06 01 M HU E1 A Licitacion Descriptiva

PROYECTO CASABLANCA
HABILITACIÓN URBANA
ETAPA 1
EXPEDIENTE ARQUITECTURA
17 de febrero de 2018
Habilitación Urbana Casablanca Memoria Descriptiva
Etapa I
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
Antecedentes:
- La empresa Centenario Urbanizaciones SAC es propietaria de un terreno de 31.6Has
en el Distrito de José Leonardo Ortiz, Provincia de Chiclayo, Departamento de
Lambayeque.
- El terreno ha sido zonificado como Residencial Densidad Media (RDM) a través del
Plan de Desarrollo Urbano de Chiclayo, el cual abarcaba una superficie de 52Has.
- El terreno matriz de 52Has fue dividido en 6 etapas, que se corresponden con 6

parcelas, de las cuales Centenario Urbanizaciones SAC ha adquirido 4 parcelas, con una
superficie aproximada de 32 Has, que se corresponden con las Partidas Registrales Nº
11232325 en la Parcela II, Nº 11232326 en la Parcela III, Nº 11232327 en la Parcela IV, y Nº
11232328 en la paracela V. Estas parcelas se organizan para el desarrollo en 3 etapas.
- El terreno objeto de esta propuesta abarca, por tanto, las parcelas II, III, IV y V del
Planeamiento Integral aprobado, formando un nuevo conjunto a desarrollar.
- La Etapa 1 objeto de este Expediente engloba las parcelas IV y V con una superficie
aproximada de 13Has, y se incluye en un Masterplan que integra las tres Etapas en que
se divide el nuevo predio formado por las parcelas II, III, IV y V.
1.1. OBJETO
El presente expediente tiene por objeto la aprobación del Expediente de Habilitación
Urbana de la Etapa 1, con una superficie de 13Has, de acuerdo a la división del terreno
de 31.6Has objeto del este desarrollo.
El Tipo de Habilitación propuesta es Tipo IV modalidad C: desarrollo sujeto a un Plan

Integral.
La Habilitación propone lotes residenciales, y se ajusta a los parámetros fijados por el

PDU, con una superficie mínima de 90m2 y 6m de frente.
1.2.1. EMPLAZAMIENTO
El predio se encuentra en la carretera de la Agricultura de Chiclayo, en el Distrito de José
Leonardo Ortiz, Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque. Los límites
proyectados 2017 por el PDU y reflejados en el Certificado de Zonificación y Vías Nº
100- son:
Por el Norte: Avenida Circunvalación
Por el Sur: Calle E
Por el Este: Avenida Agricultura
1
Etapa I
Por el Oeste: Vía Secundaria Oeste-01
De acuerdo a las Partidas Registrales de la Parcela IV, Nº 11232327, y la Parcela V, Nº

11232328, los límites perimétricos son los siguientes:
a. Límites
Linderos y medidas perimétricas:
i. Parcela IV
Por el Norte.-
Limita con Ia Parcela I con una línea recta que desde el vértice M hasta el
vértice H miden 99.70 ml.
Por el Este.-
Limita con Ia Parcela V con una línea quebrada de 4 tramos que desde el
vértice H hasta el vértice Q miden: 53.28 ml., 100.07 ml., 195.36 ml. y 202.42
ml.
Por el Sur.-
Limita con Ia Acequia con una línea quebrada de 6 tramos que desde el
vértice Q hasta el vértice P miden: 21.40ml., 35.58 ml., 13.23 ml. 21.65 ml.,
51.06 ml. y 2.06 ml.
Por el Oeste.-
Limita con Ia Parcela III con una línea quebrada de 3 tramos que desde el
vértice P hasta el vértice M miden: 219.46 ml., 33.98 ml. y 56.28 ml.
ii. Parcela V
Por el Norte.-
Limita con Ia Parcela I con una línea quebrada de 6 tramos que desde el
vértice G hasta el vértice A miden: 56.26 ml., 52.02 ml., 14.73 ml. 69.57 ml.,
73.74 ml. y 103.91 ml.
Por el Sur.-
Limita con Ia Av. Agricultura Ex .carretera Chiclayo Ferrenafe, con una línea
quebrada de 6 tramos que desde el vértice A hasta el vértice Q miden;
160.58ml., 123.35 ml., 155.88 ml., 30.71 ml., 29.30 ml. y 10.10 ml.
Por el Oeste.-
Limita con Ia Parcela IV<Y I con una línea quebrada de 5 tramos que desde el
vértice Q hasta el vértice G miden: 202.42 ml., 195.36 ml.1 100.07 ml. 1 53.28
ml. y 26.20 ml.
.
1.2.2. ENTORNO FISICO
a. Accesos
El predio a habilitar se encuentra rodeado tiene frente a la Avenida de la
Agricultura, que es una vía principal definida en el PDU vigente, con una
sección de 50m de ancho.
2
Etapa I
El acceso a la Etapa 1 se hará desde esta avenida principal, contando con un

pórtico de acceso que defina el punto de ingreso rodado al predio.
El pórtico de acceso será un hito en la Av de la Agricultura, llevando los

parques interiores hasta el acceso, dando una zona verde al frente
comercial de Avenida de la Agricultura, definido como eje comercial en el
PDU.
b. Entorno
La topografía del terreno es prácticamente llana, con un mínimo desnivel
hace la esquina Noreste.
Desde la Avenida de la Agricultura hay un desnivel de 1m

aproximadamente que se soluciona aprovechando la vía auxiliar.
El terreno tiene la capa freática bastante superficial por lo que se hará una
mejora del terreno previo a la cimentación del cerco.
1.2.3. NORMATIVA URBANÍSTICA

El predio se encuentra en un área de crecimiento urbano se encuentra regido por las
siguientes normas:
- Reglamento Nacional de la Edificación

- Plan de Desarrollo Urbanístico
- Ley 29090 y modificatorias
1.3. DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA

El terreno a habilitar tiene una superficie de 131,320.71m2 dividido en dos parcelas, y la
propuesta de lotes respeta esta división de parcelas.
La propuesta se articula a través de una vía principal colectora que une todas las etapas
posteriores a habilitar y da acceso a las vías perimetrales futuras. Da mayor importancia
al acceso en Av. Agricultura por ser una eje de mayor importancia, tal y como define el
PDU Chiclayo.
La vía principal divide la Etapa en dos áreas principales que se organizan en diferentes
manzanas. Se ha propuesto un parque principal en la avenida principal con los usos
recreativos principales y, a su vez, se ha cuidado el reparto homogéneo de parques para
que las distancias a las Zonas Recreativas desde cada lote sean las mínimas posibles.
Los parques propuestos tienen un consumo de agua bastante reducido mediante el uso
de especies autóctonas o muy resistentes así como un cuidado díselo con materiales
secos como gravas y adoquines.
La combinación de arbolados garantiza áreas sombreadas para sentarse y con menor

mantenimiento que las pérgolas.
3
Etapa I
Las Zonas de Recreación Activa se ubican dentro de los parques y se centran en un uso
deportivo y en zonas de estancia a la sombra con mesas de concreto.
1.3.1 VIALES
Desde el acceso de Avenida de la Agricultura se accede en vehículo por la vía principal,
dispuesta de forma central, como espina articuladora en dirección Este-Oeste, y vuelve
hacia el acceso principal por el perímetro Sur. Desde la vía principal hay acceso a cada
vía secundaria que da acceso a los lotes de vivienda.
Las vías principales son de pavimento flexible y diversas secciones viales que garantizan
una circulación fluida.
Las vías secundarias son de concreto, tratando de reducir la velocidad de circulación, ya

que son vías de acceso a los lotes y no de circulación fluida.
La vía principal de acceso (vía A), que es la vía que articula todo el tráfico rodado, consta
de 2 carriles por cada sentido, veredas de concreto y arboladas a ambos lados, y una
berma intermedia.
Las vías locales que complementan la distribución del tráfico (vía B, vía C, vía D), son de
pavimento flexible y constan de veredas de concreto en ambos lados, arboladas en
alguno de los lados, berma de estacionamiento en uno de sus lados y un carril por cada
sentido de circulación.
1.3.2 PARQUES Y VEGETACIÓN

La superficie de los parques estará cubiertas con grass de bajo mantenimiento
(Gramón) en las áreas delimitadas para zona verde, grava blanca y ladrillo chancado
para zonas decorativas para arbolado y vegetación baja.
Para las zonas arboladas se usará el Tulipán africano y la Ponciana. Árboles con gran
copa verde, para que las zonas arboladas sean zonas de sombra de estancia.
Para los bancos de concreto se utilizará la Ponciana, que crecerá en las jardineras de
dicho bancos, dando sombra a las bancadas para sentarse.
Para la berma junto al cerco se plantea una combinación de setos y árboles, de forma
que se cubra toda la altura en las zonas de verja, tapando las vistas hacia el exterior. Se
plantarán Ponciana.
En las zonas de los parques y el acceso donde se dispongan áreas de vegetación baja
con flores se utilizarán Geranios y Aptemia.
1.4 SUPERFICIES
El terreno a habilitar son dos parcelas que forman un predio de 131,320.71m2. De estos,
hay que ceder 8,680.65m2 para Vías Metropolitanas definidas en el PDU. El á rea afecta
para aportes será 122,196.06m2.
4
Etapa I
La Habilitación Urbana propuesta es Tipo IV por lo que habrá que considerar aportes
para Zonas Recreativas (8%), Educación (2%) y Otros Fines (3%).
ETAPA I
Partida Registral N 11232327
CONCEPTO
Partida Registral N 11232328
RNE PROY %
AREA INSCRITA 131.320,71
AREA AFECTA VIA
8.680,07 6,61%
METROPOLITANA
AREA AFECTA DE APORTES 122.640,64
AREA APORTES 15.943,28 16.460,16
Recreación 9.811,25 10.272,87 8,38%
Educación 2.452,81 2.471,45 2,02%
Otros Fines 3.679,22 3.715,84 3,03%
AREA UTIL 68.278,87 55,67%
AREA COMERCIAL 14.120,89 11,51%
AREA DE LOTES 54.157,98 44,16%
AREA DE VIALES 37.901,61 30,90%
Del área útil (68.278,87m2), la distribución es la siguiente:
ETAPA 1
PORCENTA
AREA UNIDADES JE
AREA UTIL 68,278.87 100%
Residencial 54,157.98 573.00 100% 79%
Lote 90m2 36,011.03 403.00 66%
Lote 100m2 14,703.42 147.00 27%
Lote 110m2 1,076.12 10.00 2%
Lote 120m2 2,367.41 13.00 4%
Comercial 14,120.89 110.00 21%
El área útil se distribuye en 683 lotes de los que 573 son lotes residenciales y 110 son
lotes comerciales.
La distribución por manzanas corresponde al siguiente cuadro:
5
Etapa I
MANZANA Nº LOTES NUMERACION AREA USO

MANZANA A-1 34 1-34 3.361,53 RESIDENCIAL
MANZANA B-1 32 1-32 3.004,58 RESIDENCIAL
MANZANA C-1 10 1-10 977,74 RESIDENCIAL
MANZANA D-1 36 1-36 3.353,90 RESIDENCIAL
MANZANA E-1 25 1-25 2.374,79 RESIDENCIAL
MANZANA F-1 23 1-23 2.289,67 RESIDENCIAL
MANZANA G-1 25 1-25 2.283,46 RESIDENCIAL
MANZANA H-1 23 1-23 2.128,68 RESIDENCIAL
MANZANA I-1 14 1-14 1.260,00 RESIDENCIAL
MANZANA J-1 14 1-14 1.260,00 RESIDENCIAL
MANZANA K-1 52 1-52 5.010,74 RESIDENCIAL
MANZANA L-1 16 1-16 1.500,76 RESIDENCIAL
MANZANA M-1 21 1-21 2.086,80 RESIDENCIAL
MANZANA N-1 69 1-69 6.323,28 RESIDENCIAL
MANZANA O-1 31 1-31 2.925,10 RESIDENCIAL
MANZANA P-1 38 1-38 3.599,95 RESIDENCIAL
MANZANA Q-1 17 1-17 1.530,00 RESIDENCIAL
MANZANA R-1 25 1-25 2.411,94 RESIDENCIAL
MANZANA S-1 23 1-23 2.088,00 RESIDENCIAL
MANZANA T-1 45 1-45 4.387,06 RESIDENCIAL
SUBTOTAL 573 54.157,98
MANZANA ZR1 1 - 3.216,67 ZONA RECREATIVA

MANZANA ZR2 1 - 831,68 ZONA RECREATIVA
MANZANA ZR5 1 - 1.052,63 ZONA RECREATIVA
SUBTOTAL 9 10.272,87
COMERCIAL 1 66 1-63 7.573,80 CV

COMERCIAL 2 44 1-44 6.547,10 CV
SUBTOTAL 110 14.120,90
1 3.715,84 OTROS FINES

APORTE 1
1 2.471,45 EDUCACION
6
Etapa I
MANZANA A1
LOTE AREA FRENTE COLIND. FONDO COLIND. L.DCHO COLIND. L. IZQU COLIND.
1 91,00 7,00 C. Violetas 7,00 Lote 34 13,00 Lote 2 13,00 C. Los Lirios
2 91,00 7,00 C. Violetas 7,00 Lote 33-32 13,00 Lote 3 13,00 Lote 1
16 91,66 7,05 C. Violetas 7,05 Lote 17 13,00 C. Las Violetas 13,00 Lote 15
17 119,00 7,00 C. Las Dalias 7,00 Lote 16 17,00 Lote 18 17,00 C. Las Violetas
18 103,71 6,10 C. Las Dalias 6,10 Lote 15 17,00 Lote 19 17,00 Lote 17
19 104,21 6,13 C. Las Dalias 6,13 Lote 15-14 17,00 Lote 20 17,00 Lote 18
34 118,59 7,00 C. Las Dalias 7,00 Lote 1 17,00 C. Los Lirios 17,00 Lote 33
MANZANA B1
1 93,59 6,23 C. Violetas 6,22 Prop Terceros 15,04 Comercial 24 15,05 Lote 2
2 93,57 6,22 C. Violetas 6,22 Prop Terceros 15,05 Lote 1 15,04 Lote 3
32 118,62 19,35 C. Las Campanillas 17,22 Lote 31 10,03 C. Las Violetas 4,93 Prop Terceros
7
Etapa I
MANZANA C1
1 97,88 6,52 C. Las Gerberas 6,52 Lote 10 15,00 C. Las Dalias 15,00 Lote 2
2 97,73 6,52 C. Las Gerberas 6,52 Lote 9 15,00 Lote 1 15,00 Lote 3
5 97,73 6,52 C. Las Gerberas 6,52 Lote 6 15,00 Lote 4 15,00 C. Los Geranios
6 97,73 6,52 C. Las Hortensias 6,52 Lote 5 15,00 C. Los Geranios 15,00 Lote 7
7 97,73 6,52 C. Las Hortensias 6,52 Lote 4 15,00 Lote 6 15,00 Lote 8
10 97,88 6,52 C. Las Hortensias 6,52 Lote 1 15,00 Lote 9 15,00 C. Las Dalias
MANZANA D1
1 109,50 7,30 Av Los Tamarindos 7,30 Lote 35-36 15,00 C. Las Violetas 15,00 Lote 2
2 109,50 7,30 Av Los Tamarindos 7,30 Lote 35-34 15,00 Lote 1 15,00 Lote 3
13 90,00 6,00 Av Los Tamarindos 6,00 Lote 24 15,00 Lote 12 15,00 Lote 14
18 90,00 6,00 Av Los Tamarindos 6,00 Lote 19 15,00 Lote 17 15,00 C. Los Laureles
19 90,00 6,00 C. Los Lirios 6,00 Lote 18 15,00 C. Los Laureles 15,00 Lote 20
20 90,00 6,00 C. Los Lirios 6,00 Lote 17 15,00 Lote 19 15,00 Lote 21
24 97,13 6,47 C. Los Lirios 6,47 Lote 13-12 15,00 Lote 23 15,00 Lote 25
36 90,00 6,00 C. Los Lirios 6,00 Lote 1 15,00 Lote 35 15,00 C. Las Violetas
MANZANA E1
1 100,65 6,71 C. Los Geranios 6,71 Lote 25-24 15,00 Lote 2 15,00 C. Los Lirios
2 100,65 6,71 C. Los Geranios 6,71 Lote 24-23 15,00 Lote 3 15,00 Lote 1
12 100,65 6,71 C. Los Geranios 6,71 Lote 14 15,00 Lote 13 15,00 Lote 11
13 116,82 12,12 C. Los Geranios 3,79 Lote 14 14,78 C. Las Violetas 15,00 Lote 12
14 134,42 14,61 C. Las Violetas 15,00 Lote 13- 12- 11 6,80 Lote 15 13,34 C. Las Violetas
15 90,00 6,00 C Los Laureles 6,00 Lote 11-10 15,00 Lote 16 15,00 Lote 14
25 90,00 6,00 C Los Laureles 6,00 Lote 1 15,00 C. Los Lirios 15,00 Lote 24
8
Etapa I
MANZANA F1
1 103,05 6,06 C. Las Campanillas 6,06 Lote 23 17,00 Lote 2 17,00 C. Los Tréboles
2 105,40 6,20 C. Las Campanillas 6,20 Lote 23-22 17,00 Lote 3 17,00 Lote 1
9 105,40 6,20 C. Las Campanillas 6,20 Lote 16 17,00 Lote 10 17,00 Lote 8
10 105,40 6,20 C. Las Campanillas 6,20 Lote 15 17,00 Lote 11 17,00 Lote 9
12 123,74 6,00 C. Las Campanillas 8,70 Lote 13 17,18 C. Las Glicinias 17,00 Lote 11
13 91,74 6,57 C. Las Glicinias 6,50 Lote 15 14,60 Lote 14 13,62 Lote 11-12
14 98,11 6,57 C. Las Glicinias 6,50 Lote 15 15,58 C. Las Malvas 14,60 Lote 13
15 91,00 7,00 C. Las Malvas 7,00 Lote 11-10 13,00 Lote 16 13,00 Lote 14-13
16 91,00 7,00 C. Las Malvas 7,00 Lote 9 13,00 Lote 17 13,00 Lote 15
17 91,00 7,00 C. Las Malvas 7,00 Lote 8-7 13,00 Lote 18 13,00 Lote 16
23 91,00 7,00 C. Las Malvas 7,00 Lote 2-1 13,00 C. Los Tréboles 13,00 Lote 22
MANZANA G1
1 90,24 6,40 C. Las Malvas 6,40 Lote 25 14,10 Lote 2 14,10 C. Los Tréboles
12 90,69 9,01 C. Las Glicinias 9,01 Lote 11 10,31 Lote 13 9,84 C. Las Malvas
13 100,27 9,52 C. Las Glicinias 9,52 Lote 11-15 10,80 Lote 14 10,31 Lote 12
14 107,19 9,72 C. Las Glicinias 9,72 Lote 15 11,30 C. Las Amapolas 10,80 Lote 13
15 90,24 6,40 C. Las Amapolas 6,40 Lote 11 14,10 Lote 16 14,10 Lote 14
25 90,24 6,40 C. Las Amapolas 6,40 Lote 1 14,10 C. Los Tréboles 14,10 Lote 24
MANZANA H1
1 110,73 7,13 C. Las Amapolas 7,89 Prop Terceros 14,76 Prop Terceros 14,77 Lote 2
2 90,00 6,10 C. Las Amapolas 6,10 Prop Terceros 14,75 Lote 1 14,75 Lote 3
3 90,00 6,10 C. Las Amapolas 6,10 Prop Terceros 14,75 Lote 2 14,75 Lote 4
4 90,00 6,10 C. Las Amapolas 6,10 Prop Terceros 14,75 Lote 3 14,75 Lote 5-6-7
5 91,41 6,00 C. Los Jazmines 6,00 Prop Terceros 15,23 C. Las Amapolas 15,23 Lote 6
6 91,41 6,00 C. Los Jazmines 6,00 Prop Terceros 15,23 Lote 5 15,23 Lote 7
23 102,54 6,73 C. Los Jazmines 6,73 Prop Terceros 15,23 Lote 22 15,23 Etapa 3
9
Etapa I
MANZANA I1
1 90,00 6,00 C. Las Amapolas 6,00 Lote 14 15,00 Lote 2 15,00 C. Los Tréboles
7 90,00 6,00 C. Las Amapolas 6,00 Lote 8 15,00 C. Los Jazmines 15,00 Lote 6
8 90,00 6,00 C. Las Rosas 6,00 Lote 7 15,00 Lote 9 15,00 C. Los Jazmines
9 90,00 6,00 C. Las Rosas 6,00 Lote 6 15,00 Lote 10 15,00 Lote 8
14 90,00 6,00 C. Las Rosas 6,00 Lote 1 15,00 C. Los Tréboles 15,00 Lote 13
MANZANA J1
1 90,00 6,00 C. Los Girasoles 6,00 Lote 14 15,00 Lote 2 15,00 C. Los Tréboles
2 90,00 6,00 C. Los Girasoles 6,00 Lote 13 15,00 Lote 3 15,00 Lote 1
7 90,00 6,00 C. Los Girasoles 6,00 Lote 8 15,00 C. Los Jazmines 15,00 Lote 6
8 90,00 6,00 C. Las Orquídeas 6,00 Lote 7 15,00 Lote 9 15,00 C. Los Jazmines
9 90,00 6,00 C. Las Orquídeas 6,00 Lote 6 15,00 Lote 10 15,00 Lote 8
14 90,00 6,00 C. Las Orquídeas 6,00 Lote 1 15,00 C. Los Tréboles 15,00 Lote 13
10
Etapa I
MANZANA K1
1 91,11 16,49 C. Los Laureles 11,58 Lote 2 13,65 Lote 52 1,91 Av Los Tamarindos
2 102,59 6,00 Av Los Tamarindos 6,00 Lote 48-47 17,10 Lote 1-52 17,10 Lote 3
26 101,10 7,77 Av Los Tamarindos 6,00 Lote 27 17,10 Lote 25 14,50 C. Las Orquídeas
27 90,26 7,00 C. Los Tréboles 7,00 Lote 26-24 12,90 C. Las Orquídeas 12,90 Lote 28
28 90,29 7,00 C. Los Tréboles 7,00 Lote 25-24 12,90 Lote 27 12,90 Lote 29
49 90,29 7,00 C. Los Tréboles 7,00 Lote 52 12,90 Lote 48 12,90 Lote 50
50 90,29 7,00 C. Los Tréboles 7,00 Lote 52 12,90 Lote 49 12,90 Lote 51
51 98,65 11,64 C. Los Tréboles 1,26 Lote 51 12,90 Lote 50 16,45 C. Los Laureles
52 90,82 7,87 C. Los Laureles 5,52 Lote 2 19,26 Lote 51-50-49-48 13,65 Lote 1
MANZANA L1
1 90,00 6,00 C. Las Orquídeas 6,00 Lote 16 15,00 Etapa 2 15,00 Lote 2
6 90,00 6,00 C. Las Orquídeas 6,00 Lote 11 15,00 Lote 5 15,00 Lote 7-8
7 104,52 9,27 Av Los Tamarindos 7,50 Lote 6 14,11 C. Las Orquídeas 11,51 Lote 8
10 90,00 6,00 Av Los Tamarindos 6,00 Lote 11 15,00 Lote 9 15,00 Etapa 2
11 90,00 6,00 Etapa 2 6,00 Lote 6 15,00 Lote 10-9 15,00 Lote 12
12 90,00 6,00 Etapa 2 6,00 Lote 5 15,00 Lote 11 15,00 Lote 13
16 105,86 7,50 Etapa 2 7,50 Lote 1 14,11 Lote 15 14,11 Etapa 2
11
Etapa I
MANZANA M1
1 131,47 8,00 Av Los Tamarindos 8,00 Lote 3 16,43 Etapa 2 16,43 Lote 2
2 131,47 8,00 Av Los Tamarindos 8,00 Lote 3 16,43 Lote 1 16,43 C. Las Begonias
3 96,00 6,00 C. Las Begonias 6,00 Etapa 2 16,00 Lote 2-1 16,00 Lote 4
4 96,00 6,00 C. Las Begonias 6,00 Etapa 2 16,00 Lote 3 16,00 Lote 5
21 96,00 6,00 C. Las Begonias 6,00 Etapa 2 16,00 Lote 20 16,00 Lote OF
12
Etapa I
MANZANA N1
1 98,05 8,46 Av Los Tamarindos 6,68 Lote 69 10,77 C. Las Begonias 15,00 Lote 2
Av Los Tamarindos
13 108,36 9,06 3,64 Lote 59-58 17,11 Lote 13 16,96 Lote 14
C. Los Molles
14 90,82 7,81 C. Los Molles 3,84 Lote 58 16,96 Lote 14 15,00 Lote 15
23 90,00 6,00 C. Los Molles 6,00 Lote 50 15,00 Lote 23 15,00 ZR7
24 90,00 6,00 C. Los Molles 6,00 Lote 49 15,00 ZR7 15,00 Lote 25
34 90,00 6,00 C. Los Molles 6,00 Lote 39 15,00 Lote 34 15,00 Lote 35-36
35 90,00 7,50 C. Los Sauces 7,50 Lote 34 12,00 C. Los Molles 12,00 Lote 36
36 90,00 7,50 C. Los Sauces 7,50 Lote 34 12,00 Lote 35 12,00 Lote 37
38 90,00 7,50 C. Los Sauces 7,50 Lote 39 12,00 Lote 37 12,00 C. Los Ceibos
39 90,00 6,00 C. Los Ceibos 6,00 Lote 34 15,00 Lote 38-37 15,00 Lote 40
40 90,00 6,00 C. Los Ceibos 6,00 Lote 33 15,00 Lote 39 15,00 Lote 41
44 90,00 6,00 C. Los Ceibos 6,00 Lote29 15,00 Lote 43 15,00 Lote 45
49 90,00 6,00 C. Los Ceibos 6,00 Lote 24 15,00 Lote 48 15,00 ZR7
50 90,00 6,00 C. Los Ceibos 6,00 Lote 23 15,00 ZR7 15,00 Lote 51
58 127,30 6,06 C. Los Ceibos 11,65 Loote 15-14-13 15,00 Lote 57 13,63 Lote 59
59 128,70 6,00 C. Los Ceibos 11,74 Lote 13-12-11 13,63 Lote 58 15,00 Lote 60
69 98,64 6,58 C. Los Ceibos 6,58 Lote 1 15,00 Lote 68 15,00 C. Las Begonias
13
Etapa I
MANZANA O1
1 107,65 11,20 C. Los Algarrobos 13,87 C. Las Begonias 13,94 Lote 2 3,37 C. Las Begonias
C. Las Begonias
2 90,66 6,50 C. Los Algarrobos 6,50 13,95 Lote 3 13,95 Lote 1
Lote 31
3 90,66 6,50 C. Los Algarrobos 6,50 Lote 31 13,95 Lote 4 13,95 Lote 2
5 90,66 6,50 C. Los Algarrobos 6,50 Lote 29-28 13,95 Lote 6 13,95 Lote 4
16 97,64 7,00 C. Los Algarrobos 7,00 Lote 17 13,95 C. Los Ceibos 13,95 Lote 15
17 101,57 7,52 C. Las Poncianas 7,00 Lote 16 16,10 Lote 18 11,41 C. Los Ceibos
18 96,63 6,00 C. Las Poncianas 6,00 Lote 15 16,10 Lote 19 16,10 Lote 17
19 96,63 6,00 C. Las Poncianas 6,00 Lote 15-14 16,10 Lote 20 16,10 Lote 18
30 95,59 6,00 C. Las Poncianas 6,00 Lote 4 16,10 Lote 31 16,10 Lote 29
31 93,97 12,75 C. Las Begonias 10,65 Lote 3-2 6,30 C. Las Begonias 13,95 Lote 30
MANZANA P1
1 90,00 6,00 C. Los Ceibos 6,00 Lote 38 15,00 Lote 2 15,00 C. Los Sauces
6 91,00 7,00 C. Los Ceibos 7,00 Lote 33-32 15,00 Lote 7 15,00 Lote 5
19 90,00 6,00 C. Los Ceibos 6,00 Lote 20 15,00 C. Los Algarrobos 15,00 Lote 18
20 90,00 6,00 C. Los Ficus 6,00 Lote 19 15,00 Lote 21 15,00 C. Los Algarrobos
21 91,00 7,00 C. Los Ficus 7,00 Lote 18-17 13,00 Lote 22 13,00 Lote 20
27 102,00 6,00 C. Los Ficus 6,00 Lote 11 17,00 Lote 28 17,00 Lote 26
38 90,00 6,00 C. Los Ficus 6,00 Lote 1 15,00 C. Los Sauces 15,00 Lote 37
14
Etapa I
MANZANA Q1
1 90,00 6,00 C. Los Algarrobos 6,00 Lote 17 15,00 C. Los Tulipanes 15,00 Lote 2
5 90,00 6,00 C. Los Algarrobos 6,00 Lote 6 15,00 Lote 4 15,00 C. Los Ficus
6 90,00 6,00 C. Los Ficus 6,00 Lote17 15,00 Lote 5-4-3 15,00 Lote 7
11 90,00 6,00 C. Los Ficus 6,00 Lote 12 15,00 Lote 10 15,00 ZR8
12 90,00 6,00 C. Los Tulipanes 6,00 Lote 11 15,00 ZR8 15,00 Lote 13
13 90,00 6,00 C. Los Tulipanes 6,00 Lote 10 15,00 Lote 12 15,00 Lote 14
17 90,00 6,00 C. Los Tulipanes 6,00 Lote 6 15,00 Lote 16 15,00 Lote 1-2-3
MANZANA R1
1 90,00 6,00 C. Los Algarrobos 6,00 Lote 25 15,00 C. Las Begonias 15,00 Lote 2
5 90,00 6,00 C. Los Algarrobos 6,00 Lote 6 15,00 Lote 4 15,00 C. Los Tulipanes
6 102,00 6,00 C. Los Tulipanes 6,00 Lote 25 17,00 Lote 5-4-3 17,00 Lote 7
7 102,00 6,00 C. Los Tulipanes 6,00 Lote 25-24 17,00 Lote 6 17,00 Lote 8
10 102,00 6,00 C. Los Tulipanes 6,00 Lote22-21 17,00 Lote 9 17,00 Lote 11
14 102,00 6,00 C. Los Tulipanes 6,00 Lote 19-18 17,00 Lote 13 17,00 Lote 15-16
15 96,88 8,50 C. Los Manzanos 8,50 Lote 16 11,40 C. Los Tulipanes 11,40 Lote 16
16 96,88 8,50 C. Los Manzanos 8,50 Lote 14 11,40 Lote 15 11,40 Lote 17-18
17 122,18 9,40 C. Las Begonias 9,40 Lote 14 13,00 C. Los Manzanos 13,00 Lote 18
18 91,00 7,00 C. Las Begonias 7,00 Lote 16-14 13,00 Lote 17 13,00 Lote 19
25 91,00 7,00 C. Las Begonias 7,00 Lote 7-6 13,00 Lote 24 13,00 Lote 1-2-3
MANZANA S1
1 90,00 6,00 C. Las Begonias 6,00 Lote 23 15,00 Lote 2 15,00 C. Los Manzanos
2 90,00 6,00 C. Las Begonias 6,00 Lote 23 15,00 Lote 3 15,00 Lote 1
4 90,00 6,00 C. Las Begonias 6,00 Lote 6 15,00 Lote 5 15,00 Lote 3
5 90,00 6,00 C. Las Begonias 6,00 Lote 6 15,00 C. Los Sauces 15,00 Lote 4
6 90,00 6,00 C. Los Sauces 6,00 Lote 23 15,00 Lote 7 15,00 Lote 5-4-3
14 99,00 6,60 C. Los Sauces 6,60 Lote 15 15,00 C. Los Ficus 15,00 Lote 13
15 99,00 6,60 C. Los Ficus 6,60 Lote 14 15,00 Lote 16 15,00 C. Los Ficus
23 90,00 6,00 C. Los Ficus 6,00 Lote 6 15,00 Lote 1-2-3 15,00 Lote 22
15
Etapa I
MANZANA T1
1 110,74 6,51 Av Los Tamarindos 6,51 Lote 45 17,00 Lote 2 17,00 C. Los Sauces
Av Tamarindos
22 102,00 6,00 Av Los Tamarindos 6,00 Lote 27 17,00 17,00 Lote 21
Lote 23
23 125,54 14,13 Av Los Tamarindos 9,98 Lote 22 17,47 Lote 27-26-24 7,54 Av Tamarindos
25 90,96 6,36 Av Los Tamarindos 6,00 Lote 26 14,22 C.Los Molles 16,23 Lote 24
26 91,00 7,00 C.Los Molles 7,00 Lote 23 13,00 Lote 27 13,00 Lote 25-24
27 91,00 7,00 C.Los Molles 7,00 Lote 23-22 13,00 Lote 28 13,00 Lote 26
28 91,00 7,00 C.Los Molles 7,00 Lote 21 13,00 Lote 29 13,00 Lote 27
33 91,00 7,00 C.Los Molles 7,00 Lote 15 13,00 Lote 34 13,00 Lote 32
45 97,83 7,53 C.Los Molles 7,53 Lote 2-1 13,00 C. Los Sauces 13,00 Lote 44
16
Etapa I
COMERCIAL 1
1 290,87 14,49 Ac La Agricultura 14,49 Lote 65-66 20,00 Av Los Tamarindos 20,00 Lote 2
2 160,00 8,00 Ac La Agricultura 8,00 Lote 63-64 20,00 Lote 1 20,00 Lote 3
5 160,00 8,00 Ac La Agricultura 8,00 Lote 59-60-61 20,00 Lote 4 20,00 Lote 6
28 160,00 8,00 Ac La Agricultura 8,00 Lote 30 20,00 Lote 27 20,00 Lote 29
29 359,52 35,94 Calle E 35,20 Lote 28-30 2,99 Av Agricultura 15,00 Psje. instalaciones
30 152,60 13,00 C. Los Sauces 13,00 Lote 27-28-29 11,74 Lote 29 11,74 Lote 31
32 90,08 6,07 C. Los Sauces 6,07 Lote 26-27 14,84 Lote 31 14,84 Lote 33
66 90,08 6,07 C. Los Sauces 6,07 Lote 1 14,84 Lote 65 14,84 Av Los Tamarindos
17
Etapa I
COMERCIAL 2
1 160,90 8,05 Ac La Agricultura 8,05 Lote 51 20,00 Lote 2 20,00 ZR09
19 154,55 7,75 Ac La Agricultura 7,75 Lote 24 20,00 Lote 20 20,00 Lote 18
20 322,00 21,29 Ac La Agricultura 21,29 Lote 23-22-21 15,30 Prop Terceros 15,30 Lote 19
C Las Violetas
21 91,79 6,00 6,00 Lote 21-20 15,30 Lote 22 15,30 Prop Terceros
Lote B1-1
22 91,79 6,00 C Las Violetas 6,00 Lote 20 15,30 Lote 23 15,30 Lote 21
24 91,79 6,00 C Las Violetas 6,00 Lote 19-18 15,30 Lote 25 15,30 Lote 23
44 136,33 8,91 C Las Violetas 8,91 Lote 4-3 15,30 ZR09 15,30 Lote 43
ZONA RECREATIVA
ZR1 3,216.67 28.00 C. Las Violetas 28.00 Av Los Tamarindos 115.74 Av Los Tamarindos ##### Av Los Tamarindos
ZR2 831.68 25.60 C. Las Dalias 25.60 C. Los Geranios 32.60 C. Las Gerberas 32.60 C. Los Lirios
ZR3 806.64 26.60 C. Las Hortensias 36.20 C. Las Violetas 31.44 C. Las Dalias 18.24 C. Los Geranios
ZR4 887.10 49.32 C. Los Laureles - 36.65 C. Las Violetas 43.85 C. Las Campanillas
ZR5 1,052.63 25.00 C. Los Tréboles 25.00 C. Los Jazmines 42.00 C. Las Rosas 42.00 C. Los Girasoles
ZR6 865.68 48.30 C. Las Poncianas 29.86 C. Las Begonias 39.70 C. Los Ceibos 9.45 C. Las Begonias
ZR7 883.36 29.45 C. Los Ceibos 29.45 C. Los Molles 30.00 Lote 49-24 30.00 Lote 50-23
ZR8 881.94 30.00 C. Los Manzanos 30.00 Lote 12-11 29.40 C. Los Ficus 29.40 C. Los Tulipanes
ZR9 847.17 25.00 Av La Agricultura 25.00 C. Los Sauces 34.79 Av Los Tamarindos 34.79 Comercial 01-59
18
Etapa I
APORTES
ED 2.455,29 50,15 C. Las Begonias 62,47 49,33 24,75 C. Los Sauces
Calle E Lote OF
C. Los Sauces Psje. Instalaciones
11,20 15,25
OF 3.715,84 91,11 7,90 20,79 49,33
5,41 13,16 16,00
Lote M1-21
C. Las Begonias 21,61 Calle E
Etapa 2
Lote ED
50,96
2,29
19
Etapa I
INDICE DE PLANOS
MASTERPLAN U 01 SITUACION
MASTERPLAN PI 01 MASTERPLAN Y AFECTACION VIAL

MASTERPLAN PI 02 TOPOGRAFICO
PLANTAS GENERALES
ETAPA 1 A 100 PERIMETRICO
ETAPA 1 A 101 TOPOGRAFICO
ETAPA 1 A 102 LOTIZACION
ETAPA 1 A 103 SEÑALIZACION
ETAPA 1 A 104 USOS
ETAPA 1 A 105 MANZANEO
ETAPA 1 A 107 ESQUEMA VIAL
ETAPA 1 A 108 TRAZADO VIAL
PLANTAS PARCIALES
ETAPA 1 A 201 ZR BOULEVARD
ETAPA 1 A 202 ZONA RECREATIVA 2
ETAPA 1 A 210 ZR BOULEVARD - COTAS
ETAPA 1 A 211 ZONA RECREATIVA 2 - COTAS
DETALLES
ETAPA 1 A 600 DETALLES CONSTRUCTIVOS
ETAPA 1 A 603
En Lima a 17 de febrero de 2018
Arturo Morales
CAP 8066
20

06 01 M HU E1 A Licitacion Descriptiva

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PROYECTO CASABLANCA

- El terreno matriz de 52Has fue dividido en 6 etapas, que se corresponden con 6

El Tipo de Habilitación propuesta es Tipo IV modalidad C: desarrollo sujeto a un Plan

La Habilitación propone lotes residenciales, y se ajusta a los parámetros fijados por el

Por el Norte: Avenida Circunvalación

Por el Sur: Calle E

Por el Este: Avenida Agricultura

Por el Oeste: Vía Secundaria Oeste-01

De acuerdo a las Partidas Registrales de la Parcela IV, Nº 11232327, y la Parcela V, Nº

El acceso a la Etapa 1 se hará desde esta avenida principal, contando con un

El pórtico de acceso será un hito en la Av de la Agricultura, llevando los

Desde la Avenida de la Agricultura hay un desnivel de 1m

1.2.3. NORMATIVA URBANÍSTICA

- Reglamento Nacional de la Edificación

1.3. DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA

La combinación de arbolados garantiza áreas sombreadas para sentarse y con menor

Las vías secundarias son de concreto, tratando de reducir la velocidad de circulación, ya

1.3.2 PARQUES Y VEGETACIÓN

Del área útil (68.278,87m2), la distribución es la siguiente:

La distribución por manzanas corresponde al siguiente cuadro:

MANZANA Nº LOTES NUMERACION AREA USO

MANZANA ZR1 1 - 3.216,67 ZONA RECREATIVA

COMERCIAL 1 66 1-63 7.573,80 CV

1 3.715,84 OTROS FINES

MASTERPLAN PI 01 MASTERPLAN Y AFECTACION VIAL

En Lima a 17 de febrero de 2018

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