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RESUMEN Y PRINCIPALES CONCLUSIONES i

PRESENTACION

I. PANORAMA GENERAL DE TRUJILLO 1

1.0 Características geográficas y poblacionales 1
1.1 Ubicación 1
1.2 Clima 2
1.3 Población 3
1.4 Vialidad y Transporte 3
1.4.1 Transporte público 3
1.4.2 Transporte aéreo 3
1.4.3 Transporte marítimo 3
1.5 Economía 3
1.6 Industria 3
1.6.1 Agroindustria 4
1.6.2 Cuero y Calzado 4
1.6.3 Metal mecánica 4
1.6.4 Comercio 4
1.6.5 Turismo 5
2.0 Situación inmobiliaria actual en los distritos de la provincia de Trujillo 5
2.1 Distrito de Trujillo 5
2.2 Distrito de Víctor Larco Herrera 5
2.3 Distrito de Huanchaco 5
2.4 Distrito de El Porvenir 5
2.5 Distrito de La Esperanza 5
2.6 Distrito de Salaverry 6
2.7 Distrito de Moche 6
2.8 Distrito de Florencia de Mora 6
2.9 Distrito de Laredo 6
2.10 Distrito de Simbal 6
3.0 Centros comerciales 6

II. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE EDIFICACIONES URBANAS DE TRUJILLO 7

1.0 Actividad Edificadora en la provincia de Trujillo 7
1.1 Oferta de Edificaciones 7
1.2 Edificaciones Vendidas 7
1.3 Edificaciones no comercializables (para alquiler o uso propio) 8
2.0 Oferta Total de Edificaciones 9
3.0 Oferta Total de Vivienda 10
3.1 Oferta de vivienda según precios de venta 10
3.2 Oferta de vivienda según tipo 10
3.3 Oferta de vivienda según disponibilidad en el mercado 10
3.3.1 Oferta inmediata de vivienda 10
3.3.2 Oferta futura de vivienda 11
3.4 Viviendas vendidas y no comercializables 11
3.4.1 Viviendas vendidas según sector urbano 12
3.4.2 Viviendas no comercializables 12
3.5 Distribución de la oferta de vivienda según constructor 12
3.6 Tamaño de la vivienda en oferta 13
3.7 Oferta de vivienda según sector urbano 13
3.8 Oferta de vivienda según precios totales de venta y por metro cuadrado 15
3.9 Comportamiento de las ventas 16
3.9.1 Oferta inmediata de vivienda 16
3.9.2 Oferta futura de vivienda 18
4.0 Oferta de Locales Comerciales 18
4.1 Oferta de locales comerciales según precios de venta 18

CAPECO EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE TRUJILLO 2012

 4.2 Oferta de locales comerciales según sector urbano 19
4.3 Oferta de locales comerciales según precios totales de venta y por metro cuadrado 19
4.4 Comportamiento de las ventas 19
4.4.1 Oferta inmediata de locales comerciales 19
4.4.2 Oferta futura de locales comerciales 19
4.5 Locales comerciales vendidos 19
5.0 Características de edificios multifamiliares en oferta 19
5.1 Número de departamentos por piso 19
5.2 Número de dormitorios por departamento 20
5.3 Número de baños por departamento 20
5.4 Existencia de dormitorio para el servicio 20
6.0 Aspectos Cualitativos de la Oferta de Vivienda 20
6.1 Material predominante empleado para las paredes de la vivienda 20
6.2 Acabado predominante empleado para los pisos de la vivienda 20
6.3 Material predominante empleado para los techos de la vivienda 21
7.0 Ubicación de la edificación según precio de la vivienda 21
8.0 Oferta de estacionamientos 21
8.1 Oferta de estacionamientos techados según precio de la vivienda y sector urbano 21
8.2 Oferta de estacionamientos no techados según precio de la vivienda y sector urbano 21
9.0 Oferta total de unidades según tipo y estrato socioeconómico 21

III. DEMANDA DE VIVIENDA 23

1.0 Demanda potencial 24
2.0 Características socioeconómicas de los hogares 24
2.1 Tipo de vivienda actual 24
2.2 Tenencia de vivienda 24
2.3 Estado de conservación de la vivienda 24
2.4 Ocupación del jefe de hogar 25
2.5 Distribución de los hogares según niveles de ingreso mensual y estrato socioeconómico25
3.0 Interés del Hogar por adquirir vivienda 26
4.0 Demanda Efectiva de vivienda 26
5.0 Demanda Insatisfecha de vivienda 28
6.0 Características de la Demanda Efectiva 28
6.1 Tenencia de la vivienda 28
6.2 Ocupación del jefe de hogar 28
7.0 Aspectos económicos de la Demanda Efectiva 29
7.1 Necesidades de financiación 29
7.2 Máximo valor de la cuota inicial 29
7.3 Fuente de procedencia de la cuota inicial 29
8.0 Aspectos cualitativos de la Demanda Efectiva 30
8.1 Tipo de vivienda que el hogar desea adquirir 30
8.2 Preferencia de localización 31
8.3 Estado de la vivienda demandada 31
8.4 Tamaño de la vivienda deseada 31

IV. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE EDIFICACIONES URBANAS DE CHIMBOTE 33

1.0 Características geográficas y poblacionales de Chimbote 33
1.1 Economía 33
1.2 Situación inmobiliaria actual en Chimbote 33
1.3 Centros comerciales de Chimbote 33
2.0 Características geográficas de Nuevo Chimbote 34
2.1 Situación inmobiliaria actual en Nuevo Chimbote 34
2.2 Centros comerciales de Nuevo Chimbote 34
3.0 Actividad Edificadora y Oferta de Edificaciones en Chimbote 35
3.1 Oferta Total de Vivienda 35

V. SECCION FOTOGRAFICA
1.0 Actividad Edificadora de Trujillo 37
2.0 Actividad Edificadora de Chimbote 43

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ANEXO 1 CUADROS ESTADISTICOS DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA Y 49
OFERTA DE EDIFICACIONES DE TRUJILLO
ANEXO 2 CUADROS ESTADISTICOS DE LA DEMANDA DE VIVIENDA 103
ANEXO 3 ASPECTOS CONCEPTUALES Y METODOLOGICOS 129
ANEXO 4 CUADROS ESTADISTICOS DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE 149
EDIFICACIONES DE CHIMBOTE
ANEXO 5 ACTIVIDAD EDIFICADORA PROYECTO SAN FRANCISCO – HUANCHACO 163
ANEXO 6 INFORMACION TECNICA DE EMPRESAS PATROCINADORAS 167

Bibliografía 177

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