CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE

IMÓVEL
VENDEDOR:;

COMPRADOR:

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente

Contrato de Compra e Venda de uma Casa consistente em 03 comôdos,
banheiro e lavanderia localizada à à Prazo, que se regerá pelas cláusulas
seguintes e pelas condições descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1.ª.O presente contrato tem como OBJETO a compra de uma casa,
pela VENDEDORA ao COMPRADOR, situado na, possuindo as seguintes
descrições: 03(três) cômodos, banheiro e lavanderia, de propriedade da
VENDEDORA, adquirido por este por meio de Contrato Particular de Compra e
Venda, conforme cópia de documento anexa, livre de qualquer vício ou ônus.

DAS OBRIGAÇÕES

Cláusula 2.ª. O COMPRADOR se responsabilizará pelo pagamento dos

impostos, taxas e despesas que incidam sobre o terreno a partir do momento
em que for assinado este contrato, mesmo que o lançamento seja feito em
nome da VENDEDORA ou de terceiros.

Cláusula 3.ª.DO PAGAMENTO O COMPRADOR pagará a vendedora com

vencimento a primeira trinta dias após a assinatura deste contrato e as demais
subsequentemente.

Cláusula 4ª A posse do terreno passará ao COMPRADOR quando da

assinatura deste instrumento até o momento em que todas as parcelas estejam
quitadas.

Cláusula 5.ª. Quando da assinatura deste contrato, a VENDEDORA

disponibilizará o terreno ao COMPRADOR livre de coisas que impeçam a livre
fruição da posse por este último.

Cláusula 6.ª. Por um prazo de dois meses a Vendedora ficará responsabilizada

por qualquer evento que ocorrer com o veículo acima descrito, inclusive
qualquer tipo de acidente envolvendo o veículo, bem como de eventuais
infrações de transito/multas.

DA MULTA

Cláusula 6.ª. Caso o COMPRADOR não cumpra o disposto nas cláusulas

estabelecidas neste instrumento, ou seja, no caso de incorrer em
inadimplemento por parte do COMPRADOR, responsabilizar-se-á este ainda
pelo pagamento de multa equivalente a (10)%(dez por cento) do valor de cada
parcela em atraso.

DO PAGAMENTO

Cláusula 7.ª. Por força deste instrumento, o COMPRADOR pagará à

VENDEDORA um total da quantia de R$ 50.000,00(cinquenta mil reais), Com
uma entrada no totalizando o valor de R$ 10.000,00(dez mil reais), e o restante
dividido em 40(quarenta) parcelas no valor de R$ 1.000,00(um mil) reais cada,
sendo a primeira em após trinta dias da assinatura deste contrato, e as demais
subsequentemente serem pagas todo dia 10 de cada mês, com uma tolerância
de até no máximo de 05(cinco) dias, até a quitação de todas as prestações.

Cláusula 8.ª.O pagamento deverá ser feito pelo COMPRADOR, ou por

procurador por este constituído, através de depósito em conta poupança, no
nome do vendedor.

DA RESCISÃO

Cláusula 9.ª.O presente contrato será rescindido automaticamente caso o

COMPRADOR após 3(três) meses sem que o COMPRADOR realize o
pagamento do avençado, ou incorra em inadimplemento do pagamento das
parcelas pactuadas neste instrumento pelo prazo de 03(três) meses, perdendo
desde já este a posse da casa, procedendo-se na forma do artigo 35, da Lei nº
6.766/79, não tendo direito a ser ressarcido pelas benfeitorias voluptuárias,
nem pelas parcelas pagas anteriormente, revertendo-as em aluguel pelo tempo
e pelo uso do imóvel objeto do presente CONTRATO à VENDEDORA.

CONDIÇÕES GERAIS

Cláusula 10.ª.O presente contrato passa a valer a partir da assinatura pelas

partes, obrigando-se a ele os herdeiros ou sucessores das mesmas.

Cláusula 11.ª.Segue anexo a este instrumento certidão negativa de débito

tributário sobre o terreno, certidão negativa dos cartórios de distribuição e dos
cartórios de protesto.
DO FORO

Cláusula 12.ª Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO,

as partes elegem o foro da comarca de São Paulo;

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em

duas vias de igual teor em duas vias, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

São Paulo, 09 de fevereiro de 2018.

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(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)

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(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)