Derecho Civil III

Evaluación Parcial 1

Consignas
1) Juan ha adquirid en “Grandes Tiendas Córdoba” un televisor color marca Phillips de
920 pulgas el 10 de abril de 2003, en perfecto estado de funcionamiento, entregándosele
en el momento de la compra el certificado de garantía correspondiente. El 8 de octubre
de ese año, el televisor comienza a tener problemas de encendido y apagado, que el
comprador no puede solucionar por sus medios. ¿Podría indicar cuáles son los derechos
que le asisten a Juan?

En este caso a Juan no le asiste ningún derecho ya que ha trascurrido más de tres meses
desde que compró el televisor, que es el plazo que prevé el art. 11 de la ley 24240 como
garantía legal por defectos o vicios de cualquier índole en la comercialización de cosas
muebles, no habiendo acordado con el vendedor un plazo mayor, por lo que dicha
garantía ya no se encuentra vigente y no podrá demandar la reparación a Grandes
Tiendas Córdoba.-

2) Juan y Pedro ha cancelado un acuerdo, por medio del cual el primero ofrece al
segundo venderle un inmueble de su propiedad en la suma de $ 20.000, manteniendo su
oferta por 30 días, dentro de los cuales Pedro podrá aceptarla si lo desea. ¿Podría indicar
la naturaleza jurídica del acuerdo y su diferencia con otras figuras afines?

El acuerdo que Juan y Pedro han celebrado se encuentra dentro del tipo de contratos
previos preliminares, en este caso el de opción, a través del cual, el comprador adquiere
el derecho, pero no la obligación, de comprar el bien por el cual se celebra el acuerdo, a
un precio pactado en una fecha futura. Dicho contrato se puede ejercitar sólo en la fecha
de vencimiento (opción de estilo europeo) o en cualquier momento antes de la fecha de
vencimiento, como en el caso planteado, (opción de estilo americano), según
establezcan las condiciones generales de cada contrato.
El contracto de opción supone un derecho perfecto para uno de los contratantes, de
carácter potestativo o sea, que puede o no ejercerlo, para celebrar un ulterior contrato, la
obligación es unilateral.-
Asimismo, en la misma categoría de contractos previos preliminares, que son aquéllos
por el cual una de las partes o ambas, se obligan a celebra un ulterior, además del
contracto de opción referenciado precedentemente, podemos distinguir:

 Contracto de Promesa: es un contracto por el cual una de las partes, o ambas, se

obligan, dentro de cierto lapso, a celebrar un contracto futuro determinado,
puede ser unilateral o bilateral.-
 Contracto de Prelación: al igual que el contracto de opción, también supone un
derecho para uno de los contratantes, pero este derecho no es perfecto ni
potestativo, sino que se encuentra sometido a una condición que puede ser
suspensiva o resolutiva, la obligación es unilateral.-
3) José ha vendido a Daniel un inmueble elaborado con materiales prefabricados en la
ciudad de Rosario, que éste último afectará a explotación comercial (compraventa de
muebles usados). E ha entregado la posesión y pagado la totalidad del precio convenido.
A los tres meses de formalizada la operación, ante la escasa venta de los productos
vendidos, el comprador pretende rescindir el contrato y desea saber si puede invocando
la protección de la ley 24240.-

En este caso, Daniel no puede invocar en su defensa la ley 24240 ya que ésta
comprende la defensa de consumidores para usuarios que adquieren inmuebles nuevos
dedicados a vivienda y este caso Daniel afectó el inmueble al comercio ( Art. 1 inc. c.)
Ley 24240.-

4) Juan compró en la joyería “Lucerna” de la ciudad de Córdoba un reloj suizo el 13-6-

02, abonándolo de contado. A los 55 días de efectivizada la operación advierte que el
mismo no funciona, por lo que lo lleva a la joyería que proceda a la inmediata
reparación, cambiándole algunas de sus piezas por otras de origen nacional, según
manifestaciones del técnico que no quedan expresadas por escrito debido a que el
vendedor omitió luego de la venta comunicar la operación al fabricante. A los 60 días de
la reparación la pieza vuelve a descomponerse. ¿Podría indicar qué derechos le asisten a
Juan conforme nuestro derecho positivo?

Juan tiene derecho a que el reloj sea sustituido por otro por no ser satisfactoria la
reparación 8art. 17 Ley 24240) o devolverlo con restitución del pecio pagado u obtener
una quita proporcional al precio, quedando siempre a salvo los eventuales daños y
perjuicios. Ello no obsta a la subsistencia de la garantía legal por vicios redhibitorios art.
2176 CC.-

5) Defina y diferencie los contractos de prelación y de promesa, dando ejemplos de cada

uno de ellos.

Tanto el contracto de prelación como el de promesa, se encuentran dentro de los

llamados contratos preliminares, por el cual, a diferencia de lo que ocurre en el caso del
contrato preparatorio, cuando se trata del contrato preliminar el ulterior contrato-
llamado “ de ejecución”- es de celebración obligatoria y su contenido se encuentra
predeterminado en el acuerdo preliminar, por lo tanto el contrato preliminar tiene fuerza
vinculante por si mismo, sin depender de acontecimientos posterior alguno.-
Dentro de las varias figuras de contrato preliminar sobresale el contrato de promesa, al
punto de que es frecuente la asimilación de aquel a éste. El contrato de promesa es un
contrato por el cual una de las partes, o ambas, se obligan, dentro de cierto lapso, a
celebrar un contrato futuro determinado, la utilidad de este tipo de contrato es la de
asegurar la vinculación inmediata cuando por alguna razón no puede procurarse el
contrato definitivo. Es un contrato medio, puente para llegar a un contrato fin. La
promesa obliga a contratar, a celebrar el contrato futuro, objeto genérico, en tanto que
este último obliga a las prestaciones que se derivan de su función especifica;
obligaciones que en tal sentido podrían calificarse de sustanciales. Con una
concatenación lógica y práctica entre ellas, de modo que, en la hipótesis de
imposibilidad de ejecución de estas prestaciones, sobrevenida en el tiempo intermedio,
no habría lugar a la celebración del contrato previsto; al margen de la razón de dicha
imposibilidad, relevante tan solo para decidir acerca de la responsabilidad de
promitente, caso de serle imputable.-
Su origen es puramente práctico, surgió como promesa de compraventa y de allí se
extendió a todos los contratos. En el mundo actual de los negocios, el contrato de
promesa, tanto unilateral, como bilateral, ha alcanzado importancia y frecuencia
enormes. Así, la opción es empleada intensamente en el comercio de toda clase de
bienes muebles, especialmente de insumos, papeles y valores bursátiles, y la promesa
bilateral podría decirse imprescindible que imprescindible en la compraventa de
inmuebles, pero no hablar de la promesa de sociedad, tan útil en el proceso de
formación de estos entes.-
La razón de ser del contrato de promesa es la de posponer la celebración de un
determinado contrato, cuyos términos están ya convenidos y a la vez asegurados, y la
función de la figura, presupone, de un lado, una decisión ya tomada, y de otro, la
postergación del acuerdo definitivo. Varias son las razones que pueden llevar a
posponerlo: piénsese en el contrato de promesa de venta o de licencia relativo a un
descubrimiento o invención aún en curso o con patente en trámite, o acerca de un libro
por escribir o cuya escritura avanza; en la promesa de venta o de arrendamiento de
inmueble cuya construcción está todavía en planos o apenas se adelanta; en la promesa
de venta de un bien perteneciente a una sucesión no concluida; o en la promesa de venta
de inmueble para cuya adquisición el promitente comprador está pendiente de un crédito
institucional; o en el contrato de promesa de mutuo; o en la promesa de venta que se
celebra porque para alguna de las partes o para cuya adquisición el promitente
comprador está pendiente de un crédito institucional; o en el contrato de promesa de
mutuo; o en la promesa de venta que se celebra porque para laguna de las partes o para
ambas, es más conveniente tributariamente que la venta se feche en la vigencia
siguiente; o simplemente en el contrato cuya celebración se aplaza porque quien ha de
pagar el precio de contrato, no tiene en el momento el dinero; o en la promesa unilateral
que celebra un intermediario que desea asegurar el precio de las mercaderías, que aspira
a colocar luego en el mercado con ganancias; o el llamado boleto de compraventa; la
compraventa de inmuebles debe otorgarse en escritura pública (art. 1184), ese contrato
es de cumplimiento obligatorio (art.1187) y constituye un verdadero contrato
preliminar.-
El contrato de prelación, a diferencia de la promesa supone un derecho para uno de los
contratantes, pero este derecho no es perfecto ni potestativo, sino que se encuentra
sometido a una condición que puede ser suspensiva o resolutiva. Existe una opción,
pero no es potestativo sino sujeta al acaecimiento de un hecho futuro incierto,
generando una obligación de hacer a cargo de una de las partes la cual, si decide
celebrar un futuro contrato debe hacerlo con la otra.-
En el régimen del Código Civil Argentino constituye prelaciones contractuales:

 El pacto de preferencia, en cuya virtud el vendedor se reserva el derecho de

recuperar la cosa vendida, entregada al comprador, prefiriéndolo a cualquier otro
por el mismo precio, en caso de querer el comprador venderla (art. 1368, 1392 y
sigs.): el derecho del vendedor se encuentra sometido a la condición suspensiva
de que el comprador decida vender la cosa.-
  El pacto de mejor comprador, en cuya virtud el vendedor se reserva el derecho
de disolver la venta si se presentase un comprador ofreciendo un precio mejor
8art. 1369, 1397 y sigs.), el derecho del comprador se encuentra sometido a la
condición resolutoria de que se presente un tercero ofreciendo un mejor precio
por la cosa.-

6) En un contrato de compraventa de un departamento en propiedad horizontal a

estrenar adquirido por José en la ciudad de Córdoba, existe una cláusula que expresa:
“… las partes renuncian al derecho de peticionar los daños y perjuicios derivados de los
vicios redhibitorios que pudieren afectar a la unidad vendida…”. A los 50 días de tomar
posesión del mismo, el comprador advierte que existen serias deficiencias en la cañería
del departamento que han comenzado a manchar los muros de varias habitaciones de la
unidad. ¿Podría indicar qué derechos le asisten a José?

En cuanto a los derechos que le asisten a Juan, tenemos que podrá invocar que el
contrato ha sido celebrado en términos abusivos sobre cláusulas ineficaces, al respecto
el art. 37 de la LDC, dispone que:
Sin perjuicio de la validez del contrato, se tendrán por no convenidas:
 Las cláusulas que desnaturalicen las obligaciones o limiten la responsabilidad
por daños;
 Las cláusulas que importen renuncia o restricción de los derechos del
consumidor o amplíen los derechos de la otra parte;
 Las cláusulas que contengan cualquier precepto que imponga la inversión de ka
carga de la prueba en perjuicio del consumidor.-
La interpretación del contrato se hará en el sentido más favorable para el consumidor.
Cuando existen dudas sobre los alcances de su obligación, se estará a la que sea menos
gravosa…”.-
Para hacer efectivo el reclamo y reivindicar su derecho, deberá demostrar el dolo por
parte del enajenante, conforme el art. 2166 del C.Civ., las partes pueden restringir,
renunciar o ampliarse responsabilidad por los vicios redhitorios, del mismo modo que la
responsabilidad por evicción, siempre que no haya dolo del enajenante.-
La garantía no es de orden público y nada obsta que las partes modifiquen su
responsabilidad y aun la supriman.
Las cláusulas de renuncia o disminución de la garantía carecen de validez cuando el
vendedor conocía el vicio y no lo declaro al comprador (art. 2166 y 2169). En tal caso
había dolo y no podría admitirse la validez de tales cláusulas sin amparar una conducta
contraria a la lealtad.-

7) Pedro ha vendido a José una motocicleta, haciendo entrega inmediata de la cosa y

suscribiendo un minucioso contrato por escrito que precisa los derechos y obligaciones
de las partes contratantes, pero que omite inexplicablemente indicar el precio de venta.
¿Podría precisar si el contracto es válido? Fundamente.

El contrato celebrado entre Pedro y José es válido ya que el vendedor a entregado una
cosa mueble que tiene precio corriente en plaza y por lo tanto se entiende que las partes
se sujetaron al precio del día en el lugar de entrega de la cosa.(Conf. Art. 1354 C.C.).-
8) Luís ofreció en venta un automotor a Francisco en la suma de $ 25.000, otorgándole
un plazo de 20 días para que medite y decida si lo compra. A los 12 días de recibida la
oferta, Francisco la contesta aceptando la operación, comunicación que recibe Luis el
día 10º. Dos días después Francisco advierte que el rodado tiene fallas mecánicas que
dificultan seriamente su funcionamiento y pretende deshacerse de la operación. ¿Podría
indicar qué derechos le asisten a las partes?

En este caso estamos frente a un vicio redhibitorio y Francisco podrá optar por la acción
redhibitoria, que priva al contrato de sus efectos al provocar la rescisión o la acción
quanta minoris, consistente en reducir al precio de bien objeto del contrato (Conf. Art.
2175 C.C.).-
Por otro lado, el comprador tiene a favor el plazo de reclamo de tres días luego de la
entrega del bien, a lo que podemos sumar la protección del art. 472 del Cód.Comer., que
establece:
“Cuando los géneros se entregaren en fardos o bajo cubiertas que impidan su examen y
reconocimiento, podrá el comprador, en los tres días inmediatos a la entrega, reclamar
cualquier falta en al cantidad; justificando, en el primer caso, que los cabos o
extremidades de la piezas están intactas, y en el segundo, que los vicios o defectos no
han podido suceder por caso fortuito, ni causare fraudulentamente a su poder.
El vendedor puede siempre exigir en el acto de la entrega, que se haga el
reconocimiento integro, en calidad y cantidad, de los géneros que el comprador reciba, y
que este caso no habrá lugar a dicha reclamación después de entregados”
Estando aceptada la oferta, ara retractarla no debe haber conocimiento de la parte
compradora, so pena de corre con el pago por pérdidas e intereses, así lo entiende el art.
1155, que dispone:
El aceptante de la oferta puede retractar su aceptación antes de que ella haya llegado al
conocimiento del proponente. Si la retractare después de haber llegado al conocimiento
de la otra parte, debe satisfacer a esta las perdidas e intereses que la retractación le
causare, si el contrato no pudiese cumplirse de otra manera, estado ya aceptada la
oferta.-

9) Juan Alberto le envía a Ítalo una oferta de venta de su casa, indicándole con toda
precisión las condiciones de la operación, entre ellas el precio: $ 75.000, y el plazo: 2
meses, pues necesita ocuparla hasta entonces, en que será trasladado a otra ciudad, Ítalo
comunica la aceptación de la propuesta, pero condicionada a que le plazo de entrega se
reduzca a 15 días. Indique la naturaleza jurídica del supuesto planteado y los derechos
que le asisten a las partes.

En lo que hace a la naturaleza jurídica del acuerdo, se trata de una oferta o propuesta
contractual, que ha si retractada por una de las partes, conforme a lo establecido por el
art. 1150 del C. Civ.-
En este caso en particular, el contrato quedara fustrado, dando lugar a la propuesta de un
nuevo contrato – art. 1152-. La aceptación de la oferta consuma el acuerdo de
voluntades. Para que produzca su efecto propio, la conclusión del contrato, es preciso
que:
 Sea lisa y llana, que no este condicionada no contenga modificaciones de la
oferta:
 Que sea oportuna, no lo será si ha vencido ya el plazo de la oferta, que puede ser
expreso o resultar de loa usos y costumbres.-
Ahora bien, la aceptación debe referirse a todos los puntos de la propuesta, basta el
desacuerdo con uno solo de ellos, aunque sea secundario, para que el contracto quede
frustrado.-
Si la oferta se aceptará, como en el caso planteado, con modificaciones, el contrato no
queda concluido; y la aceptación se reputa como una nueva oferta- llamada contraparte
– que debe considerar el oferente originario, sin la aceptación de este no hay contrato.-

10) Juan envía a Pedro una carta ofreciéndole la venta de su casa de veraneo en Villa
Carlos Paz en la suma de $ 100.000, y le otorga un plazo de 15 días para que medite y
resuelva. A los 12 días de recibida, Pedro envía la respuesta aceptando la operación con
todas las condiciones impuestas por el oferente, quien la recibe a las 48 hs. de
despachada. En la mañana siguiente al último envío, Pedro fallece repentinamente de un
ataque cardiaco. ¿Podría indicar la suerte que corrió el negocio y los derechos de las
partes?

Según el art. 1154 del C. Civ., la aceptación hace perfecto el contrato solo desde que
ella se hubiera mandado al proponente.-
Predomina en nuestra doctrina la opinión de que el art. 1154 establece la regla general;
el contrato debe considerarse concluido con la remisión de la aceptación. Esta regla
reconoce dos excepciones:
 El aceptante no puede revocar su oferta luego que el aceptante ha expedido su
respuesta:
 La oferta queda sin efecto si antes de este momento, el ofertante fallece o pierde
su capacidad para contratar – art. 1149.-
Ahora bien, la regla general en cambio conserva su valor en orden a las situaciones
siguientes:
 El ofertante no puede revocar su oferta luego que el aceptante ha expedido su
respuesta;
 El fallecimiento o pérdida de capacidad del aceptante después de haber remitido
la aceptación, no tiene influencia sobre la validez del contrato.-

Es decir que a contrario sensu de el art. 1149, el fallecimiento de pedro, quien ya había
remitido su aceptación a Juan, no obsta la validez del contrato, por lo cual el mismo se
mantiene en vigencia y Juan tendrá derecho a reclamar a los herederos de Pedro el
cumplimiento del mismo o bien los daños y perjuicios en caso de resolución.-
En otras palabras podemos afirmar que el contrato tendrá efectos.-