PACTO COMISORIO

GENERALIDADES

El término pacto, significa acuerdo sobre algún aspecto, y en tal virtud, los pactos que

se establezcan en los contratos de compraventa, deben ser el resultado de libre acuerdo

de los contratantes.

Como bien señala Juan Francisco Ocano Castillo, las legislaciones antiguas y

modernas han aceptado, en general, la libertad de disposición de los contratantes cuando

reúnan por lo menos, las siguientes características:

1. Licitud: los convenios no sean contrarios a la moral, las buenas costumbres, o

contrarios a las leyes prohibitivas expresas.

2. Los actos o hechos: que las partes convienen sean posibles; que en su

cumplimiento tengan interés y decisión, la voluntad de alguna de ellas.

RESEÑA HISTÓRICA

El pacto comisorio tiene su origen en el Derecho Romano, en virtud de la Ley

Commissoria:

 Lex: entendida como pacto, se puede también considerar como una

disposición por la cual uno llega a obligarse.

 Commissum: entendida como aquello de lo cual uno ha sido privado obrando

contrariamente a las propias obligaciones.

Es una cláusula accesoria a la compraventa en la que se establecía expresamente que,

en caso de no pagarse el precio, el vendedor podía resolver la venta u obligar al comprador

a pagar el precio por la bien materia del contrato. Se establecía que puede constituirse la

prenda y la hipoteca de modo que, si no se paga la cantidad dentro de determinado plazo,

el acreedor pueda poseer la cosa por derecho de compra, mediante el pago de la

estimación que se haga conforme al justo precio.

DERECHO COMPARADO

En el capítulo X, artículo 1935 del Código Civil Colombiano, se define al pacto

comisorio como, “aquella estipulación expresa que, no pagándose el precio al tiempo

convenido, se resolverá el contrato de venta.”1

Por tanto, se requiere que se pacte expresamente la condición resolutoria sobre un

aspecto del cumplimiento del contrato de venta; el precio, es la condición resolutoria,

pero limitada a la no satisfacción oportuna del precio.

El artículo 1456 del Código Civil Italiano, manifiesta que, “los contratantes pueden

convenir expresamente que el contrato se resuelva en el caso de que una determinada

obligación no haya sido cumplida según la modalidad establecida. En este caso la

resolución se verifica de derecho cuando la parte interesada comunica a la otra que

intenta servirse de la cláusula resolutorio”2

Conforme lo determina el artículo 1817 del Código Civil Ecuatoriano se manifiesta

que, “por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagándose el precio al

tiempo convenido, se resolverá el contrato de venta. Entiéndase siempre esta estipulación

en el contrato de venta; y cuando se expresa, toma el nombre de pacto comisorio, y surte

los efectos que van a indicarse”.3

1
Código Civil Colombiano, 2006, artículo 1935 “Concepto del pacto comisorio”
2
Código Civil Italiano, 2000, artículo 1456, “Cláusula resolutoria expresa”
3
Código Civil Ecuatoriano, 2005, artículo 1817 “Del pacto comisorio”
 De lo citado se puede manifestar que el pacto comisorio es una forma judicial que

consiste en dejar sin efecto el contrato de compraventa y regresar a su estado anterior a

dicha celebración entre las partes, por cuanto uno de ellos ha faltado a alguna de las

cláusulas estipuladas en el acuerdo.

Es así que las consecuencias tanto para el comprador como para el vendedor son las

estipuladas en el Art. 1813 de Código Civil, es decir que cualquiera de las partes que se

vean afectada podrá pedir a la otra parte que sea resarcido los daños ocasionados por el

contrato de compraventa. Si exigiere la resolución, el demandado podrá consignar el

precio completo, que comprende el capital y los intereses adeudados hasta que se reciba

la causa a prueba.

CARACTERÍSTICAS

José Ramon De Verda Y Beamonte, nos manifiesta que existen tres características

particulares del pacto comisorio, las cuales deben cumplirse para dar efecto al mismo,

entre ellas, están:

1. Es un pacto consensual porque se perfecciona por el mero consentimiento de

las partes

2. Es bilateral perfecto, ya que intervienen las dos partes en el cumplimiento de

las obligaciones

3. Es obligatoria porque hace surgir obligaciones que están a cargo de las dos

partes4

4
JOSE RAMON DE VERDA Y BEAMONTE, Derecho Civil II: Obligaciones Y
Contratos 3ª, edición Tirant Lo Blanch, castellano, pág. 463.
 4. Una particularidad del pacto comisorio en el contrato de compraventa, es la
naturaleza jurídica que está sujeta a condición resolutoria que puede calificarse
de meramente potestativa dependiente de la sola voluntad del vendedor.

CLASIFICACIÓN

1. PACTO COMISORIO SIMPLE

Nuestro código civil nos menciona en el artículo 1817, inciso 1, la definición del pacto

comisorio simple, “Se estipula que, no pagándose el precio al tiempo convenido, se

resolverá el contrato de venta”

Esto no es más que la condición resolutoria tacita expresada, un ejemplo es el de un

contrato de compraventa donde se establece que si el comprador no paga el precio se

resolverá el contrato, podemos encontrar en el artículo 1813 la estipulación que dice que

es lo que deberá efectuarse: “Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el

precio en lugar y tiempo dichos, el vendedor tendrá derecho para exigir el precio o la

resolución de la venta, con resarcimiento de perjuicios que en este caso serian, el lucro

cesante y el daño emergente”. 5

2. PACTO COMISORIO CALIFICADO

En el artículo 1819 de nuestro Código nos da la definición de pacto comisorio

calificado, “se estipula que, por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva

ipso facto el contrato de venta, el comprador podrá, sin embargo, hacerlo subsistir

pagando el precio, lo más tarde en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación

judicial de la demanda”.

5
CARRASCO PERERA, Ángel; Derecho de obligaciones y contratos en general,

2017 Editorial Tecnos, Madrid-España, pág. 243.

 EFECTOS DEL PACTO COMISORIO

En el pacto comisorio simple la opción se da al vendedor, el cual puede escoger exigir

el precio o pedir se resuelva el contrato con indemnización de perjuicios, mientras que,

en el pacto comisorio calificado, la opción se da al comprador, de que dentro de las

veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la demanda pague el precio

establecido o pedir que se rescinda el contrato con indemnización de perjuicios.6

REQUISITOS PARA QUE SURGA EL PACTO COMISORIO

a) Que exista un contrato de compraventa

b) El incumplimiento por parte del comprador

c) Solo se aplica al pacto comisorio calificado y es el establecimiento expreso de

la cláusula en el contrato de compraventa ya que en el pacto comisorio simple

no es necesario que se lo estipule expresamente en el contrato.

EJEMPLO

CLÁUSULA: Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, que, si el comprador

no paga, oportunamente, el precio, la compraventa se resolverá ipso facto; debiendo pagar

al vendedor una suma de $ 800, como multa en que las partes avalúan de

consumo anticipadamente los perjuicios.

6
MANUEL MEDINA DE LEMUS , Derecho Civil: Obligaciones Y Contratos (Vol.

1) Teoría General, 2004 Editorial: DILEX S.L. Pág. 187

 PRESCRIPCIÓN

En nuestro Código Civil Ecuatoriano, el artículo 1820, menciona que

prescribe en el plazo prefijado por las partes, si no pasare de cuatro años, contados desd

e la fecha del contrato. Transcurrido este tiempo, prescribe necesariamente, sea que se

haya estipulado un plazo más largo o ninguno.

PACTO DE RETROVENTA

RESEÑA HISTÓRICA

En el Derecho romano se la conocía por PACTUM de RETROVENDENDO, es decir,

volver a vender. La modalidad del contrato de compraventa fue conocida por el Derecho

Romano, como el pacto de retrovendendo, esto es por medio de este pacto el vendedor de

una cosa se reserva el derecho de recomprarla por un cierto precio (el mismo por el que

lo vendió u otro determinado, o sujeto a determinación) y dentro de un plazo

preestablecido. Pero si no se hubiera acordado plazo, podría recuperar en cualquier

momento

 Si la cosa se hubiera destruido o pasado a un tercero de buena fe, solo podría

el vendedor demandar al comprador por daños y perjuicios;

 Si la cosa se hubiera destruido o pasado a un tercero de buena fe, solo podría

el vendedor demandar al comprador por daños y perjuicios.

 Si la cosa se devolvía con cargas reales, por ejemplo, con una hipoteca o estaba

destruida parcialmente, el vendedor podría readquirirla, exigiendo los daños y

perjuicios por las cargas y/o deterioro sufridos.

De este modo apreciamos que el pacto de retroventa consiste en una cláusula que las

partes pueden estipular al celebrar el contrato de compraventa; que depende

absolutamente de sus voluntades y que nunca se entiende sobreentendida en la redacción

del contrato.7

En el Código Civil Ecuatoriano, artículo 1821 se establece que, “por el pacto de

retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, entregando al

comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en efecto de esta estipulación,

lo que le haya costado la compra”.

CONCEPTO

La retroventa es un pacto que puede suscribirse por las partes en el contrato de

compraventa.

Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa

vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en

defecto de esta estipulación lo que le haya costado la compra.8

Las obligaciones del comprador en el pacto de retroventa esta restituir la cosa vendida

con sus accesorios naturales. Además, el comprador deberá indemnizar al vendedor por

los deterioros que por su culpa haya sufrido la cosa. A través del pacto de retroventa lo

que se hace es resolver un contrato de compraventa, pues en esta figura jurídica el

vendedor se reserva la facultad de recuperar el dominio del bien a la hora de restituir al

7
MAZEAUD, HENRI, LÉON Y JEAN, Lecciones de Derecho Civil, parte tercera,

Volumen III, pág. 122

8
Citado por los principales contratos, Buenos Aires, 1962 pág. 214.
comprador el precio pactado en el contrato. Por último, el derecho que surge del pacto de

retroventa no puede ser cedido.9

EJEMPLO

Juan necesita una cantidad urgente de dinero y el único bien que tiene es la casa que

heredó de su mama, entonces Juan vende la casa a María, pero pactan en el contrato de

compraventa, un pacto de retroventa para que Juan pueda previa cancelación de cierta

cantidad de dinero recobrar el dominio de la casa que vendió a María. En dicho pacto

cuando no se ha estipulado un tiempo por las partes contratantes para recuperar el bien

vendido con pacto de retroventa, es de cuatro años contados a partir de la fecha del

contrato.

SITUACIONES PARTICULARES

1. La primera se presentaría cuando las partes no la han previsto en el momento

de la celebración del contrato.

2. La segunda cuando sí lo han hecho. En el primer supuesto, si las partes se ponen

de acuerdo, estaremos en presencia de una compraventa completamente nueva,

en nada relacionada con la anterior.10

En cambio, si los contratantes ya habían previsto desde el principio esa posibilidad de

recobrar la cosa vendida por parte del vendedor, ellas tendrán la posibilidad de llegar a

9
MACHADO, pág. 87; JOSSE- RAND, LOUIS, Derecho Civil, t. II, vol. II,

"Contratos", Buenos Aires, 1951, pág. 109

10
HEDEMANN, J.W., Tratado de Derecho Civil, vol. III, "Derecho de Obligaciones",

Madrid, 1958, pág. 277

ese efecto mediante la cláusula de la retroventa agregada a la compraventa originaria. En

este caso no se requiere un nuevo acuerdo porque él fue ya anticipado en el contrato.

CARACTERÍSTICAS

1. La venta con pacto de retroventa se hace con la cláusula de poder el vendedor

recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo a éste el precio

recibido, con exceso o disminución".

2. Para que exista la venta con pacto de retroventa, sería necesario hacerse la

transferencia de la propiedad.

3. La cosa es recobrada por el vendedor como si nunca hubiese perdido la

propiedad de ella, que al comprador se lo considera como no habiendo sido

nunca propietario de dicha cosa

4. Uno primero lo considera como modo de resolución de la venta. Otro como

cláusula agregada a dicho contrato.11

EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS

El pacto de retroventa, en sus efectos contra terceros, se sujeta a lo dispuesto en los

artículos 1506 y 1507, anotando que el artículo 1506 trata sobre los efectos de la

condición con respecto a terceros, esto es en relación a los muebles, al decir, si el que

debe una cosa mueble a plazo, o bajo condición suspensiva o resolutoria, la enajena, no

habrá derecho de rehabilitarla contra terceros poseedores de buena fe. Mientras que el

artículo 1507 se refiere a los efectos de la condición con respecto a terceros, pero referente

a inmuebles, al decir, si el que debe un inmueble bajo condición lo enajena, o lo graba

11
BORDA, GUILLERMO A., Tratado de Derecho Civil Argentino, "Contratos",

Buenos Aires, 1961, t. I, n9 325, pág. 239

con hipoteca o servidumbre, no podrá resolverse la enajenación o gravamen, sino cuando

la condición constaba en el título respectivo, inscrito u otorgado por escritura pública.

EFECTO RESPECTO DE LAS PARTES

El artículo 1823 señala, que el vendedor tiene derecho a que el comprador le restituya

la cosa vendida con sus acciones naturales. Tiene, así mismo, derecho a ser indemnizado

de los deterioros imputables a hecho o culpa del comprador. Está obligado al pago de las

expensas necesarias, pero no en mejoras útiles y voluntarias que se hayan hecho sin su

consentimiento.

REQUISITOS NECESARIOS PARA SU VALIDEZ

a) Necesidad de la tradición de la cosa;

b) Recaer sobre una cosa inmueble;

c) No tener un plazo superior a tres años;

d) Estipularse un precio;

e) Estipularse en el mismo acto de la venta

PRESCRIPCIÓN

El artículo 1825, señala que el tiempo para intentar la acción de retroventa no podrá

pasar de cuatro años, contados desde la fecha del contrato.

Pero en todo caso tendrá derecho el comprador a que se le dé noticia anticipada, que

no bajará de seis meses para los bienes raíces, ni de quince días para las cosas muebles.

Y si la cosa fue fructífera, y no diere frutos sino de tiempo en tiempo y a consecuencia de

trabajos e inversiones preparatorias, no podrá exigir la restitución demandada, sino de la

próxima percepción de frutos.

 RESCISIÓN DE LA VENTA POR LESIÓN ENORME

GENERALIDADES

La Real Academia de la Lengua Española define al término rescindir, como, “dejar

sin efecto un contrato, obligación, etc.”

Esta palabra proviene del latín rescindere que quiere decir “rasgar”. Por rescisión, se

entiende, por tanto, la acción y efecto de rescindir, es decir de dejar sin efecto una

obligación, adquirida a través de la celebración de un contrato o convenio.

El Dr. Guillermo Cabanellas, con respecto a la rescisión, menciona que es la

“anulación e invalidación. Privar de su eficacia ulterior, incluso con efectos retroactivos

a una obligación o contrato.”12

El Dr. Manuel Sánchez Zuraty, define la rescisión como la anulación o invalidación

de un contrato que causa la involución del estado de las cosas al tiempo inmediatamente

anterior a la celebración del contrato. 13 Esta definición guarda íntima coherencia con las

que he señalado con anterioridad y nos agrega, en la definición las consecuencias o

efectos de la " Rescisión "

Mi concepto personal sobre la rescisión en materia de derecho civil es dejar sin efecto

los contratos que adolezcan de algún vicio que afecte en lo esencial a la validez o al

concepto de justicia y equidad con respecto a los derechos de las personas que intervienen

en una relación contractual.

12
CABANELLAS, Guillermo, Diccionario Enciclopédico de Derecho Usual, Tomo
VII, Edit., Heliasta S.R.L., Argentina, 2002, p. 177.
13
MANUEL SÁNCHEZ ZURATY, Derecho Civil Obligaciones. Tomo II. Imprenta
Universal. Chile. Pág. 239 y 240)
 ANTECEDENTES HISTÓRICOS DE LA LESIÓN ENORME

Por tener relación directa con el trabajo investigativo, es necesario hacer una breve

referencia acerca de los antecedentes históricos de la lesión enorme, como una institución

jurídica que está directamente relacionada con el derecho a la propiedad. “Según el

criterio tradicional la lesión constituía un vicio del acto, bajo el nombre de lesión enorme,

cuando el daño excedía la mitad del valor entregado por el damnificado, por ejemplo,

cuando se vendía por 49 lo que valía 100”

Hay lesión enorme cuando un vendedor recibe como precio de la cosa vendida menos

de la mitad del justo precio de la cosa; y el comprador cuando el justo precio de la cosa

que compran es inferior a la mitad del precio que paga por ella.14

Luis Claro Solar, dice que se da el nombre de Lesión Enorme en los actos jurídicos en

general al perjuicio económico experimentado por una persona como consecuencia del

acto por ella realizado. 15

Ello consiste, con más precisión en los contratos a título oneroso, en el hecho de recibir

una de las partes una prestación de un valor inferior a la que se suministra en cambio a la

otra parte, o sea en la desproporción de valor entre la dación, el hecho y la abstención, a

que una de las partes se ha comprometido respecto a la otra, y la dación, el hecho o la

abstención a que esta parte se ha comprometido respecto de aquella

14
ANBAR, Diccionario Jurídico con Legislación Ecuatoriana, Editorial Fondo de la
Cultura Ecuatoriana, Cuenca Ecuador 2001, p. 67)
15
LUIS CLARO SOLAR, Juan, Manual Elemental de Derecho Civil del Ecuador,
Volumen 7, Contratos 1, Editorial Corporación de Estudios y Publicaciones, Quito-
Ecuador
 NATURALEZA JURÍDICA

Para el tratadista Valencia Zea, la lesión enorme es un vicio del consentimiento, porque

quien obra en estado de necesidad o error respecto del valor de la cosa no es libre de dar

su consentimiento.

La doctrina actual lo considera un vicio objetivo, por ruptura del equilibrio de las

prestaciones y no por un vicio de la voluntad. En el proceso ordinario, por tanto no hay

que probar que se estaba en un error respecto del precio o que la voluntad en general

estaba viciada sino simplemente el valor real del bien por peritos, frente al valor de venta.

BASE LEGAL

El Art. 1828, del Código Civil, señala que el contrato de compraventa, puede

rescindirse por lesión enorme, y el artículo 1829 establece que el vendedor sufre lesión

enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que

vende, y el comprador, a su vez sufre lesión enorme cuando el justo precio de la cosa que

compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella.

Por tanto, se entiende por lesión enorme, el perjuicio económico que se deriva de un

contrato de compraventa en desmedro de una de las partes, pero para que exista esta figura

jurídica, no basta que exista lesión, sino que ésta a su vez deba ser enorme; esto es, debe

existir una gran desproporción entre las prestaciones de las partes: comprador y vendedor;

o sea que lesión enorme, no es cualquier lesión, porque de lo contrario ningún contrato

de compraventa estaría seguro de su validez, lo cual vendría a contrariar el principio de

seguridad. Previamente debo aclarar que solo existe lesión enorme en la compraventa de

bienes inmuebles; esto es, se acoge de este modo los principios del derecho romano y del

Código Napoleónico.
 EJEMPLO
Un cuadro vale USD. 100.00, entonces ¿Cómo se produciría en este caso lesión

enorme? Habría lesión enorme para el vendedor si recibe menos de USD. 50.00 por dicha

compraventa; mientras que habría lesión enorme para el comprador si paga por ella, más

de USD. 50.00; de tal manera que hay una desproporción pues para el vendedor en este

caso hay lesión enorme cuando es perjudicado en la mitad del precio de la cosa, en tanto

que existe lesión enorme para el comprador, cuando es perjudicado en una tercera parte.

Don Andrés Bello Coba, menciona que para determinar si hay o no lesión enorme, no

hay que atender exclusivamente al valor de la cosa, sino el valor que se le da; si se trata

de averiguar si hay lesión para el vendedor se atiende a la cosa; si se trata de averiguar si

hay lesión para el comprador se atiende al precio; de esta manera el perjuicio será igual

para cada parte, porque se atiende al daño efectivo y proporcional, y no al daño numérico;

en suma, habría lesión enorme para cada una de las partes, cuando lo que recibe es inferior

a la mitad del valor de lo que da.16

REQUISITOS PARA LA EXISTENCIA DE LESIÓN ENORME

Es necesario que exista lesión enorme, en los términos que establece el Art. 1829, del

Código Civil, es necesario que se trate de una de aquellas ventas en que la ley admite la

lesión enorme; acorde a lo dispuesto en el Art. 1831, ibídem, que dice: No habrá lugar

para la acción rescisoria por lesión enorme en la venta de bienes muebles, ni en las que

16
Citado por RODRIGUEZ Arturo Alessandri, Don Andrés Bello, Manual de Derecho

Civil Ecuatoriano, de los Contratos, pág. 57

se hubiere hecho por el ministerio de la justicia, de tal modo que solo hay lesión enorme

respecto a la venta de bienes inmuebles, pero aún en estos casos, no existe lesión enorme,

cuando dichas ventas de inmuebles se hayan realizado por el ministerio de la justicia;

¿QUIÉN PUEDE PRESENTAR LA ACCIÓN?

De conformidad con lo que señala el Art. 1829, del Código Civil, solamente puede

presentarlo el contratante que sufre el perjuicio económico, quien podrá solicitar que se

le concrete el justo precio en el caso de tratarse de lesión enorme sufrida por el vendedor,

o el reembolso o devolución de lo pagado en exceso, en el caso de la lesión enorme sufrida

por el comprador.

De tal manera que establecida la rescisión, es decir cuando el juez de lo civil y

mercantil ha aceptado la demanda y ordena la rescisión del contrato de compraventa por

lesión enorme en la sentencia que dicta, la persona o contratante contra quien se ha

declarado la rescisión, goza de un derecho, que consiste en aceptar la rescisión de dicho

contrato o para evitar que esta rescisión se produzca, el Art. 1830 del Código Civil,

dispone: el comprador contra quien se pronuncia la rescisión, podrá, a su arbitrio,

consentir en ella o completar el justo precio, con deducción de una décima parte; y el

vendedor, en el mismo caso, podrá a su arbitrio, consentir en la rescisión o restituir el

exceso del precio recibido sobre el justo precio, aumentado en una décima parte.

EFECTO DE LA SENTENCIA QUE ACEPTA LA RESCICIÓN

Una vez que el juez ha dictado la sentencia, declarando la rescisión del contrato de

compraventa del inmueble como he señalado en líneas anteriores, el comprador puede

aceptarla o en su defecto completar el justo precio, obviamente con la deducción de una

décima parte, es decir deberá entregar al vendedor la cantidad que falte para completar el

justo precio, menos una décima parte de ese justo precio.

 En el ejemplo que consta en líneas anteriores, se ha señalado que el justo precio del

cuadro era de USD 100.00 y si el comprador ha pagado USD. 40.00, en este caso deberá

pagar la cantidad de USD. 50.00 más, que es lo que falta para completar el total del justo

precio, pues de los USD. 50.00 debemos deducir USD. 10.00 que corresponde a la décima

parte del justo precio, esto tiene su razón de ser, ya que la ley presume que en todo

contrato una de las partes obtiene un beneficio y ese beneficio es el 10% que obtiene el

comprador una vez cancelado el valor al que asciende el valor total del justo precio, y que

corresponde a la deducción de la undécima parte.

En cambio, si la lesión enorme se refiere al comprador, de igual manera en el ejemplo,

una vez que se ha pagado USD. 100.00 por el cuadro que vale USD. 40.00, y que el juez

ha dictado sentencia declarando la rescisión, el vendedor puede aceptarla o evitarla. Para

evitarla debe restituir el exceso que ha percibido sobre el justo precio de la cosa

aumentado en una décima parte; entonces si el justo precio es de USD. 40.00 y ha recibido

USD. 100.00 deberá devolver USD. 56.00 que es el exceso sobre el justo precio

aumentado en una décima parte.

También el Art. 1830, del Código Civil, en su inciso segundo dice: No se deberá

intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda, ni podrá pedirse cosa alguna en razón

de las expensas que haya ocasionado el contrato

El Art. 1834, nos menciona que: El vendedor no podrá pedir cosa alguna en razón de

los deterioros que haya sufrido la cosa; excepto en cuanto el comprador se hubiere

aprovechado de ellos la nulidad judicialmente declarada da acción reivindicatoria contra

terceros poseedores; de tal modo que si el comprador ha enajenado la cosa comprada, no

podrá pedir la restitución al tercero o nuevo comprador, pero si la venta la ha realizado

en un precio superior al que pagó por ella, tendrá el vendedor derecho a que el comprador
le abone la diferencia de precio, pero solo hasta que se complete su valor total con la

deducción de la una décima parte; y esto se corrobora con el Art. 1833 que dice. Perdida

la cosa en poder del comprador, no habrá derecho por una ni otra parte para la rescisión

del contrato.

Lo mismo será si el comprador hubiere enajenado la cosa, salvo que le haya vendido

por más de lo que había pagado por ella; pues en tal caso podrá el primer vendedor

reclamar este exceso, pero solo hasta el justo valor de la cosa, con deducción de una

décima parte. Por último, vale la pena mencionar la disposición del artículo 1835; el

comprador que se halle en el caso de restituir la cosa, deberá previamente purificarla de

las hipotecas u otros derechos reales que haya constituido en ella; esto es que los derechos

reales no caducan con la sola declaratoria de la rescisión del contrato

PRESCRIPCION

Expira en 4 años contados desde la fecha del contrato, lo que guarda estricta relación

con la prescripción de la nulidad relativa, que trata el Código Civil.