BAB VI

ANALISA TEKNO EKONOMI BANGUNAN

l. DATA UMUM
o Nama Proyek Suramadu Park Townsquare & Convention Hotel
o Lokasi Jl. Lingkar Timur, Bulak, Surabay4 Jawa Timur
Luas Tapak 106.700 m2
o Town Square 69,700 m2
o Hotel 41.820 nJ
o Harga tanah Rp 1.500.000,00 /m2
a Harga bangunan Rp 6.000.000,00 /m2
o Biaya landscape Rp. 100.000,00 /m2
o Total luas lantai kotor 199834.5m2
o Efisiensi Lantai 8s%
a Total luas lantai bersih 142924nf
O Luas total area fasilitas ruang terbuka 62252nf
o Koefisien dasar bangunan 44448 r#
o Koefisien Lantai Bangunan 199834.5 m2
o Jumlah Lantai : 20lantai
o Masa konstruksi 2 tahun

2. BIAYA INVESTASI
A. Harga Satuan Tanah

HargaBeli Tanah :Rp 1.500.000,00 /m2

Administrasi :2OYoxRp 1.500.000/m2

: Rp 300.000,00

57
 Harga Satuan Tanah : Rp 300.000 + Rp 1.500.000
: Rp 1.800.000,00

B. Biay,a Langsung

Biaya Bangunan
Luas Lantai Kotor x Harga Satuan Bangunan
:185.985,1 x Rp 7.648.306,00
: Rp 115281395,435,822,00

C. Biaya Tak Langsung

5%xRp
Rp 78.416.471.791
1,528,395,435,922,00

1,5%o x Rp
kp 235.249.415.373
1,529,395,435,922,00
 1%xRp
Rp 152,839,543,582,00
1,528,39514351822,00

D. Perkiraan Total Investasi

Biaya Bangunan Rp 1,528,39 5,435,822 r00

Biaya Langsung Rp 156.832.943.s82

Biaya Tak Langsung Rp 114,629,657,686.00

3. MODAL INVESTASI
Modal sendiri (25%) Modal pinjaman (75%)
Modal sendiri (investor) Rp 449.964.509.272,00
Modal pinjaman Rp 1.349.893.527.817
Bunga pinjaman 10.5% x Rp 603.546.222.00Q
Rp 141.738.820.420

Masa konstruksi 2 tahtn

Masa pelunasan kredit : jangka waktu kredit - masa konstruksi

t5 -2
13 tahun
Pembayaran pinjaman pertahun : Rp 114.740.949.864,00
Pembayaran Bunga Pertahun = Rp 10.902.986.470,00
T

4. PENDAPATAN PROYEK

v. TowN SQUARE
C. Retail
Luas Keseluruhan Unit Faktor Kekosongan Gedung 5%o

Rp 535.104.000.000 Rp 26.755.200.000

OUTDOOR
D. Swimming pool
Asumsi perhari 300 orang dari kapasitas 500 orang
Pendapatan perhari = 300 x Rp. 40.000,00 = Rp. 12.000.000,00
Pendapatan Pertahun = 12.000.000,00 x 365 = Rp. 4.380.000.000,00

VI. CONVENTION HOTEL

E. Unit Kamar
F. Rental
 Rp
ATM center t2.09 800000 9,672,000 00 Rp 116,064,000.00
Rp
Daycare 205 54 800000 164,432,000.00 Rp 1,973,184,000.00
Rp
Salon 264.78 800000 211,824,000.00 Rp 2,541,888,000.00
Rp
Karaoke club 137.86 800000 110,288,000.00 Rp 1,323,456,000,00
Rp
Coffee shop 204.66 800000 163,728,000.00 Rp 1,964,736,000.00
Rp
Bar and lounge 204.66 800000 163,728,000.00 Rp 1,964,736,000.00
Rp
Pool bar 316.92 800000 253,536,000.00 Rp 3,042,432,000.00
Rp
Coffee shop 308 12 800000 246,496.000.00 Rp 2,957,952,000.00
Rp
Restaurant 507.s6 800000 406,048,000.00 Rp 4,872,576,000.00
Rp
Restauranl SP 1025.5 t 1500000 1,538,265,000.00 Rp 18,459,180,000.00
Rp Rp
4,539.78 4,349,681"000.00 Rp 52,196,172,000.00

G. SPORT CENTRE
Sport Luasan Asumsi p endap atan/bulan
Fitness center 482,65 Rp 45,000,000.00

62

I
H. Meeting Room
VII. Parkir
:
1000 unit kendaraan roda empat x Rp 2000/jam x 18 jam x 365 hari Rp 13.140.000,000/tahun
:
1500 unit kendaraan roda dua x Rp 1000/jam x 18 jam x 365 hari Rp 9.855 000.000/tahun
Total Pendapatan Parkir Pertahun: Rp. 22.995.000.000
V[I. TOTAL PENDAPATAN pROyEK per-Tahun

PENGELUARAN BANGUNAN
. Operasional dan pemeliharaan gedung :50Yo total pendapatan
:50Yo x Rp 759,9471972,000.00
:RP
379.973.986.000.00

JANGKA WAKTU BALIK MODAL