PROYECTO

CONSTRUCCIÓN DE UNA
RESIDENCIAL IMPLEMENTADA
CON TECNOLOGÍA DOMÓTICA
 PROPUESTA DE SOLUCIÓN

I. SECCIÓN TÉCNICA

1. COMPRENDER LA NECESIDAD

Neo Project ha descubierto la oportunidad de rentabilidad que tendría

la domótica en la ciudad de Trujillo, debido a que estadísticas muestran
que en Lima, la capital, este mercado está en crecimiento y expansión,
es por ello que COAM Constructores previo a un análisis de
investigación dio cuenta que en la ciudad de Trujillo no existe un
edificio implementado con instalación domótica o tecnología
inteligente, descubriendo la oportunidad para ellos y la necesidad para
la sociedad de clase A y B de una mayor comodidad, seguridad y
confort por medio de instalaciones inteligentes; específicamente se
hizo un análisis de la zona y se verifica que existen edificios pero que
ninguno cuenta con tecnología domótica.

2. ENFOQUE O SOLUCIÓN PROPUESTA

“Construcción de una residencial implementada con tecnología

domótica en la Av. Juan Pablo II – Trujillo”

3. BENEFICIOS PARA EL CLIENTE

 La rentabilidad sobre la inversión.

 Aprovechar la oportunidad de entrar a un nuevo mercado en la
ciudad de Trujillo (Domótica).
 El cliente tendrá una ventaja sobre sus competidores.
II. SECCIÓN ADMINISTRATIVA

1. DESCRIPCIÓN DE TAREAS DE TRABAJO

 TAREA 1: El ingeniero realizará el análisis respectivo del suelo

para verificar si es apto para el inicio de la construcción del edificio,
primero realizará el trabajo del terreno donde se inspecciona y
toman las muestras de terreno con las técnicas de calicata,
penetrómetro, sondeos; las que luego irán al laboratorio para
desarrollar un análisis químico.

Esta tarea incluye la presentación del informe en el cual estará

toda la información recabada, los parámetros más importantes y un
diagnóstico acerca del comportamiento del terreno.

 TAREA 2: Se desarrollará el proyecto de diseño de interiores y

exteriores respetivamente incluido el diseño de domótica de una
residencial ubicada en Av. Juan Pablo II que contará con 12
modernos departamentos en un espacio de 300 m2.

 TAREA 3: La construcción respectiva de la residencial de 12 pisos

con los requerimientos solicitados, y la implementación con
tecnología Domótica de la residencial, aplicando el conjunto de
tecnologías de control y automatización inteligente de la vivienda,
que permitirá la gestión eficiente del uso de la energía, que aporta
seguridad, confort y comunicación entre usuario y sistema.

Esta tarea incluye la presentación del informe del proyecto con los
planos del edificio y la instalación domótica de interiores y
exteriores de la residencial.

 TAREA 4: Entrega del proyecto el 31 de julio con las

especificaciones requeridas y sus entregables correspondientes.
 2. ENTREGABLES
o Plano de emplazamiento
o Plano de distribución de cada planta (12 pisos)
o Plano de situación de equipos (12 pisos)
o Maqueta de la construcción de una residencial implementada con
tecnología domótica
o Video en tercera dimensión de la construcción de una residencial
implementada con tecnología domótica
o Reportes de avances de la construcción de una residencial implementada
con tecnología domótica
o Reporte del proyecto terminado de la construcción de una residencial
implementada con tecnología domótica
o Informe de investigación de mercados, para ver la aceptación de la
implementación domótica en una residencia.
o Proyección de ventas de los departamentos
o Planes y cronogramas de medios publicitarios.
o Presupuesto
o Cronograma

3. PROGRAMA DE PROYECTO

SEMANAS/FAS SE SE SE SE SE SE SE SE SE SE SE
ES M M M M M M M M M M M
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
1) DISEÑO
Y
PLANFIC
ACION
2)DEMOLICIÓN
, EXTRACCIÓN
EGETAL Y
LIMPIEZA
GENERAL
3)MOVIMIENTO
DE SUELO,
EXCAVACIÓN
Y FUNDACIÓN
4)CONSTRUCTI
VA,
EQUI´PAMIENT
O Y MONTAJE
5)OPERACIÓN

4. ORGANIZACIÓN DEL PROYECTO

5. EXPERIENCIA RELACIONADA

 Construcción de Residenial “GABRIELA V” (diciembre 2017)

 UBICACIÓN: Calle Francisco Solano 475 – Urb. San Andrés II Etapa
 ÁREA: 146 m2 – 155 m2
 Pre-venta: S/.412,500 – S/.445,500

 DESCRIPCIÓN
o Departamentos de 3 dormitorios.
o Dormitorio principal con Walk in Closet.
o Cada dormitorio con baño propio.
o Baño de visita.
o Amplia Sala y Comedor.
o Cocina con mesa de granito.
o Ascensor.
o Lavandería.
o Hall de ingreso y lobby recepción.
o Estacionamientos compartidos e independientes.
o Pisos de porcelanato.
o Ventanas y Mamparas.
o Un departamento por piso.
o Star TV.
o Balcón
 Construcción de Residencial “GABRIELA VI”
Urb. San Andrés I etapa
  UBICACIÓN: Charún 216. Urb San Andrés – 1era etapa.
 ÁREA: 121m² Área total /121m² Área techada
 Precio por dpto.: S/ 345,000
 DESCRIPCIÓN:

o 3 Dormitorios
o Hasta 2 Baños
o Hasta 10 Estacionamientos
o Unidades 24

o Área de lavandería
o Ascensor(es) (1)
o Centros Comerciales Cercanos
o Cerca de colegios
o Cerca Hospital
o Frente a Parque

6. EQUIPO E INSTALACIONES

 Software Domótica
 Línea de banda ancha
  Sistema de control centralizado
 Aparatos electrónicos inteligentes
 Sensores
 Actuadores

III. SECCIÓN DE COSTOS

 GASTOS DE LA OBRA

OBRA : construcción de un condominio con domótica en la ciudad de trujillo

FECHA : 01/05/2018

PLAZO DE EJECUCION : 6 MESES

Relacionados con el Tiempo de ejecución de la obra:

MES P.UNIT. PARCIAL SUB-TOTAL TOTAL

DESCRIPCION
ADMINISTRACION Y DIRECCION TECNICA
a) Obra
Ing. Residente 6.00 3,800.00 22,800.00 22,800.00

Ing. Asistente 6.00 2,500.00 15,000.00 15,000.00

Administrador 6.00 1,800.00 10,800.00 10,800.00

Obreros(10) 6.00 930.00 55,800.00 55,800.00

Supervisor de la obra 6.00 1,500.00 9,000.00 9,000.00

Total

113,400.
No Relacionados con el Tiempo de ejecución de la
obra: 00

DESCRIPCION MES P.UNIT. CANT. SUB-TOTAL TOTAL

Pago empresa eléctrica por Instalacion de Energía y conexión de redes inalámbricas 3,000.00 10 30,000.00
30,000.00
Pruebas y ensayos 1,500.00 1.00 1.00
1,500.00

TOTAL GASTOS GENERALES : 144,900.00

RESUMEN:
Gastos Generales Relacionados con el Tiempo de ejecución de la obra: S/. 113,400.00
Gastos Generales No Relacionados con el Tiempo de ejecución de la obra: S/. 144,900.00

TOTAL GASTOS GENERALES : S/.

TOTAL COSTOS DIRECTOS (MATERIALES DIRECTOS) S/. 258,300.00

1. MANO DE OBRA
PERSONAL HORAS DE PRECIO/HORA($) TOTAL ($)
TRABAJO
Ingeniero 36 S/.38.76 S/.1395.36
electricista
Ingeniero 24 S/.45.36 S/.1088.64
electrónico
TOTAL MANO S/.2484.00
OBRA
(DOMÓTICA)

2. MATERIALES
COSTOS TOTALES DE MATERIALES
Unidades Costo por unidad Total
Control de 7 S/.162.62 S/.1138.34
temperatura
Regulación de luz 4 S/.6538.32 S/.26153.28
Sistema de control 1 S/.194.4 S/.194.4
de puertas y
ventanas
TOTAL S/.1589.32

3. EQUIPO

Para el desarrollo del proyecto se hará necesario la adquisición de los

siguientes equipos:
 Tablets
 Cámaras
 Sensores de huella
 Detectores de movimiento

4. DOCUMENTACIÓN

 LICENCIA DE EDIFICACIÓN –MODALIDAD D

Edificaciones para fines educativos
Verificación administrativa s/. 589.30
Verificación técnica s/. 378.70

 CERTIFICADO DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE SEGURIDAD EN

EDIFICACIONES ITSE
Mayor a 300 m2 hasta 800m2 S/. 410.60
  LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO
Establecimiento que requieran ITSE de detalle o multidisciplinaria (Con
área mayor a 500 m2) S/.48.20
Con autorización de anuncio publicitario simple y/o toldo adosado a
fachada S/.66.00
Con autorización de anuncio publicitario (Luminoso o Iluminado) y/o
toldo adosado a fachada. S/. 102.90

 REGISTRO EN SUNARP
o Elaboración de la minuta: S/.200 a S/.300 (abogado)
o Elevar la minuta a escritura pública: S/. 150 (notario público)
o Elevar la escritura pública en la SUNARP: S/. 90.

Notaría S/.500 a S/.700

Corporación Financiera de Desarrollo (COFIDE) S/. 380

 Elaborar planos
Arquitecto:
Un área con más de 300 m2 Tipos de Planos:
- Planos de plantas
- Instalaciones hidráulicas
- Planos de instalaciones eléctricas
Planos de cimentación

5. COSTOS INDIRECTOS

 Se está considerando un porcentaje del 5% por asignación de

costos indirectos.
 Esto incluye depreciación del inmueble y seguro.
 Entre los inmuebles a depreciar tenemos archiveros, escritorios,
sillas, mesa de trabajo, mesa de juntas y pizarrón.

6. INCREMENTO DE SUELDOS

 Los costos de los materiales varían en el transcurso del programa

del proyecto.

 Tener en cuenta el costo del material para el edificio y para la

implementación de domótica.
7. CONTINGENCIAS

 Se incluye un monto de S/. 100,000 por concepto de desastres

naturales por un posible Fenómeno del Niño y frecuencia de
lluvias.

8. HONORARIOS

 Los costos por materiales se han realizado en base a proporción

porcentual; el total del costo de la residencial implementada con
domótica es de aproximadamente S/. 11,000,000.00.
 Se le agrega un importe de S/. 200,000 por honorarios.