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“Año del Diálogo y la Reconciliación Nacional”

“VALUACION DE UN TERRENO CON UN FRENTE Y DOS FRENTES”

1. VALUACION DE UN TERRENO CON DOS FRENTES

PROPIETARIO: SRA. NELI JULIA VIGILIO VENTURA.

SOLICITANTE: Garcia Gines Maite

UBICACION: Mz. C Lote 08 del AA.HH. Amauta en el Distrito de Amarilis,


Provincia y Departamento de Huánuco.

FECHA DE VALUACIÓN: 06 de mayo de 2018

VALORIZACION: US$.311,553.72

1.0 OBJETIVO DE LA TASACION


1.1 FINALIDAD:
Tiene por objeto determinar el justiprecio del bien inmueble,
teniendo en cuenta sus características propias, normas vigentes,
y los valores unitarios oficiales de edificación asi como la antigüedad de la misma.

1.2 INSTRUCCIONES RECIBIDAS:


Recibimos por encargo del cliente, las instrucciones para realizar la valuación
del inmueble y se contó con la debida autorización correspondiente por parte del
cliente para la inspección al inmueble.

1.3 DETALLE DE LABOR REALIZADA:


Se realizó la valuación a fecha 06 de Mayo de 2018.

1.4 REGLAMENTACIÓN:
Para la presente valuación se ha empleado, el vigente Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú; aprobado por R. M. Nº 172-2016-VIVIENDA de fecha 23 de
julio de 2016, efectuándose por el método de Tasación Directa, la misma que
corresponde a la determinación del valor de los componentes físicos del
inmueble, inspección ocular del mismo y de su entorno, y toma de muestras
fotográficas y adjuntando planos.
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1.5 AREA DEL TERRENO:


386.52 m2
2.0 DATOS DEL INMUEBLE.
2.1 UBICACIÓN:
Mz. C Lote 08 del AA.HH. Amauta en el Distrito de Amarilis,
Provincia y Departamento de Huánuco.

2.2 DESCRIPCION DEL TERRENO :


La vivienda presenta las diferentes características en su construcción

Estructura:
Cimientos y sobre cimientos son de concreto ciclópeo, cuenta con muros de ladrillo de Concreto Vibrado, las
columnas, vigas, losa aligerada son de concreto armado (Material Noble).

Acabados:
El piso es de cerámico las paredes están recubiertos con cemento.

Las puertas y ventanas son de madera y metal en los interiores y de carpintería metálica en las puertas que dan a
la calle.

Los revestimientos de los muros columnas y cielos rasos tienen tarrajeo, los servicios higiénicos tienen
mayólicas.

Instalaciones eléctricas y sanitarias:


Las instalaciones eléctricas y sanitarias se encuentran totalmente empotradas.
Baños completos nacionales con mayólica o cerámico decorativo nacional.
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2.3 USO ACTUAL DEL INMUEBLE:


Vivienda

2.4 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:


Cuenta con obras completas de habilitacion urbana: veredas y calzadas de
pavimento rigido, redes de agua potable, electricidad y telefono.

2.5 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

2.7 TITULACION E INSCRIPCION


La tenencia corre inscrito en la Superintendencia de Registros Publicos.

2.8 GRAVAMENES Y CARGAS


NO TIENE

2.9 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO


El terreno se encuentra ubicado en zona residencial de mediana densidad,
existiendo comercio local en el entorno.
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AREAS TECHADAS POR PLANTA

3. DESCRIPCION

Lote de terreno urbano de uso residencial con dos frentes a víapública, zonificado como R2.

Se encuentra ubicado en zona completamente consolidada, cuenta conlos siguientes servicios: agua potable,desagüe,
red de energía eléctrica ytelefónica.
Las medidas del frente y el fondo cumplen los mínimos establecidos para un lote normativocorrespondiente a su
zonificación.
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4. Metodología:

Se trata de la valuación de un terreno con dos frentes a vía principal, llamada via de evitamiento “Heroes
del Cenepa”
Es un terreno ubicado en una esquina, con calles en sus paralelas.
El procedimientoa seguir es el indicado en el Artículo II.C.23, Artículo II.C.27 y Artículo II.C.28 del
Reglamento Nacional de Tasaciones
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CARACTERISTICAS

- Área lote (A): 140.00 m²

- Fondo lote (fo): 7.00 m.

- Zonificación: R2

- Frente lote (fr): 7.00 m

Valor unit. oficial urbano (VUO1) calle 1: US$.1000.00 M2

Valor unit. oficial urbano (VUO2) calle 2: US$. 950.00 m2

Cálculo:

1) Frente calle N° 1:

Verificación del triple cuadrado del frente:

3*fr² =3(7) ²= 147 > A=140

Se verifica el frente y el fondo y se observa

fr 1= 7< 8

Ffr1 = fr 1/8 = 7 = 0.875

VT1 = [ (3* fr²) * VUO1 + (A-3* fr²)* 0.5* (VUO1) ]*Ffr1

VT1= [ (147*1000 + (140-147)*0.5* (1000]*0.875

VT1= 11.637.5

2) Frente calle N° 2:

Verificación del triple cuadrado del frente:

3*fr²= 3* (7)=147 > A= 121

Se verifica el frente y el fondo y se observa


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Fo2= 7<15

Ffo2 = fo 2/15 = 7 = 0.47

VT2= [A* VUO2] *fo2

VT2= [140*950.00]*0.47

VT2= 62.510

3) PARTES PROPORCIONALES

-A1 = A*fr1/ (fr1 + fr2)

A1= 140* 7 / (7+ 7) = 70 M2

-
-A2= A* fr2/ (fr2 + fr2)

A2= 140*7 / (7 + 7) = 70 M2
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Se efectúa el cálculo para cada una de las áreas

- AREA 1

3* fr² = 3 * (7) ² = 147 > 70

SE VERIFICA EN FRENTE Y EL FONDO Y SE OBSERVA

Fr1= 7 <8

Ffr1 = fr1 / 8=7 = 0.875

VTP1=A1*VUO1*Ffr1

VTP1= 70 * 1000* 0.875

VTP1 = US$.61.250.00

-AREA 2

3*fr² = 3*(7) ² = 147 > 70 A1= 70 M²

SE VERIFICA

Fo2= 7<15

Ffo2= fo2/ 15= 7 / 15 = 0.47

VTP2 = A2*VUO2*Ffo2

VTP2= 70 * 950* 0.47

VTP2 = US$ 31.255.00

SE EFECTUA LA SUMATORIA

VTP = VP1 + VP2 = 61.250 + 31.255.00

VTP = US$ 92.505.00


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Los valores obtenidos son los siguientes:

VT1= US$. 11.637.5


VT2= US$ 62.510
VTP=US$. 92.505.00

Finalmente el Valor
oficial del terreno será el que resulte mayor de la comparaciónde los tres casos

VTP = US$/. 92.505.00

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