En la ciudad de Guatemala, el día veinte de enero del año dos mil dieciocho, siendo las

once horas, Yo, JORGE MÉNDEZ VEGA, notario, constituido en mi oficina profesional,
ubicada en la sexta avenida, cuatro guion, cero ocho, zona tres, de esta ciudad, oficina
número diez mil dos, a requerimiento del señor PABLO FERNANDO GONZALES
SALAZAR, de cincuenta años de edad, casado, Ingeniero Civil, guatemalteco, de este
domicilio, quién al no ser de mi conocimiento se identifica con código único de
identificación, dos mil setecientos doce, espacio, veinticuatro mil ciento veinticinco,
espacio, cero ciento diez; el cual está impreso en un documento personal de identificación,
expedido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala. Me asevera que se
encuentra libre para ejercer sus derechos civiles y me expresa que requiere de mis servicios
profesionales notariales, para que ante mis oficios se radique, promueva y fenezca el
PROCESO DE SUBASTA VOLUNTARIA EN LA VIA NOTARIAL; con base a los
hechos siguientes; PRIMERO: Expresa el requirente que es propietario de la finca urbana
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona central, al número seiscientos
cincuenta (650) folio doscientos (200), del libro seiscientos cincuenta guion C (650-C) del
departamento de Guatemala, el cual consiste en casa de habitación, de dos niveles, que se
encuentra ubicada en la quinta avenida, siete guion cuarenta de la zona siete de esta ciudad,
con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción registral;
SEGUNDO: Declara el requirente que es su deseo poner en subasta voluntaria el bien
inmueble identificado en el punto anterior, para lo cual establece las siguientes condiciones
para aceptar las propuestas de los postores; a) PRECIO; Establece el precio base para la
subasta del bien inmueble de SETECIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES
(Q.750,000.00) b) FORMA DE PAGO; El pago podrá realizarse al contado o a plazos. Si
la modalidad fuera de realizar el pago a plazos, este deberá hacerse bajo las siguientes
condiciones: i) Anticipo equivalente al cincuenta por ciento del precio base establecido; ii)
El saldo será dividido proporcionalmente en doce meses; iii) Tendrá un recargo en intereses
equivalente al veintidós por ciento anual sobre el saldo insoluto; c) DE LA
CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA: Si la compraventa se realizare a plazos, el
comprador-deudor deberá constituir expresamente hipoteca favor del vendedor-acreedor a
efecto de garantizar el cumplimiento de la obligación: d) DERECHO DE
PARTICIPACION EN LA SUBASTA: Los interesados en la subasta para tener derecho
deberá como requisito previo e indispensable, depositar con ocho días de antelación al
evento la suma de QUINCE MIL QUETZALES (Q.15,000.00), en efectivo o mediante
cheque de cuenta personal de depósitos monetario, cantidad que será entregada al
infrascrito Notario, quien extenderá recibo en el que se acredite haber cumplido con este
requisito. Una vez concluido el evento el que no hubiere sido favorecido con la
adjudicación, en la misma forma como realizó el depósito, le será devuelto el efectivo o el
cheque con el que garantizó su participación. En el caso de la persona que fuere favorecida
con la subasta para adquirir el bien, el depósito de la suma será acreditada como parte del
pago que sobre el inmueble deberá realizar. TERCERO: El requirente manifiesta que
sobre las ofertas que se reciban en la puja, se reserva el derecho de poder rechazar varias o
todas las que se le hagan, atendiendo a consideraciones de tipo personal que sobre el uso
que pudiera dársele al inmueble le resulten inaceptables, ya que el inmueble posee un
diseño arquitectónico importante y significativo, por lo que es de su interés que no sea
demolido ni alterado en su disposición y condiciones originales. CUARTO: El requirente
expone que, a efecto de hacer del conocimiento la subasta, pide que se les notifique en su
domicilio sobre la realización del evento al señor: JULIO ALBERTO SANDOVAL
PÉREZ, en la cuarta avenida cuatro guion cuarenta de la zona siete, en vista de que dicha
persona ha manifestado reiteradamente interés en comprar el mencionado inmueble. Por
parte, expresa que es su deseo que, a efecto de difundir la notica del evento de subasta,
solicita que se publique un único edicto en el Diario Oficial y en otro periódico de mayor
circulación, que contenga las bases anteriormente establecidas y se convoque a los posibles
interesados a participar en la fecha del cinco de febrero del presente año, en la dirección
del inmueble, lugar en el que se llevara a cabo la subasta voluntaria, a las diez horas.
QUINTO: El requirente solicita que se le dé trámite a las diligencias de subasta voluntaria,
para lo cual presenta la siguiente documentación: a) Certificación extendida por el
Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, con fecha diez de enero del
presente año. b) Recibo del pago anual del Impuesto Único sobre Bienes Inmuebles,
correspondiente al año dos mil diecisiete, extendido por el Departamento de Catastro y
Administración del IUSI de la Municipalidad de Guatemala; c) Se señale día y hora para
llevar acabo la subasta voluntaria; d) Se proceda a la escrituración, pago del impuesto del
tres por ciento, registros y traspaso, en caso de que se finiquite en el mejor postor; e) En
su oportunidad se remita el expediente al Director del Archivo General de Protocolos, para
su custodia y conservación; SEXTO: No habiendo más que hacer constar, se da por
terminada la presente en el mismo lugar y fecha de su inicio, cincuenta minutos después,
la cual queda contenida en dos hojas de papel bond, a las que le adhiero un timbre fiscal de
cincuenta centavos, en cada hoja y un notarial de diez quetzales en la última hoja, leo
íntegramente lo expuesto al requirente, que enterado de su contenido, objeto, valor y efectos
legales, lo ratifica, acepta y firma. DOY FE:
ANTE MI: