ESTUDIO DE TITULO

PROPIETARIO :
RUT :

INMUEBLE : PROPIEDAD AGRICOLA UBICADA EN QUIÑIPEUMO

COMUNA DE MAULE, PROVINCIA DE TALCA.-

ROL DE AVALUO: 00, de la comuna de Maule.-

FECHA : 16.11.2017

I.- INDIVIDUALIZACION DE LA PROPIEDAD:

Propiedad agrícola ubicada en Quiñipeumo, comuna de Maule, Provincia de Talca. Lote B,

que deslinda: Norte: Canal El Monte, que lo separa de Fundo el Huáscar de Mercedes
Moreno, hoy de la Corporación de la Reforma Agraria, ESTE: Fundo el Huáscar de Mercedes
Moreno, hoy de la Corporación de la Reforma Agraria, separado por cerco; SUR y OESTE:
camino vecinal que los separa del resto de la propiedad o lote b.-

II.- TITULO ACTUAL Y SUS OBSERVACIONES:

Doña adquirió por compra a don M SOTO, según consta de la escritura pública de fecha 24
de marzo de 2011, otorgada ante el Notario de Talca don Ignacio Vidal Domínguez. El
inmueble se encuentra inscrito a fojas 1 número 0, en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Talca, año 2011. La copia de inscripción tiene certificado de
vigencia de fecha 02 de noviembre del año 2017. El valor de venta fue la suma de $ 200.000,
pagado en la forma estipulada en contrato. Con fecha 27 de abril del año 2011, se realiza
rectificatoria en la que señala en su cláusula segunda que lo transferido es la totalidad del
dominio que conserva de la propiedad agrícola, sin distinción de lotes específicos,
descontando las superficies transferidas.

III.- ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD

Don o con fecha 18 de febrero de 1971, inscribió la propiedad agrícola ubicada en el lugar
llamado Quiñipeumo, comuna de Maule, … cita la propiedad

IV.- TRANSFERENCIAS DE DOMINIO DEL PREDIO.

A).- Subdivisión Predio en LOTE A

1.-SITIO N°1
Por resolución N°1486 de fecha 18 de abril de 1995 en expediente interno N° F 2889 del
Ministerio de Bienes Nacionales. Doña , adquirió según plano catastral N° VII-2-6719 SR el
sitio N°1 del Lote A de una superficie de 876,39 m2. Inscrito a fojas número en el Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Talca del año 1995, cuyo plano se
encuentra archivado con el número 1017 al final del registro de propiedad del mismo año.-

2.-SITIO N°2
Por resolución N°1 de fecha 18 de abril de 1995 en expediente interno N° F 2890 del
Ministerio de Bienes Nacionales. Doña Mi Espina, adquirió según plano catastral N° VII-2-
6719 SR el sitio N°2 del Lote A de una superficie de 657,61 m2. Inscrito a fojas 0 número
4704 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Talca del año 1995,
cuyo plano se encuentra archivado con el número 1018 al final del registro de propiedad del
mismo año.-
3.-SITIO N°3
Por resolución N°1472 de fecha 18 de abril de 1995 en expediente interno N° F 2888 del
Ministerio de Bienes Nacionales. Doña rrera Espina, adquirió según plano catastral N° VII-2-
6719 SR el sitio N°3 del Lote A de una superficie de 657,55 m2, Inscrito a fojas número en
el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Talca del año 1995, cuyo plano
se encuentra archivado con el número 1016 al final del registro de propiedad del mismo año.-

4.-SITIO N°4
Por resolución N°1725 de fecha 29 de mayo de 1995 en expediente interno N° F 2891 del
Ministerio de Bienes Nacionales. Doña Espina adquirió según plano catastral N° VII-2-6719
SR el sitio N°4 del Lote A de una superficie de 640,86 m2, Inscrito a número en el Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Talca del año , cuyo plano se encuentra
archivado con el número 1110 al final del registro de propiedad del mismo año.-

5.-SITIO N°5
Por resolución N°1724 de fecha 29 de mayo de 1995 en expediente interno N° F 2886 del
Ministerio de Bienes Nacionales. Doña Espina, adquirió según plano catastral N° VII-2-6719
SR el sitio N°5 del Lote A de una superficie de 623,81 m2, Inscrito a número en el Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Talca del año 5, cuyo plano se encuentra
archivado con el número 1103 al final del registro de propiedad del mismo año.-

6.-SITIO N°6
Por resolución N°1485 de fecha 18 de abril de 1995 en expediente interno N°F 2887 del
Ministerio de Bienes Nacionales. Don a, adquirió según plano catastral N° VII-2-6719 SR el
sitio N°6 del Lote A de una superficie de 641,18 m2, Inscrito a fojas 1 número 4 en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Talca del año 1995, cuyo plano se
encuentra archivado con el número 1015 al final del registro de propiedad del mismo año.-

B) Superficie:

- La superficie aproximada de la propiedad es de 4.079 m2

- La superficie total de la subdivisión de los predios 1-6 del lote A, es 4.097,4 m2

C.- Predio total y subdivisiones.

1.- El predio total posee una superficie aproximada de 4079 m2 que se desglosan de la
siguiente manera:

1) SITIO N°1: superficie de 876,39 m2

2) SITIO N°2: superficie 657,61 m2
3) SITIO N°3: superficie de 657,55 m2
4) SITIO N°4: superficie de 640,86 m2
5) SITIO N°5: superficie de 623,81 m2
6) SITIO N°6: superficie de 641,18 m2

V.- GRAVAMENES Y PROHIBICIONES:

Se acompaña Certificado de Gravámenes y Prohibiciones de 30 años del inmueble, emitido

por el Conservador de Bienes Raíces de Talca, con fecha 02 de Noviembre del año 2017, y en
ellos consta que a dicha fecha no registra inscripciones vigentes. -

VI.- CONTRIBUCIONES:

Conforme al certificado de fecha 03.11.2017, la propiedad raíz rol 04, de la comuna de Maule,
la cual se encuentra afecto a impuesto por lo que a esta fecha no registra deuda por este
concepto.-
VII- OTROS ANTECEDENTES RELEVANTES

Conforme a las superficies descritas en el numeral IV letra B, existe una superficie restante
de 611,6 m2 que correspondería al lote A sitio N°7 y superficie N°B

VIII.- CONCLUSION:

En concordancia con los antecedentes obtenidos y teniendo presente lo señalado, podemos

concluir que del análisis de los títulos de dominio de la propiedad en cuestión, podemos
desprender que:

1. El Lote A y B, según certificado de dominio vigente tenido a la vista, tiene 4.079 m2

de superficie. Las partes transferidas del lote A hacen la suma de 4.097,4 m2, por lo
que se aprecia un error que es indispensable sanear. En cuanto solo han sido
establecidas y loteadas las superficies del denominado LOTE A.

2. En virtud de rectificatoria de fecha 27 de abril de 2011, otorgada en la notaria de

Talca de don Ignacio Vidal Dominguez, señala que lo transferido es la totalidad del
dominio que conserva de la propiedad agrícola, sin distinción de lotes específicos, Por
lo que es necesario delimitar la superficie y deslindes del lote b, el que fue adquirido
por doña blanca.

3. En cuanto al lote B a nombre de doña su superficie es indeterminada, por lo que se

sugiere iniciar un juicio voluntario de ampliación de cabida. Para que un topógrafo
mida y determine la superficie de la propiedad.

Nickol Ortiz Riquelme

ABOGADA