Señores

Municipalidad de Miraflores
Av. José Larco N° 400 Miraflores
Presente.-

Atención: Ing. Karin Barreto

Sub Gerencia de Licencias de Edificaciones Privadas

Asunto: Protocolo Integral de Reparación y Reforzamiento de la

Casa afectada (Calle Bolognesi N° 791, Miraflores)

Referencia: Notificación N° 1593-2018-SGLEP-GAC/MM

Expediente N° 2840-2017
Informe de Verificación Administrativa N° 187-2018

De nuestra consideración:

Mediante la presente, nos dirigimos a ustedes para manifestarle lo siguiente:

El 11/10/2017, la Sra. Olga Alida Fernández Cárdenas de Bastl, en adelante el CLIENTE,

ha solicitado al Centro de Peritaje del Consejo Departamental de Lima del Colegio de
Ingenieros del Perú, un peritaje cuyo objeto es la evaluación estructural de los daños
producidos por construcción vecina en casa ubicada en Calle Bolognesi 791, distrito de
Miraflores, provincia y departamento de Lima.

El 17/10/2017, el Centro de Peritaje, mediante Carta N° 2331-A-2017/CP/CDL/CIP, ha

designado como Perito al Ingeniero JORGE LUIS MENDOZA SILVA, con Registro CIP Nº
31339, y como Revisor de Calidad, al Ingeniero MANUEL FERNANDO COSSIO LOPEZ, con
Registro CIP N° 2852.

El 20/10/2017, el Perito, conjuntamente con el CLIENTE, realizaron una inspección

técnica preliminar al inmueble materia del peritaje, con la finalidad de definir el objeto
y sus alcances, y así poder formular la presente Propuesta Técnica y Económica.

Con correo electrónico de fecha 14 de noviembre del 2017, el Centro de Peritaje hizo
de conocimiento al perito y supervisor designados , haberse recepcionado la Carta de la
Señora OLGA ALIDA FERNANDEZ CARDENAS, recibida en esa misma fecha, solicitando
una reconsideración a la Propuesta Técnica Económica con Carta N° 2416-
2017/CP/CDL/CIP..

Con fecha 15 de noviembre el suscrito dio respuesta a la consulta, mediante correo

electrónico, sustentando las razones por la que se mantenían las condiciones técnicas y
económicas propuestas.

Con fecha 30 de noviembre del 2017, mediante correo electrónico del Centro de Peritaje
del Colegio de Ingenieros, se comunicó la cancelación por parte del CLIENTE de los
honorarios y primeros pagos respectivos.

Desde esa fecha el suscrito estuvo coordinando con el Ingeniero Civil Jorge Torres Krapp,
residente de Obra de la edificación vecina a la casa afectada sobre documentación
necesaria para la pericia.

Para el cumplimiento de la misión encomendada, el CIP ha seguido la siguiente

metodología:

 Inspección física y registro fotográfico.

 Revisión de la documentación alcanzada por el constructor del edificio
colindante a la vivienda afectada.
 Revisión de documentación proporcionada por la Sra. Luisa Fanny Vallejo
Pardavé, propietaria de la vivienda afectada
 Revisión de Bibliografía referida al tema y antecedentes de pericias similares.
 Análisis y Conclusiones

De la información proporcionada por la Constructora del edificio colindante a la

vivienda afectada

 Copia de la Constatación Notarial Inmobiliaria (notaria Myrian R. Acevedo

Mendoza) solicitado por la empresa Advanced S.A.C. proyecto Inmobiliario
“Edificación Nueva Multifamiliar Venecia” ubicados en la Calle Venecia 188 –
190 Distrito de Miraflores. (ver Anexo 04), que en resumen señala lo siguiente:
- La constatación se realizaron los días 20 de junio y 8 de julio del
2017
- Que el inmueble (Bolognesi 791) visto desde el terreno materia del
proyecto se aprecia que se trata de un inmueble de material noble,
de tres pisos, no se aprecian columnas, su propietaria la Señora
Luisa Fanny vallejo Pardave, quien permitió el acceso y mostro el
inmueble.
 - Se aprecia humedad y tarrajeo reventado, múltiples fisuras. La
propietaria declara que la humedad que se observa en este
ambiente destinado a lavandería, es consecuencia de una avería en
el sistema de agua del baño del segundo piso ubicado a la misma
altura. Ingresamos a la cocina, en cuyas paredes se aprecian fisuras
en juntas debido posiblemente a la ampliación del ambiente. El
techo de la cocina presenta múltiples fisuras, igualmente se
observa fisura vertical en la esquina, esto se aprecia en la parte
superior, la parte inferior está revestida de mayólicas antiguas. El
piso de esta cocina es cerámico también antiguo y en regular
estado pues se aprecian algunos huecos.
- Ingresamos al segundo piso a través de una escalera de madera
que da directamente a un pequeño baño. Este baño del segundo
piso presenta humedad, las mayólicas en
- muy mal estado de conservación, fisura en esquina del dintel de la
puerta. La parte destinada a ducha presenta humedad y fisuras en
paredes tarrajeadas, no tienen mayólica.
- Al lado de este baño existe un dormitorio, el mismo no se pudo
apreciar totalmente por cuanto se trata de un ambiente bastante
cerrado y oscuro, sin embargo se pudo observar algunas fisuras en
techo. El piso es de cemento pulido.
- Ingresamos a la tercera planta, también a través de escalera de
madera antigua, apreciando que en una habitación destinada a
depósito se aprecia fisura en esquina, fisura en pared detrás de la
puerta. La colindancia con la obra al lado de la escalera que
conduce a esta planta está dividida solo con maderas. El pequeño
patio de esta tercera planta tiene un parapeto de más o menos un
metro de altura, el que también presenta fisuras.
- Se presentan fotografías de la constatación.

 Anotaciones del Cuaderno de Obra, pagina 005, de fecha 11 de julio del 2017:
“Del Residente de Obra: Continuamos retirando al cimiento lado izquierdo en
forma manual….. “
 Anotaciones del Cuaderno de Obra, pagina 005, de fecha 12 de julio del 2017:
“Del Residente de Obra: Iniciamos la excavación masiva primera etapa,…. Todo
el personal está abocado a la seguridad de ingreso y salida de volquetes. Hoy no
se termina la excavación masiva programada. El día de mañana al mediodía se
ha programado la llegada de equipos para el vaciado de concreto en la calzadura
y los materiales necesarios. Se observa la cimentación de la vivienda de la Calle
Bolognesi N° 791 que es ciclópeo pobre y con alto porcentaje de piedra grande,
por lo que se pide para el concreto de la calzadura el uso del aditivo expansivo
 como el Z Espam o similar para que no se asienta por contracción el concreto en
esa medida colindante, igualmente estabilizar la cimentación con agua con
cemento”. (ver Anexo 05)
 Evaluación de daños de vivienda de fecha 11 de agosto del 2017 formulado por
el Ingeniero Civil Miguel Alfonso Livia Vega con CIP 108124 a solicitud del Ing.
Jorge Torres Krapp, Residente de obra de edificación Multifamiliar, en la que
indica que:
- El proceso de reparación de grietas
- Procedimiento para la construcción de una junta de dilatación.
- Encofrado y apuntalamiento del techo
- Recomendando que, “es necesario se proceda a la reparación de
las grietas y fisuras, una vez que se haya terminado con la
construcción del muro de fundación adyacente a la casa que ha
sufrido daños y una vez que se ha asegurado que no habrá
movimiento alguno se procederá a la reparación de los daños, lo
que si puede hacerse es el encofrado y apuntalamiento del techo.”
(Ver Anexo 06)
 Informe Técnico de estudio de Mecánica de Suelos con fines de cimentación de
fecha 07 de junio del 2017 suscrita por el Ing. Jorge Miguel Torres Krapp,
refiriendo en particular para el presente caso:
- Que el estudio es para evaluar las características geotécnicas del
subsuelo de un terreno con fines de cimentación para una
edificación de 7 pisos, 2 sótanos y azotea, para 5 departamentos
de vivienda.
- “Debido a la existencia de edificaciones vecinas y a la necesidad de
excavar dos sótanos para la futura edificación, se recomienda
construir calzaduras apuntaladas con el objeto de transmitir la
carga de las cimentaciones vecinas a mayor profundidad y evitar al
mismo tiempo el derrumbe. Queda a responsabilidad del
Constructor emplear estructuras de sostenimiento de muros
anclados con cables postensados, dependiendo de las
características del subsuelo de las edificaciones colindantes.”
- “El subsuelo está conformado por una capa superior de relleno de
espesor variable, de 0.70 a 1.00 metros, constituido por arena
limosa (SC), medianamente compacta y seca, subyaciendo la capa
anterior aparece el conglomerado de Lima, constituido por grava
pobremente graduada con arena y cantos (GP), compacta y seca,
con presencia de cantos redondeados de 0.10 a 0.20 metros en un
30 %.
 - Cimentar las zapatas sobre el conglomerado, constituido por grava
pobremente graduada con arena y cantos (GP), 1.20 metros debajo
de la superficie del nivel del sótano.(ver Anexo N°07)

 Plano de Ubicación:

 Informe Técnico del Ing. Jorge Miguel Torres de fecha 12 de diciembre del
2017 cursado a la Sra. Olga Fernández Cárdenas sobre la colocación de testigos
en rajaduras de la vivienda de la Calle Bolognesi.

Con fecha 23 de Abril del 2018, y atendiendo a la notificación N° 1593-2018-SGLEP-

GAC/MM, de fecha 15/03/2018, y dando cumplimiento a lo solicitado en dicha
comunicación, y en lo observado por el Ing., Estructural Corpus, estamos procediendo a
hacerles entrega de los siguientes documentos.

 Pericia técnica sobre evaluación estructural de los daños producidos por

construcción vecina, a la casa afectada (calle Bolognesi N° 791 Miraflores)
(ANEXO N° 1)
 Plan de reparación de la vivienda afectada (ANEXO N° 2)
 Cronograma de reparación (ANEXO 3)
 Procedimiento de reparación de estructuras y reforzamiento del mismo
(ANEXO N° 4)
 Protocolo de reparación (ANEXO N° 5)
 3 Planos originales A-1 Arquitectura
Y E-01,02 planos de Estructuras (ANEXO N° 6)

Agradecemos de antemano la atención que brinde a la presente.

Sin otro particular, quedamos de Ustedes.