EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ª VARA

CÍVEL DA COMARCA DE CONDONÓPOLIS/TO

Prioridade: ESTATUTO DO IDOSO

NORBERTO DA SILVA, brasileiro, viúvo, profissão, filiação, nascido em

24/04/1946, portador do RG nº, inscrito no CPF sob o nº, residente e
domiciliado na Rua Cardoso Soares, nº 42, Lírios, Condonópolis/TO – CEP, por
seus procuradores, CAROLINA REIS AGNELO, inscrita na OAB/MG sob o nº
267.916, MARIA LUIZA DA SILVA MATTOS, inscrita na OAB/MG sob o nº
345.675 e GABRIEL BHERING, inscrito na OAB/MG sob o nº 301.675,
instrumento procuratório em anexo, todos com endereço profissional na
Endereço completo – CEP 35164-255, telefone (31) 98838-6643, endereço
eletrônico carolina.agnelo@gmail.com, onde recebem intimações e avisos, vem
respeitosamente à presença de Vossa Excelência, mover

AÇÃO DE USUCAPIÃO ESPECIAL URBANO

referente ao imóvel localizado na Rua Cardoso Soares, nº 42, Lírios,

Condonópolis/TO – CEP, em face de CÂNDIDO GONÇALVES, nacionalidade,
estado civil e profissão ignorados, residente em local incerto e não sabido,
certidão de inteiro teor do imóvel anexa, com fulcro nos artigos 9º ao 14º da Lei
10.257/01 c/c os artigos 1240 e 1573, inciso IV do CC, art. 183 da CF, artigos
246 e 259 do CPC e Enunciado 85 da CJF/STJ, pelas razões de fato e de
direito a seguir dispostos:

1. DOS FATOS

O Usucapiente adquiriu de terceiro, há nove anos e meio, o imóvel localizado

na Rua Cardoso Soares, nº 42, Lírios, Condonópolis/TO – CEP. Sendo seus
vizinhos:

- Do lado direito: Carlos, brasileiro, estado civil, profissão, portador do RG, e

inscrito no CPF sob o nº, residente e domiciliado à Endereço completo;

- Do lado esquerdo: Ezequiel, brasileiro, estado civil, profissão, portador do RG,

e inscrito no CPF sob o nº, residente e domiciliado à Endereço completo; e

- Dos fundos: Edgar, brasileiro, estado civil, profissão, portador do RG, e

inscrito no CPF sob o nº, residente e domiciliado à Endereço completo.
O imóvel conta com 240 m² em área urbana, nos termos da Planta e Memorial
Descritivo anexos, onde foi construída moradia para o Requerente e seus filhos
que lá residiram desde o momento da aquisição, de forma ininterrupta, mansa,
pacífica e sem qualquer oposição, certidão de inexistência de litígio sobre o
bem acostada, revelando seu legítimo animus domini.

O autor tem sido constantemente indagado a se retirar do local uma vez que o
bairro tem passado por acelerado processo de valorização, recebendo ofertas
de baixíssimos valores de indenização de construtoras, já que essas tem
conhecimento de que o lote não está registrado em seu nome.

Por ter se acostumado à vida na localidade, o Autor não possui intenção

alguma de aceitar tais ofertas, pelo contrário, deseja permanecer
estabelecendo no local sua moradia e de sua família.

Insta frisar que o Requerente não é proprietário de outro imóvel, urbano ou

rural, conforme comprovam as certidões negativas expedidas pelos Cartórios
de Registro de Imóveis anexadas.

Desta forma, preenchem todos os requisitos para propor a ação de usucapião

especial urbana, quais sejam, possuir de forma mansa, pacífica e contínua
imóvel urbano de até 250m², por mais de 05 (cinco) anos, fixando neste sua
moradia, bem como não possuir nenhum outro imóvel registrado em seu nome.

2. PRELIMINARMENTE

2.1 DA COMPETÊNCIA DO JUÍZO

Em razão do disposto no art. 47 do CPC, demonstrado abaixo, é de

competência do juízo cível da comarca de Condonópolis/TO a presente
demanda, deste modo requer à luz da competência territorial absoluta o
conhecimento e julgamento da presente demanda:

“Art. 47. Para as ações fundadas em direito real sobre imóveis é competente
o foro de situação da coisa.

§ 1º O autor pode optar pelo foro de domicílio do réu ou pelo foro de eleição
se o litígio não recair sobre direito de propriedade, vizinhança, servidão,
divisão e demarcação de terras e de nunciação de obra nova.

§ 2º A ação possessória imobiliária será proposta no foro de situação da

coisa, cujo juízo tem competência absoluta.”

2.2 DA JUSTIÇA GRATUITA

O requerente se declara pobre no sentido jurídico do termo, não tendo

condições de arcar com as custas do processo, bem como do registro do
imóvel que deverá ser feito ao fim do processo no caso de procedência do
pedido, sem que cause prejuízo de seu sustento e de sua família. Deste modo
requer seja conferida justiça gratuita ao autor tanto no âmbito processual
quanto no cartório de registro de imóveis, conforme art. 98 CPC, Lei 1.060/50 e
art. 12 § 2º da Lei 10.257/01, declaração de hipossuficiência acostada.

2.3 DA PRIORIDADE NA TRAMITAÇÃO DO FEITO

Por se tratar de pessoa com idade superior a 60 anos, de acordo com o art. 71
da Lei 10.741/01 – Estatuto do Idoso e art. 1.048, inc I do CPC, requer seja
conferida prioridade na tramitação presente do feito.

3. DOS FUNDAMENTOS

O Autor, assegurado pelo art. 5º, XXII, da CF, pretende obter reconhecimento à
seu direito de propriedade, direito fundamental à existência digna.

Destaca-se que os requisitos da usucapião especial urbana estão previstos na

Constituição Federal em seu art. 183, bem como no art. 1240 do Código Civil,
que preveem respectivamente:

Art. 183. Aquele que possuir como sua área urbana de até duzentos e
cinquenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem
oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o
domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.

Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, área urbana de até duzentos e
cinquenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem
oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o
domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.

A jurisprudência também anuncia os requisitos de usucapião especial urbana,

conforme os julgados que seguem:

APELAÇÃO CÍVEL. USUCAPIÃO (BENS IMÓVEIS). AÇÃO DE

USUCAPIÃO ESPECIAL URBANA. ROVA PERICIAL.
DESNECESSIDADE. AGRAVO RETIDO DESPROVIDO. REQUISITOS
DO ART. 1240 DO CÓDIGO CIVIL. COMPROVAÇÃO. SENTENÇA DE
PROCEDÊNCIA MANTIDA.

I. Ao Juiz incumbe aferir da necessidade, ou não, da produção de provas

pelas partes, segundo o ensinamento extraído da norma contida no
art. 130 do Código de Processo Civil. Não ocorre cerceamento de defesa
quando despicienda a produção de prova. Agravo retido desprovido.

II. Suficientemente demonstrada a posse mansa, pacífica, ininterrupta, com

animus domini, para utilização do bem com fins de moradia, por prazo
superior a cinco anos, e sem a existência de propriedade em nome da parte
autora, deve ser julgada procedente o pedido de usucapião com base no
art. 183 da Constituição da República e art. 1.240 do Código Civil.
AGRAVO RETIDO E APELO DESPROVIDOS. UNÂNIME. (Apelação
Cível Nº 70057244154, Décima Sétima Câmara Cível, Tribunal de Justiça do
RS, Relator: Liege Puricelli Pires, Julgado em 19/12/2013)

Usucapião especial urbana. Modo originário de aquisição da propriedade que

deve preencher os requisitos dispostos no art. 1.240 do Código Civil.
 Demonstração de posse e decurso do tempo. Ausência de oposição a esse
respeito. Laudo pericial, ademais, que individualizou satisfatoriamente o
imóvel, destacando-o da área maior. Procedência da ação mantida. Recurso
desprovido. (TJ-SP - APL: 00042034320118260091 SP 0004203-
43.2011.8.26.0091, Relator: Araldo Telles, Data de Julgamento:
15/12/2015, 10ª Câmara de Direito Privado, Data de Publicação:
17/12/2015)

Como se pode observar o caso em tela possui todos os requisitos elencados

nos arts. 183, da Constituição Federal e 1.240, do Código Civil, quais sejam,
o imóvel está localizado na zona urbana e sua área é inferior a 250m², sendo
ele utilizado para moradia da autora há mais de 11 (onze) anos, sem
ininterrupção ou oposição, e sem a existência de propriedade em nome dos
autores, conforme demonstram as inclusas certidões.

Isto posto, satisfeito os requisitos legais para aquisição da propriedade previsto

para usucapião especial urbana, vem o autor propor a presente ação,
objetivando ver reconhecida a sua propriedade sob o imóvel situado na Rua
Cardoso Soares, nº 42, Lírios, Condonópolis/TO – CEP.

4. DOS PEDIDOS

Ante todo o exposto, requer:

I. Sejam deferidos os benefícios da justiça ao autor, por ser pobre no

sentido jurídico do termo, não tendo condições de arcar com as
custas do processo e do registro no cartório de registro de imóveis,
sem prejuízo de seu próprio sustento, art. 98 CPC, declaração de
hipossuficiência acostada e benefício previdenciário recebido pelo
autor;
II. Por se tratar de pessoa com idade superior a 60 anos, de acordo
com o art. 71 da Lei 10.741/01 – Estatuto do Idoso e art. 1.048, inc I
do CPC, requer seja conferida prioridade na tramitação presente do
feito.
III. A citação dos confinantes, pessoalmente, nos endereços acima
informados, bem como dos interessados, esses por edital, nos
termos do art. 246 §3º do CPC e Súmula 391 do STF.
IV. A intimação da Fazenda Pública nos termos do art. 943 do CPC e do
representante do Ministério Público, art. 178 CPC.
V. A condenação da parte Ré ao pagamento de custas e em honorários
de sucumbência em seu máximo legal;
VI. A TOTAL PROCEDÊNCIA do pedido, declarando a propriedade do
imóvel ao Autor, pelas razões acima descritas.

Protesta provar o alegado por todas as provas em Direito admitidas,

notadamente mediante a prova documental que ora junta, testemunhal,
depoimento pessoal da parte ré, sem prejuízo das demais que forem
necessárias ao deslinde da ação;
Desta feita, apresenta-se rol de testemunhas:

1- Jõao, brasileiro, estado civil, profissão, portador do RG, e inscrito no CPF

sob o nº, residente e domiciliado à Endereço completo;

2- Eduardo, brasileiro, estado civil, profissão, portador do RG, e inscrito no CPF

sob o nº, residente e domiciliado à Endereço completo; e

3- Arminda, brasileira, estado civil, profissão, portadora do RG, e inscrita no

CPF sob o nº, residente e domiciliada à Endereço completo.

Dá-se à causa o valor de R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais).

Nestes termos,

Pede deferimento.

Ipatinga/MG, 02 de abril de 2018.

CAROLINA REIS AGNELO MARIA LUIZA DA SILVA MATTOS GABRIEL BHERING

OAB/MG 267.916 OAB/MG 345.675 OAB/MG 301.675