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VALORIZACION: US$.311,553.72
1.4 REGLAMENTACIÓN:
Para la presente valuación se ha empleado, el vigente Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú; aprobado por R. M. Nº 172-2016-VIVIENDA de fecha 23 de
julio de 2016, efectuándose por el método de Tasación Directa, la misma que
corresponde a la determinación del valor de los componentes físicos del
inmueble, inspección ocular del mismo y de su entorno, y toma de muestras
fotográficas y adjuntando planos.
“Año del Diálogo y la Reconciliación Nacional”
Estructura:
Cimientos y sobre cimientos son de concreto ciclópeo, cuenta con muros de ladrillo de Concreto Vibrado, las
columnas, vigas, losa aligerada son de concreto armado (Material Noble).
Acabados:
El piso es de cerámico las paredes están recubiertos con cemento.
Las puertas y ventanas son de madera y metal en los interiores y de carpintería metálica en las puertas que dan a
la calle.
Los revestimientos de los muros columnas y cielos rasos tienen tarrajeo, los servicios higiénicos tienen
mayólicas.
3. DESCRIPCION
Lote de terreno urbano de uso residencial con dos frentes a víapública, zonificado como R2.
Se encuentra ubicado en zona completamente consolidada, cuenta conlos siguientes servicios: agua potable,desagüe,
red de energía eléctrica ytelefónica.
Las medidas del frente y el fondo cumplen los mínimos establecidos para un lote normativocorrespondiente a su
zonificación.
“Año del Diálogo y la Reconciliación Nacional”
4. Metodología:
Se trata de la valuación de un terreno con dos frentes a vía principal, llamada via de evitamiento “Heroes
del Cenepa”
Es un terreno ubicado en una esquina, con calles en sus paralelas.
El procedimientoa seguir es el indicado en el Artículo II.C.23, Artículo II.C.27 y Artículo II.C.28 del
Reglamento Nacional de Tasaciones
“Año del Diálogo y la Reconciliación Nacional”
CARACTERISTICAS
- Zonificación: R2
Cálculo:
1) Frente calle N° 1:
fr 1= 7< 8
VT1= 11.637.5
2) Frente calle N° 2:
Fo2= 7<15
VT2= [140*950.00]*0.47
VT2= 62.510
3) PARTES PROPORCIONALES
-
-A2= A* fr2/ (fr2 + fr2)
A2= 140*7 / (7 + 7) = 70 M2
“Año del Diálogo y la Reconciliación Nacional”
- AREA 1
Fr1= 7 <8
VTP1=A1*VUO1*Ffr1
VTP1 = US$.61.250.00
-AREA 2
SE VERIFICA
Fo2= 7<15
VTP2 = A2*VUO2*Ffo2
SE EFECTUA LA SUMATORIA
Finalmente el Valor
oficial del terreno será el que resulte mayor de la comparaciónde los tres casos