
A assembleia ordmana tern por ob1eto, prmcipalmeme, apro\'a r o o rc;a- d 1vididas. Alguns dess;s ed11ic10, reg1strados no de m6ve1s res1Jenc1a1s,
mento das despesas, as conmbu11;oes dos condommos ea prestac;ao de com as, sob fo rma de condom1n10 o em q ue sao ahenados' m1naJas epocas do
e, eventualmente, eleger o subsmuto do sind1co e alterar o reg1mento mterno. \.1esm o os clubes de ca_mps 'propn etinos, em etc~m modahdaJt:s Je
· . d 1tre va n o I ) consntu
Para alterac;ao da convenc;io e do reg1mento 1ntern o, devera ex1st1r as vezes, d ivid1n o e1 I ig ou w 11es ,are ' , .
quorum especial de 2/3 dos \ otos dos condom mos. Mas sc ex1sttr 1nteres- a n o (siste ma d ~ _wne s ,am nto de um be~ por va~1~~
se dos condom1nos, s6 por unanim,dade, poder.i ocorrer mudanc;a da condo min io ed1ltct0. pecie de a provc1tG amecavo Teped1no· que, .. o
desttnac;ao do edific10 (por exemplo, de res,dencial para comercia l) ou d a . d a essa es nta us
Refertn o -se d epoca ' as e
unidade autonoma art. 1.351) . , • em ,,aria as cco·
p ro pnetanos J apro, c11amcn1O
Nao sendo ex1gido quorum especial, as dcl1berac;oes assembleares sao - undtCJ c J.ide ttxas
tomadas por ma1ona de votos dos condominos prescntcs, c:m pnme1ra
ec;c;e termo,
cncnca .. ,
!
..... entc, :i rda,.10 I rcpJn1da c:01 uni al J seu
I 1m0' c · ,ad.1 qu
dcs1gna-se, g • l rno, e ou u};ires po,sam. J pcrpctuJ.
convocac;ao, que representt:m pek mcnos metade das frac;oes 1dea1s (a rt . • m1co de uma cod . ue J1, ersos u t J aJe e de 01Jnc1r
1.352), salvo disposic;ao d1versa da convenc;iio de condomimo (par.igrafo no de mo o q e:1.clus1, •
de tempo, . d:i co1s.l cont ,
(mica). Em segunda comocac;ao, podera a assemble1a dcltbcrar por ma 10- ut1hza r-sc
turno,
na dos prcscntes, se nao for ex1g1do quorum especial {art. 1.35 3). Todos ,io/J1/1JrtJ, P· I.
os condommos devem ser convocados para a rcun1.10 assemblca r sob pcna -----::::--- r,ed,1 Je ''
io T [ PED! O. t,111 /1,proP
de nao poder ex1sttr deltberac;io na assemble1a (art. 1.354 ).
602 ALVARO VILU.<;A AZEVEDO

E uma especie de condomm10 no tempo, m as nao ao mesm o tempo ,


sobre a mc~ma co1sa. Esse tipo de mulu propn edade msmui -se, mu1 to, po r
fomento de runsmo, em clubes (clu be dos 500 no Brasil, po r exe mplo) e
em navios, entre outras s1tuac;:oes.
14 COMPREENDENDO OS NOVOS LIMITES A
PROPRIEDADE: UMA ANALISE DO ART. 1.228
DO CODIGO CIVIL BRASILEIRO
E d1ficil esrabelecer-se o regim e 1u rid 1co dessas m o dalid a d es
condomm1ais, quando sirnplesmente c,1stem propnedades em local fecha-
do; ora estruturam-sc como ve rdade1ros condomimos, ora sob forma de
assoc.1ai_ocs
Como ponto de pam da, nao sendo condo rn[nio edilfc 10, ncssas fo rm as CAMILO OE LELIS COLANI BARBOSA
Advogado; Professor de 01re,to CIVIi da PUC/SP e das Facu:dades
assoc.iativas, ex1ste o direito de propn edade exclus1vo e um trata mento de Jorge Amado, Unyanha e FTC (Salvador/BA); Pro!eswr do Curso de
d1rc1to obngac1onal entrc esses propneta n os, q ue tern suas pro pnedades em Especiahzacao Lato Sensu em Dire,to c,.,,,, da UNIFACS -
loL.11s corn .ireas comuns de acesso, com des pesas de custcio, de conser va- Univers1dade Salvador, Mestre e Doutor em D,re,to C1v1I pe'a PUC,SP
<;.io l' de seguranc;a, comuns, com em pregados por eles contratados, que !hes
prestam serv1~0s de ltmpeza, de porran a, de atend1mento etc. RODOLFO PAMPLONA FILHO
Ju1z Titular da Vara do Trabalho de Eunapo,,s. BA d• Tnb< •na1
0 ser humano sente-se, a cada d1 a, mats apertado, em seus espac;:os Regional do Trabalho da Qu,nta Reg,ao. Professor T tutar de O re,to
pnvados, necess1tando de no\'as fo rmas conv1venc1a1s. Uma delas e o con- c,v,1 e Oire,to Processual do Traba ho da Unr.ersldade Salvador -
dom1mo, pnnc1palmente o edil1c10.- 1 UNIFACS, sendo seu Coordenador do Curso de Espec;;a' za~o Lato
Sensu em o,re,to CMI. Membro da Academ a Nac,onal de Dre to do
Trabalho: Mestre e Doutor em Dire,to do Traba ho pela PUC SP,
5. BIBLIOGRAFIA Espeetahsta em o,re,to C1v1I pela Funda~ Faculdade de D1eio:ia
Bahia Autor de d,~ersas obras iund,cas. sendo co-Autor. com ~
' Stolze Gagliano. do hv10 Novo Curso de O,re,to iv,
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· · ~ ' .- J Ordcm admin,w.i·
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