Você está na página 1de 16

1

PROYECTO DE REGLAMENTO DE CONDOMINIO

RESIDENCIAS “EL CLAVEL”

ÍNDICE GENERAL

CAPITULO Pag.

I Objeto …………………………………………………… 2

II Del Funcionamiento del Condominio


Administración del condominio.…………………………… 2
Reuniones, Asambleas y Atribuciones de la JDC..…. 2
Retrasos en los pagos. Intereses Moratorios………… 4
Morosidad……………………………………………………………. 4
Caja Chica…………………………………………………………….. 4

III Puestos de Estacionamientos ……………………………… 5

IV Vigilancia, Áreas Comunes y Mudanzas


Vigilancia……………………………………………………………. 6
Áreas Comunes………………………………………………….. 7
Mudanzas………………………………………………………….. 8

V Normas de Convivencia
Ductos de basura………………………………………. 9
El salón de Fiestas y Reuniones….………………….. 10
Reuniones en los Apartamentos.…………………….. 10
Otras Normas de Convivencia………………………... 11

VI Apartamentos en Alquiles, Ventas y Remodelaciones


En Alquiler………………………………………………. 12
Venta…………………………………………………….. 13
Remodelaciones.………………………………………. 13

VII El Trabajador Residencial…………………………….. 14

VIII Sanciones ……………………………………………….. 15

IX Disposiciones Varias ………………………………….. 16


2

REGLAMENTO INTERNO DE FUNCIONAMIENTO DEL CONDOMINIO DE


RESIDENCIAS “EL CLAVEL”

CAPITULO I

DEL OBJETO

Artículo 1.- El presente Reglamento de Condominio del “RESIDENCIAS EL CLAVEL” se establece


con el propósito de regular determinadas normas de conducta basadas en el principio general “los
derechos de cada uno terminan donde comienzan los derechos de los demás”, a los fines de ar-
monizar la vida en común de sus habitantes, resguardar su propiedad y obtener bienestar colecti-
vo. Este Reglamento será el conjunto de normas por las cuales se guiarán los copropietarios, inqui-
linos y visitantes de las Residencias el Clavel el mismo amplía el DOCUMENTO DE CONDOMINIO y
se considera como parte integrante de éste, a todos los efectos legales y en ninguna forma anula
las cláusulas del mismo. Las normas establecidas en este Reglamento son de OBLIGATORIO CUM-
PLIMIENTO, pues las mismas han sido sancionadas en la Asamblea Extraordinaria de Copropieta-
rios, realizada el día

DE LAS REUNIONES Y ASAMBLEAS

Artículo 2.- Son Asambleas las consideradas como tales por la Ley de Propiedad Horizontal y el
Documento de Condominio.
A) Las Asambleas podrán ser convocadas: 1) Por la persona natural o jurídica encargada de la Ad-
ministración de las Residencias El Clavel, 2) Por la Junta de Condominio cuando ésta lo considere
conveniente para la comunidad; 3) Por la solicitud de un tercio (1/3) de los copropietarios, dirigida
a la Junta de Condominio y a la Administración.
B) Las Asambleas se celebrarán en el mismo inmueble y serán presididas por el Presidente de la
Junta de Condominio o la persona que designe la Asamblea en caso de su ausencia. En todo lo
concerniente al quórum y validez de las decisiones de las Asambleas, se regirá por la Ley de Pro-
piedad Horizontal, vigente, y el Documento de Condominio.

Artículo 3.- Las Asambleas serán válidas y tendrán carácter obligatorio para todos los copropieta-
rios, las decisiones o ponencias con la aprobación de los copropietarios asistentes de acuerdo con
el Documento de Condominio. Es obligación de los copropietarios asistir a las reuniones con estric-
ta puntualidad y tomar parte activa en las mismas, siempre con fines comunes y no personales.

ATRIBUCIONES DE LA JUNTA DE CONDOMINIO Y DEL ADMINISTRADOR

Artículo 4.- La Junta de Condominio La Residencia el Clavel, es el órgano calificado de los copropie-
tarios y autorizado para planificar, coordinar, organizar y ejecutar aquellos asuntos y trabajos que
surjan dentro de la comunidad, para bien de las mismas y conservación del inmueble. Igualmente
servirá de enlace entre los copropietarios, la Administración del Condominio y otros organismos
públicos o privados. La Junta de Condominio está plenamente facultada para presentar y coordi-
nar actividades con las juntas de condominios de edificios vecinos en asuntos de interés común. La
Junta de Condominio estará integrada por cuatro (4) copropietarios y cuatro (4) suplentes. Dura-
3

rán un (1) año en sus funciones y podrán ser reelectos para un periodo inmediato consecutivo .La
Junta de Condominio deberá estar integrada por copropietarios tanto por los miembros principa-
les como los suplentes. Los miembros principales estarán conformados por Presidente, Vicepresi-
dente, Secretario, Tesorero y vocal

Artículo 5.- Son atribuciones de la Junta de Condominio: a) convocar en caso de urgencia la asam-
blea de Copropietarios. B) Proponer a la Asamblea de Copropietarios la destitución del Adminis-
trador. C) Ejercer funciones del Administrador en caso de que la Asamblea de Copropietarios no
hubiere procedido a designarlo. D) Velar por el uso que se haga de las cosas comunes y adoptar la
reglamentación que fuere necesaria. D) Velar por el correcto manejo de los fondos por parte del
Administrador. F) Cumplir y hacer cumplir a los copropietarios, al Administrador, los arrendata-
rios, si los hubiere y al Trabajador Residencial, las resoluciones de la Asamblea de Copropietarios.
G) llevar los Libros de: 1) Asamblea de Copropietarios; 2) Actas de la Junta de Condominio; 3) Libro
de Diario de la Contabilidad. Estos Libros deberán ser sellados por un Notario Público o un Juez
competente de la Jurisdicción a que pertenecen los edificios. Presentar el Informe y Cuenta Anual
de su gestión.

CAPITULO II

DEL FUNCIONAMIENTO DEL CONDOMINIO


DE LA ADMINISTRACIÓN

Artículo 6.- El Administrador del inmueble deberá presentar garantías suficientes a juicio de la
Asamblea de Copropietarios, para responder de su gestión.

Artículo 7.- La Administración del condominio deberá: a) Al vencimiento de cada mes el Adminis-
trador sumará los gastos comunes y a la suma resultante le agregará un diez porciento (10%) del
monto de la misma, para formar un depósito de “Previsión y Reserva”. Del total que resulte hará
su distribución condominial (alícuota) y emitirá las correspondientes liquidaciones o recibos de
condominio a cargo de los copropietarios; b) Los copropietarios o quienes ejercieren sus derechos
en el Condominio tienen un plazo de cinco (5) días para pagar los gastos de condominio que le
sean liquidados, sin más aviso ni requerimiento que la presentación de la liquidación correspon-
diente; c) Cuando la mora de los copropietarios se prolongare por más de dos (3) meses, el Admi-
nistrador podrá demandar el pago de las cantidades adeudadas por ante los Tribunales competen-
tes; d) Cuando el Administrador tuviere que actuar en procesos judiciales, su mandatario tendría
las facultades para demandar, reconvenir, convenir, desistir, transigir, hacer ofertas en actos de
remate y caucionarles debidamente y todas las demás que fueren necesarias para la defensa de
los derechos, acciones o intereses del condominio. El Administrador podrá sustituir las facultades
aquí referidas, en abogado(s) de su confianza pero, en todo caso, reservándose su ejercicio; e) Los
honorarios para pagar los servicios profesionales de abogados, sustitutos o asistentes, serán cu-
biertos y atendidos en primera instancia por el Condominio, aunque sin perjuicio de su derecho
de exigir los del Documento de Condominio, de la Ley de Propiedad Horizontal y del presente Re-
glamento de Condominio; g) Solicitar del Administrador el nombramiento o destitución de em-
pleados del Edificio, de acuerdo con las necesidades de éste; h) Estudiar y aprobar todo contrato
4

relativo a cualquier servicio necesario en los edificios, condición previa indispensable, para que el
Administrador pueda suscribir el contrato correspondiente.

Artículo 8.- Son atribuciones del Administrador: a) Cuidar y vigilar las cosas comunes del edificio ;
b) Realizar o hacer realizar los actos urgentes de Administración, así como las reparaciones meno-
res de las cosas comunes; c) Velar por el cumplimiento de las disposiciones del Documento de
Condominio, de su Reglamento y acuerdos de los copropietarios; d) Recaudar de los copropieta-
rios lo que a cada uno corresponda en los gastos y expensas comunes, y si hubiere apartamentos
rentables propiedad de la comunidad, recibir los cánones de arrendamiento y aplicarlos a los gas-
tos comunes; en caso de que lo recaudado supere los gastos comunes, los copropietarios por ma-
yoría, podrán darle un destino diferente u ordenar su distribución. Esta autorización deberá cons-
tar en el Libro de Acta de la Junta de Condominio; f) Llevar la contabilidad de los ingresos y gastos
que afecten el inmueble y a su administración, en forma ordenada y con la especificación necesa-
ria, así como conservar los comprobantes respectivos, los cuales deberán ponerse a disposición de
los copropietarios para su examen durante días y horas fijados con conocimiento de quien en de-
finitiva resultare obligado a resarcirlos, por haberlos causado.

RETRASOS EN RECIBOS DE CONDOMINIO E INTERESES MORATORIOS,

Artículo 9.- Se faculta a la Administradora para contratar terceras personas (naturales y/o jurídi-
cas) en nombre de los copropietarios para efectuar la cobranza extrajudicial de las cuotas de con-
dominio cuando cualquier Copropietario tenga pendiente más de tres (3) recibos de condominio
atrasados. Queda expresamente convenido que los honorarios por esta cobranza extrajudicial será
el 25% sobre el saldo deudor, además de los gastos de cobranza correspondientes. Así mismo,
queda convenido que a la emisión del tercer recibo de condominio se exigirá el pago inmediato de
la deuda total, incluyendo este último.

Artículo 10.- Todo recibo de condominio que no sea cancelado a la fecha de vencimiento genera-
rá un interés mensual moratorio del 1%.

MANEJO DE GASTOS Y CAJA CHICA

Artículo 11.- Todos los copropietarios, vecinos, personal contratado o habitantes, podrán sugerir
trabajos para mantener o reparar algún bien a la Junta de Condominio, quien será el único ente
autorizado para solicitar la realización de trabajo alguno dentro del área del edificio

Artículo 12.- Se debe realizar un plan de mantenimiento preventivo de todas las áreas comunes,
indicando cada actividad a realizar y la frecuencia anual. La Junta de Condominio deberá velar por
la realización oportuna y calidad de estos trabajos.

Artículo 13.- El único contacto directo que debe tener la(s) empresa(s) contratada(s) para realizar
algún trabajo es a través de la Junta de Condominio. Si por parte de copropietarios, vecinos, per-
sonal contratado o habitantes existe inconformidad, esta debe ser notificada lo antes posible a la
Junta de Condominio por escrito para tomar las acciones correctivas del caso.

Artículo 14.- Los trabajos a realizar podrán ser aprobados solo por la Junta de Condominio hasta
un monto de 60 U.T. de allí en adelante se deberá solicitar la aprobación en una asamblea o me-
5

diante una carta consulta que se colocaría en la cartelera, si se logra la aprobación de por lo me-
nos 32 apartamentos (la mitad más uno) se podrá realizar el trabajo en cuestión.

Artículo 15.- Todo trabajo que exceda en un monto de 150 Unidades Tributarias deberá ser apro-
bado por la Junta de Condominio, además se solicitaran tres (3) presupuestos a empresas recono-
cida antes de iniciar la actividad, dicho trabajo deberá ser aprobado por una asamblea de propie-
tarios previa difícilmente y análisis de los presupuestos presentados. Se compararán exactamente
lo mismo entre los presupuestos para evitar confusión. No debe existir relación alguna entre las
empresas que cotizan los trabajos. Cada presupuesto recibido debe tener adicionalmente la si-
guiente información:
• Razón Social de la Empresa
• Rif
• Tiempo de entrega
• Si solicita adelanto(s) debe indicar el (los) monto(s) Cada empresa

Cada empresa debe estar en capacidad de realizar una factura tal y como lo exige la ley. Hasta no
recibir la factura original con todos los requerimientos mínimos legales no se realizará el pago
correspondiente

Artículo 16.- La Junta de Condominio deberá presentar a los copropietarios semestralmente una
lista jerarquizada de trabajos por realizar para su discusión y aprobación.

Artículo 17.- La Junta de Condominio cuenta con una Caja chica de Bs. 20 U.T. la cual, será usada
para compras menores que sean requeridas. El reembolso se debe hacer una vez gastados apro-
ximadamente el 60%, no es prudente esperar a que se gaste todo el dinero de la caja chica para
proceder con el reembolso.

Artículo 18.- El reembolso se debe realizar con una lista de las compras realizadas, la empresa
proveedora, en donde o para que se usó, el monto gastado en cada una y al final se debe colocar
el monto total a reembolsar. Cada uno de los item de la lista debe estar acompañado de la factura
original de compra, dicha factura debe tener todos los requerimientos legales y debe ser emitida
a través de un medio impreso, nunca hecha a mano. La factura que no cumpla con al menos uno
de los requisitos expuestos no será pagada. El reembolso podrá ser aprobado solo por el adminis-
trador.

CAPITULO III

DE LOS PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO


Artículo 19.- Los puestos de estacionamiento asignados deberán ser conservados en la misma
forma que fueron inicialmente diseñados por el constructor, quedando expresamente prohibido
los encerramientos o enrejamientos de éstos por parte de los copropietarios o el dar uso distinto
del que ha sido previsto para ellos por el documento de condominio, éste Reglamento y la Ley de
Propiedad Horizontal.

Artículo 20.- Los vehículos sólo podrán estacionarse en los lugares que tenga señalado cada apar-
tamento.
6

Artículo 21.- Queda terminantemente prohibido en el área de los estacionamientos el lavado de


vehículos, así como el de realizar trabajos de mecánica para reparaciones de los mismos.

Artículo 22.- Los copropietarios y/o arrendatarios deben velar por el buen uso y mantenimiento
del puesto asignado, en caso de derrames de aceite, gasolina u otra sustancia propia del vehículo
en el área de estacionamiento deberán proceder inmediatamente a su remoción y limpieza.

Artículo 23.- Las motocicletas de los copropietarios y/o arrendatarios solo podrán estacionarse en
el puesto correspondiente al apartamento sin que esto ocasione molestias a los otros copropieta-
rios.

Artículo 24.- Está terminantemente prohibido estacionar en áreas no destinadas para ello.

Artículo 25.- No se permite utilizar las áreas de estacionamiento como depósitos de materiales,
escombros, objetos, etc., ni de vehículos deteriorados que por su mal estado estén fuera de circu-
lación.

Artículo 26.- El uso de los estacionamientos es único y privativo de los copropietarios o de los
arrendatarios a quienes aquellos hubieren arrendado algún apartamento.

Artículo 27.- Sólo podrán estacionarse automóviles de paseo, propiedad de los propietarios o in-
quilinos, no podrán estacionarse vehículos de carga, camiones, trailer, lanchas, etc.

CAPITULO IV

VIGILANCIA, AREAS COMUNES Y MUDANZAS

VIGILANCIA

Artículo 28.- El servicio de vigilancia se regirá por el respectivo contrato de servicio que se suscriba
con ellos y las normas que a tal efecto se establezcan, de conformidad con el presente reglamen-
to.

Artículo 29.- Los vigilantes de turno velarán por la seguridad de los residentes del Conjunto Resi-
dencial y de los bienes que en él se encuentran.

Artículo 30.- Los vigilantes están en la obligación de hacer rondas cada media hora por todas las
torres del conjunto y reportar inmediatamente a las Juntas de Condominios, cualquier novedad
ocurrida dentro de las áreas de los edificios. Los vigilantes acatarán cualquier instrucción que re-
ciban de las Juntas de Condominio en resguardo de los intereses de la comunidad.
7

Artículo 31.- Los vigilantes deberán en todo momento prestar la debida colaboración con los resi-
dentes y mantener siempre un vocabulario adecuado.

Artículo 32.- Los vigilantes estarán plenamente facultados para velar por el correcto uso de las
instalaciones de las torres por parte de los residentes, visitantes o usuarios del Conjunto Residen-
cial las Flores

Artículo 33.- Los vigilantes deberán limitarse a no tocar los intercomunicadores para fines distintos
a los de anunciar las visitas de cada residente. En ningún caso deberán estos solicitar comida o
bebidas a los residentes. Asimismo, los vigilantes no podrán entablar conversaciones con los visi-
tantes o empleados domésticos que se encuentren en las áreas”. Los vigilantes serán responsables
de sus actos u omisiones y en todo caso, de la negligencia en el cumplimiento de sus obligaciones.

DE LAS AREAS COMUNES

Artículo 34.- Son áreas comunes, las establecidas taxativamente en el Artículo 5, literales a), b), c),
d), e), f), g), h), i), j), k), l) de la Ley de Propiedad Horizontal vigente.

Artículo 35.- Está totalmente prohibido jugar fútbol, béisbol, softball, basketball, voleyball o cual-
quier tipo de deportes en las áreas de los estacionamientos, entradas principales de los edificios y
áreas de circulación.

Artículo 36.- Cada copropietario deberá tener el control del personal que labore en su propiedad,
procurando éste que dicho personal no deambule frecuentemente por las áreas comunes.

Artículo 37.- Los copropietarios y/o arrendatarios serán responsables de sus representados, fami-
liares, personal e invitados que dañen cualquier bien de la comunidad. En caso de ocurrir algún
daño, este quedará debidamente registrado y será responsabilidad del copropietario cancelar los
gastos de reparación que se cobraran a través de su recibo de condominio de manera particular.

Artículo 38.- Están totalmente prohibidas las reuniones que perturben la tranquilidad de la comu-
nidad en las áreas comunes en general, después de las 10:00 p.m. entre domingos y jueves y des-
pués de las 12:00 a.m. los viernes y sábados. Durante carnavales y semana santa, los meses de
agosto y septiembre, así como desde el 24 de diciembre al 2 de enero el horario de permanencia
en las áreas comunes se prolongará por una hora.

Artículo 39.- Está totalmente prohibido ingerir licor, sustancias psicotrópicas y estupefacientes en
cualquiera de las áreas comunes del conjunto.

Artículo 40.- Está totalmente prohibido el juego de carnaval con agua, bombas y cualquier otra
sustancia nociva o no, así como el uso de materiales explosivos a cualquier hora del día en cual-
quiera de las áreas comunes.

Artículo 41.- Solo le está permitido el acceso a la azotea, cuarto de máquina, cuarto de bombas y
cuarto de electricidad al personal debidamente autorizado por la Junta de Condominio.
8

DE LAS MUDANZAS

Artículo 42.- Las mudanzas se efectuarán en los días laborables incluyendo el sábado. Queda ex-
presamente prohibido el día Domingo

Artículo 43.- Las mudanzas se efectuarán de lunes a sábado, en el siguiente horario: Lunes a Vier-
nes de 8:00 a.m. a 12:00 p.m. y de 1:30p.m. a 5:00 p.m.. Los sábados de 9:00 a.m. a 3:00 p.m. y se
realizarán por los estacionamientos respectivo excepto el de la Planta Baja El trabajador residen-
cial estará autorizado a dejar abierta la reja automática mientras dure la mudanza

Artículo 44.- A los fines de prevenir cualquier hurto, robo, etc, de los apartamentos del edificio el
clavel en ningún caso se permitirá retirar bienes del Conjunto sin la previa autorización del copro-
pietario.

Artículo 45.- Todo copropietario o inquilino que desee efectuar una mudanza deberá previamente
participar por escrito a la Junta de Condominio con cuarenta y ocho horas (48) de antelación, la
fecha y hora en que se llevará a cabo la mudanza, así como también su nombre, apellido y apar-
tamento donde reside. La Junta de condominio extenderá autorización por escrito al vigilante de
turno del día en que se efectúe la mudanza. Todas las mudanzas, sin excepción, deberán estar
autorizadas por de la Junta de Condominio, para solicitar la misma el único requisito será que el
copropietario este solvente con el pago de la cuota de condominio.

Artículo 46.- El trabajador residencial es la persona autorizada para coordinar todos los aspectos
de la mudanza, y por lo tanto, dicha mudanza deberá hacerse de acuerdo con sus instrucciones. El
copropietario debe asegurarse no sobrecargar los ascensores así como el cuido de las cabinas. El
trabajador residencial queda plenamente autorizado para apagar los ascensores en el caso que
detecte exceso de carga o mala utilización de los mismos.

Artículo 47 Todo copropietario y/o arrendatario deberá proteger los pisos del edificio, paredes
y/o áreas comunes para evitar fracturar, rayar, manchar o dañar los mismos. Queda expresamente
prohibido el acarreo de objetos pesados por el lobby de entrada.

Artículo 48.- Al momento de efectuarse la mudanza, el trabajador residencial, vigilante o algún


representante de la Junta de Condominio realizará una inspección junto con el copropietario y un
representante de la empresa de mudanza, a fin de constatar el estado de conservación de las
áreas, (pisos, escaleras, paredes, techos, y puertas) por donde se realizará la mudanza; luego al
culminar la mudanza se realizará una segunda inspección en compañía de las mismas personas con
el fin de constatar que no se produjo ningún daño. En caso de haber ocurrido algún daño, se le-
vantará un acta la cual será firmada por todos los involucrados, quedando debidamente registrado
y será responsabilidad exclusiva del copropietario cancelar todos los gastos que se generen por la
reparación, dichos gastos se cargarán a través del recibo de condominio respectivo.

Artículo 49.- Queda terminantemente prohibida la utilización de los ascensores, para traslado de
materiales, escombros, equipos, enseres, cuyo peso en conjunto exceda de los ciento cincuenta
9

kilogramos (150 Kg.), o aquellos que por su volumen o naturaleza puedan dañar las puertas o pa-
redes del ascensor o alterar su normal funcionamiento. Los objetos pesados y de gran tamaño
siempre se bajarán o subirán por las escaleras.

CAPITULO V

NORMAS DE CONVIVENCIA

DE LOS DE LOS DUCTOS Y CUARTOS DE BASURA

Artículo 50.- De acuerdo con la Ordenanza Municipal sobre Aseo Urbano y domiciliario los depósi-
tos de basuras no podrán contener: explosivos, materiales inflamables, objetos, efectos y desper-
dicios que excedan la capacidad del recipiente, envase o bolsa, excrementos, animales muertos y
material orgánico susceptible de descomposición inmediata, tierras y residuos de materiales de
construcción, objetos de metal o vidrios. Las botellas pueden ser depositadas en el cuarto de la
basura en espera que el trabajador residencial recolecte los mismos

Artículo 51.- Todos los habitantes de los apartamentos quedan en la obligación de bajar al Cuarto
de Aseo principal, ubicado en el sótano 2, a nivel de los estacionamientos, los siguientes objetos:
cajas de cartón, palos, botellas, artículos metálicos anchos o largos, y todo objeto que pudiera
obstruir los ductos del bajante o que impidan el acceso a los cuartos de aseo de cada piso los cua-
les deben permanecer con las puertas cerradas.

Artículo 52.- El uso de los colectores de basura debe hacerse con el cuidado debido para no dañar
o ensuciar las tapas y su mecanismo, el colector general, las paredes o el piso. La tapa debe quedar
perfectamente limpia, evitando que caiga al piso parte de los desperdicios. El servicio doméstico
debe ser instruido en tal sentido. Los desperdicios de cocina y otras sustancias húmedas suscepti-
bles de descomposición deben ser envueltos en bolsas plásticas o papel, antes de ser arrojados en
los colectores, para evitar oxidación o destrucción de los mismos, así como los malos olores, focos
de infección y criaderos de insectos rastreros. Las compuertas de los bajantes de basura deberán
permanecer siempre protegidas con papel periódico,

Artículo 53.- El apartamento, cuyos residentes violaren las anteriores disposiciones, serán respon-
sables legal y económicamente, tanto de los daños causados como de la limpieza adicional que
fuere necesario hacer para corregir la falta cometida.

DE LAS MASCOTAS

Artículo 54- Los copropietarios y/o arrendatarios que tengan perros, gatos o cualquier otro animal
no podrán tenerlos libremente por las áreas comunes. Asimismo, queda terminantemente prohi-
10

bida la tenencia de cualquier animal salvaje que por su naturaleza ponga en riesgo la integridad
física de los copropietarios.

Artículo 55.- Los copropietarios y/o arrendatarios que posean animales evitarán que estos dejen
excrementos o ensucien de alguna manera las áreas comunes del edificio, para lo cual se reco-
mienda portar la debida bolsa para recoger los desechos. En caso de que esto ocurra, es responsa-
bilidad exclusiva del copropietario limpiar inmediatamente, para mantener las condiciones de
higiene en las áreas comunes.

Artículo 56.- La alimentación de los animales se realizará en el interior de los apartamentos, no se


podrá realizar esta actividad en las áreas comunes del conjunto.

Artículo 57.- Los copropietarios y residentes que posean mascotas deberán garantizar en todo
momento el control de sus animales, evitar que perturben la calma de los vecinos con ruidos, pe-
leas, ladridos o cualquier acto similar.

Artículo 58.- Los dueños de mascotas, de acuerdo a la ley aplicable, deberán obtener los docu-
mentos sanitarios, vacunas, etc. expedidos por un médico veterinario.

Artículo 59.- Queda terminantemente prohibido colocar y/o dejar comida a los animales que pu-
dieran deambular por las áreas comunes.

Artículo 60- Los daños ocasionados por las mascotas serán responsabilidad de sus dueños, quienes
asumirán las responsabilidades civiles y penales que le sean atribuibles.

REUNIONES EN EL SALÓN DE FIESTAS

Artículo 61.- El salón de fiestas es exclusivo para los copropietarios e inquilinos Se prohíbe que un
copropietario transfiera el salón de fiestas a personas que no sean de la comunidad.

Artículo 62.- La administración del salón de fiestas y de todos sus activos quedará en manos de la
Junta de Condominio. Pudiendo delegar esa responsabilidad en algunos de los vecinos. El respon-
sable administrará los fondos que se recauden por los eventos que se realicen y dará cuenta pe-
riódicamente a la Junta de Condominio, quien a su vez mantendrá informada a la comunidad.

Artículo 63.- Las peticiones para su uso deberán ser hechas con la debida antelación ocho (8) días
hábiles y por escrito ante el responsable del salón. Es indispensable que el copropietario esté al
día en sus cuotas de condominio. El responsable del salón publicará en la cartelera el uso que se le
dará. Las llaves del salón se entregarán al copropietario o inquilino quedando conforme con el
inventario de los bienes a recibir

Artículo 64.- La cancelación será de cinco (6) U.T. y será hecha efectiva dos días antes del evento.
La limpieza del salón antes queda a cargo del responsable y después a cargo del usuario. Asimismo
se hará un inventario de los bienes del salón antes y después del evento. Cualquier discrepancia
será cubierta por el usuario.
11

Artículo 65.- El copropietario velará que el volumen sea moderadamente alto hasta las 12:00 M.
Luego porque el volumen sea bajo a fin de no causar molestias a los vecinos.

Artículo 66.- Velar porque no haya invitados en el lobby de entrada ni en el área de estaciona-
miento. Asimismo, cuidará por la limpieza del lobby de entrada.

Artículo 67.- El arrendatario del salón deberá entregar las llaves del salón el siguiente día al evento

REUNIONES EN LOS APARTAMENTOS

Artículo 68.- Todo copropietario será responsable de la conducta de sus invitados, quienes no
podrán permanecer en los pasillos y otras áreas comunes, así como tampoco ingerir bebidas al-
cohólicas sino dentro de los apartamentos.

Artículo 69.- Los daños causados en bienes y áreas comunes y los bienes privados de otros copro-
pietarios con motivo de una fiesta serán pagados por el copropietario responsable y cargados a su
recibo de condominio

Artículo 70.- Las fiestas están sujetas a los siguientes horarios: lunes a jueves desde las 11:00 a.m.
hasta las 11:00 p.m.; viernes y sábados desde las 11:00 a.m. hasta las 12:30 a.m.; Domingos desde
las 11:00 a.m. hasta las 6:00 p.m. Los viernes y sábados a partir de las 12:30 de la madrugada, de-
berá bajarse el volumen tanto de las voces y de la música.

Artículo 71.- La música e instrumentos musicales que se toquen en los apartamentos durante las
reuniones familiares, deberán tener un volumen razonable que no perturbe la tranquilidad de
toda la comunidad. Las puertas de los apartamentos deberá permanecer cerradas a fin de evitar
ruidos molestos en los pasillos.

OTRAS NORMAS DE CONVIVENCIA

Artículo 72.- Queda terminantemente prohibido causar ruidos molestos, que perturben la tranqui-
lidad de los demás copropietarios y/o arrendatarios, tanto en las áreas comunes como los propios
apartamentos. Dentro de cada apartamento deberá mantenerse un volumen de radios y demás
equipos de tal manera que no perturben a los demás vecinos.

Artículo 73.- Queda terminantemente prohibido la colocación de plantas, cauchos, bicicletas o


similares en las ventanas del edificio

Artículo 74.- Queda terminantemente prohibido guindar o colocar ropa o zapatos en las ventanas
del edificio.

Artículo 75.- Queda terminantemente prohibido la colocación de antenas, cables o similares en las
fachadas de los edificios del conjunto.
12

Artículo 76.- El apartamento que presente filtraciones que estén afectando la fachada externa o
las áreas internas de los edificios y/o a los apartamentos colindantes, una vez notificado el copro-
pietario por el administrador, deberá proceder de inmediato a la reparación de dicha filtración, de
no hacerlo la Junta de Condominio podrá suspender el servicio de agua a dicho apartamento con
el fin de evitar daños mayores a los apartamentos colindantes y fachada de los edificios. El copro-
pietario responsable deberá indemnizar a los copropietarios afectados por los daños causados a
sus apartamentos.

Artículo 77.- Queda terminantemente prohibida por cualquier causa la conexión eléctrica ilegal
que sean tomadas de cualquier área común del conjunto residencial.

Artículo 78.- Queda terminantemente prohibido almacenar material inflamable y explosivo en los
apartamentos del edificio.

Artículo 79.- Queda totalmente prohibido el exigir al trabajador residencial la realización de traba-
jos que no estén contemplados dentro de su contrato entre ambas partes, ni suministrar quejas o
reclamos a los mismos, para ello se debe canalizar a través de la Junta de Condominio, vía escrita y
en los horarios comprendidos para las reuniones.

Artículo 80.- Únicamente con el consentimiento de la mayoría de los vecinos del piso correspon-
diente, se podrá ubicar materos en los pasillos. En dicho caso, es responsabilidad de los interesa-
dos mantener la limpieza del mismo; y evitar que la posición de los materos impida la libre circula-
ción de las personas.

Artículo 81.- No se permitirá el estacionamiento de bicicletas, triciclos y demás vehículos rodantes


en los pasillos de circulación, hall de acceso a al edificio, vías de acceso a los estacionamientos u
otros lugares que se considere inconvenientes por la mayoría de los copropietarios.

Artículo 82.- Queda prohibido el colocar cuerdas para el secado de ropa de cualquier tipo en las
ventanas y fachadas. En las ventanas no podrán ser colocados objetos que puedan caer hacia el
exterior del apartamento, tales como potes, materos, zapatos, etc.

Artículo 83.- Queda prohibido arrojar basura o desperdicios de las ventanas de los edificios.

Artículo 84.- Queda prohibido utilizar los apartamentos para explotación comercial; y en conse-
cuencia, no se podrá instalar en ellos negocios o fabricas ni ser utilizados como depósitos de mer-
cancía o de materiales.

Artículo 85.- Cuando se presenten circunstancias reseñadas en los artículos precedentes, el pro-
pietario agraviado podrá dirigirse por escrito ante la Junta de Condominio, quien a su vez procesa-
rá la información y se dirigirá por escrito con copia al agraviado, al vecino infractor, reservándose
la opción de acudir a otras instancias.

CAPITULO VI

APARTAMENTOS EN ALQUILER, APARTAMENTOS EN VENTA


13

Y REMODELACIONES

EN ALQUILER

Artículo 86.- Todo copropietario está obligado a estar solvente con el pago de la cuota de condo-
minio previo al alquiler o venta del apartamento respectivo.

Artículo 87.- Aquellos copropietarios que opten por alquilar su apartamento o ceder su uso por
cualquier motivo, deberán participarlo por escrito a la Junta de Condominio e informar los siguien-
tes datos:
a) Nombre del inquilino o usuario responsable
b) Nombres de las personas que lo habitarán
c) Número de Apartamento
d) Inicio y termino de la ocupación

PARAGRAFO UNICO: Los copropietarios deberán instruir personalmente a los inquilinos o usuarios
de sus apartamentos sobre las normas que rigen al conjunto, las cuales son de obligatorio cum-
plimiento por mandato expreso del Artículo 26 de la Ley de Propiedad Horizontal, vigente. En tal
sentido, los copropietarios que arriendan su apartamento, deberán entregar copia del Reglamento
al inquilino e incluir en el respectivo contrato una cláusula que obliga al Arrendatario el cumpli-
miento de este Reglamento y de los demás que se dicten para la convivencia en los edificios.

REMODELACIONES Y REPARACIONES

Artículo 88.- Los trabajos de reparaciones y remodelaciones deberán realizarse en el siguiente


horario: Lunes a Viernes desde las 08:00 a.m. hasta las 12:00 p.m. y desde la 01:30 p.m. hasta las
05:00 p.m. Los días sábados desde las 09:00 a.m. hasta las 03:00 p.m. Los trabajos deberán ser
hechos en el menor tiempo posible.

Artículo 89.- En ningún caso se permitirá llevar a cabo dichos trabajos los días feriados o domingos
y durante las fiestas de navidad, o jueves y viernes de semana santa de cada año, si ellos causaren
ruidos (martilleo, golpes en el piso, etc.) o molestias de otro orden a la comunidad o a los vecinos
inmediatos.

Artículo 90.- Los copropietarios y el personal que para estos trabajen durante la realización de
trabajos de reparación, remodelación, traslado de materiales, traslado de escombros y/o mudan-
zas deberán limpiar los pasillos, paredes y/o áreas comunes que ensucien durante la realización de
los mismos. En caso de haber ocurrido algún daño, éste quedará debidamente registrado y será
responsabilidad del copropietario cancelar los gastos de reparación que se cobraran a través de su
recibo de condominio de manera particular.

Artículo 91.- Queda terminantemente prohibido colocar escombros, materiales o cualquier tipo de
objetos en los pasillos o áreas comunes de los edificios se incluye los puestos de estacionamientos.

Artículo 92.- Los materiales de construcción y escombros deberán ser trasladados en bolsas cerra-
das. Asimismo será responsabilidad del copropietario los siguientes aspectos relacionados con el
ascensor: (a) no sobrecargar el equipo; (b) no ensuciar el ascensor y (c) Disponer de dichos es-
14

combros en un tiempo perentorio. Los gastos que ocasione el traslado serán cubiertos por el co-
propietario

Artículo 93.- Queda terminantemente prohibido la realización de cualquier trabajo que modifique
la fachada externa del edificio

Artículo 94.- Queda terminantemente prohibido las modificaciones que afecten el tubo respirade-
ro de la cocina o cualquiera de los muros internos estructurales de los apartamentos; los copropie-
tarios que modifiquen éstos deberán restituirlos con las mismas características de soporte de car-
gas y esfuerzos según se especifica en los planos del edificio, este trabajo deberá estar aprobado
por ingeniería municipal.

Artículo 95.- Queda terminantemente prohibido cualquier otra modificación de los apartamentos
que causen problemas a los demás copropietarios o afecten bienes o áreas comunes.

Artículo 96.- Todo copropietario que vaya a efectuar remodelaciones en su apartamento deberá,
pasar por escrito a la Junta de Condominio en qué consisten las modificaciones a fin de que ésta
pueda constatar que no alterarán por ningún concepto la estructura original del edificio en rela-
ción con los desagües de aguas negras, aguas blancas, intercomunicadores, ductos de basura y
cualquier otra circunstancia que a juicio de la Junta de Condominio y/o previa aprobación de inge-
niería municipal en caso de considerarse necesario, para evitar que estas puedan causar proble-
mas a la estructura del edificio o la funcionalidad del mismo.

Artículo 97.- Todo copropietario deberá participar por escrito a la Junta de Condominio con cua-
renta y ocho (48) horas de antelación, los datos del personal obrero o empresa contratista que
trabajará en sus apartamentos, con los siguientes datos:
a) Nombre(s) de las personas
b) Cedula(s) de Identidad
c) Número de Apartamento y Torre
d) Inicio y termino de los trabajos.
Esto a los fines notificar al personal de seguridad de las Torres y permitir su ingreso al conjunto.
Todo trabajo, sin excepción, deberá estar autorizado por de la Junta de Condominio, para solicitar
la autorización el único requisito será que el copropietario este solvente con el pago de la cuota de
condominio.

CAPITULO VII

TRABAJADOR RESIDENCIAL

Artículo 98.- El Trabajador Residencial tiene a su cargo el mantenimiento y aseo de todos los bie-
nes y áreas comunes de las torres.

Artículo 99.- Entre las funciones a realizar encuentran: a) Realizar la limpieza diaria de las escale-
ras, pasillos y estacionamiento, Igualmente lavar y pulir los mismos. b) Encender y apagar las luces
internas y externas del edificio durante las horas de la noche y apagarlas en la mañana para co-
modidad y seguridad de los Residentes. c) Establecer estrictas vigilancia sobre todas las dependen-
15

cias del Edificio a fin de que en ellas se observe el mayor orden, respeto y seriedad, dando cum-
plimiento a las normas internas del condominio. d) Cuidar las jardineras regándolos y limpiándo-
los periódicamente, independientemente del contrato de mantenimiento que existiere. e) Mante-
ner en buen estado de aseo y limpieza, las paredes, ventanas y puertas. f) Cuidar y mantener en
perfecto estado de limpieza los ascensores, no permitir su uso indebido por menores de edad.
Notificar a la brevedad posible los desperfectos de los mismos, tomar las medidas necesarias en
caso de emergencia para prestar la debida asistencia y colaboración. g) Mantener y velar por el
buen funcionamiento del servicio de alumbrado de los pasillos, escaleras y demás áreas. Sustituir
los bombillos necesarios. h) Mantener en buen estado de higiene y limpieza los recolectores y
depósitos de basura, i) Informar sobre cualquier desperfecto que ocurra en las instalaciones o
equipos del Edificio, a la Junta de Condominio .j) Notificar de inmediato a la Junta de Condominio
en los casos de interrupción del suministro de Agua, gas o Luz al Edificio. k) deberá facilitar la labor
de cobranza del condominio sin manejar dinero en efectivo en ningún caso y de envió de corres-
pondencia a los copropietarios, suministrando toda la ayuda posible a la administradora o la Junta
de Condominio. l) Cumplir con la rutina de trabajo general que a tal efecto le establezca la Junta
de Condominio
.
Artículo 100.- Se considerarán faltan graves del trabajador residencial, los siguientes hechos: a) La
ausencia de su área de trabajo sin el permiso previo dado por escrito por la Junta de Condomi-
nio.b) La permanencia en los apartamentos de los copropietarios durante sus horas laborables. c)
El Tener animales en la dependencia destinada a conserjería o cualquier otra área común del edifi-
cio. d) El efectuar dentro del área del edificio actividades distintas a aquellas labores propias para
el cual ha sido contratado. e) Limpiar apartamentos de copropietarios durante sus horas labora-
bles.

CAPITULO VIII

SANCIONES

Artículo 101.- Todo aquel copropietario que desee notificar o participar una queja, sugerencia o
reclamo a otro copropietario o terceros puede hacerlo por vía expresa o escrita sin que para ello
deba intervenir la Junta de Condominio, todo esto de acuerdo a los artículos previstos en este
reglamento.

Artículo 102.- Los infractores de las disposiciones contenidas en este reglamento se harán acree-
dores a las siguientes sanciones: a) Amonestación por escrito (vía correo electrónico) hecha por la
Junta de Condominio por cada infracción cometida; b) Comunicación formal de la Junta de Con-
dominio al infractor ; c) Multas que oscilarán entre 2 y 10 Unidades tributarias U.T., las cuales se
reflejarán en el recibo de Condominio correspondiente y d) Aplicación del Art. 39 de Ley de Pro-
piedad Horizontal cuando la magnitud, gravedad y reiteración de las faltas lo ameriten.

Parágrafo único: las multas serán impuestas de acuerdo al tipo de infracción cometida. Tendrán
un monto de cinco (5) U.T. las siguientes infracciones: (a) Juego de los niños en sitios no adecua-
dos atentando contra los bienes de los demás propietarios; (b) Lavado de vehículos utilizando
agua y otras sustancias; (c) Reparaciones mecánicas reiteradas en el área de estacionamiento; (c)
Recurrencia de ruidos molestos en los apartamentos y las áreas comunes internas y externas al
edificio; (d) Deposiciones no recogidas de las mascotas en áreas comunes ; (c) Daños a ascensores
16

y otros enseres de las áreas comunes; y (e) Disposición inadecuada de desechos y escombros en el
área de la basura o en los estacionamientos.

CAPITULO IX

DISPOSICIONES VARIAS

Artículo 103.- Todo copropietario, arrendatario, familiar, dependiente o visitante que ocasione un
daño a bienes y áreas comunes deberá resarcirlo oportuna e íntegramente. En caso de que se nie-
gue a pagar directamente, el administrador queda facultado para que el monto de la reparación
del daño causado sea incluido como gasto particular en el recibo de condominio del apartamento
al que se le atribuya el daño causado.

Artículo 104.- El fondo de reserva no debe ser usado por ninguna Junta de Condominio, sin la
aprobación de una asamblea extraordinaria salvo gastos de emergencia comprobables.

Artículo 105..- Todas aquellas normas aprobadas en asambleas ordinarias o extraordinarias, for-
marán parte integrante del presente reglamento y se incorporarán a su texto en orden numérico.

Você também pode gostar