Registral posibles preguntas

1. Explique la importancia de la publicidad registral y sus efectos.

Mencione diferencias principales entre el registro de la propiedad
automotor y el registro de la propiedad inmueble

Revistiendo los derechos reales el carácter de absolutos, es decir debiendo

ser respetados por todos, es menester que estos sean conocidos, y este
conocimiento se lleva a cabo mediante a publicidad registral.

Anoticiarse como “enterarse”, la publicidad es dar a conocer el estado

patrimonial del titular

Comenzó siendo la publicidad registral mediante la tradición, se daba en los

pueblos chicos donde la sociedad concurría a la plaza. Pero cuando
comenzaron a crecer se tornó ineficaz, y debió funcionar otro tipo de sistema
de publicidad, y este nuevo sistema fue el de los registros. Siendo en un
primer momento sólo para inmuebles, pero con el tiempo y con el crecimiento
del valor de los bienes muebles, hasta en ocasiones superior al de los
inmuebles, comenzó a formar parte de la registración.

El efecto de a publicidad sería la oponibilidad a terceros,

La oponibilidad a terceros se lleva a cabo mediante la publicidad suficiente,

se considera que hay publicidad suficiente cuando hay inscripción registral o
posesión según el caso.

Registro de la propiedad inmueble ≠Registro de la propiedad automotor

La principal diferencia relativa al registro inmueble y automotor radica en

que uno de ellos es un registro declarativo y el otro es constitutivo

Los registros declarativos→ nuestro sistema para bienes inmuebles, la

inscripción se pide solo a los efectos de la oponibilidad a terceros, sirve para
declarar un derecho ya existente

A diferencia de los registros constitutivos → en los cuales el derecho surge a

partir de la registración, es el caso de los registros de la propiedad
automotor. En ellos el derecho no nace si no media la inscripción
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2. Caso práctico: viene un cliente a buscar asesoramiento y le indica que

quiere vender un inmueble que era de sus padres y que tiene un
hermano que vive en Italia ¿Qué pasos deberá seguir el cliente para
que el bien este en condiciones de venderse?

Si viene un cliente a pedirme asesoramiento sobre un inmueble que

pertenecía a sus padres, y me dice que tiene un hermano que vive en Italia

Seguiría los siguientes pasos, los cuales darían lugar a la venta de inmueble
heredado:

1º le pediría el informe de dominio y anotaciones personales, para ver a

quien le pertenece el inmueble, si es a sus padres o si ya se hizo la sucesión
para los hijos. Evaluaría si hay alguna medida cautelar , verificaría los datos
de la sucesión

2º le consultaría si su hermano le ha extendido un poder para la venta del

inmueble, en el caso de ser afirmativo le solicitaría que me extienda el poder
o mandato

3ºle pediría la documentación que acredite su persona, (Juan Carlos Méndez,

hijo de Estrella Marcos y Alejandro Méndez)

Chequeado esto se procede a la venta de inmueble

3. Diferencia entre informe de anotaciones personales y de dominio.

Efectos de los mismos. Compare con efectos con certificados de
dominio

Certificado de dominio, es solicitado por escribamano del registro, tiene un

vencimiento de 15 dias, y en casos especiales 25-30 dias contiene
información jurídica del bien

Las anotaciones personales: en ellas se anotan todas las medidas cautelares

que recaen sobre el sujeto

Por lo que la diferencia entre el certificado de dominio y el de anotaciones

personalestras es que le primero sirve para el bloqueo registral y su
contenido es sobre el bien, mientras tanto el de anotaciones personales me
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va a informar sobre la condicion jurídica del sujeto titular del derecho real
(embargos, inhibiciones)

El efecto de los certificados de dominio es a los fines del bloqueo registral es

decir que cualquier rogatoria posterior que ingrese no se inscribirá hasta la
reserva de la primera.

El notario, vulgarmente llamado escribano es un oficial publico, depositario

de la fe publica . cumple una doble función publica y privada. Es encargado de
dar fe e instrumentar hechos, actos jurídicos que pasan frente a sus sentidos.
El documento por excelencia es la escritura,

El acta notarial: en ella no se instrumenta, sa fe, seguridad de lo realizado

frente a sus sentidos. no protocoliza, plasma un hecho u acto jurídico que
puede o no tener consecuencias jurídicas

Escritura; es el instrumento que trasciende que hubo una relación comercial.

Es un intrumento que plasma un negocio jurídico,

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En el informe de anotaciones personales se muestran reflejadas todas las

medidas cautelares y de inhibición de bienes que hay sobre una persona, si
han cedido los derechos (cesion de herencia)

En el informe de dominio nos informará sobre la situación jurídica de un bien

Efectos: - certificado de dominio “bloqueo registral”- informe de dominio

“solo información”- “informe de anotaciones personales”

4. Notario: funciones en el marco de una operación compraventa, que

sucede si el registro observa un titulo de propiedad enviado para su
inscripción? Se pierde la reserva de prioridad que nos otorga el
certificado?
El notario es un profesional del derecho investido de fe pubica por el
estado, y que tiene a su cargo recibir, interpretar, redactar, y dar
forma legal a la voluntad de las personas que ante el acuden, y conferir
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autenticidad y certezas jurídicas a los actos y hechos pasados ante su

fe, mediante la consignación de los mismos en instrumentos públicos
de su autoría.
Funciones en el marco de una operación de compraventa: su función es
la de confeccionar la transmisión de un bien inmueble o mueble para
uego inscribirlo en el registro correspondiente, como la ley lo
establece, respetando los procedimientos. Además tiene la facultad de
hacer el bloqueo registral con el certificado de dominio
Que sucede si el registro observa un título de propiedad enviado para
su inscripción? Puede pasar que – lo rechace – lo anule,
El escribano tiene un plazo para revocar a decisión del registrador,
El bloqueo registral tiene una duración de 20 dias de duración, pero
según el caso puede extenderse entre 25 y 30
Se pierde la reserva de prioridad que nos otorga el certificado? El
notario no puede tomar dinero de las reservas. Solo puede plasmar los
hechos ocurridos ante el.

Diferencias entre actas notariales y escritura negocial.

La escritura es un instrumento que plasma un negocio jurídico
El acta notarial es un hecho u acto jurídico que se protocoliza, y puede
tener o no consecuencias jurídicas.

5. Explique tres clasificaciones de registros y sus diferencias

1- Registros de INSCRIPCION y Registros de TRANSCRIPCION
Los registros de inscripción son los que resumen los derechos
reales que se inscriben, se hace una síntesis de ellos. En cambio en
los de transcripción se hace una copia textual y literal de los
derechos que se inscriben
2- Registros DECLARATIVOS Y Registros CONSTITUTIVOS
Los derechos declarativos son los registros de inmuebles en la
argentina, los cuales nacen con anterioridad a la inscripción
registral , y mediante ella obtienen únicamente la oponibilidad a
terceros. Y respecto a los registros constitutivos, son aquellos
mediante los cuales nacen mediante la inscripcion registral, es el
caso del registro de la propiedad inmueble
3- Registros PERSONALES Y Registros REALES
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Los registros personales, actualmente no tiene casi uso, es el que

se utiliza para obtener información de los derechos registrales que
tiene una persona determinada, la información se busca a partir del
titular de los derechos que se desean buscar. En cambio, y con mas
frecuencia en su utilización encontramos los derechos reales, que
no buscan como base a la persona titular del derecho, sino que se
centran en el bien que recae el derecho, mediante su foio
matricula..
4- Registros CONVALIDAN Y Registros QUE NO CONVALIDAN
Refiere a si subsanan o no los vicios que adoleciere a partir de la
inscripción registral, siendo que en el caso de los registros que
convalidan: los que subsanan cualquier vicio o error y los que no
convalidan no, solo se limita a hacerlos publicos

5- Seleccione tres principios registrales y explíquelos

Los principios registrales son:
1- P. d. AUTENTICIDAD
2- P. d. ESPECIALIDAD
3- P. d. CONTINUIDAD O TRACTO SUCESIVO
3- P. d. PRESUNCION DE LEGITIMIDAD Y LEGALIDAD ,FE PUBLICA
REGISTRAL
4- P. d. INSCRIPCION
5- P. d. PRIORIDAD

1- Principio de autenticidad: un instrumento púbico es aquel que emana

de un oficial publico, el oficial publico tiene que tener competencia
y tiene que estar autorizado por la ley.
El instrumento publico goza de una suerte de presunción de
autenticidad, puede ser atacado al igual que un instrumento privado,
mediante la redargución de falsedad
2- Principio de Especialidad: se refiere a que el inmueble debe estar
perfectamente determinado al igual que el titular del mismo.
3- Principio de continuidad o de tracto sucesivo: Es aquel que tiene
como fin conservar el orden regular de los sucesivos titulares
registrales, de modo tal que todos los actos forman un
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encadenamiento y aparecen registrados como si derivaran los unos

de los otros
4- Principio de legitimidad y legalidad. Fe publica registral
Los asientos registrales se presumen veraces. El derecho real
inscripto se presume existente, hasta que se demuestre lo contrario
Se relaciona con el principio de fe publica registral ,en donde al ser
un instrumento publico goza de una presunción de autenticidad,
El que alege la inexactitud del derecho real inscripto, pesa sobre el
la carga de la prueba,
5- Principio de inscripción: se vincula con la necesidad de incripcion y
su efecto, los documentos deben isncribirse para su publicidad y
oponibilidad a terceros
Que docs se deben inscribir? Los que constituyan transmitan
modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles. Los que
dispongan embargos o demás medidas cautelares, y los que
duspongan otras leyes nacionales y provinciales
6- Principio de prioridad: (rige la máxima “PRIOR EST TEMPORE,
POTIOR EST JURE” : PRIMERO EN EL TIEMPO MEJOR EN EL
DERECHO) .relacionado con eL tiempo, quien antecede o antepone
en el tiempo tiene prioridad. Se establece por el orden de
inscripción, es decir quien tiene prioridad es quien primero se
inscribe
Las excepciones al principio de prioridad son:
El bloqueo registral/reserva de rango…

6- Explique tracto sucesivo y tracto abreviado. Casos en los que

procede tracto abreviado

Tracto sucesivo : es e encadenamiento de transmisiones .tiene por fin

conservar el orden regular de los sucesivos titulares registrales, de modo
tal que todos los actos dispositivos forman un encadenamiento perfecto y
aparecen registrados como si derivaran unos de otros, sin solución de
continuidad Las excepciones a este principio conforman el “tracto
abreviado”.CASOS EN LOS QUE PROCEDE EL TRACTO ABREVIAD0 (ART

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