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---ESCRITURA: CIENTO CINCO MIL.-----------------------------------------------RNN/IGE

---LIBRO: UN MIL QUINIENTOS UNO.----------------------------------------------------------
---FOLIO: NOVENTA Y CUATRO.----------------------------------------------------------------
---ACTOS: CONTRATO DE COMPRAVENTA.------------------------------------------------
---OTORGANTES: LUIS ANGEL DOMINGUEZ GUERRERO Y KARLA
ESTEFANY SERRANO MARAÑÓN.---------EN CIUDAD DEL AIRE, ESTADO DE
MÉXICO a veintiséis de febrero del año dos mil dieciocho, Yo, el Licenciado
GREGORIO CASAS ALATRISTE, Titular de la Notaría número trescientos del
Estado de México, con residencia en este Municipio, hago constar: EL
CONTRATO DE COMPRAVENTA que celebran por una parte, el señor LUIS
ANGEL DOMÍNGUEZ GUERRERO en lo sucesivo denominado “LA PARTE
VENDEDORA” y la señora FANY SERRANO MARAÑÓN, en lo sucesivo “LA
PARTE COMPRADORA”, de conformidad con los siguientes antecedentes y
cláusulas: ------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------- P R O T E S T A D E L E Y----------------------------------
----El suscrito Notario, procedió a protestar a los comparecientes para que se
conduzcan con verdad apercibiéndolos de las penas en que incurren quienes
declaran falsamente ante Notario Público, en términos de los artículos setenta y
nueve fracción octava y ciento sesenta de la Ley del Notariado vigente en el
Estado de México y toda vez que aceptan y protestan conducirse con verdad en la
comparecencia que efectuarán en esta escritura, el suscrito otorga el presente
instrumento notarial.-----------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------- A N T E C E D E N T E S-----------------------------------
---PRIMERO.- Por escritura número dos mil noventa y ocho, de fecha veintidós de
junio de mil novecientos noventa y tres, otorgada ante la Licenciada María Cristina
del Socorro Rodríguez Cabrera, entonces Notaria número cuarenta y siete del
Distrito Judicial de Tlalnepantla, Estado de México, inscrita en el Registro Público
de la Propiedad de la misma Entidad Federativa, bajo la partida número
trescientos veintiuno, volumen ciento tres, Libro Primero, Sección Primera, el
veintiséis de agosto de mil novecientos noventa y tres, se hizo constar el contrato
de compraventa con reserva de dominio que otorgaron La Comisión para la
Regularización de la Tenencia de la Tierra (CORETT) como la parte vendedora y
el señor Héctor Garcés Serrano como la parte compradora, quien adquirió
estando soltero el inmueble ubicado en Zona ocho, manzana siete, lote
diecinueve, Ex - Ejido Ayotzingo, Municipio de Chalco, Estado de México, con
superficie de ciento sesenta metros cuadrados y las siguientes medidas y
colindancias, las cuales transcribo en su parte conducente del instrumento de
referencia: ----------------------------------------------------------------------------------------------
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---NORESTE: 08.00 metros con calle sin nombre.--------------------------------------------

---SURESTE: 20.00 metros con lote once.------------------------------------------------------
---SUROESTE: 08.00 metros con lote veinte.--------------------------------------------------
---NOROESTE: 20.00 metros con lote nueve.-------------------------------------------------
---SEGUNDO.- La parte vendedora manifiesta bajo protesta de decir verdad que
sobre el lote de terreno antes descrito, edificó con recursos propios la casa
habitación catastralmente ubicada en calle Emiliano Zapata, manzana tres, lote
doce, Colonia Ayotzingo, Municipio de Chalco, Estado de México.-----------------------
---TERCERO.- Mediante oficio número cuatrocientos diecinueve, foliado con el
número diez mil cuatrocientos cuarenta y uno, de fecha cinco de septiembre de
dos mil siete, inscrito en el Registro Público de la Propiedad del Estado de México,
bajo la partida número ciento treinta y uno, volumen ciento noventa y tres, Libro
Primero, Sección Primera, el catorce de septiembre del mismo año, La Comisión
para la Regularización de la Tenencia de la Tierra (CORETT) otorgó al señor Luis
Angel Domínguez Guerrero, la constancia de finiquito respecto del inmueble
materia de escritura, en la cual se otorgó la cancelación de reserva de dominio
sobre el inmueble relacionado en el antecedente primero de esta escritura, para
los efectos legales correspondientes.-------------------------------------------------------------
---CUARTO.- El inmueble materia de esta escritura se encuentra al corriente en el
pago de sus contribuciones por impuesto predial, aportación de mejoras y
suministro de agua potable hasta el año dos mil dieciocho, según las constancias
expedidas por las dependencias correspondientes al Municipio de Chalco y
Organismo Descentralizado de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del
mismo Municipio, respectivamente. El inmueble de referencia tiene un valor
catastral de quinientos mil pesos, moneda nacional, para los efectos legales
correspondientes. Para dar cumplimiento al artículo ciento doce de la Ley General
de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, se
solicitó ante el Municipio de Chalco, una cédula informativa de zonificación
respecto del uso de suelo del inmueble materia de esta escritura. Documentos que
conjuntamente se agregarán al apéndice de esta escritura bajo la letra “A”.---------
---QUINTO.- El inmueble materia de esta escritura se encuentra libre de
gravamen y limitación de dominio, según consta del certificado de libertad de
gravamen, expedido por el Instituto de la Función Registral del Estado de México,
Oficina Registral de Chalco, documento que se agregará al apéndice de esta
escritura bajo la letra "B".----------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------D E C L A R A C I O N E S------------------------------------
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---PRIMERA.- Manifiesta la parte vendedora bajo protesta de decir verdad que al

momento de la adquisición del inmueble objeto de la presente operación era
soltero, estado civil que aún conserva.-----------------------------------------------------------
---SEGUNDA.- Los comparecientes manifiestan bajo protesta de decir verdad que
para efectos de lo dispuesto por la Ley Federal para la Prevención e Identificación
de Operaciones con recursos de Procedencia Ilícita, el otorgamiento del presente
instrumento no constituye el establecimiento de una relación de negocios, por
tratarse de un acto u operación ocasional y no producto de una relación formal y
cotidiana con el suscrito notario.------------------------------------------------------------------
---TERCERA.- La parte vendedora manifiesta que no ha realizado ninguna
operación traslativa de dominio durante los últimos cinco años y que el multicitado
inmueble ha sido su casa habitación para los efectos legales correspondientes,
situación que se acredita con los recibos de luz eléctrica expedidos por la
Comisión Federal de Electricidad, en términos del artículo noventa y tres, fracción
diecinueve romano de la Ley del Impuesto sobre la Renta.--------------------------------
------------------------------------------C L Á U S U L A S-------------------------------------------
---PRIMERA.- El señor LUIS ANGEL DOMÍNGUEZ GUERRERO "VENDE" y la
señora KARLA ESTEFANY SERRANO MARAÑÓN, "COMPRA", el lote de terreno
número doce y construcciones edificadas sobre él, Zona ocho, manzana siete, lote
diecinueve, Ex - Ejido Ayotzingo, Municipio de Chalco, Estado de México,
catastralmente identificado como casa habitación ubicada en calle Emiliano
Zapata, manzana tres, lote doce, Colonia Ayotzingo, Municipio de Chalco, Estado
de México, con la superficie, medidas y linderos descritos en el antecedente
primero de esta escritura, los cuales se tienen aquí por reproducidos como si a la
letra se insertaran.-------------------------------------------------------------------------------------
---SEGUNDA.- El precio pactado entre las partes y declarado al suscrito notario
es por la cantidad de quinientos mil pesos, moneda nacional, cantidad que la parte
compradora cubre a la parte vendedora en efectivo a la firma del presente
instrumento notarial, para los efectos legales correspondientes, otorgando el
recibo más eficaz que en derecho proceda por la operación consignada en esta
escritura.--------------------------------------------------------------------------------------------------
---TERCERA.- La parte vendedora transmite la posesión y la propiedad del
inmueble materia de esta escritura a la parte compradora, libre de todo gravamen, al
corriente en el pago de sus contribuciones fiscales hasta el año dos mil dieciocho y que
no causa otro tipo de contribuciones según se ha manifestado.----------------------------------
---CUARTA.- La parte compradora se da por recibida de la posesión y la propiedad del
inmueble y sabe que dicho inmueble queda sujeto en cuanto a su uso o destino a lo
que determine las Leyes aplicables Estatales del Estado de México.--------------------------
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---QUINTA.- La parte vendedora se obliga al saneamiento para el caso de evicción, en

términos de Ley, así como al saneamiento por vicios ocultos, acordando que por el
presente contrato ninguna de las partes sufren lesión, error, ni incurren en dolo o mala
fe por lo que renuncian a las disposiciones contenidas en los artículos siete punto
cincuenta y cinco, siete punto cincuenta y dos, siete punto catorce y siete punto
dieciséis del Código Civil del Estado de México.------------------------------------------------------
---SEXTA.- El suscrito notario explica a los comparecientes, en términos del
artículo ciento doce de la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento
Territorial y Desarrollo Urbano, la obligación de respetar los planes y programas
establecidos por dicho ordenamiento, en concordancia con la legislación Urbana
Estatal y Municipal aplicable, el uso habitacional del inmueble materia de esta
escritura y el respeto a la definición de área urbanizable.-----------------------------------
---SÉPTIMA.- Los derechos, gastos y honorarios que se originen con motivo de la
celebración de la compraventa consignada en esta escritura, de común acuerdo entre
las partes, serán por cuenta de la parte compradora, con excepción del impuesto sobre
la renta, el que de causarse será a cargo de la parte vendedora.--------------------------------
---OCTAVA.- Para la ejecución, cumplimiento e interpretación de este contrato, las
partes se someten expresamente a la jurisdicción de los Tribunales y Leyes del Estado
de México y al efecto renuncian al fuero de cualquier otro domicilio presente o futuro.----
----------------------------------- YO, EL NOTARIO, DOY FE: -----------------------------------
---A).- Que me cercioré personalmente de la identidad de los comparecientes,
conforme a la media filiación contenida en sus documentos oficiales vigentes con
fotografía, de las cuales agrego una copia al apéndice de esta escritura bajo la
letra “C”.-------------------------------------------------------------------------------------------------
---B).- Que los comparecientes se conocen entre sí.-----------------------------------------
---C).- Que los comparecientes a mi juicio, tienen capacidad legal para la
celebración de este acto.-----------------------------------------------------------------------------
---D).- Que todo lo declarado por las comparecientes, lo hicieron bajo protesta de
decir verdad y advertidas previamente por el suscrito notario, de las penas en que
incurren los falsos declarantes ante Fedatario Público.-------------------------------------
---E).- Que lo relacionado e inserto de los documentos concuerda fielmente con
sus originales que tuve a la vista y a los cuales me remito.---------------------------------
---F).- Que los comparecientes, por sus generales manifestaron ser mexicanos,
hijos de padres mexicanos: -------------------------------------------------------------------------
---El señor LUIS ANGEL DOMÍNGUEZ GUERRERO, originario del Estado de
México, nacido el veintisiete de marzo de mil novecientos noventa y tres, soltero,
estudiante de nivel superior, con domicilio en calle Camino al rio San Juan sin
número, Delegación Los Reyes Acatlixhuayan, Municipio de Temamatla, Estado
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de México, código postal cincuenta y seis seis cincuenta y cinco, con Clave Única
de Registro de Población DOGL930327HMCMRS08 y Registro Federal de
Contribuyentes DOGL930327CUA.---------------------------------------------------------------
---La señora FANY SERRANO MARAÑÓN, originaria del Estado de Guanajuato,
nacido el quince de julio de mil novecientos noventa y cinco, soltera, comerciante,
con domicilio en calle Domingo número quinientos cincuenta y cinco, Entrada C,
departamento ciento seis, Colonia Un Hogar para Nosotros, Delegación
Azcapotzalco, Ciudad de México, código postal cero nueve mil cien, de paso por
esta Ciudad para la firma de esta escritura, con Clave Única de Registro de
Población SEMF950715HGTPZN02 y Registro Federal de Contribuyentes
SEMF950715RF9.-------------------------------------------------------------------------------------
---G).- Que el adquiriente no es de las personas que aparecen en la lista
actualizada a que se refiere el Acuerdo del Titular de la Unidad de Inteligencia
Financiera.-----------------------------------------------------------------------------------------------
---H).- El suscrito notario hizo del conocimiento a los comparecientes las
disposiciones aplicables sobre la Ley Federal de Protección de Datos Personales
en posesión de particulares y su reglamento, por lo que le expliqué que la
información personal proporcionada en esta escritura es de carácter confidencial,
salvo para el cumplimiento de las obligaciones legales ante las autoridades
competentes, sean Judiciales, Administrativas, Tributarias, a nivel Federal, Estatal
y/o Municipal que la requieran.---------------------------------------------------------------------
---I).- Que leí a los comparecientes el contenido de esta escritura y le expliqué su
valor, consecuencias y alcance legales.---------------------------------------------------------
---K).- Que enterados de su contenido, la ratificaron de conformidad y así la
otorgaron firmándola el día veinte de enero del año dos mil dieciocho.-----------------
---LUIS ANGEL DOMÍNGUEZ GUERRERO--------------------------------------FIRMADO
---KARLA ESTEFANY SERRANO MARAÑÓN-----------------------------------FIRMADO
---ANTE MI GREGORIO CASAS ALATRISTE------------------------------------FIRMADO
---DOY FE.-----------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------- ANOTACIONES COMPLEMENTARIAS-------------------------
---NOTA PRIMERA.- Los Reyes la Paz, Estado de México, a veinte de enero del
año dos mil dieciocho. Con esta fecha se presentó la Declaración del Pago del
Impuesto sobre la Renta, documento que se agregará al apéndice de esta
escritura bajo la letra “F”.-----------------------------------------------------------------------------
---DOY FE. ----------------------------------------------------------------------------------------------
---NOTA SEGUNDA.- Los Reyes la Paz, Estado de México, a veintiuno de enero
del año dos mil dieciocho. Con esta fecha se presentó la Declaración del Pago del
Impuesto sobre la Traslación de Dominio y otras operaciones con Bienes
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Inmuebles, documento que se agregará al apéndice de esta escritura bajo la letra

“E”.---------------------DOY FE. -----------------------------------------------------------------------
---NOTA TERCERA.- Ciudad del Aire, Estado de México, a veintiuno de de enero
del año dos mil dieciocho. Con esta fecha se expidió primer testimonio de esta
escritura, en favor del señor FANY SERRANO MARAÑÓN, como TÍTULO DE
PROPIEDAD, va en seis páginas debidamente cotejadas y corregidas.---------------
---DOY FE -----------------------------------------------------------------------------------------------
---NOTA CUARTA.- Ciudad del Aire, Estado de México, a ocho de enero del año
dos mil dieciocho. Con esta fecha quedó inscrito el primer testimonio de esta
escritura en el Instituto de la Función Registral del Estado de México, Oficina
Registral de Chalco, en el folio real electrónico número 12584579.----------------------
---DOY FE -----------------------------------------------------------------------------------------------

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