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VIII Área Derecho Empresarial VIII

Contenido
Informe especial Oposición a la inscripción de transferencia de propiedad VIII-1
GLOSARIO EMPRESARIAL VIII-4

Oposición a la inscripción de transferencia de


propiedad

Informe Especial
Ficha Técnica de mecanismos destinados a evitar los y se encuentra regulado como un princi-
casos de fraude en operaciones registrales pio en el artículo 2012 del Código Civil:
Autor : Cristhian Northcote Sandoval de transferencia de propiedad y otorga-
Título : Oposición a la inscripción de transferencia miento de otros derechos. “Principio de publicidad
de propiedad Artículo 2012.- Se presume, sin admitirse
prueba en contrario, que toda persona
Fuente : Actualidad Empresarial Nº 325 - Segunda 3. ¿Cómo operan los procedi- tiene conocimiento del contenido de las
Quincena de Abril 2015 mientos registrales? inscripciones.”
Para comprender los alcances de la Ley
N.º 30313 y su importancia, es necesario Como su propio nombre lo indica, un
1. Introducción que primero sepamos cómo operan los registro público es un archivo en el cual
procedimientos registrales en el Perú y se anota información que es de carácter
Ya desde hace algunos años hemos sido público, es decir, que puede ser accedida
testigos de cómo nuestra sistema jurídico cuál es su importancia, sobre todo para
las operaciones que involucran la trans- por cualquier persona, sin necesidad de
de propiedad y derechos sobre bienes que la persona tenga que dar un sustento
inmuebles, se ha visto vulnerado por ferencia de bienes inmuebles.
de porqué desea acceder a la información
personas que han aprovechado los vacíos La regulación en materia registral está o que deba tener algún tipo de vínculo
que existen en los mecanismos para la conformada por las disposiciones gene- con la persona o personas a las que se
formalización de una transferencia de pro- rales previstas en el Código Civil, a partir refiere dicha información.
piedad o del otorgamiento de derechos de su artículo 2008, y por disposiciones Pero claro, la posibilidad de acceder a la
sobre un bien inmueble, y han obtenido específicas contenidas en los reglamentos información es solo una parte de los atri-
derechos de manera ilegal, vulnerando a registrales aprobados por la Superinten- butos de un registro público, pues la otra
los verdaderos titulares de tales derechos. dencia Nacional de los Registros Públicos parte tiene que ver con este principio de
(SUNARP), y que cubren cada uno de los ti- publicidad al que hemos hecho mención.
Lo grave del asunto no es solo la frecuen-
pos de registros públicos que existen, como
cia con la que se producen estos actos, Como se puede apreciar del texto del ar-
el de propiedad inmueble, el de personas
sino que en muchos casos se ha podido tículo 2012, la información que figura en
jurídicas, el de mandatos y poderes, etc.
verificar la participación de notarios que, un registro público se presume conocida
haciendo un uso indebido de su función, Así, un registro público es una especie por todas las personas, sin que se admita
permiten que personas inescrupulosas se de archivo en el que se van registrando o prueba en contrario.
apoderen de bienes inmuebles. guardando los actos que realizan las per-
Es decir, que el contenido de un registro
sonas, para la transferencia de un derecho público surte efectos frente a cualquier
Pues bien, en un intento por frenar estos de propiedad inmueble, el otorgamiento
actos, se ha aprobado la Ley N.º 30313, persona, sin que esta pueda rechazar o
de un poder, el otorgamiento de un tes- negar que conocía tal información. Esto
que establece una serie de mecanismos o tamento, los acuerdos de una junta de
candados que, supuestamente, le darán suena un poco extraño, pero vamos a
socios de una sociedad, entre otros actos. entenderlo mejor con un ejemplo.
la posibilidad a las personas vulneradas
con estos actos ilícitos. ¿Pero cuál es la importancia de un Imaginemos que el señor Oscar Pérez de-
registro público? O en otras palabras, sea comprar una casa. El ofrecimiento de
Pero decimos supuestamente, porque no ¿por qué es importante para una per- la venta de la casa al señor Oscar Pérez ha
toda la regulación que se ha previsto en sona tener un derecho inscrito en un sido efectuado por el señor Roberto Silva,
la Ley N.º 30313 podría ser conveniente. registro público? quien le ha asegurado a Oscar Pérez que
Aquí es necesario que manejemos un es el verdadero propietario de la casa.
2. Marco legal concepto que nos ayudará a entender la Confiado en la palabra de Roberto Silva,
Como hemos indicado, en este infor- importancia y el efecto que tiene la in- el señor Oscar Pérez celebra el contrato
me revisaremos el contenido de la Ley formación inscrita en un registro público. de compraventa y le paga el precio
N.º 30313, que ha establecido una serie Este concepto es el de publicidad registral acordado.

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Posteriormente, Oscar Pérez decide que cripciones, ¿eso implica que es obligatorio
quiere inscribir su contrato de compra- que toda persona inscriba sus derechos en “Transferencia de propiedad de bien
venta en los Registros Públicos y realiza el un registro público? Pues aunque parezca mueble
trámite para elevarlo a escritura pública contradictorio, la respuesta es no. Artículo 947.- La transferencia de propiedad
ante notario. Pero al llegar al notario, de una cosa mueble determinada se efectúa
este verifica que en los Registros Públicos ¿Qué significa esto? ¿Que no necesa- con la tradición a su acreedor, salvo disposi-
riamente la información que figura en ción legal diferente.
figura como propietario de la casa el señor
Juan López, y no el señor Roberto Silva. los Registros Públicos es correcta? En Transferencia de propiedad de bien
Más aún, en la información del registro efecto, no toda la información que figura inmueble
de propiedad inmueble, figura inscrito inscrita en los registros públicos es cierta, Artículo 949.- La sola obligación de enajenar
un contrato de compraventa por el cual y eso ocurre porque la obtención de un un inmueble determinado hace al acreedor
el señor Roberto Silva le transfirió la pro- derecho no depende de la inscripción propietario de él, salvo disposición legal
piedad del inmueble al señor Juan López. en los registros públicos, sino de otras diferente o pacto en contrario.”
formalidades. En otros términos, la
Ante esta situación, Oscar Pérez no puede inscripción registral no es constitutiva
inscribir su contrato de compraventa, ya Tenemos entonces que en el caso de
de derechos. bienes muebles, la propiedad se produce
que quien figura como propietario en
la partida registral no es con quien ha Volvamos a nuestro ejemplo de la com- con la entrega al comprador. En tanto que
celebrado su contrato. praventa, para comprender a qué nos para los inmuebles, la propiedad se trans-
fiere con la sola obligación de transferir y,
En tal caso, el señor Oscar Pérez no puede referimos. Un contrato de compraventa
en la medida que la obligación se produce
argumentar que no tenía conocimiento es una operación por la cual una persona,
con la celebración del contrato, entonces
que el propietario registral era el señor propietaria de un bien, le transfiere a otra la transferencia de propiedad se produce
Juan López, pues en virtud al artículo la propiedad de dicho bien a cambio del con la celebración.
2012 del Código Civil, se aplica la pre- pago de un precio en dinero. Así define el
sunción absoluta de que Oscar Pérez sabía artículo 1529 del Código Civil al contrato No es, entonces, necesario para la trans-
que Juan López era el propietario, lo que de compraventa: ferencia de propiedad, que el contrato de
surte plenos efectos legales, aún cuando compraventa se inscriba en los Registros
en nuestro ejemplo, Oscar Pérez nunca “Definición Públicos. Y si no es obligatorio, ¿entonces
revisó la partida registral y, en realidad, por qué le debería importar a las personas
Artículo 1529.- Por la compraventa el ven-
no tenía conocimiento que Juan López dedor se obliga a transferir la propiedad inscribir su propiedad? Pues porque la
era el propietario del inmueble. de un bien al comprador y este a pagar su publicidad del registro le brinda seguridad
precio en dinero.” jurídica al derecho de propiedad.
Ahora bien, si en nuestro sistema jurídico
se puede presentar una situación como Como ya habíamos indicado, el contenido
Para efectos de esta operación de com- del registro público se presume conocido
la indicada en el ejemplo, es decir, que
praventa, imaginemos que el bien objeto por todos y, en ese sentido, para un pro-
una persona se vea afectada por una
de transferencia es un inmueble, con su pietario es sumamente importante tener
información que, en verdad, no conocía,
¿por qué es que hemos adoptado ese tipo respectiva partida registral en los Registros inscrito su derecho, pues así nadie podrá
de mecanismos y no está permitido que Públicos. Hacemos esta distinción porque negar que sabía que dicho propietario
una persona demuestre que no conocía la en el caso de los bienes muebles, no tienen figuraba como tal en la partida registral
información de la partida registral, o de una partida registral, con excepción de algu- del inmueble.
otra manera, que el interesado demuestre nos muebles especiales como los vehículos.
De esta manera, si bien no es obligatoria
que puso en conocimiento del comprador, Entonces, el interés del comprador es la inscripción de un derecho sobre un in-
quién era el verdadero propietario? obtener la propiedad del inmueble y, mueble en los registros públicos, sí resulta
Pues como se puede apreciar, sería inma- obviamente, que dicha propiedad sea res- importante para la protección adecuada
nejable en la práctica que una persona petada y que no pueda ser vulnerada por de dicho derecho.
está atenta o tome conocimiento de otra persona, para lo cual este comprador Es sobre estos derechos registrados que
cada operación que se puede celebrar debe obtener la propiedad celebrando la Ley N.º 30313 ha establecido ciertos
sobre un bien de su propiedad, sin su válidamente el contrato de compraventa. mecanismos para evitar que sean vulne-
consentimiento, de forma tal que sería Sin embargo, la validez del contrato de rados indebidamente.
imposible que por sus propios medios le
compraventa no está sujeta a la inscrip-
comunique a toda persona que el inmue-
ble sobre el que se está negociando, es
ción en los Registros Públicos. Es decir, 4. El contenido de la Ley
de su propiedad. que la inscripción registral no es un factor N.º 30313
de validez del contrato, sino un factor de
Así, lo que sería imposible de lograr publicidad. Tal como habíamos señalado en la intro-
con un mecanismo real, se logra con un ducción de este informe, la Ley N.º 30313
mecanismo ficticio, es decir, con una pre- Así, el Código Civil no regula cómo una pretende eliminar o al menos reducir la
sunción que es incuestionable. Si lo pen- formalidad obligatoria para el contrato incidencia, de los casos de fraude en los
samos bien, resulta mucho más sencillo de compraventa que deba inscribirse en que vía suplantación o falsificación, se
que cualquier persona interesada revise los Registros Públicos. Es más, de hecho inscriben transferencia de propiedad o de
la información de un registro público, que no regula ninguna formalidad para la otros derechos en los registros públicos,
es de libre acceso y que se encuentra cen- compraventa, con lo cual este contrato vulnerando el derecho de los verdaderos
tralizado, a que la persona titular de un puede celebrarse válidamente aún en titulares.
derecho pueda tomar conocimiento que forma verbal.
Si bien la intención resulta buena, pues
otra desea adquirir un derecho sobre su Y claro, si la compraventa puede hacerse nadie podría oponerse a que se busquen
bien y que la pueda notificar al respecto.
en forma verbal, ¿cómo entonces el com- mecanismos de solución a los actos de-
Ahora bien, si el principio de publicidad prador puede probar que ha adquirido lictivos que sufren muchas personas, lo
registral funciona tal como lo hemos des- la propiedad del bien? Pues la respuesta cierto es que algunos de los mecanismos
crito y, por lo tanto, se presume que toda nos la dan los artículos 947 y 949 del que ha previsto la Ley N.º 30313, podrían
persona conoce el contenido de las ins- Código Civil: ser inconvenientes.

VIII-2 Instituto Pacífico N° 325 Segunda Quincena - Abril 2015


Área Derecho Empresarial VIII
Veamos qué indica entonces la Ley
a. Declaración notarial o del cónsul cuando Públicos correspondiente es competente
N.º 30313: para resolver las solicitudes de cancelación
realice función notarial, indicando que
se ha suplantado al compareciente o de asientos registrales por presunta su-
“Ley de oposición al procedimiento a su otorgante o a sus representantes plantación de identidad o falsificación de
de inscripción registral en trámite y en un instrumento público protocolar documentos notariales, jurisdiccionales o ad-
cancelación del asiento registral por su- o extraprotocolar. En este último caso, ministrativos, siempre que estén acreditados
plantación de identidad o falsificación debe dar mérito a la inscripción registral. con algunos de los documentos señalados
de documentación y modificatoria de b. Declaración notarial o del cónsul cuando en los literales a, b, c, d y e del párrafo 3.1
los artículos 2013 y 2014 del Código realice función notarial, indicando que el del artículo 3.
Civil y de los artículos 4 y 55 y la Quinta instrumento público protocolar o extra- 4.2 La solicitud de cancelación de asiento
y Sexta Disposiciones Complementa- protocolar que aparentemente proviene registral solo es presentada ante los Registros
rias Transitorias y Finales del Decreto de su respectivo despacho no ha sido Públicos por notario, cónsul, juez, funcio-
Legislativo 1049 emitido por él. En el caso de los instru- nario público o árbitro, según corresponda,
mentos extraprotocolares, estos deben que emitió alguno de los documentos refe-
LEY N.º 30313 dar mérito a la inscripción registral. ridos en los literales a, b, c, d y e del párrafo
EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA c. Oficio del juez, indicando que el parte 3.1 del artículo 3.
POR CUANTO: judicial materia de calificación, que 4.3 En caso de que se disponga la cancela-
LA COMISIÓN PERMANENTE DEL CONGRE- aparentemente proviene de su respectivo ción del asiento registral, esta se realiza bajo
SO DE LA REPÚBLICA; despacho, no ha sido expedido por él. exclusiva responsabilidad del notario, cónsul,
d. Declaración del funcionario público juez, funcionario público o árbitro que emitió
Ha dado la Ley siguiente: alguno de los documentos referidos en los
competente mediante oficio de la entidad
administrativa, indicando que el docu- literales a, b, c, d y e del párrafo 3.1 del
LEY DE OPOSICIÓN AL PROCEDIMIEN- artículo 3.
TO DE INSCRIPCIÓN REGISTRAL EN mento presentado para su inscripción
TRÁMITE Y CANCELACIÓN DEL ASIEN- no ha sido extendido o emitido por la La decisión del jefe zonal de la Oficina Regis-
TO REGISTRAL POR SUPLANTACIÓN entidad que representa. tral de la Superintendencia Nacional de los
DE IDENTIDAD O FALSIFICACIÓN DE e. Declaración del árbitro o presidente del Registros Públicos de disponer la cancelación
DOCUMENTACIÓN Y MODIFICATORIA tribunal arbitral, indicando que el laudo de un asiento registral es irrecurrible en sede
DE LOS ARTÍCULOS 2013 Y 2014 DEL arbitral materia de calificación no ha sido administrativa. El plazo para la decisión
CÓDIGO CIVIL Y DE LOS ARTÍCULOS 4 expedido por él o por el tribunal arbitral. de disponer la cancelación de un asiento
Y 55 Y LA QUINTA Y SEXTA DISPOSI- registral se establece en el reglamento de
Cualquier documento distinto a los antes la presente Ley.
CIONES COMPLEMENTARIAS TRAN- señalados es rechazado liminarmente, en
SITORIAS Y FINALES DEL DECRETO decisión irrecurrible en sede administrativa
LEGISLATIVO 1049 Artículo 5. Efectos de la cancelación
(*) RECTIFICADO POR FE DE ERRATAS
La información contenida en las inscripcio-
Artículo 1. Objeto de la Ley 3.2 En caso se formule oposición en el proce- nes y anotaciones preventivas que han sido
dimiento de inscripción registral en trámite, canceladas, no perjudica al tercero en los
La presente Ley tiene como objeto establecer esta solo es presentada ante los Registros Pú-
disposiciones vinculadas a la oposición en términos establecidos en el artículo 2014
blicos por notario, cónsul, juez, funcionario del Código Civil. Tampoco perjudican las
el procedimiento de inscripción registral en público o árbitro que emitió alguno de los
trámite, la cancelación del asiento registral inscripciones, anotaciones o los títulos pen-
documentos referidos en los literales a, b, dientes cuya prioridad registral sea anterior
por suplantación de identidad o falsificación c, d y e del párrafo 3.1, dentro del plazo de
de los documentos presentados a los regis- al asiento de cancelación.
vigencia del asiento de presentación.
tros administrados por la Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos, así como 3.3 No cabe oposición al título inscrito o Artículo 6. Título formal en las decisio-
modificar las disposiciones del Código Civil anotado en la partida registral. nes arbitrales
y del Decreto Legislativo del Notariado para 3.4 Formulada la oposición al título presen- La decisión arbitral que sustenta la inscrip-
prevenir y anular las acciones fraudulentas tado sustentada en cualquiera de los docu- ción o anotación en el registro debe cumplir
que afectan la seguridad jurídica. mentos a que se refieren los literales a, b, c, la formalidad que disponga la Superinten-
d y e del párrafo 3.1, las instancias registrales dencia Nacional de los Registros Públicos
Artículo 2. Naturaleza del procedimien- bajo responsabilidad, previa calificación y conforme al principio registral de titulación
to de inscripción registral verificación, proceden a la tacha del título. auténtica.
El procedimiento de inscripción registral 3.5 La persona que denuncie la falsificación
de un título es especial y de naturaleza no de documentos ante notario, cónsul, juez, DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA
contenciosa, con las excepciones previstas funcionario público o árbitro, para que FINAL
en la presente Ley. se apersone e inicie el procedimiento de
oposición con cualquiera de los documen- ÚNICA. Reglamentación
Únicamente cabe admitir el apersona-
miento de autoridades o funcionarios al tos establecidos en los literales a, b, c, d y El Poder Ejecutivo reglamenta la presente
procedimiento de inscripción en trámite e del párrafo 3.1, pone esta denuncia en Ley en un plazo no mayor de noventa días
para plantear su oposición por suplantación conocimiento del registrador o del tribunal calendario contados a partir de su entrada
de identidad o falsificación de documentos, registral para que, de ser pertinente, se en vigencia.
conforme a lo establecido en el artículo 3 de realice la tacha por falsedad documentaria
la presente Ley. prevista en el Reglamento General de los DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Registros Públicos. MODIFICATORIAS
La persona que presenta una solicitud de
oposición sin arreglo a lo previsto en la pre- 3.6 La persona que denuncie la suplan-
tación de identidad ante notario, cónsul, PRIMERA. Modificación de los artículos
sente Ley no forma parte del procedimiento, 2013 y 2014 del Código Civil
debiendo el registrador rechazar de plano juez, funcionario público o árbitro para que
dicha oposición, en decisión irrecurrible en se apersone e inicie el procedimiento de Modifícanse los artículos 2013 y 2014 del
sede administrativa. oposición con cualquiera de los documen- Código Civil en los términos siguientes:
tos establecidos en los literales a, b, c, d y
Artículo 3. Formulación de oposición e del párrafo 3.1, pone esta denuncia en “Artículo 2013. Principio de legiti-
en el procedimiento de inscripción conocimiento del registrador o del tribunal mación
registral en trámite registral para que oficie al notario, cónsul, El contenido del asiento registral se presume
juez, funcionario público o árbitro según cierto y produce todos sus efectos, mientras
3.1 Solo se admite el apersonamiento del corresponda, a fin de verificar la existencia
notario, cónsul, juez, funcionario público o no se rectifique por las instancias registrales
de la denuncia. o se declare su invalidez por el órgano
árbitro al procedimiento de inscripción regis-
tral en trámite en los casos de suplantación judicial o arbitral mediante resolución o
Artículo 4. Supuestos especiales de laudo firme.
de identidad o falsificación de documentos, cancelación de asientos registrales
mediante la oposición a este sustentada El asiento registral debe ser cancelado en
exclusivamente en la presentación de los 4.1 El jefe zonal de la Oficina Registral de la sede administrativa cuando se acredite la
siguientes documentos, según corresponda: Superintendencia Nacional de los Registros suplantación de identidad o falsedad docu-

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VIII Informe Especial
Donde encontramos un problema es en la
mentaria y los supuestos así establecidos con para la verificación de la identidad de los modificación que la Ley ha previsto para
arreglo a las disposiciones vigentes. intervinientes mediante la verificación de
las imágenes, datos y/o la identificación la competencia territorial de los notarios,
La inscripción no convalida los actos que conforme a la Disposición Complementa-
sean nulos o anulables con arreglo a las por comparación biométrica de las huellas
disposiciones vigentes”. dactilares. Cuando el notario lo juzgue ria Modificatoria de la Ley, que modifica
conveniente exigirá otros documentos y/o el artículo 4 del Decreto Legislativo 1049,
“Artículo 2014. Principio de buena fe la intervención de testigos que garanticen que regula la función de los notarios.
pública registral una adecuada identificación.
El tercero que de buena fe adquiere a título Para estos efectos, el ejercicio personal de La modificación en cuestión ha estableci-
oneroso algún derecho de persona que la función no excluye la colaboración de do que las actuaciones notariales de dis-
en el registro aparece con facultades para dependientes del despacho notarial, sin que posición o gravamen de bienes inmuebles
otorgarlo, mantiene su adquisición una ello implique la delegación de la función
para realizar los actos complementarios o son nulas si es que no han sido emitidas
vez inscrito su derecho, aunque después
se anule, rescinda, cancele o resuelva el conexos que coadyuven al desarrollo de por un notario ubicado en la provincia en
del otorgante por virtud de causas que no su labor, bajo la responsabilidad exclusiva la que se encuentre el inmueble materia
consten en los asientos registrales y los títulos del notario. de la operación.
archivados que lo sustentan. El notario que cumpliendo los procedimien-
tos establecidos en el presente artículo diere La intención, nuevamente, es buena, pues
La buena fe del tercero se presume mientras
no se pruebe que conocía la inexactitud del fe de identidad de alguno de los otorgantes, se busca evitar que de manera indebida
registro”. inducido a error por la actuación maliciosa una persona tramite la transferencia o
de los mismos o de otras personas, no incurre gravamen de un bien ante un notario
SEGUNDA. Modificación de los artículos en responsabilidad.
de una provincia distinta a aquella en
4 y 55 del Decreto Legislativo 1049, (…)”
Decreto Legislativo del Notariado que se ubica el bien, lo que permite
Modifícanse los artículos 4 y 55 del Decreto
que el verdadero propietario no tome
Legislativo 1049, Decreto Legislativo del conocimiento del acto y que se entere
Notariado, en los términos siguientes: 5. Conclusiones del mismo cuando ya figure inscrito en
“Artículo 4.- Ámbito territorial La Ley ha establecido dos mecanismos la partida registral.
El ámbito territorial del ejercicio de la función principales para controlar la legalidad
Pero en la práctica, este mecanismo no
notarial es provincial no obstante la localiza- de las solicitudes de inscripción registral.
ción distrital que la presente ley determina.
ataca el problema de fondo, que es la ido-
El primero de ellos, está referido a los neidad de las personas que son elegidas
Son nulas de pleno derecho las actuaciones
notariales referidas a actos de disposición o
procedimientos de inscripción en trámi- para ejercer la función notarial.
gravamen intervivos de bienes inmuebles te, en los cuales se detecte una posible
ilegalidad a través de la suplantación o En efecto, este mecanismo tiene como
ubicados fuera del ámbito territorial del
notario provincial, sin perjuicio que de oficio falsificación, de forma tal que el notario, presupuesto que quien participa de la
se instaure al notario el proceso disciplinario juez, cónsul, funcionario público o árbitro operación ilegal es el propio notario, pero
establecido en el Título IV de la presente ley.
que se supone ha tenido participación en si estamos pensando en situaciones en
La presente disposición no se aplica al cónsul las que el propio notario es partícipe del
cuando realiza funciones notariales. la transferencia, formule una oposición al
procedimiento y acredite, a través de los delito, ¿de qué sirve que sea de la misma
Cuando el acto de disposición o gravamen provincia o no en la que se encuentra el
comprenda más de un inmueble ubicado en documentos señalados en el artículo 3
diferentes provincias es competente el nota- de la Ley, que la solicitud de inscripción inmueble?
rio del lugar donde se encuentre cualquiera presenta un problema de ilegalidad.
de ellos, quedando autorizado para ejercer
Consideramos que no es conveniente
función notarial fuera de los límites de la El segundo mecanismo está referido a establecer disposiciones legales que
provincia para la cual ha sido nombrado”. los casos en los que la inscripción ya ha afectarán a muchas personas al obligarlas
sido efectuada y, en estos supuestos, el a incurrir en los costos de traslado y tra-
“Artículo 55.- Identidad del Otorgante mitación de operaciones que deberán ser
notario, juez, cónsul, funcionario público
El notario dará fe de conocer a los otorgantes formalizadas ante notarios de la provincia
y/o intervinientes o de haberlos identificado. o árbitro solicita la cancelación del asiento
registral, por los mismos motivos que se en que se encuentre el inmueble objeto
Es obligación del notario verificar la iden- de la operación, cuando, probablemen-
tidad de los otorgantes o intervinientes, prevén para el procedimiento de oposi-
a través del acceso a la base de datos del ción y sustentando también el pedido de te, ambas partes se encuentran en otra
Registro Nacional de Identificación y Estado cancelación en los documentos señalados provincia. Peor aún, si se tiene en cuenta
Civil -RENIEC-, en aquellos lugares donde se por el artículo 3 de la Ley. que la misma regla aplica para el otorga-
cuente con acceso a Internet y sea posible miento de poderes, cuando la realidad
para la indicada entidad brindar el servicio En principio, nos parecen mecanismos es que el poder se otorga justamente
de consultas en línea, así como a la base adecuados y que, probablemente, per-
de datos de la Superintendencia Nacional porque el otorgante no puede desplazarse
mitirán realizar un mejor control de las
de Migraciones, respecto de la información hasta la provincia en que se encuentre el
sobre los extranjeros residentes o no en inscripciones que son solicitadas ante
inmueble.
el país, pudiendo acceder al registro de la SUNARP. Sin embargo, es necesario
carnés de extranjería, pasaportes y control verificar cómo serán implementados estos Esperamos que este mecanismo se modifi-
migratorio de ingreso de extranjeros, mecanismos a través de las normas regla- que, pues probablemente termine siendo
mentarias que debe dictar la SUNARP. la medicina peor que la enfermedad.

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