04taller Proyecto Inmboliario - Pps

CAPITULO DE INGENIERIA CIVIL
PROYECTO INMOBILIARIO DE VIVIENDA

TEMA 1.- PRE-REQUISITOS: METODOLOGIA FORMULACION DE PROYECTOS
TEMA 2.- CRITERIOS Y NORMATIVIDAD VIGENTE DE LA HABILITACION
RESIDENCIAL
TEMA 3.- LA ARQUITECTURA EN EL PROYECTO INMOBILIARIO DE VIVIENDA
3.1 PROPUESTA DE METODOLOGIA EN ARQUITECTURA
3.2 NORMATIVIDAD Y VIVIENDA
CUADRO DE NORMATIVIDAD
3.3 CRITERIOS URBANOS-CLIENTE ALTERNATIVO
(DISEÑO URBANO- JOAN BAZANT S.)
3.4 CRITERIOS ARQUITECTONICOS
DETERMINANTES Y PERFIL DE PROYECTO VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
PROF: ARQ. LILIANA ASENCIOS E.
Colaboradores:
Bach. Arq. Olga Maury Parra
Bach. Arq. Alex Ortega E.
PROHIBIDA LA REPRODUCCION SIN LA AUTORIZACION DE SU AUTOR: ARTE E INGENIO
PROCESO PROYECTUAL
1 Por: Ludovico Quaroni*
FASE 1 FASE 2 FASE 3 FASE 4
PROGRAMACION PROYECTACION ACTUACION GESTION

Proyecto Inmobiliario de Vivienda
OPCIONES DESIGN OBJETO 1.- Proyecto a la RELACION CLIENTE

Realización o -USUFRUCTUARIO
1.- Programa (Piensa, Estudia y
problema
1.- Figuras:
2.- Terreno Construye) principal
-Cliente
3.- Cantidad 1.- Fase de Planeamiento 2.- Conclusiones
-Proyectista
4.- Calidad 2.- Fase de Anteproyecto
-Comprador
5.- Criterio del 3.- Fase Ejecutiva
-Arrendador
Disfrute
-Arrendatario, etc.
6.- Gestión Paralela
2.- Influido por el tipo
final de Gestión
* Libro: Proyectar un Edificio (ocho lecciones de arquitectura)
** Metodología del Curso de Diseño en Construcción FIC-UNI
PROGRAMACION
2
PROGRAMACION
EXTERNOS INTERNOS
ANALISIS
1er GRUPO 2do GRUPO 3er GRUPO
FISICA POSIBILIDADES A RELIZACION ANALISIS CARACTER,

DEL PROYECTO VALORES Y ESPIRITU
1.- Análisis al terreno y
DE CLIENTES
a la localidad 1.- Suma Presupuestada
1.- Concretos del Valor
2.- Cualidades 2.- Elegir libremente el Sistema
Hidrogeológicas Constructivo (Política)
3.- Relación al entorno 3.- Normatividad: 2.- Respeto a la Idea
PRG/P.P/R.N.C/INDECI/ORD./ del Proyecto
4.- Calidad
Parámetros
3.- Espíritu Cliente y
5.- Relación del
Cliente Alternativo
edificio a proyectar
PROYECTACION
3
DESIGN APROXIMACIONES
PIENSA ESTUDIA CONSTRUYE

FASE FASE FASE

PLANTEAMIENTO ANTEPROYECTO EJECUTIVA
*Proyecciones *Decisión de una respuesta *Desarrollo del Proyecto

Geométricas
*Definir la expresión, plantas, *Reducción de procesos
*Plantas, Secciones, cortes, etc. a la escala de constructivos al personal y
Alzados, Perspectivas percepción cliente
Axonometrías y
1:2, 1:5, 1:10, 1:25, 1:50, *Invención y construcción
Maquetas.
1:100, 1:200, 1:500 (sillar, acero, hormigón
*Esquemas de armado, madera)
Estructura e
Instalaciones
ACTUACION O REALIZACION
4
REALIZACION
PROYECTO COMO ESTRUCTURA

ESTRUCTURA DE ESTRUCTURA ESTRUCTURA

ESPACIOS TECNOLOGICA FIGURATIVA
*Estructura Social e *Realización material dentro *Imagen a su finalidad y

Institucional de los espacios la cultura
*Funciones Sociales *Debe resistir al tiempo y
dentro de él defender a la persona
GESTION
5
GESTION
CLIENTE USUFRUCTUARIO
*Elección de las *Población beneficiaria

autoridades (gobierno
*Participantes
central, gobierno
local)
*Plazos, Costos y
Calidad del Proyecto
•Método Global (Inductivo): Aditiva y Sustractiva

•Escala Urbanística y Escala Proyectual Arquitectónica
6
METODOLOGIA
CRITERIOS URBANOS
CRITERIOS URBANOS
7
METODOLOGIA *
* (DISEÑO URBANO- JOAN BAZANT S.)

CRITERIOS URBANOS
8
CONDICIONANTES TIPICAS
DE UN PROYECTO URBANO
CRITERIOS URBANOS
9
EJEMPLOS
ESTUDIO URBANO
CRITERIOS URBANOS
10
ANALISIS DEL SUELO
FRACCIONAMIENTO “LA CAÑADA”

MEXICO
CRITERIOS URBANOS
11
ANALISIS SUB-SUELO
CRITERIOS URBANOS
12
ANALISIS HIDROGRAFICO
CRITERIOS URBANOS
13
ANALISIS VEGETACION
14
CRITERIOS URBANOS
ZONIFICACION
15
CRITERIOS URBANOS
EQUIPAMIENTO
16
CRITERIOS URBANOS
VIALIDAD
17
CRITERIOS URBANOS
LOTIZACION
CRITERIOS URBANOS
18
MOBILIARIO URBANO
19
CRITERIOS URBANOS
SEÑALIZACION
CRITERIOS URBANOS
20
CONJUNTO RESIDENCIAL
EN PARIS
RENZO PIANO: CONJUNTO RESIDENCIAL EN PARIS
21
UBICACIÓN-EMPLAZAMIENTO
EDIFICIO
IDEAS-CONCEPTOS
22
ELEVACION
CORTE-ELEVACION
23
ELEVACIONES
24
PLANTA
DETALLE DE VENTANAS
CRITERIOS URBANOS
25
EDIFICIO MULTIFAMILIAR
EN AREQUIPA
ALVARO PASTOR: MULTIFAMILIAR EN AREQUIPA
26
VISTA DESDE RIO CHILI
UBICACION
27
UBICACION
PLANTAS
28
ELEVACIONES
29
VISTA DESDE FACHADA OESTE
VISTA FACHADA ESTE

30
VISTA DESDE CALLE
PATIO INTERIOR
VISTA ESCALERA
CRITERIOS URBANOS
31
EDIFICIO MULTIFAMILIAR
EN CHORRILLOS
RUTH ALVARADO: MULTIFAMILIAR EN CHORRILLOS
32
VISTA DESDE CALLE
UBICACION
VISTA POSTERIOR
33
VISTA LATERAL ESTE

VISTA INGRESO
PLANTAS
34
ELEVACION POSTERIOR
VISTA ESCALERA
PLANTAS VISTA POSTERIOR

35
SALA
VISTA COMEDOR
ARQUITECTURA
36
DETERMINACION DE UN
PROYECTO
VIVIENDA
37
ZONAS:
- ESTAR
(SALA, COMEDOR, SALA TV, BIBLIOTECA, SALA DE JUEGOS,
SALA DE MUSICA)
- DORMIR
(DORMITORIOS)
- SERVICIOS
(COCINA, PATIO-TENDAL, SH, DEPOSITO, CTO SERVICIO,
GARAGE)
- TRABAJO
(ESTUDIO, COSTURA, TALLER, OFICINA)
RNC
38
Reglamento Nacional de Construcciones
NORMAS TÉCNICAS PARA

EL DISEÑO
ARQUITECTONICO
VIVIENDA UNIFAMILIAR - MULTIFAMILIAR

VIVIENDA
39
TIPOS:
UNIFAMILIAR: Cuando se trate de una vivienda sobre un

lote.
MULTIFAMILIAR: Cuando se trate de dos o mas viviendas en

una sola edificación y donde el terreno es

de propiedad común.
CONJ. RESIDENCIAL: Cuando se trate de dos o mas

viviendas en varias edificaciones
independientes y donde el terreno
es de propiedad común.
QUINTA: Cuando se trate de dos o mas viviendas

sobre lotes propios que comparten un
acceso común.
40
VIVIENDA
VIVIENDA
41
DENSIDAD
Para el cálculo de la densidad habitacional, el

número de habitantes de una vivienda esta en
función del número de dormitorios:
Vivienda Número de habitantes
de 1 dormitorio 2
de 2 dormitorios 3
de 3 dormitorios 5
VIVIENDA
42
CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS
Debe contener la siguiente información:
- ZONIFICACIÓN
- SECCIÓN DE VIAS ACTUALES
- USOS DE SUELO PERMITIDOS

- COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN
- PORCENTAJE MÍNIMO DE ÁREA LIBRE
- ALTURA DE EDIFICACIÓN
- RETIROS
- ÁREA DE LOTE NORMATIVO
- DENSIDAD NETA
- ESTACIONAMIENTOS
- CALIFICACIÓN DE BIEN CULTURAL INMUEBLE, DE SER
EL CASO
- CONDICIONES PARTICULARES
VIVIENDA
43
RETIROS
Los retiros pueden ser:
FRONTALES LATERALES POSTERIORES

VIVIENDA
44
RETIROS
RETIROS FRONTALES
- Construcción de gradas para subir o bajar como máximo 1.50m.

del nivel de vereda.
- Construcción de cisternas para agua.
- Construcción de casetas de guardianía + baño

- Estacionamiento con techo ligero o sin techar
- Estacionamiento en semisótano donde el nivel del techo sea
menor o igual a 1.50 m. encima del nivel de vereda frente al lote.
En este caso la rampa de acceso al estacionamiento en
semisótano podrá iniciarse en el límite de propiedad.
- Cercos delanteros opacos.
- Muretes para medidores de energía eléctrica
- Techos de protección a pisos superiores independientes, cuando
esto sean ampliaciones de la edificación general
- Piscinas
VIVIENDA
45
DIMENSIONAMIENTO
• Ancho mín. de amb. = 2.40 m.

• Ancho mín (cocina, depósito, dorm. indiv.) = 1.80 m.
• Área Mínima de Ambientes

- Dormit. princ. ó matr. + closet = 10m2
- Dormit. 2 camas + closet = 9m2
- Dormit. Indiv. ó diverso uso + closet = 6m2
* Closet : ancho mínimo = 0.65 m

altura mínima = 2.10 m.
VIVIENDA
46
- Sala – comedor = 15 m2 (un solo ambiente)
- Cocina = 4.50 m2
- Cocina – comedor = 9 m2 (comedor diario)
- Comedor = 12 m2
- Sala = 12m2
- Cuartos de trabajo = 8 m2
- SSHH sanitarios mínimos = inodoro, lavatorio, ducha
- Área de Servicio = 4.50 m2 (techada ó descubierta)

comprende:
- Lavadero
- Lavadora
- Secadora
- Therma
- Tendal
* Área de servicios techada : deberá tener uno de sus lados

íntegramente abierto, salvo el parapeto de seguridad a un
área libre.
VIVIENDA
47
• Área Techada Mínima:
Vivienda en su forma inicial con

posibilidad de expansión
Área inicial > 25 m2
•Ambiente de Aseo, Cocina y Lavandería:

Los ambientes de aseo podrán prestar servicio desde
cualquier ambiente de la vivienda, excepto de la sala, comedor y
cocina. La cocina podrá prestar servicio desde el comedor, estar-
comedor o desde una circulación que la integre a él.
La lavandería podrá prestar servicio desde la cocina o
desde una circulación común a varios ambientes.
48
VIVIENDA
VIVIENDA
49
• Alturas Mínimas:
ambientes vigas dinteles
hmín = 2.30 m. hmín = 2.10 m. hmín = 2.10 m.
• Profundidad de los Ambientes
bmáx ≤ 2.5 a
VIVIENDA
50
• Pozos de Iluminación y Ventilación Natural
• Para: Dormitorio, estudio, sala,

comedor, biblioteca, costura.
- Hasta 2 pisos :
Ancho mín= 2.00mt (por lado)
- De 3 pisos a más
Ancho mín. = 1 h
3
• Para: cocina, SSHH, lavandería
- Hasta 2 pisos:
Ancho mín. = 2.00mt (por lado)
- De 3 pisos a más :
Ancho mín = 1 h
4
VIVIENDA
51
• Voladizos:
Lotes
Voladizo = 0 m. Voladizo ≤ 0.50 m. Voladizo = 0 m. Voladizo = 0 m

VIVIENDA
52
• Circulación Vertical: Escaleras
- Escalera de 1 tramo - Escalera de 2 tramos
con un lado abierto sin muro intermedio
Ancho mín. libre = 0.80 m. Ancho mín. libre = 0.80 m.

(sin pasamanos) (sin pasamanos)
VIVIENDA
53
- Escalera entre muros
Ancho mín = 0.90 m. Ancho mín = 0.90 m
- Nº de Pasos de la Escalera
Nº máx. de pasos contínuos = 17

54
Planta
- Descanso
VIVIENDA
Corte
VIVIENDA
55
- Dimensión del Paso y Contrapaso:

0.60 mt ≤ 2c + p ≤ 0.64 mt
donde:
máximo = 01.8mt
c = contrapaso
mínimo = 0.15mt
p = paso = 0.25 mt (mínimo)
 El p y c serán siempre los mismos en una

escalera, sirva a uno ó varios niveles.
VIVIENDA
56
• Dimensión de Puertas
Anchos mínimos:
- Ingreso principal 0.90 m.
- Dormitorios 0.80 m.
Baños 0.70 m.
Altura mínima :
VIVIENDA
57
• Ubicación de los SS.HH.
No se permitirá SS.HH. que den directamente a :
salas, comedores y cocinas.
• Ductos de Ventilación : (SS. HH.)

máximo = 0.36 m2 ( por inodoro de

c/ servicio sanitario
Área ventila )
ducto
mínimo = 0.24 m2
Ancho min.ducto = 0.60 m.

VIVIENDA
58
• Iluminación Natural y Artificial y Ventilación de los
ambientes.
Los ambientes contaran con iluminación natural y artificial

necesaria para el uso de sus ocupantes.
Se permitirá la iluminación natural por medio de teatinas o

tragaluces.
VIVIENDA
59
• Iluminación y Ventilación Directa:
- Todo ambiente debe tener iluminación y ventilación directa a
través de ventanas que abran directamente a:
áreas libres patios vía pública

VIVIENDA
60
Excepto en :
- Cocinas, SH, Pasajes de circulación, depósitos, y
almacenamiento podrán iluminar a través de otros ambientes.
- SH, Pasajes de circulación, Depósitos y
almacenamiento o donde se realicen actividades en los que
ingresen personas de manera eventual, podrán ventilar por
ductos y otros ambientes.
VIVIENDA
61
- Área de Iluminación y Ventilación
Área min. Ilum = 20 ab

100
Área min. ventil ≥ 5 ab

100
VIVIENDA
62
• Circulación Horizontal
- Acceso a viv. multifamiliar = 1.00 m ( mínimo )
- Pasajes de acceso hasta 2 viviendas = 1.00 m.
- Pasajes de acceso hasta 4 viviendas = 1.20 m.
• Circulación Vertical
Ancho mín = 1.20 m. ( libre sin pasamanos )

VIVIENDA
63
Estacionamiento:
Los estacionamientos que deben considerarse son para

automóviles y camionetas con hasta 7 asientos.
Dimensiones mínimas : h = 2.10 m
2.70 2.50 2.50 2.40 2.40 2.40
5.00 5.00 5.00
1 auto 2 autos //s 3 autos //s

VIVIENDA
64
Los elementos estructurales

podrán ocupar hasta el 5 % del
ancho del estacionamiento,
cuando este tenga las
dimensiones viviendas.
El ancho mínimo de
circulación entre
estacionamientos
opuestos ó
estacionamientos y
la pared de cierre
opuesta, será de
6 m.
VIVIENDA
65
Las puertas de ingreso a los estacionamientos podrán
estar ubicadas en el limite de propiedad, siempre que la abertura
de la puerta no invada la vereda, de lo contrario deberán estar
ubicadas a una distancia suficiente que permita la apertura de la
puerta sin interferir con el transito de personas por la vereda.
VIVIENDA
66
Las rampas de accesos a sótanos, semi-sótanos o pisos
superiores deberán tener una pendiente no mayor del 15%.
Las rampas deberán iniciarse a una distancia mínima de

3.00 m. del limite de propiedad. En esta distancia el piso deberá
ser horizontal al nivel de vereda.
VIVIENDA
67
El radio de giro de las rampas será de 5.00 m.

medidos al eje del carril de circulación vehicular.
VIVIENDA
68
• Parapetos de protección
En techos o azoteas :
hmín = 1.10 m
VIVIENDA
69
• ALFEIZAR DE LA VENTANA
hmín = 0.90 m.
hmín = 0.90 m.
Servicios Sanitarios Mínimos
Viviendas con mas de 25 m2= Un inodoro, un

lavatorio, una ducha y un lavadero.
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
70
AREA TECHADA MINIMA
El Área techada Mínima de una

vivienda sin posibilidad de
ampliación departamentos en
edificios multifamiliares o en
conjuntos residenciales)
será de 40.00 m2
Ancho de Acceso
Los accesos a las

edificaciones
multifamiliares y a
aquellas que forman
parte de conjuntos
residenciales
deberán tener un
ancho de 1.00 m.
71
SEPARACION ENTRE EDIFICACIONES
En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios

multifamiliares, la separación entre ellos, por razones de privacidad e
iluminación natural se determinaran en función del uso de los ambientes
que se encuentre frente a frente.
a) Para edificaciones con vanos de:

Dormitorios
Estudios
Comedor
Sala de estar
H
D ≥ H/3
D
y D = 5.00 m.
min.
72 LIMITE DE PROPIEDAD
LIMITE DE PROPIEDAD
D
D ≥ H/3 H
b) Para edificaciones con vanos de:
Cocinas
Pasajes
H Patios techados
D ≥ H/4
y: D = 4.00 m.
D min.
73
• Pozos de Iluminación y Ventilación Natural
A
- Ancho mín = 2.20 m.
- Si dan a: dormitorios, estudios, salas y comedores
Ancho min. = 1 h ( h= altura total medida a

3 partir del alfeizar más
bajo del 1er piso )
- Si dan a : cocinas, lavandería, pasajes, SS.HH. y

depósitos
Ancho min. = 1 h
4
74
En edificaciones de 5 pisos a A
mas:
- Si dan a: dormitorios, estudios,

salas de estar y comedores
y: A ≥ (H/3 – 20% H/3) B

=> B ≤ (H/3 + 20% H/3)
- Si dan a : cocinas, lavandería,

pasajes, SS.HH. y depósitos
y: A ≥ (H/4 – 20% H/4)
=> B ≤ (H/4 + 20% H/4)

75
PASAJES DE CIRCULACION:
D máx. = 55.00 m.
(Desde la puerta del departamento

mas alejado hasta la puerta del

ingreso a la ruta de evacuación)
D
76
CIRCULACION VERTICAL:
ESCALERAS
- Ancho mín. = 1.20 m. (Libre, sin baranda)

El número y ancho de las escaleras se define según la

distancia del ambiente mas alejado a la escalera y el
número de ocupantes de la edificación
77
USO RESIDENCIAL ANCHO TOTAL REQUERIDO
De 1 a 300 ocupantes 1.20 m. en 1 escalera

De 301 a 800 ocupantes 2.40 m. en 2 escaleras
De 801 a 1200 ocupantes 3.60 m. en 3 escaleras
Mas de 1201 ocupantes un modulo de 0.60 m. por cada
360 ocupantes
ASCENSORES
a) Si H > 11 m.
=>
78
b) En los edificios multifamiliares no
es obligatoria la llegada del
ascensor al sótano de los
estacionamientos.
c) Se podrán construir edificaciones

de 6 niveles sin ascensores
siempre y cuando el 5º nivel

corresponda a un departamento
tipo duplex y el edificio no cuente
con semi-sótano.
79
d) Los ascensores deberán entregar en los vestíbulos de distribución de
los pisos a los que sirve.
En caso de proponerse ascensores con ingreso directo a los
departamentos en los multifamiliares, estos deberán contar con un
vestíbulo previo cerrado.
TIPOS:
a) INTEGRADAS: Son
aquellas que comunican todos los
pisos (niveles) a través de las
circulaciones horizontales (pasadizos).
Se usan en multifamiliares de hasta 05
pisos.
80
b) DE EVACUACIÓN O ESCAPE:
Son aquellas necesarias en los

multifamiliares de mas de 05 pisos (niveles),
conjuntamente con los ascensores. Son,
además, a prueba de fuego y humos. Deben
ser continuos del primer al ultimo piso,
entregando directamente hacia la vía publica
o a un pasadizo que lo conduzca.
- CON VESTIBULO PREVIO
Las cajas de las escaleras deberán ser

protegidas por muros de cierre.
No deberán tener otras aberturas que las
puertas de acceso.
En caso se opte por dar iluminación natural a
la caja de la escalera, se podrá utilizar un
vano cerrado con block de vidrio, el cual será
< 1.50 m2
El acceso será únicamente a través de un
vestíbulo que separe la caja de la escalera
del resto de la edificación.
81
- ABIERTAS:
Están abiertas al exterior e uno de sus lados

con un área mínima de 1.00 m2 en cada piso.
El vano abierto al exterior estará a una

distancia de 3.00 m. o mas de un vano de la
edificación a la que sirve. Esta separación
deberá ser medida horizontal y perpendicular

al vano.
Esta escalera solo es usada para

multifamiliares de hasta 5 pisos.
- CERRADAS:
Cuando todos sus lados cuentan con un

cerramiento (incluyendo la puerta)
Serán usadas en multifamiliares de hasta 4

pisos y estarán protegidas 100% por un
sistema de rociadores.
82
El tipo de escalera a tener depende del
uso y de la altura de la edificación:
vivienda:
* Integrada hasta 5 niveles

* De Evacuación mas de 5 niveles.
H
VENTILACION DE LA ESCALERA:
Las escaleras pueden ventilar al

exterior a través de un pozo de
luz, donde:
- Ancho mín. = 1/5 H
ALFEIZAR
MAS BAJO
- y: A ≥ 2.20 mt. Por lado
83
RAMPAS (PARA PERSONAS):
Ancho mín. = 0.90 (LIBRE, SIN BARANDA)

A
84
DUCTOS DE BASURA:
Ancho mín. = 0.50 (LIBRE, SIN BARANDA)

85
CIRCULACION HORIZONTAL:
ACCESO A VIVIENDA MULTIFAMILIAR = 1.00 mt. MINIMO
PASAJES DE ACCESO HASTA 2 VIVIENDAS = 1.00 mt. MINIMO
PASAJES DE ACCESO HASTA 4 VIVIENDAS = 1.20 mt. MINIMO
ESTACIONAMIENTO PUBLICO:
DIMENSIONES MINIMAS: h=2.10 mt
3.00 2.60 2.60 2.50 2.50 2.50
5.00 5.00 5.00
1 auto 2 autos //s 3 autos //s

VIVIENDA
86
Los elementos estructurales

podrán ocupar hasta el 5 % del
ancho del estacionamiento,
cuando este tenga las
dimensiones viviendas.
El ancho mínimo de
circulación entre
estacionamientos
6.50 mt opuestos ó
estacionamientos y
la pared de cierre
6.50 mt opuesta, será de
6.50 m.
VIVIENDA
87
No invadir ni ubicarse frente a

las rutas de ingreso o
evacuación de personas.
88
CONJUNTO RESIDENCIAL
´ Es el agrupamiento de viviendas, unifamiliares, bifamiliares,
multifamiliares o mixto, diseñados de forma integral en un lote de terreno.
Compuestos a la vez con espacios para estacionamiento, áreas y servicios
comunes. Estos servicios son:
- Recreación Pasiva (áreas verdes y mobiliario urbano)
- Recreación Activa (juegos infantiles y deportes)
- Seguridad (Control de accesos y guardianía)
AREA MINIMA
El área mínima para la construcción de un conjunto residencial es
de 2,500 m2
DENSIDAD
ZONAS: DENSIDAD NETA
R1, R2, R3 (Bajo) Hasta 600 hab/Ha
R4, R5, R6 (Media) Hasta 810 hab/Ha
R8 (Alta) 1,350 hab/Ha
Áreas libres
Zonas: R1, R2, R3, R4=50%
R5, R6, R8=60%
VIVIENDA
89
COEFICIENTE DE EDIFICACION
ZONAS:
R1, R2, R3 Coef. Máx.=2.5

R4, R5, R6 Coef. Máx.=
R8 Coef. Máx.=
El Coeficiente de Edificación se aplicará sobre el área total del lote.
ALTURA MAXIMA
Zonas: R1, R2, R3, R4 H máx. = 5 pisos

R5, R6, R8 H máx.=1.5 (a+r)
a= ancho de la vía
r= retiro
RETIRO FRONTAL min. = 3.00 m.

ANTROPOMETRIA
90
AMOBLAMIENTO EN UNA VIVIENDA

DIMENSIONES
ANTROPOMETRIA
91
SALA
MUEBLES:
MUEBLES:
MESITAS DE CENTRO:
MESITAS DE CENTRO:
ANTROPOMETRIA
92
DISTRIBUCION
Circulación lateral
3.50
4.50
ANTROPOMETRIA
93
COMEDOR
MUEBLES:
4 personas
(mínimo)
corte
6 personas
6 personas (ideal)
ANTROPOMETRIA
94
DISTRIBUCION
PLANTA
ANTROPOMETRIA
95
COCINA
De patio:
De patio:
LAVADEROS:
LAVADEROS h = .85-.90m
: h=.85m m - .90 m
REFRIGERADOR:
COCINA:
COCINA: h h=.85m
= .85 m REFRIGERADOR: h=1.4m Tabla
h = 1.4 m Tablade
deplanchar:
planchar:
ANTROPOMETRIA
96
DISTRIBUCION DE COCINAS (anchos mínimos)
PLANTAS
ANTROPOMETRIA
97
COCINA + COMEDOR DE DIARIO
3.65
3.65
PLANTA
ANTROPOMETRIA
98
CORTES
.30 - .35
.75
.55 - .65 .50

2.10 .60
.85 1.25 -1.35
.90
.08
Repostero Lavadero
ANTROPOMETRIA
99
DORMITORIO
1 plaza 1 1/2 plaza
Camas: h: 0.40m
2 plazas
ANTROPOMETRIA
100
queen size
king size
.40
.50
cama
velador
ANTROPOMETRIA
101
LAS CAMAS SE SITUARAN PARALELAS A LAS VENTANAS
(mejor ubicación)
102
ANTROPOMETRIA
103
ANTROPOMETRIA
ANTROPOMETRIA
104
.70
1.10
2.50
.55
1.80
tocador
CÒMODA
closet
ANTROPOMETRIA
105
BAÑO
inodoro
INODORO lavatorio
LAVATORIO ducha
INODORO LAVATORIO DUCHADUCHA bidéBIDÉ
BIDÉ
TINA TINA
tinas
ANTROPOMETRIA
106
REPRESENTACION GRAFICA
hoja –90°
11HOJA- 90° hojas –
22HOJAS- 90°
90° BATIENTE
batiente
2 HOJAS- 180° 1 HOJAS- 180°

2 hojas – 180° 1 hoja – 180°
PUERTAS
ANTROPOMETRIA
107
MAMPARAS
2 hojas
4 hojas
4 HOJAS
VENTANAS
Ventana baja Ventana alta

ANTROPOMETRIA
108
DIMENSION DE PUERTAS
anchos mínimos
(mt)
COCINA 0.80
DORMITORIO 0.90
SS.HH. 0.70
PTA. PRINCIPAL 1.00
PATIO-TENDAL 0.80
GARAGE 3.00
DEPOSITO 0.70
ESTUDIO 0.80
COSTURA 0.80
PLANCHADO 0.80
MAMPARA 1.20 (2 hojas)
EJEMPLO (PROYECTO ARQUITECTONICO)
109
EDIFICIO ROCA Y
BOLOGNA
ARTE E INGENIO: MULTIFAMILIAR EN MIRAFLORES
110
EDIFICIO ROCA Y BOLOGNA
CERTIFICADO DE
PARAMETROS URBANISTICOS
111
INDICE DE USOS DE SUELO

112
113
PRESUPUESTO
114
RENTABILIDAD E
INVERSION
115
CRONOGRAMA
VALORIZADO DE OBRA
116
CRONOGRAMA
VALORIZADO DE OBRA
117
CONTRATO DE OBRA
118
119
PUBLICIDAD Y MARKETING
120
PUBLICIDAD Y MARKETING
121
PRECIOS DE VENTA
122
BIBLIOGRAFIA

04taller Proyecto Inmboliario - Pps

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CAPITULO DE INGENIERIA CIVIL

PROYECTO INMOBILIARIO DE VIVIENDA

FASE 1 FASE 2 FASE 3 FASE 4

PROGRAMACION PROYECTACION ACTUACION GESTION

OPCIONES DESIGN OBJETO 1.- Proyecto a la RELACION CLIENTE

1er GRUPO 2do GRUPO 3er GRUPO

FISICA POSIBILIDADES A RELIZACION ANALISIS CARACTER,

PIENSA ESTUDIA CONSTRUYE

FASE FASE FASE

*Proyecciones *Decisión de una respuesta *Desarrollo del Proyecto

PROYECTO COMO ESTRUCTURA

ESTRUCTURA DE ESTRUCTURA ESTRUCTURA

*Estructura Social e *Realización material dentro *Imagen a su finalidad y

*Elección de las *Población beneficiaria

•Método Global (Inductivo): Aditiva y Sustractiva

* (DISEÑO URBANO- JOAN BAZANT S.)

FRACCIONAMIENTO “LA CAÑADA”

VISTA DESDE RIO CHILI

VISTA DESDE FACHADA OESTE

VISTA FACHADA ESTE

VISTA DESDE CALLE

VISTA DESDE CALLE

VISTA LATERAL ESTE

PLANTAS VISTA POSTERIOR

NORMAS TÉCNICAS PARA

VIVIENDA UNIFAMILIAR - MULTIFAMILIAR

UNIFAMILIAR: Cuando se trate de una vivienda sobre un

MULTIFAMILIAR: Cuando se trate de dos o mas viviendas en

una sola edificación y donde el terreno es

CONJ. RESIDENCIAL: Cuando se trate de dos o mas

QUINTA: Cuando se trate de dos o mas viviendas

Para el cálculo de la densidad habitacional, el

Vivienda Número de habitantes

Debe contener la siguiente información:

- USOS DE SUELO PERMITIDOS

Los retiros pueden ser:

FRONTALES LATERALES POSTERIORES

- Construcción de gradas para subir o bajar como máximo 1.50m.

- Construcción de casetas de guardianía + baño

• Ancho mín. de amb. = 2.40 m.

• Área Mínima de Ambientes

* Closet : ancho mínimo = 0.65 m

- Área de Servicio = 4.50 m2 (techada ó descubierta)

* Área de servicios techada : deberá tener uno de sus lados

Vivienda en su forma inicial con

•Ambiente de Aseo, Cocina y Lavandería:

hmín = 2.30 m. hmín = 2.10 m. hmín = 2.10 m.

• Profundidad de los Ambientes

• Para: Dormitorio, estudio, sala,

Voladizo = 0 m. Voladizo ≤ 0.50 m. Voladizo = 0 m. Voladizo = 0 m

Ancho mín. libre = 0.80 m. Ancho mín. libre = 0.80 m.

Ancho mín = 0.90 m. Ancho mín = 0.90 m

Nº máx. de pasos contínuos = 17

- Dimensión del Paso y Contrapaso:

p = paso = 0.25 mt (mínimo)

 El p y c serán siempre los mismos en una

• Ductos de Ventilación : (SS. HH.)

máximo = 0.36 m2 ( por inodoro de

Ancho min.ducto = 0.60 m.

Los ambientes contaran con iluminación natural y artificial

Se permitirá la iluminación natural por medio de teatinas o

áreas libres patios vía pública

Área min. Ilum = 20 ab

Proyecciones Decisión de una respuesta *Desarrollo del Proyecto

Estructura Social e Realización material dentro *Imagen a su finalidad y

Elección de las Población beneficiaria