Quizá si eres estudiante hayas escuchado este termino en alguna ocasión, pues aquí vamos a explicar en qué

consiste exactamente un proyecto ejecutivo. A modo de definición e introducción podemos decir que el
proyecto ejecutivo es aquel proyecto donde se ejecutan los planos y dibujos técnicos necesarios para otorgar
una solución integral y poder construir al 100% una obra. Como sabemos existen otros dos tipos de proyecto:
El anteproyecto y el plano de permisos. En estos casos los dibujos nos permiten darnos una idea concreta del
proyecto que se pretende ejecutar pero sin explicarlo o abordarlo en su totalidad.

Planos Arquitectónicos

Una vez conocido esto, ahora si vamos a lo que nos compete: ¿Qué planos contempla el Proyecto Ejecutivo?
Pues bien, para comenzar el proyecto ejecutivo debe de contener todos los planos Arquitectónicos.
Recordemos que estos planos son los que plasman la forma y estilo del nuestro proyecto, todo lo que se
proyecte aquí será respaldado por los siguientes planos ya más a detalle y específicos del funcionamiento por
ejemplo de las instalaciones. Dentro de lo Arquitectónico los planos y elementos que componen un proyecto
ejecutivo son los siguientes:

 Memoria descriptiva del proyecto

 Planta de conjunto
 Plantas Arquitectónicas
 Secciones (longitudinal, transversal o las que sean necesarias)
 Fachadas o alzados
 Cortes por fachada
 Planta de albañilería
 Planta de acabados
 Acabados y pintura en fachadas
 Detalles constructivos
 Detalles de jardinería
 Planos de carpintería, herrería.
 Plano de puertas y ventanas.

Planos Estructurales

Dentro de lo estructural en el proyecto ejecutivo podremos encontrar los planos que proyectan el diseño
estructural así los cálculos necesarios para llegar a esa solución de estructura, también encontraremos los
elementos y composición de los elementos estructurales a detalle. Dentro de los planos y elementos que
podremos encontrar en materia estructural podemos encontrar los siguientes:

 Memoria de cálculo
  Planta de cimentación
 Plano de losas y detalles de armado
 Detalles de trabes, columnas y castillos
 Especificaciones y cuantificaciones de acero
 Especificaciones de concreto
 Cuadro de cargas

Planos de Instalaciones

En cuestión de instalaciones debemos incluir todos los planos que ayuden a comprender y a ejecutar los
servicios y sistemas de instalaciones de una vivienda o un edificio, los planos de instalaciones de un proyecto
ejecutivo son los siguientes:

 Planta de instalación sanitaria y aguas pluviales. Planta de red sanitaria, sección sanitaria y detalles
de diámetros de tuberías así como detalles constructivos de registros o pozos de visita.
 Instalación hidráulica. Planta de red hidráulica, isometría y detalles de diámetros de tuberías y
reducciones. Detalle de baños, bomba hidroneumática, cisternas o tinacos y alberca (en caso de
existir)
 Instalación eléctrica. Planta de red eléctrica, cuadro de circuitos, detalles de luminarias así como su
distribución y conexiones, detalle de acometida y memoria eléctrica.
 Instalación de gas. Planta, isometría y detalles de conexiones, detalle de cuarto de máquinas y
calderas (en caso de existir)
 Instalaciones especiales. Dentro de éstas instalaciones podremos encontrar los sistemas de aire
acondicionado, telefonía, internet, circuito cerrado de TV, etc. En estos casos debemos adjuntar las
plantas de distribución así como los detalles de conexiones y cableado.
 Domotica. En el caso de estar diseñando una vivienda o edificio que contenga un sistema de
domótica o casa inteligente, los planos serían los siguientes: Planta de distribución de la red de
cableado, así como detalles de conexión de los páneles táctiles para programar las tareas de la
vivienda.

Sustentabilidad

En el caso de estar implementado alguna ecotécnia en la vivienda debemos adjuntar en el proyecto ejecutivo
todos los planos necesarios para poder ejecutarlas en obra, dentro de los sistemas más utilizados podemos
encontrar los siguientes:
  Techos Verdes. Planta de distribución, sección y detalles de los componentes del sistema así como
detalle de la flora que tendrá el techo
 Biodigestor. Detalle constructivo del biodigestor y ubicación en planta dentro del proyecto.
 Composta. Detalle constructivo y ubicación dentro del proyecto.
 Sistema de captación de aguas pluviales. Planta de red de captación y distribución y detalles de
diámetros de tuberías y conexiones.
 Paneles solares. Planta de colocación de paneles así como de la red de cableado y distribución, así
como detalle de conexiones.

Cronograma o calendario de Obra

El cronograma o calendario de obra es fundamental para el buen control de la obra, en el deben detallarse las
fechas de inicio y fin de todos los trabajos o conceptos que vayan a ejecutarse. Existen dos formas de elaborar
un cronograma de obra: Uno por meses y partidas siendo un poco más genérico, y el otro por días y
conceptos, con lo cual se entra más a detalle en el trabajo de la obra. Desde luego el segundo nos ofrece un
mayor control y detalle, pero también el cronograma por meses y partidas se elabora sobre todo para obras de
gran magnitud, los cronogramas pueden realizarse mediante un proceso llamado “ruta crítica”, también
mediante programas o softwares.

Presupuesto

Otra parte fundamental del proyecto ejecutivo es el presupuesto, éste se compone de diferentes partes entre
las que podemos encontrar las siguientes:

 Catalogo de conceptos
 Catalogo de mano de obra
 Catalogo de materiales
 Números generadores
 Precios Unitarios
 Desglose de impuestos
 Presupuesto

Visualización en 3D (render, maqueta física o recorrido virtual)

Por último pero no menos importante tenemos la visualización del proyecto en 3D, en este caso tenemos el
rendering que consiste en imágenes que representan el proyecto en tres dimensiones, también podemos
encontrar la maqueta física que todos conocemos y por último el recorrido virtual que también es una forma de
conocer el proyecto antes de construirse.

#Arquifrase

La arquifrase del día es cortesía de Arne Jacobsen, ¿estás de acuerdo con nuestra frase del día? Síguenos y
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Diseñadores. Danos like en Facebook aquí: https://www.facebook.com/arquinetpolis

PreguntaArquinétpolis

En esta ocasión te hacemos la siguiente pregunta: ¿Cómo pintas tus Maquetas Arquitectónicas? Te invitamos
a que participes con un comentario en este artículo o mediante nuestras redes sociales.

Como pueden ver amigos un proyecto ejecutivo es bastante extenso y realmente conlleva un trabajo bastante
importante, en futuras entradas veremos cómo cobrar un proyecto de estas características. Por lo pronto hasta
aquí esta segunda entrada del día esperando que haya sido de su agrado, los invito como siempre a que se
sumen a la comunidad del blog en las redes sociales, recuerden que para encontrar mayor contenido como
este hay que visitar y recomendar http://www.arquinetpolis.com
 Diseño i “diseño inteligente”.

Lo llamamos “diseño inteligente” debido a que el proceso creativo y de diseño para la elaboración de nuestros
anteproyectos, fue desarrollado para nosotros por expertos tanto en él área de la arquitectura y la psicología, para
conocer claramente y a detalle lo que a nuestro cliente le gusta, que es lo que quiere y lo que espera.
Una vez que sabemos lo que nuestro cliente desea, nuestro equipo de diseño y expertos en él área, analiza toda
la información e integra lo ultimo en diseño Bio climático, administración inteligente del espacio y las eco
tecnologías necesarias, para poder adaptar la obra al clima de la zona y a los recursos disponibles en el área y asi
obtener el diseño mas eficiente, ecológico, económico y estético posible.

Cotización.

Gracias a la experiencia con la que contamos en el sector de la construcción natural en México, conocemos lo que
representa y lo que se necesita para realizar este tipo de proyectos, por lo que realizamos para usted un cálculo
de la cantidad de tiempo y recursos que le llevara su obra, antes de que usted la realice y así pueda saber desde
un principio si la obra se encuentra dentro de sus posibilidades y expectativas.

Un Proyecto arquitectónico es el conjunto de planos, dibujos, esquemas y textos explicativos utilizados para
plasmar el diseño de una edificación, antes de ser construida. Herramienta invaluable antes de iniciar cualquier
proyecto definitivo.

Puede si así lo gusta, leer el siguiente artículo en nuestro blog para saber mas sobre lo que es un anteproyecto y
cual es su finalidad: http://hombresdemaiz.com.mx/los-5-pasos-para-materializar-adecuadamente-el-proyecto-
de-tu-casa/
En resumen nuestro proyecto arquitectónico consta de:
 * Planta Arquitectónica (sección horizontal vista desde arriba).
 Elevaciones o alzados (Vista frontal de las fachadas).
 Cortes o secciones y perspectivas.
 Plano de Conjunto (ubicación de la edificación en el terreno).
 Descriptivos generales en cuanto a techos, pisos y fachadas.
 Estudio bio climático local (transito solar, corrientes predominantes de viento,etc.)
 Eco tecnologías aplicadas a la captación de agua de lluvia y retratamiento total de las aguas grises y negras, lo
que nos permite reutilizar hasta el 99% del agua que la casa consume, mediante uno de los sistemas conjuntos
mas eficientes del mundo, lo cual permite a la obra llegar a ser completamente autosuficiente en materia hídrica
(agua).
 Eco tecnológias aplicadas a la climatización interna de la obra, mediante técnicas de calefacción y ventilación
natural, que reducen drásticamente el consumo de energía en aire acondicionado y calefactores (hasta en un 99%).

Proyecto Ejecutivo.

Es el conjunto de planos, dibujos, esquemas y textos explicativos utilizados para plasmar (en papel, digitalmente,
en maqueta o por otros medios de representación) el diseño de una edificación, antes de ser construida. En un
concepto más amplio, el proyecto arquitectónico completo comprende el desarrollo del diseño de una edificación,
la distribución de usos y espacios, la manera de utilizar los materiales y tecnologías, y la elaboración del conjunto
de planos, con detalles y perspectivas.
Topografía
 Plano de terracerías, o topográfico.
Estructura

 Planos de cimentación.
 Planos de desplante de muros, o replanteo de muros.
 Planos de pórticos, con vigas y pilares.
 Planos de losas de entrepiso y azoteas, o de forjados.
Instalaciones

 Plano de saneamiento enterrado.

 Planos de instalaciones: eléctricas, hidráulicas, sanitarias, contra incendios, mecánicas, especiales, voz y datos,
etcétera.
 Cerramiento y compartimentación

 Planos definiendo los elementos de cerramiento y compartimentación: muros, tabiques, puertas, ventanas, rejas,
cubierta, etcétera.
Acabados

 Planos de acabados: pavimentos, pinturas, escayolas, aislamientos acústicos y térmicos, impermeabilizaciones,

etcétera.
Urbanización

 Planos de los elementos que conforman las zonas exteriores: aceras, ajardinamiento, vallado, instalaciones,
etcétera.
Detalles constructivos

 Planos de detalles constructivos (por oficios).

Memoria descriptiva y constructiva con

 Normativa de aplicación.
 Fichas de cumplimiento de normativa.
 Justificación de las soluciones adoptadas
 Programación de la obra.
 Memoria de cálculo estructural.
 Catálogo de conceptos o Pliegos de condiciones.
Presupuesto

 Cuantificación de obra o Presupuesto (con mediciones detalladas y precios unitarios). Orientación Bio climática
con respecto a elementos que afectan el lugar como la luz, soleamiento, Corrientes de viento, las vistas que se
pueden admirar, así como las condiciones para el suministro eléctrico y de agua y drenaje, durante y después de
la construcción.
Todo esto esta incluido y contemplado en su proyecto ejecutivo.

Administración y gestión total de obra.

¿Qué es y para qué sirve?

La administración y control de obra son las acciones que te ayudan a repartir y designar de manera adecuada los
recursos materiales, humanos y monetarios en relación al tiempo que te lleve construir tu Proyecto arquitectónico,
ampliación o remodelación.
Esta labor es llevada a cabo por varias personas que se encargan de hacer el inventario correspondiente, el cual
corrobore y respete el contenido del catálogo de conceptos y el presupuesto de obra conforme se vayan efectuando
las compras y contrataciones durante la obra en construcción en tiempo y forma.
BENEFICIOS.
*Te aseguras de que la información del catalogo de conceptos y el presupuesto de obra concuerde con el proceso
de la construcción de su edificación.
*Te evitas la fatiga de tratar con trabajadores y proveedores.
*Tienes la posibilidad de solicitar al encargado los informes de la distribución de recursos.
*Puedes verificar si el proyecto se encuentra en la etapa adecuada en caso de haber un retraso.