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UNIVERSIDAD CATOLICA DE HONDURAS

“NUESTRA SEÑORA REINA DE LA PAZ”

Campus Sagrado Corazón de Jesús


Facultad de Arquitectura

INFORME DE
PRACTICA PROFESIONAL
SUPERVISADA

PRESENTADO POR:

Fanny Mitchell Nuñez Flores


PREVIA OPCION AL TITULO DE:

Arquitecto

Tegucigalpa, M.D.C. 04 de septiembre de 2017


ÍNDICE DE CONTENIDO
1 EMPRESA Y PROYECTOS 8
GENERALIDADES DE LA EMPRESA 8

1.1.1 Perfil de la empresa 8


1.1.2 Filosofía de la empresa 8
1.1.3 Misión, visión y valores 8
1.1.4 Organigrama de la empresa 9
1.1.5 Proyectos realizados 9
1.1.6 Proyectos en ejecución 10

GENERALIDADES DEL PROYECTO 10

1.2.1 Ubicación 10
1.2.2 Datos generales del proyecto 11
1.2.3 Perfil del proyecto 11

2 ACTIVIDADES ASIGNADAS Y REALIZADAS 12


CRONOGRAMA 12
ACTIVIDADES ASIGNADAS EN OFICINA POR PROYECTO 12

2.2.1 Las Marías Condóminos 12


2.2.2 Monte Alto 13
2.2.3 Portal Del Bosque 1 24
2.2.4 Portal del bosque 2 26
2.2.5 Otras 30

ACTIVIDADES ASIGNADAS EN CAMPO POR PROYECTO 32

2.3.1 Portal del Bosque 2 32

3 APORTACIONES REALIZADAS 46
Aportaciones en oficina 46

3.1.1 Modelos 3D 46
3.1.2 Participación en Open House 46
3.1.3 Solicitud constancia tren de aseo 48

Aportaciones en campo 49

3.2.1 Elaboración de plano As-Built 49


3.2.2 Cuadro entregas de viviendas 50

4 CONCLUSIONES 52
5 RECOMENDACIONES 53
A la empresa 53
A la universidad 53

6 BIBLIOGRAFIA 54

1
Fanny Mitchell Nuñez Flores
7 ANEXOS 55

ÍNDICE DE IMAGENES
Ilustración 1.1. Croquis de ubicación ................................................................................................... 10
Ilustración 1.2. Plano Portal del Bosque 2 ............................................................................................ 11
Ilustración 2.1. Planta, facha y cuadro de áreas opción 1 .................................................................... 14
Ilustración 2.2. Planta, facha y cuadro de áreas opción 2 .................................................................... 15
Ilustración 2.3. Planta, facha y cuadro de áreas opción 3 .................................................................... 15
Ilustración 2.4. Planta, facha y cuadro de áreas opción 4 .................................................................... 16
Ilustración 2.5. Propuesta final planta, facha y cuadro de áreas opción 1 ........................................... 17
Ilustración 2.6. Propuesta final planta, facha y cuadro de áreas opción 2 ........................................... 18
Ilustración 2.7. Propuesta final planta, facha y cuadro de áreas opción 3 ........................................... 18
Ilustración 2.8. Propuesta final planta, facha y cuadro de áreas opción 4 ........................................... 19
Ilustración 2.9. Propuesta final planta, facha y cuadro de áreas opción 5 ........................................... 19
Ilustración 2.10. Propuesta final planta, facha y cuadro de áreas opción 6 ......................................... 20
Ilustración 2.11. Planta, facha y cuadro de áreas opción 5 ................................................................. 20
Ilustración 2.12. Planta, facha y cuadro de áreas opción 6 .................................................................. 21
Ilustración 2.13. 3D Monte Alto casas de dos niveles........................................................................... 21
Ilustración 2.14. 3D Monte Alto casas de un nivel ................................................................................ 21
Ilustración 2.15. Master aprobado por la alcaldía PDB2 ....................................................................... 27
Ilustración 2.16. Master plan actualizado PDB2 ................................................................................... 27
Ilustración 2.17. Ejemplo individualización de lotes .............................................................................. 28
Ilustración 2.18. Ubicación polígono general ........................................................................................ 28
Ilustración 2.19. Polígono general ......................................................................................................... 28
Ilustración 2.20. Master plan Portal del Bosque 2................................................................................. 29
Ilustración 2.21. Plantas arquitectónicas Olivo Básica ......................................................................... 32
Ilustración 2.22. Plantas arquitectónicas Olivo Ampliada ..................................................................... 33
Ilustración 2.23 Plano de puertas y ventanas ....................................................................................... 34
Ilustración 2.24. Colocación de cerámica ............................................................................................. 36
Ilustración 2.25. Colocación de cerámica ............................................................................................. 36
Ilustración 2.26. Colocación de cerámica ............................................................................................. 36
Ilustración 2.27. Aterrado de tubería A.P .............................................................................................. 37
Ilustración 2.28. Colocación tubería de agua potable ........................................................................... 37
Ilustración 2.29. Fundición de calle ....................................................................................................... 38
Ilustración 2.30. Plano de adoquines en aceras ................................................................................... 39
Ilustración 2.31 ubicación de cisterna PDB2 ......................................................................................... 40
Ilustración 2.32 planta constructiva cisterna PDB2 ............................................................................... 40

2
Fanny Mitchell Nuñez Flores
Ilustración 2.33. Patrón de diseño ......................................................................................................... 42
Ilustración 2.34. Patrón a seguir en la colocación ................................................................................. 42
Ilustración 2.35. Casa #7 ....................................................................................................................... 43
Ilustración 2.36. Casa #13 ..................................................................................................................... 43
Ilustración 2.37. Casa #8 ....................................................................................................................... 43
Ilustración 2.38. Casa #14 ..................................................................................................................... 44
Ilustración 2.39. Casa #10 ..................................................................................................................... 44
Ilustración 2.40. Casa #11 ..................................................................................................................... 44
Ilustración 2.41. Casa #12 ..................................................................................................................... 44
Ilustración 3.1. 3D viviendas de dos niveles ......................................................................................... 46
Ilustración 3.2. 3D viviendas de un nivel ............................................................................................... 46
Ilustración 3.3. Solicitud de constancia ................................................................................................. 48
Ilustración 3.4. Plano actualizado de aguas lluvias............................................................................... 49
Ilustración 3.5. Reubicación de transformadores .................................................................................. 50
Ilustración 3.6. Reubicación transformador T1F ................................................................................... 50
Ilustración 7.1 mobiliario cocina apto. 3A Las Marías ........................................................................... 55
Ilustración 7.2 mobiliario comedor apto. 3A Las Marías ....................................................................... 55
Ilustración 7.3 mobiliario área de espera apto. 3A Las Marías ............................................................. 55
Ilustración 7.4 mobiliario sala social apto. 3A Las Marías .................................................................... 55
Ilustración 7.5 mobiliario dormitorio secundario apto. 3A Las Marías .................................................. 55
Ilustración 7.6 mobiliario sala familiar apto. 3A Las Marías .................................................................. 55
Ilustración 7.7 mobiliario terraza apto. 3A Las Marías .......................................................................... 55
Ilustración 7.8 mobiliario dormitorio secundario apto. 3A Las Marías .................................................. 55
Ilustración 7.9 mobiliario dormitorio secundario apto. 3A Las Marías .................................................. 56
Ilustración 7.10 mobiliario dormitorio secundario apto. 3A Las Marías ................................................ 56
Ilustración 7.11 3D urbanización casas de un nivel Monte Alto ............................................................ 56
Ilustración 7.12 3D urbanización casas de un nivel Monte Alto ............................................................ 56
Ilustración 7.13 3D urbanización casas de dos niveles Monte Alto ...................................................... 56
Ilustración 7.14 3D urbanización casas de dos niveles Monte Alto ...................................................... 56
Ilustración 7.15 casas modelo Olivo Básica #1 y #2 PDB2 .................................................................. 58
Ilustración 7.16 casas modelo Olivo ampliada #14 y Olivo Básica #13 PDB2 ..................................... 59
Ilustración 7.17 casas modelo Laurel F Full #1 y Laurel F Básica #2 PDB2 ........................................ 59
Ilustración 7.18 casas modelo Laurel F Básica #15 y Laurel F Intermedia #14 PDB2 ......................... 60
Ilustración 7.19 plano ubicación calle G PDB2 ..................................................................................... 60
Ilustración 7.20 preparación calle G PDB2 ........................................................................................... 61
Ilustración 7.21 preparación de encofrado calle G PDB2 ..................................................................... 61
Ilustración 7.22 fundición de calle PDB2 ............................................................................................... 61
Ilustración 7.23 fundición primer tramo de calle PDB2 ......................................................................... 61
Ilustración 7.24 calle fundida PDB2 ...................................................................................................... 61

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Fanny Mitchell Nuñez Flores
Ilustración 7.25 calle G con cortes hechos PDB2 ................................................................................. 61
Ilustración 7.26 panorámica Cluster G PDB2 ....................................................................................... 62
Ilustración 7.27 colocación de tubería eléctrica PDB2 .......................................................................... 62
Ilustración 7.28 tubería eléctrica para poste de luz PDB2 .................................................................... 62
Ilustración 7.29 colocación de adoquines calle Cluster G PDB2 .......................................................... 62
Ilustración 7.30 adoquines seleccionados PDB2 .................................................................................. 62
Ilustración 7.31 plano de ubicación calle Cluster F PDB2 .................................................................... 63
Ilustración 7.32 zanjos de tubería PDB2 ............................................................................................... 63
Ilustración 7.33 excavación para tubería de aguas lluvias calle Cluster F PDB2 ................................. 63
Ilustración 7.34 pozo de aguas negras P-CE PDB2 ............................................................................. 63
Ilustración 7.35 pozo de aguas lluvias P-2 PDB2 ................................................................................. 63
Ilustración 7.36 tubería de aguas lluvias PDB2 .................................................................................... 64
Ilustración 7.37 aterrado tubería de aguas lluvias PDB2 ...................................................................... 64
Ilustración 7.38 relleno de tubería de pozo P-2 al P-3 PDB2 ............................................................... 64
Ilustración 7.39 zanjo de tubería desde pozo P-3 hasta P-4 ................................................................ 64
Ilustración 7.40 colocación tubería de aguas lluvias PDB2 .................................................................. 64
Ilustración 7.41 colocación tubería de aguas lluvias PDB2 .................................................................. 64
Ilustración 7.42 colocación tubería de aguas lluvias PDB2 .................................................................. 64
Ilustración 7.43 aterrado de tubería PDB2 ............................................................................................ 65
Ilustración 7.44 aterrado de tubería PDB2 ............................................................................................ 65
Ilustración 7.45 plano constructivo de cisterna ..................................................................................... 65
Ilustración 7.46 plano ubicación de cisterna PDB2 ............................................................................... 65
Ilustración 7.47 fundición losa inferior PDB2 ........................................................................................ 66
Ilustración 7.48 habilitado de acero losa de inferior de cisterna PDB2 ................................................ 66
Ilustración 7.49 levantado de paredes PDB2 ........................................................................................ 66
Ilustración 7.50 curado de losa inferior PDB2 ....................................................................................... 66
Ilustración 7.51 fundición de castillos en cisterna ................................................................................. 66
Ilustración 7.52 levantado de paredes PDB2 ........................................................................................ 66
Ilustración 7.53 paredes terminadas de cisterna PDB2 ........................................................................ 66
Ilustración 7.54 habilitado de acero en losa superior PDB2 ................................................................. 66
Ilustración 7.55 paredes exteriores repelladas PDB2 ........................................................................... 67
Ilustración 7.56 obra gris de cisterna y cuarto de bombas terminada PDB2 ........................................ 67
Ilustración 7.57 plano de ubicación de casas, Villa Los Encinos .......................................................... 67
Ilustración 7.58 panorámica Villa Los Encinos ...................................................................................... 68
Ilustración 7.59 preparación de sub-base ............................................................................................. 68
Ilustración 7.60 preparación de base para fundicion ............................................................................ 68
Ilustración 7.61 trocha de calle fundida ................................................................................................. 68
Ilustración 7.62 conformación de zapatas ............................................................................................. 68
Ilustración 7.63 fundición de zapatas .................................................................................................... 69

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Fanny Mitchell Nuñez Flores
Ilustración 7.64 colocación de acero en zapata corrida ........................................................................ 69
Ilustración 7.65 encofrado y colocación de acero para losa de entrepiso ............................................ 69
Ilustración 7.66 levantado de paredes primer nivel............................................................................... 69
Ilustración 7.67 fundición losa de entrepiso .......................................................................................... 69
Ilustración 7.68 levantado de paredes segundo nivel ........................................................................... 69
Ilustración 7.69 fundición losa de techo ................................................................................................ 69
Ilustración 7.70 piloteado y encofrado losa de techo ............................................................................ 69

ÍNDICE DE TABLAS
Tabla 2-1. Cronograma de actividades en oficina................................................................................. 12
Tabla 2-2. Cronograma de actividades en campo ................................................................................ 12
Tabla 2-3. Inventario mobiliario apto modelo 3A ................................................................................... 13
Tabla 2-4. Áreas de lotes ..................................................................................................................... 13
Tabla 2-5. Descripción distribución de vivienda Monte Alto ................................................................. 22
Tabla 2-6. Descripción estructura de vivienda Monte Alto .................................................................... 23
Tabla 2-7. Descripción instalaciones de vivienda Monte Alto ............................................................... 23
Tabla 2-8. Descripción acabados de vivienda Monte Alto .................................................................... 24
Tabla 2-9. Catálogo de lámparas en Torre 1 PDB1 .............................................................................. 25
Tabla 2-10. Cátalo de pintura en Torre 1 PDB1 .................................................................................... 26
Tabla 2-11. Cuadro usos de suelo ........................................................................................................ 29
Tabla 2-12. Requisición de materiales .................................................................................................. 30
Tabla 2-13. Cuadro control de presupuesto .......................................................................................... 31
Tabla 2-14. Descripción de enchapes ................................................................................................... 36
Tabla 2-15. Tabla de estimaciones ....................................................................................................... 41
Tabla 2-16. Control de personal laborando ........................................................................................... 45
Tabla 3-1. Formato cuadro de viviendas ............................................................................................... 51
Tabla 7-1. Cuadro de usos de suelo completo ..................................................................................... 58

5
Fanny Mitchell Nuñez Flores
AGRADECIMIENTO

Le agradezco a Dios por todo lo que me ha dado, por haberme permitido llegar hasta este
momento de mi vida, por ser mi fortaleza y brindarme una vida llena de aprendizajes,
experiencias, por no abandonarme en los momentos más difíciles y permitirme culminar mis
estudios universitarios y comenzar una nueva etapa.

Le doy gracias a mi madre Francis Gisele Flores Amador por apoyarme y motivarme día con
día para superarme, por siempre creer en mí, a quien gracias a sus sacrificios le debo lo que
hoy soy como persona, sobre todo porque me ha enseñado a nunca rendirme y luchar contra
la adversidad y por siempre ser un excelente ejemplo a seguir para mí.

A mi hermano, Gabriel Núñez por ser siempre brindarme felicidad y estar conmigo en todo
momento importante de mi vida; a mis abuelos María Matilde Amador y Ramón Flores que
han sido como mis padres y siempre han visto por mi bienestar, todos sus consejos me han
ayudado a ser una mejor persona; a Carlos Gómez por haber confiado en mí a lo largo de mi
periodo como estudiante, por ser pilar fundamental en mi vida. A mis tíos y demás familiares
que me han visto crecer y luchar por este logro.

De igual forma agradezco a todos los catedráticos que fueron parte de mi formación
académica a lo largo de mi carrera, gracias a sus enseñanzas y consejos pude realizar mi
práctica profesional de manera satisfactoria. Gracias por las motivaciones y mostrarme que
hay un mundo lleno de oportunidades al que me tengo que enfrentar con la mejor actitud.

Finalmente le doy gracias a Proyectos y Servicios Inmobiliarios, por haberme permitido


realizar mi práctica profesional en una empresa tan importante, por haber confiado en mí y
darme la oportunidad de enriquecer mis conocimientos adquiridos en los salones de clase;
gracias por todos los consejos que han sido de gran ayuda para mi formación y por tratarme
con el mayor respeto.

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Fanny Mitchell Nuñez Flores
INTRODUCCIÓN

En el presente informe pretendo dar a conocer las actividades realizadas en Proyectos y


Servicios Inmobiliarios, concerniente al periodo de mi práctica profesional, en la cual pude
poner en práctica mis habilidades y conocimientos adquiridos durante los años de estudio de
la carrera de arquitectura. En este contexto se da una descripción detallada de las diversas
actividades realizadas en la empresa, tanto en trabajo de campo como de oficina. Procesos
de análisis, diseño, desarrollo y supervisión de obras puestas en marcha y las ya finalizadas.

Este documento tiene como finalidad forjar una idea amplia y clara sobre los métodos y
procesos arquitectónicos que fueron de mayor utilidad en el desempeño de mis labores,
dejando en mí una experiencia enriquecedora y satisfactoria. Hago énfasis en lo interesante
que fue para mí como profesional involucrarme en labores de distintas áreas, como ser:
manejo de personal, supervisión de obras, modelado en 3D, supervisión de proceso de
calidad, conocimiento de negociaciones monetarias concerniente a ventas de viviendas, ya
que la empresa Proyectos y Servicios Inmobiliarios se dedica a la construcción y ventas de
las mismas.

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Fanny Mitchell Nuñez Flores
1 EMPRESA Y PROYECTOS

GENERALIDADES DE LA EMPRESA

Es el brazo inmobiliario del grupo Ficohsa desarrolladora de proyectos para vivienda y


comercio, en donde la calidad, la estética y la comodidad van de la mano para crear complejos
acogedores, dinámicos y aportadores a la calidad de vida de las familias. Transformamos la
industria inmobiliaria del país, con el respaldo profesional del mejor equipo humano y
constructoras de primer nivel que nos han hecho ganar la confianza de nuestros clientes.
Contamos con la experiencia de varios proyectos de peso, tanto en Tegucigalpa como en San
pedro sula. (Proyectos y Servisios Inmobiliarios, 2005)

1.1.1 Perfil de la empresa


Proyectos y Servicios Inmobiliarios, está divido en cuatro áreas principales: mercadeo, ventas,
planificación y arquitectura. la actividad principal de la compañía es: El diseño, supervisión y
consultoría, desarrollo, compra, venta, arrendamiento, intermediación e inversión en toda
clase de proyectos inmobiliarios, ya sean habitacionales, industriales o comerciales, en toda
la República de Honduras y fuera de ella. (Proyectos y Servisios Inmobiliarios, 2005)

1.1.2 Filosofía de la empresa


conceptualizar, diseñar, desarrollar, administrar y comercializar proyectos que modernicen y
transformen la industria del sector inmobiliario del país.

1.1.3 Misión, visión y valores


1.1.3.1 Misión
Convertir nuestros proyectos en una inversión sostenible, para satisfacer las necesidades de
los clientes, rentabilidad esperada para los accionistas y realización profesional para los
empleados, al ofrecer productos y servicios de calidad, con una responsabilidad social.

1.1.3.2 Visión
Ser un grupo inversionista con presencia regional, enfocado en desarrollo inmobiliario y
distinguido por ofrecer respaldo seguro y confiable, así como rentabilidad sostenida y
satisfacción, para sus clientes y su personal.

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1.1.3.3 Valores
• Responsabilidad
• Honestidad
• Calidad
• Innovación

1.1.4 Organigrama de la empresa

Gerente
General

Dirección Dirección
Administrativa Construcción

Gerencia de Área de Área de Área de Área de Supervisión de


Contabilidad Compras Ventas Arquitectura presupuesto obra

Auxiliar Jefe de Auxiliar de Residente de


Jefe de Ventas Jefe de Diseño
Contable Compras presupuesto obra

Auxiliar Asistente de Personal de Jefe de


Contable Compras vetna Planificación

1.1.5 Proyectos realizados


1.1.5.1 Proyectos en Tegucigalpa
1. Parque Empresarial Periférico.
2. Portal del Bosque 1.
3. Condominios Los Geranios.
4. Condominios Las Marías.
5. Condominios Quinta Bella.
6. Condominios Linda Vista.
7. Plaza América.

1.1.5.2 Proyectos en San Pedro Sula


1. Plaza 105.

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2. Condominios Bosque Real.
3. Edificio estacionamientos banco Ficohsa.

1.1.5.3 otros
Remodelación y construcción de agencias banco Ficohsa a nivel nacional.

1.1.6 Proyectos en ejecución


1. Portal Del Bosque 2.
2. La Arboleda, Villa Los Encinos.
3. Monte Alto a nivel de planificación.

GENERALIDADES DEL PROYECTO

Portal del Bosque 2

1.2.1 Ubicación
Carretera que conduce hacia la represa Los Laureles, y Ciudad Mateo, contiguo a
embotelladora La Reyna, a unos minutos de la Universidad Católica de Honduras, y contiguo
a Portal del Bosque I, en la ciudad de Tegucigalpa, Municipio del Distrito Central.

Ilustración 1.1. Croquis de ubicación

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1.2.2 Datos generales del proyecto
Proyecto de viviendas multifamiliares distribuidos en 7 Clusters. El Cluster A cuenta con 21
viviendas construidas. Cluster B cuenta con 53 lotes de los cuales solo se han construido 27
viviendas. Cluster G y Cluster F están en proceso de construcción.

Ilustración 1.2. Plano Portal del Bosque 2

1.2.3 Perfil del proyecto


Construcción de viviendas multifamiliares que van desde 95m2 hasta 198m2 de construcción,
dentro del proyecto se han llevado a cabo 8 modelos de viviendas.

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2 ACTIVIDADES ASIGNADAS Y REALIZADAS

CRONOGRAMA
CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES EN OFICINA
MAYO JUNIO
SEMANA 1 SEMANA 2 SEMANA 3 SEMANA 4 SEMANA 5 SEMANA 6
ITEM ACTIVIDADES
L M Mi J V S L M Mi J V S L M Mi J V S L M Mi J V S L M Mi J V S L M Mi J V S
15 16 17 18 19 20 22 23 24 25 26 27 29 30 31 1 2 3 5 6 7 8 9 10 12 13 14 15 16 17 19 20 21 22 23 24
1 Inventario mobiliario apto 3A Condominio Las Marias
2 Modelos 3D casas Monte Alto
3 Propuesta plantas arquitectonicas Monte Alto
4 Propuesta de fachadas casas Monte Alto
5 Memoria descriptiva de viviendas Monte Alto
6 Amueblar y pintar plantas aprobadas Monte Alto
7 Cuantificacion de acabados
8 Carpetas de expedientes
9 Requisiciones
10 Apoyo en Open House
11 Modificacion Master Plan PDB2
12 Individualizacion de lotes Cluster F y Cluster G PBD2
13 Poligonos generales PDB2
14 Actualizacion de usos de suelo PDB2
15 Actualizacion de usos de suelo CG y CF
16 Modificaciones Apto. 5A TC, Las Marias
17 Control de presupuesto departamento de arquitectura
18 Carpetas de planos a entregar
Tabla 2-1. Cronograma de actividades en oficina

CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES EN CAMPO


JUNIO JUNIO AGOSTO
SEMANA 7 SEMANA 8 SEMANA 9 SEMANA 10 SEMANA 11 SEMANA 12
ITEM ACTIVIDADES
L M Mi J V S L M Mi J V S L M Mi J V S L M Mi J V S L M Mi J V S L M Mi J V S
26 27 28 29 30 1 3 4 5 6 7 8 10 11 12 13 14 15 17 18 19 20 21 22 24 25 26 27 28 29 31 1 2 3 4 5
1 Supervision fundicion de calle
2 Revision de ventanas casas olivo
3 Informes semanales de avance de obra
4 Informes diarios de avance de obra
5 Actualizacion programas de avances
6 Supervision de obra PBD2
7 Supervision de obra villa los encinos
8 Recorrido viviendas avance de obra PDB2
9 Recorrido urbanizacion urbanizacion PDB2
10 Recorrido avance de obra villa los encinos
11 Planos as-built
12 Planos taller
13 Recorrido y listado de reparaciones viviendas PDB2
14 Cuantificacion grama Casas olivo
15 Levantamiento en campo volumenes de excavacion
16 Cuantificacion de volumenes de excavacion
17 Cuantificacion de volumenes de relleno
18 Selección de adoquines para aceras

Tabla 2-2. Cronograma de actividades en campo

ACTIVIDADES ASIGNADAS EN OFICINA POR PROYECTO

Durante el periodo de práctica profesional se realizaron diversas actividades en el área de


diseño y planificación de proyectos.

2.2.1 Las Marías Condóminos


Ubicado contiguo a Residencial La Cumbre, en la Avenida República Dominicana, en la ciudad
de Tegucigalpa, Municipio del Distrito Central. Proyecto Residencial en circuito cerrado, el
complejo consta de una torre central de 36 apartamentos, 11 residencias y una torre de villas
conformado por 19 apartamentos.

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2.2.1.1 Inventario mobiliario de apartamento modelo 3A torre central
El apartamento está en proceso de venta y el cliente lo quiere comprar amueblado por lo que
se solicitó hacer un inventario para tener un monto estimado. Se hizo una visita al apartamento
modelo para inventariar cada mueble existente por espacio y digitalizarlo. El apartamento
consta de un vestíbulo de entrada, baño de visitas, lavandería, cuarto y baño de servicio,
cocina, comedor, sala social con terraza, sala familiar, tres habitaciones con baño propio cada
una.

Tabla 2-3. Inventario mobiliario apto modelo 3A

2.2.2 Monte Alto


Monte Alto es una nueva residencial que está en proceso de planificación ubicado contiguo a
La Arboleda. Ya hay un diseño de la urbanización aprobado por la alcaldía. Cuenta con 4
Cluster:
Descripción No. Lotes Ancho Largo M² Vrs²
Cluster A 45 8.00 19.00 152.00 218.01
Cluster B 79 7.00 16.50 115.50 165.66
Cluster C 57 7.00 16.50 115.50 165.66
Cluster D 78 7.00 16.50 115.50 165.66
Tabla 2-4. Áreas de lotes

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Fanny Mitchell Nuñez Flores
2.2.2.1 Propuesta de diseño
Se asignó la modificación y propuesta de plantas arquitectónicas de dos niveles y un nivel,
para las viviendas que se van a construir en la nueva urbanización de Monte Alto. Ya contaban
con un primer grupo de 6 propuestas de casas.
• Casa de 1 nivel de 80m² opción 1

Ilustración 2.1. Planta, facha y cuadro de áreas opción 1

14
Fanny Mitchell Nuñez Flores
• Casa de 1 nivel de 80m² opción 2,

Ilustración 2.2. Planta, facha y cuadro de áreas opción 2

• Casa de dos niveles de 112m² opción 3

Ilustración 2.3. Planta, facha y cuadro de áreas opción 3

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Fanny Mitchell Nuñez Flores
• Casa de dos niveles de 114m² opción 4.

Ilustración 2.4. Planta, facha y cuadro de áreas opción 4

Estas propuestas se presentaron al gerente de proyectos, se solicitó hacer mejoras en las


casas de un nivel y cambiar los diseños de las casas de dos niveles, tomando en cuenta las
observaciones y críticas que se hicieron. El concepto de las viviendas de un nivel es que sea
progresivas, que a futuro se puedan ampliar.

Los cambios que se tenían que hacer son:


• Para la ampliación de la casa evitar hacer boquetes nuevos, ya dejarlos previstos.
• Eliminar pasillos largos.
• Dejar pasillo lateral que conecte el garaje con el patio.
• Sala familiar muy grande.
• Contar con tres habitaciones.

Los parámetros a seguir para el diseño de las nuevas casas son:


• Para las casas de un nivel se tienen que hacer dos propuestas una que no sobrepase
los 60m² y la segunda que sea de 80m²
• Para las viviendas de dos niveles se hacen dos propuestas igual, una de 100m² y otra
de 115m²
• Pendientes de techo al 15%

16
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• altura mínima de 2.60m,
• no voladizos
• no terrazas
• no enchapes en fachadas
• utilizar cambios de textura

Las nuevas propuestas se trabajaron junto con el jefe de diseño, haciendo aportes para
los cambios que se habían solicitado en las plantas que habían sido aprobadas por el
encargado de proyectos, no se realizó una propuesta desde cero dado que ya estaban
avanzadas al inicio de las labores en la empresa.
• Casa 1 nivel 60m² opción 1

Ilustración 2.5. Propuesta final planta, facha y cuadro de áreas opción 1

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• Casa 1 nivel 80m² opción 2

Ilustración 2.6. Propuesta final planta, facha y cuadro de áreas opción 2

• Casa 1 nivel 60m² opción 3

Ilustración 2.7. Propuesta final planta, facha y cuadro de áreas opción 3

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• Casa 1 nivel 80m² opción 4

Ilustración 2.8. Propuesta final planta, facha y cuadro de áreas opción 4

• Casa 2 niveles 100m² opción 5

Ilustración 2.9. Propuesta final planta, facha y cuadro de áreas opción 5

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• Casa 2 niveles 115m² opción 6

Ilustración 2.10. Propuesta final planta, facha y cuadro de áreas opción 6

Se realizó una nueva propuesta de una casa progresiva de un nivel junto con el jefe de diseño
de 60m² y 80m², proponiendo otra distribución de espacios diferente a la que ya se venía
considerando anteriormente, para hacer una comparativa, siempre contando con sala,
comedor, cocina, tres dormitorios y dos baños. Las fachadas tenían que ser del mismo estilo
colonial y mismo color.

Ilustración 2.11. Planta, facha y cuadro de áreas opción 5

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Fanny Mitchell Nuñez Flores
Ilustración 2.12. Planta, facha y cuadro de áreas opción 6

2.2.2.2 Modelos 3D
Ya se tenían los modelos en 3D del primer set de casas propuestas; se solicitó cambiar las
pendientes de cubiertas que estaban al 25%, dejarlas al 15% todas. Se hicieron varias
propuestas de colores y diseños de fachadas con cambios de texturas, no se permitía colocar
enchapes para no elevar los costos de la vivienda, se hizo el cambio de las pendientes por la
misma razón de los costos, que las viviendas tuvieran dos colores diferentes que contrastaran.
Para el segundo set de viviendas, se solicitaron los modelos 3D con los mismos parámetros
de las anteriores, con la única diferencia que estas tenían ir ya montadas en la urbanización
para poder ver como se iban a ver las casas con respecto a las pendientes. Se hicieron 2
propuestas, en una se tenían que ver las casas de varios colores y en otra que fuera
monocromático todas las casas.

Ilustración 2.13. 3D Monte Alto casas de dos niveles Ilustración 2.14. 3D Monte Alto casas de un nivel
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2.2.2.3 Descripción de viviendas
Las descripciones de las viviendas son bien generales ya que todavía no existen planos
constructivos, estas se hacen para tener una idea del proceso, analizar el sistema. Se
presentan al gerente de proyectos y al área de presupuestos para ir evaluando costos. Se
solicitó la colaboración para terminar con las descripciones, las cuales incluye dimensiones
de lotes, especificación de garaje para cuantos vehículos es, dimensiones de patios y área de
lavandería. Se especifica la estructura de la vivienda: tipo de cimentación, techo, paredes,
instalaciones eléctricas, hidrosanitarias y de aire acondicionado, los artefactos sanitarios que
van a ser instalados, tipo de pintura. Por último, se especifica los tipos de puertas, ventanas
y muebles de cocina y closet, tipos de enchape en pared y piso. Todo esto se realizó en
conjunto con el jefe de diseño del departamento de arquitectura.

A continuación, se muestra un ejemplo de las descripciones que se hicieron para la vivienda


de 60.00m², en donde podremos ver más específico cada ítem. Este mismo formato se utilizó
para las demás residencias.

DESCRIPCIÓN GENERAL DE RESIDENCIA 60.00m2


DISTRIBUCIÓN:
Lote: Lote de 8.00m de frente por 18.00m hasta 19.00m de fondo. Tamaño de lote en evaluación.
Garaje: Lote de 8.00m de frente por 18.00m hasta 19.00m de fondo. Tamaño de lote en evaluación.
Sala, Comedor, Cocina, dormitorio principal y baño, dormitorio secundario con baño compartido
Primer Nivel:
para visitas.
La vivienda se entrega sólo con el patio nivelado sin grama y sin dormitorio de servicio.
Patio: Con lote de 8.00m x 18.00m área 28.37m2.
Con lote de 8.00m x 19.00m área 35.96m2.
Lavandería: Área techada, piso de concreto, pila y espacio para centro de lavado.

Tabla 2-5. Descripción distribución de vivienda Monte Alto

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ESTRUCTURA:
Zapatas corridas de 0.60m x 0.20m con varilla # 3 a cada 20cm en ambos sentidos, acero grado
40, recubriendo de 4cm, concreto de 3,000lb/Plg2 el detalle de la zapata puede variar según la
resistencia del suelo o en el sitio, consultar con supervisión de PSI. Sistema constructivo en
Cimentación: análisis.
Soleras comunes de 0.15m x 0.20m con cuatro varillas # 4 y anillos con varilla # 2 a cada 15cm,
acero grado 40, concreto de 3,000lb/Plg2. Sistema constructivo en análisis.
Techo de lámina de fibrocemento de 6mm 8'x3" termo acústica color rojo con pendiente de 15%
y cumbrera de misma línea de lámina, con estructura metálica de canaleta galvanizada legitima
de 1.5mm (1/16”) de 2”x4” @ 1.00m, con pintura anticorrosiva color aluminio y arriostre de varilla
Techo:
de ½” corrugada, soldada al punto medio de los clavadores (punto protegido con anticorrosivo de
mismo color que canaleta). Cielo falso inclinado de tabla yeso regular de ½” enmasillado y
pintado. Canales de aguas lluvias de 4” de pvc color blanco.
Bloque de concreto de 6”. Paredes de carga estructurales, refuerzo horizontal en las ligas de los
bloques, 1#3 sobre primera hilada, 1 # 3 @ 3 hiladas(+/-0.63m) 1#3 @ debajo de la hilada que
hace de batiente de ventana, 1#3 debajo de la última hilada, 2#3 sobre la hilada que hace de
cargador de puerta o ventana, por cada metro lineal de abertura, anclar refuerzo horizontal 30cm
Paredes: mínimo en todo el cruce de pared, mortero y ligas 1:4 de cemento y arena de rio lavada. Sobre
toda pared del primer y segundo nivel fundir solera común. Repello fijo de pila el rostro exterior
del sobrecimiento exterior en parte de pared que queda enterrada, aplicar sellador adecuado.
Sistema constructivo en análisis.
Podemos utilizar paredes prefabricadas que no requieren carga. Repello + Pulido + Pintado.

Tabla 2-6. Descripción estructura de vivienda Monte Alto

INSTALACIONES:

Instalaciones de agua potable, agua caliente, drenajes de aguas residuales y drenajes de aguas
lluvias, tubería SDR 17 agua potable, tubería SDR 51 aguas negras, tubería SDR 51 aguas
lluvias. En varios diámetros especificados según se requieran en planos.

Instalaciones Lavamanos de pedestal de color blanco en baños de visitas y secundario. Mueble de baño de
generales de agua melamina con top post-formado con lavamanos tipo bowl + griferia de caño alto en baño principal.
potable:
Cocina se incluye el lavatrastos, instalado con el mueble.
Tuberías previstas para agua caliente, en los baños de los dormitorios.
Tuberías de drenajes previstas para A/C en los dormitorios con diámetro de ¾” a 2.06m del nivel
de piso terminado.
Tuberías previstas para agua caliente (sin incluir instalación de calentador de agua) SDR 17,
Agua caliente / Aire ubicado en área de lavandería.
Acondicionado: Instalaciones de drenajes previstos para A/C (sin incluir aparatos o tubería de cobre) en los
dormitorios con diámetro de ¾” a 2.06m del nivel de piso terminado.
De acuerdo al conjoint, el mercado requiere, en el baño principal, un mueble de baño de
Artefactos sanitarios:
melanina, top post-formado y lavamanos.
Solamente se incluyen rosetas y focos en cielo y pared (no incluye lámparas).
Accesorios eléctricos (interruptores y tomas). Marca BTICINO, línea DOMINO SENCIA, placas
Instalaciones
de plástico color blanco. (línea más económica de BTICINO).
eléctricas:
Salida de cable TV en sala y dormitorios.
Salida 220V para calentador, estufa, A/C y centro de lavado.
Pintura e Todas las paredes internas llevaran una capa de sellador + 2 manos de pintura para interiores
impermeabilizacione color blanco. Paredes exteriores serán repelladas, pulidas y pintadas con 1 mano de sellador + 2
s: manos de pintura para exterior.

Tabla 2-7. Descripción instalaciones de vivienda Monte Alto

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ACABADOS:
Puertas interiores de tambor (dormitorios y baños) lisas en ambas caras, color blanco.
Puerta principal y de cocina hacia lavandería con protección para exterior.
Puertas: Todas las puertas incluyen marcos, mochetas, llavines, bisagras y todos los accesorios
necesarios para su correcta instalación y funcionamiento; los marcos serán tipo cuarto de bocel
y los llavines serán con llave en puerta principal y dormitorios, y sin llave en baños.
Ventanas de PVC con perfil de 4-5cm color blanco y vidrio claro de 3mm en todas las ventanas.
Ventanas de PVC:
Ventanas corredizas con mosquitero fijo.
De acuerdo a visitas realizadas a diferentes proyectos en la zona, las casas se entregan con
Muebles de cocina y mueble de cocina incluyendo lavatrastos.
closet: Closet con repisas metálicas tipo Rubbermaid o similar aprobado por PSI en el dormitorio
principal.
En todos los espacios internos de la casa se instalarán pisos y zócalos de cerámica de
45x45cm, acabado mate o similar de espesor de 5mm, con liga con arena de 3mm.
El piso de la ducha será de cerámica antiderrapante de 20x20cm color blanco o similar de
espesor de 5mm, con liga sin arena de 3mm. La instalación de los pisos se hará con pega
Enchapes: cerámica.
Se usarán 2 tipos de cerámica en las paredes de duchas; un tipo en la pared de salida de ducha
y bordillo; y otro tipo en las paredes restantes. Ambas piezas de cerámica con dimensiones de
31x45cm o similar de espesor de 5mm, preferiblemente con acabado brillante.
Grama: Se incluye grama tipo bermuda solamente en área de garaje (entre carrileras y paso peatonal).
Construida fundida de concreto en sitio, repellada.
Pileta:
Dimensiones 60cm x 90xm x 90cm de alto.

Tabla 2-8. Descripción acabados de vivienda Monte Alto

2.2.3 Portal Del Bosque 1


Residencial con desarrollo en el 2005, ubicada en la carretera que conduce hacia la represa
Los Laureles y Ciudad Mateo, contiguo a embotelladora La Reyna, a unos minutos de la
Universidad Católica. Se divide en cuatro Clusters, cincuenta casas cada uno, un total de
doscientas casas, más un centro comercial, un área social y una torre de apartamentos. Esta
cuenta con áreas verdes, y de recreación, con total seguridad.

2.2.3.1 Catálogo de enchapes en áreas comunes


Se solicitó hacer un catálogo de la torre de apartamentos 1, a cerca de: enchapes, de los
buzones, extintores, lámparas exteriores y lámparas interiores. Haciendo una breve
descripción de cada ítem, especificando en los lugares donde están ubicados, colocando una
imagen para tener una mejor idea de lo que se está hablando e identificarlo más fácil en el
momento que se necesite, la marca del producto por si en algún momento se necesita hacer
algún cambio tener a la mano esos datos y para el caso de las lámparas hacer una
cuantificación para tener una cantidad exacta de las mismas que han sido instalas tanto en
interior como en el exterior.

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CATALOGO TORRE 1 - PB1
AREAS COMUNES
Descripciòn Ubicaciòn Imagen Marca Observaciones
I. ENCHAPES

Enchape en pared de ceramica Napoli blanco


cuarto de basura Viterra -
formato 0.20m x 0.20m

Puente de acceso, lobby y


Ceramica para piso y zocalo Sequoia Encino pasillo de cada nivel, gradas,
Viterra zocalo de 10cm de alto
de Viterra, formato 30cm x 60cm piso de azotea y fachada de
elevador.

Ceramica Sequoia Maple de viterra, formato


Lobby y pasillo de cada nivel Viterra -
30cm x 60xm.

Ceramica para piso, Brasilia 222 color blanco


Cuarto de basura Viterra -
de Samboro, formato 43cm x 43cm.

II. BUZONES

Buzones metalicos para correspondencia de


Torre I, Cluster D, Portal del
apartamentos, pintado con pintura automotriz -
Bosque I
color Cityscape SW 7067

III. EXTINTORES

extintores PQS (polvo quimico seco) 2 en area de estacioanmeinto,


3 extintores en sotano.
capacidad de 20lbs. 1 cuarto electrico

En pasillo de area comun del 2 extintores por cada


extintores PQS (polvo quimico seco)
1er nivel al 6to nivel y en area nivel y 1 en azotea,
capacidad de 10lbs.
cubierta de azotea. entre todos son 13.
IV. LAMPARAS EXTERIORES

Lampara empotrada en pared. Aluminio,


Puente peatonal 1 nivel y area 12 lamparas en las dos
pintura color blanco, modelo H-930/B Tecno Lite-Lumiart
social en azotea areas
CASTILLO de Tecnolite

Lampara empotrada en pared. Aluminio,


pintura color gris. HLED-904/S TULA I de Rampa vehicular Tecno Lite-Lumiart Total de 7 lamparas
Tecnolite

Lampara de 400W, MH, 208V, con fotocelda


a instalarse en poste. Preferiblemte color Estacionamiento - Nivel Sotano Tecno Lite-Lumiart Total de 5 lamparas
negro.

Lampara fluorescente 2X32W sellada, 120V, Estacionamiento, cuarto


con control tipo timer en area de electrico, cuarto de basura, Tecno Lite-Lumiart Total de 25 lamparas
estacionamiento. bodega general, nivel sotano

Lampara de señalizacion para la navegacion,


120 V, tipo baliza de baja intensidad roja fija
Azotea Tecno Lite-Lumiart Total de 4 lamparas
con led modelo BBT LED L-810 con una
fotocelda controladora modelo BCT L-810F.

Total Lamparas Exteriores 53


V. LAMPARAS INTERIORES

Lampara de pared para exterior.Aluminio


acabado color antracita, Modelo H-115/AN Balcones Nivel 1 al 6 Tecno Lite-Lumiart Total de 36 lamparas
RAUCH

Lampara de pared para interior de lamina de


acero, terminado zinc. Con fotocelda TL- Cubo de gradas Tecno Lite-Lumiart Total de 7 lamparas
6055/FORZA

Lampara de sobreponer interior. Lamina de


acero, terminado madera oscura, FC- Entrada Principal - nivel 1 Tecno Lite-Lumiart Total de 2 lamparas
2551/MOSTROVIA

Lampara tipo spot empotrada, color blanco, Pasillos deareas comunes -


Tecno Lite-Lumiart Total de 32 lamparas
YD-1400/B NERIA sotano y nivel 1 al 6

Lampara de plafon fluorescente, lamina de


Area social - azotea Tecno Lite-Lumiart Total de 4 lamparas
acero, color blanco, YDS-1500/B NUGORO

Total Lamparas Exteriores 81

Tabla 2-9. Catálogo de lámparas en Torre 1 PDB1

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2.2.3.2 Catálogo de pinturas en áreas comunes Torre de Apartamentos 1
Es una mejora que se hizo a un catálogo de pinturas existente que fue brindado por el
proveedor, pero no estaba bien especificado. El catalogo debía incluir el código de la pintura
especificado en planos, línea de pintura SYTEC aplicadas en sitio, código SYTEC, color según
SYTEC, una imagen del color y especificar en qué espacios de las áreas comunes fueron
colocados cada uno de los colores.

CATALOGO DE PINTURAS
CODIGO SW ESPECIFICADO EN LINEA DE PINTURA SYTEC
ITEM CODIGO SYTEC COLOR SYTEC UBICACIÓN
PLANOS APLICADAS EN SITIO
CODGIOS DE ESTACIONAMIENTO
Señalizacion de transito, bordillos de
SW 6911 confident Yellow Industrial Coat Amarillo Traffic 5102P Amarillo columnas, franjas de cajones de
estacionamiento.
Señalizacion paso a desnivel,paso
SW 6789 Azul Mosque Industrial Coat Azul Traffic 5104P Azul para personas discapacitados y
embarazadas.
CODIGOS DE PAREDES, CIELOS Y FACHADAS

paredes generales en areas comunes


SW 7005 Pure White Acrylic Latex - SYTEC 4320P Entintado Blanco según abanico SW
interiores

SW 7007 Ceiling Bright White Acrylic Latex - SYTEC 4320P Entintado Blanco según abanico SW Cielo falso general interior

Cubo de Gradas y Acentos en


SW 6711 Parakeet Acrylic Latex - SYTEC 4353P Entintado Verde según abanico SW
pasillos
Fachadas, puente peatonal(acceso),
SW 7005 Pure White WaterLock Elastomeric Paint - SYTEC 7820 Entintado Blanco según abanico SW pretil de azotea, cubierta de
ascensores, barra de area social.
Fachadas, losas de balcones en
SW 6108 Latte WaterLock Elastomeric Paint - SYTEC 7822 Entintado Café según abanico SW fachadad frontal y posterior, fascia de
concreto en area social - azotea
CODIGOS DE ESTRUCTURA METALICA Y HERRERIA GENERAL

Canaletas de pergolas en cubierta de


SW 6349 Pennywise Alkyd Gloss Enamel - SYTEC 5772P Entintado Bronce según abanico SW
azotea.

Pretiles de azotea y balcones en


SW 7067 City Scape Alkyd Gloss Enamel - SYTEC 5772P Entintado Gris según abanico SW
fachada frontal y posterior

SW 6076 Turkish Coffee Alkyd Gloss Enamel - SYTEC 5772P Entintado Café según abanico SW Reticulas metalicas y pasamos

CODIGOS DE SELLADORES

----------- Sellador 100% acrilico 1399P - 100 Entintado 2/4 SW 7005 Paredes y cielos generales.

Tabla 2-10. Cátalo de pintura en Torre 1 PDB1

2.2.4 Portal del bosque 2


2.2.4.1 Modificaciones master plan
Primero se hizo una modificación nada más en el Cluster E, solamente se agregaron 7 lotes
más para hacer una propuesta y cambios que posiblemente podrían darse a futuro. Pero el
encargado de proyectos quiso que se hicieran todos los cambios que fueran necesarios para
presentar el master plan a la alcaldía y todo quedara aprobado. Los cambios que se generan
son: los lotes del Cluster F que colindan con los del Cluster G se hicieron más pequeños
primero eran de 7.00m x 15.50m y se redujeron 1.30m para que los lotes del 13 al 23 queden
más grandes, de 7.50m x 17.00m de largo. Los lotes del Cluster F se aumentaron, en el master

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plan aprobado en el 2016 solo habían 26 lotes y se van agregar más hasta llegar a los 45
lotes, sus dimensiones varían. Se cambió la nomenclatura de los otros 3 Cluster y la
nomenclatura de las áreas verdes y de reforestación. El área social también cambio de
ubicación, donde estaba anteriormente ahora se colocaron 19 lotes y es el Cluster C, el área
social está ubicada en el Cluster D, también cuenta con 9 lotes. El Cluster E cuenta
únicamente con 8 lotes.

Ilustración 2.16. Master plan actualizado PDB2 Ilustración 2.15. Master aprobado por la alcaldía PDB2

2.2.4.2 Individualización de lotes CG y CF


Una vez realizados los cambios en el master plan, se procede a hacer la individualización de
lotes y los polígonos para escrituración. Se individualiza cada lote en el cual se especifica el
área de cada uno en metros cuadros y varas cuadras, el número del lote, se hace un cuadro
de rumbos y distancias. Cada lote queda diagramado para cuando se soliciten ya estén listos
solo para imprimir.

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Ilustración 2.17. Ejemplo individualización de lotes

2.2.4.3 Polígonos generales


Se hicieron los polígonos generales únicamente de los dos Cluster que están en construcción
actualmente, que es Cluster G y Cluster F. Al igual que los polígonos individuales cada en
cada uno se especifica el área en metros cuadrados y varas cuadradas, del Cluster, de la calle
junto con la acera, y de las áreas verdes existentes en ambos Clusters.

Ilustración 2.18. Ubicación polígono general Ilustración 2.19. Polígono general

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2.2.4.4 Cuadro de usos de suelo
Actualización del cuadro de usos de suelo según los cambios realizados en el master plan,
incluye las áreas de cada Cluster en metros cuadrados y varas cuadradas, el área total de
derecho de vía, área de administración, áreas verdes, áreas de reforestación, área de
servidumbre, área social y áreas de Jardinizacion.

Ilustración 2.20. Master plan Portal del Bosque 2

CUADRO DE USOS DE SUELO


DESCRIPCION M² VRS² %
LOTES 24,431.99 35,041.82 47.36%
AREAS VERDES 7,305.90 10,478.55 14.16%
ÁREA JARDINIZACION 1 573.39 822.39 1.11%
AREA DE REFORESTACION 4,684.80 6,719.22 9.08%
DERECHO DE VIA 14,137.48 20,276.83 27.40%
AREA DE ADMINISTRACION 202.10 289.87 0.39%
ÁREA DE SERVIDUMBRE 254.12 364.48 0.49%
Total 51,589.78 73993.16 100%
Tabla 2-11. Cuadro usos de suelo

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2.2.5 Otras
Son las actividades asignadas en oficina que están relacionadas únicamente con el
departamento de arquitectura

2.2.5.1 Requisiciones de materiales departamento de arquitectura


Cada mes se hace una requisición de materiales para la oficina de arquitectura, en el cual se
genera un cuadro especificando el producto, la marca, y la cantidad que se necesitan.

Tabla 2-12. Requisición de materiales

2.2.5.2 Control de presupuesto departamento de arquitectura


Al departamento de arquitectura se le asigna un presupuesto para compra de materiales que
se necesiten y mantenimiento de las unidades de trabajo. Se solicitó hacer un cuadro donde
se lleve el control de las compras que se han hecho hasta la fecha y saber cuánto tienen
disponible hasta que finalice el año.

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PRESUPUESTO ARQUITECTURA-OFICINA 2017 CONTROL PRESUPUESTARIO ARQUITECTURA-OFICINA 2017

ÍTEM ACTIVIDAD UNIDAD CANT. UNITARIO TOTAL


ID SIGI FECHA DE RECIBO PROVEEDOR CONCEPTO CANTIDAD EJECUTADO PARTIDA OBSERVACIONES
1 PAPELERIA/UTILERIA
Papel para plotter Rollo 55 L. 1,006.25 L. 55,343.75 Enero/2017 Rollo de papel mes de enero 4 L. 2,539.20
06/06/2017 Tec y suministro Rollo de papel mes de junio 4 L. 2,300.00 FAC 6435

1.01

EJECUTADO L. 4,839.20
SALDO L. 50,504.55
Papel tabloide Resma 36 L. 217.35 L. 7,824.60 Enero/2017 Resma de tabloide mes de enero 2 L. 434.70
Marzo/2017 Resma de tabloide mes de marzo 3 L. 652.05
1.02

EJECUTADO L. 1,086.75
SALDO L. 6,737.85
Papel carta Resma 36 L. 78.66 L. 2,831.76 06/01/2017 Comercial SINAI resmas carta mes enero 3 L. 235.98 FAC 200
01/04/2017 Comercial SINAI resmas carta mes abril 5 L. 393.30 FAC 558

1.03

EJECUTADO L. 629.28
SALDO L. 2,202.48
Papel legal Resma 36 L. 110.40 L. 3,974.40 Marzo/2017 resmas legal mes marzo 2 L. 220.80

1.04

EJECUTADO L. 220.80
SALDO L. 3,753.60
Papel sticker Paquete 2 L. 603.75 L. 1,207.50

1.05

EJECUTADO L. -
SALDO L. 1,207.50
Papel construccion (50 hojas) Paquete 2 L. 40.00 L. 80.00

1.06

EJECUTADO L. -
SALDO L. 80.00
Papel cartulina Laminas 10 L. 10.00 L. 100.00

1.07
EJECUTADO L. -
SALDO L. 100.00

Tinta negra para plotter color negro Unidad 14 L. 20,849.50 13/01/2017 Papeleria Hond. 2 L. 3,105.00 FAC 10940
L. 1,489.25 Cartucho hp colot negra mes de enero

1.08

EJECUTADO L. 3,105.00
SALDO L. 17,744.50
Tintas de colores para plotter Unidad 38 L. 1,121.25 L. 42,607.50 13/01/2017 Papeleria Hond. Tinta hp color cyan mes de enero 2 L. 2,702.50 FAC 10940
Tecnologia y
03/04/2017 Tinta hp color magenta mes de marzo 2 L. 1,426.00 FAC 5745
Suministros
Tecnologia y
03/04/2017 Tinta hp color amarillo mes de marzo 2 L. 1,426.00 FAC 5746
Suministros
Tinta hp color amarillo mes de abril 2 L. 1,426.00
1.09
Tecnologia y
06/06/2017 Tinta hp color magenta mes de junio 1 L. 713.00 FAC 6435
Suministros

EJECUTADO L. 7,693.50
SALDO L. 34,914.00
Folder manila tamaño carta (100 un) Paquete 5 L. 109.25 L. 546.25

1.12

EJECUTADO L. -
SALDO L. 546.25
Folder manila tamaño oficio (100 un) Paquete 5 L. 155.25 L. 776.25

1.13

EJECUTADO L. -
SALDO L. 776.25
Carpetas plasticas tipo acordeon tamaño carta Unidad 10 L. 79.00 L. 790.00

1.14

EJECUTADO L. -
SALDO L. 790.00
Carpetas plasticas de varios colores
Carpetas plasticas tipo acordeon tamaño oficio Unidad 10 L. 100.00 L. 1,000.00 06/06/2017 Comercial SINAI 4 L. 523.94 FAC 558
mes de junio

1.15

EJECUTADO L. 523.94
SALDO L. 476.06
Folder con broche metalico Paquete 10 L. 138.00 L. 1,380.00

1.16

EJECUTADO L. -
SALDO L. 1,380.00
Binders Unidad 15 L. 70.00 L. 1,050.00

1.17

EJECUTADO L. -
SALDO L. 1,050.00
CD's (torre de 25 unidades) Torre 2 L. 327.75 L. 655.50

1.18

EJECUTADO L. -
SALDO L. 655.50
Marcadores colores Paquete 2 L. 120.75 L. 241.50

1.19

EJECUTADO L. -
SALDO L. 241.50
Marcador permanente Unidad 5 L. 5.64 L. 28.20

1.20

EJECUTADO L. -
SALDO L. 28.20

Tabla 2-13. Cuadro control de presupuesto

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ACTIVIDADES ASIGNADAS EN CAMPO POR PROYECTO

Durante el este periodo se asignaron diversas actividades en dos proyectos diferentes, que
son: Portal del Bosque 2, se está llevando a cabo la construcción de dos nuevos Cluster con
sus sistemas hidrosanitarios, eléctricos, la construcción de 8 casas y Villa Los encinos
terminando un último tramo de calle y la construcción de 8 casas. Ambos proyectos de
carácter residencial.

2.3.1 Portal del Bosque 2


A la fecha se están construyendo cuatro casas modelo olivo en el Cluster G en los lotes 1, 2,
13 y 14, cuatro casas modelo Laurel F en el Cluster F en los lotes # 1, 2, 14 y 15, construcción
de la calle del G y calle del F, área de servidumbre y la cisterna que alimenta ambos Clusters.
Hay dos contratistas en el proyecto; Salvador García se encarga de urbanización y Terranova
se encarga de las casas.

2.3.1.1 Supervisión casas Olivo


Se construyeron 4 casas modelo Olivo, 1 ampliada y 3 básicas. El concepto de estas casas
es que sean progresivas que a un futuro del básica se pueda ampliar si el cliente lo desea.

Ilustración 2.21. Plantas arquitectónicas Olivo Básica

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Fanny Mitchell Nuñez Flores
Ilustración 2.22. Plantas arquitectónicas Olivo Ampliada

La supervisión de estas casas comenzó en la etapa de acabados, ya estaban instalados los


muebles de cocina y de los 3 dormitorios, la losa sanitaria, puertas, ventanas y puertas
corredizas. Como primera actividad, se solicitó por parte del ingeniero encargado del proyecto
hacer un recorrido de ventanas por las cuatro casas, para verificar que funcionen bien y se
hayan instalado correctamente. De no ser así los reclamos se hacen llegar a la empresa
encargada, en este caso es ConstruDeco. Las ventanas de los tres dormitorios y estudio son
corredizas dimensiones varían según el espacio, las de baño son abatible de 0.40x0.40m
todas, con material de PVC color blanco sin divisiones, vidrio claro termo acústico de 3mm,
puertas corredizas de PVC sin divisiones, color blanco, un cuerpo fijo el otro corre, vidrio
blanco de 5mm con malla. El recorrido consistió en revisar que no faltara silicón entre el
batiente y la ventana, que cerraran bien, si se colocaron según las indicaciones de los planos,
los orificios de los tornillos debían tener tapas. Los reclamos que se hicieron en las cuatro
casas la puerta corrediza de la sala abrían hacia el lado contrario, en la Olivo 2 la ventana del
baño de servicio no cerraba al igual que la puerta corrediza del dormitorio principal, en la Olivo
14 la puerta corrediza del dormitorio principal no cerraba.

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Ilustración 2.23 Plano de puertas y ventanas

Diariamente se hacía un recorrido por las viviendas y si había algún reclamo o algo que tenían
que mejorar se le notificaba al maestro de obra, como estaban en la etapa de acabados los
reclamos eran en su mayoría detalles de pintura, resanes, cerámicas sin fragua. Antes de que
el contratista haga entrega de las viviendas a la supervisión de PSI. Se solicitó hacer recorrido
de carpintería y hacer un listado de los daños en las puertas interiores y principal. La puerta
principal es de madera enchapada ¼” para exterior color wengue, las puertas de los dormitorio
y baños son de madera enchapada de 1/8” para interiores color wengue. en general los
reclamos que surgieron fueron; falta de tinte en marco, falta de tinte en puerta, rayones, las
puertas rosaban en el piso o en él marco, falta de silicón entre marco y batiente.
Se hizo un último recorrido de acabados por casa, se hizo en compañía del ingeniero residente
por parte de PSI, maestro de obra y supervisor de obra por parte de Terranova, para que no
surjan desacuerdos al momento de evacuar los pendientes. Se tenía que revisar
minuciosamente cada espacio, las paredes no se sintieran rugosas, detalles de pintura, zócalo
bien instalado, que las esquinas de paredes no estén desbichinadas, que las paredes no estén
manchadas, el acabado de los biseles, que no haga falta fragua, cerámicas quebradas, todas
las molduras deben estar completas, recortes de pinturas, que no haga falta ninguna tapa de
tomacorrientes. Para hacer formal la solicitud, se hace un listado en digital y se envía al
contratista para que su personal se encargue de evacuar todos los pendientes

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2.3.1.2 Supervisión casas Laurel F
Las casas cuatro casas Laurel F estuvieron sin actividad por 21 días, quedaron en repellos de
paredes interiores únicamente. Las siguientes actividades se realizaron durante el periodo de
práctica.
1. Repellos
Al retomar nuevamente las actividades, se hicieron pruebas antes de proceder a dar el
acabado fino. Cuando un repello está dañado se puede identificar de dos maneras; se
comienzan a manifestar grietas, pero no siempre donde hay una es que el repello se ha
soplado, se recurre a dar toques en varios lados de la pared así se fueron haciendo pruebas
de pared en pared y marcando donde estaba hueco. Una vez realizadas las pruebas se retiró
el repello en las áreas indicadas. Dichos inconvenientes surgen por diferentes razones; el
repello utilizado era muy grueso, no se preparó bien la superficie o no se azoto antes de
repellar. La proporción del mortero debe ser 1:5 con un grosor de 1cm máximo.

2. Pulido
Se solicitó al contratista avanzar con el pulido de las fachadas frontales y laterales que dan
hacia el boulevard, para que no desentonara con lo ya construido. La dosificación del mortero
debe ser 1:3 con un grosor de 1cm, con una esponja dura siempre mojada se va frotando el
revestimiento de tal forma que se vaya suavizando y quitando las imperfecciones.

3. Colocación de cerámica
Se hizo una cuantificación de los enchapes de piso y pared por espacio, identificando el tipo
de cerámica que se iba a colocar en cada casa y hacer entrega de ella a Terranova para
realizar la actividad. En la tabla podemos ver los tipos de enchape, ubicación por espacio y
cantidad

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Tabla 2-14. Descripción de enchapes

Antes de comenzar a colocar cerámica se tiene que corroborar los niveles del piso, en la casa
15 se encontró en el primer nivel que la fundición del firme no quedo nivelado, había unas
partes más altas. Esto es determinado por lo niveles que ya se estaban marcados colocando
una maestra y con el metro se iba verificando, para corregir esto se tuvo que picar el piso para
nivelarlo.

Ilustración 2.26. Colocación Ilustración 2.24. Colocación


de cerámica Ilustración 2.25. Colocación de
de cerámica
cerámica

2.3.1.3 Supervisión urbanización


Dentro de la urbanización vamos a ver todos los sistemas hidrosanitarios, fundición de calle,
construcción de cisterna que alimenta a todas las viviendas del Cluster F y G. El contratista
encargado es Salvador García.

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Fanny Mitchell Nuñez Flores
1. Tubería e instalaciones red de aguas negras
En excavación la red principal de aguas negras y dos pozos, para colocar la tubería se excavó
0.60 de alto (promedio) y 1.20 ancho, la tubería de PVC tiene un diámetro de 8” SDR 41 con
una pendiente del 5.12%. Una vez la tubería instalada se comienza a rellenar, primero se
hecha una capa de 35cm de material selecto, luego se termina rellenando con material del
sitio a una altura de 85cm, se va compactado cada 30 cms. Las acometidas de aguas negras
se usó una tubería de 6” SDR 41, se rellena primero con una capa de 0.30 de material selecto
y luego con material del sitio a 0.32m (altura promedio).

2. Tubería e instalaciones red de agua potable, instalaciones eléctricas y de


comunicaciones.
La red de agua potable se utilizó tubería de 3” SDR 26 y para las acometidas se utilizó tubería
de ¾” SDR 26, comunicaciones y eléctrica línea secundaria, tubería de 3” PVC SHL 40”, se
excavó 1.20m de alto por 1.20m de ancho, las instalaciones de agua potable, eléctricas y de
comunicaciones van en un mismo lugar por lo que se hace una sola excavación, primero se
coloca una capa de material selecto luego va la tubería de agua potable que se termina de
rellenar con material selecto en total son 32cm de relleno, posterior a eso se rellenan 43cm
con material del sitio, una vez terminada la compactación se procede a colocar la tubería
eléctrica y de comunicaciones la cual se rellena con arena 25cm y se le deja una pequeña
capa de concreto de protección y se termina rellenando con una capa de 15cm de material
selecto debidamente compactado.

Ilustración 2.28. Colocación tubería de agua potable Ilustración 2.27. Aterrado de tubería A.P

3. Tubería e instalaciones red de aguas lluvias


Para la instalación de la red principal de aguas lluvias se excavó 1.33m de alto por 0.60m de
ancho (ver ilustración 7.42 en página 64) para colocar la tubería de 15” HDPE, para la unión
de esta tubería no se usa pegamento para PVC, esta se pega con manteca únicamente, la

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tubería va sobre una cama de material selecto y se termina de rellenar a una altura de 60cm,
luego se termina de rellenar con material del sitio a una altura promedio de 1.10m (ver
ilustración 7.43 en página 65) (la red de aguas lluvias únicamente existe en la calle del Cluster
F y en el área de servidumbre).

4. Fundición de calle
Para la fundición de la calle primero se prepara la sub-base y tiene que quedar libre de
impurezas, la calle no se funde toda de una sola vez, no es recomendable por cualquier
asentamiento o moviente que se pueda dar. La calle mide 8.00m de ancho por lo que primero
se fundieron únicamente 4.00 ancho con concreto estructural de 4,000psi, se pidieron dos
mixer de 7m³ mas un ajuste, a cada uno se le hizo la prueba de cilindro y de revenimiento, los
cilindros se llevan al laboratorio de la empresa en este caso ConcreMix y ellos envían los
resultados de las pruebas hechas. En el primer tramo se fundieron 17m³; para la unión con el
otro tramo de calle que se funde al siguiente día se dejan varillas #5 a cada 30cm y miden de
largo 60cm, al momento de fundir la otra trocha se les hecha grasa a las varillas y se le coloca
poliducto. Cuando están en la fundición el concreto se va rastreando y codaleando, a los
40min de a ver colocado el concreto se pasó el helicópter y después se le hace un escobillado
y por ultimo de le hecha un anti sol para evitar fisuras y se espera que pasen 24 horas como
mínimo para comenzar hacer las pastillas trazando en la calle sus dimensiones, estas son de
2.00x1.50m y se van haciendo con la cortadora.

Ilustración 2.29. Fundición de calle

5. Aceras y adoquines
Antes de colocar los adoquines en las aceras se hicieron los cortes de los garajes en los lotes
del Cluster G. Una vez la calle fundida y los cortes hechos, se procede a colocar el adoquín,
ya tiene que estar bien compactado, el adoquín se coloca sobre una cama de arena fina a la

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cual se le hecha un poco de agua para que este amarre mejor, una vez colocados se
comienzan a fraguar igual con arena fina y se les pasa el plato para que estos se asienten
bien y queden bien amarrados entre ellos mismos. Entre la acera y los estacionamientos de
las viviendas va un bordillo de 0.10x0.10m con concreto de 4,00PSI sin acero, que contiene
el área verde y para que los adoquines no queden sueltos de la parte lateral. En la calle del F
se terminaron de hacer todos los sistemas y de construir las cajas de aguas negras y
comunicaciones, solo queda pasar el patol para comenzar a trabajar en la sub-base y
conformación de trocha para fundición de calle.

Ilustración 2.30. Plano de adoquines en aceras

2.3.1.3.1 Supervisión Cisterna


La construcción de cisterna que alimentara los Cluster G y F, se programó para entregar en
60 días a partir de la fecha en que se inició. Mide 14.80m de frente por 6.15m de ancho con
una altura de 2.95m a partir de la losa inferior. Tiene una capacidad de almacenamiento de
93m³, ósea 25,888 galones de agua. La losa inferior tiene un espesor de 20cm con refuerzo
de varillas #3@20 y varillas #4@20 y con recubrimiento de 5cm, se utilizó concreto estructural
de 4,000psi para la fundición de la losa. Las paredes son de bloque de concreto de
0.20x0.20x0.40, llevan refuerzo vertical dos varillas #4@20 y refuerzo horizontal dos varillas
#3 en cada hilada, se dejó un refuerzo horizontal adicional en esquina de pared para amarrar
toda la estructura, un bastón #4 a cada hilada. Se fundió cada hilada con concreto estructural
de 3,000psi. Los castillos se fundieron en dos partes, primero hasta la 6ta hilada y la segunda
parte cuando se terminaron de levantar las paredes, fundidos con concreto de 4,000psi hecho
en sitio. Se dejó un chaflan en todo el perímetro de la cisterna. El cárcamo tiene una
profundidad de 1.20m a partir de la losa inferior por 0.60m de ancho. La losa superior tiene un
espesor de 15cm, con acero de refuerzo de varilla #2@15, con una pendiente del 2%, se

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impermeabilizó con thermoteck. Las paredes interiores primero se azotaron, después se les
dio un repello y afinado para impermeabilizar con sika top-144 o similar aprobado por PSI.

Ilustración 2.31 ubicación de cisterna PDB2 Ilustración 2.32 planta constructiva cisterna PDB2

El cuarto de bombas en un principio se iba a construir al lado izquierdo de la cisterna, pero se


cambió para no tener que hacer otro corte. Se construyó sobre la cisterna, mide
4.00mx3.65mx2.55m de alto. Paredes son de bloque de concreto de 0.15x0.20x0.20. Losa
aligerada con canaleta doble de 2"x4"@60 y lámina acanalada calibre 26. Concreto de 3,000
PSI, con #2@25 y 5cm sobre cresta. Ventana metálica con rejillas. Marco de tubo metálico
estructural de 5/8"x5/8" fijado con varillas #3 a estructura de concreto. Contramarco y rejillas
de tubo metálico estructural de 5/8"x5/8", soldados entre sí, más malla de acero desplegada
No. 16 tipo rombo de 1/2", atrás de tubos. A la fecha de fin de práctica todavía hacía falta
hacer la instalación de la bomba y colocar las escaleras de acceso.

2.3.1.3.2 Informes semanales de avances de obra


Cada semana se hace un informe de avance de obra con fecha de corte del día sábado, de
las cuatro casas Olivo, las cuatro casas Laurel F, de la urbanización, cisterna de Cluster G y

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F, y las 8 casas que están en construcción en La Arboleda villa Los Encinos. Cada sábado
hacia un recorrido completo por ambos proyectos para medir los avances, la primera semana
se hizo en compañía del ingeniero encargado pero los siguientes los hacía personalmente
para elaborar los informes. La información que se solicitaba para dicha asignación es: avance
de obra al día, avances de próxima semana, una imagen del avance del programa a la fecha
de corte del informe, un gráfico que muestra el avance real, muestra el porcentaje de avance
que lleva la obra y el avance de programa que refleja el avance que debería de llevar la obra
a la fecha de corte de este, los días de atraso que lleva la obra, se genera un cuadro con las
estimaciones ingresadas por cada contratista el cual muestra únicamente el monto neto a
pagar, los días de atraso en pago (si los hay) le fecha en que se ingresó la estimación y la
fecha que se debería de estar pagando, en otra diapositiva se coloca un estatus de ventas en
el caso de las viviendas y un status de compras. Por último, se muestra el avance de los
proyectos en imágenes panorámicas e individuales. Estos reportes son enviados a la gerencia
de PSI por parte del ingeniero encargado de la obra.

FECHA NOMINAL DE INICIO: 09/01/2017


FECHA DE ORDEN DE INICIO: 30/01/2017
PERIODO DE EJECUCIÓN: 105 DÍAS
FECHA DE FINALIZACIÓN DE OBRA: 15/05/2017
FECHA DE CORTE O ACTUALIZACION DE INFORMACION: 17/06/2017
TIEMPO TRANSCURRIDO (días): 138 DÍAS
TIEMPO RESTANTE (días): 0 DÍAS

TOTAL DE VALORES FACTURADOS L -


TOTAL DE VALORES NETOS A PAGAR L -
TOTAL DE VALORES PAGADOS L -
TOTAL DE VALORES EN TRÁMITE DE PAGO L -
TOTAL DE VALORES ADEUDADOS L -
ESTIMACIÓN #
1 2 3 4 5 6 TOTAL
% AVANCE POR FACTURAR
No. DESCRIPCIÓN MONTO TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL FACTURADO
1 Olivo Básica (Casa #01) L. - L. - L. - L. - L. - L. - L. - L - 0.00% L -
2 Olivo Básica (Casa #02) L. - L. - L. - L. - L. - L. - L. - L - 0.00% L -
3 Olivo Básica (Casa #13) L. - L. - L. - L. - L. - L. - L. - L - 0.00% L -
4 Olivo Ampliada (Casa #14) L. - L. - L. - L. - L. - L. - L. - L - 0.00% L -
GRAN TOTAL L - L - L - L - L - L - L - L - 0.00% L -

Monto de Esta Estimación - - - - - - - - -


Retención Anticipo (30% ) - - - - - - - - -
Retención Calidad de Obra (5% ) - - - - - - - - -
Monto Neto a Pagar - - - - - - - - -

FECHA DE INGRESO POR EL CONTRATISTA


FECHA NOMINAL DE PAGO
FECHA EFECTIVA DE PAGO
DÍAS DE ATRASO EN PAGO

Tabla 2-15. Tabla de estimaciones

2.3.1.3.3 Selección de adoquines


Se usan adoquines en aceras con un espesor de 10x10x20. Para la colocación de las primeras
hileras requieren de mucha atención, pues establecen el ritmo y el patrón que se deberá
seguir, mantener las líneas de juntas rectas producirá una apariencia impresionante a medida
que se va avanzando. Para lograr esto se clava una estaca en la esquina y otra a una distancia
de 5m de la primera, a lo largo de un borde de esquina que se debe escuadrar, una vez los
adoquines han sido colocados y fraguados se utiliza un equipo de compactación. (ICPI, 2009)

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El éxito de este proceso depende de las condiciones en que estén los adoquines, por lo que
se solicitó revisar uno por uno, para obtener un trabajo de mejor calidad y duración. Al realizar
dicho proceso, nos dimos cuenta que los adoquines más defectuosos eran los rojizos.

Ilustración 2.33. Patrón de diseño Ilustración 2.34. Patrón a seguir en la colocación

2.3.1.4 La Arboleda I, Villa Los Encinos


En Villa Los Encinos se está construyendo en los lotes #7, #8, #10, #11, #12, #13, #14, #15.
La empresa encargada de la obra es SIT. Por parte de PSI solo hay un supervisor por lo que
se me fue asignado hacer visitas día de por medio para medir los avances de obra y mantener
informado al ingeniero encargado de proyectos de cualquier eventualidad que surgiera
durante mi visita.

1. Proceso de construcción viviendas


Las viviendas estaban en la etapa de excavación y conformación de zapatas, se utilizó zapata
corrida, se fundieron con concreto de 3,000PSI y acero de refuerzo. Una vez fundida las
zapatas se corren niveles para levantar paredes, se utilizó bloque de 0.15x0.20x0.20, con
refuerzo horizontal cada 3 hiladas, una vez que se haya completado esta actividad se hace la
fundición del firme, cuando ya ha alcanzado la resistencia máxima se comienza a pilotear,
encofrar y habilitar acero para fundición de losa de entrepiso sólida. Al día siguiente de la
fundición se comienza a preparar para levantar paredes del segundo nivel. Como las paredes
son de bloque primero se azotan y luego se repellan. A los 17 días se desencofra la losa de
entrepiso y la madera se reutiliza para la losa de techo, al finalizar la fundición se le aplica anti
sol.
Una vez fundida la losa, comienzan a repellar paredes del primer nivel y a resanar cielo para
trabajar en el confiteado, pulido de paredes. La última actividad que hacen es la fundición de
gradas.

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La cisterna está ubicada en el garaje, se hace una excavación de 2.50m de profundidad y se
hace una base de concreto para colocación de tanque de agua y que no quede sobre el
terreno natural, una vez colocado se va rellenando y compactando.

2. Supervisión avances de viviendas


La supervisión consistía en hacer un recorrido por todo el proyecto para medir los avances y
generar un reporte diario y otro semanal. En el reporte diario se informaba cómo estaba
distribuido el personal por casas, la actividad que estaban realizando y el semanal era más
específico incluyendo el status de estimación, status de ventas de las viviendas, un diagrama
de avance real y otro de avance del programa, para este informe se hicieron cuatro grupos de
casas, conforme en la etapa en que estaban:

• Grupo 1 – casa #7, #13 y #15: se estaba terminado de levantar paredes del segundo
nivel en las tres viviendas.

Ilustración 2.35. Casa #7 Ilustración 2.36. Casa #13

• Grupo 2 – casa #8: vivienda terminada, solo faltaba hacer entrega a la supervisión de
PSI.

Ilustración 2.37. Casa #8

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• Grupo 3 – casa #10 y #14: se estaba habilitando acero para fundición losa de entrepiso.

Ilustración 2.39. Casa #10 Ilustración 2.38. Casa #14

• Grupo 4 – casa # 11 y 12: estaban en cimentación.

Ilustración 2.40. Casa #11 Ilustración 2.41. Casa #12

Estas son algunas de las observaciones que se hicieron durante la visita


• Repellos mal hechos
• Paredes descuadradas
• Pegaban bloques quebrados
• Falta de personal
• Mantener limpio y ordenado el área de trabajo
• El personal debe utilizar su equipo de seguridad

En la casa #8 se solicitó hacer un recorrido antes de ser entregada, se hizo un listado de


pendientes que debían de evacuar. Estos fueron algunos de reclamos que se hicieron, en su
mayoría son de acabados mal hechos.

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• Mejorar acabado entre piso y pared.
• Mejorar acabado en boquete de ventana
• Mejorar confiteado de cielo
• Mejorar borde de pared entre sala y baño de visita
• Retoque en marco de puerta corrediza hacia balcón
• Instalar tapas de tomacorrientes

Para realizar la supervisión de las casas fui capacitada por el ingeniero encargado de
proyectos. Se hizo una primera visita donde se me explico detalladamente el proyecto, que
aspectos debía tomar en cuenta para llevar a cabo esta actividad, también que iba a trabajar
en conjunto con el supervisor asignado. Toda la información recopilada de cada visita se le
hacía llegar al encargado por un informe el cual incluye un cuadro del personal laborando de
ese día, las actividades que se están realizando.

LA ARBOLEDA VILLA LOS ENCINOS


PERSONAL LABORANDO Miercoles 19 de Julio de 2017
Casa Albañil Ayudante Fontanero Carpintero Acero Pintor Otros Activ idades Observ acion
7 1 3 1 Encofrado Losa de techo
8 1 Resanes Detalles pendientes
10 1 4 Armado Losa de techo
11 1 1 1 Armado Zapatas
12 2 3 Fundicion Zapatas
13 1 3 Fundicion Losa de techo
14 1 1 Repello Segundo niv el
15 1 3 2 Armado Acero losa de techo
Urbanizacion
Calle - -
Cerco 1 1 Paredes Muro perimetral
Sub-Total 8 16 1 1 7 0 0 Nota: Para la fundicion de losa en la casa 13 se
Maestro de obras 2 saco personal de las otras casas (3 albañiles y
Total 35 8 ayudantes).

Tabla 2-16. Control de personal laborando

Para la fundición de la losa de techo de la casa #13 el supervisor estaba ausente, se solicitó
colaborar con la supervisión. Los aspectos a tomar en cuenta fueron los siguientes: antes de
proceder a fundir el área debe estar limpia, probar que el vibrador funcione correctamente,
colocación de separadores en el armado, todos los bastones tienen que estar amarrados a la
estructura de la losa. La fundición se hizo con concreto estructural de 3,000psi hecho en sitio,
se tenía que estar vibrando constantemente para que no quedaran burbujas de aire. Para esta
actividad se necesitaron 8 personas, 4 en fundición y otras cuatro haciendo concreto.

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3 APORTACIONES REALIZADAS

Aportaciones en oficina

3.1.1 Modelos 3D
La elaboración del modelo 3D de la urbanización de Monte Alto y de casas, proponiendo
diferentes tipos de fachadas y colores con cambios de textura, para tener una mejor idea del
emplazamiento de las viviendas. Siendo un trabajo relacionado con el estudio de las viviendas
unifamiliares que se ofrecen en el mercado actual.

Ilustración 3.1. 3D viviendas de dos niveles Ilustración 3.2. 3D viviendas de un nivel

3.1.2 Participación en Open House


Se dio la oportunidad de participar en dos Open House en Portal del Bosque 2, la cual
consistía en apoyar al vendedor haciendo un recorrido con los clientes por las casas modelos,
tomando en cuenta los comentarios de las viviendas y al final del recorrido se les hace una
serie de preguntas al cliente, como ser; que le pareció la distribución de los espacios y los
acabados, el complejo le gusta, que cambios haría, si el estilo de las casas es de su total
agrado. De todos estos comentarios, se pidió elaborar un informe que se presenta al
departamento de arquitectura y al gerente general de la empresa, en el cual incluye la opinión
de cada cliente sobre el proyecto y mis observaciones como participe de dicho evento. Todo
esto se toma en cuenta para diseños futuros y tener una mejor visión del mercado.
Las cosas que más valoran los clientes del proyecto como tal es la seguridad y lo zona en que
está ubicado, ya hablando propiamente de las viviendas toman en cuenta los acabados, la
distribución de los espacios, que las casas son funcionales, el número de dormitorios. Muchas
personas disgustaban del precio de las viviendas conforme a su tamaño, patios pequeños,
que no haya una separación visual entre sala y comedor, un factor que influye es que no se
ha realizado el área social hasta la fecha.

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Ejemplo de informe:
OPEN HOUSE

Proyecto: Portal del Bosque 2


Fecha: sábado 20 de mayo 2017
Horario: 10:00am – 1:30pm
Personal involucrado: Fanny Nuñez y Frankie Vicente
Unidad habitacional: Modelos LAUREL Y ARCE

Durante la mañana se presentaron 4 clientes:


1. Un señor estaba interesado en el modelo LAUREL y OLIVO, le gustó mucho el modelo
Laurel la casa la única observación que hizo fue sobre las habitaciones secundarias,
las vio algo pequeñas para sus hijos, le gustaron bastante los acabados y la terraza.
Sobre el modelo Olivo no le pareció la ventilación e iluminación del cuarto de servicio,
cotizo la Laurel, pero dijo que lo iba a pensar porque anda en busca de terrenos
también.

2. Una señora buscaba una vivienda para ella y su hija, le mostramos el modelo LAUREL
Y ARCE, sobre la distribución de los espacios no dijo nada, pero el baño principal le
pareció pequeño, con respecto al diseño de fachadas dijo que ella prefería algo más
colonial pero quedo conforme, no le gusto el pasamanos de las gradas, pero al final
quedo satisfecha, le encanto la vista de la casa y la pérgola que estaba en la terraza.

Observaciones personales:
1. Al señor se le explico que estaban en construcción casas mejoradas y más amplias,
pero el igual opto por el modelo Laurel.
2. A la señora le interesa bastante la casa por su ubicación, la accesibilidad, movilidad y
la seguridad del circuito. En cuanto al estilo de las casas, fue comprensible.

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3.1.3 Solicitud constancia tren de aseo
Dicha solicitud se realizó para el nuevo proyecto que está en etapa de planificación llamado
Monte Alto, consistió en hacer una nota solicitando la emisión de tren de aseo, a nombre de
la apoderada legal del proyecto, aparte se pidieron otros requisitos; un croquis de ubicación
del proyecto, estado de cuenta bienes inmuebles y realizar un pago, luego abocarse a la
superintendencia de ase municipal para que ellos gestionen dicha constancia. Una vez emitida
solo se tiene que notificar cuando el proyecto esté en funcionamiento total. Este proceso fue
realizado bajo la supervisión del jefe de planificación de proyectos.

Ilustración 3.3. Solicitud de constancia

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Aportaciones en campo

3.2.1 Elaboración de plano As-Built


Dicha actividad se realizó conforme al avance de la obra y los cambios que se hicieron en
campo. Estos planos los tiene que entregar el contratista que en este caso es Salvador García
al finalizar la obra, pero por seguridad la empresa que supervisa debe tener registro de dichos
cambios. Son los planos finales actualizados de una obra, donde queda todo, tal cual se
ejecutó. Dentro de la urbanización se realizaron cambios en los sistemas hidrosanitarios y
eléctricos en los Cluster G y F, en las instalaciones hidrosanitarias de la calle F se movió la
red de aguas negras al eje central de la calle, quedando dos metros de separación con la red
de aguas lluvias. Se hizo el cambio del pozo P-2 de aguas lluvias en la calle F, quedo a 6.07m
desde el inicio de la calle del boulevard, el cual tiene 2.40m de diámetro, 1.75 de invertida;
ubicado en la estación 0+010. La pendiente que se maneja del pozo P-2 al P-3 es de 4.17%
y del pozo P-3 al P-4 es de 5.17%.

Ilustración 3.4. Plano actualizado de aguas lluvias

En el sistema eléctrico se hizo un cambio de transformadores que anteriormente estaba


ubicados dentro de los Cluster y se van a reubicar en el boulevard principal en el área de
Jardinizacion. El transformador TG1 se ubicó a la par del muro del lote 13 desde donde inicia
la pared de la casa, el transformador TF1 se ubicó a la par del muro lateral del lote 1 de Cluster
F y el transformador TF2 se ubicó a la par del muro lateral del lote 27 del Cluster F. cabe

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mencionar que toda la instalación eléctrica y de comunicaciones son subterráneas por lo tanto
se está usando un transformador 75KVA mini-pack loop feed de frente muerto con un breaker
de 300 amperios en caja nema 3R. la caja del transformador tiene 1.20m de ancho en el
interior y 1.20m de alto en el interior, la cual se construye con bloques de 6” relleno con
concreto de 3,000PSI. Estos planos fueron entregados al ingeniero encargado del proyecto
por parte de PSI, siempre dejando una copia de los planos originales.

Ilustración 3.5. Reubicación de Ilustración 3.6. Reubicación transformador T1F


transformadores

3.2.2 Cuadro entregas de viviendas


Se elaboró un cuadro de entregas de viviendas del Cluster B en PDB2 y para la torre de
apartamentos en PDB1, partiendo de formatos existentes, el cual incluye número de lote o
apartamento, nombre del propietario, fecha de entrega del contratista a supervisión de PSI,
visto bueno de arquitectura, fecha de entrega por parte de supervisión de PSI a ventas, fecha
de entrega de ventas al cliente, fin de garantía del contratista y de venta. Esto para llevar un
mejor control, tener todas las actas de recepción en digital por si se llegan a extraviar y saber
si las garantías de las viviendas están en vigencia cuando se hacen reclamos. El Cluster B
cuenta con 59 lotes, solamente en 39 de ellos hay viviendas ya construidas y 38 vendidas, las
que faltan están próximas a construirse. En la torre de apartamentos es un proyecto ya
finalizado, cuenta con 27 distribuidos en 6 niveles, tienen 16 vendidos y 11 disponibles
todavía.

50
Fanny Mitchell Nuñez Flores
Tabla 3-1. Formato cuadro de viviendas

51
Fanny Mitchell Nuñez Flores
4 CONCLUSIONES

1. La práctica profesional realizada en la empresa Proyectos y Servicios Inmobiliarios, ha


sido muy satisfactoria tanto personal como profesional, dejando en mi un legado
positivo que vino a enriquecer los conocimientos adquiridos durante los años de
estudio. Se obtuvieron nuevas experiencias, se pusieron en marcha nuevos retos
donde me sentí parte importante en el funcionamiento interno de una empresa
inmobiliaria, donde se trabaja con estándares de calidad, vanguardistas, innovadores
y con la ardua tarea de siempre ofrecer más y mejores proyectos habitacionales. Dicha
empresa es desarrolladora de proyectos a nivel residencial y corporativos. En el
cumplimiento de mis funciones pude experimentar como es trabajar en equipo, tomar
en cuenta la opinión de las demás personas, trabajar bajo presión, siguiendo las
normativas, lineamientos y parámetros indicados para que se cumplan los objetivos
de un proyecto.

2. En la actualidad, la construcción de viviendas enserie a promovido el cambio en el


proceso constructivo, buscando reducir tiempos y costos de las edificaciones.
Reconociendo que el éxito de las obras depende de una buena planificación,
ejecución, supervisión y sobre todo de profesionales y obreros que tengan compromiso
con sus labores asignadas, que cuenten con el conocimiento suficiente para su
ejecución, tomando en cuenta que durante el proceso pueden ir surgiendo problemas
de distinta índole que generan retrasos en la programación de los proyectos los cuales
deben resolverse con inmediatez para garantizar un punto de satisfacción global en
las obras.

3. Se logró poner en práctica los conocimientos y criterios obtenidos en los años de


estudiante para el desarrollo adecuado de las asignaciones por parte de la empresa.
Contamos con un grupo de docentes que a lo largo de la carrera nos ayudan a
descubrir nuestras habilidades y destrezas de las dificultades y debilidades.
Inculcándonos valores de suma importancia para diseñar y cumplir un proyecto de
vida, que han sido fundamentales día con día para realizar cada actividad con la mejor
actitud posible.

52
Fanny Mitchell Nuñez Flores
4. Cito puntualmente los conocimientos adquiridos en la clase de urbanización, ya que
ellos fueron pilar fundamental para una mejor captación en el proceso urbanístico de
construcción de la residencial Portal del Bosque 2, plasmado concretamente en sitio,
me fue más sencillo asimilar, mi práctica profesional con lo valioso del aprendizaje
adquirido teóricamente en clases.

5 RECOMENDACIONES

A la empresa

1. Desde mi punto de vista recomiendo revaluar los diseños de los proyectos


habitacionales, ya que en ciertas ocasiones logré intercambiar opiniones con los
clientes, los cuales esbozaban que los espacios físicos a ocupar eran muy reducidos
y por ende esto causaba cierto desinterés en ellos, ya que las dimensiones de dichos
proyectos aparentan tener un tamaño mayor. De este modo se podría alcanzar una
mayor satisfacción en el producto o servicio adquirido por los clientes.

2. Se recomienda cuidar detalladamente los procesos de análisis, diseño y construcción


de las viviendas, donde en varios casos se arriesga calidad, aprovechamiento óptimo
de espacio físicos por abaratamiento de costos, lo que esto conlleva: viviendas
defectuosas, espacios físicos que obligatoriamente necesiten aire y luz artificial donde
perfectamente con mejores diseños sin abaratamiento de costos, no necesitarían
estos medios. También el atractivo exterior se sacrifica por lo ya anteriormente
mencionado.

A la universidad

1. Se recomienda hacer uso de herramientas vanguardistas utilizadas hoy en día en el


mundo de la arquitectura, ya que en cierto punto las metodologías adoptadas e
impartidas en los salones de clases, suelen ser de uso estéril u obsoleto. Seria de
mucha ayuda para nosotros como estudiantes poder adentrarnos en nuevas
enseñanzas, manejos más amplios de software actualizados, ya que nos
desenvolvemos en un mundo globalizado de competencia donde no podemos
quedarnos atrás, al ser nosotros los diseñadores de los espacios físicos que serán
ocupados o habitados en determinado entorno.

53
Fanny Mitchell Nuñez Flores
2. Considero que debería existir un análisis académico en nuestro plan de estudio donde
los proyectos asignados a las distintas clases no tengan tanta similitud, a medida
nuestros conocimientos vayan aumentando al aprobar nuestro plan de estudio, el nivel
de dificultad y diseño debe ir aumentando y cambiando para así forjar nuestra
creatividad, competencia, capacidad y responsabilidad que permitirá egresar
profesionales que cumplan con las expectativas puestas en ellos para su crecimiento
en el rubro arquitectónico de nuestro país o fuera de sus fronteras.

6 BIBLIOGRAFIA

ICPI. (2009). www.ich.cl. Obtenido de http://ich.cl/descargas/wp-content/uploads/12-11-


19_PAV_CON_seleccion-de-adoquines.pdf
Proyectos y Servisios Inmobiliarios. (2005). www.portaldelbosque.com . Obtenido de
http://portaldelbosque.com/inicio/

54
Fanny Mitchell Nuñez Flores
7 ANEXOS

Ilustración 7.1 mobiliario cocina apto. 3A Las Marías Ilustración 7.2 mobiliario comedor apto. 3A Las Marías

Ilustración 7.8 mobiliario dormitorio secundario apto. 3A Ilustración 7.5 mobiliario dormitorio secundario apto. 3A
Las Marías Las Marías

Ilustración 7.3 mobiliario área de espera apto. 3A Las Ilustración 7.4 mobiliario sala social apto. 3A Las Marías
Marías

Ilustración 7.6 mobiliario sala familiar apto. 3A Las Ilustración 7.7 mobiliario terraza apto. 3A Las Marías
Marías

55
Fanny Mitchell Nuñez Flores
Ilustración 7.10 mobiliario dormitorio secundario apto. Ilustración 7.9 mobiliario dormitorio secundario apto.
3A Las Marías 3A Las Marías

Ilustración 7.11 3D urbanización casas de un nivel Ilustración 7.12 3D urbanización casas de un nivel
Monte Alto Monte Alto

Ilustración 7.14 3D urbanización casas de dos niveles Ilustración 7.13 3D urbanización casas de dos niveles
Monte Alto Monte Alto

56
Fanny Mitchell Nuñez Flores
PORTAL DEL BOSQUE II No. CLUSTER C
CUADRO DE ÁREAS DE LOTES 15 DE AGOSTO DE 2016 81 1 91.02 130.54
No. CLUSTER A 82 2 89.93 128.98
Área 83 3 88.72 127.25
No. No. De Lote
m2 vrs2 84 4 87.52 125.53
1 1 200.43 287.47 85 5 86.32 123.81
2 2 179.21 257.04 86 6 84.32 120.94
3 3 149.08 213.81 87 7 78.39 112.43
4 4 191.82 275.11 88 8 158.56 227.42
5 5 149.08 213.81 89 9 150.40 215.71
6 6 127.26 182.52 90 10 151.16 216.80
7 7 148.50 212.99 91 11 151.93 217.90
8 8 128.15 183.80 92 12 152.67 218.97
9 9 193.41 277.40 93 13 150.96 216.51
10 10 205.36 294.54 94 14 142.66 204.61
11 11 163.74 234.85 95 15 144.00 206.53
12 12 154.64 221.79 96 16 144.00 206.53
13 13 216.50 310.52 97 17 144.00 206.53
14 14 200.04 286.90 98 18 144.00 206.53
15 15 213.44 306.13 99 19 144.00 206.53
16 16 190.47 273.19 SUBTOTAL LOTES 2,384.56 3,420.08
17 17 130.07 186.55
No. CLUSTER D
18 18 277.84 398.50
100 1 123.75 177.49
19 19 194.64 279.16
101 2 123.75 177.49
20 20 218.22 312.98
102 3 123.75 177.48
21 21 230.88 331.14
103 4 123.74 177.48
SUBTOTAL LOTES 3,862.77 5,540.21
104 5 123.74 177.48
No. CLUSTER B
105 6 123.74 177.47
Área
No. No. De Lote 106 7 123.74 177.47
m2 vrs2
107 8 123.73 177.46
22 1 216.48 310.49
108 9 123.73 177.46
23 2 214.38 307.47
24 3 174.46 250.21 SUBTOTAL LOTES 1,113.66 1,597.28
25 4 209.48 300.45 No. CLUSTER E
26 5 129.91 186.32 109 1 123.73 177.46
27 6 191.97 275.33 110 2 123.7587 177.50
28 7 215.71 309.38 111 3 123.6215 177.31
29 8 156.34 224.23 112 4 148.469 212.94
30 9 100.33 143.89 113 5 173.9918 249.55
31 10 100.48 144.12 114 6 180.9195 259.49
32 11 100.68 144.41 115 7 148.4883 212.97
33 12 108.75 155.98 116 8 148.2295 212.60
34 13 110.00 157.76 SUBTOTAL LOTES 1,171.21 1,679.81
35 14 108.33 155.37 No. CLUSTER F
36 15 108.21 155.20 117 1 126.48 181.41
37 16 108.24 155.25 118 2 99.40 142.57
38 17 119.78 171.80 119 3 99.40 142.57
39 18 84.31 120.93 120 4 99.40 142.57
40 19 84.34 120.96 121 5 99.40 142.57
41 20 84.35 120.98 122 6 99.40 142.57
42 21 84.37 121.01 123 7 99.40 142.57
43 22 84.40 121.05 124 8 99.40 142.57
44 23 112.55 161.43 125 9 99.40 142.57
45 24 112.59 161.48 126 10 99.40 142.57
46 25 112.30 161.07 127 11 99.40 142.57
47 26 109.76 157.42 128 12 99.40 142.57
48 27 87.21 125.08 129 13 103.54 148.50
49 28 91.63 131.42 130 14 166.44 238.71
50 29 97.12 139.30 131 15 126.00 180.72
51 30 98.11 140.71 132 16 126.00 180.72
52 31 85.13 122.10 133 17 126.00 180.72
53 32 85.93 123.25 134 18 126.00 180.72
54 33 86.77 124.46 135 19 126.00 180.72
55 34 93.06 133.48 136 20 126.00 180.72
56 35 93.93 134.72 137 21 126.00 180.72
57 36 95.46 136.91 138 22 126.00 180.72
58 37 96.80 138.83 139 23 126.00 180.72
59 38 94.44 135.45 140 24 126.00 180.72
60 39 86.93 124.67 141 25 125.75 180.36
61 40 84.69 121.47 142 26 134.71 193.20
62 41 84.50 121.20 143 27 153.65 220.37
63 42 84.50 121.19 144 28 144.00 206.53
64 43 84.50 121.19 145 29 144.00 206.53
65 44 113.07 162.17 146 30 144.00 206.53
66 45 110.61 158.64 147 31 144.00 206.53
67 46 108.66 155.84 148 32 144.00 206.53
68 47 108.84 156.11 149 33 144.00 206.53
69 48 101.18 145.12 150 34 144.00 206.53
70 49 101.84 146.07 151 35 144.00 206.53
71 50 99.38 142.54 152 36 144.00 206.53
72 51 97.54 139.90 153 37 148.37 212.80
73 52 110.28 158.17 154 38 183.34 262.96
74 53 84.78 121.60 155 39 162.92 233.67
75 54 85.50 122.62 156 40 152.31 218.45
76 55 86.19 123.62 157 41 154.89 222.15
77 56 86.82 124.53 158 42 157.46 225.84
78 57 118.77 170.35 159 43 156.42 224.35
79 58 119.73 171.72 160 44 138.58 198.76
80 59 117.52 168.55 161 45 378.53 542.91
SUBTOTAL LOTES 6,523.91 9,356.98 SUBTOTAL LOTES 6,092.78 8,738.63
No. CLUSTER G
162 1 142.80 204.82
163 2 135.08 193.74
164
165
3
4
129.50
125.71
185.74
180.29
57
Fanny Mitchell Nuñez Flores 166 5 125.89 180.56
172 11 146.72 210.43
173 12 178.91 256.61
174 13 150.06 215.22
175 14 137.25 196.85
176 15 137.25 196.85
177 16 137.25 196.85
178 17 137.25 196.85
179 18 137.25 196.85
180 19 137.25 196.85
181 20 137.25 196.85
182 21 153.72 220.47
183 22 153.72 220.47
184 23 223.97 321.23
SUBTOTAL 3,283.09 4,708.81
TOTAL 24,431.99 35,041.82

No. CLUSTER G DERECHO DE VIA


162 1 142.80 204.82 CALLES 10,569.661 15,159.64
163 2 135.08 193.74 ACERAS 3,567.82 5,117.18
164 3 129.50 185.74 TOTAL 14,137.48 20,276.83
165 4 125.71 180.29
166 5 125.89 180.56 ÁREA DE ADMINISTRACIÓN
167 6 126.49 181.42 ÁREA DE ADMI NI STRACI ON 202.10 289.87
168 7 127.10 182.29 TOTAL 202.10 289.87
169 8 129.21 185.32
170 9 133.46 191.42 ÁREAS VERDES
171 10 140.01 200.82 ÁREA VERDE 1 626.72 898.88
172 11 146.72 210.43 ÁREA VERDE 2 (cancha) 653.18 936.83
173 12 178.91 256.61 ÁREA VERDE 3 486.30 697.47
174 13 150.06 215.22 ÁREA VERDE 4 730.66 1,047.96
175 14 137.25 196.85 ÁREA VERDE 5 841.66 1,207.16
176 15 137.25 196.85 ÁREA VERDE 6 572.50 821.12
177 16 137.25 196.85 ÁREA VERDE 7 1,090.70 1,564.35
178 17 137.25 196.85 ÁREA VERDE 8 854.19 1,225.12
179 18 137.25 196.85 ÁREA VERDE 9 (ÁREA SOC.CANCHA) 1,450.00 2,079.67
180 19 137.25 196.85 TOTAL 7,305.90 10,478.55
181 20 137.25 196.85
182 21 153.72 220.47
ÁREAS DE REFORESTACIÓN
183 22 153.72 220.47 ÁREA VERDE 10 (REFORESTACI ON) 1,441.75 2,067.85
184 23 223.97 321.23 ÁREA VERDE 11 (REFORESTACI ON) 384.92 552.07
SUBTOTAL 3,283.09 4,708.81 ÁREA VERDE 12 (REFORESTACI ON) 808.80 1,160.03
TOTAL 24,431.99 35,041.82 ÁREA VERDE 13 (REFORESTACI ON) 2,049.33 2,939.27
TOTAL 4,684.80 6,719.22
DERECHO
Tabla 7-1. Cuadro DE VIA de suelo
de usos
CALLES 10,569.661 15,159.64
completo ÁREAS DE JARDINIZACION
ACERAS 3,567.82 5,117.18
ÁREA JARDI NI ZACI ON 1 573.39 822.39
TOTAL 14,137.48 20,276.83
TOTAL 573.39 822.39

ÁREA DE ADMINISTRACIÓN ÁREA DE SERVIDUMBRE


ÁREA DE ADMI NI STRACI ON 202.10 289.87 ÁREA DE SERVI DUMBRE 254.12 364.48
TOTAL 202.10 289.87 TOTAL 254.12 364.48

ÁREAS VERDES CUADRO DE USOS DE SUELO


ÁREA VERDE 1 626.72 898.88 DESCRIPCION M² VRS² %
ÁREA VERDE 2 (cancha) 653.18 936.83 LOTES 24,431.99 35,041.82 47.36%
ÁREA VERDE 3 486.30 697.47 AREAS VERDES 7,305.90 10,478.55 14.16%
ÁREA VERDE 4 730.66 1,047.96 ÁREA JARDI NI ZACI ON 1 573.39 822.39 1.11%
ÁREA VERDE 5 841.66 1,207.16 AREA DE REFORESTACI ON 4,684.80 6,719.22 9.08%
ÁREA VERDE 6 572.50 821.12 DERECHO DE VI A 14,137.48 20,276.83 27.40%
ÁREA VERDE 7 1,090.70 1,564.35 AREA DE ADMI NI STRACI ON 202.10 289.87 0.39%
ÁREA VERDE 8 854.19 1,225.12 ÁREA DE SERVI DUMBRE 254.12 364.48 0.49%
ÁREA VERDE 9 (ÁREA SOC.CANCHA) 1,450.00 2,079.67 Total 51,589.78 73993.16 100%
TOTAL 7,305.90 10,478.55

ÁREAS DE REFORESTACIÓN
ÁREA VERDE 10 (REFORESTACI ON) 1,441.75 2,067.85
ÁREA VERDE 11 (REFORESTACI ON) 384.92 552.07
ÁREA VERDE 12 (REFORESTACI ON) 808.80 1,160.03
ÁREA VERDE 13 (REFORESTACI ON) 2,049.33 2,939.27
TOTAL 4,684.80 6,719.22

ÁREAS DE JARDINIZACION
ÁREA JARDI NI ZACI ON 1 573.39 822.39
TOTAL 573.39 822.39

ÁREA DE SERVIDUMBRE
ÁREA DE SERVI DUMBRE 254.12 364.48
TOTAL 254.12 364.48

CUADRO DE USOS DE SUELO


DESCRIPCION M² VRS² %
LOTES 24,431.99 35,041.82 47.36%
AREAS VERDES 7,305.90 10,478.55 14.16%
ÁREA JARDI NI ZACI ON 1 573.39 822.39 1.11%
AREA DE REFORESTACI ON 4,684.80 6,719.22 9.08%
DERECHO DE VI A 14,137.48 20,276.83 27.40%
AREA DE ADMI NI STRACI ON 202.10 289.87 0.39%
ÁREA DE SERVI DUMBRE 254.12 364.48 0.49%
Total 51,589.78 73993.16 100%

Ilustración 7.15 casas modelo Olivo Básica #1 y #2 PDB2

58
Fanny Mitchell Nuñez Flores
Ilustración 7.16 casas modelo Olivo ampliada #14 y Olivo Básica #13 PDB2

Ilustración 7.17 casas modelo Laurel F Full #1 y Laurel F Básica #2 PDB2

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Fanny Mitchell Nuñez Flores
Ilustración 7.18 casas modelo Laurel F Básica #15 y Laurel F Intermedia #14 PDB2

Ilustración 7.19 plano ubicación calle G PDB2

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Ilustración 7.21 preparación de encofrado Ilustración 7.20 preparación calle G PDB2
calle G PDB2

Ilustración 7.23 fundición primer tramo de Ilustración 7.22 fundición de calle PDB2
calle PDB2

Ilustración 7.24 calle fundida PDB2 Ilustración 7.25 calle G con cortes hechos PDB2

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Ilustración 7.26 panorámica Cluster G PDB2

Ilustración 7.27 colocación de tubería Ilustración 7.28 tubería eléctrica para poste de luz PDB2
eléctrica PDB2

Ilustración 7.29 colocación de adoquines calle Cluster G Ilustración 7.30 adoquines seleccionados PDB2
PDB2

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Ilustración 7.31 plano de ubicación calle Cluster F PDB2

Ilustración 7.33 excavación para tubería de Ilustración 7.32 zanjos de tubería PDB2
aguas lluvias calle Cluster F PDB2

Ilustración 7.35 pozo de aguas lluvias P-2 PDB2 Ilustración 7.34 pozo de aguas negras P-CE PDB2

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Ilustración 7.36 tubería de aguas lluvias PDB2 Ilustración 7.37 aterrado tubería de aguas lluvias
PDB2

Ilustración 7.38 relleno de tubería de pozo P-2 al P-3 PDB2 Ilustración 7.39 zanjo de tubería desde pozo P-3
hasta P-4

Ilustración 7.41 colocación tubería de


aguas lluvias PDB2 Ilustración 7.40 colocación tubería Ilustración 7.42 colocación tubería
de aguas lluvias PDB2 de aguas lluvias PDB2

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Ilustración 7.43 aterrado de tubería Ilustración 7.44 aterrado de tubería PDB2
PDB2

Ilustración 7.46 plano ubicación de cisterna PDB2


Ilustración 7.45 plano constructivo de cisterna

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Ilustración 7.48 habilitado de acero losa de inferior de Ilustración 7.47 fundición losa inferior PDB2
cisterna PDB2

Ilustración 7.50 curado de losa inferior PDB2 Ilustración 7.49 levantado de paredes PDB2

Ilustración 7.51 fundición de castillos en cisterna Ilustración 7.52 levantado de paredes PDB2
PDB2

Ilustración 7.53 paredes terminadas de cisterna PDB2 Ilustración 7.54 habilitado de acero en losa superior
PDB2

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Ilustración 7.55 paredes exteriores repelladas PDB2 Ilustración 7.56 obra gris de cisterna y cuarto de
bombas terminada PDB2

Ilustración 7.57 plano de ubicación de casas, Villa Los Encinos

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Ilustración 7.58 panorámica Villa Los Encinos

Ilustración 7.59 preparación de sub-base Ilustración 7.60 preparación de base para fundición

Ilustración 7.61 trocha de calle fundida Ilustración 7.62 conformación de zapatas

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Ilustración 7.64 colocación de acero en zapata Ilustración 7.63 fundición de zapatas
corrida

Ilustración 7.66 levantado de paredes primer nivel Ilustración 7.65 encofrado y colocación de acero para losa
de entrepiso

Ilustración 7.67 fundición losa de entrepiso Ilustración 7.68 levantado de paredes segundo nivel

Ilustración 7.70 piloteado y encofrado losa de Ilustración 7.69 fundición losa de techo
techo
Nota: las imágenes de los planos anteriormente expuestos me fueron facilitados en el
desempeño de mi práctica profesional.

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