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CASO 1
Una persona natural ha construido un edificio multifamiliar de 4 pisos + azotea
(2 Dptos / piso) de manera progresiva desde 1985 y sin Licencia de Construcción.
En 1998 realiza la Declaratoria de Fábrica del 1er. Piso, mediante amnistía de la
MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA.
Actualmente tiene vendidos los departamentos del 1er Piso y un Dpto. del 3er Piso.
Compradores ya han cancelado su deuda y solicitan título de propiedad. El
propietario acude donde Ud. como especialista para cumplir con los compradores.
Asuma los datos necesarios.
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DEPARTAMENTO ACADÉMICO DE CONSTRUCCIÓN
SOLUCIÓN CASO 1
Nosotros como especialista debemos seguir un proceso para la resolución de estos
casos profesionales, con lo cual comenzaremos por responder acerca de los
derechos que tiene el propietario y el comprador seguidamente deberemos
respondernos la pregunta sobre de que naturaleza es el bien a tratar y por último
que estrategia debemos seguir.
1. Coeficientes de Edificación
2. Derechos
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COPIA
LITERAL
5. Estrategia
Lo que interesa es que tengan Declaratoria de Fabrica (para el caso del primer)
Para cerciorarme que la construcción de los dos últimos pisos haya sido antes
de 199 el propietario deberá respaldarlo con un autoevaluó.
Deberé fijarme que en la copia literal estén los datos de la Declaratoria de
Fabrica del primer piso:
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Copia Literal:
1º Asiento
Compra – venta
2º Asiento
Licencia de construcción
3º Asiento
Conformidad de obra
4º Asiento
Datos de DF (1998)
Para optar por la vía municipal o por la vía nacional deberemos fijarnos las
fechas en las cuales fue terminada la construcción.
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CASO 2
Una compañía constructora ha comprado un predio urbano (casa de 2 pisos +
azotea) como terreno, luego de la inspección del caso decide construir un edificio
multifamiliar de 4 pisos, incluyendo la construcción de 2 pisos que tiene Declaratoria
de Fábrica de 1988. El predio pertenece a SMP y está en esquina. En 2005 logra
hacer el trámite de regularización de los 4 pisos ( 4 Dptos / piso ) y logra vender
todos los Dptos. Como el negocio fue bueno, entrega título de propiedad a todos los
compradores y luego construye otros 4 Dptos. Típicos en la azotea, convirtiéndolo
en 5to piso. Compradores solicitan título de propiedad, pues han cancelado en
efectivo sus Dptos. La constructora lo contrata a Ud. como especialista para que
soluciones la demanda de los compradores. Asuma los datos necesarios.
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SOLUCIÓN CASO 2
1. Coeficientes de Edificación
2. Derechos
3. Naturaleza
Mediante una inspección ocular debemos confirmar que se trata de un bien
inmueble, en este caso un edificio de 5 pisos.
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4. Procedimiento
Para optar por la vía municipal o por la vía nacional deberemos fijarnos las
fechas en las cuales fue terminada la construcción.
ING CIVIL
USUARIO MUNICIPALIDAD NOTARIA
ARQ.
Tramita el
certificado de Formula el Exp.
ESPECIALISTA
Parámetros Urb. de DF
y Edificatorios
Observaciones
SUNARP
COPIA
LITERAL
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5. Estrategia
Al ser mi cliente una empresa, debo constatar que tiene copia literal de la
constitución de dicha empresa.