- Original de la Constancia del Pago ó Exoneración (si fuera el caso) del
impuesto de Alcaba.
SAT / Municipalidad.
13.- Original del Voucher de Pago u hoja denominada “COMUNICACIÓN DE
NO ENCONTRARSE OBLIGADO A EFECTUAR EL PAGO DEFINITIVO DEL IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORIA POR ENAJENACIÓN DE INMUEBLE O DERECHOS SOBRE LOS MISMOS” (si fuera el caso) del impuesto a la Renta (siempre que el inmueble materia de venta haya sido adquirido a partir del 01 de enero del 2004 en adelante).
SUNAT MINUTA DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE
Sírvase Usted, Señor Notario extender en su libro de Escritura Pública una
compra venta que otorgan María Olinda HERRERA Zarate, peruana, mayor de edad, viuda, ocupación comerciante, identifica con DNI Nº 08366979, con domicilio en el PUEBLO JOVEN PAMPLONA ALTA MZ “K” 5 LOTE 32 DISTRITO SAN JUAN DE MIRAFLORES, que de ahora en adelante se llamaran “LOS VENDEDORES” y de otra parte EDGART ALFARO PARI, peruano, mayor de edad, casado, ocupación marino, identificado con DNI Nº 09582097 y MARÍA NIEVES MENDOZA HERRERA, peruana, mayor de edad, casada, ocupación su casa, identificada con DNI Nº 10643635, que de ahora en adelante se llamaran “LOS COMPRADORES”, ambos con domicilio en el PUEBLO JOVEN PAMPLONA ALTA MZ “K” 5 LOTE 32 DISTRITO SAN JUAN DE MIRAFLORES, en los términos contenidos en las cláusulas siguientes: ========================================= ANTECEDENTES: ================================================== PRIMERA.- “LOS VENDEDORES”, son propietarios del inmueble ubicado en el PUEBLO JOVEN PAMPLONA ALTA MZ “K” 5 LOTE 32 DISTRITO SAN JUAN DE MIRAFLORES – PROVINCIA LIMA – DEPARTAMENTO LIMA, el mismo que se encuentra inscrito en la PARTIDA P03057065 – ASIENTO00001, DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DE LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS – ZONA REGISTRAL Nº IX – SEDE LIMA – LIMA SUR, cuyos linderos y medidas perimétricas, son las siguientes: ======================================
- Por el Fondo : Con 8.00 ML. ==================================
- Por la Izquierda : Con 20.00 ML. ================================= - Por el Frente : Con 8.00 ML. ================================== - Por la Derecha : Con 20.00 ML. =================================
SEGUNDA.- “LOS VENDEDORES” dejan constancia a que se refiere la cláusula
anterior, encontrándose dicho inmueble, en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que producido por el uso normal y ordinario. ======================================================= OBJETO DEL CONTRATO: ============================================ TERCERA.- Por el presente contrato “LOS VENDEDORES” se obligan a transferir la propiedad del bien descrito en la cláusula primera a favor de “LOS COMPRADORES”, por su parte “LOS COMPRADORES” se obligan a pagar a “LOS VENDEDORES” el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenido. ================================ CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de “LOS VENDEDORES” asciende a la suma de S/. 70,000.00 (SENTA MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES), que SERÁ PAGADO CON CARGO AL PRESTAMO FOVIMAR MEDIANTE CHEQUE NO NEGOCIABLE, EMITIDO POR LA MARINA DE GUERRA DEL PERU – FONDO DE VIVIENDA DE LA MARINA, a la orden de “LOS COMPRADORES”, el cual será entregado bajo fe notarial a la firma de la Escritura pública que esta minuta origine. ============================== OBLIGACIONES DE LAS PARTES: ====================================== QUINTA.- “LOS VENDEDORES” se obligan a entregar el bien objeto del presente en la fecha de la firma del documento contractual, acto que se verificará con la entrega de las llaves del mencionado inmueble, procurándole a “LOS COMPRADORES” tomar efectiva posesión de dicho bien. ================== SEXTA.- “LOS VENDEDORES” se obligan a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así como los recibos cancelados por los servicios de agua potable y energía eléctrica del último período, y el comprobante de pago cancelado del impuesto a la Propiedad Predial correspondiente al trimestre inmediato anterior a la fecha del presente contrato. ============================== SEPTIMA.- “LOS VENDEDORES” se obligan a realizar todos los actos y a suscribir todo los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, a favor de “LOS COMPRADORES”. ================================================= OCTAVA.- “LOS COMPRADORES” se obligan a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento. = NOVENA.- “LOS COMPRADORES” deberán recibir en bien objeto de la prestación a cargo de “LOS VENDEDORES”, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservación y habitabilidad en que se encuentra. ================================================ OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO: ==================================== DECIMA.- “LOS VENDEDORES” declaran que el objeto de la prestación a sus cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, “LOS VENDEDORES” se obligan al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el artículo 1495º del Código Civil. =========================================================== DICIMA PRIMERA.- No obstante la declaración de “LOS VENDEDORES”, en la cláusula segunda de este documento, con relación al regular estado de conservación y habitabilidad del bien objeto de la prestación a su cargo, aquél se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia. ===================================== GASTOS Y TRIBUTOS: =============================================== DECIMA SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por “LOS VENDEDORES”. =================================== DECIMA TERCERA.- “LOS VENDEDORES” declaran que al momento de celebrarse este contrato, no tienen ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo. =============== DECIMA CUARTA.- En las relaciones personales entre las partes, “LOS VENDEDORES” asumirán o reembolsarán a “LOS COMPRADORES”, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que “LOS COMPRADORES”, por su parte, asumirán los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella. ========================================================== COMPETENCIA TERRITORIAL: ========================================= DECIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los Jueces y Tribunales de la PROVINCIA LIMA – LIMA. ========================================================== DOMICILIO: ====================================================== DECIMO SEXTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial. ======================================================== APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY: ================================== DECIMO SEPTIMO.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables. ============================ Ambas partes firman el presente documento después de haber leído en forma detenida todas las cláusulas, encontrando su conformidad en cas una de ellas; por lo que proceden a firmar en presencia de Notario Público, imprimiendo su huella digital. ======================================== Firmado en la ciudad de San Juan de Miraflores – Lima, a lo dieciséis de abril del dos mil doce. =================================================
MARÍA OLINDA HERRERA ZARATE EDGART ALFARO PARI
DNI Nº ………………… DNI Nº 09582097 LA VENDEDORA EL COMPRADOR