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1.1 El partido “binuclear”, tiene una separación entre el área Privada (P) (dormitorios) y Social (S) (Cocina
Comedor, Estar y 3º dormitorio) a través de un hall conector (C), se utiliza como un principio ordenador
funcional de gran flexibilidad de uso. Este partido permite la correcta utilización de los recursos bioclimáticos,
tan diversos en la región NOA, ya que por sus características de partido abierto, permite el correcto
asoleamiento, ventilación cruzada, e integración funcional de la vivienda. La separación de zonas (P) (S) y (C),
permite también variantes posibles en función de: principios funcionales, de orientación, de anchos de lotes y
tipos de cubierta, en función de las expectativas de crecimiento de la familia y de sus propias elecciones sobre
sus modos de habitar. Por ello deberá analizarse, con la asesoría de un arquitecto, la implementación de estas
variantes que tienen el propósito de servir de guía, solamente enunciativa, de las bondades del proyecto. Para
cada una de estas adaptaciones se requiere compatibilizar posiciones de columnas de encadenado y otros
ajustes de medidas del proyecto tipo.
El anteproyecto se realizó teniendo como base un terreno de 10 m de frente x 20 fondo y con ángulo de 90 ° en sus
laterales.
Cuando las dimensiones del terreno sean mayores, menores o sus ángulos no sean rectos, se podrá ubicar y modificar
algunas medidas como excepción. Se aceptarán modificaciones de las mismas sin exceder la superficie cubierta fijada.
Estas modificaciones no podrán desvirtuar el proyecto ni variar las medidas mínimas reglamentarias.
En caso que en algunos municipios o zonas urbanas el reglamento municipal exija un retiro de 5 mts desde la línea
municipal, el patio (Local 12) podrá ser de 2 mts como mínimo, para así obtener mayor medida posible en el jardín
posterior.
Este proyecto de vivienda con Techo Plano, posibilita el crecimiento de la vivienda sobre la cubierta (en planta alta)
tanto en el sector social como en el sector de dormitorios. Si el crecimiento en planta alta fuese una opción válida, se
deberá evaluar sobre qué sector se desea crecer: dormitorios (35m2) o sector social (30 m2). Para ambos sectores la
ubicación ideal de la escalera sería en el patio (Local 12). Este crecimiento en vertical es independiente del
crecimiento en horizontal, por lo que puede realizarse a partir de la terminación de la vivienda C1.
En caso de que se requiera que el sector social tenga cubierta Inclinada TI y el sector P (dormitorios) cubierta Plana
para crecimiento futuro, es perfectamente posible compatibilizando la información respectiva de ambas carpetas
técnicas.
En el caso de disponer de terrenos con una profundidad mayor a 20 m, se aconseja ubicar el edificio dejando a la parte
posterior el mayor espacio de terreno posible, para favorecer el uso de los espacios exteriores, reduciendo las sombras
arrojadas sobre él por la vivienda en el período de invierno.
Para casos de terrenos con un ancho de frente mayor a 10 m, orientados al este u oeste, se aconseja ubicar la cocina
sobre la medianera sur (lado más desfavorable) dejando libre el norte para permitir aprovechar con mayor eficiencia
esta orientación con el crecimiento de la tercera etapa. Asimismo, es también conveniente invertir la posición del sector
dormitorios 1 y 2 dejando hacia el norte la cochera (Ver Variante 2 y 3)
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incidencia de radiación solar directa en invierno.
4 CERRAMIENTOS EXTERIORES
4.1 CUBIERTA
4.1.1 Para las zonas bioclimáticas I, II y III se recomienda el uso de la cubierta de tipo liviana. Para las zonas bioclimáticas
IV, V y VI se recomienda el uso de la cubierta de tipo pesada.
4.1.2 La cámara de aire de la cubierta inclinada deberá ser ventilada, en lo posible en todo su frente o al menos en un tercio
del mismo, disponiendo de entradas inferiores y salidas superiores.
4.2 AISLACIONES
3.1 ASOLEAMIENTO 4.2.1 Se recomienda que para la aislación de techos se opte por colocar plancha de poliestireno expandido (Pe 30 Kg/m³) de
3.1.2 Se recomienda orientar siempre los dormitorios hacia el norte para aprovechar la radiación solar directa en el 0,10 m de espesor para todas las zonas bioclimáticas.
período de invierno, especialmente en las zonas bioclimática IV, V y VI para aprovechar el efecto de calefacción 4.2.2 En muros, para las zonas bioclimáticas V y VI se recomienda utilizar en lugar de poliestireno expandido, aislación de
solar pasiva, y para garantizar por razones higiénicas, un mínimo de 2 (dos) horas de radiación solar directa en 0,025 m de poliuretano colocado in situ (Pe 35 Kg/m³), para lograr un mejor comportamiento térmico del mismo
los locales habitables, según recomendaciones de Normas IRAM n° 11.605. cumpliendo con un nivel B de coeficiente de transmitancia térmica, según Normas IRAM, como el logrado en las zonas
bioclimáticas I, II, III y IV con el uso de poliestireno expandido.
Orientaciones óptimas Orientaciones con al menos 2 horas de sol 4.2.3 Para las zonas bioclimáticas V y VI se recomienda disponer de aislación térmica en los pisos en contacto con terreno
natural. La misma se ubicará en todo el perímetro de la edificación, con un ancho de 1 (un) metro a partir del filo
N
N interior del muro y será de placa poliestireno expandido de alta densidad (Pe 30 Kg/m³) de 0,05 m de espesor,
NE
NO NE colocada bajo el contrapiso. Esto permitirá reducir las pérdidas de calor haciendo más eficiente el uso de la calefacción
330°
y reducirá el riesgo de condensación en este elemento.
4.3 CARPINTERIAS
O E O E
90° 4.3.1 Se recomienda usar carpinterías con sistema de cierre de doble contacto, siendo preferible para las zonas V y VI las
120° de triple contacto.
240° 4.3.2 Disponer en todas las carpinterías de burletes de neopreno para garantizar el cierre hermético de las mismas, evitando
así los efectos térmicos negativos del aire por infiltración, que produce una menor eficiencia del acondicionamiento
S S artificial de los locales tanto en invierno como en verano (calefacción – refrigeración).
4.3.3 En las zonas bioclimáticas IV, V y VI será recomendable optar por carpinterías de aluminio o PVC con aislación
3.1.3 Verificar las sombras arrojadas por las obstrucciones exteriores existentes (edificios vecinos, árboles, medianeras interior.
y otras) según las condiciones establecidas por Normas IRAM n° 11.605 - Acondicionamiento térmico en edificios, 4.3.4 Para todas las zonas bioclimáticas se recomienda el uso de sistemas de vidrio doble con cámara evacuada (tipo VASA
para evitar en lo posible su incidencia sobre las aberturas de los locales habitables, a fin de no perder obstruir la o similar), ya que su buen coeficiente de transmitancia térmica posibilita una mejor eficiencia global del cerramiento
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exterior en conjunto, por ser las superficies transparentes de vidriado simple un elemento muy débil frente al Se colocará un cartel de obra en el lugar visible confeccionado de acuerdo al modelo y especificaciones solicitadas por la
problema de transmisión térmica. municipalidad.
En el sector de Acceso a la vivienda se construirá una losa de hormigón armado sobre la cual apoyará el sistema portante del
3.0 ESTRUCTURA RESISTENTE tanque de reserva. La losa tiene dimensiones de 2.80 m x 1.50 m y apoya en vigas perimetrales. El espesor de la losa es de 12
cm
REGLAMENTOS Y NORMAS A UTILIZAR:
Peso propio: ………………………… 288.0 Kg/m2
Para la realización de este informe se ha cumplimentado con lo indicado en las siguientes normas y/o reglamentos:
Carga ……………………………… 500.0 Kg/m2
• Reglamento CIRSOC 101: Cargas y Sobrecargas Gravitatorias para el cálculo de las estructuras de edificios.
• Reglamento CIRSOC 201 y anexos: Proyecto, Calculo y Ejecución de Estructuras de Hormigón Armado.
Los momentos resultantes en la dirección x y en la dirección y son:
• Reglamento INPRES-CIRSOC 103. Normas Argentinas para Construcciones Sismorresistentes.
Mx = 0.23 tm/m Asy = 0.96 cm2/m se adopta Ø 6 c/ 20 cm (armadura de distribución)
3.1 LOSAS DE HORMIGÓN PRETENSADO My = 0.55 tm/m Asx = 2.30 cm2/m se adopta Ø 6 c/ 12 cm
Las losas serán ejecutadas con elementos de viguetas pretensadas de hormigón existentes en el mercado.
Las viguetas son elementos semirresistentes, pues en sí mismas no constituyen una estructura, debiendo completarse con
la capa de compresión. La bovedilla dentro del forjado es solamente de relleno y pueden utilizarse bovedillas de hormigón, 3.3 FUNDACIONES
cerámicas o de poliestireno expandido. La capa de compresión se hormigona in situ y tiene la función de absorber la
compresión en el forjado. Dada la conformación general de la vivienda, se ha propuesto una fundación sobre bases aisladas con encadenados de
Las losas deberán cumplir con los esfuerzos consignados en la planilla adjunta. fundación que soportan la carga de los muros de cierre e interiores de 20 cm de espesor.
Las dimensiones de los encadenados de fundación se ajustan según la luz de cálculo de los mismos.
ANALISIS DE CARGAS:
Consideraciones Generales:
Se analizan a continuación las cargas actuantes sobre la cubierta según detalles de arquitectura:
El nivel de Fundación se ha estimado en -0.80 m (a partir del nivel 0.00 del terreno natural del lote).
Losa : Peso propio: ………………………… 255.0 Kg/m2
2
El valor de tensión admisible del terreno es de 10 t/m .
Contrapiso alivianado Hº pobre
2
Con pendiente espesor promedio 10cm : 180.0 Kg/m Este valor de tensión admisible y el nivel de la cota mínima de fundación deberán ser verificado en cada caso según la
conformación de los suelos existentes previo estudio de suelo y será responsabilidad del profesional.
Aislante térmico +
Carpeta de aislamiento hidrófuga………… 20.0 Kg/m2
3.4 CÁLCULO DE LA FUNDACIÓN:
Loseta liviana de Hº in situ sobre pilares
2
de mampostería 200.0 Kg/m Se analizan las cargas máximas que llegan a los Encadenados de Fundación para los muros de 20 cm
__________
3
Peso propio del muro 1100 Kg/m
CARGA TOTAL GRAVITATORIA 655.0 Kg/m2
Espesor: 20cm
Sobrecarga de uso: Altura: 2.80m (desde nivel superior de Encadenado de Fundación)
2
“Azotea inaccesible” …………….. 100.0 Kg/m Carga sobre Encadenados 1100 x 0.20 x 2.80 = 616 Kg/m
Se ha considerado la ejecución total de ambas medianeras en ladrillos comunes conformando una mampostería de 30cm
de espesor. Su fundación se realizará sobre cimientos de hormigón ciclópeo. 4.3 MURO COMPUESTO: CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS
3.5 SUELOS ARCILLOSOS : Este tipo de muro es adoptado por su grado de eficiencia bioclimática para toda la zona del NOA. Dicha zona tiene gran
amplitud térmica ya que agrupa todas las zonas bioclimáticas, desde la I, muy cálida a la VI, muy fría, abarcando condiciones
En algunos suelos se encuentran conformado por “arcillas expansivas”. Este tipo de suelo trabaja de manera inesperada climáticas con temperaturas máximas superiores a los 34°C para verano y valores medios en invierno superior a los 12 °C hasta
dependiendo del grado de expansión. El trabajo de la arcilla consiste en presión o depresión de las estructuras apoyadas zonas con temperaturas medias inferiores a los 12ºC en verano y valores medios que no superan los 4ºC en invierno.
directamente sobre el suelo.
De encontrar este tipo de suelo en el terreno, se deberá verificar el grado de expansión de las arcillas y consultar con el Asimismo, cumple con los valores especificados según las normas IRAM. Los cálculos realizados siguen los procedimientos y
ingeniero de suelos a cargo. condiciones por las Normas IRAM 11.601, 11.603, 11.605 y 11.625 .
El muro compuesto con aislación interior se compone de:
3.6 MONTAJE Y HORMIGONADO DE LAS LOSAS
a- Revoque exterior, 1cm
APUNTALAMIENTO: Antes de ubicar los bloques ceramicos, se dispondrán los tirantes de apoyo de las viguetas que se b- Ladrillo cerámico hueco, 12 cm
colocaran a una distancia no mayor de 2 m. con puntales de sostén a una separación máxima de 1,50 m. c- Barrera de vapor de pintura asfáltica
El apuntalamiento se realizara de forma que las viguetas adquieran una contraflecha de 3 a 5 mm por cada metro de luz. d- Aislación térmica de poliestireno expandido, 2,5 cm
Debajo de los puntales, además de las cuñas, se colocaran tablas para obtener una mejor distribución de las cargas y e- Ladrillo macizo común de canto, 5 cm
evitar el hundimiento del terreno. f- Revoque interior, 1,5 cm
El des-apuntalamiento se efectuara de acuerdo a las luces de las mismas: Para luces de hasta los 4 m, entre los 12 y 15
días; para las luces mayores entre 15 y 21 días. 4.31 MURO COMPUESTO
COLOCACION DE VIGUETAS Y BLOQUES: Las viguetas deberán empotrarse en las vigas un mínimo de 5 cm. La construcción del muro compuesto se iniciará levantando el muro de ladrillo hueco. Una vez terminado este cerramiento se
La distancia entre viguetas se establece automáticamente colocando bloques, como elemento distanciador en cada aplicará sobre él la barrera de vapor de pintura asfáltica. Una vez terminada la barrera de vapor (y cuando la misma este seca)
extremo. Tanto durante el hormigonado de la capa de compresión como en la colocación de bloques, hay que tomar los se procederá a levantar el muro interior de panderete. Una vez levantada las primeras dos o tres hiladas insertar la plancha de
debidos recaudos para no transitar directamente sobre viguetas o bloques, sino sobre tablones apoyados transversalmente poliestireno expandido para que la misma quede fija. Continuar levantando el muro, y colocar cada seis hiladas una barra de
a la dirección de las viguetas previamente apuntaladas. anclaje (hierro redondo ∅ 4,2) para vincular el panderete al muro de ladrillo hueco. A medida que se levanta el muro de
Es necesaria la colocación de armadura de distribución transversal a las viguetas (en general, para cargas uniformes basta panderete ir colocando el resto de las placas de aislación hasta completar el cerramiento.
con colocar armadura 6c/25 cm o en malla 4,2c/15cm.
4.3 AISLACION
LIMPIEZA Y MOJADO
Limpiar todo residuo de tierra, yeso, cal u otras impurezas que obstaculicen la adherencia entre la vigueta y la capa de En los muros se dispondrá de una aislación térmica de 2,5 cm de poliestireno expandido en placa de Pe 20 Kg/m³ como
compresión. Mojar en forma abundante los bloques para obtener un buen hormigonado y una buena resistencia final. mínimo, que cumpla con las Normas de fabricación y calidad según IRAM.
Cuando se vierte el hormigón, los bloques deberán encontrarse aun húmedos La misma se colocará a partir de la capa aisladora horizontal y se interrumpirá 3 hiladas antes de la carpintería para facilitar la
terminación del muros para recibir la misma y para proteger al material aislante.
4. MAMPOSTERÍA
4.5 BARRERA DE VAPOR
4.0 DE LADRILLOS COMUNES
4.1 Generalidades Se aplicará como barrera de vapor pintura asfáltica, tipo Dessutol o similar, con espesor no inferior a 3 mm, sobre la cara
Los ladrillos comunes cumplirán con la Norma IRAM 12518. interior de la mampostería de ladrillo hueco. Debe tenerse especial cuidado en la construcción de esta mampostería para
Los ladrillos presentarán un color rojizo uniforme. Las superficies serán sensiblemente planas, las aristas vivas y no se asegurar que la superficie sea lo más pareja posible, sobretodo en las juntas, para evitar que la mezcla sobresalga abultando la
observarán vitrificaciones. La estructura será fibrosa sin huecos interiores ni núcleos calizos, o cuerpos extraños. Al ser superficie. La aplicación de la pintura debe asegurar que no queden espacios sin cubrir y que si se aplica por sectores la unión
golpeados con un objeto duro producirán un sonido campanil. entre los mismos quede perfectamente vinculada.
Se ejecutarán con ladrillos comunes los muros medianeros hasta la altura indicada en planos así mismo se realizará las Para la realización de este informe se ha cumplimentado con lo indicado en las siguientes normas y/o reglamentos:
divisiones de predios en los sectores necesarios por visuales como en el jardín de entrada y en el sector de parrilla. • Reglamento CIRSOC 101: Cargas y Sobrecargas Gravitatorias para el cálculo de las estructuras de edificios.
Los muros no portantes seguirán para su construcción las prescripciones del Reglamento mencionado con excepción de • Reglamento CIRSOC 201 – 202 y anexos: Proyecto, Calculo y Ejecución de Estructuras de Hormigón Armado
aquellas dirigidas a fijar las características estructurales de los muros. • CICER : Manual de colocación de elementos cerámicos
Los cerramientos acordarán, fielmente con las dimensiones, la alineación y los espesores indicados en el proyecto de
obra.
5. CAPAS AISLADORAS
4.2 DE LADRILLOS CERÁMICOS HUECOS
Se controlará que las piezas no estén rotas y presenten estabilidad dimensional para evitar paredes que necesiten mayores 5.1 HIDRÓFUGAS
espesores de revoque por no ser parejas. Para la ejecución del tabique se mojarán los ladrillos. Se controlará el nivel y el 5.1.1 HORIZONTAL DOBLE
plomo de la pared cada 6 hiladas aproximadamente. Se ejecutarán dos capas aisladoras horizontales en todos los pilares, muros, tabiques, sin excepción. La primera a 5 cm. sobre
nivel terreno externo y la segunda a 5 cm. sobre solado terminado interno; unidas, ambas, mediante dos capas verticales.
4.2.1 TABIQUE EN ELEVACIÓN 0.10 El espesor de la capa aisladora será de 1,5 cm. a 2 cm. aplicada en forma prolija, uniforme y perfectamente nivelada.
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El mortero a usar tendrá la proporción de hidrófugo de origen mineral que indique el fabricante, y presentará un planchado f- Aislación térmica de poliestireno expandido: 7,5 cm
perfecto, a fin de evitar puntos débiles producidos por una reducción de espesor. g- Carpeta cementicia 1:4 espesor 3 cm
Cuando la diferencia de nivel entre piso terminado exterior e interior sea de 15 cm. o más, la segunda capa se colocará a 5 h- Barrera de vapor polietileno negro de 10 micrones
cm. sobre el nivel del piso más alto. i- Capa de compresión: 7 cm
j- Vigueta de H° pretensado: 9 cm
5.1.1 Horizontal doble para muros de 15 cm. k- Cielorraso de yeso aplicado: 1,5 cm
Ubicada en mampostería de 15 cm. en paredes medianeras en relación a la zona cubierta y semi cubierta de la propiedad.
Se realizarán contrapisos, aislaciones y terminaciones, cuyas características de materialidad, superficie de terminación, etc. se
5.1.2 Horizontal doble para muros de 20 cm. detallan a continuación y en planos y planillas que componen esta documentación.
Ubicada en mampostería de 20 cm. en todos los muros exteriores de la vivienda tanto en frente como en contrafrente
6.1.1 Barrera de Vapor.
5.1.3 HORIZONTAL SOBRE CONTRAPISO
Sobre la capa de compresión de 7 cm se realizará la barrera de vapor con polietileno negro de 10 micrones cuidando que haya
Se ejecutará en toda la superficie correspondiente a la casa una capa aisladora horizontal sobre el contrapiso sobre solapes de 10 cm. O también podrá ser ejecutada con pintura asfáltica de base acuosa. Se deberá adherir sobre cualquier
terreno natural sin excepción. superficie libre de polvo, óxidos, humedad, dejando una película continúa e impermeable.
El mortero a usar tendrá la proporción de hidrófugo de origen mineral que indique el fabricante, y presentará un planchado Se aplicará con brocha ó extendedor, en capas sucesivas a fin de lograr una capa de imprimación y de aislación hidrófuga
perfecto, a fin de evitar puntos débiles producidos por una reducción de espesor. El espesor de la capa aisladora será de temporaria. Su rendimiento es de aprox. 0,25 kg/m2.
1,5 cm. a 2 cm. aplicada en forma prolija, uniforme y perfectamente nivelada.
6.1.2 Carpeta cementicia de 3 cm de espesor dosificación 1:4 a los efectos de recibir el aislante térmico.
5.1.4 VERTICAL DE CONCRETO
6.1.3 Poliestireno expandido 7,5 cm AD 20 Kg/m3
Antes de aplicar capas de aislación vertical, se deberá esperar el asentamiento del muro de apoyo. Normas de calidad
Sobre el mismo, se ejecutará un revoque de 1 a 2 cm. de espesor, terminado al fratás sobre el cual se aplicará tres manos El poliestireno expandido de 7,5 cm se colocara sobre la carpeta anterior, bajo las normas de calidad dictadas por la A.A.P.E.
de material asfáltico con un espesor mínimo de 2 mm y unidas a las capas horizontales en forma perfecta. (Asociación Argentina del Poliestireno Expandido) que normaliza con un código de colores a cada una de las densidades que
Si, por razones de rellenos o desniveles del terreno con respecto a las capas horizontales, quedaran partes de pared en son reconocidas en la Argentina, a través del IRAM, a saber:
contacto con la tierra, deberá aplicarse directamente sobre la cara de la pared afectada, una protección hidrófuga unida a Color Verde, Densidad: 20 kg/m3
las capas horizontales.
Las capas aisladoras verticales se ejecutarán de abajo hacia arriba, procurando que los empalmes entre capas aisladoras 6.1.4 Pilares de mampostería
ejecutadas en días diferentes no sean menores a 20cm.
En caso de que la capa aisladora por razones de obra, quedara a merced de las inclemencias del tiempo (temperatura, Una vez concluida la capa de compresión de la losa alivianada, se procederá a colocar los pilares de ladrillos de 0,15 de
calor, lluvia, etc.) se procederá a ejecutar una protección con un salpicado de cal. espesor, con mezcla ½ : 1: 4 los cuales serán levantados 5 hiladas para recibir las losetas de hormigón. La parte superior
deberá estar en un mismo plano horizontal
5.1.4 Vertical de Concreto
Ubicada en las paredes medianeras en el sector en el que se emplaza la propiedad 6.1.5 Contrapiso alivianado
Sobre pared de 20 en todo el perímetro en los muros que exteriores.
Contrapiso alivianado con perlita expandida con pendiente de 1,5 cm
5.1.5 DE POLIETILENO 200 MICRONES Este contrapiso tiene que tener la pendiente necesaria para el correcto escurrimiento de las aguas de lluvias.Será alivianado
Se coloca un film de polietileno de 200 micrones sobre la tierra antes de efectuar el contrapiso a fin de evitar excesiva con perlita expandida con un espesor mínimo de 5 cm. en coincidencia con las rejillas de las gárgolas. Se utilizará una mezcla
humedad en el mismo. Se colocará sellado con pistola de calor uniendo los paños con un solape de 20 cm. entre paño y 1,1/8,4,8. Se deberá verificar los niveles de las pendientes en plano C3 TP A3.
paño.
Ubicado en toda la superficie correspondiente a la casa debajo del contrapiso nuevo sobre terreno natural. 6.1.6 Carpeta.
6. CUBIERTA Sobre el contrapiso se realizará una carpeta de alisado con hidrófugo al 10%. El espesor de la misma será de 2 a 3
centímetros. Su superficie quedará fratasada, libre de imperfecciones a fin de lograr una correcta base de apoyo para la
6.1 CUBIERTA ASFÁLTICA Y LOSETAS DE HORMIGÓN SOBRE PILARES membrana. Las juntas de dilatación realizadas en el contrapiso deben atravesar también la carpeta. En las babetas la carpeta
deberá subir hasta 20 cm. y debe tener una terminación lisa y redondeada en el encuentro para que la membrana no se quiebre
La cubierta plana posibilita el futuro crecimiento en planta alta ya especificado en punto 2.1. Se plantea una cubierta de ni queden espacios despegados.
losa de viguetas según calculo de 36 mm2 (2x3/2.4 y 1x2/2.4) de sección de trenzas de pretensar, altura de Bovedilla de 13 Materiales
cm, capa de Compresión de 5 cm. Altura total de la Losa: 18 cm. Especificado en punto 3.0 La cubierta planteada, brinda Esta carpeta se realizará con una mezcla de las siguientes proporciones:
inercia térmica y masa de acumulación, muy adecuada para las zonas frías y para las zonas más cálidas, un sistema de 1 parte de cemento
sombreado por losetas para controlar la incidencia de radiación solar y reducir la ganancia de calor en el período de 3 partes de arena mediana limpia
verano. Agua con un 10% de hidrófugo tipo Ceresita, Sika1
Nota: En caso de que sea necesario el crecimiento en Planta alta, se deberá retirar losetas y pilares de mampostería y Hasta que la mampostería no haya asentado perfectamente. No se llevarán a cabo los revoques.
dejar el contrapiso con pendiente perfectamente nivelado. Antes de aplicar la mezcla deberán realizarse los siguientes preparativos:
10.2.1 De cerámica esmaltada 20x20 SAN LORENZO. Color a definir. 13. CONDUCTOS Y VENTILACIONES
Ubicados toda la planta de la vivienda.
13.0 GENERALIDADES
13.1 VENTILACIONES 15.2 Ventanas. Se utilizará Linea Flamia o similar, marco y hojas corredizas medidas 1.10m x 1.10m prepintada blanca. Se
ubicará en los tres dormitorios
13.2 SOMBRERETES
13.2.1 De chapa galvanizada
En ventilaciones de conducto de salida de humos de la parrilla 15.3 Ventiluces. Se utilizará Linea Flamia o similar, marco y hojas con brazo de empuje, medidas según planillas prepintada
blanca.
13.3 REJILLAS
13.3.1 Fija de Aº inoxidable 16. CARPINTERÍA COMBINADA (METÁLICA Y MADERA)
Mampostería de frente En cocina
16.0 Generalidades
Se colocarán puertas combinadas de marco de chapa BWG18 y hoja de mdf para pintar, marca Oblak o similar.
14. CARPINTERÍAS METÁLICA Y HERRERÍA
Se realizará la carpintería de acuerdo a lo especificado en planos y planillas. 16.1.1 Tipo P2 0.80 Hoja de abrir interior MDF, marco chapa BWG 18
En las carpinterías exteriores se garantizará la estanqueidad al paso del aire y agua.- Ubicadas en accesos a dormitorios medidas según planillas
16.1.2 Tipo P3 0.60 Hoja de abrir interior, marco chapa BWG 18
HERRAJES Ubicadas en baño. Medidas y cantidad según planillas
Se proveerán en cantidad, calidad, tipo y modelos determinados para cada abertura e indicados en los planos y planillas.-
Por cada cerradura común se entregarán dos llaves, por cada cerradura cilindro se entregarán tres llaves. 17. AMOBLAMIENTO
Los herrajes se aplicarán en las partes correspondientes de las carpinterías no permitiéndose la colocación de cerraduras o
piezas similares, embutidas en las ensambladuras.- 18.0 GENERALIDADES
Se realizará un mueble de cocina según lo especificado en planos de detalle en estructura de madera, con puertas y estantes
14. 1 PUERTAS de melamina y herrajes de acero inoxidable.
14.1.1 Tipo P1 Marco y hoja de abrir exterior doble chapa BWG 18 inyectada 0.90x2.00
Ubicadas en Puerta de acceso a la propiedad 17.1 DE COCINA
17.1.1 Bajo mesada a medida, sin mesada
14.2 HERRAJES Según plano de detalles.
14.2.0 Generalidades
Ubicadas en puertas metálicas y puertas combinadas según planilla de carpinterías adjunta a este pliego. 17.1.2 Sobre mesada a medida, sin mesada
Según plano de detalles.
a) Pintabilidad: Condición de extenderse sin resistencia al deslizamiento del pincel o rodillo.- 24. OBRAS VARIAS
b) Nivelación: Las huellas de pincel deben desaparecer a poco de aplicadas.-
c) Poder cubritivo: Debe eliminar las diferencias de color del fondo con el menor numero de manos posibles.- 24.1 AYUDA DE GREMIOS
d) Secado: La película de pintura no debe presentar viscosidades al tacto y debe adquirir dureza, en el menor tiempo 24.1.1Carpinterías
posible según la calidad del acabado.- Incluye el bajado, estibado y traslado horizontal de todas las carpinterías de obra. Incluye el amurado de pieza metálicas
e) Estabilidad: Se verificará en el envase. En caso de presentar sedimentos, este deberá ser blando y fácil de (platabandas, goznes, ganchos, etc.) necesarios para la ejecución del Rubro Carpinterías, además incluye la protección y
dispersar.- señalización necesaria para proteger las carpinterías a colocar y/o colocadas
Cuando se indique numero de manos, será a título ilustrativo y mínimo debiéndose dar la cantidad de manos que 24.1.2 Instalación Eléctrica
requiera un perfecto acabado.- Incluye bajado y estibado de materiales y/o artefactos eléctricos, canaleteo, tapada y retiro de escombros de toda la
instalación eléctrica nueva indicada en paredes, traslado horizontal y/o vertical de artefactos de iluminación y/o materiales
necesarios para su colocación, arme y desarme de andamios.
NORMAS DE EJECUCIÓN 24.1.3 Instalación Sanitarias
Se realizará de acuerdo a las reglas del arte y a lo especificado por los manuales de la marca. Incluye bajado y estibado de materiales y/o artefactos sanitarios, canaleteo, tapada y retiro de escombros de toda la
instalación sanitaria nueva indicada en paredes, traslado horizontal de artefactos sanitarios y/o materiales necesarios para su
22.1 PAREDES INTERIORES colocación, arme y desarme de andamios
22.1.1 De Yeso Al látex con retoques de enduído 24.1.4 Instalación de Calefacción
Todas las paredes interiores de la vivienda salvo sectores cubiertos con revestimiento. Incluye bajado y estibado de materiales y/o artefactos de/para calefacción, canaleteo, tapada y retiro de escombros de toda
la instalación de calefacción nueva indicada en paredes, traslado horizontal de artefactos de calefacción y/o materiales
22.2 CIELORRASOS INTERIORES necesarios para su colocación, arme y desarme de andamios
22.2.1 De yeso 24.1.5 Instalación contra incendio
22.2.1.1 Al látex con retoques de enduído Incluye bajado y estibado de materiales y/o artefactos de/para incendio, canaleteo, tapada y retiro de escombros de toda la
Látex: Para cielorrasos: Lijado suave, eliminando el polvo resultante, con cepillo de instalación de gas nueva indicada en paredes, traslado horizontal de equipos y/o artefactos contra incendio y/o materiales
cerda, fijador siguiendo instrucciones de los fabricantes y dos o más manos de látex para cielorraso, la última con rodi- necesarios para su colocación, arme y desarme de andamios
llo.-
En todos los cielorrasos interiores de la vivienda. 24.1.6 Vidrios
Incluye bajado y estibado de espejos traslado horizontal y vertical de vidrios y/o materiales necesarios para su colocación,
22.3 CIELORRASOS EXTERIORES arme y desarme de andamios.
22.3 .1 De Revoque fino 24.1.7 Pintura
22.3.1.1 Al látex Incluye bajado y estibado de materiales de pintura, traslado horizontal y vertical de materiales de pintura, arme y desarme
Látex: Para cielorrasos: Lijado suave, eliminando el polvo resultante, con cepillo de de andamios.
cerda, fijador siguiendo instrucciones de los fabricantes y dos o más manos de látex para cielorraso, la última con rodi- 24.1.8 Marmolería
llo.- Incluye bajado y estibado de materiales de marmolería (mesadas, pisos, revestimientos, etc), traslado horizontal de los
En todos los cielorrasos Exteriores de la vivienda. materiales de marmolería, amure de los elementos de fijación (PNU, ganchos, etc) necesarios para la colocación de
marmolería.
22.4 CARPINTERÍA DE METÁLICA
22.4.1 Al esmalte sintético semimate. 25. OTROS GASTOS
Se aplicará en marcos de chapa, reja de frente. 25.1 LIMPIEZAS
25.1.1 LIMPIEZA PERIÓDICA DE OBRA
22.5 CARPINTERÍA DE MADERA Se mantendrán los lugares de trabajo y la obra en construcción en adecuadas condiciones de limpieza e higiene. Los
22.4.1 Al esmalte sintético semimate locales sanitarios deberán estar permanentemente limpios y desinfectados, debiendo asegurar el correcto y permanente
22.4.1.0 Generalidades funcionamiento de todas sus instalaciones.
Se limpiará la superficie, eliminando las manchas grasosas.- Los espacios libres circundantes de la obra, se mantendrán limpios y ordenados limitándose su ocupación con materiales o
Previo lijado en seco, se dará una mano de fondo sintético blanco.- escombros al tiempo estrictamente necesario procediendo periódicamente a retirarlos.
Se efectuarán las reparaciones necesarias con enduído apropiado y se dará una mano de fondo sintético sobre las partes
reparadas.- 25.1.2 LIMPIEZA FINAL DE OBRA
Luego se aplicarán dos manos de esmalte sintético brillante.- Exterior:
En los casos en que debe usarse acabado mate o semimate se lo especificará en el Pliego de Especificaciones Técnicas Las superficies libres que queden dentro de los límites totales del terreno donde se ha realizado la obra se entregarán
Particulares y/o planillas de locales. perfectamente niveladas y enrasadas, libres de malezas, arbustos, residuos, etc., realizando el corte del césped si lo hubiera.
Ubicado en hojas de puertas interiores. Asimismo deberá procederse a la remoción, cegado, cierre o desmantelamiento de toda construcción y/o instalación
provisoria, dejando la totalidad del predio en condiciones de inmediato uso, retirando también todas las maquinarias y el acarreo
23. MARMOLERÍA de los sobrantes de la obra (pastones, contrapisos, bases de maquinarias, etc) aún de aquellos que pudieran quedar sepultados
respecto de los niveles definitivos del terreno.
23.1 DE PIEDRAS NATURALES Interior
23.1.1 En baño 1 (con bañera) la bacha circular de 32 cm de diámetro se incluirá en una mesada de Granito de 39 x Los locales se limpiarán íntegramente, cuidando los detalles y la terminación prolija de los trabajos ejecutados, dejándolos
Propiedad exclusiva del
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en condiciones de inmediato uso.
Los vidrios, espejos, herrajes y broncería se entregarán perfectamente limpios, debiéndose utilizar elementos o
productos apropiados, evitando el deterioro de otras partes de la construcción; las manchas de pintura, se eliminarán si
rayar las superficies.
Los revestimientos interiores y exteriores, se cepillarán para eliminar el polvo o cualquier otro material extraño al
parámetro, se limpiarán prolijamente sus juntas y se procederá a lavarlos con detergentes y agua. En caso de presentar
manchas resistentes a esa limpieza primaria se lavarán nuevamente, con los productos adecuados siguiendo las
indicaciones del fabricante del revestimiento para remover tales defectos y luego volver a lavarlos con agua y detergente.
Los artefactos sanitarios enlozados, se limpiarán con detergente rebajado, y en caso inevitable con ácido muriático
diluido al 10% de agua; acto seguido se desinfectarán con lavandina (hipoclorito de sodio).