CASOS PRÁCTICOS PARA

TRABAJO GRUPAL

CURSO: DERECHO DE CONTRATOS PARTE ESPECIAL 1

 CONTRATO DE
COMPRA Y VENTA

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 COMPRA VENTA DE BIEN NO INSCRITO
A va a transferir un bien inmueble a B, el mismo que no se encuentra registrado en
Registros Públicos, el bien está ubicado en Víctor Andrés Belaunde 396 Urb. Santo
Dominguito – Distrito de Moche con limites por el Norte y por el Sur Este y oeste
que constan en el certificado de posesión otorgado por la Municipalidad del
Distrito, por el precio de S/. 100,000.00. B está de acuerdo en el precio aunque no
tiene el íntegro del dinero sólo podrá cancelar el 50% del valor del bien.
Preguntas:
1. Se le solicita a usted como abogado de A, recomiende algunas cláusulas que
resulte beneficioso para su patrocinado y no ser víctima de daños y perjuicios.
2. Se le solicita como abogado de B, recomiende algunas cláusulas que resulte
beneficioso para su patrocinado y no ser victima de daños y perjuicios ante una
probable concurrencia de acreedores.
3. Una vez definidas las acciones redacte el contrato de compra y venta.

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 COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO
• A y B desean comprar un bien a futuro aprovechando la oferta de S/.
9,000 para separarlo, dicho bien forma parte de un proyecto
inmobiliario que no tiene más de 2 años en el mercado. El bien
consistirá en un departamento con dos cuartos, un baño, una sala
comedor, cocina, siendo el precio total de S/. 20,000, dicho proyecto
será entregado en el plazo de 3 años y la forma de pago será la de
cheque de gerencia no negociable.
• Usted es el abogado de la sociedad conyugal, qué debe tener
presente antes de contratar, qué requisitos solicitará.

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CONTRATO DE PERMUTA

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• Juan es propietario de un bien inmueble inscrito en SUNARP LA
LIBERTAD valorizado en S/. 10,000, por motivos de estudio decide ir al
extranjero (Cuba) lo más pronto posible dejando el encargo a su madre
para que efectúe todo lo concerniente al intercambio de bienes sobre el
bien antes descrito. Antes de ello, Juan se entera que su amiga Paula
llegará del extranjero (Cuba) a cursar estudios post doctorales a este
país y al enterarse de su intención de vender el inmueble, ésta le hace
una oferta, dejarle su automóvil dado que él irá a residir en Cuba.
• Preguntas:
1. Se le consulta a Usted como abogado. Qué puede hacer Juan ante un
viaje tan próximo, qué clase de representación y qué clase de poder?
2. Qué se requiere para redactar el contrato de permuta?
3. En seguida redacte el contrato de permuta.
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 CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Clausula de allanamiento futuro

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CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO (modelo).- Las partes declaran que
EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de allanamiento a futuro, prevista
en el artículo 594 del Código Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de
incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el
plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir
inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los términos del
mencionado artículo.
En ese sentido, el arrendatario se compromete a contradecir dicha demanda
solo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.
Es conveniente seguir incluyendo en el contrato la cláusula de mora
automática.

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• Juanita es una mujer de 60 años y ha alquilado un departamento de
su propiedad debidamente inscrito, a Pedro. El monto asciende a S/.
1,100.00. Su inquilino ya está ocupando el inmueble, no obstante le
preguntan a Usted qué debe tener en cuenta su patrocinado
propietario para que su inquilino pasado un tiempo de no cumplir con
la merced conductiva pretenda permanecer en el inmueble.
• Redacte el contrato considerando la Ley del Inquilino moroso y otras
cláusulas que resulten beneficioso para el dueño propietario.

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 CONTRATO DE PRESTACIÓN DE
SERVICIOS-LOCACIÓN DE SERVICIOS
– CONTRATO DE OBRA

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• Un electricista que es contratado por una empresa para que solucione con sus
propias herramientas y por el plazo de un año los desperfectos eléctricos que
eventualmente se produzcan.
• Un abogado consultor que es contratado por una municipalidad para que
absuelva consultas desde su oficina.
• El encargo a un sastre para que diseñe y confeccione un terno. El sastre se
compromete a realizar un terno para su cliente.
• Una persona se compromete a cambio de un precio cierto a trasladar de un lugar
a otro, a personas o cosas, por encargo de un (cliente).
• Los distribuidores de productos comerciales con vehículo propio a favor de un
empresario.

INSTRUCCIÓN.- Determine cuáles son contratos de locación de servicios y cuáles

contratos de obra, y luego redacte cada uno de ellos.

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