Derechos reales

Derecho real es la facultad-correlativa de un deber general de respeto que una persona tiene de
obtener directamente de una cosa, todas o parte de las ventajas que ésta es susceptible de producir
(Ver Gr., El derecho de propiedad).

Respecto de la distinción entre el derecho real y el personal hay dos doctrinas fundamentales: la
tradicional y la que llamaremos moderna.

A) doctrina tradicional (Picard, Baudry lacantinerie, y otros), sostiene que los derechos reales son
los que se ejercen directamente sobre las cosas, vale decir, que importan una relación directa e
inmediata entre el titular del derecho y la cosa objeto de el. No hay, pues, ninguna obligación
correlativa.

A los derechos personales los define prácticamente igual que la doctrina moderan-pues sobre ellos
no hay mayor controversia- y analizando la relación jurídica a que dan lugar, dice que es directa
entre el sujeto activo y el pasivo.

Por el contrario, la relación existente entre el sujeto activo y el objeto, es indirecta o mediata. En
otros términos, el acreedor no puede obtener por si mismo el objeto de su derecho, debiendo para
ello recurrir al sujeto pasivo.

Resulta entonces que en la relación jurídica hay tres términos; a) sujeto activo, a quien suele
llamarse en éstos derechos, acreedor; b) sujeto pasivo, llamado deudor, y c) objeto del derecho
creditorio, que consiste en una prestación de dar, hacer o no hacer.

B) doctrina moderna (roguin, García Maynez y la mayoría de lo autores modernos). Esta doctrina
crítica esa concepción tradicional del derecho real como relación entre el sujeto activ o y la cosa,
que ignora al sujeto pasivo y la correlativa obligación. En efecto, la relación jurídica-que se
resuelve en derechos y deberes correlativos sólo puede tener lugar entre personas, puesto que solo
ellas OSN capaces de tener derechos personales, el sujeto pasivo y la correlativa obligación
aparecen claramente, pero, en los reales, aunque no tan ostensibles, también existen y son todas las
demás personas que tienen una obligación negativa: la de respetar el ejercicio de ese derecho. Esta
obligación no importa ningún sacrificio económico, a diferencia de la obligación del deudor que,
aun en el caso de tener a su cargo una obligación de no hacer, sufre siempre una limitación en sus
derechos, pues le impide hacer algo que en otro caso estaría facultado a realizar, y representa un
valor negativo en su patrimonio.

Estudiante: Alkindi Tarco Romero. Código: 15141001

En conclusión, aclarado que en ambos casos hay deberes correlativos, las diferencias
fundamentales entre ambas clases de derechos, aceptadas por la doctrina moderna, son las
siguientes:

1) los derechos reales son absolutos, los personales, relativos;

2) los derechos reales no hacen surgir una obligación gravosa para los obligados; los personales,
en cambio, sí; 3) los derechos reales implican la existencia de una cosa determinada lo que no
sucede con los creditorios.

Clasificación de los derechos reales.

Los derechos reales pueden clasificarse conforme a distintos criterios.

A) según el más corriente, hay que distinguir entre los derechos reales que se tienen sobre la cosa
propia (dominio, condominio) y los que se tienen sobre una cosa ajena (los restantes derechos
reales). Cabe hacer la excepción de la posesión, que puede tenerse sobre una cosa propia (que es lo
normal) o sobre una ajena.

B) también pueden clasificarse en derechos reales de disfrute y de garantía; los primeros son el
dominio y condominio, el usufructo, las servidumbres, el uso y la habitación; los segundos, la
hipoteca, la prenda y la anticresis, en el primer caso, los derechos conceden al titular en derecho de
disfrute amplio (dominio) o limitado (demás derechos de disfrute) sobre la cosa; en el segundo, el
derecho sólo sirve D e garantía para el pago de una deuda contraída por el dueño.

C) otra clasificación posible-y de la mayor importancia- es la que distingue entre le dominio y el

condominio, por una parte, y los otros derechos reales. El dominio es un derecho de señorío pleno,
el prototipo de los derechos reales, el que reúne todas las potestades que la ley reconoce sobre una
cosa. Los restantes derechos reales no son sino desmembramientos de la propiedad: el propietario
(y en algunos casos la ley) desgaja una de sus atribuciones legales y se la reconoce a otra persona.

Características de los Derechos Reales

En nuestro ordenamiento sustantivo civil el Derecho Real es un derecho absoluto, de carácter

patrimonial, de orden público, que correlaciona a una persona(sujeto activo) y una cosa (objeto) es
significativamente, no literal, una relación inmediata y exclusiva, claro está que se obliga a los
terceros evitar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real.

Características:
Es un derecho absoluto: Porque no reconoce límites. Teniendo en cuenta lo que corresponde al bien
común, en especial el Art. 70º de nuestra Carta Magna.
Es de carácter patrimonial: Implica ser susceptible de valoración económica. Los derechos reales
conjuntamente con los derechos de créditos constituyen los derechos patrimoniales.

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Es una correlación entre una persona y un bien.
Es una relación inmediata: Inherentemente el uso y disfrute de los bienes es de manera directa sin
necesidad de terceros.
Es exclusivo (erga omnes): Se ejerce contra todos. Se rigen por el principio de legalidad, pues solo
existen aquellos derechos reales creados por la ley. (númerus clausus).

COSAS – BIENES
Se llaman cosas los objetos corporales susceptibles de tener un valor.

Los objetos incorporales de valoración así como las cosas, son los BIENES. El conjunto de los
bienes de una persona, con las deudas o cargas, constituye su patrimonio.

10 Características de los Derechos Reales y Personales

Te explicamos cuáles son los derechos reales y los derechos personales, exponiendo sus
características principales.

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 El
derecho real es la relación jurídica efectiva entre una cosa y una persona.

Derechos reales y personales

El derecho real es la relación jurídica efectiva entre una cosa y una persona. Son derechos absolutos
porque se poseen frente a todo el mundo, o sea sobre los restantes sujetos. La figura del derecho real
surge del derecho romano y su valor se da en oposición a los derechos personales, o también
denominados de crédito.

Los derechos reales están ligados a acciones que tienen una validez erga omnes (“respecto de todos”
o “frente a todos), ya que el derecho que se demanda afecta a la cosa y no a la persona. Es decir, la
acción se instruirá en correlación con la cosa y no hacia quien se ejercitará.

El derecho personal es la prestación de una cosa, hecho o abstención. Consecuentemente, en el

derecho de crédito o personal el objeto es una prestación del adeudado. Los derechos personales son
relativos, ya que únicamente pueden ser efectivos contra determinados sujetos que estén ligados por
una relación jurídica.

Se trata de acciones personales que son dirigidas hacia uno (deudor) o hacia más sujetos
determinados (deudores) que, desde un principio, son conocidos y solamente ellos alcanzan a ser
sujetos pasivos de la acción. En consecuencia, el derecho que se demanda aqueja a la persona del
deudor que debe consumar un contrato.

Características de los derechos reales y personales

1. Finalidad

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El derecho real se aplica sobre cosas; el de crédito o personal exige un determinado accionar del
deudor.

2. Alcance

Los derechos reales son colectivos e indeterminados. En los derechos de crédito o personales existe
un sujeto pasivo individualmente determinado.

3. Aplicación

El derecho real puede ejercitarse y hacerse efectivo contra todos, mientras que el derecho personal
sólo puede hacerse efectivo contra el deudor y sus herederos.

4. Efectivización

Los derechos reales se efectivizan con su ejercicio, mientras que los derechos personales se hacen
efectivos al ser satisfecho el derecho del acreedor.

5. Extinción

El derecho real se extingue cuando perece la cosa sobre la cual recae, mientras que en el derecho
personal, cuando tiene por objeto indirecto cosas, el perecimiento de éstas no lo extingue,
subsistiendo la obligación de cumplimiento en forma de indemnización por daños y perjuicios.

6. Prestación y ejecución

Los derechos personales presumen una relación jurídica entre una parte acreedora y otra deudora. La
primera podrá demandar a la deudora, surgiendo para ésta última una responsabilidad. Es una
relación entre sujetos.

Los derechos reales se ejecutan respecto de una determinada cosa (el dominio, el usufructo o la
herencia). Pueden residir, por ejemplo, en el traspaso de un derecho real de una persona a otra
(como el dominio sobre una propiedad).

7. Número

Los derechos personales son incontables, ya que cada una de las partes puede crear paralelamente
relaciones que considere beneficiosas por medio del principio de la autonomía de la voluntad, siendo
la única restricción que las mismas operen en derecho.

En tanto, los derechos reales únicamente pueden ser implantados por la ley, en consecuencia su
número será restringido o cerrado. Está prohibida la elaboración de nuevos derechos reales
diferentes de los considerados por la ley.

8. Contrato

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Los derechos personales son ilimitados y perdurables, por tanto las partes establecerán todo lo que
concierne a sus intereses en base al contrato. En derecho real, los contratos necesitan la entrega de
una cosa para que se pueda confirmar su perfección.

9. Inmediatez

Los derechos reales brindan un poder extenso e inmediato sobre la cosa en la cual están fundados,
tanto de goce y disposición como de persecución. Los derechos personales, en cambio, no poseen
derecho de persecución y sus tiempos están atados a lo establecido por las partes en el
correspondiente contrato.

10. Clasificación

Tipos de derechos reales:

 Derecho real de garantía, en el caso de una hipoteca o prenda.

 Derecho real de goce, como por ejemplo en el usufructo, que es el uso y disfrute de una cosa ajena
con la obligación de mantener y preservar su forma. También es el caso de la servidumbre o
gravamen de un inmueble sobre otro. Puede darse cuando para acceder a una propiedad es
necesario atravesar otra, entre otras situaciones.
 Derecho real de adquisición preferente, por ejemplo cuando uno de los titulares de un inmueble
quiere vender su parte y existe preferencia de compra de los restantes dueños con relación a otras
personas.

Tipos de derechos personales:

 Derechos personales propiamente dichos, cuando las obligaciones se dan entre un sujeto activo y
uno pasivo sin mayores detalles.
 Derechos crediticios, cuando el sujeto activo o acreedor, en base a su crédito, obtiene la posibilidad
de ejecutar una acción contra el sujeto pasivo o deudor.
 Obligaciones, cuando al sujeto pasivo o deudor le corresponde desempeñar un tributo al que está
obligado

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