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PLANES DE VIVENDA EXITOSO

1. ¿Qué es un plan?
Una intención o proyecto de llevar a cabo una acción.

Programa en que se detalla el modo y conjunto de medios necesarios para llevar a


cabo esa idea.

Esta palabra etimológicamente proviene del latín planus que puede traducirse
como “plano” .Un plan es una intención o un proyecto. Se trata de un modelo
sistemático que se elabora antes de realizar una acción; con el objetivo de dirigirla
y encauzarla.

2. ¿Qué es vivienda?
Es la construcción o el lugar cerrado y cubierto, preparado para que sea habitado
por personas y cuya función primordial es dar habitación y refugio a dichas
personas, protegiéndolas del clima y de otras posibles amenazas. Se construye en
función del medio geográfico en donde se va a situar y de acuerdo con los
materiales que dicho medio propone, aunque en la actualidad se pueden
transportar los materiales a lugares muy lejanos. Pero desde el punto de vista de
la sustentabilidad y la ecología es mejor utilizar lo que el paisaje brinda. Así como
también respetar el tipo de población, clase y modo de vivir de quien va a
habitarla. Culturalmente la morada evoluciona con el grado de civilización y
costumbres.

3. Tipos de vivienda
Para realizar esta clasificación sobre qué tipos de viviendas existen, atenderemos
exclusivamente a su agrupación, independientemente del material, emplazamiento
o técnica constructiva empleada en su fabricación. Según este criterio, podemos
dividir las viviendas en dos tipos: individuales y colectivas.

3.1. Viviendas individuales o unifamiliares.

Están destinadas a ser ocupadas por una sola familia que vive en la edificación
entera. La principal característica es que no disponen de accesos y servicios
compartidos con otras viviendas. Dentro de este tipo, existen diferentes
variaciones:
 Aislada o exenta.
Es una vivienda que no está en
contacto físico con otras
edificaciones colindantes, ya que
suele estar rodeada de terreno
perteneciente a la misma propiedad.

 Pareadas.
Tienen el aspecto exterior de
una sola edificación, pero
están separadas
constituyendo dos viviendas
independientes,
generalmente simétricas una
con respecto a la otra.

 Adosadas o en hilera.
Se trata de tres o más
edificaciones, cada una de ellas en
contacto exteriormente con otras
dos, situadas una a cada lado,
algo conocido como construcción
entre medianeras. Al igual que las
anteriores, cada vivienda es
independiente de las anteriores y
tiene su propio acceso desde la
vía pública.
3.2. Viviendas colectivas o plurifamiliares

Están destinadas a ser habitadas por


varias familias, no necesariamente
relacionadas por lazos familiares o de
convivencia. Normalmente se trata de
edificios que disponen de servicios
compartidos por dos o más viviendas,
como entradas o zonas comunes.
Existen diferentes formas de viviendas
colectivas que, según sus
características, pueden ser dúplex,
estudios, apartamentos, áticos,
etc. Quizás te interese saber cómo
aislar el ruido o cómo aislar una estancia de manera natural.

4. A que llamamos planes de viviendas exitosos


Un plan de vivienda es una visión ética de una vida digna, siempre vinculada al
contexto, cuyo valor fundamental es el respeto por la vida y la naturaleza, como
sujeto y no así solo a las personas, sino todos los seres vivos son contemplados
como miembros de la comunidad.

Un Plan de Vivienda Exitoso supone la oportunidad de definir los objetivos


sociales que debe afrontar el sector, como el acceso a la vivienda y el riesgo a
perderla, la pobreza energética, la adecuación a los cambios poblacionales, los
problemas de segregación urbana, el deterioro de los centros históricos, el acceso
a los servicios, etc.

4.1. Características de los planes de vivienda exitosos

o Tenencia segura
o Buena Ubicación
o Servicios básicos de buena calidad
o Equipamientos
o Entorno adecuado
o Preservación del Medio Ambiente
Ubicación
segura Tenencia
segura

Equipamientos
Servicios
basicos

Preservación
del medio Entorno
ambiente adecuado

4.2. Formas de construcción para que un plan de vivienda sea exitoso

4.2.1. CONECTIVIDAD

1. DESARROLLO DEL USO MIXTO


Al ser un componente fundamental de un tejido urbano, un proyecto
residencial tiene la capacidad de vincular e integrar otros múltiples usos;
lugares de trabajo e instalaciones de ocio y servicios.

2. MÚLTIPLES USUARIOS
La ciudad comprende una mezcla heterogénea de habitantes, con estilos
de vida cada vez más diversos y modelos familiares que deben ser
acomodados en un proyecto residencial.
3. URBANO-SUBURBANO
La sub urbanización a menudo se ve alentada por su oferta de una
supuesta mayor calidad de vida. Los proyectos residenciales permiten que
esta calidad de vida sea compatible con la eficiencia de la infraestructura
urbana y las oportunidades que esto brinda.

4. EDIFICIO-PAISAJE
La compatibilidad entre las condiciones urbanas y suburbanas también se
traduce en la posibilidad de conectar el espacio interior y exterior, el
construido y el no construido, y de entender el proyecto residencial en sí
mismo como la construcción de un paisaje.

5. ESPACIO COMUNITARIO
El proyecto residencial vincula el espacio hogareño con la ciudad a través
del espacio comunitario donde se puede intercambiar y socializar.

4.2.2. EFICIENCIA

6. DENSIDAD
Este es el futuro principal de un tejido urbano y la clave para su éxito como
modelo de asentamiento humano. Los proyectos residenciales contribuyen
a calificar la densidad más allá de la optimización necesaria del uso de la
tierra y las múltiples relaciones y actividades que pueden acomodar.

7. COMPACTA
La geometría y la disposición de los espacios de vida pueden contribuir a
optimizar la relación entre los diferentes programas alojados en un proyecto
residencial.

8. ECONOMÍA DE LOS RECURSOS


Además de la densidad y compacidad, la elección de sistemas de
construcción y confort ambiental contribuye a reducir el consumo de
material y el uso de energía.

9. INDIVIDUALIZACIÓN
A pesar de los reiterados reclamos que identifican a los complejos
residenciales multifamiliares como uniformes e impersonales, estos
proyectos pueden responder al creciente requerimiento de articular la
individualidad de cada ocupante.
4.2.3. FLEXIBILIDAD

10. ADAPTABILIDAD
El espacio construido puede facilitar y satisfacer una gran cantidad de
requisitos y actividades, tanto predecibles como impredecibles, para
usuarios conocidos y desconocidos.

11. APERTURA
El espacio está dotado de flexibilidad a través de la eliminación de las
asociaciones tradicionales entre funciones y salas a favor de la
indeterminación del espacio fluido.

12. ESPACIOSIDAD
El verdadero lujo (y la plataforma para el desarrollo efectivo de múltiples
actividades) es el espacio.

13. VARIEDAD DE LA UNIDAD


Los proyectos residenciales ya no tienden a responder a un único programa
estándar y a un usuario. La diversidad presente en la sociedad también se
traduce en la complejidad espacial del proyecto.

5. Ventajas de un plan de vivienda


 Los precios son mucho más bajos que adquirir una casa con las mismas
opciones.
 Generalmente se encuentran en zonas muy cercanas a su trabajo o zonas
muy populares.
 Se puede comprar y arrendar, necesariamente no tienes que habilitarlo.
 Financiamiento accesible por parte de bancos.

6. Desventajas de los planes de vivienda


 Fondos necesarios para poder asegurar y así mantener las áreas que
comprende el plan de vivienda.
 Pagar cuotas de seguridad (a veces muy altas)
 Algunas reglas no permiten remodelación interior.
 Revisar con algún profesional de la construcción de la estructura y calidad
del edificio para que el final sea una buena inversión, suele suceder que
estos edificios los realizan contratistas que usan materiales de baja calidad
para ahorrarse centavos en la construcción pero que a la larga se notara.
7. Ejemplos de planes de vivienda en Norteamérica – Europa

'DE PEUS A TERRA', UN NUEVO PROYECTO DE VIVIENDA


SOCIAL QUE SE CONSTRUIRÁ EN BARCELONA

 Ubicación
Avinguda de la Mollerussa,
08030 Barcelona, Barcelona,
Spain
 Arquitecto técnico
Alfonso Sáenz García
 Estructura
Mecanismo diseño y cálculo
de estructuras S.L.
 Telecomunicaciones
Diego Lara, DILAR,
ingeniería y consultoría
 Área
8435.0 m2
 Año Proyecto
2015
De acuerdo con su objeto social de “promover viviendas de precio accesible”
para atender las diferentes necesidades sociales de Barcelona, el Patronat
Municipal de l’Habitatge de la ciudad española convocó una serie de concursos
restringidos de arquitectura a finales de 2014 para escoger los futuros proyectos de
la remodelación del barrio del Bon Pastor, ya en la cuarta fase de reacomodo
de habitantes "desde pequeñas viviendas a pie de calle a bloques lineales con los
estándares actuales de vivienda".

La propuesta 'De pues a terra' de Estudio UNTERCIO y Miel Arquitectos fue una de
las ideas ganadoras, a emplazarse en la parcela H3 del proyecto. Según explican
los autores, "todos los edificios debían cumplir las condiciones generales
acordados por el Patronat con los vecinos", destacando la construcción de
viviendas de dos y tres dormitorios, el diseño de ladrillo a la vista en las fachadas y
que se tomaran en cuenta una serie de criterios de eficiencia energética.
1. Descripción de los arquitectos: 'De peus a terra' mezcla el seny y la
rauxa; propone solucionar de manera muy eficaz el programa de 50
viviendas, consiguiendo el máximo de fachada dedicado a estancias
vivideras, y además dotar a cada una de un espacio para soñar, difícil de
definir, mezcla de patio y de terraza.

'De peus a terra' saca el máximo partido a la situación urbanística


trabajando las distintas escalas del proyecto en su relación con la ciudad. A
la vez suaviza el cambio desde una vivienda unifamiliar en planta baja a un
piso en un edificio multifamiliar. Pone el interés en obtener la mayor
superficie habitable reduciendo los espacios comunes sin renunciar a su
calidad y constructivamente busca estrategias pasivas para reducir la
demanda energética.

HACER CIUDAD
El punto de partida es un urbanismo de bloque abierto con edificaciones según un
eje aproximadamente norte-sur que da como resultado que la mayor superficie de
fachada se oriente a este y oeste.

Partiendo del volumen de


planeamiento se realizan
una serie de ajustes que
tienen en cuenta las
condiciones concretas de
la parcela y de la
edificación (PB + VI).
Primero se distingue
formalmente el tratamiento
de la planta baja y las
plantas superiores. Se
percibe de este modo un
edificio de una planta, que
se diseña con el objeto de ser amable al peatón, sobre el que se posa otro de seis.
Sobre este cuerpo superior se realizan otras dos operaciones encaminadas a que
parezca un edificio de menor tamaño: uno, se agrupan los huecos y espacios
exteriores en un solo elemento de fachada y se contrapean (imitando una celosía
de ladrillo), y dos, se reduce gradualmente la altura en la fachada sur, que se
vuelca a la plaza prevista en planeamiento, mediante el retranqueo escalonado de
las dos últimas plantas.

Las viviendas orientadas a sur se distribuyen de manera que saquen el mayor


partido de esta orientación. La edificación responde con el ajuste de escala al uso
peatonal de la plaza.

En la planta baja el proyecto busca el equilibrio entre el respeto a la trama urbana


y su ajuste a la escala del peatón.

De peus a terra agota la edificabilidad de la parcela y el número de plantas


permitido, proponiendo 50 viviendas de alta calidad espacial y energética. Cinco
viviendas en planta baja, ocho por planta tipo y siete y seis respectivamente en las
dos últimas. El cuerpo compacto de la edificación ocupa 11,30 metros de los 15 de
fondo permitidos que permiten la aparición de grandes vuelos de 1,85 m en
ambas orientaciones principales.
PLANTAS
En planta baja se propone recuperar la sociabilidad que se daba antes entre
vecinos a pie de calle mediante su tratamiento y apertura. Se reservan espacios
comunitarios abiertos y cerrados donde estar a la fresca en verano y protegidos
del viento en invierno, los portales se hacen pasantes de manera que la planta
baja no interrumpa visualmente la comunicación entre las calles, se “regala” a la
ciudad un banco corrido y un pequeño espacio ajardinado que pueden utilizar los
vecinos de otras promociones vecinas.

Los espacios comunes del edificio se han trabajado de forma que sean eficientes
en superficies a la vez que permitan cierta individualización de los rellanos. Un
espacio comodín, situado en la crujía este, a veces se incorpora a la vivienda
como cuarto dormitorio y en otras ocasiones se transforma en un vacío a doble
altura iluminado a través de la celosía de fachada el núcleo.

La distribución de las viviendas se realiza para maximizar la ventilación e


iluminación exterior de todas las estancias y la ventilación directa de las cocina.
Los baños se sitúan a media crujía en la zona oscura de la vivienda. La doble
circulación a través de los espacios dota de flexibilidad y amplitud al esquema de
vivienda. Los anchos de las habitaciones aseguran su versatilidad y su capacidad
de adaptarse a las necesidades cambiantes de los vecinos.

Todas las viviendas del proyecto son adaptables si así se desea, ya que el baño
se ha dimensionado de forma que permita la inclusión de un círculo de 1,50
metros si no se instala el bidé.

Todas las viviendas se abren a dos fachadas opuestas. Las orientaciones


principales, este hacía una plaza y oeste a un espacio interbloque son similares y
caracterizadas por una inclinación solar horizontal. Esto sirve de punto de partida
para proponer una solución de fachadas indiferenciadas basadas en una vivienda
reversible. De este modo, las estancias vivideras, estar y cocina, que son en las
que se produce más interacción con la calle, se vuelcan alternativamente a este y
oeste en todo el perímetro de edificación.

Los espacios de estar-cocina se prolongan en un espacio adosado al exterior, un


patio, que intenta trasladar las condiciones de la vivienda en planta baja a la
vivienda en altura. Este espacio es una habitación exterior, una terraza
descubierta que dialoga con el interior de la vivienda y con la ciudad sirviendo de
colchón y desdibujando los límites entre ambas; creando cierta ambigüedad entre
qué es interior y qué exterior.
2. Planteamiento medioambiental

CORTE/SECCIÓN

El edificio se proyecta como un edificio de muy bajo consumo de energía que se


anticipa a los requisitos europeos de la Directiva 2010/31/UE en materia de
eficiencia energética a cumplir en 2020. Así, se reduce drásticamente la demanda
y por tanto la carga de calefacción y refrigeración, de manera que el aporte
necesario de los sistemas, para calefacción y refrigerar, sea el mínimo posible y
se suministre a través del aire de ventilación higiénica.

Las medidas de reducción de demanda se basan en estrategias bioclimáticas


pasivas y una envolvente térmica de altas prestaciones (aislamiento, construcción
libre de puentes térmicos y elevada hermeticidad al paso del aire) que optimizan la
gestión de pérdidas y ganancias.

Las medidas de reducción de consumo de energía primaria se basan en un


sistema de ventilación mecánica de doble flujo con recuperación de calor de alta
eficiencia que, además de garantizar la calidad del aire interior en todo momento,
se encarga de la climatización de las viviendas. Los mínimos aportes de calor
necesarios al aire de ventilación-climatización, se realizan, mediante baterías
hidráulicas, por las calderas de gas de alta eficiencia que cubren la demanda de
ACS (mayor que la de calefacción).

Por último, como aporte de fuentes renovables, se cuenta con colectores solares
térmicos en cubierta, dimensionados para cubrir parcialmente la demanda de ACS
así como para evitar excedentes de calor en los meses de más radiación
R50 COHOUSING,BECKERATH
(Berlin, Alemania)

R50 es un edificio de unión


que encarna la esencia de la
planificación participativa y
toma colectiva de decisiones.
Guiados por los arquitectos,
los residentes eligieron un
balcón unificador que conecta
todas las unidades en el
exterior y crea una pasarela
envolvente que cubre el
edificio. Los residentes
también comparten un jardín
en la azotea y un espacio común de dos pisos en la planta baja, la cual tiene un
programa semi-público. La
propuesta está situada en
una clara posición de
diseño urbano, robusto y
preciso que responde a un
diseño arquitectónico,
detallado con un proceso de
ocupación colectivo e
individual.

Comprende tres bloques con 19 apartamentos individuales, un estudio y varios


espacios compartidos. Bajo éste se encuentra una doble altura, un espacio
comunitario que une el edificio con el acceso principal desde el nivel de la calle.

El edificio cumple las aspiraciones de vivienda colectiva y asequible para vivir y


trabajar, el concepto arquitectónico está basado en una estructura compacta y
eficiente con conexiones detalladas a todos los niveles.
Basado en el tamaño de la estructura los apartamentos pueden estar deter-
minados por requerimientos individuales en planta. En paralelo a este proceso, un
estándar común de ajustes fue desarrollado y definido, lo que resultó en un logro
colectivo de los interiores de los apartamentos. Esta clase de estructura aunque
abierta en proceso no sólo ha permitido una gran participación, autodiseño y
autoconstrucción, pero también ha llevado a una tipología común, emplazamiento,
tamaño y diseño. Esto incluye un generoso jardín urbano, que se dobla
naturalmente en el paisaje y el entorno residencial de los 60, con un acceso en
rampa que lleva a una zona cubierta frente al sótano, una lavandería, un taller y
una cubierta ajardinada con cocina de verano y un jardín de invierno. Los balcones
acompañan el interior luminoso y conectan a los apartamentos en cada planta.

Cohousing es un nuevo modelo tipológico para viviendas de bajo presupuesto que


ofrecen una máxima capacidad de adaptación y flexibilidad a través de su vida.
Social, cultural, económica y ecológicamente iguales en planteamiento, definen un
entorno urbano habitable.

TECNOLOGIA

 La estructura de hormigón armado está diseñada para unos requerimientos


mínimos. Combinado con la infraestructura mínima y parcialmente
expuesta, la fachada modular de madera fija y flexible, y los huecos de
vidrio al exterior, específicamente desarrollados para este edificio. Esta
combinación con los balcones de cada nivel permiten un diálogo directo
entre la arquitectura del edificio y su uso.
 El límite de EnEV (ahorro energético alemán) ha sido reducido en un 30%.
Otro aspecto esencial de la sostenibilidad del edificio es su particular
habilidad para integrarse en la trama urbana preexistente.

PLANOS